房地产偷面积大全
最系统的偷面积汇总(案例示意图)
八、层高做大，变成挑高房源
★这是很多小户型采用的方 法，挑高5米、挑高4.9米， 实际上也是“偷”面积的一 种。在将房屋层高设计到 4.8米、4.9米甚至更高后， 购房者通常可以将其隔成两 层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高， 其他空间部分间隔成两层。 ★缺点：在限高的情况下， 减少建筑面积，单价较高， 同时在消防要求上很难达标， 许多地方都已经禁止这种设 计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘之-赠送特点：全赠送飘窗、半赠送阳台， 全赠送露台。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘
从立面效果可以清晰看见，大面采用了露台设计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
南方开发商房应用偷面积的技巧较多，部分采用偷面积的户型赠送偷面积达到 30平方米以上，这部分户型比同地段的户型售价高出20%以上，如成都万科金域蓝 湾均价1.1万/平方米。抛开常规的送凸窗、半送阳台不说（几乎每个项目都送）， 本项目周边的沁水新城、新东尚、御锦城全部或部分组合运用了全送落地凸窗、全 送露台、全送阳光书吧、半送入户花园等方式。因此，建议采用赠送面积以增大产 品的竞争力，就赠送面积方式，做出如下建议：
此处预留孔 洞，从此处 下地下室
一 层 平 面 图
★缺点：按照相关规定半地 下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给 一楼住户则有可能侵犯 了其他业主的合法权益。
下地下室楼梯
地 下 室 平 面 图
偷面积的主要几种实用方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ汇总
地下室采光井
下地下室楼梯
赠 送 地 下 室 实 例
下地下室楼梯，兼 采光井实景图（西 安.都市印象）
偷面积的主要几种实用方法汇总
偷面积的几种常用方法
设计部.2010.4.8
建筑新规下的17种偷面积方式
建筑新规下的17种偷面积方式新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。
这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。
上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。
一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。
按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。
1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。
阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。
另一个是多层高阳算面积。
无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。
所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。
户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。
内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。
户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。
2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。
该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。
案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。
高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。
另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。
二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。
但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。
“偷面积”的实用案例分析..
进深的足够大， 可以把这个凸窗 空间隔离成一个 独立的空间
上图为没有 打掉顶柜的 卧室样板房
2018/10/8
10
“绿洲丰和”凸窗经典案例
创新户型之凸窗运用：
通风采光佳，实用，视野开 阔，建筑立面美观，有效增 加了客户的套内面积，卖点 实在。
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
2018/10/8
11
“绿洲丰和”凸窗经典案例
两层高 入户花园
层高小于2.2 米的地下室 和半地下室 以及住宅建 筑在正负零 以下的地下 室和半地 下室
只计一层建 筑面积的室 内超高层
2018/10/8
7
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
计一半 建筑面 积的”偷” 法
深圳地产商 惯用“偷面积” 方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间赢得市场的利器；
2018/10/8
9
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开 发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这 是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进， 开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房 屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。 缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙 渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下 功夫。
“偷面积”的实用案例分析
少分摊公共面积 ) 1、不计面积的公共面积 (高层高，夹层等 高层高，夹层等) (减少公摊建筑面积，增加套内实用面积 ) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积) ) 2、计一半面积的公共面积 (阳台形式等 阳台形式等) (减少公摊建筑面积，增加套内实用面积 ) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积) (装饰性园林建筑 <不计面积 >与入户大堂相连 ) 3模糊公共空间 模糊公共空间( 装饰性园林建筑< 不计面积> 与入户大堂相连) ) (增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积)
7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积 ) 增加辅助使用空间或变现更多实用面积)
2012-7-15 4
、 一楼庭院和楼顶的使用面积 8 8、 、 超高内庭院 9 9、 、室内层高 2.2 米以下的夹层，插层，技术层 10 10、室内层高 、室内层高2.2 2.2米以下的夹层，插层，技术层 计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
2012-7-15
3
二、 “偷面积”的几种常用方法
不计面积的 (外飘窗 )无限度外扩 (凸窗高 2.2 米内 ) ( 空间的延伸 ) 1、 凸窗 凸窗( 外飘窗) 无限度外扩( 凸窗高2.2 2.2米内 米内) (空间的延伸 空间的延伸) (2.2 米内 ) 2、 落地凸窗 落地凸窗(2.2 (2.2米内 米内) 空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积 ) ( (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积 空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) 3、 可局部拆卸内假凸窗 ＄ ) (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高 增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高) 4、 两层高以上的普通大露台 (增加使用面积但是不占用房间面积 ) 增加使用面积但是不占用房间面积) 5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园 ) (增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积 增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积) 2.2 米的地下室，半地下室空间 ) 6、 层高小于 层高小于2.2 2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间 增加辅助使用空间)
深圳住宅偷面积手法大全课件
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
contents
偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。
十月买房必看 楼市十大“偷面积”方法揭秘
十月买房必看：楼市十大“偷面积”方法揭秘资料配图如何将小房子做得更大，更合理？哪些是在政策的“规定动作”下为购房者创造更多的空间的偷面积？哪些是非法的偷面积？据介绍，判断赠送的面积非法与否，关键看是报建方案和最终的验收交楼时其户型是否一致，如果是一致的，购房者就能拥有相应的产权，不存在任何的法律法规问题，如果不一致，则可能是开发商在验收交楼后再组织人力物力进行改建的，购房者不能拥有相应的产权，可能会存在一定的法律法规问题。
结合近期楼市的特点，总结了以下几种偷面积的方法：body{margin:0;padding:0 0 12px 0;font-size:12px;line-height:22px;font-family:"宋体","ArialNarrow";background:#fff;}form,ul,li,p,h1,h2,h3,h4,h5,h6,dl,dt ,dd{margin:0;padding:0;}input,select{font-size:12px;line-height:16px;}img{border:0;}ul,li{list-style-type:none;}.tc{text-align:center;}.tl{text-align:left;}.tr{text-align:right;}.dis{display:block;}.undis{display:none;}.fl{flo at:left;}.fr{float:right;}.cl{clear:both;}.fb{font-weight:bold;}.fnb{font-weight:200;margin-left:-1px;}.fc30 {color:#303030;font-family:"宋体", "ArialNarrow";}.fchot{color:#ff0700}.f11{font-size:12px;font-family:tahoma;}a {color:#00007F;text-decoration:none;}a:hover {color:#bd0a01;text-decoration:underline;} /*CLEARFIX【清除浮动部分】 -------------------------------------------------------------- */ .clearfix:after { content: "."; display: block; height: 0; clear: both; visibility: hidden; } .clearfix{ display: inline-block; } * html .clearfix { height:1%; } .clearfix { display: block; } #q_hou_blk{ border:1px solid #cccccc; width:508px; margin:0 auto; border-bottom:none; } #q_hou_blk .kgy_hd{ background-color:#ebebeb; border-bottom:1px solid #ccc; text-align:center; font-size:14px; color:#000; font-weight:bold; height:29px; line-height:29px;} #q_hou_blk .kgy_bd{ border-bottom:1px solid#ccc;font-size:14px;} #q_hou_blk .img{ text-align:center; padding:10px 0; line-height:24px;} #q_hou_blkdl,#q_hou_blk .q_hou_img{ width:254px; float:left; text-align:center;} #q_hou_blk .q_hou_img img,#q_hou_blk .imgimg{ display:block; margin:0 auto 6px auto;}#q_hou_blk .br01{ border-right:1px solid #ccc; width:253px;} #q_hou_blk .q_hou_img{ padding:7px 0 6px 0;} #q_hou_blk dldt{ text-align:left; height:30px; line-height:30px; background-color:#f3f3f3; padding-left:10px; color:#0d3a8b; font-weight:bold;} #q_hou_blk dl dd{ text-align:left; padding:2px 0 2px 10px;} #q_hou_blk dl dd li{ line-height:24px; }。
常用工程偷面积的实用案例分析资料
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
深圳地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
深圳地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
10/17/2019
8
三、深圳◎偷面积由来
背景：典型移民城市，置业需求旺盛； 地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水 涨船高，高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产 品成为市场不二选择，偷面积的各类有效办法成为深圳 所有开发商赢得市场的利器；
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
10/17/2019
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“绿洲丰和”凸窗经典案例
10/17/2019
12
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸 窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道 假梁打掉，使得房屋空间变大。
同样，入户花园的设计，亦满足了客户求实惠的心理，同时以另一
种设计理念给客户和地产商带来惊喜。
10/17/2019
26
入户花园经典案例
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的 “偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高 入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。
住宅十大偷面积方法
十大“偷面积”方法揭秘1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。
属合理之“偷”。
2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。
3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
所以，此类是属模糊性概念之“偷”。
4、立面造型空间变卧室主要技巧：通过报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。
在验收交楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。
业内点评：这种做法，业主是无法享受此搭建部分的产权的，属于非法之“偷”。
各种“偷面积”技巧讲座
一、不计算面积
3、建筑物内的设备管道夹层。
可延展客厅，多出来的客厅
“可延展客厅〞，将原设计的两户之 间的管道井面积，两家各分一半 〔可做到9平方米之多〕。在样板 房中明显地将此面积用红色墙面 表示。在竣工验收时该红白墙面 交界处有砖墙分隔。待验收后， 组织重新隔墙，按照样板房样式 向业主交楼，业主可根据个人需 求将其扩展为客厅或卧室使用。
二、计算一半面积
2、半送房间，设计时选个房 间不装上窗户来当做阳台 的做法。
阳台只算一 半建筑面积
三、其他情况
挑高 这是很多小户型采用的方法，挑高5
米、挑高4.9米，实际上也是“ 偷〞面积的一种。在将房屋层高 设计到4.8米、4.9米甚至更高后 ，购房者通常可以将其隔成两层 ，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高，其他空 间局部间隔成两层。 缺点：在限高的情况下，减少建筑 面积，单价较高，同时在消防要 求上很难达标，许多地方都已经 制止这种设计。
3、两图均为万科“偷〞的 半地下室。
但是万科应用在了别墅 和大户型上。
不计算建筑面积而又能 创造如此大的空间的“ 偷〞法，90平米内依然 有应用空间；
三、典型案例
1、中山“万科.城市风景〞美式“风情洋房〞阳光房〔红色局部〕 的层高为2.2米，可以算“偷面积〞的新做法
2、“京地海世界〞的露台在设计 上很大胆，它的两层高的内凹大露 台更加强调私人空间，更注意处理 建筑外立面效果和减少施工难度。 施工时成心留出一个两层高的洞口 ，在交房时可加板封闭，成为单层 的室内使用空间
缺点：构造复杂，施工周期加长，减少可 售面积，从而单价较高。
一、不计算面积
〔二〕、不应计算面积的其他现象
“偷面积”的实用案例分析资料
7/16/2019
1
本文纲要：
■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法 ■ “偷面积”·经典案例
7/16/2019
2
一、何为“偷面积”
【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》
偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大；
7/16/2019
21
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
7/16/2019
奇数层露台可能有对 视问题
22
露台经典案例
亮点 【错层】 有效解决了平层中送出不 计面积的露台。
【优势】： 1. “偷”出更大实惠。 2. 增加有力卖点。 3. 满足客户与室外大接触
心愿。
7/16/2019
23
露台经典案例
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
深圳地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
深圳地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
7/16/2019
8
三、深圳◎偷面积由来
背景：典型移民城市，置业需求旺盛； 地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水 涨船高，高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产 品成为市场不二选择，偷面积的各类有效办法成为深圳 所有开发商赢得市场的利器；
高小于 2.1米的 隐藏式
衣柜
房地产偷面积方法课件
偷面积的常见手法
将公共设施的建筑面积计入房屋销售面积
01
一些开发商将公共设施的建筑面积，如电梯间、走廊等计入房
屋销售面积，以获取更多利润。
减少公共绿地面积
02
一些开发商可能会减少公共绿地面积，以增加房屋销售面积。
违规搭建
03
一些开发商可能会在房屋建设中违规搭建，以增加房屋的使用
1. 可以增加房屋的使用面 积，提高房屋的使用效率 和价值。
露台偷面积的优缺点
• 对于一些需要更多室内空间的客户来说，露台偷面积可以满足他们的需求。
露台偷面积的优缺点
01
缺点
02
03
04
1. 露台偷面积可能会违反建 筑法规和规划要求，导致无法
通过验收和审批。
2. 露台偷面积可能会导致建 筑结构的安全性和稳定性受到
阳台偷面积的原理基于建筑法规对阳台面积计算的规定。通常来说，阳台面积是按照其投影面 积的一半来计算的，而如果阳台进深超过一定距离，则可以按照全面积计算。因此，通过增加 阳台进深，可以使阳台面积增加。
阳台偷面积的常见形式
01 增加阳台进深
通过增加阳台的进深，使阳台在纵向投影面积超 出原设计面积。
02 改变阳台结构
通过改变阳台的结构设计，将多个阳台合并为一 个阳台，从而增加阳台的横向投影面积。
03 利用空间高度
在高层建筑中，可以利用空间高度来增加阳台的 竖向投影面积。例如，将阳台设计成错层结构， 利用上层空间进行采光和通风。
阳台偷面积的优缺点
优点 增加使用面积：通过阳台偷面积，可以增加房屋的使用面积，提高空间利用率。
面积。
偷面积手法一：隔层偷面积
户型偷面积手法整理
露台盖板
利用露台不计容的面积计算规则，在交付使用后,加盖 顶板和外窗,为业主赠送更大的使用面积.
利用地下室建筑面积不计容积率的规则，为业主提供最 大化的使用面积.目前通常做到赠送两层地下室.
客厅挑空
利用客厅上空部分增加赠送面积
阁楼
利用建筑设计中坡屋顶盖下的层高，做出阁楼空间（不 计容），增加使用空间.
利用户型设计上采光天井规避面积计算的法则,在实际 交付使用后,在采光井上盖板增加使用面积.
一、高层住宅篇
阳台
利用阳台算一半的计容面积.用足规范限定的15%套型 比例上限
聚镇
凸窗
原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积， 又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积
验收和交楼的凸窗
打掉凸窗台后的落地窗
客厅挑高
楼中楼产品中,利用客厅上空部分增加赠送面积
二、多层住宅篇
地下室
漫话展示偷建筑面积
从现场的毛坯房可以清楚地看到，一条只计算一半面积的通道入户。
从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。
现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道，一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。
现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道，一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。
地下室室外图-1
由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通 风采光的条件
地下室楼梯-1
地下室楼梯-2
“万科城”宽景HOUSE的一楼单位，由院子里下达半地下室的天井。
地下室楼梯-3
宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼 梯，到达被送的半地下室。
地下室景观-1
地下室景观-2
地下室天井-1
下面看看“双御雅轩”户型的赠送面积情况：
1
一房建筑面积平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。
2
二房建筑面积平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。
3
三房建筑面积平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。
4
ห้องสมุดไป่ตู้
2006年6月25日，深圳政府颁布了《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》（俗称“禁偷令”），规范了深圳住宅户型设计上日益夸张的“偷面积”情况。
可打掉步入式凸窗梁平面图-1
窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
可打掉步入式凸窗梁平面图-2
可打掉步入式凸窗梁平面图-3
可打掉步入式凸窗梁平面图-4
可打掉步入式凸窗梁样板房-1
住宅设计偷面积实例43p
电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积
2024/4/26
27
空中院馆“偷面积” 电梯厅
2024/4/26
28
空中院馆 空中过道
在两个单元之间做一个连接的空中过 道，使得业主多出一部 分空间。业 主既可以分隔开，作为自己的私人空 间；也可以作为空中院馆，供业主共 用，多出一个休闲空间。
2024/4/26
相对“中央悦城”的 大胆的露台错层
“西岸官邸”的错层 露台的设计更为人性 化。它不仅为客户送 出了面积，更重要的 是它相对前者更强调 私人空间。
上面两副图片为“西岸官邸”楼盘的内部 结构和样板房模型，可以看出“西岸官邸” 更有选择性：它为偶数层增加了卖点，从 而提高了每平米的价格。而奇数层则能得 到相对偶数层的单位建筑面积更为便宜的 实惠。
2024/4/26
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利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”
2024/4/26
入户花园可以隔成 一个小书房，非常 实用
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利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”
2024/4/26
大阳台设计，阳台面 积12㎡
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错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
双层高露台首先在从室内空间 向外界的自然延伸上，对居住 的舒适性肯定有所帮助。对于 错层大露台（或入户花园）如 果是可以用玻璃窗封上，或加 楼层板使上下两家都增加面积， 对偷面积提高实用率有非常大 的帮助。但要考虑上下层对视 的问题，如采用内封闭的方式。
(增ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ辅助使用空间)
9、 超高内庭院
(可变现实用面积)
10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积)
计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
7733933404“偷”面积方略浅析
进深的足够大， 可以把这个凸窗 空间隔离成一个 独立的空间
上图为没有 打掉顶柜的 卧室样板房
上图为打掉顶柜 后的卧室空间。 这样空间不再压 抑，还能隔离出 一个小办公间
2019/10/14
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从上述分析可以看出: 凸窗有如下优点： 给业主带来实惠：只要凸窗高度小于2.2米，可不计入建筑面积； 通透的室内空间：凸窗房的室内采光效果好； 美观的建筑外立面；精心设计的凸窗建筑能把房间、自然融为一体；
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
2019/10/14
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“绿洲丰和”凸窗经典案例
2019/10/14
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利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸 窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道 假梁打掉，使得房屋空间变大。
但凸窗本身亦存在局限性： 政策对凸窗高度的限制，使进深不可避免产生局限。这一点， 即使“可拆卸凸 窗”的诞生，也未能有更好的突破；
正当凸窗无法为客户带来更极致的面积上的实惠，于是，另外一种“偷法”诞生。
2019/10/14
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隐藏式衣柜，落地衣柜“偷面积”的无微不至
隐藏式衣橱的设计方法有 点类似于低台凸窗，通过 外墙外移并将其做成凸窗 完成，只是这里的凸窗改 成了“衣橱”。和凸窗一 样，隐藏式衣橱的高度通 常也在2.2米以下，不用 计入建筑面积，但业主却 可以使用。
77339_33404_“偷”面积方略浅析
2012-12-15
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空中院馆“偷面积”
电梯厅花园由两层高露台组成， 即每两层电梯厅均有一个近 30—40平方米的露台，形成了 可供两层业主共同使用梯厅花 园。 空中花园，一般是两层或者三 层做一个。 由于电梯厅露台两层高度，按
电梯厅
照建筑计算有关规定，不计入
容积率部分，因此这部分面积 没计入公摊面积，给业主带来 了实惠 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积
2012-12-15
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利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”
由于入户花园和阳台只计一半建筑面积， 开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷 面积”之举。此方法一般只在大户型单元
且自然资源景观较好的楼盘中使用。
缺点：作为购房者，由于入户花园要计一 半建筑面积，在规定面积内，大的入户花 园必然造成室内空间的变小。另还必须考 虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的 户型。
阳光房“偷面积”
万科.城市风景的（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很 亲密的接触。 但是，私密性的处理一直是阳光房设计的一大瓶颈。
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2012-12-15
◆“阳光房”因为不能完全 保障业主隐私权，且建筑 立面的处理等受到质疑， 广泛推广尚有难度； ◆与“阳光房”异曲同工 的产品——地下室和半地 下室，相对能完善的保护 业主的隐私，外观处理更 易，面积同样可偷。
(增加辅助使用空间) (可变现实用面积) (增加辅助使用面积)
2012-12-15
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计一层面积的室内超高层 1、室内4.0米以下 2、室内4.4米－6米甚至更高
(增加空间体量和舒适度) (增加空间体量还可加楼板变现使用面积)