05修正系数计算方法及表格

05修正系数计算方法及表格

注：各地区标准不同

综合用地修正系数体系

一、综合用地深度修正

综合用地路线价深度修正系数表

二、综合用地宽深比修正综合用地路线价宽深比修正系数表

三、综合用地容积率修正

注：当容积率W 2.0时，容积率修正系数为1,当容积率〉10・0,容积率修正系数为1.978四、综合用地使用年期修正

五、综合用地街角地修正分两种情况:

1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：地价二正街地价+旁街地价X 修正系数

综合用地路线价街角地修正系数表

2.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：地价二正街地价

+正街地价x 修正系数 综合用地路线价街

角地无旁街路线价修正系数表

六、两面临街地修正

对两面临街的宗地，釆用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合致点）

，以

合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分别计算地价，然后加总。其计算公式如下：

V 二（Uh x dVh x fh ） +

（U1 x dVl x fl ）

其中：V ------- 待估宗地地价 佈 ------ 高价街路线价

dVh ——高价街临街深度修正系数 fh ------- 高价街步行街宽深度修正系数 U1 ------ 低价街路线价

dVl ------- 低价街临街深度修正系数 fl ——低价街临街宽深比修正系数

高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定。

高价街路线价

高价街影响深度二 ------------------------------------------- X 全部深度

高价街路线价+低价街路线价

低价街路线价

低价街影响深度二•

舟价街路线价+低价街路线价

X 全部深度