上海五角场万达广场

上海五角场万达广场

项目位置：

上海五角场万达商业广场地处五角场核心位置，用地范围东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路，广场规划用地面积6.012公顷，总建筑面积33.43万平方米，总投资30亿元，是大连万达集团进军上海的第一个商业项目。

技术指标：

开盘时间：2006-05-01

入住时间：2006-12-31

开工日期：2005-1-1

竣工日期：2006-12-31

建筑面积：330000平方米

占地面积：60000平方米

绿化率：10%

容积率：3.95

停车位：800多个

设计：

上海万达商业广场由中、美、日、澳四国著名设计公司联合设计：首层商铺划分由美国著名商业公司TAUBMAN公司负责，外立面设计由日本著名M.A.O.设计公司承担，商业广场环境景观由澳大利亚帕莱登景观设计咨询公司领衔设计。

布局：

广场平面呈“品”字形布置，地上划分为五个大型商业业态和三幢甲级高层办公楼，地下一层为地下大型商城，地下二层为大型停车场，没有住宅和酒店。

招商：

万达采用订单式的商业地产运作模式，汇聚沃尔玛购物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。

管理：

万达商业管理有限公司

主力店：

沃尔玛购物广场：靠近淞沪路和政通路，高四层，建筑面积约2.8万m2巴黎春天百货：靠近淞沪路和邯郸路，高七层，建筑面积约4.3万m2；第一食品广场：靠近邯郸路和国宾路，高五层，建筑面积约2.1万m2；万达国际影城：靠近国宾路，共设置十个放映厅、建筑物总建筑面积约3.75万m2；新华书店：靠近国宾路，在万达国际影城大楼二楼。和乐国际家居广场：通路与国宾路口，高五层，建筑面积约3.3万m2。黄金珠宝城：沃尔玛购物广场一楼。地下一层休闲购物广场：建筑面积四万余平方米，将引进国内外包括特色餐饮、娱乐休闲、精品时尚等行业内著名连锁品牌店进场经营。

成功之处：

（1）定位比较准确。购物场所的定位要看一个城市的消费层次，带有奢侈品牌的顶级商场在一个城市里只能存在两到三家。五角场万达广场的消费人群只是中端稍稍偏上一点，这样的定位与香港APM 广场有些接近，事实上这也是市场上最大的一部分消费人群。万达广场做的是亲民化的品牌，大部分消费者都可以接受，虽然品牌的层次并不那么高端，但是品牌和产品既叫好又叫座。高端品牌大多数人买不起，也就不可能经常光顾，顶级商场终究只能做少数人的生意，人气不可能很旺。

（2）零售模式的改变。万达广场是新型的城市综合体，其中包括大型购物中心、美食广场、大型娱乐中心、五星级电影院、5A级写字楼甚至高星级酒店等，在这里你停好车子，就能享受到吃、喝、玩、乐一条龙服务。这样的消费模式才是符合现代人生活方式的。

（3）采用订单式的操作模式，也就是先进行招商，然后根据将入住的客户需求再来设计整个商业中心的整体规划，如此可以减少投资风险。