合同管理案例实务答案

应扣留的工程款：180×5%=9 万元
业主应支付给承包商的工程款：180×（1-3%）-935.5=130.1 万元
（3）8 月份：
应扣工程预付款：（1500-1320）×62.5%=112.5 万元 业主应支付给承包商的工程款：210×（1-3%）-112.524.4=66.8 万元 （4）9 月份： 应扣工程预付款金额：205×62.5%=128.125 万元 业主应支付给承包商的工程款：205×（1-3%）128.125-10.5=60.225 万元
补偿。
2． 对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理：
（1）对于前期的季节性大雨这是一个有经验的承
包商预先能够合理估计的因素，应在合同工期内考虑，
由此造成的工期延长和费用损失不能给予补偿。
（2）对于后期特大暴雨引起的山洪暴发不能视为 一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应按
不可抗力处理由此引起的索赔问题。根据不可抗力的
问题1： 事件1：工期索赔不成立，费用索赔成立，因为降水工程由甲 方另行发包，是甲方应承担的风险，费用损失应由甲方承担， 但是延误的时间（2 天）没有超过工作D 的总时差（8 天）， 不影响工期。 事件2：工期和费用索赔成立，因为供电中断是甲方应承担的 风险，延误的时间（2 天）将导致工期延长。 事件3：工期和费用索赔成立，因为设计变更是甲方的责任， 由设计变更引起的工程量增加将导致费用增加和工作E 作业时 间的延长，且工作E 为关键工作。 事件4：工期和费用索赔不成立，因为保证施工质量的技术措 施费应已包括在合同价中。
处理原则，被冲坏的现场临时道路、管网和甲方施工
现场办公用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走
的部分材料，工程清理和修复作业等经济损失应由甲
方承担；损坏的施工设备、受伤的施工人员以及由此
造成的人员窝工和设备闲置、冲坏的乙方施工现场办
公用房等经济损失应由乙方承担；工期应予顺延。
问题4： 答： 发现出土文物后，首先应立即报告有关政府行政 管理部门和监理人，同时采取妥善的保护措施；然后 向业主方提出费用补偿和顺延工期的要求，并提供相 应的计算书及其证据。
1.05/0.78)=14962.13万元
问题1： 答：造价工程师的拒绝合理。其原因： 该部分的工程量超出了施工图的要求，一般地讲， 也就超出了工程合同约定的工程范围。对该部分的工 程量监理工程师可以认为是承包商的保证施工质量的 技术措施，一般在业主没有批准追加相应费用的情况 下，技术措施费用应由乙方自己承担。
Ft1 Ft 2 Ft 3 Ft 4 P P0 A B B B B 1 2 3 4 F F F F 01 02 03 04
=14250×(0.2+0.15×1.12/0.99+0.30×1.16/1.
01+0.12×0.85/0.99+0.15×0.80/0.96+0.08×
同意工期补偿：14＋0＋0＝14天
问题2：
解：经济索赔审定：
（1）窝工机械费：
塔吊1台： 14×860.00×60%＝7224.00元 混凝土搅拌机1台： 14×340.00×60%＝2856.00元 砂浆搅拌机1台： 3×120.00×60%＝216.00元 小计：7224.00＋2856.00＋216.00＝10296.00元
（1）事件一中，招标文件中规定的不妥之处及 理由如下： ①合格投标人为本省企业 理由：招标人不得限制其他潜在的投标人 ②自招标软件发出之日起15天后投标截止 理由：自招标文件发出之日至投标截止时间不得 少于20天 ③招标人对着投标人提出的疑问分别以书面形式 回复给相应提出疑问的投标人； 理由：对于投标人的疑问，招标人应该以书面形 式发送给所有购买招标文件的投标人
问题1： 答：承包商提出的工期索赔不正确。 （1）框架柱绑扎钢筋停工14天，应予工期补偿。这 是由于业主原因造成的，且该项作业位于关键路线上； （2）砌砖停工，不予工期补偿。因为该项停工虽属 于业主原因造成的，但该项作业不在关键路线上,且未 超过工作总时差。 （3）抹灰停工，不予工期补偿，因为该项停工属于 承包商自身原因造成的。
问题１：ห้องสมุดไป่ตู้
解： 工程预付款=2000 万元×20%=400 万元 工程预付款从8 月份开始起扣，每次扣400/2=200 万元 问题2：
解：每月业主应支付的工程款：
问题1：
解：工程预付款金额：2200×25%=550 万元 问题2： 解：工程预付款的起扣点： 2200-550/62.5%=1320 万元
（4）事件四，监理工程师不批准变更价款合理 理由：规范规定：工程变更发生后追加的合同价款，应该在14天内 提出，若没有在规定的时间内提出，视为本次变更不涉及到合同价 款的变动。 合同中未约定变更价款的情况下，变更合同价款按下列方法进行： （a）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变 更合同价款。 （b）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变 更合同价款。 （c）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出 适当的变更价格，经工程师确认后执行。 （d）承包人在双方确定变更后14d内不向工程师提出变更工程 价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。
事件5：工期和费用索赔成立，因为由甲方指令增加工作引起 的费用增加和工期延长。是甲方的责任。
问题2： 事件2：工期索赔2 天。 事件3：工期索赔（350-300）/（300/6）=1 天。 事件5：工期索赔1 天。
总计工期索赔：4 天。
问题3：
按原单价结算的工程量：300×(1+15%)=345（m3）
（2）预付备料款的起扣点=142502800/55%=9159.09万元； （3）①事件三中，连续降雨导致停工6天，造成 人员窝工损失2.2万元，索赔均不成立； 理由：雨季是一个有经验的承包商应该能够预测 到的风险，应由承包商自己承担； ②罕见特大暴雨，造成停工2天，人员窝工损失1.4 万元，工期索赔均不成立; 理由：特大暴雨为不可抗力事件，工期可以索赔， 各自的损失各自承担。
超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同 项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成 的原则，由合同当事人商定（或确定）变更工作的单 价。
问题3：
答：造价工程师应对两项索赔事件作出处理如下：
1．对处理孤石引起的的索赔，这是地质勘探报
告未提供的，施工单位预先无法估计的地质条件变化，
属于甲方应承担的风险，应给予乙方工期顺延和费用
（5）10 月份：
应扣工程预付款金额：195×62.5%=121.875 万元 业主应支付给承包商的工程款：195×（1-3%）121.875-21=46.275 万元
（6）11 月份：
该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值， 相差：
（190-180）/190=5.26%＜10%，工程款不扣。
问题2 根据《施工合同（示范文本）（GF—2013— 0201）》规定，应按照下列原则调整： （1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的， 按照相同项目单价认定； （2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目， 但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；
（3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工
程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度
按新单价结算的工程量：350-345=5（m3）
总结算价=345×110.00+5×100.00 =38450.00元
问题4： 事件1：6×45.00×（1+10%）+5×80.00× （1+60%）= 937.00 元 事件2：（36×45.00+2×360.00+2×240.00）× （1+10%）=3102.00 元 事件5: （10×80.00+1×500.00+2200.00）× （1+25%）+1×360.00×（1+10%）= 4771.00 元 费用索赔合计：937.00+3102.00+4771.00＝8810.00 元

（5）①事件五，建设单位对隐蔽工程有异议，要 求复验，施工单位不同意，施工单位的做法不正确；

理由：施工单位对对施工质量负责，所以建设单位
对隐蔽工程有异议时，有权要求复验。


②建设单位的做法不正确
理由：隐蔽工程经正常隐蔽后，重新剥离复验，复 验合格由建设单位承担相应费用和工期。
（6）事件六，调整后的实际结算价款如下：
开始起扣工程预付款的时间为8 月份，因为8 月份累计实 际完成的建安工作量：
1110+180+210=1500 万元＞1320 万元
问题3：
解： （1）1 月至6 月份： 业主应支付给承包商的工程款：1110×（1-3%）90.56=986.14 万元 （2）7 月份： 该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值， 相差（200-180）/200=10%
（2）窝工人工费：
扎筋窝工： 35×35.00×14＝17150.00元
砌砖窝工： 30×35.00×3＝3 150.00元
小计： 17150.00＋3150.00＝20300.00元 （3）保函费补偿： 15000000×10%×6%÷365×14＝3452.05元 经济补偿合计：10296.00＋20300.00＋3452.05＝ 34048.05元
累计工程款=330+154=484 万元
问题3：
解：工程结算总造价： 660 万元+660 万元×0.6×10%=699.6 万元 甲方应付工程结算款： 699.6 万元-484 万元-（699.60 万元×3%）-132 万元
=62. 612 万元
问题4： 1.5 万元维修费应从乙方（承包方）的扣留的质量保证金 中支付。
问题１：
解： 工程预付款=2000 万元×20%=400 万元 工程预付款从8 月份开始起扣，每次扣400/2=200 万元 问题2：
解：每月业主应支付的工程款：
问题3： 答：工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期 内，业主应首先通知原承包商进行维修。如果原承包商 不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行 修理，费用从质量保证金中支付。
应扣工程预付款金额：180×62.5%=112.5 万元 业主应支付给承包商的工程款：180×（1-3%）-112.510.5=51.6 万元 （7）12 月份：
应扣工程预付款金额：120×62.5%=75 万元
业主应支付给承包商的工程款：120×（1-3%）-755.5=35.9 万元
问题4： 答：竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款： 180×5%=9 万元
问题1：
解：工程预付款：660 万元×20%=132 万元 起扣点：660 万元-132 万元/60%=440 万元 问题2： 答：各月拨付工程款为：
2 月：工程款55 万元, 累计工程款55 万元
3 月：工程款110 万元, 累计工程款=55+110=165 万元 4 月：工程款165 万元, 累计工程款=165+165=330 万元 5 月：工程款220 万元-（220 万元+330 万元-440 万元） ×60%=154 万元