万科中心地下室渗漏维修施工方案
(万科)地下防水施工方案
目录1．编制依据-------------------------------------------------------------------------------2 2．工程概况-------------------------------------------------------------------------------3 3．施工准备-------------------------------------------------------------------------------3 3.1．机具准备------------------------------------------------------------------------- ---3 3.2．技术准备------------------------------------------------------------------------- ---4 3.3．现场准备------------------------------------------------------------------------- ---5 3.4．材料准备------------------------------------------------------------------------- ---5 3.5．人员配置------------------------------------------------------------------------- ---6 4．进度安排-------------------------------------------------------------------------------6 5．施工工艺-------------------------------------------------------------------------------8 ６.施工质量要求及主要控制措施--------------------------------------- ------ -16 ６.１.施工要求------------------------------------------------------------------------- 17 ６.２.关键工序及特殊工序控制措施--------------------------------------- -------18 ６.３.质量保证措施------------------------------------------------------------------- 19 ７.成品保护措施----------------------------------------------------------------------- 20 ８.安全文明施工----------------------------------------------------------------------- 20 ８.１.防火措施------------------ ----------------------------------------------------- -20 ８.２.环境保护------------------ ----------------------------------------------------- -21 ８.３.防中毒措施--------------- ----------------------------------------------------- -221.编制依据《万科城U64地块项目施工图》《万科城U64地块工程施工组织设计》《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009《地下防水工程施工及验收规范》（GB50208-2002）2.工程概况项目名称：万科·美景万科城U64-01地块项目工程地址：郑州市高新技术开发区西四环与科学大道西1000米建筑面积：20.96万㎡建筑概况：项目包含1-10号楼高层住宅，裙楼商业，车库及人防地下室，其中，1、2、3、8号楼地上34层，地下1层，4号楼地上26层，地下1层，5、6号楼地上26层，地下2层，7号楼地上29层，地下1层，9号楼地上34层，地下2层，10号楼地上26层，地下2层。
万科中心地下室渗漏维修施工方案
万科中心地下室渗漏维修施工方案一、工程概述万科中心地下室位于具体地址，建筑面积为X平方米。
由于地下室长期处于地下水位以下，且受到施工质量、材料老化等因素的影响，目前出现了多处渗漏现象，严重影响了地下室的正常使用和建筑物的结构安全。
为了彻底解决地下室渗漏问题，特制定本维修施工方案。
二、渗漏原因分析1、混凝土裂缝地下室混凝土在浇筑和养护过程中，由于温度变化、收缩不均等原因，容易产生裂缝。
这些裂缝为地下水的渗透提供了通道。
2、施工缝处理不当施工缝是地下室防水的薄弱环节，如果施工缝的处理不符合规范要求，如止水钢板安装不牢固、接缝处混凝土振捣不密实等，容易导致渗漏。
3、防水层破损地下室防水层在施工过程中可能受到损坏，或者在使用过程中由于老化、腐蚀等原因失去防水功能。
4、后浇带渗漏后浇带是为了防止混凝土收缩开裂而设置的，但如果后浇带的混凝土浇筑时间不当、养护不到位或者止水措施失效，也容易引起渗漏。
5、穿墙管、预埋件部位渗漏穿墙管和预埋件周围的混凝土振捣不密实，或者防水处理不当，容易导致地下水从这些部位渗入。
三、维修施工准备1、技术准备（1）查阅地下室的设计图纸和施工资料，了解地下室的结构形式、防水设计和施工工艺。
（2）对渗漏部位进行详细的勘察和检测，分析渗漏原因，确定维修方案。
（3）组织施工人员进行技术交底，使施工人员熟悉维修施工工艺和质量要求。
2、材料准备（1）选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材、止水带、密封胶等，材料的性能应符合国家相关标准和设计要求。
（2）准备好施工所需的工具和设备，如高压水枪、注浆机、磨光机、喷枪等。
3、现场准备（1）清理渗漏部位周围的杂物和积水，保证施工场地干燥、整洁。
（2）设置好警示标志，做好安全防护措施，确保施工人员的安全。
四、维修施工工艺流程1、裂缝处理（1）对于宽度小于 02mm 的裂缝，采用表面涂刷防水涂料的方法进行处理。
首先用钢丝刷将裂缝两侧的混凝土表面清理干净，然后用高压水枪冲洗，待表面干燥后，涂刷两道防水涂料，每道涂料的厚度不小于 15mm。
地下室渗漏处理专项施工方案
地下室渗漏处理专项施工方案地下室底板渗漏情况分析地下室底板主要为接缝渗水，混凝土地面上可观察到积水，湿度较高，但无滴水现象。
底板单个渗水湿渍面积最大的约为2m2.接缝渗水四、主要处理方案经过对渗漏情况的分析，我们制定了以下三种主要处理方案：1、注浆防水施工工艺2、开细槽法施工工艺3、塑料排水板防水施工工艺五、施工工艺流程1、注浆防水施工工艺1）准备材料：水泥、砂、注浆剂等；2）清理处理：清理施工面，清除松散物及灰尘；3）注浆施工：根据施工方案进行注浆，保证注浆均匀，密实；4）验收：验收注浆质量，确认无渗漏点。
2、开细槽法施工工艺1）准备材料：水泥、砂、防水材料等；2）开槽：按照施工方案开细槽，槽宽约5cm，深度约2cm；3）填缝：将防水材料填入槽内，保证填充均匀；4）压实：用刮板将填缝材料压实，使其与混凝土地面贴合；5）验收：验收填缝质量，确认无渗漏点。
3、塑料排水板防水施工工艺1）准备材料：塑料排水板、防水材料等；2）铺设排水板：按照施工方案铺设排水板，保证铺设平整，缝隙紧密；3）涂刷防水材料：将防水材料涂刷在排水板表面，保证涂刷均匀；4）验收：验收铺设和涂刷质量，确认无渗漏点。
六、地下工程渗漏水注意事项1、施工前需对地下室进行全面检查，确认渗漏点及类型；2、施工过程中需保证施工面干燥，无积水；3、施工材料需符合相关标准，施工工艺需按照方案进行；4、施工完成后需进行验收，确认无渗漏点，方可交付使用。
分析混凝土裂缝的原因，需要进行实体检测以得出准确的数据。
但从外观上观察，可以从混凝土强度、骨料质量和温差收缩等方面得出以下结论：首先，混凝土强度不足或不均匀会使内力增加，导致混凝土对钢筋的握裹力下降，使得钢筋的抗拉力失效，进而导致混凝土微裂。
其次，商品混凝土所使用的粗细骨料不合格，含碱性氧化物超高时，会产生碱-骨料反应，导致混凝土胀裂并开裂。
最后，前期混凝土温差收缩或地下室热胀冷缩也会导致混凝土裂缝。
万科地下室防渗漏节点做法(泣血总结)
一、一般要求及说明1.一般要求防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm 厚垫层的做法。
要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。
室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。
2.结构要求地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。
防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。
3.防水混凝土(1)原材料要求a.防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。
不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用；b.防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级；c.石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率不大于 1.5%，不得使用碱活性骨料。
d.砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。
(2)材料用量及配比a.胶凝材料总用量不小于320Kg/m3。
在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性等条件下，水泥用量不得小于280Kg/m3。
b.硅粉用量控制在胶凝材料总量的3%左右。
c.粉煤灰用量应控制在胶凝材料总量的20%左右。
d.防水混凝土砂率应控制在35%～40%区间。
e.防水混凝土灰砂比按1:1.5～1:2.5 控制，防水混凝土水胶比不得大于0.5。
(3)抗渗要求a.防水混凝土抗渗等级不得小于P6 级。
b.在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认；施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。
(4)相关要求a.预拌防水混凝土入泵坍落度按140mm～200mm 控制，并应做好现场实测。
b.预拌防水混凝土初凝时间按6～8 小时进行配合比设计。
地下室堵漏施工方案
地下室堵漏施工方案地下室漏水问题是很常见的，一般是由于地下室墙体渗漏、地坪渗漏、地下室顶板渗漏等原因导致的。
为了解决地下室漏水问题，需要采取一系列的施工方案。
下面是具体的地下室堵漏施工方案：一、地下室墙体渗漏的处理方案：1.清理及除油污：首先要清理墙体表面的油污，采用刷洗和高压清洗的方式清除墙面污渍和浮尘。
2.补漏结构处理：在墙体渗漏问题较严重的位置，采用玻璃纤维加丙烯酸乳液浆料进行补漏结构处理，确保墙体结构牢固，阻止水分进入地下室。
3.防水涂料处理：在墙面经过补漏结构处理后，要选用具有防水功能的环保涂料进行涂刷，确保墙体有效防水、抗渗。
二、地坪渗漏的处理方案：1.清理地坪表面杂物：清理地坪表面的杂物，然后用高压水枪冲洗地面，清除浮尘和污垢。
2.补漏处理：在地坪渗漏问题较严重的位置，采用水泥砂浆或高分子防水材料进行补漏处理，填补地面裂缝和渗漏缺陷。
3.防水涂料处理：使用环保的防水涂料进行地坪涂刷，形成一层坚实的防水保护膜，提高地坪的防水性能。
三、地下室顶板渗漏的处理方案：1.清理顶板表面：清理顶板表面的杂物，用高压水枪冲洗掉浮尘和污垢。
2.补漏处理：针对有渗漏缺陷的顶板位置，采用适当的材料进行补漏处理，如高分子防水材料。
3.防水涂料处理：在顶板处理完成后，使用专用的防水涂料进行涂刷，提升顶板的防水性能。
四、常见的地下室堵漏材料：1.玻璃纤维加丙烯酸乳液浆料：该材料具有良好的附着力和防水性能，适用于地下室墙体的补漏处理。
2.水泥砂浆：水泥砂浆是常用的堵漏材料，具有良好的填补和密封作用，适用于地坪和顶板的补漏处理。
3.高分子防水材料：高分子防水材料是建筑防水的先进材料，具有良好的抗渗性能和耐剪切性能，适用于各种地下室堵漏工程。
地下室堵漏施工需要综合考虑墙体、地坪和顶板等多个因素，采取适当的处理方法和材料。
在施工过程中，需要严格按照工艺规范进行操作，确保施工质量和效果。
此外，定期检查和维护也很重要，及时发现并处理漏水问题，避免地下室损坏和漏水扩大。
万科中心地下室渗漏维修施工方案
目录1.工程概况 (1)2。
编制依据及原则 (1)3。
渗漏维修方案 (1)3.1。
渗漏原因分析及治理方案的选择 (1)3.2。
渗漏维修施工 (2)3。
2。
1。
注浆堵漏施工 (2)4.工程验收 (5)5。
主要施工管理措施 (5)5。
1。
施工质量保证措施 (5)5.2.安全与文明施工措施 (5)5。
3。
消防保证措施 (5)5。
4。
工期及保修承诺 .................................................................................. 错误!未定义书签。
1.工程概况万科中心地下室建筑形式为钢筋混凝土框架结构。
由于施工过程中种种原因,地下车库后浇带、外墙等部位出现渗漏.2.编制依据及原则1)〈〈建筑渗漏维修技术规程〉〉2）遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济,因地制宜，综合治理”的原则3.渗漏维修方案3.1. 渗漏原因分析及治理方案的选择该地下室原柔性防水层已破损，部分已失去防水效果，水源从细微的结构裂缝渗入，这是导致渗漏的根本原因特别是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。
因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷,当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏;对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度;因此，采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法.遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。
具体方案设计如下：渗漏治理措施:由于渗漏水是沿着结构的裂缝或者混凝土板面的薄弱环节渗入，如果仅仅从室内混凝土表面设置防水层，水仍然能够在混凝土内扩散造成渗漏面向周围扩散,因此这种类型的渗漏应从根本解决。
地下室渗漏防水整治工程施工工作计划
地下室渗漏防水整治工程施工工作计划一、工程概况地下室渗漏防水整治工程是指对地下室进行防水处理，以防止水从外部渗透进入地下室，保护地下室结构的完整性和安全性。
该工程施工范围包括地下室墙体、地板、屋顶等部位的防水处理。
二、工程目标1.完成地下室渗漏防水整治工程，保证地下室结构的完整性和安全性；2.提高地下室的防水性能，减少水对地下室的侵蚀；3.保证施工工艺符合相关规范和要求，施工质量达到预期效果；4.完成工程施工期限内的任务，控制工程成本。
三、施工准备1.准备施工材料，包括防水材料、施工工具等；2.配置施工队伍，包括项目经理、技术员、施工人员等；3.制定施工方案和工艺流程，明确施工步骤和施工要求；4.设计施工场地，确保施工现场干净整洁，保证施工安全；5.检查施工设备和工具，确保施工设备和工具正常运转。
四、施工步骤1.地下室表面处理：清除地下室墙体、地板和屋顶表面的油污、灰尘和劣质涂料。
2.防水材料施工：选择合适的防水材料，按照施工要求进行地下室墙体和地板的防水处理。
防水材料可以选择高分子防水涂料、聚氨酯防水涂料等。
3.施工质检：对施工质量进行检查和验收，确保施工质量符合相关规范和要求。
4.外墙保温：对地下室外墙进行保温处理，提高地下室的保温性能。
5.施工总结和验收：对工程施工过程进行总结，完成验收工作，确保工程质量符合要求。
五、施工流程安排1.确定施工计划：根据工程量和施工周期，制定详细的施工计划。
2.采购施工材料：根据施工计划，及时采购所需的施工材料。
3.施工准备：确保施工现场的干净整洁和施工设备的正常运转。
4.施工步骤依次进行：按照施工步骤逐步进行地下室渗漏防水整治工程。
5.施工质检：对施工质量进行检查和验收，确保施工质量符合要求。
6.外墙保温处理：根据需要进行外墙保温处理。
7.施工总结和验收：对工程施工过程进行总结，完成工程验收。
六、施工安全措施1.施工人员必须佩戴安全帽、防尘口罩等个人防护装备；2.施工现场必须设置安全警示标志，并保持施工现场的畅通和干净；3.施工设备和工具必须符合相关安全规范，并定期检查和维护；4.施工过程中注意防火和防爆安全措施，避免施工现场发生火灾和爆炸事故；5.施工人员必须按照规定的施工要求和流程进行作业，严禁违章操作。
地下室渗漏治理整体施工方案
地下室渗漏治理整体施工方案一、前期准备工作1.调查勘测：对地下室渗漏情况进行全面的调查和勘测，了解渗漏的原因和程度。
2.技术方案设计：根据渗漏情况，制定出相应的治理方案，包括使用的材料和具体施工方法。
3.施工准备：准备施工所需的材料和设备，并组织施工人员进行技术培训。
二、施工步骤1.表面处理：清除地下室墙体、地面和顶板表面的附着物，如油污、灰尘等，确保施工基础清洁。
2.裂缝处理：对地下室墙体的裂缝进行修补，可采用注浆、粉浆砌筑、灌浆等方法，补强墙体的承载能力。
3.防水层施工：根据具体情况，选择合适的防水材料进行施工，如水泥砂浆、聚合物防水涂料、沥青防水材料等。
4.排水系统安装：根据地下室渗漏原因，设计合理的排水系统，包括排水管道、防水板、地漏等，确保地下室排水通畅。
5.防潮处理：对地下室墙体和地面进行防潮处理，可使用防潮涂料、防潮板、防潮层等，降低地下室湿度。
6.修复地面：对地下室地面进行修复，如填补缺损、铺设地板砖等，提升地下室整体美观性和使用寿命。
三、施工注意事项1.施工安全：施工过程中要注意安全，佩戴好安全帽、手套等个人防护装备，防止意外伤害的发生。
2.质量控制：在施工过程中要严格按照技术方案进行操作，确保施工质量符合要求。
3.施工环境：环境清洁整齐，施工现场要保持干燥通风，避免水分进入地下室。
4.定期检查：治理完成后，定期进行检查和维护，确保地下室渗漏问题得到持久解决。
四、施工后期服务1.工程验收：由专业验收人员对地下室渗漏治理工程进行验收，确保工程质量达标。
2.技术交底：向业主和使用者进行技术交底，告知渗漏治理的注意事项和日常维护方法。
以上是地下室渗漏治理整体施工方案。
通过对地下室渗漏问题进行全面的调查和勘测，制定出合理的治理方案并严格按照方案进行施工，可以有效解决地下室渗漏问题，提升地下室的使用价值和安全性。
地下室渗漏处理方案
地下室渗漏处理方案一、渗漏现象地下室-2层底板清理干净后，发现有4处底板（长度1~3m）及2处墙体（长度1~3m）出现微渗水现象。
二、渗漏原因分析初步分析可能为砼施工时局部形成的施工缝及大体积砼浇筑后温差形成的温度缝。
三、处理措施3.1地面：清理干净，凿除表面浮浆，用水冲洗干净，太阳灯烘干后，用水泥粉铺洒，找出渗漏点，采用优质水泥基注浆料注浆。
一遍注浆完成后再次清理干净，铺洒水泥粉，找出仍有渗漏的点，再次注浆，直至查无渗点。
3.2墙面：直接在渗漏点注浆，注完后检查有无渗漏，如有，则再次注浆，直至查无渗点。
四、注浆方案4.1材料特点4.1.1注浆材料要求具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化形成不透水的固结层，已广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透。
4.1.2注浆材料要求与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发现龟裂、崩塌而得到的加固初强。
4.1.3在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。
4.1.4根据工程不同的需要，可调节化灌液体的粘度，对于混凝土工程，如地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好、强度大的固结体。
4.1.5浆液的固化速度可根据施工需要调节。
4.1.6施工时采用单给分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。
4.1.7固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。
4.2施工操作工艺及要点4.2.1施工工艺：确定漏水点→清理渗漏基面→钻孔→清洗→安装灌浆接嘴→高压灌注发泡浆料→观察→补漏→拆灌浆嘴→槽孔修补→检查→验收4.2.2施工要点（1）打准渗水点，把渗水部位，清理干净。
（2）用快速堵漏剂预埋注浆管，间距应根据实际情况而定，一般1米左右。
地下室渗漏处理专项方案
地下室渗漏处理专项方案一、工程概述本工程为具体工程名称，地下室面积为具体面积平方米。
地下室在使用过程中，发现部分区域存在渗漏现象，严重影响了地下室的正常使用功能。
为了彻底解决地下室渗漏问题，特制定本专项处理方案。
二、渗漏原因分析（一）设计方面1、防水设计不合理，如防水层厚度不足、选用材料不当等。
2、地下室结构设计存在缺陷，如变形缝、后浇带等部位的处理不当。
（二）施工方面1、防水材料质量不合格，施工工艺不符合要求。
2、施工过程中对防水层的保护措施不到位，导致防水层破损。
3、混凝土浇筑质量差，存在蜂窝、麻面、裂缝等缺陷。
（三）材料方面1、防水材料本身的性能不佳，耐久性差。
2、混凝土原材料质量不合格，如水泥、骨料等。
（四）环境方面1、地下水位变化较大，对地下室结构产生不利影响。
2、气候变化，如温度骤变、干湿交替等，导致防水层老化、开裂。
三、处理原则1、找准渗漏部位和原因，采取针对性的处理措施。
2、处理过程中要保证施工质量，避免再次渗漏。
3、遵循“堵排结合、刚柔并济、综合治理”的原则。
四、处理方法（一）裂缝处理1、对于宽度小于 02mm 的裂缝，采用表面封闭法。
先将裂缝表面清理干净，然后涂刷专用的裂缝封闭涂料。
2、对于宽度大于 02mm 的裂缝，采用压力灌浆法。
首先沿裂缝凿成“V”形槽，清理干净后埋设灌浆嘴，用压力灌浆机将专用的灌浆材料灌入裂缝中。
（二）变形缝处理1、将变形缝内的杂物清理干净，检查止水带是否损坏。
2、若止水带损坏，更换新的止水带，并重新做好防水处理。
3、在变形缝表面铺贴防水卷材，并在卷材上增设一层防水涂料加强层。
（三）施工缝处理1、对施工缝表面进行凿毛处理，清理干净浮浆和杂物。
2、涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，然后浇筑新的混凝土。
（四）后浇带处理1、清理后浇带内的杂物和积水，将后浇带两侧的混凝土表面凿毛。
2、在后浇带内设置止水钢板，然后浇筑高一强度等级的微膨胀混凝土。
3、在后浇带表面做防水处理，同变形缝处理方法。
地下室渗水维修方案(一)2024
地下室渗水维修方案（一）引言概述:地下室渗水问题是许多房主和业主的困惑，也是一个需要解决的重要问题。
本文将介绍地下室渗水维修方案，通过对渗水问题的分析和解决方案的提出，为大家提供有效的解决方法。
正文:1. 渗水问题的原因分析：- 底层地基的沉降：地基沉降会导致地下水渗入地下室。
- 地下水位上升：地下水位上升会增加地下室渗水的风险。
- 地下室外墙渗漏：外墙渗漏会导致地下室进水。
2. 预防渗水的策略：- 加强地基处理：通过地基处理，例如填土加固，修复低于标准的地基，以减少地基沉降的风险。
- 控制地下水位：采取合理的排水系统，降低地下水位，以减少地下室渗水的可能性。
- 加强外墙防水措施：使用专业防水材料和有效的施工技术，修复和加固外墙，以防止水渗透。
3. 处理渗水问题的方法：- 补漏处理：检查地下室墙壁和地板的裂缝，并使用防水胶、填缝剂等材料进行密封补漏。
- 疏通排水系统：清理地下室的排水管道和排水井，确保通畅。
- 安装防水层：在地下室墙壁和地板上安装防水层或膜，以阻止水渗透。
4. 渗水维修的注意事项：- 及时发现问题：定期巡查地下室，注意是否存在渗水问题。
- 尽早处理：一旦发现渗水问题，应立即采取措施加以处理，防止问题进一步恶化。
- 寻求专业帮助：对于较为严重的渗水问题，建议寻求专业防水公司的帮助，进行专业的维修处理。
5. 地下室渗水维修的总结：地下室渗水问题是一个常见而又令人头疼的问题。
通过预防措施和及时的处理方法，可以有效地解决渗水问题。
然而，在处理渗水问题时需注意寻求专业帮助，并注意定期检查和维护，以确保地下室干燥舒适。
总结：地下室渗水是一个严重的问题，影响住宿和房产的价值。
通过本文提供的地下室渗水维修方案，我们可以采取相应的措施，包括预防和处理方法，来解决渗水问题。
希望这些维修方案能够帮助读者解决地下室渗水问题，提升居住品质和舒适度。
万科房屋常见问题维修方案(最终版)
房屋常见问题维修方案一、渗漏类1.1 给水管：维修方案：凿开渗漏部位，找到水管渗漏部位，切除水管渗漏部位，更换水管，完成后做打压实验，确认不再渗漏后恢复装修。
1.2 地漏、烟道、风口：维修方案：将原有的保护层、装饰面铲除，找出渗漏点，之后把渗漏点周边的防水打开（要求半径大于30CM）、周边重新做防水、24小时闭水实验、不再渗漏后恢复装修；1.3 厨卫地面：维修方案：凿开渗漏部位，找到渗漏原因，把积水吸干，重新做防水、完成后24小时闭水实验，确定不再渗漏后恢复装修。
1.4 露台、屋面防水层：维修方案：若防水材料为涂膜类，则方法同上；若为卷材，则应用同样性能的自粘性卷材，在干燥后需重铺，交接处宽度符合卷材产品施工要求。
1.5 门窗：1.5.1门窗周边渗漏：维修方案：应从窗框外部修补，方法有两种：a)凿除外墙抹灰层，重新塞缝，外侧刷防水涂料，抹灰后完成饰面层修补；b)安排专业防水堵漏公司，采用专用材料，对渗漏部位高压灌浆。
1.5.2门窗自身渗漏：维修方案：a）若从窗扇和窗框的结合处渗漏：调整窗扇的铰链等，使改善窗扇关闭后的密封性，淋水实验检验是否还渗漏。
b）若从型材拼缝处处渗漏：在型材拼接处打密封胶（如窗扇拼缝大，应拆除窗扇，重新制作，满足拼缝要求后并重新打胶、安装；）1.6 外墙墙体：维修方案：按照迎水面处理的原则，最好在外墙的外面处理。
a）有条件在外面处理的：在外面凿开墙面渗漏部位，找出渗漏点，等干燥后重新做防水，淋水试验后不再渗漏，恢复外立面装修。
b）无条件在外面处理的：在房屋里面凿开渗漏部位，找到渗漏点，按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面，干燥后刷防水（有条件用高压灌浆处理），淋水实验后不再渗漏，用防水砂浆恢复墙面，恢复装修。
1.7 排水管：维修方案：找出位置，更换排水管配件，试水不再渗漏后，做好装饰面的恢复。
1.8 地下室外墙：维修方案：找出渗漏点（缝），渗漏缝凿V型槽、压力灌浆，面层恢复。
地下室渗漏维修方案
地下室渗漏维修方案方案审批人审核人编制人一、渗漏情况汇总1、地库底板存在部分渗漏情况，主要体现在后浇带、底板裂缝、塔吊基础及个别施工缝处部位渗漏。
2、地库顶板存在较小渗漏情况，渗漏部位主要在主楼与地库顶板交接处、顶板后浇带处、地库柱与顶板交接处。
3、地下室外墙个别施工缝和后浇带部位存在轻微渗漏。
二、渗漏原因分析三、维修方案：1、区域划分和人员组织维修施工人员分两班，逐一排查每个区域渗漏情况，进行作业。
2、施工技术措施2.1施工工序：有明水渗漏部位注浆维修→明水清理→标注统计仍存在渗漏的部位→二次注浆维修→观察渗漏点维修结果，直至无渗漏情况为止（1）排查有明水渗漏部位，做好标记和统计，进行注浆维修，11月12日完成。
（2）地下室组织人员对明水分区域全部清理完成，观察渗漏维修点维修效果情况。
（3）地下室地面细化清理一遍，着重观察渗漏维修部位，观察是否仍然存在渗漏点，及时进行二次注浆维修。
（4）对照先前的标记和统计，逐一排查，确保没有遗漏。
2.2方案一：渗漏点注浆（1）基层处理全面清理渗漏部位结构面，墙面、板面并清理干净。
（2）注浆堵漏1）钻孔对于有裂缝的渗漏水部位，应于缝隙最低处左或右5～10cm，采用钻头直径为12mm 的冲击钻打孔，地库底板打孔深度为400～500mm，地库顶板打孔深度为250mm，孔距以25～30cm 为宜。
2）埋置注浆嘴在钻好的孔中插入外径为11mm 并附有单向止逆压环和橡胶胀圈的专用注浆嘴，用六角扳手将其拧紧，并使橡胶圈受压膨胀，紧贴孔壁固定密封。
3）封闭漏水部位埋设注浆嘴后，除注浆嘴内漏水外，其他凡出现漏水现象或有可能漏水的部位均需采取封闭措施（封闭面积为原渗漏处向外扩300mm 的范围），以免出现漏浆、跑浆等现象。
4）灌注注浆材料（丙烯酸盐和水固化）灌注注浆材料，采用专用的注浆导管将注浆泵与注浆嘴连接起来，根据渗漏水压力的高低和渗漏水量的大小，调节灌浆的压力，使浆液通过注浆嘴进入渗漏水的混凝土结构体的裂缝中，并形成固结体，达到止水的目的。
地下室渗漏处理施工方案
地下室渗漏处理施工方案地下室渗漏处理施工方案1. 引言地下室渗漏是指地下室在下雨天或湿度高的环境下出现墙壁、地板或天花板渗水或渗透的现象。
这不仅对房屋结构造成潜在的危害，还会对室内环境和居住者的健康产生一定影响。
为解决地下室渗漏问题，以下是一份详细的施工方案。
2. 渗漏问题诊断在进行处理之前，首先需要准确诊断渗漏问题的原因。
通常，地下室渗漏的原因可以包括地表径流、地下水位上升、地下水涌入、雨水排水系统故障等。
通过检查地下室的墙壁、地板和天花板的状况，同时注意附近环境和排水系统的状况来确定渗漏问题的原因。
3. 处理方案根据渗漏问题的原因，可以采取以下措施进行处理：3.1 地表径流控制如果地下室渗漏问题是由于地表径流引起的，可以采取以下措施：- 清理排水渠和排水沟，确保排水顺畅。
- 安装防水层或屏障，阻止水从地表渗透进入地下室。
- 调整地面坡度，使雨水能够顺利流入雨水排水系统。
3.2 地下水处理如果地下室渗漏问题是由于地下水位上升或地下水涌入引起的，可以采取以下措施：- 安装排水系统，将地下水引导到合适的排水渠或排水井。
- 施工地下水隔离帷幕，阻止地下水的渗透。
- 加强地下室的防水层，阻止地下水进入地下室。
3.3 雨水排水系统维护如果地下室渗漏问题是由于雨水排水系统故障引起的，可以采取以下措施：- 检查雨水管道和排水渠的状况，修复或更换损坏部分。
- 清理雨水管道和排水渠，保证畅通。
- 安装雨水收集系统，收集并利用雨水，避免过多的雨水进入地下室。
4. 施工步骤具体的施工步骤根据渗漏问题的原因和处理方案的选择而定。
以下是一个可能的施工步骤示例：4.1 清理工作清理地下室的杂物和垃圾，并确保施工区域干净整洁。
4.2 准备工作根据施工方案的具体要求，准备所需的材料、设备和工具。
4.3 施工过程按照施工方案的要求，进行各项处理工作。
例如，安装排水系统、修复防水层、修复雨水排水系统等。
4.4 质量检查在施工完成后，对处理效果进行质量检查，确保渗漏问题得到彻底解决。
地下室渗漏处理施工方案
地下室渗漏处理施工方案地下室渗漏问题在很多建筑物中都是一个常见且令人头疼的难题。
水渗漏不仅会损坏建筑结构，还可能对室内环境造成不良影响。
因此，采取有效的施工方案进行地下室渗漏处理至关重要。
问题诊断在制定施工方案之前，首先需要对地下室的渗漏问题进行全面的诊断和评估。
通过仔细观察和测试，确定渗漏的具体位置、原因和程度。
只有充分了解问题的根源，才能有针对性地制定有效的处理方案。
施工步骤1.清理工作：在进行任何处理之前，首先需要对地下室进行清理。
清除地面上的杂物和积水，确保施工区域干燥清洁。
2.填缝处理：对于裂缝或接缝导致的渗漏，可以采用填缝处理的方法。
选择适合的填缝材料，如聚氨酯密封剂或水泥浆料，对渗漏部位进行修补和密封。
3.防水涂料：在修补裂缝后，可以涂刷防水涂料来增加地下室的防水性能。
选择高质量的防水涂料，确保涂刷均匀并达到所需的防水效果。
4.排水系统：如果地下室渗漏与排水问题有关，可以考虑安装排水系统来改善地下室的排水状况。
根据具体情况选择合适的排水管道和排水设备，确保地下室能够及时排除积水。
5.检测与验收：在施工完成后，务必进行检测和验收工作。
通过水泄漏测试等方法，验证施工效果是否符合要求，确保地下室渗漏问题得到有效解决。
施工注意事项•在进行施工时，要注意施工工艺和施工质量，确保施工过程中不会引入新的问题。
•选择合格的施工队伍和材料供应商，确保施工过程的可靠性和持续性。
•需要对施工过程进行实时监控和记录，及时处理施工中出现的问题，确保施工质量和进度。
综上所述，地下室渗漏处理施工方案是一个综合性的工程，需要对问题进行全面分析和有效处理。
通过合理的施工步骤和注意事项，可以有效解决地下室渗漏问题，保护建筑结构和室内环境的安全与健康。
(万科)项目防渗漏专享施工方案
目录一、工程概况···········································································错误!未定义书签。
二、编制依据 (2)三、防渗漏节点做法 (3)（一）门窗防渗漏处理 (3)（二）外墙防渗漏处理 (6)（三）落水管防渗漏处理 (9)（四）厨房卫生间防渗漏处理 (9)（五）屋面防渗漏 (10)（六）出屋面烟道根部防渗漏 (12)（七）女儿墙防渗漏 (13)（八）屋面变形缝防渗漏 (14)（九）屋面水落口防渗漏 (15)（十）出屋面管道防渗漏 (16)（十一）出屋面门槛、反坎防渗漏 (17)（十二）地下室顶板防渗漏 (18)（十三）后浇带防渗漏 (18)（十四）地下室外墙施工缝、后浇带防渗漏 (19)（十五）穿墙管防渗漏 (21)防渗漏施工方案一、工程概况1、工程综述项目名称：万科•美景万科城项目U64-01地块工程地址：郑州市高新技术开发区西四环与科学大道西1000米建筑面积：20.96万㎡建筑概况：项目包含1-10号楼高层住宅，裙楼商业，车库及人防地下室，其中，1、2、3、8号楼地上34层，地下1层，4号楼地上26层，地下1层，5、6号楼地上26层，地下2层，7号楼地上29层，地下1层，9号楼地上34层，地下2层，10号楼地上26层，地下2层。
地下室渗漏施工方案
地下室渗漏施工方案
地下室渗漏施工方案
1. 引言
地下室渗漏是指地下室墙体或地面出现的漏水现象，可能会带
来严重的损害和问题。
为了有效解决地下室渗漏问题，本文提供了
一套详细的施工方案，希望能为相关工作提供指导。
2. 施工前准备
2.1. 确定渗漏原因：通过对地下室进行全面的检查和分析，确定渗漏的具体原因，如外部水源、管道渗漏等。
2.2. 制定施工计划：根据渗漏原因和具体情况，制定详细的施工计划，包括施工方法、施工顺序以及材料和设备的准备等。
3. 渗漏处理
3.1. 表面处理：对地下室墙体和地面进行修补和密封，使用适合的防水涂料或防水胶进行表面处理。
3.2. 管道修复：检查地下室中的各种管道，修复管道漏水问题，如更换老化的管道、密封接口等。
3.3. 外部防水：对地下室外墙进行防水处理，包括涂刷防水涂料、安装防水膜等。
4. 施工后处理
4.1. 检查和测试：完成施工后，进行全面的检查和测试，确保地下室没有漏水问题。
4.2. 清理和恢复：清理施工现场，并对地下室进行恢复工作，如涂刷墙面漆、修复地面等。
附件：
1. 渗漏处理施工流程图
2. 地下室渗漏检查报告样本
3. 地下室防水材料清单
法律名词及注释：
1. 建筑工程质量管理条例：指定了建筑工程质量管理的相关规定和要求。
2. 土木工程施工质量检验标准：规定了土木工程的施工质量检验标准和方法。
3. 建筑防水工程施工及验收规范：规定了建筑防水工程的施工和验收要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录1.工程概况 (2)2.编制依据及原则 (2)3.渗漏维修方案 (2)3.1. 渗漏原因分析及治理方案的选择 (2)3.2.渗漏维修施工 (4)3.2.1.注浆堵漏施工 (4)4.工程验收 (6)5.主要施工管理措施 (6)5.1. 施工质量保证措施 (6)5.2. 安全与文明施工措施 (6)5.3. 消防保证措施 (7)5.4. 工期及保修承诺 .................................................................................. 错误!未定义书签。
1.工程概况万科中心地下室建筑形式为钢筋混凝土框架结构。
由于施工过程中种种原因，地下车库后浇带、外墙等部位出现渗漏。
2.编制依据及原则1)<<建筑渗漏维修技术规程>>2)遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则3.渗漏维修方案3.1. 渗漏原因分析及治理方案的选择该地下室原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微的结构裂缝渗入,这是导致渗漏的根本原因特别是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。
因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷，当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度；因此，采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法。
遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。
具体方案设计如下：灌浆头30~50MM混凝土混凝土裂缝遇水固化有机灌浆材料混凝土裂缝灌浆堵漏示意图混凝土裂缝灌浆孔位200~250梅花型布孔混凝土缺陷（蜂窝、孔洞等）混凝土裂缝、缺陷灌浆堵漏平面布孔示意图渗漏治理措施：由于渗漏水是沿着结构的裂缝或者混凝土板面的薄弱环节渗入，如果仅仅从室内混凝土表面设置防水层，水仍然能够在混凝土内扩散造成渗漏面向周围扩散，因此这种类型的渗漏应从根本解决。
采用压力注浆法将裂缝和混凝土自身的空隙彻底封堵，这种维修方法具有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工工期短、对周围环境没有任何干扰等优点，以达到从内部整体设防的目的。
渗漏治理步骤如下：1、查找地下室区域内砼结构面的裂缝并标出。
2、在裂缝处及渗漏点进行注浆堵漏有效的解决办法。
3.2. 渗漏维修施工 3.2.1. 注浆堵漏施工1)混凝土结构渗漏灌浆堵漏施工说明处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷，当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成室内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度；因此，采取建筑物内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是最佳的处理方法。
遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。
2)注浆材料及设备说明（1）进口注浆料性能和特点注浆材料：采用德国原装进口PUR-3102、3100系列弹性聚胺酯发泡止水剂。
该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能。
在压力作用下沿混凝土细微裂缝（0.02毫米以上），孔洞迅速扩散，遇水发泡堵塞孔隙，从而达到止水的目的。
该材料遇水后具有连续二次发泡的性能，具有其它堵漏发泡材料无可比拟的特点：1) 效果：可渗透到微细的孔隙中并固定下来，止水彻底；2) 亲水性：易与水混合发生快速反应； 3) 粘度：粘度低，易于注入；4) 延伸率：发泡后，具有优秀的伸缩性； 5) 快速反应：低温下发泡速度为40秒~90秒； 6) 粘结力：与构件的粘结力良好。
性能如下表：1) 设备性能优点物理性能指标 粘度（25℃）（cps ，厘粕）-发泡剂1000土500 延伸力（℅）5土2 抗拉强度（psi ，磅/英寸2）100土10 最大膨胀率（%）2500℅土100℅HP-5000是德国公司开发生产，是目前全世界唯一用于裂缝化学注浆堵漏的专业机械。
这种电动式注浆机.使用电压为220伏,机械重量为5公斤.携带方便、可在狭窄的空间进行操作。
它的优点：✧机器轻便：整台重量只有5公斤，容易携带，在使用上一人即可操作，省时又省力。
✧推力大：本台机器的最大输送压力可达700KG/CM2，可将结构体中细微的裂缝完全堵住，达到全面的止漏效果。
✧坚固耐用：因为机械内全部都是采用高性能金属材料，不易磨损，使用年限长。
✧保养容易：万一机械出现故障，在工地场都可用自行排除，不用送回公司做维修，故不会影响工程进度。
✧使用材料范围广泛：本机械可使用任何单组份或双组份液状材料（材料内不能含有粉状物质），包括聚氨酯、环氧树脂、内烯酸树脂——等等材料，所以本机械又可因使用材料的不同而做多用途之使用。
✧清洗简单：每次约使用600c.c.的清洗剂，只要3-5分钟循环清洗，即可将机械清洗干净。
2)设备使用守则✧本机器以220伏特为正确电压，不可使用380伏特之电压。
✧使用前应检视润滑油填注孔，若主轴室润滑油不足时需加填指定之润滑油。
✧机器连转前应确实以干净专用清洗二次。
3)机器清洗步骤✧药剂打完后，将乘余药剂打回桶内，再倒入专用清洗剂（约600c.c.），先将送料管内药剂全部打出，确定送料管内无药剂，再次倒入专用清洗剂（约600c.c.），将开关阀门放回漏斗内循环。
✧循环清洗时间为3-5分钟即可，此动作重复二次，清洗后倒入机油50c.c.，打开开阀使机油润滑轴心。
✧如现场没有机油，请将弹簧及钢珠取出后清洗并妥善保存，才不至于下次使用时造成活塞损坏。
4)故障排除✧如机器无压力或不出料时，将轴心泵前端螺丝打开，把弹簧及钢珠取出，将铜心及弹簧钢珠清洗干净，放入钢珠再将特制铁棒插入，用力敲下，使钢珠铜心密合。
✧再将弹簧放入，螺丝先不锁上，倒入专用清洗剂，用手轻压弹簧按下开关让专用清洗剂将杂物冲出，锁上螺丝即可。
✧轴心泵前端如有漏油现象，可能是垫片弹性疲乏，应将前端固定座拆下更换垫片。
5)机器配件✧高压管一卷（5米）✧灌注头一个✧开关阀门一组✧14-17板手一只✧4mm六角板手一只✧ 2.5mm六角板手一只✧滤网一个✧特制铁棒一支✧其它工具：注浆钢针头、注浆橡皮管等。
3)施工工艺（1）布孔：施工操作人员从结构面的一测开始逐处查找漏点，并用颜色标明。
标示的方法根据渗漏部位的不同确定，大面积的渗漏采用密集的点标示，裂缝渗漏采用画×标示，一般是沿着裂缝的走向每隔10cm两边交替标记，单个的渗水点采用颜色画○标示。
（2）钻孔施工：布孔完毕后，紧随着的施工人员手持电钻根据颜色的标记在漏点旁3~4㎝处与基面保持45º角钻孔，孔径为(10毫米)注浆嘴的直径，钻孔深度为结构层厚度的一半，标记点的孔钻孔深度要浅，画×标示的点钻孔深度要深一些并稍微向裂缝处倾斜。
画○标示的点钻孔深度要深，直至有明水流出；然后在钻完孔的地方安装注浆嘴，安装时要尽量深设，只露出1~1.5㎝在板外并拧紧.（3）注浆施工：注浆采用电动注浆机进行，并在注浆管的一端安装压力表，当注浆各孔段的进浆量小于5L/min，并达到设计压力后稳定10min，检查孔的吸水量每米小于1.0L/min时注浆结束，然后进行下一处的施工。
（4）封孔处理：注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后涂渗透结晶型材料。
4)注意事项灌浆技术是一项对操作技术水准要求较高的工作，因此操作人员必须经过预先培训，准确掌握各项操作要领并具备了一定的实际经验后才可从事实际工程的灌浆施工。
4.工程验收1、防水维修项目施工中，每一道工序完成后应由专人进行检查验收。
2、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受业主的检查验收，并在工程隐蔽之前接受建设方的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；合格后方可进行下一道工序的施工。
5.主要施工管理措施5.1. 施工质量保证措施1)施工人员全部采用与我公司长期签约的具有3年以上防水经验的专业工人；2)实行质量“一票否决权”、“合格工程警界线”制度，严格把关；3)建立工程质量“五检制度”，即从工人→队长→现场施工员→质检部门→监理部门，检查验收。
4)严格按照要求施工，完善施工组织分级制度，严格自检制度，严格精细管理。
5.2. 安全与文明施工措施1)现场管理人员进场施工前必须对所有工人进行技术和安全交底;2)在施工区域外设置围挡和明显的标识，夜间设置警示灯，确保行人及施工人员的安全。
3)室内施工前在场地周边必须设置塑料垫布，保护其它部位地面砖不被污染。
4)施工周边必须要有1.5m的安全距离；5)施工产生的垃圾，要全部装袋,集中堆放，以免影响周围的环境。
5.3. 消防保证措施1)消防管理原则：预防为主，防消结合。
2)严格执行国家及北京市有关消防的法规、管理条例、办法，配合总承包方的消防安排，采取一切可能的预防火灾的措施。
3)施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。
4)配备足够的消防灭火器材，配备的器材要做到专人保管、专人维修、定期检查，保证器材的完好率为100%。
消防器材要设在易发生火灾隐患或位置明显处，所有的消防器材均要涂上红油漆，设置标志牌。
要保障消防道路的畅通。
5)严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。
6)加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此类材料严格执行限领料制度。
寻一处清幽，觅一分杳然孤独，是沉淀心性的一剂良孤独时的寡言罕语更甚过痛不言，笑不语，此时无声。