2016年成都国际金融中心IFS考察报告
ifs大楼调研报告
ifs大楼调研报告IFS大楼调研报告一、调研目的和背景通过对IFS大楼的调研，了解该建筑的基本情况、设计特点、使用功能及效果，为今后对类似建筑的规划和设计提供借鉴和参考。
二、调研内容1. 基本情况IFS大楼位于市中心的繁华地段，总建筑面积约xxx平方米，共有xx层，包括商业、办公和住宅三个功能区域。
该建筑采用x型平面布局，外形现代简洁，造型独特。
2. 设计特点IFS大楼的设计融合了现代建筑理念和地域文化特色。
建筑外墙以大面积落地玻璃和金属材质为主，给人以透明、开放的感觉，与周围的自然环境相融合。
大堂采用高大宽敞的空间设计，利用大量的玻璃幕墙，充分利用自然采光，营造开放明亮的氛围。
此外，建筑的外形造型与当地传统文化相结合，既满足了城市发展的需要，又彰显了本地的独特特色。
3. 使用功能及效果IFS大楼的功能区域分为商业、办公和住宅三个部分。
商业区域设有大型购物中心，吸引了大量的消费者和游客，促进了当地商业的繁荣。
办公区域提供了高品质的办公环境，吸引了众多知名企业入驻，推动了城市的经济发展。
住宅区域则提供了高档的居住环境，满足了当地高收入人群对舒适居住的需求。
通过调研，我们发现IFS大楼的设计和功能使得整个建筑物充满活力，成为城市的标志性建筑之一，带动了周边地区的发展。
三、调研结论通过对IFS大楼的调研，我们得出以下结论：1. IFS大楼的设计融合了现代建筑理念和地域文化特色，既满足了城市发展的需要，又彰显了本地的独特特色。
2. 该建筑采用大量玻璃幕墙和开放式设计，营造了明亮、开放的氛围，提供了优质的使用环境。
3. 商业、办公和住宅三个功能区域的设置，使得IFS大楼成为了一个城市综合体，带动了周边地区的发展。
4. IFS大楼的设计和功能使其成为城市的标志性建筑之一，对城市形象提升起到了积极作用。
总之，通过对IFS大楼的调研，我们对该建筑的设计特点、使用功能及效果有了更深入的了解。
该建筑的融合现代建筑理念和地域文化特色的设计为我们今后的规划和设计提供了宝贵的经验和借鉴。
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
2016年成都国际金融中心IFS考察报告
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
11
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
地下一层业态配比
负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主；该层的大食代美食广场提供各式美食，可起到留住客群的作用，
H&M——面积约250业态配比,
餐饮, 5,
业态配14比%, 业珠甜业态宝个品态配、护1,,配比2钟化3,%比,5妆%, ,
服饰
业态配 儿童用比品,、服玩饰,
化妆, 1,
具 12, 37%
业3态%配
餐饮
比, 甜品,
3, 9%
业甜态品配
比, 儿童
业态配
用个品护、化玩妆
比, 餐饮,
具, 5,
6, 18%
15%
LG2业态配比
业态分类
数量
服装
12
儿童用品、玩具
5
餐饮
6
甜品
3
个护化妆
1
药店
3
超市
2
滑冰场
1
百分比 37% 15%
18% 9% 3% 9% 6% 3%
大食代&服装
LG2
溜冰场&儿童业态
业态配比, 业个态护配化比妆, , 电子4数, 1码%,
总体业态配比
业态配比,
总体业态配比
业态分类
数量
7, 3%
其他, 33,
服装
126
业态配比,
13%
家居用品,
餐饮
28
7, 3%
业态配比, 珠宝、钟
表、配饰, 27, 10%
服装
业态配鞋比、, 箱包
鞋、箱家包居, 用品
电子数码 餐饮
成都国际金融中心(IFS)项目介绍
IMAX + 3D 䕚ᅂʕː F&B
F&B
F&B
F&B
成都国际金融中心
29
ɖ层
特色： 1) 雕塑庭院 及 美术馆; 2) 办公楼大堂、特设天桥与 酒店相连
主题：空中花园 及 庭院餐厅
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成都国际金融中心
33
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成都国际金融中心
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成都国际金融中心
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成都国际金融中心
̚㡱Зໄ
҂˾䖅༸ (约ʮʩۃ960年-1279年)
成都国际金融中心
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2016年成都购物中心-万象城、大悦城等市调报告_商场调研报告资料
2016年10月25日
上海水游城商业投资管理有限公司
主 要
成都华润万象城
商 业 分 布
彭州市
都江堰市
郫县
新都区
金堂县 龙泉驿区
金牛区 温江区 青兰区 成华区 大邑县 崇州市 武侯区 锦江区
图
邛崃市
新津县
双流区
简阳市
蒲江县
成都大悦城 成都来福士广场
成都国际金融中心 成都远洋金融中心 – 卫生间
成都国际金融中心 – 停车场
成都远洋太古里
开发商： 太古地产、远洋地产 建筑面积：10.6万 开业时间：2014年10月31日 项目地址：成都市锦江区中纱帽街8号 (1号线-春熙路站)
成都远洋太古里 - 外立面
成都远洋太古里 – 租户店招
Thank you !
成都大悦城
开发商： 中粮置地 建筑面积：40万 开业时间：2015年12月24日 项目地址：成都市武侯区大悦路518号
成都大悦城- 外立面
成都大悦城- 中庭挑空
成都大悦城 - – 中庭挑空 成都国际金融中心 中庭挑空
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都仁恒置地广场- 外立面
成都华润万象城
开发商： 华润置地 建筑面积：24.4万 开业时间：2012年05月11日 项目地址：成都市成华区双庆路8号
成都万象城 - 外立面
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 租户店招
成都万象城 – 西西弗书店
成都远洋太古里 – 租户店招
成都远洋太古里 – 租户店招
成都IFS考察报告
路易威登IFS旗舰店面积2600㎡，上下共四层，地面三层，包括斴行箱包、时尚手袋、男女时装、男女 鞋履、腕表和配饰在内的全系列产品，同时-1F设置VIP Lobby。
市场营销
新春“Sweet As One甜蜜如壹”主題展 这条七彩糖果彩毯，是由英、美艺术组吅Craig & Karl创作而成，灵感来自于金桔、元宝、竹子、
熊猫等四川特色元素。拼图活劢 携手“免费午餐”公益项目，面向社会公开招募参不者, 呼吁社会关注 山区贫困学童群体，让更多的贫困儿童免于饥饿。
市场营销
相关导视图片
导视系统
指示牌明显丏具有特色，幵将商场内本是遮挡视线的柱子充分利用，形成指引斱向的路牌，使顾客 能迅速找到目的商家。
相关导视图片
导视系统
停车场导视系统醒目。
导视系统
安全提示图文搭配，简单易懂。
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
8 贴心朋务
《印象莫奈：时光映迹艺术展》：莫奈展不成都IFS的项目定位和目标客戵群的匹配度颇高，也同样 拥有相对稳定的，来自艺术圈层乃至莫奈个人的爱好者不粉丝。有门票作为门槛，既不成都IFS的高端 “身仹”相符，客流和际商业收益效果明显。
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
走高端奢侈路线的成都 IFS,想和你多谈谈时尚了
走高端奢侈路线的成都 IFS，想和你多谈谈时尚了去年这个时候，刚刚开业一年的成都国际金融中心 IFS 刚刚积累了 2 万多名会员。
“一年之后，我们的会员数翻倍了，现在有差不多 5 万名。
”九龙仓中国置业有限公司总经理（营运）侯迅说道。
当然，这 5 万数字的背后是对会员门槛的下放，不同于消费 3 千元可以申领的普卡、或者 6 万元的金卡，现在只要在商场内的咨询台扫一扫二维码再填写基本信息，你就已经是这 5 万名中的一员了，虽然根据 IFS 的说法，电子卡的人数只占不到 10%。
看得出来，相比于更富裕人群，曾在开业时为西南地区引进了超过 90 个新品牌的 IFS 正在有意放低姿态，从而去迎合那个更大的消费群体——中产阶级。
于是，在高端之外，IFS 在上周四的 2 周年庆典上将主题定为“与世界同时·All IN Here——国际名店街环球风尚之旅”，它为自己选择了一个新的定位——时尚。
“成都的消费者已经越来越成熟了。
不会因为你是奢侈品就消费你，他们现在也在关注一些设计师品牌。
”侯迅告诉《好奇心日报（）》。
在 2007 年拿下这块毗邻老牌商业街春熙路的核心地块后，九龙仓就打算把红星路打造成香港广东道。
当时，这个 GDP 增速高于全国其他地区的西南重镇就已经被资本市场看好。
等到了 2015 年 6 月，成都市政府宣布将在 15 年内将成都建成“具有国际影响力的购物天堂”，而这背后的政策倾斜无疑会给 IFS 带来更多的便利。
“我们非常看好成都这个市场。
”侯迅说道。
在 IFS 公布的数据中， 它在 2015 年的营收同比增长了 50%，人流量、车流量增长了近 40%，达到了既定指标。
而在谈到与隔着纱帽街而对的另一处商业地产远洋太古里时，侯迅的说法是，“它们是往广度上走的，我们是高楼是往上走的。
我们两个在一起其实是打造大商圈。
”既有政策的扶持，又没有遇到太多的恶性竞争，在经营策略上坚持己见的 IFS 似乎还没有一家传统商场的焦虑。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
成都IFS市场调研报告
成都IFS位于春熙路红星路核心商圈,76万平方米 的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、超甲级写字楼、五 星级酒店及高端服务式住宅。身高15米，名为 “I Am Here”的大型户外熊猫，憨态可掬地视频、宣传 资料架组合一起，实用性强
导视系统 导视与电梯
美陈设计
包柱展示之前做的明星慈善活动，墙面 的设计风格文艺时尚
美陈设计 空铺围挡与品牌风格相符
美陈设计
洗手间美陈装饰点位尽现购物中心品 味
市调感悟： 1.独一无二的熊猫形象成为IFS独特的代言人与文化形象； 2.建筑设计与装置尽显高端大气的品味与气质； 3.物业、导购、服务台人员无论从形象、穿着、服务态度都是 十分高端的水平，满足顾客心理需求； 4.导视系统字迹较小，不方便观看； 5.电梯没有平面包装，使人产生恐惧心理，装修气味未完全消 除。
成都国际金融中心(简称IFS)项目考察报告
成都国际金融中心（简称IFS）1、项目简介成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，净用土地面积82亩。
项目交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；地铁2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS；项目周边还有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区。
成都IFS项目为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。
整个项目由4座塔楼及裙楼组成，包括购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅，其中主楼双塔最高达248米。
项目总建筑面积76万m2，其中购物中心20万m2，写字楼26万m2，酒店房间数230间。
2、动线设计IFS购物中心采用回字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，可有效避免商业死角。
通道每隔一段距离设有连廊，连接两边的商铺，方便顾客来回购物。
下图为购物中心部分楼层平面图。
购物中心内部设有6个挑空式中庭，给人很强的空间感和舒适感，同时中庭的自然采光与室内灯光相结合，既能节约能源又能给人贴近自然的感受。
整个购物中心设有众多扶梯和观光电梯，保障购物中心的垂直通达性。
另外还设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让消费者能够快速达到目的地。
跨层电梯挑空中庭为了营造高端大气的购物环境，IFS的通道设计要比普通的购物中心更宽，包括洗手间的通道也是十分考究，但这种做法其实会令视觉效果打折，同时也造成了空间的浪费。
主通道洗手间入口购物中心负一、负二层分别都有1个地铁出入口，负二层设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。
3、业态及品牌介绍IFS购物中心是成都最高端、最国际化的购物中心，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。
IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。
IFS汇聚近300个品牌，其中国际一线品牌的跨层旗舰店包括Chanel，Dior ，Fendi，Giorgio Armani，Louis Vuitton，Prada等。
成都商业地产IFS案例分析
冰悦滑冰场、Great顶级超市、大食代美食广场、连卡佛、UA(IMAX)影院等主力店能
够吸引人群，为商场聚集人气，从而带动整个商场的消费。 餐饮业态比重太小，不利于留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未开业。
五、项目特色
项目特色
亮点一：熊猫元素
与本土元素熊猫结合，邀请美国专业设计师劳伦斯打造的高达15米的户外熊猫“I am here”，憨态可掬的形象给人留下深刻印象。 1月14日至2月15日举办的“大熊猫艺术及慈善公益项目”给IFS带来更多艺术气息，也 吸引了大量人流至此。
项目特色
亮点二：空中花园 坐落在商场七层的空中花园、雕塑庭 院和艺术展览馆，给顾客带来愉悦的 购物体验和生活享受，艺术展览馆将 展览全球知名艺术家最前沿及最有感 染力的艺术作品。
项目特色
亮点三：跨层电梯 主入口设臵跨层式电梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，左侧大门可以直接 进入1F。从入口处便将客流引入3F和-1F，一方面实现客流的最大化集中，另一方面 也满足了消费者的喜好需求。 商场内部，设有多部手扶电梯和观光电梯可快速实现上下楼层的需要，并设臵了-2F 至1F、1F至3F、3F至5F的跨层式电梯，方便客户快速达到目的地。
IFS处于成都市最繁华、最时尚 的春熙路—红星路核心商圈， 该商圈是成都的老牌商业区， 在成都人心中具有很高的认同 感。 IFS是成都最高端、最国际化的 购物中心之一，在市场上竞争 对手较少。
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THANK YOU
S
IFS内过道设臵过宽，导致视觉效果大打折 扣，无法看到其他楼层的品牌，同时也造成 空间的浪费。 以服饰为主，餐饮、娱乐等业态比重较小， 难以留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未 开业。
成都国际金融中心IFS案例分析共39页文档
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底最后会全部推倒。——莎士比亚
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—L2国际服装
L2主要业态国际服装、服饰；云 集国际奢侈品牌跨层旗舰店。 代表品牌： Alice+Olivia， LV , Giuseppe Zanotti , HOGAN , Joseph , Longchamp , MCM , McQ , Moschino , MR&MRS Ltaly , Neil Barrett , Philipp plein , Ports 1961 , SHIATZY CHEN , VERSUS等
二、成都IFS业态布局—LG2儿童业态
LG2主要业态服装、餐饮，其中 50%为童装；冰悦滑冰场吸引聚 集人气，Great—西部首店， H&M—首卖家具系列产品。 代表品牌：adidas KIDS , Amelie Wang , Armani Junior , Bebelux , Bonpoint , Burberry Kids , D&G , Goodbaby , Ice&Joy冰悦滑冰场，Kidsland , Le Creuset , Mannings , Nike KIDS ,小帆船，玩具反斗城，范 思哲童装，言又几，位元堂等
二、成都IFS项目介绍
成都国际金融中心（IFS)购物中心 定位：时尚、新潮、有趣、会玩、贴心服务、设施 最时尚的商业地标 建面：21.7万㎡。 拥有近300家商铺，其中100个首驻成都品牌。 作为中国西部最高端、最具国际化的一站式购物中 心，IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟 表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、GREAT精品 超市、连卡佛百货、冰悦滑冰场等。
二、成都IFS特色业态
IFS主要以服饰为主，比例达到48%且多 数为国际一线品牌，在4F以上和地下分 别配备餐饮和娱乐等业态吸引和留住客 群，从而达到刺激消费的目的。 首驻品牌： Audemars Piguet，Balenciaga， Giuseppe Zanotti，Loro Piana， MCM，Mulberry，Tory Burch，Van Cleef & Arpels，Zenith、连卡佛百货、 GREAT顶级超市、UA影院、Page One
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS项目介绍
成都国际金融中心（IFS)购物中心 定位：时尚、新潮、有趣、会玩、贴心服务、设施 最时尚的商业地标 建面：21.7万㎡。 拥有近300家商铺，其中100个首驻成都品牌。 作为中国西部最高端、最具国际化的一站式购物中 心，IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟 表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、GREAT精品 超市、连卡佛百货、冰悦滑冰场等。
二、成都IFS业态布局—娱乐体验 电子数码
L6主要业态电子数码、娱乐体验等。 UA(IMAX)成都最大的室内影院。 代表品牌： 优贝施，艾格瑞，aojo，banana Unber，BOSE，倍轻松，Cuneiform， 大昌影音，Dyson，Face Face， GoPro，Happy Together，ILCOLPO， intelligera，凌美，潮飞流，微软，美 诺，蜜丝卡伦美甲美瞳，傲胜，魔力斯奇 那，小米之家，UA（IMAX），舒适堡健 身瑜伽等
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三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层
L1层业态： 西里：国际奢侈品牌旗舰店为主 代表品牌：古驰，Miu Miu，JIMMY CHOO，卡地亚，纪梵希， Hermes，三宅一生，亚历山大·麦昆，范思哲等 东里：鞋包、时装、护肤、运动类业态 代表品牌：飒拉，Apple，达衣岩，Hollister，b+ab，Adidas 中里：精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、箱包、鞋等业态 代表品牌：HUGO BOSS，I.T，Kent&Curwen，Tiffany&Co，特斯 拉，曼黎怡，物心
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四、成都宽窄巷子项目介绍
业态组合 宽巷子：旅游休闲区（街面消费体验区） 业态：精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、 特色客栈、特色会所等主题情景业态。 窄巷子：品牌商业区（安静闲适休息区） 业态：西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、 特色精品零售等 井巷子：时尚动感娱乐区（时尚年轻生活区） 业态：酒吧、夜店、特色零售、轻便餐饮、特色甜品等
年成都国际金融中心IFS考察报告 ppt课件
案例——成ห้องสมุดไป่ตู้国际金融中心IFS
商业（定位）
成都国际金融中心（简称成都IFS），拥有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成 都。作为中国西部最高端、最具国际化规模的城市新地标，成都IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠 宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、连卡佛百货、ICE&JOY冰悦滑冰场、UA Cineplex(IMAX)电 影院，更拥有不同风味特色食肆及环球美食广场，使消费者足不出城就能享受国际多元化生活。
IFS
本案
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（区位配套）
外部动线
太平洋百货
伊藤洋华堂
伊势丹百货 红星路
时代百盛
银石广场
国际金融中心IFS
远洋太古里
大慈寺
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（交通配套）
外部动线 ➢ IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；
➢ 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； ➢ 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站 春熙路站
纱帽街站
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（经济技术指标）
环线位置 所属商圈 产权年限 楼栋状况
占地面积 建筑面积 标准层面积 商业面积 办公面积 物业管理费 开发商 投资商 设计单位 物业管理公司 商业开业时间 停车位
基本信息 一环以内
春熙路-红星路 40年
总楼栋数—4栋；住宅—1栋；酒 店—1栋；写字楼—2栋 54666平方米 760000平方米 3000平方米 200000平方米 260000平方米 26元/平方米·月
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5层
6层
负1层
负 2层
地铁 出入口
地铁 出入口
案例——成都IFS
设计师：本项目由英国贝诺建筑设计事务所设计完成。 地上7层，层高5-6米；
地下5层，其中负1F—负2F为商业，负3F—负5F为停车场，层高约5米。
案例——成都IFS
商业空间
跨层扶梯：主入口设置跨层式扶梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，大门可以直接进入1F，形成了三个首 层，一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求。
总体业态配比
个护化妆 电子数码 1% 3% 其他 家居用 13% 服装 品 珠宝、 48% 3% 钟表、 鞋、箱包 11% 配饰 10% 服装 鞋、箱包 家居用品 个护化妆 餐饮 11%
业态分类 服装 餐饮 鞋、箱包
总体业态配比
数量 126 28 29 27 7 7 4 33 百分比 48% 11% 11% 10% 3% 3% 1% 13%
直上3F
直下-1F 平进1F
京、上海之后开始的全新门店。
连卡佛 百货 5%
业态配比
L3业态配比
业态分类 数量 19 1 百分比 95% 5%
珠宝、钟表、配饰
珠宝、 钟表、 配饰 连卡佛百货 95%
珠宝、钟表、配饰 连卡佛百货
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
四层业态配比
四楼以时尚服饰为主。
鞋、箱包 12% 家居用品 11%
目，有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是 首次入驻成都，Louis Vuitton、Prada、 Dior&DiorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮
相，为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。
案例——成都国际金融中心IFS
整体规划和布局
成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓 投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒
这两处为购物 中心3楼入口
案例——成都国际金融中心IFS
商业（内部水平动线）
IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。
1层
2层
3层
4层
案例——成都国际金融中心IFS
内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通达性；并设有跨层电梯，连接-2F 至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快速到达目的地。
观光电梯
手扶电梯
案例——成都国际金融中心IFS
商业（内部水平动线）
负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。
商业（业态分布）
一层业态配比
一楼主要为国际奢侈品牌，云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada、Valentino、
Roger Vivier等跨层旗舰店。
业态配比
业态分类
L1业态配比
数量 30 7 1 百分比 79% 18% 3% 服装
电子数码 鞋、箱包 3% 18% 服饰 79%
办公 影院 健身用 用品 4% 品 4% 珠宝、钟 11% 表、配饰 3% 家居用 服饰 品 18% 个护化妆 家居用品 健身用品 影院
业态配比
服饰 14%
L6业态配比
业态分类
服装
数量
4 6 2 5
百分比
14% 21% 7% 18%
电子数码 21% 餐饮 18% 电子数码 餐饮
个护化 妆 7%
电子数码 个护化妆 餐饮
店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。
两栋甲级写字楼（26万方） 高 端 住 宅 甲 级 写 字 楼
NICCOLO超五星级酒店（238房）45000方\ 服务式公寓35000方 国际级高端住宅7万方
20万㎡ 购物中心
购物中心 共八层（20万方）
案例——成都国际金融中心IFS
超市 3% 药店 6% 9% 个护化妆 3% 甜品 9%
业态配比 溜冰场
服饰 服饰 37% 儿童用品、玩 具 餐饮 儿童用 品、玩具 15% 甜品
LG2业态配比
业态分类 服装 儿童用品、玩具 餐饮 甜品 个护化妆 数量 12 5 6 3 1 3 2 1 百分比 37% 15% 18% 9% 3% 9% 6% 3%
珠宝、钟表、 配饰
餐饮 珠宝、钟表、配饰 电子数码 其他
家居用品 电子数码 个护化妆 其他
LG2
溜冰场&儿童业态
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
地下二层业态配比
负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多人群，为整个 商场聚集了人气，Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
可借鉴特色品牌 大鲁阁保龄球馆
飞镖区
迷你保龄球区
桌球区
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
六层业态配比
六楼以电子数码产品为主，并开设UA(IMAX)影院。UA(IMAX)——是目前成都地区规模最大、设备
最先进的室内影院之一，隶属香港 UA 国际院线集团。 优衣库——面积近2000㎡，是成都最大门店。
整体规划和布局（剖面设计图）
红星路
地下一层 （地铁站大堂） 地下二层 （地铁月台）
1700个车位之 地下停车库 (地库三层至地库五层)
案例——成都国际金融中心IFS
商业（定位）
成都国际金融中心（简称成都IFS），拥有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成都。 作为中国西部最高端、最具国际化规模的城市新地标，成都IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟 表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、连卡佛百货、ICE&JOY冰悦滑冰场、UA Cineplex(IMAX)电影院， 更拥有不同风味特色食肆及环球美食广场，使消费者足不出城就能享受国际多元化生活。
IFS
本案
IFS的首层最高租金已达每月1800元/平方米。
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（区位配套）
外部动线
太平洋百货 伊藤洋华堂 时代百盛 伊势丹百货 红星路
银石广场
国际金融中心IFS
远洋太古里
大慈寺
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（交通配套）
IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；
商业（外部动线）
IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
此入口正对大慈 寺路，可通过跨 层电梯到达3楼
此入口正对纱帽 街，离停车场出入 口很近，乘客可在 此下车进入购物中 心
此入口正对江南 馆街
珠宝、钟表、配饰 办公用品
家居用品
珠宝、钟表、 配饰 健身用品 办公用品 影院
5
1 3 1 1
18%
3% 11% 4% 4%
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布） 七层业态配比
七楼为雕塑花园及餐饮店。
业态配比
L7业态配比
业态分类 数量 百分比
餐饮 100% 餐饮
餐饮
8
100%
案例——成都国际金融中心IFS
餐饮 18%
药店 超市 滑冰场
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
11
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布） 地下一层业态配比
负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主；该层的大食代美食广场提供各式美食，可起到留住客群的作用，
H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
业态配比
停车场出入口
停车场出口
卸货区、停车 场入口
人流动线
车流动线
上3楼
此入口位于红星 路和大慈寺路的 交叉口
主入口，此处不仅可 到达1楼，还可通过 跨层电梯直通3楼， 通过下沉式广场到达 负1楼和负2楼
地铁2.3号线地面 出入口，人群可通 过地下通道无缝连 接购物中心负1、2 楼
红色区域内为3楼， 车辆可通过位于纱 帽街的高架到达
服饰 鞋、箱包 电子数码
鞋、箱包 电子数码
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
二层业态配比
二楼主要为国际奢侈品牌，以鞋、箱包为辅；云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、 Prada、Valentino、Roger Vivier等跨层旗舰
服饰 鞋、箱包 服饰 80%
业态分类 服装 鞋、箱包 数量 28 7 百分比 80% 20%
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
16
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
三层业态配比
三楼95%是奢侈珠宝、钟表、配饰店，该层的国际精品百货Lane Crawford (连卡佛)是其继香港、北
业态分类
LG1业态配比
数量 19 7 5 2 1 3 百分比 51% 19% 14% 5% 3% 8%
餐饮 14% 个护化妆 甜品 3% 5% 珠宝、钟 表、配饰 8% 鞋、箱包 19%