关于酒店式公寓设计的探讨

关于酒店式公寓设计的探讨

随着经济的不断发展，酒店式公寓工程占据着国民经济增长的首要地位。酒店的设计直接影响着酒店企业的经营状况。本文从酒店式公寓的特点、关于酒店式公寓设计方案的分析及酒店式样公寓的设计要点等几个方面进行了探讨。

标签：酒店式公寓;设计;探讨

一、前言

近年来，由于酒店式公寓工程的不断壮大，其设计问题得到了人们的广泛关注。虽然我国在此方面取得了一定的成绩，但依然存在一些问题和不足需要改进，在科学技术突飞猛进的新时期，加强酒店式公寓设计的探讨，对我国酒店式公寓工程的发展有着重要意义。

二、酒店式公寓的特点

1、酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

2、有基本、专项、代办或代理等各种服务和管理，比一般公寓更为完善，跟客户形成一种全方位、全天候的随时互动模式。包括公共设施的保养、维修、清洁，24小时保安，水、电、空调、汽车泊位管理送餐、衣物洗烫、房间清洁、秘书服务，代托管、健身、娱乐、餐饮、图书、园艺培植、报刊递送、访客留言转让、出售、出租代收租金、票务订购、保健服务等等。

3、商、居两宜，兼具居住和办公两种功能，提供舒适豪华的居住环境与个性化的家居生活。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品位的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。

4、酒店式公寓项目本身的设计多是不流于一般形式的个性化设计。因为酒店式公寓的客户群更多是知名跨国企业的高级员工、经理、总裁等，其物业管理都是由星级酒店直接管理或是有酒店背景的物业公司管理，完全消除了居住者对物业管理公司水平的怀疑，可以为住户提供高档、到位的各种服务。另外，一些国际品牌酒店式公寓除具备以上的基本特征之外，还具有独立品牌、跨国连锁经营、全方位软硬件配置、单一产权等特点。

三、关于酒店式公寓设计方案的分析

1、随着我国市场经济体制的不断健全，酒店式公寓规模不断得到扩大，这符合我国经济可持续发展的需要。通过对酒店式公寓设计模块的分析，更有利于进行社会消费市场的开拓。在酒店式公寓设计模块中，进行市场的积极定位是非常必要的，从而为消费者进行特定服务的提供，更有利于满足市场消费者的需要。在酒店式公寓设计模块应用过程中，进行新型经营管理理念的应用是必要的，从而进行该种模块工作特色的突出，保证酒店式公寓的积极设计。

为了更好的进行酒店式公寓设计方案的分析，进行该公寓模块设计本质的分析是必要的。所谓的公寓设计模块就是进行酒店的产权分割模块的开展，进行酒店经营管理公司的出租，进行经营利润的分化，实现酒店衍生工作模块的开展。在该模块中，买家需要进行物业管理费用的支付，其会得到酒店的星级服务，并且可以进行出租模块、产权转让模块等的开展，进行投资收入的控制。在酒店式公寓模块中，进行星级酒店式服务的应用是必要的，实现公寓式管理环节、传统酒店服务的提供，并且进行家庭式居住布局的提升，保证顾客对酒店服务的享受，酒店式公寓设计集中了酒店功能、住宅功能等多个模块。

2、通过对酒店式公寓发展起源的分析，更有利于进行酒店公寓设计模块的开展。起初起源于欧洲，是旅游区进行游客临时物业的出租，这些游客进行短暂的休息，但是物业为其提供了统一性的管理，这就是进行了酒店性质及其个人服务的提供，该经营模式实现了欧洲范围内的普及，被广大消费者所喜爱。目前来说，酒店式公寓逐渐延伸到全球各地，比如我国的一些高等级城市，经济发展区域都得到了该类型商业建筑的普及。

通过对酒店式公寓分布模块的分析，得知其分为旅游度假型公寓及其城市型公寓。城市型公寓在我国各个省会城市比较常见，其消费市场主要是中高层商务人士。度假型公寓主要集中在风景景区，一些旅游城市，为了提升酒店式公寓的设计效益，进行不同应用类型的分析是必要的，比如针对旅游度假型公寓的设计特点展开分析，主要集中在旅游城市、度假区和海滨城市，消费群体以游客、度假休闲人士为主。在酒店式公寓的设计中，建筑师要根据其不同的种类的酒店对建筑功能和形象上的特定要求。

四、酒店式样公寓的设计要点

1、选址

酒店式公寓面对的是中高端客户，此类客户都希望住在交通便捷、配套设施完善的地方，所以酒店式公寓的地段非常重要。目前国内的酒店式公寓都比较集中在城市的中央商务区域内，如上海的陆家嘴金融区、北京金融街、广州珠江新城等。

2、平面及户型

（1）小户型公寓单位。目前国内市场上的小户型公寓主要有两种类型。一

种是单间公寓，平面比较类似于普通酒店的标准间，面宽一般在4～5m之间，进深约6m-10m，套内面积约在30～50m2之间。

一个单间公寓基本上都包括：开放式厨房、洗手间和房间三个功能部分。开放式样厨房多布置在入口走廊的一侧，厨房灶台的操作面和一般住宅相比要少很多，大都在1.5m以下，但是由于单间公寓的客户以单身人士为多，对厨房的使用率并不太高，所以厨房基本上满足使用。入口走廊的另一側面布置洗手间，洗手间内多以布置三套件（马桶、洗手台、淋浴间）为标准。可以在房间的前半部分布置沙发、电视等家具形成生活和会客区，而在靠窗的后半部分布置床、衣柜等作为休息区，也可以反过来布置。并可在两个区之间拉一条可活动的隔帘起到一定的分隔作用。

除了单间公寓外，市场上较流行的还有复式公寓。所谓复式公寓实际上是利用比较高的层高在房间内设置部分的夹层。复式公寓层高为4.5m左右，部分设置夹层，一般会把夹层或者夹层下的空间的层高设计在2.2m以下，这样层高在2.2m以下的部分便可以不计入建筑面积，这一点就是小户型复式公寓最大的卖点，即让买家认为可以用相同价钱获得更大的使用面积，缺点是夹层部分层很矮，比较压抑。（2）大户型公寓单位。大户型公寓的市场定位与小户型公寓相比有很大的不同，主要面对的是市场最高端的客户。大户型单位面积大、总价高，通常一个单位就需几百万甚至于上千万之多。平面布局方面，大户型公寓的平面限制比较小，平面布局比较自由，具体的户型要视产品的定位而定。既有100多㎡的三房单位，也有200多㎡的两房单位，基本上都会设主人房套间，带衣帽间。但是总的来讲，大户型公寓一般都会设置有采光通风的厨房和厕所，更接近中国人的生活方式，不过与普通住宅相比，公寓会比较少设置大阳台。

3、装修设备标准

装修方面：酒店式公寓由于地段好、售价高，都会随屋附送精装修，一般装修标准都在2000元/m2以上。地面铺设木地板或高档地毯;窗户采用中空隔音玻璃;墙身采用墙纸或高档乳胶漆;厨房附送冰箱、炉灶等全部烹饪设备;洗手间附送高档洁具。

4、立面外观

酒店式公寓的标准层平面与住宅相比更加的规整，比较少阳台、飘窗等构件，所以从整体上来讲，酒店式公寓更加接近于公建的外观，而不同与普通的住宅。外墙材料多采用玻璃幕墙和石材，比较少用外墙砖，以追求整体、大气的立面效果

五、实例分析

1、工程概况

天津迎宾广场位于天津市中心地带，周边交通便利，环境优美，是天津很难