住宅工程常见质量通病防治措施手册
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
住宅工程质量通病防治土建工程质量通病质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治手册xx年xx月xx日contents •住宅工程质量通病概述•土建工程质量通病防治•住宅工程质量通病防治建议•案例分析目录01住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病是指住宅工程中经常出现的、普遍存在的一些工程质量问题，这些问题往往会影响住宅的安全性、适用性和耐久性。
定义住宅工程质量通病具有普遍性、多发性、复杂性的特点，同时这些问题的存在也与施工管理、材料质量、设计等因素密切相关。
特点住宅工程质量通病的定义与特点施工原因施工过程中的质量控制不严格、施工方法不当、施工组织不合理、施工设备不完善等因素是导致住宅工程质量通病的主要原因之一。
住宅工程质量通病产生的原因材料原因材料质量不符合要求或不适应施工环境也会导致工程质量通病，如混凝土强度不足、防水材料耐久性差等。
设计原因设计不合理、规范不统一、结构计算错误等问题也是住宅工程质量通病的常见原因之一。
影响使用功能住宅工程质量通病会对住户的正常使用功能造成一定的影响，如墙体开裂、渗漏、通风不畅等问题，给住户带来不便和烦恼。
降低耐久性质量通病会影响住宅工程的耐久性，缩短工程的使用寿命，增加维修和更新的成本。
安全问题一些严重的质量通病可能对住户的生命安全构成威胁，如结构承载能力不足、建筑物的稳定性差等问题。
住宅工程质量通病的危害02土建工程质量通病防治总结词不均匀沉降、开裂、渗漏详细描述在地基施工过程中，应采取有效措施控制不均匀沉降，如合理设置沉降缝、加强地基承载力检测等。
同时，对于开裂和渗漏问题，应注意施工缝和防水层的施工质量控制，避免因温差、荷载等不利因素导致开裂和渗漏问题的发生。
地基基础工程钢筋混凝土结构工程总结词钢筋锈蚀、混凝土开裂、蜂窝麻面详细描述对于钢筋锈蚀问题，应合理选择钢筋材料、除锈和防腐处理，并采用阻锈剂等措施。
混凝土开裂是由于收缩、温度变化等因素引起的，可采取合理配筋、加入纤维材料等措施进行预防。
蜂窝麻面是由于混凝土振捣不足或漏振引起的，应加强振捣和模板的检查与维护，确保混凝土表面的平整度和光洁度。
住宅工程常见质量通病防治措施手册
住宅工程常见质量通病防治措施手册编制说明本手册主要叙述住宅工程常见的质量通病防治措施以及装饰细部参考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工程常见的质量通病防治措施。
本手册第一分册参考我局工程管理部***同志的相关培训讲义，在此特表感谢。
技术部第一分册建筑装饰细部参考做法目录一内装修工程 (4)二外装修工程 (11)三门窗工程 (19)四楼地面工程 (25)五屋面及防水工程 (35)六其他 (44)一内装修工程1.1 卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。
1.2 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。
1.3 楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。
五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。
1.4 在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。
油漆尽可能喷涂，不要手刷。
1.5 配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。
1.6 室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得使用普通胶带纸，其不易撕除）。
1.7 室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。
详见附图1-71.8 内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1，详见附图1-8。
1.9 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染。
1.10 面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅工程质量通病及防治技术措施
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，对于建筑质量的要求也越来越高。
然而，由于各种原因，住宅工程质量问题难以避免。
本文将探讨住宅工程中常见的质量通病以及防治措施。
通病一：地基不牢住宅工程的地基一直被视为房屋的“根基”，它的质量决定了房屋的稳定性与耐久性。
常见的地基问题包括地基下沉、地基不均匀压实、地基松软等，造成房屋出现倾斜、开裂等严重问题。
防治措施：1.在建造前需要对地基进行充分的勘察和评估，合理选取地基类型。
2.根据地基的情况采用相应的加固措施，如钉井法加固、钢筋混凝土加固等。
3.在施工过程中加强质量控制，加固地基的同时严格遵守施工规范和要求。
通病二：房屋设计不合理住宅工程设计不良是一个普遍存在的问题，常见的表现是房间布局不合理、朝向不当、采光不足等。
这些问题不仅影响了居住舒适度，也可能给房屋带来潜在的安全隐患。
防治措施：1.需要拥有专业的设计人员进行设计，对不合理的设计进行更正或重新设计。
2.在设计过程中，应综合考虑使用功能、采光、通风等要素的合理配置，以提高房屋的居住舒适性。
3.严格执行相关建筑规范和标准，确保房屋的安全性与稳定性。
通病三：材料不达标住宅工程使用的各种建筑材料也是影响质量的重要因素。
使用不达标的材料或质量不合格的材料将直接影响房屋的使用寿命以及安全性。
防治措施：1.注重材料的选择，选用质量安全、规格合理的建筑材料。
2.坚持“质量第一”的理念，严格控制材料的来源和质量，确保施工材料优良齐全。
3.严格执行质量管理制度，杜绝使用质量不合格的材料和产品。
通病四：施工不合格住宅工程施工质量也是影响房屋质量的重要因素。
由于施工中的操作环节多，管理不善，施工质量难以达到预期效果。
防治措施：1.严格执行施工管理制度，确保施工质量符合建筑规范和标准。
2.优化施工程序和流程，采取先进的施工技术和方法，提高施工效率和质量。
3.建立健全的施工质量监督和检测制度，在施工过程中及时进行质量检测，发现问题及时处理。
最新整理某市住宅工程质量通病防治手册范文.doc
某市住宅工程质量通病防治手册范文第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于xxxx于8mm。
5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于xxxx于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.xxxx200。
7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
（二）楼板裂缝施工预控1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。
3、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。
对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。
4、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。
专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。
经批准的专项施工方案，不得随意变动。
5、裂缝防治专项施工方案须包括以下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求；（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确。
住宅工程质量通病预防措施
住宅工程质量通病预防措施1. 简介住宅工程质量的通病是指在住宅建设过程中经常出现的一些普遍问题。
这些问题不仅会影响住宅的正常使用和安全性，还会给业主和社会带来一系列的经济和社会问题。
因此，预防住宅工程质量通病是非常重要的。
本文将介绍一些常见的住宅工程质量通病，并提供相应的预防措施，以保证住宅工程的质量和安全。
2. 基础设置问题2.1 地基处理不当地基是住宅工程的基础，地基处理不当会导致建筑结构的不稳定和地质灾害的发生。
为预防这一问题，可以采取以下措施： - 在建筑前进行地质调查，确保地基的稳定性和适宜性；- 选择合适的地基处理方法，如加固、土地挤压等； - 严格按照设计要求进行地基施工，并保证质量。
2.2 基础设施设置不当基础设施包括电力、水源、燃气等，设置不当会影响住宅的正常使用和居民的生活质量。
为预防这一问题，可以采取以下措施： - 在设计阶段充分考虑基础设施的设置，确保满足居民的需求； - 选择合适的供应商或厂家，保证基础设施的质量和可靠性； - 定期检查和维护基础设施，及时处理问题。
3. 结构问题3.1 结构强度不足结构强度不足是导致住宅工程质量问题的重要原因之一。
为预防这一问题，可以采取以下措施： - 严格按照设计要求进行结构施工，确保结构的强度； - 选用高质量的建筑材料，如混凝土、钢筋等； - 加强现场监督，及时发现和处理结构问题。
3.2 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中较为常见的问题之一。
为预防这一问题，可以采取以下措施： - 确保墙体施工工艺的正确性，如墙体厚度、砌筑方式等； - 使用质量可靠的建筑材料，如砖、石材等； - 增加墙体的抗震能力，如采用加固设备或构造。
4. 室内装修问题4.1 水电布线不合理水电布线不合理会导致住宅内部设施使用不便、安全隐患等问题。
为预防这一问题，可以采取以下措施： - 根据住宅的功能需求合理规划水电布线； - 选择合适的电线、水管等材料，并确保施工的质量； - 严格按照电气和水暖设备的安全标准进行施工和验收。
住宅工程质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治手册<1573>字节砖砌体工程砌筑砂浆砌筑砂浆是砖砌体组成材料之一。
由于砂浆质量对砌体的影响不如混凝土那样直接，因此人们对砂浆质量缺乏足够的重视，在砂浆配合比、计量、搅拌、使用时间以及试块制作、养护等方面没有按规范的规定执行，从而经常产生一些质量通病。
12．1．1 砂浆强度不稳定1．现象砂浆强度的波动性较大，匀质性差，其中低强度等级的砂浆特别严重，强度低于设计要求的情况较多。
2．原因分析(1) 影响砂浆强度的主要因素是计量不准确。
对砂浆的配合比，多数工地使用体积比，铁铣凭经验计量。
由于砂子含水率的变化，可导致砂子体积变化幅度达10％～20％；水泥密度随工人操作情况而异，这些都造成配料计量的偏差，使砂浆强度产生较大的波动。
(2) 水泥混合砂浆中无机掺合料(如石灰膏、粘土膏、电石膏及粉煤灰等)的掺量，对砂浆强度影响很大，随着掺量的增加，砂浆和易性越好，但强度降低，如超过规定用量一倍，砂浆强度约降低40％。
但施工时往往片面追求良好的和易性，无机掺合料的掺量常常超过规定用量，因而降低了砂浆的强度。
(3) 无机掺合料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣，或运至现场保管不当，发生结硬、干燥等情况，使砂浆中含有较多的软弱颗粒，降低了强度。
或者在确定配合比时，用石灰膏、粘土膏试配，而实际施工时却采用于石灰或干粘土，这不但影响砂浆的抗压强度，而且对砌体抗剪强度非常不利。
(4) 砂浆搅拌不匀，人工拌合翻拌次数不够，机械搅拌加料顺序颠倒，使无机掺合料未散开，砂浆中含有多量的疙瘩，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性及和易性。
(5) 在水泥砂浆中掺加微沫剂(微沫砂浆)，由于管理不当，微沫剂超过规定掺用量，或微沫剂质量不好，甚至变质，严重地降低了砂浆的强度。
(6) 砂浆试块的制作、养护方法和强度取值等，没有执行规范的统一标准，致使测定的砂浆强度缺乏代表性，产生砂浆强度的混乱。
3．预防措施(1) 砂浆配合比的确定，应结合现场材质情况进行试配，试配时应采用重量比。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展，住房问题成为了人们关注的重点。
然而，住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一，而青岛市也不例外。
本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册，希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法，提高住宅的施工质量和居住环境。
一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题，影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。
造成墙面开裂的原因有很多种，主要有以下几点：1.质量不好的砖石材料，容易开裂；2.施工过程中没有保证干燥，出现了保湿不良，导致墙面收缩过快；3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题，导致墙面开裂。
为了避免墙面开裂的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的砖石材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要保证干燥，用保湿材料来保证墙体干燥；3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理，消除可能会影响墙面完整性的问题。
二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题，对于居民来说是非常困恼的。
造成水管漏水的原因也存在多种，主要有以下几点：1.水管材料不好，容易出现腐蚀、破裂等问题；2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题，造成水管的破裂；3.施工完成后未作好后续的管理和检查。
为了避免水管漏水的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的水管材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素，并对于水管进行牢固的固定；3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。
三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题，一旦出现，不仅会影响到电器的正常使用，还可能会引发火灾、电击等危险。
造成电线老化的原因有很多种，主要有以下几点：1.电线材料不好，容易老化、断裂；2.施工过程中没有考虑到保护措施，造成电线受损；3.电线周围存在因素导致电线老化。
为了避免电线老化的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的电线材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要加强保护措施，在电线周围加装防护套管；3.电线周围环境要求干燥，去除环境中可能导致电线老化的问题。
住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施首先是墙体开裂和渗水问题。
墙体开裂主要是由于建筑物在使用过程中的自然沉降、温度变化、地震等原因引起的，而渗水问题则可能由于墙体施工质量不合格或者外部水源侵入引起。
为了防治墙体开裂和渗水问题，可以采取以下措施：1.墙体设计应合理，避免大面积的连续墙体造成沉降集中；2.施工过程中要注意墙体的稳定性，采取适当的加固措施；3.选择合适的防水材料进行墙体的防水处理。
其次是地面抗裂和地基沉降问题。
地面抗裂主要是由于地面混凝土施工不当、地基土质等因素引起的。
地基沉降可能由于地基土质不均匀、土壤压缩等原因造成。
为了防治地面抗裂和地基沉降问题，可以采取以下措施：1.在地面混凝土施工前，进行地基土质的勘察，并采取合适的基础设计；2.施工过程中要注意混凝土的浇筑和养护，确保地面混凝土的质量；3.可以采用加固地基的方法，例如桩基等，来提高地基的稳定性。
另外，还有墙体承载力不足、水电安装问题等。
墙体承载力不足可能由于墙体设计不合理、结构件不符合规范等原因造成。
水电安装问题主要是由于施工过程中对水电设备的选择和安装不慎导致的。
1.墙体设计应符合建筑规范要求，确保承载力满足使用需要；2.施工过程中要对结构件进行质量检查，确保墙体的稳固性；3.水电设备的选择应符合规范要求，安装过程中要进行严格的质量控制。
总之，住宅工程质量通病是可以通过合理的设计和施工措施来进行防治的。
在建设过程中，必须严格按照规范要求进行设计和施工，加强质量控制，确保住宅工程的质量和安全。
同时，对住宅的维护和保养也是防治住宅工程质量通病的重要措施，及时修补和维护房屋，减少质量问题的发生。
住宅工程常见质量通病及防治措施
当今，社会很多城市房价都很高，普通老百姓可能要花几代人的积蓄才能买得起一套房。
因此，住宅工程的质量非常重要，施工方要狠抓质量打造精品工程。
但在验收和交付时仍会出现较多质量通病，主要是渗漏水、和空鼓开裂。
主要介绍常见的渗漏水和空鼓开裂类型，同时讲述在施工前期和过程中的相应防治措施。
1、常见质量通病类型住宅工程主要有地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、主体结构外墙、屋面、卫生间等部位经常出现渗漏水，主要有室内地坪、阳台地坪、室内墙面、外墙面等部位经常出现空鼓、开裂。
2、常见渗漏水防治措施2.1 底板渗漏水防治措施（1）垫层下回填土部分要分层夯实，一般的部位都是原状土未受扰动，特别是砌筑砖胎模位置回填土一定要密实，土块颗粒不能太大，同时要用打夯机夯实。
（2）底板防水严格按照图纸要求进行施工，特别是集水坑、电梯井部位一定要把水抽干净，必要时进行降水或引水处理，否则聚氨酯类的防水涂料都会被泡掉，同时底板防水附加层、桩头处防水等细部处理也要做到位。
（3）底板抗渗混凝土浇筑时要把底板内积水、泥浆清理干净，底板浇筑时避开雨天，同时确保混凝土连续浇筑不要产生冷缝。
底板混凝土浇筑时振捣要密实，大体积混凝土做好相应的降温措施，浇筑完成后做好养护工作。
（4）后浇带等薄弱部位，清理必须到位，否则很容易造成渗漏水。
因为后浇带封闭的间隔时间相对较长，后浇带内垃圾、淤泥相对较多，加上底板较厚，清理起来比较费劲，可以事先在后浇带下方设置清扫口，后浇带两侧的钢丝网必须凿除干净。
2.2 地下室外墙渗漏水防治措施（1）地下室外墙混凝土浇筑应连续，如层高较高应做好防离析措施，混凝土振捣密实，养护到位。
（2）外墙施工缝、后浇带位置必须清理干净，接浆到位。
（3）外墙预留洞口应预埋止水套管，洞口位置做好防水细部处理。
（4）外墙螺杆洞采用止水螺杆，做好止水螺杆的封堵工作。
（5）外墙防水施工前将外墙基层清理干净，防水施工完成后及时做好保护措施。
2.3 地下室顶板渗漏水防治措施（1）地下室顶板上部为主楼的一般不会有渗漏水，地下室顶板上部在室外，可能会产生渗漏水。
住宅工程质量通病防治手册(部分)
10．5 消除屋面渗漏防治措施
1 进入施工现场的屋面防水材料，项目质量负责人要严格验收，防水材料必须有出厂合格证及进场批量测试报告。
2 屋面防水工程必须由有施工许可证的专业单位进行施工。
3 屋面坡度、天沟坡度应严格控制，不得有积水现象。
4 基层、面层应按规定设置伸缩缝，伸缩缝应按设计要求填嵌密实并做好保护。
1.5 悬挑结构确保钢筋位置准确，施工时需搭有操作平台，不得踩踏钢筋。
1.6 柱钢筋，竖向钢筋的弯钩与模板成45度，中间钢筋的弯钩与模板成90度，柱箍筋与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，沿受力钢筋方向错开设置，下层柱的钢筋露出楼面的搭接及锚固部分，用工具式柱箍将柱筋固定，防止偏移，以利上层柱钢筋搭接，牛脚、连梁等钢筋放在柱竖向钢筋内侧。
2.2 掌握振动棒布点间距，采用“快插慢拔”施工工艺，将砼振实。
2.3 对柱墙浇筑高度大于3m时，采用串筒分层下料，避免砼下落时发生离析。
2.4做好砼养护工作，视季节情况采取覆盖浇水养护方法。
3 砼施工缝处理措施
施工缝处凿毛清理，浇筑砼前先铺一层（50－100mm）同配合比砂浆，柱墙模板根部留设清扫孔。
2 认真熟悉图纸，严格按图施工，确保开向正确。
3 严格按设计及图集制作，避免削减框扇断面尺寸，框扇槽嵌合严密，胶契牢固，棱角整齐，方整光滑。
4 扇安装开启灵活，不得有倒翘、反弹现象。
10．8 阳台及外廊漏水防治措施
1 阳台地坪粉刷必须在外粉刷进行前完成，与墙面交接处必须拍密实，不得有倒返水，积水现象。
7 油毡铺贴应在屋面基层干燥以后进行，基层表ห้องสมุดไป่ตู้要用冷底子油打底。凡基层潮湿不准施工，不准在起砂、起皮、起壳的找平层上铺贴油毡。
青岛市住宅工程通病防治手册
青岛市住宅工程通病防治手册一、前言青岛市房地产市场发展迅速，新建住宅小区层出不穷。
然而，由于建筑材料、施工工艺、验收标准等方面存在缺陷，导致住宅工程出现了许多通病。
本手册旨在青岛市住宅工程中常见的通病，提供相应的防治方法，帮助居民有效识别和避免这些问题的出现，提高住宅的居住品质。
二、通病及防治方法1. 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中最为常见的问题之一，给房屋的安全性和美观程度带来了影响。
防治方法： - 在施工前，进行地基处理和加强基础； - 材料品质应达到标准； - 在施工过程中，按照要求做好砌墙操作；当墙体温度较低时，砖墙应设置隔离层，以保证干燥通风。
2. 水电隐蔽工程质量低水电隐蔽工程是住宅工程中最为关键的部分，而质量低会导致安全隐患。
防治方法： - 在施工前，进行严格的现场勘测和设计； - 对于施工中出现的问题能够及时处理； - 进行复核验收，确保水电隐蔽工程符合设计要求。
3. 阳台漏水青岛市处于海岸线沿边地区，防潮、防水是应居民普遍存在的问题。
阳台漏水是常见问题之一。
防治方法： - 选择优质防水材料； - 在施工前要全面验收设计，确保构造符合防水要求； - 对于发现问题，及时进行维修和加强防水措施。
4. 地面裂缝地面裂缝是由于地基下沉不均匀或施工质量问题等原因造成的，在施工中需要注意。
防治方法： - 在设计中考虑地下土质和色阶差别，以确定地基基础结构方案；- 施工过程中，按照规范要求进行基础填筑； - 若发现有地基下沉等现象，应及时采取补救措施。
5. 空鼓空鼓是由于地面在施工时未彻底压实，或是材料的粘结程度不够导致的问题。
防治方法： - 确保施工时地面的平整度和湿度，保证地面材料能够充分压实； - 对于安装地板、墙面瓷砖等需要进行粘贴的材料，应选择高品质的粘合剂。
三、以上五个通病，给居民居住带来了很大影响，因此，建议购买住宅时一定要认真考虑，多货比三家，选择优质住宅或者通过验收、维修等手段加强住宅工程的质量。
住宅工程施工质量通病防治措施
住宅工程施工质量通病防治措施住宅工程施工质量通病是指在住宅工程施工过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、墙体开裂、水电设施不合格等。
这些质量问题可能影响住宅的使用寿命和安全性，因此，采取相应的防治措施是非常重要的。
下面将介绍一些常见的住宅工程施工质量通病及其防治措施。
1.结构不稳定：住宅结构不稳定可能会导致房屋倾斜、震动等问题。
为了防止结构不稳定，首先要选择合理的结构设计方案，并在施工过程中按照设计要求进行施工。
此外，对于重要的结构部位，还需要采取加固措施，如增加梁柱的截面尺寸、加大钢筋的配筋率等。
2.墙体开裂：墙体开裂是住宅工程常见的质量问题之一，可能会导致墙体脱落、渗水等问题。
为了避免墙体开裂，施工过程中应注意墙体的材料选择和施工方法。
墙体材料应选用质量合格、具有一定强度和粘结性的材料，施工过程中应保证墙体的垂直度和水平度，并严禁墙体拱起等现象的出现。
3.水电设施不合格：水电设施的施工质量直接影响住宅的使用安全性。
为了保证水电设施质量，施工过程中应严格按照施工规范进行施工，并使用合格的材料和设备。
水电设施的施工工艺应符合相关的标准和规定，且施工过程中应进行必要的检测和验收。
4.地基问题：地基质量是住宅工程安全的基础，若地基质量不好，会导致房屋沉降、地震等问题。
为了防治地基问题，首先要开展详细的地质勘测和工程地质调查，在施工前对地基条件进行评估，选择合适的地基处理方法。
在施工过程中，还需注意施工顺序和施工方法，确保地基的稳定性。
5.门窗不封闭：门窗不封闭可能导致室内温度不稳定、噪音过大等问题。
为了保证门窗的封闭性，施工过程中应选择合格的门窗材料，并进行严格的安装。
安装过程中，应注意门窗与墙体之间的严密性，并加强密封处理，以减少热量和噪音的传导。
综上所述，住宅工程施工质量通病的防治措施包括合理的结构设计、严格按照施工规范进行施工、选用合格的材料和设备、进行地基处理等。
只有在施工过程中严格遵守规范和标准，加强质量管理，才能保证住宅工程的施工质量，提高房屋的使用寿命和安全性。
住宅工程质量通病防治措施20条
1.加强工程监管。建立严格的工程质量监管制度，ห้องสมุดไป่ตู้大对住宅工程的检查力度，确保施工符合相关规范和标准。
2.完善设计文件。加强设计文件的审查，防止设计不合理和矛盾，提高建筑结构的安全性和耐久性。
3.加强施工管理。加强对施工人员的管理和培训，确保施工过程中的质量控制措施得到有效执行。
20.加强宣传教育。通过多种渠道进行宣传，提高公众对住宅工程质量问题的认识和关注度。
综上所述，要想解决住宅工程质量的通病，不仅需要加强施工过程中的监管和管理，还需要加强居民的参与和监督，同时完善法律法规，提高违法行为的处罚力度。只有全社会共同努力，才能确保住宅工程质量的提高和住房安全的保障。
16.建立健全保修制度。建立住宅质量保修制度，明确开发商和施工单位的责任，以及住户的维权渠道。
17.加强质量验收。在住宅工程竣工时进行质量验收，确保工程符合相关质量标准。
18.加强居民参与。建立住宅居民参与质量监督的机制，鼓励居民对住宅质量问题进行反馈和投诉。
19.完善法律法规。加强住宅工程质量管理的法律法规建设，提高对违法行为的处罚力度。
8.加强电气安装。加强对电气安装的质量控制，确保线路接线正确，避免电气设施的漏电和火灾。
9.加强通风处理。加强对住宅的通风处理，确保室内空气质量，避免潮湿和霉变等问题。
10.关注采光问题。合理设计和布置窗户和天窗，提高室内自然采光，减少人工照明，提高节能效果。
11.加强隔音处理。采用隔音材料和隔音技术，减少噪音对室内的影响，提高居住的舒适性。
4.提高材料质量。加强对建材的质量监控，严格把关建材的采购和使用，杜绝使用假冒伪劣材料。
5.加强基础施工。加强对地基处理的质量控制，确保地基的稳定性和承载能力。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施一、前言随着住宅建设的快速发展，住宅工程质量问题日益受到关注。
为了提高住宅工程质量，预防和治理质量通病，确保住宅使用安全性和舒适性，制定本措施。
二、住宅工程质量通病类型及防治措施1. 裂缝：（1）原因：设计不当、材料不合格、施工不规范等。
（2）防治措施：加强设计审查，确保设计合理；严格材料验收制度，禁止使用不合格材料；加强施工过程监控，规范施工操作。
2. 渗漏：（1）原因：施工不规范、材料不合格、防水层破坏等。
（2）防治措施：加强施工人员培训，提高施工质量；严格材料验收制度，禁止使用不合格材料；加强防水层施工质量控制，确保防水效果。
3. 空鼓：（1）原因：地面施工不规范、材料不合格等。
（2）防治措施：加强地面施工过程监控，规范施工操作；严格材料验收制度，禁止使用不合格材料。
4. 开裂：（1）原因：设计不当、材料不合格、施工不规范等。
（2）防治措施：加强设计审查，确保设计合理；严格材料验收制度，禁止使用不合格材料；加强施工过程监控，规范施工操作。
5. 变形：（1）原因：地基不均匀、设计不当、施工不规范等。
（2）防治措施：加强地基处理，确保地基均匀；加强设计审查，确保设计合理；加强施工过程监控，规范施工操作。
三、质量通病防治管理措施1. 加强质量管理：（1）建立健全质量管理体系，明确质量管理职责和权限；（2）实施质量计划，确保工程质量符合标准和客户需求。
2. 严格材料验收制度：（1）制定材料验收标准，明确验收要求；（2）实施材料验收，禁止使用不合格材料。
3. 加强施工过程监控：（1）制定施工工艺和操作规程，确保施工质量；（2）实施施工过程监控，及时发现和纠正质量问题。
4. 提高施工人员素质：（1）开展施工人员培训，提高施工技能和质量意识；（2）建立健全施工人员管理制度，确保施工人员合格上岗。
四、质量通病防治效果评估与总结1. 工程结束后，对质量通病防治效果进行评估，总结质量通病防治的成功经验和不足之处。
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1砌体结构裂缝防治1.1 产生部位1。
1.1 砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。
1。
1.2 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。
1。
1.3 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。
1.1.4 顶层墙体产生水平或斜向裂缝.1。
2 酿成原因1.2.1 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。
1.2.2 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝,一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。
1。
2.3 房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。
1.2。
4 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置,以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝.1。
2。
5 设计及其他原因1。
3 设计方面1。
3.1 住宅工程地基应按变形控制设计,并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002)的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
1。
3.2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
1。
3.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm,纵筋不少于4φ10,箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带;房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1。
3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
1。
3。
4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强.1.3。
5 顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
1。
3.6 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋.1.3.7 在两种不同基体交接处,应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
1。
3.8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
1。
3.9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
1。
3.10 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
1.3。
11 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26 m2.K / W。
1.3.12 在屋面结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌.1.4 施工技术措施1。
4.1 砌筑砂浆应采用中粗砂。
1。
4.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出品停放期宜为45d（不应小于28d)，上墙含水率宜为5%～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
1。
4。
3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
1。
4.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形.1。
4。
5 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30d。
1。
4.6 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
1.4.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
1.4。
8 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实.1.4.9 屋面应严格控制檐头处的保温层厚度.顶层砌体砌完后应及时做好隔热层。
2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治2.1 酿成原因2.1。
1 混凝土拌合物水灰比过大。
水泥用量大，混凝土凝结产生收缩裂纹.2.1。
2 拌合物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮、表面龟裂。
2。
1。
3 钢筋混凝土保护层太薄，导致顺筋方向开裂.2。
1。
4 碳化收缩在构件表面出现,呈花纹状，无规律性裂纹。
2。
1。
5 设计及其他原因2.2 设计方面2.2.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
2。
2.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板)的设计厚度一般不应小于120㎜(厨房、浴厕、阳台板不得小于100㎜）.2.2.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
2.2.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150㎜，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0。
15%。
2。
2.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面高度应不大于300mm。
2.2.6 现浇板强度等级不宜大于C30。
2.2.7 住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。
后浇带两边应设置加强钢筋.2.3 施工技术措施2。
3。
1 现浇板的混凝土应采用中粗砂.2.3.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％.2。
3。
3 预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
2.3.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
2。
3。
5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
2。
3。
6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm 的钢筋网带.严禁水管水平埋设在现浇板中。
2.3。
7 现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。
2.3.8 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d.2.3。
9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工.当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
2。
3。
10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
2.3.11 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模.2。
3.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土3 楼地面渗漏防治3。
1 酿成原因3.1.1 由于厨卫间和有防水要求的房间地面坡度不一致，标高控制不准,导致积水或倒泛水.3。
1.2 隔离层做法不当、收头节点封闭不严，或侧墙防水层过低，导致渗漏.3。
1。
3 地漏埋设不当导致渗漏。
3.1.4 立管四周渗漏（泛水收头不严密、套管环隙没填塞，套管低等）. 3。
1。
5 设计及其他原因3。
2 设计方面3。
2。
1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
3.2。
2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低 20～30mm。
3.3 施工技术措施3。
3.1 选用的隔离层（防水）材料必须符合设计要求和国家现行产品标准的规定。
3。
3。
2 上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小。
3.3。
3 隔离（防水、潮）层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴必须结合紧密.套（立）管的泛水高度必须符合设计要求。
套管高度40～50mm,杯口处应采用密封材料填塞。
3.3。
4 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀.3.3。
5 现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验.3。
3。
6 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧.防水层的泛水高度不得小于300mm。
3.3.7 地面找平层向地漏放坡1～1。
5％,地漏口要比相邻地面低5mm。
3。
3.8 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 20～30 mm。
3。
3。
9 烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
3。
3.10 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙.3。
3。
11 地漏、立管与隔离层节点构造见表3-1。
表3—1 地漏、立管与隔离层节点构造图示技术说明在铺设找平层前，应对地漏与楼板之间进行密封处理，并在地漏四周预留出深8~10mm小沟槽,采用防水卷材或防水涂料裹住地漏。
其节点构造,详见图（a）所示。
穿越地面各构造层的立管和套管与楼板之间就进行密封处理。
在管四周预留出深8～10mm的沟槽,采用防水卷材或防水涂料裹住管口。
其节点构造,详见图(b）所示。
在水泥砂浆或水泥混凝土找平层上,地漏、立管及套管四周铺设防水卷材或防水涂料隔离层时，与地漏、立管及管连接的找平层表面应洁净、干燥,其含水率不应大于9％，并应涂刷基层处理剂。
基层处理剂必须与防水卷材性能匹配或与卷材刷同类材料的底子油.铺设找平层后,涂刷基层处理剂的时间及其配合比均应通过试验确定.4 外墙渗漏防治4。
1 酿成原因4。
1.1 砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰易发生裂缝和脱壳,分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水.脚手眼及其他孔洞堵塞不当.4.1。