北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准

北京市物业服务收费政府指导价收费标准

北京市物业服务收费政府指导价收费标准一、住宅物业服务收费基准价标准：0.90元/建筑平方米.月
住宅物业服务收费基准价标准（续）
注：1、以上收费标准中，清洁卫生费0.05元/平方米.月，秩序维护费0.10元/平方米.月。

2、物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务的，可以收取下列费用：
（1）安全防范设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。

（2）消防设施设备日常运行维护费 0.10元/建筑平方米.月。

3、物业管理企业可在住宅物业服务收费政府基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。

4、以上收费标准已含物业管理企业的利润、营业税及附加。

经适房物业管理费可否优惠

经适房物业管理费可否优惠住户经适房物业管理费每平方米1.2元，没办法承受物业管理收费比一般的商品房要贵物业收费内容是按相关法律法规或行业规范收取的没听说有法律法规对经适房物业收费作出明确定价延伸阅读北京经适房物业费有指导价据《京华时报》报道，北京地区经适房小区物业收费住户经适房物业管理费每平方米1.2元，没办法承受物业管理收费比一般的商品房要贵物业收费内容是按相关法律法规或行业规范收取的没听说有法律法规对经适房物业收费作出明确定价延伸阅读北京经适房物业费有指导价据《京华时报》报道，北京地区经适房小区物业收费实行政府指导价。

2008年，北京市发改委对32个经适房(危改房)小区的2004至2006年度的物业服务成本进行了调查，重新核定了经适房物业服务收费标准。

目前，北京市发改委已经发布了北京市经济适用住房小区物业服务收费的调整意见。

这个价格维持每月0.55元/平方米不变。

住在经济适用房小区，物业费每平方米1.2元，西安天赐苑小区业主称，能不能给经适房的物业收费定个优惠价？经适房业主：每月物业费100多元1月28日，网友“地瓜蛋蛋”在华商论坛称：“我买的是经济适用房，但物业管理费每平方米1.2元，一个月一百多，比一般商品房还要贵，我实在没办法承受，电梯费0.35元，电费0.63元/度，每月还收10元的损耗… … ”昨日下午，记者来到西安市永新路18号的天赐苑小区，小区物业陕西广鹏物业管理有限公司当日值班经理向记者出示了物业收费在省物价部门的备案表。

该经理说，电梯费是以6层和7层为基数（6层和7层收费相同），每平方米0.3元，每上下两层加减0.05元。

电费按基本电价、照明灯损耗等项目收取。

“目前入住的业主不到70%，所有业主入住后，将重新核定每户分摊的电价。

”该物业公司客服中心负责人称。

对于“每月10元损耗”，值班经理说，这是小区按西安市物价部门2004年相关规定收取的“能耗费”，包括小区排污泵、消防泵、高低压设备年检费等。

北京确定经济适用房物业基准价

第一财经日报/2005年/12月/29日/第A06版
黄金中国
北京确定经济适用房物业基准价
商品住宅小区物业收费首推协商定价，由市场调节管理
常菁
明年1月1日起，北京市经济适用房物业费将实行新的政府指导基准价，即每建筑平方米每月0.55元。

此前，北京市经济适用房物业费有两种价格，每建筑平方米每月0.50元和0.52元，主要是根据小区的绿化面积是否达到30%这个标准。

昨日，北京市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（下称《管理办法》）和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》，将基准价调整为二者的平均值0.51元，不过每建筑平方米每月增加物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险0.04元。

因此基准价标准是每建筑平方米每月0.55元。

在今年7月北京举行的物业价格听证会上，普通住宅原来也有基准价格：每建筑平方米每月0.90元。

不过，这次发布的《管理办法》中没有涉及此项内容。

对此，北京市发改委一位官员表示，对于普通商品住宅，《管理办法》中首推协商定价。

由于听证会上，代表们对此项内容异议较大，制定一个统一的指导价标准很难平衡小区业主与物业管理企业之间的供求，实行按服务等级定价也难以涵盖现有或今后可能出现的服务内容。

因此，将商品住宅小区物业服务收费改为实行市场调节价管理。

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关于北京市经济适用住房小区物业服务收费有关问题的通知

关于北京市经济适用住房小区物业服务收费有关问题的通知
京发改[2010]966号
发布时间：2010年06月25日
各有关单位：
北京市经济适用住房小区物业服务收费，继续执行北京市发展和改革委员会、原北京市建设委员会《关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告》（京发改[2005]2662号）。

特此通知。

关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务
收费政府指导价收费标准的通告
发文单位：北京市发展和改革委员会
文号：京发改〔2005〕2662号
为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现将《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（以下简称《办法》）和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》予以发布，自2006年1月1日起施行。

在《办法》实施前应执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成立业主大会前，物业服务收费标准从其约定；物业服务收费标准没有约定的，按不高于现行收费标准执行。

物业管理企业购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险，或者提供住宅安全防范设施设备、消防设施设备运行维护服务的，可以参照经济适用住房相关服务内容测算费用。

按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居（康居）住宅的职工所在单位和房改、安居（康居）购房人物业服务费用的承担，从其约定。

特此通告。

二〇〇五年十二月十九。

北京市物业费收费标准是怎样的

北京市物业费收费标准是怎样的北京市的物业费收费是有着具体的标准的，⼀般的普通住宅是只要0.9元每平⽅，经济适⽤房就是0.5元每平⽅，除了这些收费以外还是有着别的收费的。

下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来北京市物业费收费... 想要了解更多关于北京市物业费收费标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、北京市物业费收费标准是怎样的1、根据北京市物业服务管理办理的相关规定，北京市物业服务收费实⾏市场调节价和政府指导价。

如果⼩区物业费实⾏市场调节价，那么物业收费标准由业主和物业公司在物业合同中约定。

如果实⾏的政府指导价，物业费的收费标准由政府制定基准价格及浮动幅度。

2、⽐如说2004年北京市普通住宅物业基准收费标准为0.90元/平⽅/⽉;经济适⽤房基准收费标准为0.55元/平⽅/⽉。

其中普通住宅物业费包含了综合管理费0.32元/平⽅/⽉;共有部分及设施维护费为0.31元/平⽅/⽉;绿化养护费为0.07元/平⽅/⽉;清洁卫⽣费为0.08元/平⽅/⽉;秩序维护费为0.11元/平⽅/⽉等等。

3、根据政策规定，物业公司可以按⽉、按季、按年度收取物业费。

物业公司预收物业费时，不得⼀次性预收⼀年以上的物业费。

⼩区物业服务收费实⾏明码标价，物业公司需要将服务内容、服务标准、收费项⽬、收费标准应该在物业管理区域明显的位置进⾏公⽰。

如果物业公司受业主委托提供物业服务合同以外的服务项⽬，其收费标准由双⽅约定。

⼆、物业费组成部分物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。

物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。

北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)

北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行) 文章属性•【制定机关】•【公布日期】2000.04.01•【字号】京价[房]字[2000]163号•【施行日期】2000.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）（二０００年四月一日京价(房)字[2000]163号）第一条为规范我市经济适用住房小区物业管理服务收费秩序，维护产权人和物业管理企业的合法权益，根据国家和本市的有关规定，制定本办法。

第二条北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费适用本办法。

经济适用住房是指按照京政办发〔１９９８〕５４号文件的规定，由市计划、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的住宅项目。

第三条市、区县物价部门是本市经济适用住房小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的经济适用住房小区物业管理服务收费的管理和监督。

经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会同市国土资源和房屋管理局共同制定。

第四条物业管理企业应与物业管理委员会签订物业管理委托合同，服务标准、收费项目、收费标准、收费办法应在物业管理委托合同中明确规定。

物业管理委员会成立前，物业管理企业应按房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。

物业管理委托合同及房屋使用、管理、维修公约中的收费项目、收费标准、收费办法应按本办法执行。

第五条经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳。

物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。

小区绿化率在３０％以下（含３０％）的收费标准为每月每平方米（建筑面积）０．５０元；绿化率在３０％以上的为每月每平方米（建筑面积）０．５２元。

第六条被评为部、市级优秀管理小区的，在有效期内（部优三年，市优两年）其物业管理服务收费标准可上浮２５％。

北京市物业服务收费管理办法

北京市物业服务收费管理办法第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》，国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》，制订本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域范围内物业管理企业的物业服务收费管理。

第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。

第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。

实行市场调节价的物业服务收费标准由物业服务合同、房屋买卖合同的当事人协商确定；实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房屋主管部门制定基准价标准及浮动幅度，并定期公布。

第六条符合下列情形之一的物业服务收费实行市场调节价：1、办公、商用及物业管理区域内配套用房等非住宅；2、按照《北京市物业管理招标投标办法》选聘物业管理企业并确定物业服务收费标准的住宅区；3、业主大会或按照《物业管理条例》第十条规定不成立业主大会但共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主，与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同的住宅区；4、本办法实施后，在物业服务合同和房屋买卖合同中明确约定了物业服务收费标准的住宅区；5、本办法实施前，经计划、规划、建设、国土房管等政府主管部门批准建设的公寓、别墅等高档住宅区。

实行市场调节价的物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定。

第七条经济适用住房小区、执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发[2000]19 号）政策的危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业管理企业根据所提供的服务内容和标准，按不高于经济适用住房物业服务收费政府指导价收费标准确定物业服务收费标准。

北京小区物业费收取标准

北京小区物业费收取标准北京市的小区物业费收取标准是由政府相关部门依据法律法规和市场情况制定的，旨在保障小区业主的合法权益，维护小区的正常运转和居民的生活环境。

物业费的收取标准对于小区的管理和居民的生活都有着重要的影响，因此必须合理公平地制定和执行。

首先，北京市的小区物业费收取标准是根据小区的具体情况而定的。

一般来说，小区的物业费包括基础设施维护费、公共设施维护费、环境卫生费、安全防范费等，具体收费标准应当根据小区的建筑面积、地理位置、楼层高低、配套设施等因素进行综合考虑，以保证物业费的合理性和公平性。

其次，小区物业费的收取标准应当公开透明，并经过业主代表大会或者相关部门的审批通过后执行。

物业公司不得擅自调整物业费的收取标准，必须按照规定的程序和程序进行。

同时，物业公司应当定期向业主公布小区的财务收支情况和物业费的使用情况，接受业主的监督和检查。

另外，小区物业费的收取标准应当与服务质量挂钩，即物业公司应当提供与物业费相匹配的服务质量。

如果物业公司未能提供应有的服务，业主有权拒绝交纳物业费或者要求调整物业费的收取标准。

同时，物业公司也应当根据小区的实际情况，合理安排物业费的使用，保证小区的基础设施和公共设施的正常维护和管理。

最后，小区物业费的收取标准应当依法纳税，物业公司应当依法履行纳税义务，不得逃避税收。

同时，政府相关部门应当加强对小区物业费的监管，确保物业费的合理收取和使用，维护业主的合法权益。

总的来说，北京市的小区物业费收取标准是一个综合性的制度，需要政府、物业公司和业主共同遵守和执行。

只有通过合理公平地制定和执行物业费收取标准，才能保障小区的正常运转，维护居民的合法权益，促进社区的和谐发展。

经济适用房物业管理费收取原则(北京)

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

经济适用房物业管理费收取原则随着近来经济适用房的热销，许多急欲购房的消费者给本报打来电话，询问经济适用房的物业管理费的收取标准。

对此问题，北京市小区办的有关同志进行了详细的解释。

为了保障广大中低收入家庭既买得起经济适用房，又住得起经济适用房。

2000年4月，市物价局、市国土资源和房屋管理局颁布了《北京经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》。

该办法规定，经济适用房的公共性物业管理费多层住宅最高不超过0．52元／平方米·月，服务范围包括公共区域的保洁费、保安费、绿化费、小修费化粪池清掏费、小区日常管理费；高层住宅物业管理的服务范围除包括上述几项内容外，物业管理费中还包括电梯、水泵的运行维护费。

物业管理费缴纳的特点和原则是：（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。

（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。

物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。

（3）严格区分公共性服务和特约性服务。

公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。

北京物业费收费标准

北京物业费收费标准北京市物业费的收费标准是根据国家相关法律法规和政府文件规定的，主要根据物业管理范围内的服务内容和服务质量来确定。

物业费的收费标准一般包括基本收费和个性化收费两部分。

首先，基本收费是指物业管理服务公司对于小区内公共区域的日常维护、保洁、绿化、安全等基础服务所收取的费用。

这部分费用一般是按照每平方米建筑面积来计算，具体收费标准由物业管理公司和业主委员会协商确定，并报相关部门备案。

基本收费的项目包括但不限于保安费、保洁费、绿化费、水电费等。

其次，个性化收费是指根据业主的实际需求和使用情况而定制的服务项目所收取的费用。

例如，停车位管理费、垃圾清运费、电梯维护费等。

这部分费用一般是按照实际使用情况来计费，具体收费标准也需要经过业主委员会的协商确定。

物业费的收费标准应当合理公平，不得存在任何歧视性收费。

同时，物业管理公司在制定收费标准时应当充分考虑到服务内容和服务质量，确保收费合理，不得存在乱收费、乱摊派等情况。

业主委员会有权对物业费的收费标准进行监督和管理，确保物业费的使用和管理符合相关法律法规的规定。

在确定物业费收费标准时，物业管理公司应当充分征求业主的意见，听取业主的建议，并在制定和调整收费标准时向业主进行公示和说明。

同时，物业管理公司应当严格按照相关规定对物业费的使用进行公开透明，确保物业费的使用符合相关法律法规的规定，不得存在挪用、滥用等情况。

总之，北京市物业费的收费标准是根据相关法律法规和政府文件规定的，主要根据物业管理范围内的服务内容和服务质量来确定。

物业费的收费标准一般包括基本收费和个性化收费两部分，应当合理公平，不得存在任何歧视性收费。

物业管理公司应当充分征求业主的意见，听取业主的建议，并严格按照相关规定对物业费的使用进行公开透明，确保物业费的使用符合相关法律法规的规定。

北京市物业费基准价标准

北京市物业费基准价标准
一、基本原则
1. 物业费基准价标准应当符合国家和本市的有关规定，遵循
公开、公平、公正和诚实信用的原则。

2. 物业费基准价标准应当
根据市场实际情况，综合考虑物业服务成本和业主承受能力等因素
制定。

二、适用范围
本标准适用于北京市行政区域内各类物业服务企业所提供的物业服务收费标准。

三、收费标准
1. 住宅小区内的普通住宅，物业费基准价标准为每平方米建
筑面积**XXX元**。

2. 住宅小区内的高档住宅、别墅等物业，物
业费基准价标准根据市场实际情况确定，但不得高于同类小区水平。

3. 办公楼、商业用房等物业，根据实际情况，物业费基准价标准由
业主和物业企业协商确定。

四、调整机制
1. 物业费基准价标准每年调整一次，由物业企业提出申请，
经业主大会讨论通过后实施。

2. 调整幅度不超过10%的，无需经
过业主大会讨论，但需提前向业主公示。

3. 调整幅度超过10%的，需经过业主大会讨论通过，并经过半数以上业主同意。

五、监督机制
1. 物业企业应当按照规定的收费标准收取物业费，不得擅自
提高收费标准。

2. 业主对物业费有异议的，可以向相关部门投诉，相关部门应当及时处理。

3. 物业企业应当定期向业主公布物业费
收支情况，接受业主的监督。

六、其他
本标准自发布之日起执行，如有疑问，可向相关部门咨询。

京发改_(2005)2662号

北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告京发改(2005)2662号为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现将《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（以下简称《办法》）和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》予以发布，自2006年1月1日起施行。

在《办法》实施前应执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成立业主大会前，物业服务收费标准从其约定；物业服务收费标准没有约定的，按不高于现行收费标准执行。

物业管理企业购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险，或者提供住宅安全防范设施设备、消防设施设备运行维护服务的，可以参照经济适用住房相关服务内容测算费用。

按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居（康居）住宅的职工所在单位和房改、安居（康居）购房人物业服务费用的承担，从其约定。

特此通告。

附件：1、北京市物业服务收费管理办法（试行）2、北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准二00五年十二月十九日附件1：北京市物业服务收费管理办法(试行)第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。

第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。

第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。

北京市发展和改革委员会关于本市经济适用住房价格有关问题的通知-京发改[2011]1198号

北京市发展和改革委员会关于本市经济适用住房价格有关问题的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市发展和改革委员会关于本市经济适用住房价格有关问题的通知
（京发改[2011]1198号）
各区、县政府：
为促进全市经济适用住房建设，经市政府同意，现将本市经济适用住房定价权限的有关事项通知如下：
一、经济适用住房（含房改带危改经济适用住房，下同）价格由各区、县政府制定。

具体工作部门由各区、县政府确定。

二、各区、县应按照国家和本市关于经济适用住房价格管理的相关规定，并结合本地区实际情况，确定经济适用住房定价原则、办法及程序。

三、各区、县制定经济适用住房销售价格，要与配售人群的经济承受能力相适应，保持经济适用住房价格相对稳定。

四、各区、县制定的经济适用住房销售价格文件，应同时抄送市发展改革委和市住房城乡建设委。

五、本通知自印发之日起执行。

《北京市物价局、北京市建设委员会转发国家计委、建设部关于印发＜经济适用住房价格管理办法＞文件的通知》（京价（房）字[2002]477号）和《北京市发展和改革委员会、北京市建设委员会关于北京市经济适用住房建筑安装工程费用标准的通知》（京发改[2008]1973号）同时废止。

特此通知。

二○一一年七月十五日
——结束——。

北京物业费标准

北京物业费标准北京作为中国的首都和经济中心，物业费作为居民日常生活中的重要支出，一直备受关注。

物业费是指由物业管理公司按照政府相关规定和业主大会决议，依据物业管理服务内容和标准，对业主收取的费用。

物业费的标准既受到政府政策的影响，也受到市场供求关系的影响，因此在北京各个区域的物业费标准也存在一定的差异。

首先，北京市物业费的收费标准一般是按照建筑面积来计算的。

根据《北京市住宅小区物业服务收费管理办法》，北京市的物业费一般是按照每平方米每月的标准来收取的。

不同的小区、不同的地段和不同的物业公司，其收费标准也会有所不同。

一般来说，高档小区的物业费标准会相对较高，而一些老旧小区的物业费标准则会相对较低。

其次，北京市物业费的收费项目一般包括物业管理费、水费、电费、燃气费等。

其中，物业管理费是最基本的收费项目，主要用于小区的日常管理、保洁、绿化、保安等方面的支出。

而水费、电费、燃气费等则是根据实际使用情况进行收费的，一般是按照实际使用量来计费的。

再次，北京市物业费的调整一般需要经过业主大会的决议。

根据《北京市物业管理条例》，物业费的调整必须经过业主大会的讨论和决定，物业公司不能擅自调整物业费的标准。

因此，业主在物业费的调整方面拥有一定的话语权，可以通过业主大会来表达自己的意见和建议。

最后，北京市物业费的管理和使用需要加强监督和公开透明。

物业管理公司作为物业费的收取方，应当加强自身的管理和规范，确保物业费的使用合理、公开透明，同时接受业主的监督。

业主也应当积极参与物业费的管理和监督，对物业费的使用情况有所了解，确保物业费的合理使用。

综上所述，北京市物业费标准是按照建筑面积来计算的，收费项目包括物业管理费、水费、电费、燃气费等，调整需要经过业主大会的决定，管理和使用需要加强监督和公开透明。

希望通过相关部门和业主的共同努力，能够建立起合理、公正、透明的物业费收费标准，为广大业主提供更好的物业管理服务。

北京拟调整经适房物业费指导价

北京拟调整经适房物业费指导价新京报2007-07-04现行0.55元标准可能提高；商品房物业费将定期公示本报讯（记者蒋彦鑫）北京将调整现行经济适用房物业费的政府指导价标准，现行的标准是0.55元/平方米/月。

同时，包括商品房在内的住宅的物业收费情况，也将在今后定期公示。

昨日，市人大常委会以及部分市人大代表听取了市建委关于“规范物业管理，营造良好生活环境”议案的办理情况，以及《物业管理条例》执行情况的汇报。

商品房实行市场调节价按照规定，目前，北京的物业费收取是实行市场调节为主，政府指导为辅。

经适房以及危改小区实行政府指导价，其他物业包括普通住宅则实行市场调节价。

也就是说，对于普通商品房住宅，其物业收费标准都由物业公司自己决定。

对此规定，市建委负责人表示，北京实施物业管理的住宅项目近3200个，每个住宅情况不同，服务质量也不一样，因此，从价格上来讲，政府部门不好强制规定，而主要是通过市场手段，包括物业服务收费，物业服务内容、服务标准和收费标准等，都由业主与物业管理企业在物业服务合同中进行约定。

选取33物业调查成本市建委副主任苗乐如介绍说，今年上半年，相关部门按照经营规模、地域、财务管理状况等不同的特点，选取了33个物业服务企业实施成本数据检查，目前还在调查中。

根据成本监审结果，将对现行政府指导价标准进行修订并按时发布。

对于目前经济适用房实行的0.55元/平方米/月的价格，苗乐如坦陈“比较低”。

他表示，目前，市建委相关人员与北京房地产法学会专家正在讨论新价格的具体数额。

对于调整后的具体价格，昨日有物业公司表示，针对目前0.55元/平米/月的价格，应该是提高，而不会是降低。

小区停车位权属定新政在汇报中苗乐如还表示，由于《物权法》的实施，对物业管理工作提出了很多新问题。

为此，市建委正研究物业服务用房、用于停放汽车的车位、专项维修资金的筹集以及使用等重点问题，制定新的政策。

对于原有不符合《物业法》的政策规定，将及时予以修改或废止。

北京市物业服务收费标准

北京市物业服务收费标准北京市物业服务收费标准是指对于物业管理服务所收取的费用标准，是保障物业管理公司正常运营和提供服务的重要依据。

物业服务收费标准的制定应当遵循公平、合理、透明和便民的原则，确保居民的合法权益，促进社区和谐稳定发展。

首先，北京市物业服务收费标准应当包括基本管理费、公共维修基金、能耗费用、增值服务费用等内容。

基本管理费是指物业公司为提供日常管理服务所收取的费用，包括保安人员工资、保洁人员工资、绿化维护费用等；公共维修基金是指用于小区公共设施、公共区域维修和更新的资金；能耗费用是指小区公共区域的水电费用等；增值服务费用是指物业公司为居民提供的增值服务所收取的费用，如代收快递费用、代办业务费用等。

其次，北京市物业服务收费标准的制定应当充分考虑到小区的实际情况和居民的需求。

不同类型的小区，由于其规模、设施、服务内容的不同，物业服务收费标准也会有所差异。

同时，物业服务收费标准的制定还应当考虑到当地的经济发展水平、居民的收入水平等因素，确保收费标准合理合法。

再次，北京市物业服务收费标准的公布和执行应当具有透明性和公开性。

物业公司应当向居民公布收费标准，并严格按照规定的标准执行，不得擅自调整或增加收费项目。

居民有权了解物业服务收费的具体项目和标准，并对收费标准有异议时，有权向物业公司提出质疑和建议。

最后，北京市物业服务收费标准的执行需要加强监督和管理。

相关部门应当加强对物业公司的监督检查，确保其严格执行收费标准，不得以任何形式变相收费。

同时，相关部门还应当加强对居民的权益保护，及时处理居民对物业服务收费标准的投诉和举报，维护居民的合法权益。

综上所述，北京市物业服务收费标准的制定和执行应当遵循公平、合理、透明和便民的原则，充分考虑到小区的实际情况和居民的需求，加强监督和管理，确保居民的合法权益，促进社区和谐稳定发展。

北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准.doc

北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米/月注：1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。

2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。

3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。

二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部/年注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。

(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。

电梯服务标准：(1)主梯6：00—24：00不间断运行，0：00—6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。

凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；(2)凡有高峰梯时，在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行；(3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。

(4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。

三、经济适用住房小区生活饮用水水泵运行维护费政府指导价标准（一）高压、变频水泵运行维护费用标准。

1.高压、变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米-月，不能上浮，下浮不限。

2.运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、营业税及附加等。

（二）服务标准1.保证居民正常生活用水，有停水处置预案；2.水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格；3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定；4.禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱；5.发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒。

解读《北京市物业服务收费管理办法(试行)》

危改回迁小区是指执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法
（》试行）凉政办发［０］政策的危改回迁小区。２０９０１
实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房
出口等设施符合消防安全要求。
地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度，两年公布一次。
问：执行政府指导价的住宅区安全防范设施运行维护的服务内容和费用收取原则是什么？
答：执．电梯运ｆ孽玎依
高层住宅不高于ｏ０平方米月标准收取费用，．元／ｉ提供相关服务才
维普资讯
据其实际支出。按建
或户蓦摊，劝珐由业主！具付分与物Ｉ措理企亍庄坌区物业服务内容、服务标准和业主的需求均存在较大差别，购房人是依据自身能力购买不同服务水平和收费水平物业管
能收取此费用
住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、
消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北
京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务：
…
、
制定消防安全制度，落实消防安全责任。
二、开展消防安全宣传教育。
三、进行经常『的消防安全检查，生及时消除火灾隐患。
标准收取费用。
问：执行政府指导价的住宅区消防设施设备运行维护的服务内容和费用如何收取？
答：根据《北京市消防安全责任监督管理办法》的有关条款规
定，以及物业管理企业开展住宅区消防服务费用支出情况，住宅区消防设施设备运行维护费按照多层住宅不高于０５平方米月、．元／０
匹、划定和设置停车洎位及设施时，占用、不得堵塞消防车通道。占用、对堵塞消防车通道的行为，及时制止、纠正。五、保障公共消防设施和器材、防安全标志、｝肖疏散通道、安全