商铺分隔的原则
店面分配管理制度
店面分配管理制度第一章总则第一条为规范店面的分配管理，提高店面工作效率，保障客户满意度，制定本制度。
第二条本制度适用于公司旗下所有店面，包括直营店和加盟店。
第三条店面分配管理应遵循“公平、公正、公开”的原则，保证员工权益，促进员工积极性和创造力。
第四条店面分配管理应与公司整体运营发展战略相一致，促进店面和公司共同发展。
第五条店面分配管理应遵循市场化和法治化原则，保证合法合规运营。
第六条店面分配管理需要综合考虑店面的地理位置、客户群体、人员配备、产品服务等因素，合理安排分配方案。
第七条店面分配管理应依据实际情况随时进行调整，提高工作效率和客户满意度。
第八条本制度的执行机构为公司总部，负责监督和指导店面分配管理工作。
第二章店面分配原则第九条店面分配应以员工的工作能力和绩效为主要依据。
第十条店面分配应遵循公平公正原则，不得擅自向个别员工或团队倾斜。
第十一条店面分配应遵循市场需求原则，结合当地经济、人口、消费水平等因素，合理分配店面资源。
第十二条店面分配应注重效益与成本的平衡，提高经济效益。
第十三条店面分配应遵循因地制宜原则，因地制宜，因人施策。
第十四条店面分配应注重员工激励，根据员工的工作绩效和贡献给予相应的奖励和晋升机会。
第三章店面分配程序第十五条店面分配程序分为规划、审核、执行和考核四个阶段。
第十六条规划阶段：店面分配应由总部部门进行商业规划，确定分配目标和计划。
第十七条审核阶段：总部部门会同有关部门进行店面分配方案的审核，包括人员配备、资金投入、市场分析等。
第十八条执行阶段：总部会根据审核结果，将店面分配方案通知给相关店面经理和员工，开始实施。
第十九条考核阶段：总部部门会定期对店面分配方案进行审查和评估，提出改进建议，促进店面的经营效果。
第四章店面分配管理第二十条店面分配管理应建立明确的管理责任制，明确各级管理人员的职责和权限。
第二十一条店面分配管理应建立健全的内部控制机制，保证店面的合规运营。
商铺分割原则范文
商铺分割原则范文首先，商铺分割原则要符合市场需求。
商业地产项目的商铺分割应根据所在区域人口、消费能力、消费习惯、商业竞争等因素来确定。
通过市场研究和调查，了解潜在租户的需求和偏好，确定商铺的规模、面积和布局，以满足不同类型的商业经营。
其次，商铺分割原则要考虑商户运营需求。
商铺的分割应根据商户的业态定位、产品特点和经营模式来确定。
不同类型的商户有不同的运营需求，例如，餐饮商铺需要考虑厨房、餐厅和顾客就餐区的合理布局；零售商铺需要考虑商品陈列和货架摆放的大小、位置和数量等。
商铺分割应根据商户的特点，提供合适的经营空间。
再次，商铺分割原则要考虑商铺的可持续经营性。
商铺的划分应采取可持续发展的方式，避免过度分割和浪费商业资源。
商铺的划分应根据市场需求和商户经营特点，确定适当的面积和布局，保证商户能够获得合理的利润和投资回报。
商铺的划分还应考虑未来商业发展趋势和变化，保持灵活性和可调整性，以应对市场变化。
此外，商铺分割原则还要考虑商业环境和配套设施。
商铺的分割应考虑商业环境的布局和配套设施的完善。
商业环境包括周边交通、人流密度、商业氛围等因素，商铺的划分应根据这些因素确定合适的位置和面积。
配套设施包括停车场、卫生间、通风、供水供电等基础设施，商铺的划分应考虑这些设施的利用和布置，以提供良好的营商环境。
最后，商铺分割原则要考虑商业项目的整体规划和协调。
商铺的划分应与商业项目的整体规划相协调，保持商业项目的统一性和一致性。
商铺的划分应以商业项目的总体规划和设计为基础，根据商业项目的风格和定位确定合适的商铺划分。
商铺的划分还应与项目的其他要素相协调，如景观设计、道路规划、公共空间等，以提高商业项目的整体品质。
综上所述，商铺分割原则的制定是为了满足市场需求、商户运营需求、商铺的可持续经营性、商业环境和配套设施的要求以及商业项目的整体规划和协调。
商铺的分割应根据这些原则来进行，以提高商铺的投资回报率，满足不同租户的需求，并优化商业空间的利用。
商铺平面分割指导
附件九：铺位划分的原则一、划分铺位原则1、根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积；首先要考虑不同的业态下，经营者对铺位形式、面积大小、租金、总租金的要求，其次要根据投资者投资能力划铺，铺位面积大了，投资总值高了，投资客买不起，但蚂蚁铺也并不是最好的选择，一些面积大总值大的铺一样深受投资客青睐，比如万达广场的出售的首层商铺单铺总值一般都在一二百万，面积大通道必然少，只要定位适当，经营可行性强，投资者自然看好，只是必须选择有实力的投资者或重复投资者。
2、进深比例——结合定位的业态来确定适当的比例；例如服装类需要较小的进深，餐饮类可规划进深较深的铺位，等等。
3、合理利用区域内的面积，最大化得到使用；4、避免出现铺位死角；5、避免通道中出现柱子；6、避免出现不规则的铺位（如三角铺）；7、公共部分与通道系统的划分：包括主通道、次通道、中庭区、入口大厅、休闲娱乐配套区……尤其是单层面积较大的商场，一般后半场经营者和投资者都不感兴趣，更需要通过设置公共区域，来提高各个区域的均好性。
）8、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割二、划分铺位步骤1、了解基本平面布局，提出修改意见：一般上拿到手的是一张结构完成的图纸，那么主要的设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分我们需要更改，要即时提出修改意见。
2、认识柱网结构：也就柱矩，柱子的分布情况。
一般规则的柱矩是8*8的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。
3、了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，铺位划分时需要注意这点，还有就是消防栓的设置，别把那位置给包到铺位内。
设计院规划的防火分区往往不能跟我们的铺位分割不符，这时就需要与设计院讨论，结合我们的铺位分割重新规划防火分区。
4、划铺的顺序1)先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分2)确定主通道和次通道的宽度3)从街铺开始划铺，先外后内4)一排排、一层层划分。
店铺划分原则与方法
店铺划分原则与方法一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
铺位划分与编号建议为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法
铺位划分与编号建议为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法商业地产策划中的铺位划分与编号对于商业综合体、购物中心和商业街区等商业地产项目来说至关重要。
合理的铺位划分和编号可以提高商业地产的利用率，提升整体商业环境的品质，增加商铺的吸引力和竞争力。
本文将为商业地产策划的朋友提供商铺划分和商铺编号的指导和方法。
一、商铺划分的原则商业地产策划中的商铺划分应遵循以下原则：1.合理利用空间：商铺划分应充分考虑建筑、结构和功能等因素，最大限度地利用空间，确保商铺面积合理、布局合理。
2.市场需求：商铺划分应根据市场需求确定商铺的类型、规模和布局，确保商铺的功能和定位与目标消费群体相匹配。
3.协调与连续性：商铺划分应在整体布局中保持协调与连续性，避免大小、形状、高度等方面的差异过大，以确保商业地产的整体形象和商业氛围。
4.多样性和特色：商铺划分应尽可能呈现多样性和特色，提供不同类型和风格的商铺，以满足消费者不同的需求和喜好。
二、商铺划分的方法在商业地产策划中，商铺划分的方法主要包括以下几种：1.功能划分：按照商铺的功能和用途进行划分，如餐饮区、服装区、娱乐区、生活服务区等。
可以根据不同的商铺类型和功能需求确定商铺的面积、布局和位置。
2.面积划分：商铺可以根据面积的大小进行划分，如大型铺位、中型铺位、小型铺位等。
可以根据市场需求和商业地产项目的整体规模确定不同类型的商铺面积范围。
3.品牌划分：商铺可以根据品牌的不同进行划分，如国际品牌区、国内品牌区、本土品牌区等。
可以根据商业地产项目的定位和消费群体对商铺品牌进行划分。
4.布局划分：商铺可以根据布局的不同进行划分，如直线型铺位、L型铺位、U型铺位等。
可以根据商铺的形状和尺寸确定商铺的布局类型。
三、商铺编号的原则商业地产策划中的商铺编号应遵循以下原则：1.系统性：商铺编号应采用系统性的编码方法，符合统一的规则和标准，方便商铺的管理和使用。
2.易读性：商铺编号应具有良好的可读性，以便商铺的管理方和客户能够快速识别和定位商铺。
商场店铺切割的原则与问题
商场店铺切割的原则与问题一、商铺分割的原则 商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则 商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则 商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位 110 个，其中一层 53 个（包括复式）、二层 41 个，三层 9个，四层 8 个。
按照目前路段的商铺租金价格 25 元 / ㎡ / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到 30000元的月营业额才有可能保本和盈利。
商铺定价的依据 和商铺分割的原则
商铺定价的依据和商铺分割的原则商铺定价的依据在北京，开发商对住宅底商定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住宅价格的两倍。
但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东营、柳州等，当地的商铺价格基本是住宅价格的５－１０倍，甚至更高。
以柳州为例，当地的水景住宅销售价格每平方米不到３０００元，一般商品房价格每平方米２０００元出头，但商铺的价格基本在每平方米３万元，有些甚至达到５万多元。
那么，商铺的价格到底由哪些因素决定，其定价的依据是什么？虽然按照经济学的理论，开发商在土地成本基础上加上开发成本、相关的税金以及利润就得出销售价格，但实际情况并非如此简单。
从商铺投资的角度看，投资人有自己的投资期望，对商铺投资风险、流动性、管理、税收、价值变化等许多因素有自己的考量标准。
因此，我们就需要从以下几个大的方面探讨影响或决定商铺价格的主要因素。
城市的综合租金水平是影响商铺定价的直接因素影响商铺价格的定性指标可能有很多，但是定量依据指标只有一个，那就是周边的租金水平。
大凡投资人在买商铺的时候，会首先调查项目周边的租金水平，根据这个城市商铺投资的资本化率（也就是我们一般讲的投资回报基本水平）决定能支撑什么样的销售价格。
该方法最适用于针对具体项目参考周边商铺的租金水平，由此可直接决定购买商铺的性价比是否合适。
对任何一个城市而言，由于级差地租因素，城市中心商业区和其他区域的商铺租金肯定是有差距的，关键是差异大小的问题。
对中小型城市而言，中心商业区只有１－２个，导致商业区与其他区域的租金差距非常大，从而使商铺的销售价格非常高；对大城市来说，不仅有市级商业中心区，还有区域商业中心以及社区商业中心等，相对于小城市而言，其租金的差异不是特别大。
因此我们可以说，开发项目所处位置的租金水平将直接决定项目本身的定价。
城市的流通力和第三产业发达程度是影响城市总体商铺价格的关键因素中国商业经济学会副会长、中国人民大学黄国雄教授有一个著名的论段：城市核心竞争力主要表现为生产力与流通力的乘数。
商铺划分原则
商铺划分原则
三峡福斯德广场商铺划分依据以下几个原则：
第一：商铺面积划小的原则
第二：避免异形商铺产生的原则
第三：避免柱头在商铺内的原则
具体划分方法：
第一：根据柱距，两等分或者三等分；
第二：划分时注意人流动线的流畅，避免出现死铺；
第三：保证商铺开间在2.7米以上，保证商铺开间和进深比保证在1:3左右；第四：位置较好的商铺应尽量划小，保证总价不至于过高；
第五：
第六：如果出现异形商铺，则尽量将异形商铺面积划小；
第七：异形商铺的划分应注重其实用性，尽量增大使用价值；。
店铺分割协议书
店铺分割协议书甲方（店铺原所有者）：____________乙方（分割后所有者）：____________丙方（分割后所有者）：____________鉴于甲方拥有位于________（详细地址）的店铺一处，现经甲、乙、丙三方协商一致，就店铺分割事宜达成如下协议：第一条分割原则1. 根据三方协商，甲方同意将店铺分割给乙方和丙方。
2. 分割后，乙方和丙方将各自拥有店铺的部分区域，并独立承担相应的经营责任。
第二条分割范围1. 甲方同意将店铺划分为两个独立经营区域，乙方拥有店铺的________（具体区域描述），丙方拥有店铺的________（具体区域描述）。
2. 具体分割界限由甲、乙、丙三方共同确定，并在店铺平面图上明确标注。
第三条财产分割1. 分割后，乙方和丙方将各自拥有分割区域内的固定资产和装修设施。
2. 甲方同意在分割前将店铺内所有流动资产和存货进行评估，并按评估价转让给乙方和丙方。
第四条经营权与责任1. 分割后，乙方和丙方各自享有其分割区域的经营权，并独立承担经营风险。
2. 乙方和丙方应各自负责其分割区域的经营管理、财务收支、税务申报等事宜。
第五条租赁关系1. 如店铺原为租赁关系，甲方应协助乙方和丙方与出租方重新签订租赁合同。
2. 分割后，乙方和丙方应各自承担其分割区域的租金支付责任。
第六条债务处理1. 分割前，甲方应清理店铺的所有债务，并保证乙方和丙方不受原店铺债务影响。
2. 分割后，乙方和丙方各自承担其经营过程中产生的债务。
第七条违约责任1. 如任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。
2. 违约责任的具体内容由甲、乙、丙三方协商确定。
第八条协议的变更和解除1. 本协议一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 如遇不可抗力或其他特殊情况，需变更或解除本协议，应由三方协商解决。
第九条争议解决1. 本协议在执行过程中如发生争议，三方应首先通过友好协商解决。
商铺划分方案
商铺划分方案1. 背景介绍在商业地产领域，商铺划分是一个重要的环节，它决定了商业综合体的商业价值和商业运营模式。
商铺划分方案应基于市场调研和商业定位，确保商业空间的合理利用和商户经营的良性发展。
本文将探讨商铺划分的一些基本原则和常见方案。
2. 商铺划分原则商铺划分应遵循以下原则：2.1 人流量密集区域优先商铺划分以人流量密集区域为优先考虑因素。
商铺的人流量与商户的经营情况密切相关，人流量越大，商户的客流量和销售额也会相应增加。
因此，在商铺划分时，需要将人流量最大化的区域划分为核心商业区，为优质商户提供更好的经营环境。
2.2 不同业态划分商铺划分还应考虑到商户的不同经营业态。
不同业态的商户对商铺的需求和使用标准有所差异，因此，在商铺划分时应将相同业态的商户集中在一起，以便于共同发展和形成经营互补效应。
2.3 合理布局及面积分配商铺划分还应考虑到商铺的合理布局和面积分配。
商铺的布局应符合商业空间的整体规划和设计，使得商铺之间的布局合理、流线有序，便于消费者的购物体验。
同时，商铺的面积分配应根据市场需求和商户经营需求进行合理划分，避免过大或过小的商铺造成资源浪费或商户经营困难。
3. 商铺划分方案根据以上原则，商铺划分方案可分为以下几种常见类型：3.1 单一业态划分单一业态划分是指将商铺按照不同的经营业态进行划分，将相同业态的商户集中在一起。
这种划分方式可以形成商业集聚效应，提高商户的竞争力和吸引力。
比如，将所有服装店、餐饮店、家居用品店等按照业态进行划分，形成不同的商业街区或楼层，方便消费者进行购物选择。
3.2 多业态组合划分多业态组合划分是指将不同业态的商户灵活地组合在一起，形成商铺集群，以达到相互促进和互利共赢的效果。
这种划分方式可以提高商业空间的可变性和灵活性，满足消费者多样化的需求。
比如，将餐饮店、服装店和娱乐场所组合在一起，形成娱乐、休闲、购物一体化的商业综合体。
3.3 大型商铺与小型商铺划分大型商铺与小型商铺的划分是指将商铺按照面积大小进行划分，以满足不同商户的需求。
商铺分割方案
西边商铺分割方案
一般商铺分割，都遵循主题原则。
西边商铺总面积3884.26平方米，并只有两层，做专业市场规模太小，难以聚集人气，形成气候。
顾建议定位于30万方住宅配套商铺和写字楼配套商业，以下按此原则进行分割。
一、商铺具体分割说明：
分割主要考虑因素：一、二层搭配合理、招租对象租金承受力、上下楼梯和厕所的分布情况等。
建议租户对象：银行、邮局、中西餐厅、美容院和大超市（如中百超市）、大药房、眼镜店或蛋糕西饼店等。
编号说明：A、B、C、D、E、F、G分别代表各个划分区间，整个商铺做5个区间和7个区间做两个方案划分。
方案一：（平面分割图附后）
方案二：（平面分割图附后）
备注：大面积分割，大客户能承受租金并便于管理。
由于西边商铺地理位置不在主干道上和周边人气难以聚集等原因，所以只做大面积分割。
二、商铺租金建议
1、租金价格
价格区间：50—180元/平米/月
租期：5年以上，建议以5年作为一个租赁周期，像中百超市这样的大客户例外。
2、价格明细表
单位：元/平米/月方案一：
方案二：。
商铺分割和租金方案
公式五：商铺系数X商铺销售面积（建筑面积）=商铺权重系数
（8）依此类推计算出各个具体商铺的权重系数并相加求和得出该层别商铺的总权重系 数。
公式六：∑具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数
（9）计算具体商铺总价和具体商铺销售单价。
开间 进深 开间进深比 层高 面积 停车位 配套设施
≥ 5米，多为6－10米 ≥ 12米，多为15－20米 多为1：2，一般≤ 1：4 ≥ 4.5米，以6－7米为佳 ≥ 100㎡，多为200－500㎡ 对停车位要求不高 有足够的电力供应即可
二、商铺分割难题与破解方法
1、商铺分割难题破解 难题1：铺面分割
1、商铺分割常见难题
（1）合理设计商业场所平面布局
方法1：以柱点为自然分界点，便于纵向和横 向分割
方法2：以电梯的口为中心进行排列通道， 便于人流分散
方法3：纵横通道交叉空间太小时尽可能交叉 方法4：纵横通道交叉空间太大则采取环形设计
在两条纵横通道交叉时，如果空间太 小则尽可能交叉，这样对纵横道路视 野有益。
公式一：系数X销售面积（建筑面积）=权重系数 （4）计算总权重系数 公式二：∑权重系数=总权重系数 （5）计算层别总价和层别均价 公式三：（目标销售总额÷总权重系数）X层别权重系数=层别总价 公式四：层别总价÷层别销售面积（建筑面积）=层别均价
（6）在得出各层别的总价和均价的前提下，具体计算各层别不同位置的商铺的售价。 具体如下：根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积 等因素设定相应的系数值，位置最好、面积最合适、能见度最高、最容易到达的商铺 通常设为100%，根据不同因素的变化递减。
合伙店铺拆分协议书模板
甲方（合伙人）：____________________乙方（合伙人）：____________________鉴于甲乙双方于____年__月__日在____市共同投资设立了一家名为“____”的店铺（以下简称“本店铺”），现因经营需要，经甲乙双方友好协商，决定将本店铺拆分，现将有关事宜达成如下协议：一、拆分原则1. 拆分后的店铺所有权归甲乙双方各自所有，双方对拆分后的店铺享有独立的经营管理权。
2. 拆分后的店铺经营范围、经营内容、经营场所等由甲乙双方各自决定。
3. 拆分后的店铺经营过程中，甲乙双方应相互支持、密切配合，共同维护店铺的品牌形象和信誉。
二、拆分方案1. 拆分后的店铺名称为：“____（甲方）店”和“____（乙方）店”。
2. 拆分后的店铺经营场所、经营范围、经营内容等由甲乙双方各自决定，具体如下：（1）____（甲方）店：经营场所：____经营范围：____经营内容：____（2）____（乙方）店：经营场所：____经营范围：____经营内容：____三、资产分配1. 拆分后的店铺资产按照以下方式进行分配：（1）甲乙双方在共同投资本店铺期间所投入的资产，按照投入比例进行分配。
（2）拆分后的店铺资产增值部分，由甲乙双方按照投入比例分享。
2. 资产分配的具体方式如下：（1）甲乙双方各自从拆分后的店铺中提取相当于投入比例的资产。
（2）甲乙双方分享拆分后店铺的增值部分。
四、经营管理1. 拆分后的店铺经营管理由甲乙双方各自负责，具体如下：（1）____（甲方）店：由甲方负责经营管理。
（2）____（乙方）店：由乙方负责经营管理。
2. 甲乙双方在经营管理过程中应遵循以下原则：（1）合法合规经营，确保店铺的合法性和合规性。
（2）注重品牌形象，维护店铺的声誉和信誉。
（3）加强内部管理，提高店铺的经营效益。
五、责任承担1. 拆分后的店铺经营过程中，甲乙双方应承担以下责任：（1）按照协议约定，履行各自的经营管理职责。
商业铺面划分
商业铺面分割专题一、商业铺面划分基础知识Q1、为什么要进行商铺面积分割？商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响，它将直接影响商铺使用率、租金收益、人流动向组织和业态组合，（例如步行街的廊道、电脑市场的通道等），因此，为了达到商铺分割的有效、合理，我们必须在充分研究和熟悉项目的前提下，遵循一定的科学原则来进行商铺的分割。
Q2、商铺面积分割原则1、根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积◆商铺的分割，必须遵循主题定位的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类及业态，经营者对铺位形式、面积大小、租金、总租金的要求不同，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
◆进深比例——结合定位的业态来确定适当的比例；例：若项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
若项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
其次，要根据投资者投资能力划铺，铺位面积大了，铺位面积大了，投资总值高了，投资客买不起，但蚂蚁铺也并不是最好的选择，一些面积大总值大的铺一样深受投资客青睐，比如万达广场的出售的首层商铺单铺总值一般都在一两百万，面积大通道必然小，只要定位适当，经营可行性强，投资者自然看好，只是必须选择有实力的投资者或重复投资者2、合理利用区域内的面积，最大化得到使用；3、避免出现铺位死角；4、避免通道中出现柱子；5、避免出现不规则的铺位（如三角铺）；6、通过公共部分与通道系统的划分来提高各个区域的均好性；包括主通道、次通道、中庭区、入口大厅、休闲娱乐配套区。
商业项目分割
商业项目分割商业项目的分割一、步行街商铺的分割原则1、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4：1的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110个，其中一层53个（包括复式）、二层41个，三层9个，四层8个。
按照目前路段的商铺租金价格25元/㎡/月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500元，而按照最少10%的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000元的月营业额才有可能保本和盈利。
如果每个上门的客户平均消费15-20元（视业种业态不同而定），则月上门客户量需保持在1500-2000人次，这就是盈亏平衡点。
租分割商铺需注意什么
租分割商铺需注意什么租分割商铺需要注意以下几个方面：1. 法律合规性：租分割商铺前，需要了解并遵守相关法律法规，包括土地使用权、商业用途等规定。
同时，还需要与房东签订合同，并明确商铺面积、租金、租期等事项，以确保租赁的合法性和公平性。
2. 商铺位置：选择合适的商铺位置对于经营成功至关重要。
首先要考虑商铺所在的区域是否繁华，是否有足够的人流量和车流量，以保证生意的盈利能力。
其次，需要注意商铺附近的竞争情况，是否存在类似业态的商铺，从而避免激烈的竞争。
3. 商铺面积：租分割商铺需要根据自身经营需求选择合适的面积。
商铺面积过小可能无法容纳足够的商品和设施；商铺面积过大可能导致租金负担过重，而且运营起来更为困难。
因此需要根据经营的特点和需求来选择适合的商铺面积。
4. 商铺设施：商铺设施的完善度和品质会直接影响到经营的效果和顾客的满意度。
在租分割商铺时，需要确认商铺内的设施是否齐全，并且设施质量是否良好。
例如，商铺是否配备了充足的照明设备和空调设备，是否有良好的排水系统等。
这些设施的齐备与否会对商铺的舒适度和使用便利性产生重要影响。
5. 租金与费用：商铺的租金是经营成本的一部分，因此需要考虑租金与经营收益之间的平衡。
通常情况下，分割商铺的租金会低于整间商铺，但需要注意租金与商铺面积的关系，以及与周边商铺的租金水平进行对比。
此外，还需要考虑其他费用，如物业管理费、水电费等，以避免租金成本过高导致经营困难。
6. 支持服务：租分割商铺时，有些商业综合体会提供一些额外的支持服务，如公共广告、宣传推广等，这些都可以提高商铺的曝光度和知名度。
因此，在选择商铺时，需要看清楚商业综合体提供的支持服务，以及是否需要额外收费。
7. 商铺使用规则：商业综合体或物业管理公司往往会有一些规定或限制，如装修标准、开设何种业态等。
在租赁之前，需要了解并明确商铺的使用规则，以免违反规定导致纠纷或违约。
8. 合作协议与保障：与房东签订合同时，需将商铺租赁的各项事宜明确写入合同中，包括租期、租金支付方式、责任承担等，以避免未来纠纷。
商铺分割的原则
商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着专门重要的阻碍。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，假如项目今后的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售可不能有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又能够用来存货。
但是假如项目今后的要紧商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎能够确信目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己今后经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而专门深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也确实是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物适应、购物心理和走路适应。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点关于商铺的销售有专门重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调剂和分配人流量的重要和有效手段。
假如按人性化所要求的人流通路没有，必定会阻碍部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而假如不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大白费，因为通路的唯独作用确实是用来走路，可不能产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来运算，平均每个商铺今后经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来运算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
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一、商铺分割的原则
商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则
商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则
商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位 110 个，其中一层 53 个（包括复式）、二层 41 个，三层 9 个，四层 8 个。
按照目前路段的商铺租金价格 25 元 / ㎡ / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
如果每个上门的客户平均消费 15-20 元（视业种业态不同而定），则月上门客户量需保持在 1500-2000 人次，这就是盈亏平衡点。
也就是每个商铺平均日人流量需要达到 50-70 人次（即平均每小时 5-7 人），而整个商业部分的日人流量就是 5000-7000 人，即平均每小时通过 500-700 人次，每分钟通过 8-11 人次。
通路和楼梯占用的面积即应该按照此标准进行设计分配。
注：以上的估算只是一个粗略的估算，为商铺和道路的分割提供参考，其中并没有考虑随着楼层递增而租金成倍递减的因素，因此实际所需要的人流量和道路面积，都小于以上的估算。
3 、科学利用的原则
商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。
即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。
这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。
辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来当作商铺销售创造利润的面积。
例如楼梯、道路、厕所、休闲空地、设备间、绿化、停车场都
属于辅助功能区范围。
二、目前商铺分割存在的缺点和问题
单纯从营销的角度出发考虑，目前部分商业项目的分割不尽合理，这是造成部分商业项目公摊比例过高（有的高达 50% ）的直接原因。
不合理的地方主要表现在以下几个方面：
1 、商铺分割
从设计可以看出有许多商业项目分割不规则，而且进深与开间之比大于 4：1，这会给将来销售和使用带来很多麻烦。
由于商业经营对场地形状结构的要求较高，不合理的分割肯定会对一部分买家造成排斥。
2 、辅助功能区
辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。
主要是楼梯太多、厕所太多、空闲场地太多。
三多不除，公摊不减。
楼梯：
从设计上可以看到，目前许多商业项目在一、二层设计了过多的公共楼梯，按照一般的人流量估算，如果不考虑消防因素，根本用不上过多的楼梯。
过多的楼梯不仅增加了相应的通道面积，而且增加了建安成本，也不利于今后的管理，实在是没有必要。
建议在消防标准范围内相应设置即可。
厕所：
目前一些商业项目在面积内，分布了十几个厕所！而在深圳的沃尔玛超市，2 万平方米的商业面积，一共也只在一楼设有 1 个公共厕所，世界 500 强企业的精打细算，确实值得我们参照和学习。
对此，我们建议设计上按照正常的标准每层保留一个公共厕所即可，这样不仅节约了面积、建安费，还省下了一大笔的卫生设备购买、将来维护费用，实实在在是一举多得。
空闲场地：
目前的一些商业项目由于设计不合理，存在过多的空闲场地，浪费了使用面积。
3 、通道分割
许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，有的用不上，要用的没有。
一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊，有的也许今后很少能利用，浪费了空间。
另一方面过道设计不规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间也造成浪费。
按照商场经营的规则，就怕消费者不来，来了就要你多走路，否则我的生意怎么好得起来？深圳等沿海城市吸取国外经验，一般将出入口分别设置在商场的两侧而非正中间，在满足人流量需要的前提下，针对消费者的行走习惯，对道路尽可能的进行压缩，为的就是有效提高使用面积，延长消费者在商场内的滞留时间，带旺商铺。
三、关于公摊比例过高的解决建议
商铺的公摊比例各地计算方法不同，在无法大面积招商的情况下，要降低公摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取消部分楼梯、取消休息场所、销售电动扶梯下部的空间等等，将所有的可出售面积均作为商铺出售。
目前部分商业项目的公摊比例达到了 50%，但从目前全国商铺公摊的情况来看，这种状况几乎每个城市都存在。
减小公摊的办法，无非是提高使用率。
提高使用率过高非常有效的办法，就
是由大型商家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减小。
四、总结
根据以上进行的分析，我们可以看出如果以上的分割建议全部实行的话，最大可将公摊面积减少 15%-25% 个百分点，将公摊比例从有时的 50% 压缩到 25% 左右，相信不仅能为开发商带来更多的收益，业主们也是可以接受的。
也许，商业户型的分割，最能发挥出一个人的创造力与想象力，不是吗？
感谢用户参与,系统奖励6个地产币!
本帖被管理员论坛管理员于2010/1/9 17:57:00 在论坛修改。