商品房偷面积

商品房偷面积————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2商品房偷面积之“葵花宝典”一、低台凸窗和落地凸窗二、超大入户花园和大阳台三、赠送大露台四、赠送半地下室、地下室五、共享梯厅六、隐藏式衣橱七、层高做大，增加竖向可利用空间八、空中单元连廊九、内院露台：两层高，全部送十、建筑层高不超过2.2米不计面积，采取三错层或夹层方式。

十一、商业层高6米，验收后再隔出一层，实现二层实用。

十二、可延展性客厅：将原设计的两户间的管道井两家各分一半。

验收后发展商重新隔墙，按照样板房样式交楼。

3 / 104 / 10小户型“偷面积”法可拆卸的步入式凸窗梁开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。

而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。

在装修的时候，购房者可将假梁打掉，使得房屋空间变大。

可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。

在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装修时，“低台”可打掉。

由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗层高可达2.3米或更高。

这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。

层高做大,变成挑高房这是很多开发商在做小户型项目时采用的方法，就是将房高挑高5米或挑高4.9米，这实际上也是“偷”面积的一种。

在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以在装修时自行将其隔成两层，使空间得到充分利用。

一般情况下，都是将客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。

点评：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁止这种设计，所以此类5 / 10点评：拆卸后无法保证墙体的隔热、保温 。

资料下载：[所有偷面积技巧综合] 点评：存在外墙渗漏、外墙等问题，设计要求高。

资料下载：[户型赠送面积(偷面积)]方法目前应用比较少。

资料下载：[小户型偷面积--处理手法]凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。

和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。

这样的做法可以有效的提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。

目前这种方法是众多发展商所使用的。

点评：外墙的保温和整个小区的外立面的空调室外机位，小小的生活阳台开发商为使自己的小户型项目能够得到更多的消费者青睐，于是将空调室外机位改造成生活阳台，根据相关规定，空调室外机位不计入建筑面积。

改为生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。

这种做法，使得每户“偷”了约一个多平方米。

点评：所“偷”面积不多，对于小户型住宅，所“偷”面积应多多益善。

可延展客厅，多出来的客厅“可延展客厅”，将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（可做到9平方米之多）。

在样板房中明显地将此面积用红色墙面表示。

在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。

待验收后，组织重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼，业主可根据个人需求将其扩展为客厅或卧室使用。

点评：通过“空中连廊”偷面积使得两单6 / 10协调性,此外对衣橱本身的维护会有一定影响。

资料下载：[偷面积计算方略浅析]资料下载：[房地产开发偷面积的几种实用方法]元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。

资料下载：[中小户型偷面积专题]别墅豪宅“偷面积”法半地下室一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。

有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。

点评：赠送地下室存在一定争议，按照相关夹层、复式结构客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。

标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。

夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两入户花园由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举，业主可通过自行装修的方式将阳台改为书房使用。

此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。

规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。

所以，一定要让律师做一份严密的解释条款。

资料下载：[创新户型(偷面积)]户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面.点评：夹层由于受层高的限制，作为居住用途有点压抑感，建筑成本也有所上升。

资料下载：[偷面积手法PPT解释]点评：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。

另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型,因此，入户花园和阳台仅在大户型项目中常常出现。

资料下载：[偷面积的实用案例分析]空中院馆在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。

业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空共享梯厅电梯厅花园由两层高露台组成，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。

电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把错层双层高露台双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。

对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家7 / 10间。

点评：通过“空中院馆”偷面积使得两单元连接起来，并为各自争的一可利用的休闲空间，但两单元业主的生活私密性有可能受到影响。

资料下载：[规避政策之住宅“偷面积”招数]入户门外移，使得业主可以多出部分面积。

由于电梯厅露台两层高度，按照建筑计算有关规定，不计入容积率部分，因此这部分面积没计公摊面积，给业主带来了实惠。

点评：对电梯的配置要求较高,会增加相应成本。

资料下载：[深圳双御雅轩花架破解“禁偷令”]都增加面积。

点评：因采用的是错层双层的形式，所以上下楼层的可能出现可以对视的现象，这对于业主个人生活隐私产生很大影响，建议采用如采用内封闭的方式。

资料下载：[成都赠送面积专题研究报告]经典项目案例8 / 109 / 10中央悦城“偷面积”新招:露台+法式阳台 资料主要为中央悦城相关户型图，在深圳最新“禁偷令”发布后，中央悦城二期利用“错层露台+法式阳台的新方法再次“偷”得面积。

虽然“禁偷令”对一系列阳台、露台、凸窗等部分建筑面积进行了详细测绘规范，但“2.4米进深的两层高露台，仍然可以不计算建筑面积”给了中央悦城新的灵感。

结合实际楼盘户型图，相信可以让大家看的明明白白，要“偷”就要“偷”的有技术！ [下载]小户型报告第一讲报告主要针对神偷世家和马塞公寓两个项目的偷面积手法结合户型图进行说明。

其中，神偷世家项目的“偷”法可唯繁多，有落地飘窗、隐藏式衣橱、超大阳台、入户花园、可拆卸凸窗凸梁、空调机位、半地下室等等。

前面所介绍手法均运用其中，这让小编不得不感叹万分，这样“偷”法，得“偷”到多少面积出来啊？！难怪连项目名称都叫“神偷世家”，果然厉害，只是不知道他们是现学现用还是自主创新。

[下载]深圳万科城户型图说到“偷面积”特别是半地下室，那就不能不提到万科城了，虽然不能肯定，这种半地下室的“偷”法是不是万科发明的，但可以肯定的是，万科城做的最出色。

所谓半地下室，就是利用住宅建筑正负零之下不计入面积的规定，然后利用楼梯将其与第一层相连。

这样，公共地下室就成了私家建筑。

虽然它也存在缺点，不过，现在这种“偷”法越来越多的应用在别墅中。

现在就让我们来看看万科城的户型究竟是什么样子的。

[下载]10 / 10深圳中信红树湾18张实景户型图 中信红树湾的“空中院馆”可谓与万科城的“半地下室”同样出名。

虽然在深圳新的“禁偷令”发布后，这种“空中院馆”并不适用于大众项目，但其“偷”法却也是别出心裁。

在此，也不能不为大家介绍下它的实景户型图这份资料了。

资料虽只有18张，但可以看出作者也是有备而去，对着中信红树湾的“空中院馆”狠拍了几张，另外还有4张户型图，这样的资料，应该可以让大家将“空中院馆 ”看个大概吧。

[下载]招商“城市主场”户型图可打掉的步入式凸窗梁，这种“偷”法，如果小编没说错，应该是招商“城市主场”原创。

当初此项目通过验收，多少开发商喊屈。

不为别的，就那一根加在凸窗上的假横梁，就能让招商“偷”得成功，正所谓“撑死胆大的，饿死胆小的”。

此项目一经通过，越来越多的开发商效用其法，可能是风势太旺，在深圳新的“禁偷令”中特别对凸窗进行了重新测量规范，如今还想偷，看来不动点脑筋是不可能了。

[下载]全国各种“偷面积”案例户型图 如果以上资料，仍然不能让你看明白“偷面积”手法，那么这份全国各种“偷面积”案例户型图资料（13个项目，234张搭配文字说明的户型图），你一定不能错过。

“西岸观邸”的“1＋N”户型、春华四季园的N+1户型以及“奥林华府”“偷面积”新招：N+2户型，都为最新面积“偷”法。

当然所谓“偷”面积，都是正确利用政策。

想要让自己的项目“偷”的合法，除了了解各种方法外，对于下列政策法规更是不能不熟悉！[下载]。