工程概预算2—建筑工程计价依据.pptx
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建筑工程造价计价依据ppt课件
第三章 建筑工程造价计价依据
1
依据的定额、计价规范、标准和费用构成、计费基数和 费率
造价依据 估算指标 概算定额和费用定额
造价文件 投资估算 设计概算
发生阶段
（提出项目建议书和 可行性研究报告）
（初步设计）
预算定额、清单规范和 费用定额
企业定额
施工图预算 标底及标价
（施工图设计） （工程招标）
2
第一节 建设工程定额概述
换算后单价=原单价+木材材料费调整值 d.其他换算
27
第四节 概算定额、概算指标与投资估算指标
1.概算定额与概算指标 （1）概算定额 在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程 或扩大结构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标 准，概算定额又称扩大结构定额。
作用： ①编制设计概算或修正概算的主要依据 ②进行经济分析比较的基础资料之一 ③材料计划编制的依据 ④编制概算指标的依据
它是由施工企业根据全国统一劳动定额、机械台班定 额和材料消耗定额结合企业的特点而制定的一种企业 内部定额。是施工单位编制施工预算、施工组织设计 和施工作业计划，签发工程任务单和限额领料单等的 基础。
6
第二节 施工定额及企业定额
2.定额的编制原则 （1）定额水平要平均先进
也就是说，在正常的施工条件下，经过努力，多数人可以 达到或者超过的、少数人可以接近的定额水平。 （2）定额的结构形式简明适用
确定方法：①根据施工定额
②以现场测定资料为基础
20
第三节 预算定额
4.预算定额编制的方法和步骤 （1）预算定额的编制方法 ①确定预算定额的计量单位 ②按典型设计图纸和资料计算工程数量 ③确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标 ④编制定额项目表和拟定有关说明
1
依据的定额、计价规范、标准和费用构成、计费基数和 费率
造价依据 估算指标 概算定额和费用定额
造价文件 投资估算 设计概算
发生阶段
（提出项目建议书和 可行性研究报告）
（初步设计）
预算定额、清单规范和 费用定额
企业定额
施工图预算 标底及标价
（施工图设计） （工程招标）
2
第一节 建设工程定额概述
换算后单价=原单价+木材材料费调整值 d.其他换算
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第四节 概算定额、概算指标与投资估算指标
1.概算定额与概算指标 （1）概算定额 在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程 或扩大结构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标 准，概算定额又称扩大结构定额。
作用： ①编制设计概算或修正概算的主要依据 ②进行经济分析比较的基础资料之一 ③材料计划编制的依据 ④编制概算指标的依据
它是由施工企业根据全国统一劳动定额、机械台班定 额和材料消耗定额结合企业的特点而制定的一种企业 内部定额。是施工单位编制施工预算、施工组织设计 和施工作业计划，签发工程任务单和限额领料单等的 基础。
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第二节 施工定额及企业定额
2.定额的编制原则 （1）定额水平要平均先进
也就是说，在正常的施工条件下，经过努力，多数人可以 达到或者超过的、少数人可以接近的定额水平。 （2）定额的结构形式简明适用
确定方法：①根据施工定额
②以现场测定资料为基础
20
第三节 预算定额
4.预算定额编制的方法和步骤 （1）预算定额的编制方法 ①确定预算定额的计量单位 ②按典型设计图纸和资料计算工程数量 ③确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标 ④编制定额项目表和拟定有关说明
建筑工程概预算课件
1.3 建设工程造价管理概述
1.3.1 工程造价管理含义 1.3.2 工程造价管理的发展及其特点 1.3.3 工程造价管理的基本内容 1、合理确定（下图） 2、有效控制（三原则） 3、工程造价管理的工作要素 1.3.4 工程造价管理体制改革
第2 章 工程造价计价依据
2.1 建筑工程定额概述 2.2 施工定额 2.3 预算定额 2.4 工程单价和单位估价表 2.5 概算定额和概算指标 2.6 投资估算指标
第5章 建设项目投资估算
5.1 投资估算的相关概念 投资估算的概念。
5.1.1 项目投资估算的作用：5点
5.1.2 投资估算的阶段划分和精度要求
1、项目规划阶段：误差允许±30%以上；
2、项目建议书阶段：误差控制±30%以内；
3）初步可行性研究阶段：误差控制±20% 以内；
4）详细可行性研究阶段：误差控制±10% 以内；
资的依据
3、建设工程造价是筹集建设资金的依据 4、工程造价是合理利益分配和调节产业机
构的手段
5、工程造价是评价投资效果的重要指标 3.1.4我国现行工程造价的构成
3.2 设备及工、器具购置费用的构成 两部分构成：设备购置费+工具、器具 及生产家具购置费用
3.2.1 设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费
3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投 资方向调节税
3.5.1 预备费
基本预备费、涨价预备费
3.5.2 建设期贷款利息
一次性贷出且利率固定计算 分年均发放，年中支用，半年计息；上年贷款，全年
计息。
3.5.3 固定资产投资方向调节税
组成：直接费、间接费、利润、税金。
建设工程计价依据及计价方法
• 6、子项工程
•砌毛石 •整砌毛石 •砌方整石
• 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
• 单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，
但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
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建设工程计价依据及计价方法
二、建筑产品及生产特点
•一、建筑业在国民经济中的地位
• 建筑业是从事建筑安装工程的勘测设计、工程施工、设备安装 和建筑工程更新维修等生产活动的一个物质生产部门。
•二、建筑业在国民经济中的作 •用1、建筑业为国民经济各部门的发展提供了物质技术基 础•2、建筑业为不断改善人民物质文化生活水平提供各种设 施•3、建筑业是为国家增加积累和扩大创汇的重要部门
•
•
•
•
•
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•
•
中可设
初
技
施
招
实
工
竣
长行计
步
术
工
标
施
程
工
期性任
设
设
图
与
规
施
验
发研务
计
计
设
投
划
工
收
展究书
计
标
规
划
•
•
投 资 估 算
•
设修 计正 概概 算算
•
施标 工底 图与 预报 算价
•
施工 工程 预结 算算
•
•
竣 工 决 算
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建设工程计价依据及计价方法
第二节 建业在国民经济中的地位和作用
•三、基本建设项目的分类
•按建设规模和 •投资多少分类
建筑工程概预算课件PPT课件
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11
2.1.3 定额的特性 1、科学性 2、系统性 3、统一性 4、指导性 5、稳定性和时效性 从一定时期来看 定额是稳定的；从长时
期来看，定额是变动的。
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12
2.2 施工定额
2.2.1 概述 1、施工定额的编制原则 平均先进性 简明适用性 专家为主 2、施工定额的分类 根据性质分类 根据物质内容分类
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2.4 工程单价和单位估价表
2.4.1 工程单价的概念与种类 1、工程单价的含义 2、分部分项工程单价的种类 3、工料单价的作用
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20
2.4.2 工程单价编制方法 1、工程单价编制依据 预算定额和概算定额 人工、材料和机械台班单价 费用标准 2、工程单价编制方法 分部分项工程工料单价 分部分项工程综合单价
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1.3 建设工程造价管理概述
1.3.1 工程造价管理含义 1.3.2 工程造价管理的发展及其特点 1.3.3 工程造价管理的基本内容 1、合理确定（下图） 2、有效控制（三原则） 3、工程造价管理的工作要素 1.3.4 工程造价管理体制改革
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第2 章 工程造价计价依据
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13
2.2.2 工作时间的研究分析 1、工作时间研究的概念 2、工人工作时间的分类 3、机械工作时间的分类 4、测定时间消耗的基本方法—计时观察
法
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14
2.2.3 劳动定额 1、劳动定额的概念 时间定额，产量定额，时间和产量定额
的关系。 2、劳动定额的确定方法 2.2.4 材料消耗定额 材料消耗定额的概念 材料消耗定额的编制方法
2.1 建筑工程定额概述 2.2 施工定额 2.3 预算定额 2.4 工程单价和单位估价表 2.5 概算定额和概算指标 2.6 投资估算指标
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7
❖ 每一个施工过程的完成，均须具备下述四个条 件：
①具有完成施工过程的劳动者、劳动工具和劳 动对象；
②具有完成施工过程的劳动地点，即指施工过 程所在地点、活动空间；
③具有为完成施工过程的空间组织，即指施工 现场范围内的三通一平、建筑材料、工器具的 存放等空间相对位置的布置；
④具有为完成施工过程的指挥、协调等管理工 作地点的选择等方面的组织工作。
.
9
❖ 必需消耗的时间，是指工人在正常施工条件下，为完 成一定产品所消耗的时间。它是制定定额的主要依据。 包括有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。
❖ 损失时间，是指与产品生产无关，而与施工组织和技 术上的缺点有关，与工人在施工过程中的个人过失或 某些偶然因素有关的时间消耗。包括多余和偶然工作 时间、停工时间、违反劳动纪律的时间三种情况。
产和分配两个方面都起着巨大的作用。在组织生产方 面，如签发施工任务书、编制施工进度计划和施工预 算，须以它为依据；企业改善劳动组织、提高劳动生 产率，挖掘企业生产潜力也必须以它为基础。在分配 方面，计算计件工资和奖金也必须以劳动定额为根据。 劳动定额是衡量建筑按装工人劳动成果的主要尺度。 它把工人的劳动成果和劳动报酬紧密地联系在一起。
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5
（二）施工定额的组成
❖ 施工定额由劳动定额、材料消耗定额、施工 机械台班定额三大基础定额构成。
（三）施工定额的编制原则
❖ 平均先进性原则
❖ 简明适用性原则
❖ 以专家为主编制定额的原则
❖ 独立自主的原则
❖ 时效性原则
❖ 保密原则
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二、施工过程、工作时间及技术测定法
（一）施工过程的含义
❖ 施工过程，有广义和狭义之分。广义的施工过程是 指从施工技术准备至生产出建筑、安装产品的全过 程；狭义的施工过程是指在建筑、安装工程施工现 场范围内，从活劳动与物化劳动投入施工直至生产 出建筑、安装产品的全过程。
第2章建筑工程造价的计价依据
图7.1 建筑工程定额分类
1．按定额反映的生产要素消耗内容分类
可以把工程定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料 消耗定额三种。
(1)劳动消耗定额。简称劳动定额(也称为人工定额)：是在正常 的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产 品所消耗的人工工日的数量标准。劳动定额的主要表现形式是时 间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒 数。
建筑工程概预算
第2章 建筑工程造价的计价依据
2．1 概述 2．2建筑工程定额计价基本方法 2．3工程量清单计价基本方法
第2章 建筑工程造价的计价依据
本章重难点： 1.理解工程计价基本原理、标准和依据。 2.掌握定额体系和定额计价的基本程序。 3.掌握清单计价的费用组成和基本程序。
2．1 概述
工程计价是指按照规定的程序、方法和依据 ，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行 为。工程计价依据是指在工程计价活动中，所要 依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的 工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信 息等。
一、工程计价基本原理
建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。每一个建设项目 的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不能 批量生产和按整个项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计 价方法，即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参 数测算价格的基本构造单元(如定额项目、清单项目)，这样就可以 计算出基本构造单元的费用。
3.工程定额
工程定额主要指国家、省、有关专业部门
各种定额，包括工程消耗量定额和工程诗人定额
等。
4.工程造价信息
工程行人信息主要包括价格信息、工程造
价指数和已完工程信息等。
2．2 建筑工程定额计价基本方法
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机械台班消耗量定额
Байду номын сангаас
机械产量定额的编制方法
机械台班产量定额
＝机械纯工作1h正常生产率×8×机械时间利用系数
定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量 的多少在实际情况中所处的位置。是一定时期社会生产力 水平的反映。
平均水平——计价定额：消耗量定额，预算定额，概算定 额
平均先进水平——施工定额、企业定额
人工挖土：每m³普通土所需工时的实测数据如下：
0.3h 0.4h 0.5h 0.6h 0.7h
机械台班消耗量定额
2021/2/8
土木07结构
4
定额的分类——编制程序和用途
定额项目
基础性 定额
施工定额 企业定额
240混水砖外墙
按编制 程序和 用途
消耗量定额 概算定额
240混水砖墙 240砖墙
概算指标
墙体工程
2021/2/8
估算指标
土木07结构
单项工程、建设项目
5
定额的分类——执行范围
全国统一定额
其他方法
202经1/2/验8 估算法、统计分析法、土木比07结较构 类推法、技术测定法
15
劳动消耗定额举例及应用——85版
2021/2/8
土木07结构
16
劳动消耗定额举例及应用——85版摘抄 砌筑1砖墙时间定额——使用塔吊（每1M3）
2021/2/8
土木07结构
17
机械台班消耗量定额
概念 机械台班定额也称机械台班使用定额或机械台班
专业专用定额
按执行 范围
地方统一定额
企业补充定额
临时定额
2021/2/8
土木07结构
6
定额的分类——按专业和费用
建筑工程
安装工程
按专业 和费用
市政工程 园林工程 修缮工程 建筑安装工程费用定额
工器具定额
工程建设其他费用定额
2021/2/8
土木07结构
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第二节 基础定额的编制方法
按照生产要素，在规定的正常施工条件和合理的 劳动组织、合理使用材料及机械条件下，完成单 位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械台班 的数量标准
目录
第一章 建筑工程计价概述 第二章 投资估算及设计概算概述 第三章 建筑工程计价依据 第四章 施工图预算过程详解 第五章 工程量清单计价过程详解 第六章 分部分项工程量清单与计价详解 第七章 工程价款结算
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土木07结构
1
第三章 建筑工程计价依据
第一节 建设工程定额及其分类 第二节 基础定额的编制方法 第三节 消耗量定额及其相关文件 第四节 建筑安装工程费用构成及计算规则
时间定额：工日/m³(m…)
劳动消耗定额
产量定额：m³(m…) /工日
生产要素
材料消耗定额
机械台班使用定额
2021/2/8
土木07结构
8
劳动消耗定额——概念
在一定生产技术组织条件下，完成单位合格产品 所必须消耗的劳动消耗量标准——人工定额
劳动消耗定额——表现形式
劳动消耗定额
时间定额：工日/m³(m…) 产量定额：m³(m…) /工日
时间定额
1 产量定额
2021/2/8
产量定额
1 时间定额
土木07结构
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劳动消耗定额编制前提和基础 施工过程研究
施工过程指建筑工地范围内所进行的生产过程 施工过程的产品是“分项工程 ” 施工过程的消耗就是分项工程的消耗 分项工程是通过较简单的施工过程生产出来、可以用适当 的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成 要素
消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成 单位合格产品所必需的工作时间。 施工机械消耗以1台机械工作一个8小时工作班为 计量单位——台班 机械连续工作24小时为工作3个台班 机械停置24小时为停置1个台班
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土木07结构
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机械台班消耗量定额
工作时间分析
有效工作时间
必
须
消
不可避免的无
平均水平：0.5h / m³
平均先进水平：
① 先进的平均值：0.3 0.4 0.5 的平均值 0.4h
2②021/2平/8 均先进值（0.5+0.4土）木07/结2构=0.45 h/ m³
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基础消耗定额编制方法
计时观察法
人工挖土方测时资料表明，挖 1Ｍ3 土方需消耗基本工作时间 60min，辅助工作时间占工作班延续时间的2%，准备与结束时 间占2%，不可避免的中断时间占1%，休息时间占20%。 定额时间 ＝作业时间÷［１－其他各项时间所占百分比］ ＝ 60÷［1－（2％＋2％＋1％＋20％）］ ＝ 80 min 时间定额＝80÷60÷8＝0.166工日 产量定额＝1÷0.166＝6 Ｍ3
墙体砌筑
运砂浆 砌砖
搅拌砂浆
铺灰 摆砖
土木07结构
摊灰 铲灰
拿铲 铲灰 抛灰
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劳动消耗定额编制基础之二——工时研究
准备与结束工作时间
有效工作时间
基本工作时间
工人工作 时间
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必须消耗的
时间(定额 时间)
休息时间
辅助工作时间
不可避免中断时间
损失时间
（非定额 时间）
多余和偶然工作时间
停工时间
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土木07结构
2
第一节 建设工程定额及其分类
定额的概念
定额：规定的额度——消耗 建设工程定额：在合理的劳动组织和合理
地使用材料和机械的条件下完成单位合格 产品所消耗的资源数量标准。
2021/2/8
土木07结构
3
定额的分类——生产要素
劳动定额
时间定额 产量定额
按生产 要素分
材料消耗量定额
耗
负荷工作时间
时
间
机
不可避免的中
械
断时间
工
作
时
间
多余工作时间
损 失 时 间
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停工时间 违背劳动纪律损土失木07结构
正常负荷下的工作时间 有根据地降低负荷下的工作时间 低负荷下的工作时间 与工艺过程特点有关的中断时间 与机械保养有关的中断时间 工人休息时间
施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间
施工本身造成的 非施工本身造成的
违背土劳木0动7结纪构 律损失时间
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劳动消耗定额编制基础之二——工时研究
工时测定的步骤
确定施工过程产品的计量单位 选择施工条件 选择测定对象 观察测时 整理分析
工时研究的方法——计时观察法
测时法 写实记录法 工作日写实法
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土木07结构
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劳动消耗定额的编制原则——定额水平
工时研究
定义：确定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法
目的：为了确定施工的时间标准，即时间定额
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土木07结构
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劳动消耗定额编制基础之一——施工过程研究
施工过程
复合过程 复合过程 复合过程
工作过程 工作过程 工作过程
工序 工序 工序
操作 操作 操作
动作 动作 动作
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机械台班消耗量定额
Байду номын сангаас
机械产量定额的编制方法
机械台班产量定额
＝机械纯工作1h正常生产率×8×机械时间利用系数
定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量 的多少在实际情况中所处的位置。是一定时期社会生产力 水平的反映。
平均水平——计价定额：消耗量定额，预算定额，概算定 额
平均先进水平——施工定额、企业定额
人工挖土：每m³普通土所需工时的实测数据如下：
0.3h 0.4h 0.5h 0.6h 0.7h
机械台班消耗量定额
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土木07结构
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定额的分类——编制程序和用途
定额项目
基础性 定额
施工定额 企业定额
240混水砖外墙
按编制 程序和 用途
消耗量定额 概算定额
240混水砖墙 240砖墙
概算指标
墙体工程
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估算指标
土木07结构
单项工程、建设项目
5
定额的分类——执行范围
全国统一定额
其他方法
202经1/2/验8 估算法、统计分析法、土木比07结较构 类推法、技术测定法
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劳动消耗定额举例及应用——85版
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土木07结构
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劳动消耗定额举例及应用——85版摘抄 砌筑1砖墙时间定额——使用塔吊（每1M3）
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机械台班消耗量定额
概念 机械台班定额也称机械台班使用定额或机械台班
专业专用定额
按执行 范围
地方统一定额
企业补充定额
临时定额
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定额的分类——按专业和费用
建筑工程
安装工程
按专业 和费用
市政工程 园林工程 修缮工程 建筑安装工程费用定额
工器具定额
工程建设其他费用定额
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第二节 基础定额的编制方法
按照生产要素，在规定的正常施工条件和合理的 劳动组织、合理使用材料及机械条件下，完成单 位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械台班 的数量标准
目录
第一章 建筑工程计价概述 第二章 投资估算及设计概算概述 第三章 建筑工程计价依据 第四章 施工图预算过程详解 第五章 工程量清单计价过程详解 第六章 分部分项工程量清单与计价详解 第七章 工程价款结算
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第三章 建筑工程计价依据
第一节 建设工程定额及其分类 第二节 基础定额的编制方法 第三节 消耗量定额及其相关文件 第四节 建筑安装工程费用构成及计算规则
时间定额：工日/m³(m…)
劳动消耗定额
产量定额：m³(m…) /工日
生产要素
材料消耗定额
机械台班使用定额
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土木07结构
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劳动消耗定额——概念
在一定生产技术组织条件下，完成单位合格产品 所必须消耗的劳动消耗量标准——人工定额
劳动消耗定额——表现形式
劳动消耗定额
时间定额：工日/m³(m…) 产量定额：m³(m…) /工日
时间定额
1 产量定额
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产量定额
1 时间定额
土木07结构
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劳动消耗定额编制前提和基础 施工过程研究
施工过程指建筑工地范围内所进行的生产过程 施工过程的产品是“分项工程 ” 施工过程的消耗就是分项工程的消耗 分项工程是通过较简单的施工过程生产出来、可以用适当 的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成 要素
消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成 单位合格产品所必需的工作时间。 施工机械消耗以1台机械工作一个8小时工作班为 计量单位——台班 机械连续工作24小时为工作3个台班 机械停置24小时为停置1个台班
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机械台班消耗量定额
工作时间分析
有效工作时间
必
须
消
不可避免的无
平均水平：0.5h / m³
平均先进水平：
① 先进的平均值：0.3 0.4 0.5 的平均值 0.4h
2②021/2平/8 均先进值（0.5+0.4土）木07/结2构=0.45 h/ m³
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基础消耗定额编制方法
计时观察法
人工挖土方测时资料表明，挖 1Ｍ3 土方需消耗基本工作时间 60min，辅助工作时间占工作班延续时间的2%，准备与结束时 间占2%，不可避免的中断时间占1%，休息时间占20%。 定额时间 ＝作业时间÷［１－其他各项时间所占百分比］ ＝ 60÷［1－（2％＋2％＋1％＋20％）］ ＝ 80 min 时间定额＝80÷60÷8＝0.166工日 产量定额＝1÷0.166＝6 Ｍ3
墙体砌筑
运砂浆 砌砖
搅拌砂浆
铺灰 摆砖
土木07结构
摊灰 铲灰
拿铲 铲灰 抛灰
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劳动消耗定额编制基础之二——工时研究
准备与结束工作时间
有效工作时间
基本工作时间
工人工作 时间
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必须消耗的
时间(定额 时间)
休息时间
辅助工作时间
不可避免中断时间
损失时间
（非定额 时间）
多余和偶然工作时间
停工时间
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土木07结构
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第一节 建设工程定额及其分类
定额的概念
定额：规定的额度——消耗 建设工程定额：在合理的劳动组织和合理
地使用材料和机械的条件下完成单位合格 产品所消耗的资源数量标准。
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定额的分类——生产要素
劳动定额
时间定额 产量定额
按生产 要素分
材料消耗量定额
耗
负荷工作时间
时
间
机
不可避免的中
械
断时间
工
作
时
间
多余工作时间
损 失 时 间
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停工时间 违背劳动纪律损土失木07结构
正常负荷下的工作时间 有根据地降低负荷下的工作时间 低负荷下的工作时间 与工艺过程特点有关的中断时间 与机械保养有关的中断时间 工人休息时间
施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间
施工本身造成的 非施工本身造成的
违背土劳木0动7结纪构 律损失时间
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劳动消耗定额编制基础之二——工时研究
工时测定的步骤
确定施工过程产品的计量单位 选择施工条件 选择测定对象 观察测时 整理分析
工时研究的方法——计时观察法
测时法 写实记录法 工作日写实法
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土木07结构
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劳动消耗定额的编制原则——定额水平
工时研究
定义：确定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法
目的：为了确定施工的时间标准，即时间定额
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土木07结构
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劳动消耗定额编制基础之一——施工过程研究
施工过程
复合过程 复合过程 复合过程
工作过程 工作过程 工作过程
工序 工序 工序
操作 操作 操作
动作 动作 动作
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