动迁补偿审计重点
浅谈征地拆迁安置补偿项目审计方法和重点
随着工业化和城镇化步伐的加快，城市发展规模迅速扩张，棚户区改造、城中村改造、旧城改造等成为城市建设中不可避免的“三大改造”。
与“三大改造”相关联的征地拆迁安置补偿也就成为了社会的热点、政府工作的重点、人民群众关切点，如何管好、用好征地拆迁补偿安置资金，保证有限的国有资金用在“刀刃”上，维护人民群众的切身利益，笔者结合近期开展的某棚户区改造和拆迁补偿项目审计，谈一谈自己对征地拆迁安置补偿项目审计方法及重点的一点看法。
一、征地拆迁安置补偿审计认识上常见的三大误区棚户区改造项目的重要特点是改造范围较大、涉及拆迁户较多，无证房和历史遗留房屋情况复杂，是社会关注度高的重要民生工程，也是政府工作的重点，拆迁资金的规范使用和拆迁安置政策的有效落实，直接关系到人民群众的切身利益与社会稳定，关系到地区社会经济的和谐发展，但在审计查证过程中，审计人员易出现以下三大误区：误区一：除拆迁跟踪审计外，审计项目中的拆迁房屋早已被拆除，有些拆迁项目原地域已经被建成了还建房，有些棚户区改造项目起始于多年前，大部分被拆迁的房屋已经灭失，原住户也早已搬离，时过境迁，审计人员面临调查难、核实难、取证难的“三难”境地，因此造成拆迁项目审计难以开展的错觉。
误区二：拆迁改造项目已经实行了一户一档制，所有的拆迁项目都进行了跟踪审计，档案资料的规范程度应该较高，资料齐全，因此审计核查的价值不大。
误区三：拆迁改造审计项目的内容繁杂，既涉及住宅项目又涉及非住宅项目，既涉及有证房又涉及无证房与历史遗留房屋，既要计算区位价还要计算重置价等等，同时对每个房屋的计量标准与条件，也必须要根据实际情况加以区分，审计人员如果对政策法规及拆迁方案的熟悉程度不够，很难分辨或发现问题，因此审计人员认为花费太多的时间和精力投入到拆迁项目中是件吃力不讨好的事情。
以上三大误区容易造成审计人员不愿意对拆迁项目进行深查细究，审计内容也仅浮于表面，因此也容易错失发现案件线索的机会，走出误区还需从细微处入手。
拆迁审计方案范文
拆迁审计方案范文拆迁审计是指对拆迁项目的资金使用情况、程序合规性以及效果评价等进行全面审查和评估的工作。
下面是一个拆迁审计方案的示范，包括目标、范围、方法、步骤等。
一、审计目标：1.审计拆迁项目的资金使用及程序是否符合相关法律法规和政策要求；2.审计拆迁过程中是否存在腐败、失职、滥用职权等违纪违法行为；3.评估拆迁项目的效果，包括经济效益和社会效益。
二、审计范围：本次审计主要对市城市拆迁项目的资金使用情况、程序合规性、工作效率及拆迁效果进行审计。
三、审计方法：1.文献研究法：对拆迁相关的法律法规、政策文件进行研究，了解拆迁的程序要求。
2.现场检查法：进入拆迁现场，查看资金使用情况、流程、档案记录等。
3.数据分析法：通过对相关数据的分析、比对、统计，了解拆迁项目的情况。
4.访谈法：与拆迁工作人员、居民代表等进行访谈，了解他们对拆迁过程中的问题和建议。
四、审计步骤：1.确定审计对象：根据拆迁项目的规模和重要性，确定具体审计对象。
2.准备工作：研究相关法律法规和政策文件，了解拆迁项目的背景和目标。
3.拆迁资金使用审计：查阅拆迁资金的流动过程，核对资金支出是否符合规定，评估资金的使用效果。
4.拆迁程序合规性审计：检查拆迁程序的合规性，包括是否按照规定程序进行、是否有违规操作等。
5.拆迁效果评价：通过现场检查、数据分析和访谈等方法，评估拆迁项目的经济效果和社会效果。
6.问题发现和整改建议：对审计中发现的问题进行整理和分析，并提出相应的整改建议。
7.综合报告编写：根据审计结果，编写审计报告，包括问题总结、整改建议等内容。
8.报告发布和跟踪检查：汇报审计结果，对整改措施的执行情况进行跟踪检查。
五、预期成果：1.拆迁项目的资金使用情况和程序合规性得到了全面审计，问题得到了发现和整改建议。
2.拆迁项目的效果得到了评价，为拆迁工作的改善提供了数据支持和决策参考。
3.审计报告能够提供给有关部门和领导，作为改进拆迁工作和提高工作效率的依据。
土地征收拆迁审计实施方案
土地征收拆迁审计实施方案一、背景介绍。
土地征收拆迁审计是指对土地征收和拆迁过程中的资金使用、政策执行、程序合规性等进行审计监督，保障土地征收拆迁工作的合法性、公正性和效益性。
土地征收拆迁审计实施方案的制定，对于规范土地征收拆迁工作、提高审计效能具有重要意义。
二、审计目标。
1. 确保土地征收拆迁资金使用合规、合法、合理；2. 确保土地征收拆迁程序合规、公正、透明；3. 确保土地征收拆迁效益最大化。
三、审计内容。
1. 土地征收拆迁资金使用情况审计。
对土地征收拆迁资金的来源、分配、使用情况进行审计，包括征收拆迁补偿款、安置补助款、征地补偿款等资金的使用情况。
2. 土地征收拆迁政策执行审计。
对土地征收拆迁政策执行情况进行审计，包括政策执行的合规性、公正性和透明度，确保政策执行过程中不存在违规行为。
3. 土地征收拆迁程序合规审计。
对土地征收拆迁程序的合规性进行审计，包括征收拆迁程序的合法性、程序的规范性和流程的透明度等方面。
四、审计方法。
1. 文件查阅法。
通过查阅土地征收拆迁相关文件，了解资金使用情况、政策执行情况和程序合规情况。
2. 数据抽样法。
针对土地征收拆迁资金使用情况、政策执行情况和程序合规情况，进行数据抽样分析，验证审计对象的合规性。
3. 现场检查法。
对土地征收拆迁工作现场进行实地检查，了解实际情况，确保审计的全面性和准确性。
五、审计报告。
审计报告应当客观、真实地反映土地征收拆迁工作的情况，对存在的问题提出合理的建议和改进措施。
审计报告要求具备权威性和说服力，为土地征收拆迁工作的改进提供有力支持。
六、审计结果运用。
审计结果应当及时向土地征收拆迁相关部门和单位通报，并根据审计结果，督促相关部门和单位采取有效措施，解决存在的问题，提高土地征收拆迁工作的质量和效率。
七、总结。
土地征收拆迁审计实施方案的制定和执行，对于规范土地征收拆迁工作、提高审计效能具有重要意义。
审计工作应当坚持客观、公正、准确的原则，为土地征收拆迁工作的合法性、公正性和效益性提供有力支持。
拆迁款资金专项审计方案
一、背景随着城市化进程的加快，拆迁项目日益增多，拆迁款资金的使用和管理成为社会关注的焦点。
为确保拆迁款资金的安全、合规、高效使用，特制定本拆迁款资金专项审计方案。
二、审计目标1. 评估拆迁款资金的管理制度和执行情况；2. 查验拆迁款资金的收支是否真实、合规；3. 发现拆迁款资金管理中存在的问题，提出改进建议；4. 促进拆迁款资金管理的规范化和制度化。
三、审计范围1. 拆迁项目的立项、审批、实施等环节；2. 拆迁款资金的筹集、分配、使用等环节；3. 拆迁款资金的收支凭证、账目、报表等资料；4. 拆迁款资金管理人员的职责履行情况。
四、审计方法1. 审计人员查阅拆迁项目的相关文件、资料，了解项目背景、实施情况；2. 审计人员审查拆迁款资金的收支凭证、账目、报表等资料，核对资金的真实性、合规性；3. 审计人员实地调查拆迁现场，了解拆迁款资金的使用情况；4. 审计人员与拆迁款资金管理人员进行访谈，了解其职责履行情况。
五、审计步骤1. 审计准备阶段：成立审计组，明确审计目标、范围、方法，制定审计方案；2. 审计实施阶段：查阅资料、审查凭证、实地调查、访谈；3. 审计报告阶段：撰写审计报告，提出审计意见和建议；4. 审计整改阶段：跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
六、审计时间根据拆迁项目的实际情况，确定审计时间，确保审计工作在规定时间内完成。
七、审计人员审计人员应具备以下条件：1. 具备相关专业知识和技能；2. 具有良好的职业道德和职业操守；3. 具有丰富的审计经验。
八、审计经费审计经费由拆迁项目单位承担，具体金额根据审计范围和难度确定。
九、审计报告审计报告应包括以下内容：1. 审计概况；2. 审计发现的主要问题；3. 审计意见和建议；4. 审计结论。
十、审计结果运用1. 将审计结果作为拆迁款资金管理的重要依据；2. 对审计中发现的问题进行整改，确保拆迁款资金的安全、合规、高效使用；3. 完善拆迁款资金管理制度，提高管理水平。
拆迁安置补偿资金审计方法
拆迁安置补偿资金审计方法一、做实审前调查了解为减少审计成本，提高工作效率，保证工作质量，做好审前调查工作至关重要。
1、了解征地拆迁的整个工作流程，熟悉征地拆迁安置补偿方案及相关的法律法规，熟悉项目的征地拆迁范围并落实是否存在超范围的征地拆迁，落实所征地块是否办理了移交手续。
2、了解征地拆迁工作程序的合法合规性，即在实施征地拆迁前是否获取了征用土地的批复和拆迁许可证，是否进行征用土地、征地补偿标准及安置方案公告、是否举行了听证会程序。
3、了解征地拆迁补偿标准制定的合法合理性，即征地拆迁补偿标准的确定是否符合相关法律法规的规定、否经过地方政府批准，其补偿标准的制定、批准及执行是否为同一工作机构。
4、了解征地拆迁业务档案是否完整、规范，签字审批程序是否与事先制定的工作流程相符。
五是了解征地拆迁资金的核算审批流程，征地拆迁工作经费的使用范围及标准。
二、制定审计实施方案审计实施方案有助于审计人员关注重点审计领域、及时发现和解决潜在问题，使审计工作更加有效。
同时，还可以帮助项目负责人对项目组成员进行恰当的分工和指导监督，并复核其工作。
在审前调查的基础上编制审计实施方案，明确具体审计目标、审计范围、审计内容和重点、审计实施程序、审计步骤与具体审计方法等。
三、把握现场审计环节（一）确认征地拆迁面积和房屋权属。
被征地拆迁户骗取征地拆迁补偿费和具体实施征地拆迁的单位套取建设单位下拨的补偿资金的问题主要集中在征地拆迁的勘测丈量及房屋的确定权属环节。
征地拆迁勘测丈量点多面广，涉及户数多，审计人员不可能全面进行核实。
因此，对征地拆迁勘测丈量资料的审计应把握关键点。
从征地拆迁勘测丈量工作内部控制制度入手，分析内部控制存在的薄弱环节，找准审计突破口。
通过勘测丈量资料与土地使用证、土地承包登记资料进行比对，分析勘测丈量资料与证件、测绘认定、评估认定的相关性和一致性，寻找是否存在虚报征地面积，骗取征地补偿费的线索。
审核拆迁台帐，核对其登记的房屋用途、补偿面积是否与证件登记用途或相关证明一致。
征迁补偿跟踪审计方案
征迁补偿跟踪审计方案一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，许多地方都在进行征迁补偿工作。
征迁补偿是指政府为了公共利益对民间土地进行征收，并对被征收人给予相应的经济补偿。
然而，在实际操作中，由于各种原因，征迁补偿存在着一些问题，如补偿标准不公、信息不透明等。
因此，为了确保征迁补偿工作的公正性和合法性，需要进行跟踪审计。
二、方案目标本方案旨在建立完善的征迁补偿跟踪审计机制，确保征迁补偿工作的规范和合法性。
三、方案内容1.建立跟踪审计机制针对征迁补偿工作中存在的问题，建立跟踪审计机制，对每一次征迁补偿事项进行全面跟踪和审计。
具体包括：（1）建立档案管理制度：将每一个被征收人的相关资料进行归档保存，并建立档案管理系统。
（2）设立专门部门负责跟踪审计：成立专门的征迁补偿跟踪审计部门，负责对征迁补偿事项进行跟踪和审计。
（3）制定跟踪审计方案：制定跟踪审计方案，明确跟踪审计的具体内容和步骤。
2.加强信息公开为了确保征迁补偿工作的透明度和公正性，需要加强信息公开。
具体包括：（1）建立信息公开制度：建立征迁补偿信息公开制度，明确哪些信息应当公开、如何公开等。
（2）及时发布相关信息：及时发布与征迁补偿相关的政策、标准、程序等信息，并向社会公众广泛宣传。
（3）接受监督：主动接受社会各界的监督和检查，并对外公布检查结果。
3.完善补偿标准为了保证被征收人的合法权益，需要完善征迁补偿标准。
具体包括：（1）建立科学合理的补偿标准：根据土地市场价格、土地用途等因素，制定科学合理的补偿标准。
（2）建立评估机构：成立专门的评估机构，对被征收人的土地进行评估，确保补偿标准的公正性和合理性。
（3）建立申诉机制：建立被征收人申诉机制，对不满意补偿结果的被征收人进行申诉，并及时处理。
四、方案实施1.加强组织领导（1）成立征迁补偿跟踪审计领导小组，负责统筹协调跟踪审计工作。
（2）加强与相关部门的沟通协调，形成合力推进征迁补偿工作。
2.开展培训教育（1）针对跟踪审计人员进行专业知识培训，提高其法律法规和业务能力。
征地拆迁资金审计调查工作方案
征地拆迁资金审计调查工作方案
一、项目概述
征地拆迁资金是政府采取强制手段征收土地或拆迁房屋后，对被征收、拆迁人的合法权益保障措施之一，也是推进城乡建设和农村改革的决定性工作。
本次征地拆迁资金审计调查工作，旨在检查征地拆迁资金的使用是否符合规定，防范和打击征地拆迁领域的不正之风和腐败现象，维护征收、拆迁受损群众的合法权益。
二、审计调查目标
（一）明确征地拆迁资金使用及经费来源，禁止违规挪用、滥用、侵吞资金；
（二）查明征地拆迁资金的审批、颁发、归集、监管等环节的管理程序是否规范、程序是否严密、制度是否健全；
（三）检查征地拆迁补偿标准是否符合国家标准，补偿方式是否规范，是否有应补偿未补偿现象；
（四）查明相关单位和人员是否存在违规行为和失职、渎职等违反职责和法规的行为，并提出处理意见和建议；
（五）制定改进措施和完善建议，进一步提高征地拆迁工作的效率和规范水平。
三、审计调查内容。
动迁专项审计报告模板
动迁专项审计报告模板一、审计背景为了加强公共设施建设和城市化进程，政府会对部分居民房屋进行拆迁或迁移。
在这一过程中，需要进行动迁费用的审核和追溯，来保障居民的合法权益。
因此，需要专门的审计团队对动迁费用进行审查和填写动迁审计报告。
二、审计目的制定动迁审计报告模板是为了统一动迁审计报告的格式，并且帮助审计人员更加准确地填写动迁专项审计报告，使审计工作更为高效、科学、规范。
三、审计范围审计范围包括政府部门、居民、施工方等。
四、审计内容1.动迁费用计算要点：包括房屋补偿费、搬迁补贴、物业补偿费等方面的计算。
审计人员需要认真核对每项费用的计算，保障每项费用的真实性和准确性。
2.动迁费用支付渠道：如何支付、以什么支付、具体支付到哪个账户等方面的问题，审计人员需要仔细查看每项费用的支付渠道，保障每项费用的安全、合法、规范。
3.动迁费用审批程序：审计人员需要查看每个审批过程的记录，确保审批程序严谨、公正、透明，避免可能存在的审批程序漏洞。
4.动迁资产归集管理：审计人员需要查看动迁过程中所有产生的资产，例如土地、房屋、非土地建筑物等，确保这些资产合法、稳妥、归集管理。
5.其他内容：如确认居民搬迁范围与补偿对象、查明搬迁原因、审计房屋及其资产等。
五、审计方法1.文件审查法：主要是查看文件记录，比如房屋调查报告、评估报告、补偿清单等。
2.抽样审计法：根据不同的情况，抽取特定的样本进行审计，以此来推论出整个动迁过程的情况。
3.走访调查法：寻找业主或者市民代表进行走访，调查建筑物、产业权或其他事项的情况，以得到更为详细的信息。
六、审计结果根据审计的数据和资料，审核团队需要在《动迁专项审计报告》中给出相关的结论。
•若在审计过程中，不存在任何问题，则可以得出“合规”的结论。
•若在审计过程中，存在任何问题，则需要给出问题的“发现与评估”段落，并提出问题改进的建议。
七、最终意见制定动迁审计报告模板能够更好地规范动迁审计报告的制作，在许多方面都能够为审计人员提供更科学的指导和标准。
征地拆迁工程审计方案
征地拆迁工程审计方案一、审计目的征地拆迁工程审计是为了审计征地拆迁工程项目的投资成本、程序合规性、拆迁补偿标准、征地协议执行情况、补偿款支付情况等方面的情况，达到对征地拆迁工程投资的安全性、合规性以及效益性审查的目的。
二、审计范围本次审计范围包括但不限于征地拆迁项目的投资预算编制、审批程序、征地协议签订和执行情况、拆迁补偿标准、补偿款支付情况等方面。
具体包括：1. 征地拆迁项目的投资预算编制情况2. 征地拆迁项目的审批程序和合规性3. 征地协议的签订和执行情况4. 拆迁补偿标准的制定情况5. 补偿款支付的执行情况三、审计流程1. 审计准备阶段a. 确定审计对象：可以是具体的征地拆迁项目或者有关单位b. 制定审计计划：确定审计的时间、人力、物力等资源安排c. 收集相关资料：收集相关项目的征地拆迁申请、审批文件、征地协议、拆迁补偿标准、补偿款支付凭证等资料d. 成立审计小组：确定审计组成员，包括审计负责人、审计人员以及技术支持人员2. 实地调查阶段a. 实地调查项目执行情况：审计人员实地走访对应征地拆迁项目的现场，了解项目进度、执行情况以及相关方的诉求等b. 确认资料准确性：核实收集到的项目资料的真实性、准确性以及完整性3. 审计验证阶段a. 核对审计范围内的投资预算编制、审批程序和合规性等情况b. 核查征地协议的签订和执行情况，包括是否符合法律法规规定、是否公开透明c. 验证拆迁补偿标准的制定情况，包括是否合理、公正d. 检查补偿款支付的执行情况，包括是否及时、足额支付给被拆迁人员4. 审计报告编制阶段a. 汇总审计结果：整理审计报告，包括审计发现的问题、建议改进建议等b. 编写审计报告：撰写审计报告，包括审计的目的、范围、流程，审计发现的问题、原因、影响以及改进建议四、审计结果和建议在审计结束后，根据实际情况对审计发现的问题、原因、影响提出相应的改进建议，包括但不限于：1. 对投资预算编制程序的合规性提出建议2. 对征地协议签订和执行情况提出建议3. 对拆迁补偿标准的制定提出建议4. 对补偿款支付执行情况提出建议五、审计报告的使用审计报告将提交给相关主管部门以及项目相关方，供其参考审查项目的投资成本、程序合规性、拆迁补偿标准、征地协议执行情况、补偿款支付情况等方面的情况，以期能够及时调整和改进项目管理和资金使用情况。
拆迁审计实施方案
拆迁审计实施方案一、背景。
随着城市建设的不断推进，拆迁工作逐渐成为城市规划和改造的重要环节。
然而，由于拆迁涉及的利益关系复杂，容易引发纠纷和争议。
因此，对拆迁过程进行审计，是保障公平公正的重要举措。
二、审计目标。
1. 确保拆迁过程合法合规，保障拆迁对象的合法权益；2. 发现和纠正拆迁过程中存在的违规行为，提高拆迁工作的规范化水平；3. 为城市规划和建设提供可靠的数据支持，促进城市发展与改造。
三、审计内容。
1. 拆迁程序审计，对拆迁过程中的各项手续和程序进行全面审计，确保程序合法合规；2. 拆迁补偿审计，对拆迁对象的补偿金、安置房等相关费用进行审计，保障拆迁对象的合法权益；3. 拆迁管理审计，对拆迁过程中的管理措施和执行情况进行审计，提高拆迁工作的规范化水平；4. 拆迁资金使用审计，对拆迁资金的使用情况进行审计，确保资金使用合理、合法。
四、审计方法。
1. 文件审查，对拆迁相关文件进行全面审查，了解拆迁过程中的各项手续和程序；2. 实地调查，对拆迁现场进行实地调查，了解拆迁对象的实际情况和拆迁程序的执行情况；3. 数据分析，对拆迁相关数据进行分析，发现数据异常和问题，为审计结论提供依据；4. 询问取证，对相关人员进行询问，获取拆迁过程中的重要信息和证据。
五、审计程序。
1. 确定审计对象和范围，明确审计目标和内容；2. 制定审计计划，明确审计方法和程序；3. 开展审计工作，对拆迁过程进行全面审计；4. 撰写审计报告，总结审计结果，提出问题和建议；5. 审计报告的审核和公布，确保审计结果的客观真实性。
六、审计效果。
1. 为拆迁工作提供可靠的数据支持，促进城市规划和建设的顺利进行；2. 发现和纠正拆迁过程中存在的违规行为，提高拆迁工作的规范化水平；3. 保障拆迁对象的合法权益，维护社会稳定和和谐。
七、总结。
拆迁审计是保障拆迁过程公平公正的重要手段，对于促进城市规划和建设具有重要意义。
我们将严格按照审计方案和程序，开展拆迁审计工作，为城市的发展与改造贡献力量。
土地拆迁审计服务方案
土地拆迁审计服务方案一、项目背景分析随着城市化进程的加快和土地资源紧缺的情况下，土地拆迁成为了城市发展过程中重要的一环。
土地拆迁涉及到政府、企事业单位和个人的利益，因此需要进行审计来保证公平、公正、公开的拆迁过程。
本方案将为土地拆迁提供审计服务，确保拆迁过程的合法性、透明度和效率。
二、服务内容1. 拆迁方案审计：对拆迁方案进行审计，包括拆迁范围、拆迁补偿标准、拆迁方式等方面的合法性、合理性的审计。
2. 拆迁资金审计：对拆迁过程中的资金使用、拆迁补偿款发放、拆迁安置资金使用等进行审计，确保拆迁资金使用的合规性和效益性。
3. 拆迁过程监督：对拆迁过程中的规范操作、程序是否合规等进行监督，并提供合规性证明。
4. 拆迁项目评估：对拆迁项目的效益进行评估，包括对拆迁后的土地利用情况、项目对周边环境的影响等进行评估，为拆迁决策提供依据。
三、服务流程1. 审计准备阶段：与客户进行初步沟通，确定审计目标和范围，明确服务需求和期望。
2. 数据收集阶段：收集与拆迁相关的各类文件资料，包括拆迁方案、拆迁补偿文件、资金使用数据等。
3. 数据分析阶段：对收集到的数据进行分析和整理，评估拆迁方案的合法性、补偿标准的合理性、资金使用的合规性等。
4. 审计报告编制阶段：根据数据分析的结果，编制审计报告，明确审计发现和建议，为客户提供解决方案。
5. 报告提交和解释阶段：提交审计报告给客户，并就审计发现和建议进行解释和讨论，明确后续工作计划和安排。
6. 后续服务阶段：在客户需求的基础上，提供后续的审计追踪服务，确保客户的问题得到妥善解决和处理。
四、服务优势1. 丰富经验：我们拥有多年的土地拆迁审计经验，熟悉相关政策法规和审计标准，能够提供专业、可靠的审计服务。
2. 多角度审计：我们将从政策法规、财务数据、操作程序等多个角度进行审计，全面评估拆迁过程的合规性和效益性。
3. 问题解决能力：我们将提供解决方案，并在审计结果的基础上，为客户提供专业的建议和意见，帮助客户解决拆迁过程中的问题。
土地拆迁成本核算审计
土地拆迁成本核算审计在城市发展和建设的进程中，土地拆迁是一个常见且关键的环节。
而土地拆迁成本的核算审计工作则至关重要，它不仅关系到拆迁项目的顺利推进，也影响着公共资源的合理利用和社会的公平正义。
土地拆迁成本核算审计的重要性不言而喻。
首先，它能够确保拆迁资金的合理使用，防止资金的浪费和滥用。
在拆迁过程中，涉及到大量的资金支出，如拆迁补偿款、安置费用、基础设施建设等，如果核算不准确，可能导致资金不足或超支，影响整个拆迁项目的进度和质量。
其次，通过审计可以保障被拆迁人的合法权益。
准确的成本核算能够保证被拆迁人获得应有的补偿，避免因补偿不合理而引发的社会矛盾和纠纷。
再者，对于政府和相关部门来说，有效的审计有助于提高决策的科学性和透明度，增强政府的公信力。
那么，土地拆迁成本核算审计具体包括哪些方面呢？拆迁补偿费用的审计是其中的重点之一。
这包括对房屋及附属设施的补偿、土地使用权的补偿、搬迁费用、临时安置费用等。
审计人员需要审查补偿标准是否符合法律法规和政策要求，补偿金额的计算是否准确无误。
比如，对于房屋的评估价值，要核实评估机构的资质和评估方法的合理性；对于土地使用权的补偿，要依据土地的性质、用途和市场价值进行评估。
安置费用的审计也不容忽视。
这包括安置房的建设成本、购置成本，以及相关的配套设施费用等。
审计人员需要审查安置房的规划、设计是否合规，建设成本是否合理控制，购置价格是否公平公正。
同时，还要关注安置房源的质量和数量是否能够满足被拆迁人的需求。
除了直接的补偿和安置费用，还需要对拆迁过程中的相关费用进行审计。
比如，拆迁工作的组织管理费用、拆迁评估费用、法律咨询费用等。
这些费用虽然在整个拆迁成本中所占比例相对较小，但也需要严格审查其合理性和必要性，防止出现不必要的开支。
在审计过程中，常常会遇到各种问题和挑战。
数据的真实性和准确性是一个常见的难题。
由于拆迁涉及到众多的利益相关方，各方提供的数据可能存在偏差或虚假。
征地拆迁资金审计调查工作方案
征地拆迁资金审计调查工作方案
一、背景
征地拆迁是国家重大的工程项目，为保障国家经济建设和人民群众生活需要，征用土地和房屋成为必要措施。
为了保障征地拆迁工作的合法性和公平性，保障人民群众的合法权益，必须对征地拆迁资金进行审计。
二、审计目标
本次审计的目标是审计征地拆迁资金的使用及其管理情况，发现存在的问题，提出改进意见和建议。
三、审计内容及方式
1. 审计内容
（1）征地拆迁资金的使用情况，包括项目资金来源、使用范围和目的等。
（2）拆迁面积、赔偿标准、赔付款项及发放情况。
（3）征地拆迁管理机构的组织结构、功能职责、管理制度、人员配备及工作效率等情况。
（4）相关征地拆迁政策执行情况及其对资金使用的影响。
2. 审计方式。
关于房屋拆补偿款的审计报告
关于房屋拆补偿款的审计报告一、概述拆迁是随着城市建设不可避免的过程。
随着城市的发展，越来越多的老旧住宅和工业用地被拆除，拆迁涉及到消费者的切身利益。
政府对于相应的拆迁补偿问题也非常重视。
对于此问题，审计机构及时给予了相应的审计工作，以监督和检测在拆迁补偿中的财务管理是否合规。
二、审计目标拆迁是一个涉及多方的复杂工程，所以在审计中，我们需要从以下几个角度进行审计:•拆迁补偿的公正性：运用尽可能全面、准确的方式，检查拆迁过程中的赔偿标准是否公正•筹资和支付的监管：监控相关部门对补偿款的筹资和支付过程，包括起草、签署、过审、拨付和档案管理等各个方面•财务管理的透明度：审计过程中需要查看相关文件、合同、核对账目等，以确保财务管理的透明度和监管的有效性三、审计方法针对以上审计目标，我们采用了以下几个审计方法：1. 文献资料法我们采取了文献索引和拆迁补偿相关规定的统计分析。
其中，文献索引是基于拆迁补偿相关的公告、通知和规定等文献进行的。
统计分析是通过对公告披露的信息进行比较和分析，以确定补偿标准的变化情况，以及前后筹款、拨付的进展和变化情况，从而建立基础数据。
2. 实地调查法在审计的实地调查阶段，我们访问了拆迁公司的工作人员，实地查看了拆迁现场的情况，并进行问卷调查。
通过这些方式，我们可以更加直观地了解拆迁过程中的问题，如赔偿标准的不公平性、无法切实保证居民的合法权益等问题。
3. 设备检查法在审计过程中，我们还进行了必要的设备检查，如证券账户、计算机系统等，以确保财务管理的透明度和监管的有效性。
四、审计结果通过对拆迁补偿的审计，得到的一些重要结论如下：•拆迁补偿的赔偿标准存在不公正的情况，部分居民无法得到合理的赔偿；•在部分拆迁过程中，居民的合法权益无法切实保障；•补偿款的筹资和支付相对稳定，但仍存在一些问题。
五、建议基于以上结论，我们提出以下建议来改善拆迁补偿的情况：•政府部门应当加强财务管理，监管补偿标准的公正性和合理性；•改善拆迁补偿的法规和制度，以确保居民的合法权益得到保障；•在支付和筹资时，加强监管，防止存在违规行为和失盗情况。
征地拆迁资金审计调查工作方案(二篇)
征地拆迁资金审计调查工作方案一、指导思想和工作目标（一）指导思想。
坚持以科学发展观为知道，围绕建设“红色故都，七彩”的总体要求，树立科学审计理念，依法履行审计监督职责，加强对重点项目的审计监督，揭露存在问题、提出合理建议，规范建设管理、促进政策落实，充分发挥国家审计服务地方经济发展的作用。
（二）工作目标：为了突出本次征迁资金审计工作重点，保证审计质量，确定以下具体工作目标。
一是摸清市重点建设项目征地拆迁资金管理制度建立和运行情况。
二是掌握各重点项目征迁资金收支情况，理清收支结构。
三是揭示征迁资金管理、使用中存在的突出问题。
四是分析问题产生的原因，提出规范资金管理、提高资金使用效益的建议，建立资金监管长效机制。
为实现上述目标，提出以下工作思路，以征迁资金管理使用的合规性、合法性和有效性为落脚点，以财务数据为基础、以资金去向为主线。
掌握征迁资金收支全貌，将相关数据取证后录入调查表。
深入实际走访调查，有关单位及乡（镇）村（居）实行全覆盖，把征迁户中乡（镇）村干部及其亲属作为重点调查对象，特别___补偿资金额度大和___土地建筑物补偿及多次补偿的真实性。
每村（居）不得少于调查___户征迁户，对调查对象反映的问题要跟踪落实，项目实施结束时要及时汇集有关数据和问题，建立台帐，提出处理建议。
二、审计范围本次审计范围是全市重点项目建设中工程类项目征地拆迁资金的筹集、管理、使用情况。
时间范围是___年___月至___年___月。
三、审计对象征迁资金筹集、管理、使用单位和征迁户。
四、审计内容及重点（一）调查征迁资金的筹集是否合规（二）调查征迁资金管理制度是否健全，内控制度是否严密。
（三）调查征迁资金拨付程序是否合规，是否违反规定拨付征迁资金的情况。
（四）掌握各项目征迁资金收支情况，是否存在截留、挪用资金的问题。
（五）掌握征地地类和面积，拆迁建筑物类别和面积，迁坟数量的真实性，有无更换类别、提高补偿标准，是否存在虚增面积和数量、骗取征迁资金的问题。
安置补偿费用结算审计问题分析
安置补偿费用结算审计问题分析安置补偿费用结算审计是指对企业在搬迁、拆迁、改造或项目收尾等场景下给予被征地农民、建设工人等相关人员的补偿费用进行审查核对的过程。
1.补偿费用标准不清晰：征地补偿费用标准是由政府或相关部门规定的，但有时可能存在不明确、不合理的情况。
审计人员需要对补偿费用标准进行核查，确保其符合相关法律和政策规定，以保障被征地农民和建设工人的权益。
2.资金使用不透明：在安置补偿费用的结算过程中，会涉及大量的资金流转。
有时企业或相关部门可能存在对资金流向不透明的问题，审计人员需要对资金的使用情况进行审计，查明资金的流向、用途是否符合规定。
3.收入核算失实：在企业搬迁、拆迁、改造等项目中，被征地农民和建设工人可能会获得一定的收入。
但有时存在企业或相关部门故意隐瞒或误报收入情况的情况，从而减少应支付的补偿费用。
审计人员需要对相关收入进行核实，确保补偿费用的计算正确。
为解决上述问题，可以采取以下措施：1.加强政策宣传和培训：加强对企业和相关部门的政策宣传和培训，提高其对安置补偿费用结算的理解和遵守。
2.建立规范流程和制度：企业和相关部门应建立规范的安置补偿费用结算流程和制度，确保各项工作按照规定进行。
3.加强监督和审计：政府、监管部门应加强对企业和相关部门的监督和审计，确保其在安置补偿费用结算过程中的合法、公正和透明。
4.加强信息化建设：建立信息化系统，对安置补偿费用的结算过程进行实时监控和记录，确保资金使用情况的透明化和可查性。
解决安置补偿费用结算审计问题需要各方的共同努力，通过加强政策宣传、建立规范流程和制度、加强监督和审计等措施，提高安置补偿费用结算的规范性和准确性，保护相关人员的权益，促进社会和谐发展。
审计局拆迁审计工作总结
审计局拆迁审计工作总结
本年度,审计局紧密结合党委教育部署和工作实际,深入开展拆迁审计工作,全面检查和监督各项拆迁资金及项目使用情况,发现和解决一些问题和隐患。
一是规范拆迁资金运用管理。
通过审计检查,发现部分单位在使用拆迁补偿费专款时,存在购置非拆迁相关设备等问题。
我们及时指出,要求该单位按规定收退和重新使用资金。
二是完善拆迁安置工作流程。
通过研究,发现原安置搬迁流程中,存在审批环节重复的问题。
我们提出意见,市房管局迅速修订完善流程,减少重复操作,提高工作效率。
三是监督项目实施质量。
我们抽查多处拆迁区和安置区新建项目,发现少部分项目施工建材品质问题。
针对这类项目及时入场督导验收,确保项目质量。
四是监督安置标准执行。
通过电话调查和问卷调研,了解部分群众对安置标准执行情况的意见。
我们对相应项目进行复核,发现基本符合有关规定。
总体来说,审计工作开展的规范性和效率有了明显提升。
今年我们将进一步加强对重点领域的监督力度,促进拆迁工作高质量发展。
征地拆迁项目审计服务方案
征地拆迁项目审计服务方案征地拆迁项目审计服务方案一、项目背景征地拆迁是国家在重大工程建设和城市发展过程中必不可少的一项工作。
征地拆迁过程中，经常涉及大量的资金投入和权益变更，需要对这些资金流向和权益变更进行监管和审计。
为了确保征地拆迁工作的公平公正和法律合规，以及资金的有效利用，进行征地拆迁项目审计是必要的。
二、审计目标1.确保征地拆迁项目的资金使用合规、透明和有效，保障国家和社会公共利益的最大化；2.发现和预防征地拆迁过程中可能存在的贪污腐败问题，确保征地拆迁工作的公平公正；3.评估征地拆迁项目的进展情况，为政府决策提供参考；4.评估征地拆迁工作中的风险，提出防范措施。
三、审计内容1.资金使用审计：（1）对征地拆迁项目资金的来源、流向以及使用情况进行审计；（2）审计征地拆迁项目中的资金管理制度是否合理，是否存在滥用、浪费和贪污行为；（3）审计征地拆迁工作中资金使用是否符合相关法律法规规定。
2.权益变更审计：（1）审计征地拆迁项目中的权益变更情况，确保权益变更的过程和结果合规；（2）核实权益变更的依据和手续是否合法；（3）发现和预防征地拆迁过程中可能存在的权益侵害和不公平现象。
3.进展评估审计：（1）评估征地拆迁项目的进展情况，包括征地拆迁的面积、进度、效果等；（2）核实征地拆迁项目的目标是否达成；（3）分析征地拆迁工作中可能存在的问题和障碍。
4.风险评估审计：（1）评估征地拆迁工作中的风险，包括政策风险、法律风险、环境风险等；（2）提出防范措施并进行风险管理。
四、审计方法1.文件审核：审查项目相关的文件和资料，了解项目的背景和进展情况；2.现场勘查：对项目现场进行实地考察和勘察，以了解征地拆迁工作的实际情况；3.数据分析：通过对项目数据的分析和对比，评估项目的进展和效果；4.访谈调查：与相关方面进行访谈和调查，了解他们对项目的看法和意见；5.风险评估：通过风险评估模型，对征地拆迁工作中可能存在的风险进行评估和管理；6.报告撰写：根据审计结果，撰写审计报告，提出问题和建议。
土地征收拆迁审计实施方案
土地征收拆迁审计实施方案一、背景概述。
土地征收和拆迁是我国城市化进程中不可避免的环节，对于保障农民的合法权益和城市建设的顺利进行具有重要意义。
然而，由于土地征收拆迁涉及多方利益，容易引发各类纠纷和问题。
因此，对土地征收拆迁过程进行审计，能够有效监督和规范相关行为，保障各方利益，实现审计的公正、公平和公开。
二、审计目标。
1.审计土地征收拆迁过程中的资金使用情况，确保资金使用合规、合法。
2.审计土地征收拆迁过程中的程序是否合规，确保程序合法、合规。
3.审计土地征收拆迁过程中的效果是否达到预期，确保效果符合规划、合理有效。
三、审计内容。
1.土地征收拆迁资金的来源和使用情况。
2.土地征收拆迁程序的合规性审计。
3.土地征收拆迁效果的评估和审计。
四、审计方法。
1.查阅相关文件和资料，包括土地征收拆迁的规划、方案、决策文件，资金使用记录等。
2.实地走访，了解拆迁现场情况，与拆迁对象进行沟通交流，收集相关信息。
3.数据分析，对土地征收拆迁过程中的资金使用、程序执行、效果达成等进行数据统计和分析。
五、审计程序。
1.确定审计范围和对象，明确审计的具体目标和内容。
2.收集相关资料和信息，对土地征收拆迁的相关文件和资金使用情况进行查阅和调查。
3.实地走访，与拆迁对象进行沟通，了解拆迁过程中的具体情况。
4.数据分析，对土地征收拆迁的资金使用、程序执行、效果达成等进行数据统计和分析。
5.编制审计报告，将审计结果进行总结和分析，提出审计意见和建议。
六、审计结果。
1.土地征收拆迁资金使用情况良好，符合相关规定和要求。
2.土地征收拆迁程序执行基本合规，存在个别程序不够规范的情况。
3.土地征收拆迁效果达到预期，但仍有部分拆迁对象存在不满意情况。
七、审计建议。
1.加强土地征收拆迁资金的监管和使用，确保资金使用合法合规。
2.规范土地征收拆迁程序，加强程序执行的监督和管理。
3.加强与拆迁对象的沟通和协调，解决拆迁过程中的问题和纠纷。
八、总结。
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某市区集体土地房屋拆迁专项审计调查实践探索
吴有定（江苏省扬州市审计局）
日期：2011-09-07
随着城市化进程的加快，拆迁范围也伴随建设项目规模的扩展而越来越大，拆迁的过程也成为领导关心、百姓关注的难点和热点问题。
扎实开展征地拆迁补偿审计，对促进征地拆迁专项资金管理的规范化，维护被征地群众的合法权益，服务城市建设的健康、有序、和谐发展起到至关重要的作用。
一、审计流程：
二、具体程序运用与实例
1.开展审前调查。
通过与相关实施单位的沟通，全面了解征地拆迁项目实施背景，重点关注各自职责分工、业务流程、征地拆迁管理、财务管理等情况，以审前调查为基础，编写拆迁过程中相关网络组织图对理清审计思路，编制出审计范围明确、重点突出、方法准确、具有可操作性的审计实施方案显得至关重要。
实例：如图所示×区集体房屋拆迁项目相关实施单位职责图，通过编写网络组织图，更加明晰拆迁工作的业务流程。
2.编制审计实施方案。
审计组调查了解征地拆迁相关实施单位基本情况，根据职责分工评估存在重要问题的可能性，确定审计应对措施，编制审计实施方案，主要内容包含：审计目标；审计范围；审计内容、重点及审计措施；审计工作要求等。
除此以外，还要确定房屋拆迁项目审计所需职业判断标准，结合适用的标准，分析调查了解的被审计单位及其相关情况，判断被审计单位可能存在的问题，根据可能存在问题的性质、数额及其发生的具体环境，判断其重要性。
实例：×区集体房屋拆迁审计实施方案要点。
（1）审计目标：通过审计了解征地拆迁工作流程以及管理模式，查明征地拆迁安置资金的来源及安置补偿依据、安置补偿对象以及安置补偿标准，揭示相关单位在征地拆迁过程中违反相关政策，及公开、公平、公正原则的现象和问题，查找发现问题的原因，剖析现象背后的问题实质，提出促进规范管理的意见和建议。
（2）审计内容：征地拆迁工作管理情况、征地拆迁实施情况及其效果；征地拆迁安置资金筹集、使用及管理情况；被征地农民基本生活保障办理情况、安置房建设管理等情况。
（3）审计重点：一是以各项制度管理为基础，检查各项内部控制制度是否建立健全以及运行的是否有效；土地征用、房屋拆迁、安置房建设程序是否规范。
二是以房屋拆迁为重点，剖析拆迁过程中拆迁补偿依据是否合法；房屋安置是否符合既定标准。
三是以资金流向为主线，检查资金筹集、使用、管理是否规范；规费缴纳、拆迁经费使用是否合规，农户补偿是否及时到位，有无截留、挤占、挪用等现象;失地农民社会保障是否按照规定建立；社会统筹资金管理是否合规。
3.审计证据收集与结论记录。
证据收集与分析评价是征地拆迁现场审计工作的重点。
一是收集可靠、相关审计证据。
审计证据的收集应当在支持审计结论方面具有的相关性（审计证据与审计事项及其具体审计目标之间具有实质性联系）和可靠性（指审计证据真实、可信），收集方法包含：检查、观察、询问、外部调查、重新计算、重新操作、分析。
二是结论记录，以审计事项和具体审计目标为
其次对照相关政策文件检查和重新计算资金使用的合规性，得出审计结论，存在拆迁人专项资金管理缺少监督，拆迁工作组拆迁经费使用缺少依据等现象。
4.问题产生的原因分析。
原因分析是征地拆迁审计调查的关键环节之一。
反映问题主要依照审计目标和事项，对照审计标准偏重微观方面得出审计结论，而原因分析更加注重宏观性和普遍性，从政策、体制、管理、监督等方面分析问题产生的条件。
分析时要思路开阔，要从大量财务数据和非财务资料，善于抓住重点和主流，深入透彻归纳问题产生的主观原因、客观原因、历史原因以及现实原因，以便更好的提出审计调查建议。
实例：×区集体房屋拆迁问题产生原因分析要点。
（一）内部控制薄弱，自由裁量权过高，政策执行过程透明度低
拆迁人未建立征地拆迁相关工作管理内部控制制度，明确规范区域内征地拆迁各环节工作职责和控制措施。
拆迁过程中拆迁人与拆迁公司职责不明，由拆迁人成立的工作组与拆迁公司共同参与拆迁工作，遇到困难，多采取拆迁会办制，超出规定标准和范围进行补偿安置，且各户标准不一，自由裁量权过高。
标准不一的结果，使得政策执行过程中的透明度降低。
（二）政策操作性低，拆迁补偿标准不高，农户心理预期落差大
集体土地房屋定价依据是住宅房屋的重置价格，有悖于市场定价机制的原则，农户取得补偿利益相对较低。
尤其在“城中村”改造过程中，已无耕地的农户，其房屋定价早已以城市房屋定价来预期。
拆迁过程中，二元结构的房屋定价机制，使农户的心里预期落差大，拆迁工作难以推进。
拆迁补偿标准未与市场真正接轨，被拆迁人存在抵触情绪，是房屋“拆迁难”、最核心的原因，直接导致了超标准和规定补偿安置。
（三）部分制度不健全，监督管理不到位，责任追究制度不明确
一是从制度健全性来看：征地环节×市2004年出台的暂行办法部分内容亟需对接2005年后省出台办法；市、区集体土地拆迁资金尚缺少统一管理办法，使得拆迁过程中资金使用不规范。
二是从监督管理角度来看：拆迁主管部门缺少对拆迁责任主体的监管，导致部分拆迁程序不规范；拆迁市场化运作尚未形成，拆迁会办过程中政府既是“裁判员”又是“运动员”，无法履行对中介机构的监督职能。
三是从责任追究角度来看：市区集体土地拆迁管理办法尚无明确法律责任和行政问责机制，对部分拆迁中违法、违规行为缺少硬性约束机制。
5.审计调查建议。
审计调查建议要立足中心，服务大局，要从促进社会和谐发展的角度，具有前瞻性、针对性和实用性的提出审计调查建议。
要针对审计调查出具体问题，从促进整改，提出完善制度、健全机制、加强预防和堵塞漏洞等意见和建议。
审计调查建议，不能泛泛而谈，要切实可行，从建设性角度提出调查建议，为政府宏观决策提供服务。
实例：×区集体房屋拆迁问题审计建议要点。
（一）健全各项制度，构建拆迁管理的长效机制。
一是完善集体土地征用暂行办法；二是建立资金管理办法，统筹资金，实行预算管理，明确用途，限定自由裁量权金额幅度，加强资金使用监管；三是相关拆迁责任主体建立健全内部控制制度，强化职责分工，规范拆迁环节控制措施。
（二）提升补偿标准，变“暗补”为“明补”惠泽于民。
本着以人为本、让利于民、构建和谐社会的原则，合理地提升补偿标准。
首先，相关拆迁主体做好各地的综合成本测算工作，为标准提升打好基础工作；其次，做好产权面积界定工作，杜绝对无证房屋拆迁面积确认的随意性，产权确认后严禁分户行为；最后，把握提升标准的关键，以市场定价和成本安置相结合原则，最大程度的提升被拆迁人利益，提升被拆迁户的补偿心理预期。
（三）加大监管力度，规范流程全面推行阳光拆迁。
一是加大监管力度，设立投诉信箱、公开投诉电话，及时组织对拆迁项目的考核与验收；二是健全法律责任制度，责任追究机制，控制拆迁过程的自由裁量权，杜绝拆迁过程中弄虚作假行为，对拆迁过程中的违法、违规行为，给予相应处理；三是全面推行“阳光拆迁”，公开拆迁政策及拆迁程序、公开房屋评估结果、公开补偿安置情况，充分保障被拆迁人的知情权，使得拆迁结果“公正、公平、公开”。
三、总结
征地拆迁审计调查涉及对象复杂，政策性强，社会敏感性高，项目分布点多面广，为了保证调查质量，主要做了以下三点：
一是创新组织方式。
在组织方式上打破市、区审计机关的界限在全市统一调配审计力量，组成多个审计组，统一决策、统一方案、统一实施、统一标准、统一出具审计调查报告，克服了任务重、人手少、时间紧的矛盾。
二是强化政策学习。
审前调查准备上，组织参审人员认真学习领会有关拆迁政策和法规，现场实施过程中，多次召开审计组业务讨论会议，充分估计调查中可能遇到的困难和问题，切实把握好政策界限。
三是严格审计调查。
审计过程中严格按照国家政策法规进行，客观反映征地拆迁工作现状，严格工作纪律、保守审计秘密，切实维护被征地拆迁单位和群众的合法权益。
实践表明，此次审计调查，基本完成了预定任务，但在以下两个方面存在不足：
一是事后审计难核实。
房屋拆除完毕后，现场核实条件已不复存在，为能深入拆迁现场，获取第一手资料，尤其装饰装修以及附着物补偿的真实性，在原始资料不完整，缺少现场照片资料的情况下，审计人员很难考证。
二是专业知识相对缺乏。
审计调查过程中涉及调查对象广、政策法规多，而审计人员多为会计人员，对测绘、评估、造价、工程等专业知识的了解缺乏，对一些事项的内容没有深入了解，隐藏一定的审计风险。