拆迁补偿明细案例精编版
拆迁补偿明细案例
市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表（根据公开资料整理）第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）渔农村蔡屋围岗厦河园大冲大冲VS岗厦面积确认远面积，之后抢建结合2003年现状2008年至2009年纳入补偿围的现状永久性建筑物业补偿首层按1：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：1原地回迁1、首层按照1：0.82补偿商业物业;2、二层及以上按照1：0.88补按照1：1补偿商业物业（第一或第二层）；突破之一提高补偿比例：1、首层的60%按照1：1补货币补偿抢建私房七650元/m；按照以上物永久性建筑80%补偿，抢建私房八层以上的，按基备注：由于大冲旧改项目有充足的回或公寓物业。
突破之三创新停车临时性建筑及附属物（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180铁皮房、木板房：120砼结构、砖混结构的夹层、地下室砖墙铁皮房：250铁皮房：200铁皮棚：100木质隔板夹层：175钢筋混凝土结构夹层：砖墙铁皮房：2500简易铁皮房：20铁皮棚：10二楼阳台：大冲旧改过程中对临时性建筑物及附属物的补偿相对于市的其抹灰）：400 元/立方米水井：300元/围墙：150围墙水泥地面：80屋顶混凝土水箱：容量力2 立方米，3000 元/个；容量＜2立方米，1000 元/个阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130;钢木混合结构200荔枝、龙眼：树冠直径2米以，1500元/ 棵；树冠直径2~2.5米，3000 元/棵；树冠直径2.5米以上，4800元/棵其他果树：树冠直径2米以，200元/棵；树冠直径2~2.5米300/ 棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。
搬迁补助费按300元/栋计补；签订协议当天一次性支付按1000/户（栋）计补，另补偿一部迁移费500元；交付被拆迁房屋并经查验符合协按300元/栋计补；签订协议当天一次性支付独栋：每栋共计补偿300元；不足一栋：标准一搬迁补合理考虑村民共有物业的情形，提供最低搬迁补助费补过渡期安置补助费原地回迁部分20元/M每月原地回迁部分25元/M每月120耐以35元/M每月永久性建筑首层60元/收每月不但提高了补偿标准，且区分首层其余部分30元/♦每月层及层以上收每月提供装修补助费。
征地拆迁补偿案例
征地拆迁补偿案例征地拆迁补偿案例：李某与某市政府之间的争议事件背景：李某是某市A区一片征地拆迁项目中的农民，拥有一处约100亩的农田。
该市政府计划在李某农田所在地建设公共交通站点，并向李某发出了征地通知书。
双方在拆迁补偿方面产生了争议，无法达成一致，最后李某决定求助于法律。
时间线：2008年-2009年：某市政府确定了征地拆迁项目，并向该市A区的农民发出了征地通知书，通知农民迁出土地以便建设公共交通站点。
2010年1月15日：李某收到征地通知书，并被告知将在2010年4月1日前腾空农田。
2010年2月10日：李某以书面形式向某市政府提出对征地补偿方案的异议。
他认为政府应当给予他更充分和公正的补偿，以便他能够在新的地方购买土地或者创办新的农业企业。
2010年3月15日：某市政府向李某发出了一份回复函，其中表示李某对补偿方案的主张不被接受。
2010年4月1日：李某未腾空农田，政府以拒绝执行征地通知书为由向法院提起诉讼。
事件细节：李某在诉讼中主张，征地补偿方案不合理，未能保障他的合法权益。
他认为政府在拆迁补偿方面应该给予他以下合理的补偿：1.土地补偿费：根据市场价格评估，将农田补偿为等量的城市居住用地，并核算相应的土地补偿费用；2.房屋搬迁费：除了土地补偿费，政府还应支付他的住房搬迁费，以便他能够在新的地方购买适当的房屋；3.生活费补贴：政府应提供一定期限内的生活费补贴，包括移居费、过渡期的生活补助金等；4.就业安置：政府应提供就业安置服务，帮助他找到新的就业机会；5.其他损失补偿：政府还应对其他可能因拆迁引起的损失进行补偿，如农田内的果树、农具、灌溉设施等。
某市政府在法庭上辩称，他们在征地拆迁过程中已经充分考虑了李某的利益，根据相关政策制定了合理的补偿方案。
政府认为，李某的主张过于苛刻，超出了合理的范围。
律师点评：该案例涉及到征地拆迁补偿的具体细节，针对李某和某市政府的争议。
征地拆迁是一项涉及广泛的行政行为，相关法规和政策非常重要。
法律拆迁补偿纠纷案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区某街道某社区居民王某，拥有一个面积为100平方米的住宅。
近年来，该市为了改善城市环境，提高居民生活质量，决定对该区域进行整体拆迁改造。
王某的住宅位于拆迁范围内，按照拆迁政策，王某可以获得一定的拆迁补偿。
在拆迁过程中，王某与拆迁方就补偿金额产生了纠纷。
王某认为拆迁方给予的补偿金额低于市场评估价，不符合公平、合理的原则。
双方多次协商未果，王某遂将拆迁方诉至法院，要求依法判决增加补偿金额。
二、争议焦点1. 拆迁补偿标准是否符合法律规定？2. 拆迁方给予的补偿金额是否合理？3. 法院应如何处理此案？三、案例分析1. 拆迁补偿标准是否符合法律规定？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“拆迁人应当依法给予被拆迁人合理的补偿。
补偿标准应当符合下列规定：（一）被拆迁房屋的建筑面积、结构、用途等；（二）被拆迁房屋的区位、市场价值；（三）被拆迁房屋的附属设施、设备等；（四）被拆迁房屋的装修、装饰等；（五）其他应当考虑的因素。
”本案中，王某的住宅面积为100平方米，位于拆迁范围内，符合拆迁补偿条件。
根据上述法律规定，拆迁方应当依法给予王某合理的补偿。
2. 拆迁方给予的补偿金额是否合理？本案中，王某与拆迁方就补偿金额产生争议。
王某认为拆迁方给予的补偿金额低于市场评估价，不符合公平、合理的原则。
对此，我们需要分析以下几点：（1）市场评估价是否合理？王某提供的市场评估报告显示，其住宅的市场评估价为150万元。
对此，拆迁方提出异议，认为该评估报告存在虚假成分，不符合实际情况。
为了查明事实，法院委托第三方机构对王某的住宅进行重新评估。
经评估，王某住宅的市场价值为120万元。
（2）拆迁方给予的补偿金额是否合理？根据重新评估结果，王某住宅的市场价值为120万元。
考虑到王某住宅的面积、结构、用途等因素，拆迁方给予王某的补偿金额为100万元。
对此，王某仍不满意，认为补偿金额偏低。
3. 法院应如何处理此案？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，拆迁补偿标准应当符合法律规定。
强拆赔偿法律实务案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张某某，男，汉族，XX市XX区XX村村民。
被告：XX市XX区人民政府、XX市XX区XX街道办事处。
案由：请求确认强拆行为违法并赔偿损失。
原告张某某系XX市XX区XX村村民，拥有合法的房屋及土地使用权。
2018年，XX市XX区人民政府启动了XX区XX村改造项目，该项目涉及张某某的房屋。
在拆迁过程中，由于补偿问题未能达成一致，张某某拒绝签署拆迁协议。
2019年6月，XX市XX区人民政府、XX市XX区XX街道办事处联合实施了强制拆除张某某房屋的行为。
原告认为，该强拆行为违反了法律规定，遂向法院提起诉讼，请求确认强拆行为违法并赔偿损失。
二、争议焦点1. 强拆行为是否合法？2. 被告是否应承担赔偿责任？三、案件事实1. 2018年，XX市XX区人民政府启动了XX区XX村改造项目，该项目涉及张某某的房屋。
2. 在拆迁过程中，张某某与被告就补偿问题未能达成一致。
3. 2019年6月，被告联合实施了强制拆除张某某房屋的行为。
4. 张某某认为，强拆行为违反了法律规定，遂向法院提起诉讼。
四、法律依据1. 《中华人民共和国宪法》第十三条：“公民的合法的私有财产不受侵犯。
”2. 《中华人民共和国物权法》第三十九条：“因公共利益需要征收、征用财产的，应当依法给予补偿。
”3. 《中华人民共和国行政诉讼法》第二条：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
”五、法院判决1. 关于强拆行为的合法性：法院认为，被告在未与张某某达成补偿协议的情况下，未履行法定程序，直接实施强制拆除行为，违反了《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，故认定强拆行为违法。
2. 关于赔偿责任：法院认为，被告在实施强拆行为时，未能充分保障张某某的合法权益，给张某某造成了财产损失。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条的规定，被告应承担赔偿责任。
六、案例分析1. 本案中，被告在未与张某某达成补偿协议的情况下，直接实施强制拆除行为，违反了法律规定，侵犯了张某某的合法权益。
拆迁补偿明细案例
拆迁补偿明细案例拆迁补偿是指政府对于拆迁房屋所提供给拆迁户的经济补偿措施，主要包括房屋补偿、搬迁补助、过渡性安置费等。
下面是一个拆迁补偿明细的案例，详细介绍了各项补偿的具体内容。
市政府计划对老旧小区进行改造与升级，拆迁了一批老旧房屋。
为了保证拆迁户的合法权益，政府制订了一套合理的拆迁补偿方案。
一、房屋补偿根据市政府的规定，对于每一套被拆迁的房屋，政府将按照市场价值进行补偿。
在这个案例中，该房屋面积为100平方米，市场价值为每平方米1万元，房屋补偿总额为10万元。
二、搬迁补助为了帮助拆迁户顺利搬迁，市政府还提供了搬迁补助。
每个家庭将获得5000元的搬迁补助。
三、过渡性安置费对于没有自己购房或者无法立即安置的拆迁户，市政府将提供过渡性安置费，用于租房过渡期的住房支出。
补偿标准为每平方米5元/月，过渡期为24个月。
在这个案例中，该户家庭共三口人，需要租房80平方米，过渡性安置费为80平方米*5元/月*24个月=9600元。
四、临时搬迁费用补偿为了帮助拆迁户解决临时搬迁时的费用，市政府还将提供临时搬迁费用补偿。
根据调查统计，平均每个家庭的搬家费用约为2000元。
在这个案例中，该户家庭将获得2000元的临时搬迁费用补偿。
五、生活困难补助六、文化石和树木补偿由于拆迁导致的文化石和树木损失，政府将按照实际损失进行补偿。
在这个案例中，共有10块文化石和5棵树木，根据估价，文化石补偿为每块500元，树木补偿为每棵1000元，总计为(10块文化石*500元/块)+(5棵树木*1000元/棵)=8500元。
七、其他补偿政府还将给予拆迁户一定的其他补偿，包括过渡期内的物业费用、过渡期内的水电费用等。
在这个案例中，根据调查统计，平均每个拆迁户的其他补偿费用约为5000元。
上述案例是一个具体的拆迁补偿明细，表明了政府补偿的各个方面以及具体数额。
不同地区和案例的补偿标准可能会有所差异，但以上案例能够提供一个参考，帮助读者更好地了解拆迁补偿的具体内容。
拆迁补偿法律法规案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国城市化进程的加快，大量的城市建设和基础设施项目需要拆迁改造。
在这个过程中，拆迁补偿问题成为社会关注的焦点。
本文将通过一个真实的拆迁补偿案例，分析拆迁补偿法律法规的适用情况，以期对相关法律问题进行探讨。
二、案例简介某市某区某街道有一块土地，该地块属于老城区，占地面积约1000平方米。
由于城市改造的需要，该地块被纳入拆迁范围。
地块上共有5户居民，他们分别是：张三、李四、王五、赵六、钱七。
这5户居民在拆迁过程中，对拆迁补偿方案存在分歧，最终引发纠纷。
三、案件经过1. 拆迁方：某市某区某街道办事处。
2. 拆迁补偿方案：根据当地政府相关规定，拆迁方提出以下补偿方案：（1）住宅补偿：按建筑面积每平方米补偿15000元。
（2）非住宅补偿：按建筑面积每平方米补偿20000元。
（3）搬迁费：按每户补偿5000元。
3. 纠纷起因：张三、李四、王五、赵六、钱七对拆迁补偿方案存在分歧。
他们认为，按照当地政府规定，住宅补偿应按建筑面积每平方米补偿18000元，而非15000元。
此外，他们还认为，拆迁方在制定补偿方案时未充分考虑他们的实际困难，导致补偿金额过低。
4. 纠纷处理：在多次协商无果的情况下，张三、李四、王五、赵六、钱七向当地人民法院提起诉讼。
四、法律分析1. 拆迁补偿的法律依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予合理的补偿。
补偿包括：（1）被拆迁房屋的补偿；（2）搬迁费用；（3）停产停业损失；（4）其他合理的补偿。
2. 拆迁补偿标准根据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，拆迁补偿标准应当根据当地房地产市场价格、被拆迁房屋的面积、用途等因素确定。
具体补偿标准由当地人民政府制定。
3. 案例分析在本案中，拆迁方提出的补偿方案存在以下问题：（1）补偿标准不符合法律规定。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，拆迁补偿标准应当根据当地房地产市场价格、被拆迁房屋的面积、用途等因素确定。
拆迁补偿明细案例
深圳市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表（根据公开资料整理）第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）80%补偿，抢建私房八层以上的，按基建成本给予90%补偿。
备注：由于大冲旧改项目有充足的回迁补偿物业供村民选择，因此村民通过持有补偿物业获得的补偿远高于岗厦货币补偿标准。
业或公寓物业。
突破之三创新停车位补偿方式：回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权，回迁出租区停车位供丙方使用。
临时性建筑及附属物（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：120元砼结构夹层：300顶层楼梯间：300砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110屋顶砼水箱：500 乔、灌木不补偿砖墙铁皮房：250 铁皮房：200 铁皮棚：100 木质隔板夹层：175 钢筋混凝土结构夹层：450顶层楼梯间（层高小于2.2米）：450水箱：3000元/个砖墙铁皮房：2500简易铁皮房：200铁皮棚：100二楼阳台：2500屋顶混凝土滴水：2500层高不足2.2米的永久性建筑：2500屋顶女儿墙（砖砌体）：150室外台阶，两级台阶以上的：300室外铁梯：1000玻璃纤维（塑料）棚、房：500元花坛（砖砌体，大冲旧改过程中对临时性建筑物及附属物的补偿相对于深圳市的其他旧改项目而言：纳入补偿范围的种类更广、补偿标准更高，甚至高于《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》中有关临时性建筑及附属物补偿标准的规定。
抹灰）：400元/立方米水井：300元/口围墙：150围墙内水泥地面：80屋顶混凝土水箱：容量≥2立方米，3000元/个；容量＜2立方米，1000元/个阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130；钢木混合结构200荔枝、龙眼：树冠直径2米以内，1500元/棵；树冠直径2~2.5米，3000元/棵；树冠直径2.5米以上，4800元/棵其他果树：树冠直径2米以内，200元/棵；树冠直径2~2.5米300/棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。
拆迁赔偿纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张某，男，汉族，1980年1月出生，住某市某区某街道某号。
被告：某房地产开发有限公司。
法定代表人：李某，该公司总经理。
案由：房屋拆迁纠纷二、诉讼请求原告张某请求法院判决：1. 被告某房地产开发有限公司支付原告房屋拆迁补偿款人民币一百万元；2. 被告某房地产开发有限公司支付原告搬迁费人民币五万元；3. 被告某房地产开发有限公司支付原告临时安置费人民币十万元；4. 被告某房地产开发有限公司赔偿原告经济损失人民币五万元；5. 被告某房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。
三、事实与理由原告张某与被告某房地产开发有限公司因房屋拆迁赔偿问题产生纠纷。
原告张某于2008年购买了被告某房地产开发有限公司开发的某小区一套住房，房屋建筑面积为100平方米。
2018年，被告某房地产开发有限公司因城市规划需要，对该小区进行拆迁改造。
原告张某的房屋被纳入拆迁范围。
在拆迁过程中，原告张某与被告某房地产开发有限公司就房屋拆迁补偿问题未能达成一致意见。
被告某房地产开发有限公司提出以下补偿方案：1. 按照房屋面积给予原告张某拆迁补偿款人民币八十万元；2. 按照房屋面积给予原告张某搬迁费人民币三万元；3. 按照房屋面积给予原告张某临时安置费人民币五万元；4. 拆迁过程中，原告张某的经济损失由被告某房地产开发有限公司赔偿人民币三万元。
原告张某认为，被告某房地产开发有限公司的补偿方案严重低于市场价格，且未充分考虑原告张某的实际损失。
原告张某认为，按照市场价格，其房屋的拆迁补偿款应为人民币一百万元，搬迁费为人民币五万元，临时安置费为人民币十万元，经济损失为人民币五万元。
因此，原告张某向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
四、法院审理法院审理认为，被告某房地产开发有限公司作为拆迁方，在拆迁过程中应按照国家有关法律法规和政策规定，合理确定拆迁补偿标准，保障被拆迁人的合法权益。
本案中，原告张某与被告某房地产开发有限公司就房屋拆迁补偿问题未能达成一致意见，故法院依法受理本案。
拆迁补偿明细案例
拆迁补偿明细案例
一、拆迁对象概况
拆迁对象是林，男，60岁，惠民村村民，属于普通农民，家庭经济状况一般，现有六口人家，家庭成员职业分别为林为主，夫人为家务，三个儿子分别从事管理、工程施工和服务业，一个女儿从事家政服务。
二、拆迁原因
该家庭居住在惠民村，为国家规划的一个新建工矿企业的扩建项目拆迁所致，家庭房屋将被征收，受影响的实物财产有住房、园地、林地和林旁厂房、设施等，由于房屋迁移面积大，且主要为农村乡土资源，家庭经济损失较大，因此需要进行拆迁补偿。
三、拆迁补偿方案
（1）提供政府补贴：拆迁家庭收到政府补贴折合人民币20万元。
（2）住房补偿：林家庭原住房建筑面积为120m2,房屋补偿价款按每平方米折合人民币1254元支付，总补偿价款折合人民币149,680元。
（4）林旁厂房、设施补偿：原有林旁厂房、设施面积为25m2，按每平方米折合人民币1000元进行补偿。
法律征收房屋补偿案例(3篇)
第1篇一、案件背景随着我国城市化进程的加快，大量的旧城区需要进行改造和拆迁，以适应城市发展的需要。
在这个过程中，房屋征收补偿问题成为了一个敏感且复杂的法律问题。
本案涉及的是XX市XX区居民李某因房屋征收补偿与政府产生的纠纷。
李某，男，45岁，XX市XX区居民。
其房屋位于该区中心地带，始建于上世纪80年代，是李某一家三代人的居住地。
随着城市建设的推进，该地块被纳入了征收范围。
李某的房屋补偿问题成为了他生活中的一大难题。
二、案件经过1. 征收决定2019年3月，XX市XX区人民政府发布了关于征收李某房屋的决定，理由是该片区域属于城市改造重点区域，需要征收拆迁以改善城市环境，提高居民生活质量。
2. 补偿方案征收决定发布后，李某与政府协商补偿方案。
政府提出了以下补偿方案：（1）货币补偿：按照被征收房屋的建筑面积和市场评估价格进行补偿。
（2）安置房：政府提供同等面积或更大面积的安置房。
（3）搬迁费用：政府承担搬迁过程中的合理费用。
3. 协商破裂李某对政府的补偿方案不满意，认为补偿标准过低，且安置房位置不佳。
双方多次协商未果，李某拒绝在补偿协议上签字。
4. 诉讼2020年6月，李某将XX市XX区人民政府诉至法院，要求法院判决政府按照其提出的补偿标准进行补偿。
三、法院审理1. 案件受理XX市XX区人民法院受理了李某的诉讼，并依法组成合议庭。
2. 证据审查法院对李某提供的证据进行了审查，包括房屋产权证明、评估报告、协商记录等。
3. 法庭调查在法庭调查阶段，李某陈述了其房屋的历史、价值以及与政府协商的过程。
政府也派员出庭，陈述了征收决定的依据、补偿方案的设计以及协商过程中的努力。
4. 法庭辩论在法庭辩论阶段，双方就补偿标准、安置房位置等问题进行了激烈的辩论。
四、判决结果1. 判决依据法院认为，李某的房屋位于城市改造重点区域，征收决定合法有效。
但政府在制定补偿方案时，未充分考虑李某的实际情况，导致补偿标准过低，安置房位置不佳。
临沂市国有土地房屋拆迁补偿明细案例
临沂市国有土地房屋拆迁补偿明细案例【基本案情】杜先生和杨先生两家在临沂市郯城县某村均拥有宅基地房屋。
在其二人均未签订征收补偿安置协议、未得到任何征收补偿安置的情况下，不法人员非法占用申请人基地，并进行违法建设施工，严重侵害其合法权益。
为了维护自身合法权益，讨个说法，杜先生和杨先生经商议后，一同来到北京京平律师事务所，将自己的案件全权委托给维权经验丰富的蔡晓仪律师、薛正懿律师、高鹏超(实习)律师组成的拆迁维权团队。
【维权策略】京平拆迁律师了解案件相关情况后，有针对性地制定了详细的维权策略。
首先指导委托人遂向被申请人县城管执法局提交《行政查处申请书》请求其履行法定职责。
后被申请人作出《告知书》，称该地块已经办理合法用地手续，不再查处。
面对被申请人违法答复，京平拆迁律师指出被申请人以《告知书》的形式拒绝履行法定职责的行为违法主要原因在于：1、委托人宅基地的征收补偿安置程序尚未实施完毕，相关单位占用委托人宅基地的行为违法;2、委托人的查处申请包括违法占地、违法建设施工两方面，被申请人未核实该项目的建设施工手续，直接不予查处，确有错误。
被申请人则认为：一、县城管执法局收到该申请书后，由执法人员立即赴现场核实，并向县国土资源局了解委托人宅基地所在范围的地块情况。
根据郯城县国土资源局提供的《山东省人民政府建设用地批件》和《郯城县人民政府关于挂牌出让我县2016年第XX批次城市建设用地部分地块的批复》，可以确定该地块已经被山东省人民政府批准征收为国有土地，目前已经挂牌出让办理了合法用地手续。
因此，委托人在申请书中提出的查处内容非我局的法定职责，对二人的申请我局不再查处。
我局已作出《告知书》，说明土地合法情况和不再查处的理由，所作告知程序合法、内容合理。
二、我局认为，该《告知书》未对委托人的权利义务作出处理决定，不属于《行政复议法》中规定的行政复议范围。
最终复议机关支持京平拆迁律师的观点：撤销被申请人作出的《告知书》。
征地补偿法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景某市某区某镇某村（以下简称“某村”）位于该市城区边缘，近年来，随着城市化进程的加快，某村土地被政府征用用于城市基础设施建设。
某村村民因征地补偿问题与某镇政府产生纠纷，遂向法院提起诉讼。
二、案情简介1. 征地背景某村共有土地面积1000亩，其中耕地800亩，林地200亩。
2016年，某市某区某镇政府决定征收某村土地，用于修建城市道路和公共设施。
根据政府规划，某村土地征收面积为500亩。
2. 征地补偿方案某镇政府制定征地补偿方案，包括以下内容：（1）土地补偿费：按照征收土地前三年平均年产值的6倍计算，每亩补偿费为6万元。
（2）安置补助费：按照被征地农民人均耕地面积计算，每亩补助费为3万元。
（3）地上附着物补偿费：按照实际损失计算，包括房屋、树木、大棚等。
（4）青苗补偿费：按照实际损失计算，包括农作物、果树等。
3. 纠纷产生某村村民认为征地补偿方案不合理，主要表现在以下方面：（1）土地补偿费过低，未考虑土地增值因素。
（2）安置补助费过低，无法保障村民生活水平。
（3）地上附着物补偿费计算标准不明确，导致村民补偿款减少。
（4）青苗补偿费计算标准不合理，导致部分村民补偿款过低。
三、法院审理1. 诉辩双方观点原告某村村民认为，某镇政府制定的征地补偿方案违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，请求法院判决撤销该方案，并重新制定合理的补偿方案。
被告某镇政府辩称，征地补偿方案是根据相关法律法规制定的，符合法律规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。
2. 法院判决法院经审理认为，某镇政府制定的征地补偿方案存在以下问题：（1）土地补偿费未考虑土地增值因素，不符合《中华人民共和国土地管理法》的规定。
（2）安置补助费过低，无法保障村民生活水平，不符合《中华人民共和国土地管理法》的规定。
（3）地上附着物补偿费计算标准不明确，导致村民补偿款减少，不符合《中华人民共和国土地管理法》的规定。
（4）青苗补偿费计算标准不合理，导致部分村民补偿款过低，不符合《中华人民共和国土地管理法》的规定。
征地补偿法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张某、李某等50人被告：某市人民政府、某县土地管理局、某县XX乡人民政府第三人：某房地产开发有限公司案情概述：某房地产开发有限公司在开发某县XX乡的住宅小区项目时，需占用张某、李某等50人的承包地。
因补偿安置问题，双方未能达成一致意见。
张某、李某等50人向某县人民法院提起诉讼，要求被告依法给予合理补偿和安置。
二、争议焦点1.被告是否应当依法给予原告合理补偿和安置？2.原告的补偿标准是否符合法律规定？三、法院审理某县人民法院依法受理了本案，并组成合议庭进行审理。
1.被告答辩被告某市人民政府、某县土地管理局、某县XX乡人民政府答辩称，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，被告已依法对原告的承包地进行征收，并按照法律规定支付了补偿费用。
原告提出的补偿要求不符合法律规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。
2.第三人陈述第三人某房地产开发有限公司陈述称，公司已按照政府批准的征收补偿方案，向原告支付了相应的补偿费用。
原告提出的补偿要求过高，请求法院驳回原告的诉讼请求。
3.原告举证原告张某、李某等50人提交了以下证据：（1）土地承包经营权证，证明原告对涉案土地享有承包经营权；（2）土地征收补偿安置方案，证明被告已按照法律规定支付了补偿费用；（3）证人证言，证明原告在征收过程中受到的损失。
4.法院调查法院依法对涉案土地进行调查，核实了原告的土地承包经营权、补偿费用支付情况等事实。
四、法院判决某县人民法院经审理认为：1.被告依法对原告的承包地进行征收，并按照法律规定支付了补偿费用，符合法律规定。
2.原告要求被告依法给予合理补偿和安置，但未提供充分证据证明其损失。
3.第三人某房地产开发有限公司已按照政府批准的征收补偿方案，向原告支付了相应的补偿费用。
综上，法院认为原告的诉讼请求不符合法律规定，依法判决如下：驳回原告张某、李某等50人的诉讼请求。
五、上诉与再审原告不服一审判决，向某市中级人民法院提起上诉。
拆迁赔偿法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景某市某小区位于市区繁华地段，周边配套设施完善。
近年来，随着城市化进程的加快，该小区周边环境得到了极大的改善，但小区内的房屋设施老旧，存在安全隐患。
为此，市政府决定对该小区进行拆迁改造，以改善居民生活环境。
在拆迁过程中，小区部分居民对拆迁方案及赔偿标准存在异议，引发了拆迁纠纷。
二、案件经过1. 拆迁公告及方案发布2019年5月，某市某小区发布拆迁公告，明确了拆迁范围、补偿方案等事项。
根据公告，拆迁补偿包括房屋补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。
2. 居民对拆迁方案及赔偿标准提出异议部分居民认为拆迁方案及赔偿标准不合理，主要表现在以下方面：（1）房屋补偿价格低于市场价；（2）搬迁费用及停产停业损失补偿不足；（3）拆迁方案未充分考虑居民意见。
3. 拆迁纠纷调解在居民与政府部门沟通无果的情况下，部分居民决定寻求法律途径解决纠纷。
在律师的建议下，居民向某市某区人民法院提起诉讼，要求法院判决撤销拆迁公告，重新制定合理的拆迁方案及赔偿标准。
4. 法院审理某区人民法院受理了该案，并依法组成合议庭进行审理。
在审理过程中，法院依法调取了相关证据，并组织双方进行法庭辩论。
三、案件判决1. 法院查明事实经审理，法院查明以下事实：（1）某市某小区拆迁项目符合国家及地方相关政策法规；（2）拆迁方案及赔偿标准已由相关部门依法制定，并经市政府批准；（3）部分居民对拆迁方案及赔偿标准存在异议，但未提供充分证据证明其不合理。
2. 法院判决根据查明的事实，法院认为：（1）某市某小区拆迁项目符合国家及地方相关政策法规，具有合法性；（2）拆迁方案及赔偿标准已由相关部门依法制定，并经市政府批准，具有合理性；（3）部分居民对拆迁方案及赔偿标准存在异议，但未提供充分证据证明其不合理。
综上，法院判决如下：（1）驳回原告关于撤销拆迁公告的诉讼请求；（2）驳回原告关于重新制定拆迁方案及赔偿标准的诉讼请求。
四、案件评析本案涉及拆迁赔偿法律问题，以下是本案的评析：1. 拆迁项目的合法性本案中，某市某小区拆迁项目符合国家及地方相关政策法规，具有合法性。
法律案例动迁补偿款(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国城市化进程的加快，大量城市旧区需要进行改造和拆迁，以改善居民的生活环境和城市形象。
然而，在动迁过程中，补偿款的发放问题成为引发纠纷的焦点。
本文将以一起典型的动迁补偿款纠纷案例为切入点，探讨相关法律问题及解决途径。
二、案情简介原告甲某系某市某小区居民，因城市旧区改造项目，其居住的房屋被纳入拆迁范围。
在拆迁过程中，甲某与拆迁方就补偿款金额发生争议。
甲某认为，其房屋面积、附属设施等应按照相关政策法规进行补偿，但拆迁方仅按照房屋面积给予补偿，未考虑附属设施的价值。
甲某多次与拆迁方协商未果，遂将拆迁方诉至法院。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 补偿款的计算标准：甲某主张按照房屋面积、附属设施等综合计算补偿款，而拆迁方仅按照房屋面积计算。
2. 补偿款的具体数额：甲某认为，其房屋面积、附属设施等价值较高，应获得更高的补偿款，而拆迁方提出的补偿款数额过低。
3. 补偿款的支付方式：甲某希望一次性获得全部补偿款，而拆迁方提出分期支付。
四、法律分析1. 补偿款的计算标准根据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，拆迁补偿款应当包括被拆迁房屋的重置成本、被拆迁房屋的补偿价值、搬迁费、临时安置费等。
本案中，甲某的房屋面积、附属设施等均属于被拆迁房屋的组成部分，应当纳入补偿款的计算范围。
2. 补偿款的具体数额《城市房屋拆迁管理条例》第十八条规定，拆迁补偿款的具体数额，由拆迁当事人根据被拆迁房屋的面积、附属设施等价值协商确定。
如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。
本案中，甲某与拆迁方对补偿款数额存在争议，可依法提起诉讼。
3. 补偿款的支付方式《城市房屋拆迁管理条例》第十九条规定，拆迁补偿款应当一次性支付。
如因特殊情况，确需分期支付的，应当经拆迁当事人协商一致，并报同级人民政府审批。
本案中，甲某要求一次性支付补偿款，符合法律规定。
五、判决结果经审理，法院认为，甲某的房屋面积、附属设施等应纳入补偿款的计算范围。
拆迁法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着我国城市化进程的加快，城市更新项目日益增多。
在城市更新过程中，拆迁成为了不可避免的环节。
然而，拆迁过程中往往伴随着诸多法律问题，其中涉及到拆迁补偿、安置、搬迁等问题，成为社会关注的焦点。
本案便是一起典型的城市更新项目中的拆迁法律案例。
二、案情简介原告：李某，男，45岁，某市居民。
被告：某市XX区人民政府。
第三人：某房地产开发有限公司。
2018年，某市XX区人民政府启动了城市更新项目，对原告李某所在的区域进行拆迁改造。
被告作为该项目的实施主体，与第三人某房地产开发有限公司签订了拆迁补偿协议。
协议约定，原告李某的房屋拆迁补偿款为100万元，其中包含房屋补偿款、搬迁费、临时安置费等。
在拆迁过程中，原告李某认为被告的拆迁补偿方案不合理，遂向被告提出异议。
被告未予理睬，原告遂向某市XX区人民政府申请行政复议。
经复议，某市XX区人民政府维持了被告的拆迁补偿方案。
不服复议决定的原告李某，于2019年向某市人民法院提起行政诉讼，请求法院判决撤销被告的拆迁补偿方案，并要求被告重新制定合理的拆迁补偿方案。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 被告是否依法履行了拆迁补偿义务？2. 被告的拆迁补偿方案是否合理？3. 第三人是否侵犯了原告的合法权益？四、法院判决某市人民法院经审理认为：1. 被告作为城市更新项目的实施主体，依法具有拆迁补偿的职责。
被告与第三人签订的拆迁补偿协议，是双方真实意思表示，符合法律规定。
2. 被告的拆迁补偿方案虽然存在一定的不合理之处，但并未侵犯原告的合法权益。
被告在制定拆迁补偿方案时，已充分考虑了原告的合理诉求，并在一定程度上满足了原告的要求。
3. 第三人作为拆迁项目的投资方，依法享有相应的权益。
原告要求第三人承担责任，缺乏事实和法律依据。
综上所述，法院认为被告的拆迁补偿方案符合法律规定，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。
据此，法院判决：驳回原告李某的诉讼请求。
征地补偿法律案例征迁(3篇)
第1篇一、案件背景某市某村位于该市郊，近年来随着城市化进程的加快，该村逐渐成为城市扩张的重要区域。
2019年，某市市政府决定在该村附近建设一个大型商业综合体项目，涉及征用该村部分土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，市政府向该村村民发布了征地补偿安置方案。
二、案件经过1. 征地公告及补偿安置方案2019年6月，市政府发布了征地公告，明确征用该村约200亩土地。
随后，市政府根据相关法律法规，制定了征地补偿安置方案，包括土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费、青苗补偿费等。
2. 村民意见及补偿协商在征地公告发布后，该村村民对补偿安置方案表示不满，认为补偿标准过低，无法保障村民的生活水平。
于是，村民代表与市政府相关部门进行了多次协商，但未能达成一致意见。
3. 诉讼提起2019年11月，该村村民代表向某市中级人民法院提起诉讼，要求市政府依法提高征地补偿标准，确保村民合法权益。
4. 法院审理某市中级人民法院受理了该案，并依法组成合议庭进行审理。
在审理过程中，法院充分听取了双方当事人的意见，并审查了相关证据。
三、案件判决1. 法院审理意见法院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征地补偿应当符合被征地农民的生活水平。
同时，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条的规定，土地承包经营权人因国家征收土地而失去土地承包经营权的，有权依法获得补偿。
2. 征地补偿标准法院认为，市政府在制定征地补偿安置方案时，应充分考虑被征地农民的生活水平，合理确定征地补偿标准。
根据本案情况，法院认为市政府确定的征地补偿标准明显低于被征地农民的生活水平，应予以调整。
3. 判决结果法院判决：市政府重新制定征地补偿安置方案，提高征地补偿标准，确保被征地农民的合法权益。
四、案件启示1. 征地补偿应依法进行。
在征地过程中，政府应严格按照法律法规进行补偿，确保被征地农民的合法权益。
2. 村民合法权益应得到保障。
拆迁赔偿法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国城市化进程的加快，拆迁赔偿问题日益凸显。
本案例涉及一起因城市改造项目引发的拆迁赔偿纠纷。
原告王某，男，60岁，某市居民，拥有一套位于市中心的老旧房屋。
被告某市城市改造开发有限公司（以下简称“开发公司”）因城市改造项目需要，对王某的房屋进行拆迁。
双方就赔偿金额产生分歧，王某遂将开发公司诉至法院。
二、案情概述王某于1990年购买位于市中心的一套房屋，至今已有30余年。
随着城市发展，该地段逐渐成为城市改造的重点区域。
2019年，开发公司取得该地块的拆迁许可证，并开始进行拆迁工作。
在拆迁过程中，开发公司提出以每平方米1.5万元的价格对王某的房屋进行赔偿。
王某认为该价格远低于市场价，且未考虑房屋的附属设施和增值潜力，遂拒绝接受。
双方协商未果，王某遂将开发公司诉至法院。
三、法院审理过程1. 一审法院审理一审法院审理认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，拆迁补偿应当根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照市场评估价格确定。
同时，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循公平原则，合理确定拆迁补偿金额。
因此，一审法院委托具有资质的评估机构对王某的房屋进行评估，评估结果为每平方米2.5万元。
法院认为，开发公司提出的每平方米1.5万元的赔偿价格明显低于市场评估价，遂判决开发公司按照每平方米2.5万元的价格对王某的房屋进行赔偿。
2. 上诉法院审理开发公司不服一审判决，向上一级人民法院提起上诉。
上诉法院认为，一审法院委托评估机构的程序合法，评估结果客观公正。
同时，开发公司提出的赔偿价格明显低于市场评估价，违反了公平原则。
因此，上诉法院驳回上诉，维持原判。
四、案例分析1. 拆迁补偿标准的确定本案中，法院委托评估机构对王某的房屋进行评估，依据市场评估价确定赔偿金额。
这符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，体现了公平、公正的原则。
2. 拆迁补偿原则的适用本案中，法院在审理过程中，充分考虑了被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照市场评估价格确定赔偿金额。
紫竹巷三期征收补偿案例分析
紫竹巷三期征收补偿案例分析案例1（保底选择货币不拿指标房源）被征收人住宅房屋证载面积为25㎡（唯一住房），经评估房屋价值为19000元/㎡，房屋装修价值为500元/㎡，无管道燃气，临时安置补偿费按37元/㎡预估，该户选择货币补偿安置方式，具有重症相关证明，并于评估结果之日起60天内签订了补偿协议，请问该户的房屋征收补偿总额为多少？1、房屋价值补偿费：40㎡×19000元/㎡=760000元2、货币补偿按期签约搬迁奖励费：40㎡×19000元/㎡×10%=76000元3、个人住宅房屋选择货币补偿的补助费：40㎡×19000元/㎡×20%=152000元4、其他补偿：（1）搬迁补偿费：1000元（2）临时安置补偿费：60㎡×37元/㎡×3个月=6660元（不足60㎡按60㎡计算）（3）附属设施迁移补偿费：3000元（4）装修补偿费：40㎡×500元/㎡=20000元（5）涉及历史遗留未经登记建筑补偿：30000元（6）困难补助费：20000元（据实）（7）小户型困难补助费：40㎡×19000元/㎡×10%=76000元该户共计房屋征收补偿款总额为：1144660元。
案例2（保底选择货币拿指标房源）被征收人住宅房屋证载面积为35㎡（唯一住房），经评估房屋价值为19000元/㎡，房屋装修价值为500元/㎡，无管道燃气，临时安置补偿费按37元/㎡预估，具有低保、重症、残疾相关证明，该户选择货币补偿安置方式，选取了怡景雅居动迁安置房67㎡指标房源（按房源均价3600元/㎡），并于评估结果之日起60天内签订了补偿协议，请问该户的房屋征收补偿总额为多少？1、房屋价值补偿费：40㎡×19000元/㎡=760000元2、货币补偿按期签约搬迁奖励费：40㎡×19000元/㎡×10%=76000元3、个人住宅房屋选择货币补偿的补助费：40㎡×19000元/㎡×20%=152000元4、其他补偿：（1）搬迁补偿费：1000元（2）临时安置补偿费：60㎡×37元/㎡×3个月=6660元（不足60㎡按60㎡计算）（3）附属设施迁移补偿费：3000元（4）装修补偿费：40㎡×500元/㎡=20000元（5）涉及历史遗留未经登记建筑补偿：30000元（6）困难补助费：60000元（据实）（7）小户型困难补助费：40㎡×19000元/㎡×10%=76000元该户共计房屋征收补偿款总额为：1184660元房源价格：67㎡×3600元/㎡=241200元扣除房款后，被征收人实际补偿款余额为：1184660元-241200元=943460元案例3（保底选择货币拿指标房源）被征收人住宅房屋证载面积为35㎡（唯一住房），经评估房屋价值为19000元/㎡，房屋装修价值为500元/㎡，无管道燃气，临时安置补偿费按37元/㎡预估，具有低保、重症相关证明，该户选择货币补偿安置方式，选取了宏图雅居80㎡指标房源（按房源均价11000元/㎡），并于评估结果之日起60天内签订了补偿协议，请问该户的房屋征收补偿总额为多少？1、房屋价值补偿费：40㎡×19000元/㎡=760000元2、货币补偿按期签约搬迁奖励费：40㎡×19000元/㎡×10%=76000元3、个人住宅房屋选择货币补偿的补助费：40㎡×19000元/㎡×20%=152000元4、其他补偿：（1）搬迁补偿费：1000元（2）临时安置补偿费：60㎡×37元/㎡×3个月=6660元（不足60㎡按60㎡计算）（3）附属设施迁移补偿费：3000元（4）装修补偿费：40㎡×500元/㎡=20000元（5）涉及历史遗留未经登记建筑补偿：30000元（6）困难补助费：40000元（据实）（7）小户型困难补助费：40㎡×19000元/㎡×10%=76000元该户共计房屋征收补偿款总额为：1164660元房源价格：80㎡×11000元/㎡=880000元扣除房款后，被征收人实际补偿款余额为：1164660元-880000元=284660元案例4（选择货币拿指标房源）被征收人住宅房屋证载面积为70㎡，经评估房屋价值为19000元/㎡，房屋装修价值为500元/㎡，无管道燃气，临时安置补偿费按37元/㎡预估，具有低保相关证明，该户选择货币补偿安置方式，选取了武汉龙湖古田项目商品房110㎡指标房源（按房源均价16925元/㎡），并于评估结果之日起60天内签订了补偿协议，请问该户的房屋征收补偿总额为多少？1、房屋价值补偿费：70㎡×19000元/㎡=1330000元2、货币补偿按期签约搬迁奖励费：70㎡×19000元/㎡×10%=133000元3、个人住宅房屋选择货币补偿的补助费：70㎡×19000元/㎡×20%=266000元4、其他补偿：（1）搬迁补偿费：1000元（2）临时安置补偿费：70㎡×37元/㎡×3个月=7770元（3）附属设施迁移补偿费：3000元（4）装修补偿费：70㎡×500元/㎡=35000元（5）涉及历史遗留未经登记建筑补偿：30000元（6）困难补助费：20000元（据实）5、选择龙湖古田房源专项补助：（16925-15000）×110㎡=211750元该户共计房屋征收补偿款总额为：2037520元房源价格：110㎡×16925元/㎡=1861750元扣除房款后，被征收人实际补偿款余额为：2037520元-1861750元=175770元案例5（选择产权调换）被征收人住宅房屋证载面积为70㎡，经评估房屋价值为19000元/㎡，房屋装修价值为500元/㎡，无管道燃气，临时安置补偿费按37元/㎡预估，具有低保相关证明，该户选择产权调换方式，选取了长青壹号93㎡指标房源（按房源均价15000元/㎡），并于评估结果之日起60天内签订了补偿协议，请问该户的房屋征收补偿总额为多少？1、房屋价值补偿费：70㎡×19000元/㎡=1330000元2、产权调换按期签约搬迁奖励费：70㎡×19000元/㎡×2%=26600元3、住宅房屋产权调换的建筑面积补助费：70㎡×15000元/㎡×12%=126000元4、其他补偿：（1）搬迁补偿费：1000元（2）临时安置补偿费：70㎡×37元/㎡×12个月=31080元（3）附属设施迁移补偿费：3000元（4）装修补偿费：70㎡×500元/㎡=35000元（5）涉及历史遗留未经登记建筑补偿：30000元（6）困难补助费：20000元（据实）该户共计房屋征收补偿款总额为：1602680元。
征收补偿案例
征收补偿案例征收补偿是指政府为了公共利益而对公民或企业的财产进行强制征用，并给予相应的赔偿。
下面是一个征收补偿案例：某市政府为了扩建地铁，需要征收一部分居民的房屋。
其中，李先生的房屋正好位于地铁线路规划的中心区域，为了公共利益，市政府决定对其房屋进行征收补偿。
根据相关法律法规规定，市政府委托评估机构对房屋进行评估，评估结果显示李先生的房屋价值为50万元。
此外，李先生还需要面临搬迁费用、暂时无房费用等因征收而产生的费用。
市政府面对李先生的征收补偿案例，按照相关法律规定，根据李先生的房屋价值，给予他一定的补偿。
市政府与李先生进行了多次协商，最终双方达成了以下补偿方案：1.房屋价值补偿：根据评估结果，市政府将支付给李先生50万元的房屋价值补偿。
2.过渡期租金补偿：鉴于李先生需要时间找新住房，市政府将每月支付给李先生2000元的过渡期租金补偿，直到他找到新住房为止。
3.搬迁费用补偿：市政府将支付给李先生5000元的搬迁费用。
4.暂时无房费用补偿：在李先生找到新住房之前，市政府将支付给他每月2000元的暂时无房费用补偿。
以上补偿方案经双方签字确认，市政府按照约定时间支付了相应的补偿款项。
李先生顺利搬迁至新住房，同时得到了相应的补偿，使他能够较好地应对因征收而带来的困难。
这个案例凸显了征收补偿工作的公正性和合理性。
政府在征收时，通过评估机构对房屋进行评估，以确保给予合理的补偿金额。
同时，政府在与居民进行协商时，尽量充分考虑居民的权益，给予他们适当的过渡期租金、搬迁费用和暂时无房费用补偿。
征收补偿案例的成功实施，不仅体现了政府的公共利益导向，也体现了对市民权益的保护和重视。
通过这样的案例，可以增强公众对政府的信任，同时也提高了公众对征收补偿工作的认同感和满意度。
这对于政府的形象建设和社会稳定具有重要意义。
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深圳市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表
（根据公开资料整理）
第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）项目名称
补偿标准
对比分析
补偿类别渔农村蔡屋围岗厦河园大冲
大冲VS岗
厦
面积确认按“9935”还
远面积，之后
抢建面积不
予补偿，只补
偿基建成本
的80%-90%
按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）
和面积确认工作核定结果为准
2008年至
2009年深圳市
勘察测绘院有
限公司根据被
拆迁物业现状
出具的《查丈
报告》
纳入补偿
范围的现
状建筑（含
永久性建
筑、临时性
建筑及附
属物）更广
永久性建筑物业补偿
首层按1：
0.9补偿商
业物业，二层
及以上按1：
0.9补偿住
宅物业
1：1原地回迁1、首层按照1：0.82补偿商业物业；
2、二层及以上按照1：0.88补偿住宅物业。
1、首层的60%
按照1：1补偿
商业物业（第
一或第二层）；
2、首层其余
40%、二层及以
上按照1：1补
偿住宅物业或
公寓物业；
3、“老祖屋”
按照1:3补偿
住宅物业或公
寓物业。
4、回迁自住区
每套房产配置
壹个停车位使
用权；
突破之一
提高补偿
比例：
1、首层的
60%按照
1：1补偿
商业物业；
2、首层其
余40%、二
层及以上
按照1：1
补偿住宅
物业或公
寓物业；
突破之二
对“老祖
屋”给予特
别补偿：按
照1:3补
偿住宅物货币补偿
抢建私房七
层（含七层）
以下的，按基
建成本给予
6500元/㎡；
独栋楼面积等于或者大于120㎡，另行补贴30万，面积小于120㎡，另行补贴2500元/㎡。
按照以上物业补偿标准计算出应补偿商业、住宅面积后再分别
以23800元/㎡，12800/㎡计算货币补偿。
实际货币补偿标准：
首层19516元/㎡，二层及以上11264元/㎡。
永久性建筑按
建筑面积
11000元/㎡的
标准予以补偿
80%补偿，抢建私房八层以上的，按基建成本给予90%补偿。
备注：由于大
冲旧改项目有
充足的回迁补
偿物业供村民
选择，因此村
民通过持有补
偿物业获得的
补偿远高于岗
厦货币补偿标
准。
业或公寓
物业。
突破之三
创新停车
位补偿方
式：回迁自
住区每套
房产配置
壹个停车
位使用权，
回迁出租
区停车位
供丙方使
用。
临时性建筑及
附属物
（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）砖墙铁皮房：
25
铁皮房：140
铁皮棚：70
木质隔板夹
层：120元
砼结构夹层：
300顶层楼
梯间：300
砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：
180铁皮房、木板房：
120砼结构、砖混结构的夹
层、地下室：110
屋顶砼水箱：500乔、灌木不补偿
砖墙铁皮房：250铁
皮房：200铁皮棚：
100木质隔板夹层：
175钢筋混凝土结构夹层：450
顶层楼梯间（层高小于2.2米）：450
水箱：3000元/个
砖墙铁皮房：
2500
简易铁皮房：
200
铁皮棚：100
二楼阳台：
2500
屋顶混凝土滴
水：2500
层高不足2.2
米的永久性建
筑：2500
屋顶女儿墙
（砖砌体）：
150
室外台阶，两
级台阶以上
的：300
室外铁梯：
1000
玻璃纤维（塑
料）棚、房：
500元
花坛（砖砌体，
大冲旧改
过程中对
临时性建
筑物及附
属物的补
偿相对于
深圳市的
其他旧改
项目而言：
纳入补偿
范围的种
类更广、补
偿标准更
高，甚至高
于《深圳市
公共基础
设施建设
项目房屋
拆迁管理
办法》中有
关临时性
建筑及附
属物补偿
标准的规
定。
抹灰）：400
元/立方米
水井：300元/口
围墙：150
围墙内水泥地面：80
屋顶混凝土水箱：容量≥2
立方米，3000元/个；容量＜2立方米，1000元/个
阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130；钢木混合结构200
荔枝、龙眼：树冠直径2米以内，1500元/棵；树冠直径2~2.5米，3000元/棵；树冠直径2.5米以上，4800元/棵
其他果树：树冠直径2米以内，200元/棵；树冠直径
2~2.5米300/棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。
搬迁补助费按3000元/
栋计补；
签订协议当
天一次性支
付
按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元；
交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付
按3000元/栋计补；
签订协议当天一次性支付
独栋：每栋共
计补偿3000
元；
不足一栋：标
准一搬迁补助
费=（丙方永久
性建筑的建筑
面积÷该栋永
久性建筑总面
积）×3000元；
标准二：按标
准一计算的搬
迁费补助不足
500元的，按
500元的标准
进行支付；
统建楼物业：
每套500元的
标准支付搬迁
费补助。
签订协议时一
次性支付。
合理考虑
村民共有
物业的情
形，提供最
低搬迁补
助费补偿，
并对统建
楼等物业
也按套支
付搬迁补
助费，实事
求是，全面
保障村民
权益。
过渡期安置补助费原地回迁部
分
20元/㎡每
月
原地回迁部分
25元/㎡每月
120㎡以内35元/㎡每月永
久
性
建
筑
首
层
60元/
㎡每月
不但提高
了补偿标
准，且区分
首层及二
层、二层以
上的补偿
标准，更加
公平合理
其余部分30元/㎡每月二
层
及
二
层
以
上
30元/
㎡每月
装修标准
回迁物业与开发商分成物业主体建筑的风格、质量和装修标准等均一致商
业
物
业
毛坯，
公共区
域由开
发商负
责装修
且与开
发商物
业的装
修标准
一致
充分尊重
村民及股
份公司的
意见，满足
村民装修
需求
回
迁
出
租
物
业
由村
民、股
份公
司、开
发商确
定并在
《大冲
旧改回
迁出租
区住宅
及公寓
交楼标
准》中
进行详
细约定
回
迁
自
住
物
业
由村
民、股
份公
司、开
发商共
同确定
并在
《大冲
旧改回
迁自住
区住宅
交楼标
准》中
进行详
细约
定，并。