城市规划案例——上海杨浦区江湾-五角场分析
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商务综合写字楼。 ▼五角场城市副中心南部环岛地块以外延伸带 黄兴路沿线：东方蓝海国际广场、怡富商务广场、国顺路2号商办楼、东上海中心、新纪元国际广场、财 富国际广场、五角场科技大厦等 四平路沿线：富庆国定大厦、复旦科技园大厦等 邯郸路沿线：无锡大厦等 淞沪路沿线：淞沪路上的写字楼皆位于五角场城市副中心南中北三个地块中，故不予再计入 翔殷路沿线：硕和国际1号楼、3号等。
现状分析
五角场办公发展现状：以中小型企业集聚的城市副中心
依托“智力型”企业集聚的概念发展定位
五角场的智力型企业在哪？
现状分析
创智天地
思科全球领先的互 联网解决方案供应 商，2008年销售收 入395亿美元，2009 年美国《财富》500 强中排行第57位 甲骨文研发中心： 全球最大的企业软 件公司，全球员工 超过40,000名，年收 入过百亿美元，《 财富全球500强》企 业
南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区； 中部为知识创新中央社区，由4个主要功能区组成， 分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育
场”与“创智天地科技园”；
北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公 司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻 其中。
★南部地块——环岛商业商务区：规划占地面积0.96 平方公里，总建筑面积达到140万平方米 ★中部地块——知识创新区中央社区：规划占地面积 0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米 ★北部地块——知识商务中心：规划占地面积1.29平 方公里，总建筑面积达250万平方米[1]3
▼五角场城市副中心南部环岛地块以内区域 南部环岛商业商务区内有凯迪金融大厦、五角丰达商务广场、蓝天大厦、金岛大厦、沪东金融大厦、合 生国际广场写字楼、上海万达广场商务楼、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、中环国际大厦、
财富商业广场、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级
硅谷和巴黎左岸，形成“城市的大学、大学的城市”和实施科教兴市战略的典型示范区域。同时通过改 造区内交通接驳系统、西片内河水系，建设并改造区内文物博览群，充分展示了区内社会人文资源以及 历史建筑风貌。中央社区将连接复旦江湾新校区、大学科技园区和复旦邯郸路校区，是专为国内外机构
和投资者、创业者、大学师生等提供公共交流活动的“智力社区”。
创智天地定位为大学校区、社区、科技园区 “三区联动”的“智力创新社区”的典范。 目前已成功引进国际一流研发设计中心、
风险投资机构和教育培训机构来搭建不
同大学、研发机构、大小企业、基金、现代 服务业间的经济互动平台和智慧型创业者的 天堂。
南南全球技术产权 交易所：由联合国 开发计划署南南合 作特设局、中国国 际经济技术交流中 心及上海联合产权 交易所三方发起， 全球技术产权的信 息中心、服务中心、 定价中心、交易中 心和培训中心
知识杨浦 “智城”
发展，社区为园区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，
城市的大学的氛围。
大学校区Leabharlann Baidu
科技园区
公共社区
2003年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略 2005年 瑞安建“创智天地”创新知识型社区 2008年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业，总产值过100亿人民币， 包括环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业
“三区联动、创新驱动”的老城区转型之 路
2009年 杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心
区域定位
城市定位：五角城市副中心，服务东北部地区 功能定位：融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色 的城市公共活动中心
江湾五角城市副中心分：南部 中部 北部
南部—— 商业商务区，上海十大市级商业中心之一；
发展思路 杨浦转型知识创新区
曾经的百年工业，闻 名全国，承担国家主 要财源责任 改革开放后衰败的 “锈带”无法跟上时 代的步伐
杨浦知识创新区
江湾五角城市副中 心
三区融合 联动发展
实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动” 的策略，其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区
工业杨浦 “锈带”
现状分析
②商务办公
整个大五角场功能区的的商务办公写字楼主要分布于五角场城市副中心南部环岛核心区域以及以五条大 道为基础的向外拓展区。高档商务5A甲级写字楼在五角场副中心范围内的区域以南部环岛地块的东侧最 为集中，而在向外拓展延伸区域则以黄兴路沿线最为集中，相辅相成携手彰显上海中心城区东北部CBD
的王者风采。
创智广场企业分布
创智天地科技 园
易宝软件：香港上 市的IT企业易宝系统 有限公司，主要为 日本、欧美，新加 坡、香港、内地等 客户提供优质完善 的软件外包服务
EMC中国研发中心 全球最大的企业存 储设备和软件提供 商，美国财富500 强，2007年全球研 发投入高达14亿美 元
311地块
创智坊
创智天地 广场 百度：全球最大的 中文搜索引擎， 2011最新统计数据 显示中文搜索引擎 流量的比例百度为 74.88%，Google为 13.54%，而雅虎仅 为3.94% 软银赛富：主要从 事私募投资及与股 权相关的投资，投 资中国企业包括阿 里巴巴、百度、雅 虎、携程等 IDG资本：在中国主 做风险投资，投资 企业如搜狐、金蝶、 当当、搜房、易趣、 腾讯等80多个项目 上海市大学生科技 创业基金会：全国 首家从事推动大学 生进行科技创业活 动的非营利性公募 基金会，累积投资 5700万元，投资项 目300多个，撬动 社会资金1.3亿 环球雅思：国内最 大英语培训机构之 一,全国十大知名学 校，每年培训30多 万学员。
7.现状分析
南部商业中心 中部知识创新区 北部商务中心
8.本项目认知
城市背景
杨浦江湾-五角场板块地处上海东北部，它是上海四大城市副中心之一，南部位置为
上海十大商业中心之一。其中心五角场一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约
3平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型 的主干道在这里交会而得名。 五角场的发展较晚，但在规划起点上要高于上海市另一副中心徐家汇。与徐家汇不同 的是，五角场并不是单一的大上海商业副中心，而是和复旦、同济等高校相结合，形 成校区、知识产业园区（在学校基础上升级）、现代生活区和商业区融为一体，相互 呼应发展的综合模式化城市副中心。随着现代化商业设施、交通、大学、生态的不断 发展，五角场地区的整体优势已经完全凸显，成为上海新的“上只角”。
规划目标
大杨浦目标：着重校区、社区、园区的联动，“工业杨浦”转型“知识杨浦”
五角场目标：上海四大城市副中心，知识创新基地和上海中央智力区
副中心目标：与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标
规划中的五角场：以知识创新为发展目标，重 点吸引高智力型企业
范围规划设计
江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：
现状分析
1.南部商业中心
杨浦五角场城市副中心南部环岛地块是市政府确定的上海十大商业中心之一，和徐家汇、淮海中五角场
夜色路、中山公园等商业中心并称。同时五角场也已经与徐家汇繁华商业副中心，浦东花木高尚居住副 中心，普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，能为上海居民提供全方位的现代化 综合性高端服务，亦是整个上海东北部的旗舰型高端商业中心。其发展目标是建设成为科教特色鲜明、
现状分析
金宏商务大厦
中环大厦
创智天地
凯迪金融
万达广场A座
沪东金融
蓝天大厦 绿地汇创 怡富广场 财富国际广 场 新纪元
富庆国定
现状分析
五角场办公产业统计
调研办公产业比例
五角场办公楼内主要为贸易、投资类企业，软件工程和IT行业也占有一定份额
现状分析
2.中部知识创新区
杨浦知识创新区将被打造成为上海的中央智力区（CID）——创智天地，规划理念和设计灵感来自美国
杨浦城市副中心规划
中部——知识创新中央社区： 打造以“创智天地”为核心 的上海中央智力区（CID）， 即专为大学师生、国内外机 构和投资者、创业者提供公 共交流活动的“智力社区”。
南部——商业商务区： 体验式消费商业定位。大体 量商业结合个性化、特色化 的休闲商业街：邯郸路—科 技文化街、四平路—文化餐 饮街、淞沪路—休闲健身街、 黄兴路—购物休闲街、翔殷 路—休闲街
现状分析
智力型企业依托的基础条件：学校
上海财经大学
体育学院
创智天地
复旦大学
311地块
周边高校资源
第二军医大学
现状分析
3.北部商务中心
商业、金融、办公、文体、研发及居住融为一体，五角场城市副中心在北部设立了高端知识商务中心，
占地1.29平方公里，毗邻复旦大学新校区，与特大型生态国际社区——新江湾城相依。 总部设在纽约的美国铁狮门房地产公司已开始建造中国首个绿色商务社区——“尚浦领世”
交通环境良好、商业商务发达的，上海中心城区东北部最大的知识贸易商务区和综合性商业商务中心。 ①商业设施
以上海五角场环岛为中心的巨型商业设施有上海合生国际广场（在建）、东方商厦、五角场NS2地块大 型商业广场（规划）、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等，诸多商业 巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。
它将出现4个主要功能区，分别为创智中心、工作生活区、创智科技园区和江湾体育中心，这里将用现代 主义风格的街坊、诗情画意的河滨走廊迎接创新人才，成为科研人员、大学教师生活工作两相宜的知识
型社区。规划面积约0.86平方公里，规划总建筑面积约100万平方米。这是杨浦区实施国际化战略的重要
场所，一批跨国公司在这里安营扎寨。例如世界风险投资的典范———美国硅谷银行也已经在此落户。 而联合国南南全球技术交易所的入驻，使得“创智天地”一举成为全球技术信息交易中心。与此同时， 甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界500强企业的先后落户也预示着五角 场的未来集聚着无限的发展潜力与空间。百度上海公司，卡巴斯基上海实验室以及诺顿等亦皆位于其中。 上海中升之星奔驰梅赛德斯五角场销售展厅也位于创智天地内，紧邻淞沪路。
城市规划案例参考——上海“江湾-五角场”
日期：2014.6.23
案列位置
江湾-五角场：上海四大城市副中心之一，其南部位置为上海十大商业中心之一，
因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名
江湾
五角场
30年代
80年代
如今
目录
1.城市背景 2.规划分析 3.发展思路 4.区域定位 5.规划目标 6.规划范围设计
规划分析
凤凰涅槃 浴火重生 杨浦区实现华丽转身
杨浦区市原是个基础薄弱的老工业城区进行从传统工业转型，困难极其巨大，挑战极其严峻：
第1：人口多，欠债多，底子薄。在上海市几个中心城区中，杨浦的常住人口最多，达130
万、需要帮困救助的群众最多、旧住房改造的量最大，棚户区占了上海市的1/4。而区级 财力排位最后。 第2：体制机制不畅。高校密集，区内拥有复旦、同济、理工等14所大学，但长期互不来 往，归口管理的体制带来有形和无形的围墙。 第3：资源调控难度大。土地、科技等资源条块分割，协调十分困难。 第4：城区改造成本高，动拆迁难度大。老城区单位众多、人口密集（每亩50户人家）， 旧区改造、旧厂房置换的成本很高，而且工厂、住宅、学校交叉在一起，动拆迁的难度非 常大。 第5：没有先例可循。城区功能转型是一个全新课题，缺乏现成的经验可资借鉴。
高端知识 创新基地 中部—— 知识创新中央社区，打造上海中央智力区； 北部—— 高端知识创新基地，大量跨国公司研发中心、国际学术交流中 心等；
各区域定位——
知识创新 中央社区 北部——高端知识创新基地： 建设成世界总部经济集聚区， 包括国际技术转移重心、跨 商业商务 区 国公司研发中心、国际学术 交流中心、国家级工程研究 中心、国家级重点实验室等 项目。
（THESPRINGS）知识商务广场，规划总建筑面积约90万平方米，可容纳8-10万居民和商务人士，成为
世界总部经济集聚区。铁狮门房地产公司的业务范围遍及北美洲、欧洲、南美洲和亚洲地区，其标志性 的资产包括纽约的洛克菲勒中心和克莱斯勒大厦，法兰克福的麦斯特尔大厦，圣保罗的北方大厦。国际 技术转移中心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项
现状分析
五角场办公发展现状：以中小型企业集聚的城市副中心
依托“智力型”企业集聚的概念发展定位
五角场的智力型企业在哪？
现状分析
创智天地
思科全球领先的互 联网解决方案供应 商，2008年销售收 入395亿美元，2009 年美国《财富》500 强中排行第57位 甲骨文研发中心： 全球最大的企业软 件公司，全球员工 超过40,000名，年收 入过百亿美元，《 财富全球500强》企 业
南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区； 中部为知识创新中央社区，由4个主要功能区组成， 分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育
场”与“创智天地科技园”；
北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公 司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻 其中。
★南部地块——环岛商业商务区：规划占地面积0.96 平方公里，总建筑面积达到140万平方米 ★中部地块——知识创新区中央社区：规划占地面积 0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米 ★北部地块——知识商务中心：规划占地面积1.29平 方公里，总建筑面积达250万平方米[1]3
▼五角场城市副中心南部环岛地块以内区域 南部环岛商业商务区内有凯迪金融大厦、五角丰达商务广场、蓝天大厦、金岛大厦、沪东金融大厦、合 生国际广场写字楼、上海万达广场商务楼、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、中环国际大厦、
财富商业广场、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级
硅谷和巴黎左岸，形成“城市的大学、大学的城市”和实施科教兴市战略的典型示范区域。同时通过改 造区内交通接驳系统、西片内河水系，建设并改造区内文物博览群，充分展示了区内社会人文资源以及 历史建筑风貌。中央社区将连接复旦江湾新校区、大学科技园区和复旦邯郸路校区，是专为国内外机构
和投资者、创业者、大学师生等提供公共交流活动的“智力社区”。
创智天地定位为大学校区、社区、科技园区 “三区联动”的“智力创新社区”的典范。 目前已成功引进国际一流研发设计中心、
风险投资机构和教育培训机构来搭建不
同大学、研发机构、大小企业、基金、现代 服务业间的经济互动平台和智慧型创业者的 天堂。
南南全球技术产权 交易所：由联合国 开发计划署南南合 作特设局、中国国 际经济技术交流中 心及上海联合产权 交易所三方发起， 全球技术产权的信 息中心、服务中心、 定价中心、交易中 心和培训中心
知识杨浦 “智城”
发展，社区为园区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，
城市的大学的氛围。
大学校区Leabharlann Baidu
科技园区
公共社区
2003年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略 2005年 瑞安建“创智天地”创新知识型社区 2008年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业，总产值过100亿人民币， 包括环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业
“三区联动、创新驱动”的老城区转型之 路
2009年 杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心
区域定位
城市定位：五角城市副中心，服务东北部地区 功能定位：融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色 的城市公共活动中心
江湾五角城市副中心分：南部 中部 北部
南部—— 商业商务区，上海十大市级商业中心之一；
发展思路 杨浦转型知识创新区
曾经的百年工业，闻 名全国，承担国家主 要财源责任 改革开放后衰败的 “锈带”无法跟上时 代的步伐
杨浦知识创新区
江湾五角城市副中 心
三区融合 联动发展
实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动” 的策略，其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区
工业杨浦 “锈带”
现状分析
②商务办公
整个大五角场功能区的的商务办公写字楼主要分布于五角场城市副中心南部环岛核心区域以及以五条大 道为基础的向外拓展区。高档商务5A甲级写字楼在五角场副中心范围内的区域以南部环岛地块的东侧最 为集中，而在向外拓展延伸区域则以黄兴路沿线最为集中，相辅相成携手彰显上海中心城区东北部CBD
的王者风采。
创智广场企业分布
创智天地科技 园
易宝软件：香港上 市的IT企业易宝系统 有限公司，主要为 日本、欧美，新加 坡、香港、内地等 客户提供优质完善 的软件外包服务
EMC中国研发中心 全球最大的企业存 储设备和软件提供 商，美国财富500 强，2007年全球研 发投入高达14亿美 元
311地块
创智坊
创智天地 广场 百度：全球最大的 中文搜索引擎， 2011最新统计数据 显示中文搜索引擎 流量的比例百度为 74.88%，Google为 13.54%，而雅虎仅 为3.94% 软银赛富：主要从 事私募投资及与股 权相关的投资，投 资中国企业包括阿 里巴巴、百度、雅 虎、携程等 IDG资本：在中国主 做风险投资，投资 企业如搜狐、金蝶、 当当、搜房、易趣、 腾讯等80多个项目 上海市大学生科技 创业基金会：全国 首家从事推动大学 生进行科技创业活 动的非营利性公募 基金会，累积投资 5700万元，投资项 目300多个，撬动 社会资金1.3亿 环球雅思：国内最 大英语培训机构之 一,全国十大知名学 校，每年培训30多 万学员。
7.现状分析
南部商业中心 中部知识创新区 北部商务中心
8.本项目认知
城市背景
杨浦江湾-五角场板块地处上海东北部，它是上海四大城市副中心之一，南部位置为
上海十大商业中心之一。其中心五角场一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约
3平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型 的主干道在这里交会而得名。 五角场的发展较晚，但在规划起点上要高于上海市另一副中心徐家汇。与徐家汇不同 的是，五角场并不是单一的大上海商业副中心，而是和复旦、同济等高校相结合，形 成校区、知识产业园区（在学校基础上升级）、现代生活区和商业区融为一体，相互 呼应发展的综合模式化城市副中心。随着现代化商业设施、交通、大学、生态的不断 发展，五角场地区的整体优势已经完全凸显，成为上海新的“上只角”。
规划目标
大杨浦目标：着重校区、社区、园区的联动，“工业杨浦”转型“知识杨浦”
五角场目标：上海四大城市副中心，知识创新基地和上海中央智力区
副中心目标：与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标
规划中的五角场：以知识创新为发展目标，重 点吸引高智力型企业
范围规划设计
江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：
现状分析
1.南部商业中心
杨浦五角场城市副中心南部环岛地块是市政府确定的上海十大商业中心之一，和徐家汇、淮海中五角场
夜色路、中山公园等商业中心并称。同时五角场也已经与徐家汇繁华商业副中心，浦东花木高尚居住副 中心，普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，能为上海居民提供全方位的现代化 综合性高端服务，亦是整个上海东北部的旗舰型高端商业中心。其发展目标是建设成为科教特色鲜明、
现状分析
金宏商务大厦
中环大厦
创智天地
凯迪金融
万达广场A座
沪东金融
蓝天大厦 绿地汇创 怡富广场 财富国际广 场 新纪元
富庆国定
现状分析
五角场办公产业统计
调研办公产业比例
五角场办公楼内主要为贸易、投资类企业，软件工程和IT行业也占有一定份额
现状分析
2.中部知识创新区
杨浦知识创新区将被打造成为上海的中央智力区（CID）——创智天地，规划理念和设计灵感来自美国
杨浦城市副中心规划
中部——知识创新中央社区： 打造以“创智天地”为核心 的上海中央智力区（CID）， 即专为大学师生、国内外机 构和投资者、创业者提供公 共交流活动的“智力社区”。
南部——商业商务区： 体验式消费商业定位。大体 量商业结合个性化、特色化 的休闲商业街：邯郸路—科 技文化街、四平路—文化餐 饮街、淞沪路—休闲健身街、 黄兴路—购物休闲街、翔殷 路—休闲街
现状分析
智力型企业依托的基础条件：学校
上海财经大学
体育学院
创智天地
复旦大学
311地块
周边高校资源
第二军医大学
现状分析
3.北部商务中心
商业、金融、办公、文体、研发及居住融为一体，五角场城市副中心在北部设立了高端知识商务中心，
占地1.29平方公里，毗邻复旦大学新校区，与特大型生态国际社区——新江湾城相依。 总部设在纽约的美国铁狮门房地产公司已开始建造中国首个绿色商务社区——“尚浦领世”
交通环境良好、商业商务发达的，上海中心城区东北部最大的知识贸易商务区和综合性商业商务中心。 ①商业设施
以上海五角场环岛为中心的巨型商业设施有上海合生国际广场（在建）、东方商厦、五角场NS2地块大 型商业广场（规划）、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等，诸多商业 巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。
它将出现4个主要功能区，分别为创智中心、工作生活区、创智科技园区和江湾体育中心，这里将用现代 主义风格的街坊、诗情画意的河滨走廊迎接创新人才，成为科研人员、大学教师生活工作两相宜的知识
型社区。规划面积约0.86平方公里，规划总建筑面积约100万平方米。这是杨浦区实施国际化战略的重要
场所，一批跨国公司在这里安营扎寨。例如世界风险投资的典范———美国硅谷银行也已经在此落户。 而联合国南南全球技术交易所的入驻，使得“创智天地”一举成为全球技术信息交易中心。与此同时， 甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界500强企业的先后落户也预示着五角 场的未来集聚着无限的发展潜力与空间。百度上海公司，卡巴斯基上海实验室以及诺顿等亦皆位于其中。 上海中升之星奔驰梅赛德斯五角场销售展厅也位于创智天地内，紧邻淞沪路。
城市规划案例参考——上海“江湾-五角场”
日期：2014.6.23
案列位置
江湾-五角场：上海四大城市副中心之一，其南部位置为上海十大商业中心之一，
因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名
江湾
五角场
30年代
80年代
如今
目录
1.城市背景 2.规划分析 3.发展思路 4.区域定位 5.规划目标 6.规划范围设计
规划分析
凤凰涅槃 浴火重生 杨浦区实现华丽转身
杨浦区市原是个基础薄弱的老工业城区进行从传统工业转型，困难极其巨大，挑战极其严峻：
第1：人口多，欠债多，底子薄。在上海市几个中心城区中，杨浦的常住人口最多，达130
万、需要帮困救助的群众最多、旧住房改造的量最大，棚户区占了上海市的1/4。而区级 财力排位最后。 第2：体制机制不畅。高校密集，区内拥有复旦、同济、理工等14所大学，但长期互不来 往，归口管理的体制带来有形和无形的围墙。 第3：资源调控难度大。土地、科技等资源条块分割，协调十分困难。 第4：城区改造成本高，动拆迁难度大。老城区单位众多、人口密集（每亩50户人家）， 旧区改造、旧厂房置换的成本很高，而且工厂、住宅、学校交叉在一起，动拆迁的难度非 常大。 第5：没有先例可循。城区功能转型是一个全新课题，缺乏现成的经验可资借鉴。
高端知识 创新基地 中部—— 知识创新中央社区，打造上海中央智力区； 北部—— 高端知识创新基地，大量跨国公司研发中心、国际学术交流中 心等；
各区域定位——
知识创新 中央社区 北部——高端知识创新基地： 建设成世界总部经济集聚区， 包括国际技术转移重心、跨 商业商务 区 国公司研发中心、国际学术 交流中心、国家级工程研究 中心、国家级重点实验室等 项目。
（THESPRINGS）知识商务广场，规划总建筑面积约90万平方米，可容纳8-10万居民和商务人士，成为
世界总部经济集聚区。铁狮门房地产公司的业务范围遍及北美洲、欧洲、南美洲和亚洲地区，其标志性 的资产包括纽约的洛克菲勒中心和克莱斯勒大厦，法兰克福的麦斯特尔大厦，圣保罗的北方大厦。国际 技术转移中心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项