物业接管验收实施方案

物业工程接管验收实施方案

第一部分：接管验收工作小组架构及工作计划

一、成立接管验收小组

组长：项目总经理

副组长：工程部经理

顾问指导：公司营运管理部

下设二个分小组：资料验收组、现场验收组

1、资料验收小组

小组组长：工程部经理

小组组员：各专业主管、工程部文员

职责：负责接管项目工程技术资料、设备资料的验收移交工作；

2、现场验收小组

小组组长：工程部经理

小组组员：各专业主管、工程领班、技术工人

1

二、接管验收工作准备：

1、与地产城南项目部联系好交接事项、交接日期、验收标准等；

责任人：项目总经理

协助人：项目副总经理

2、前期工程介入，跟进工程进度，收集工程问题，制定好接管验收计划；

责任人：工程部经理

协助人：工程主管

3、参与工程分项竣工验收和机电设备安装、调试，代管试运行机电设备；

责任人：工程主管

协助人：技术工人

2

三、接管验收工作推进计划

责任

序号工作内容开始时间完成时间责任人部门2014.03.30 2013.11.20 1 项目产权资料、技术资料的收集与接收

2014.04.30 2013.11.20 2 接管验收前工程问题收集并提交开发商，督促整改

2014.04.25 2014.04.10 3 项目接管初次验收

2014.05.15 2014.05.10 4 督促工程遗留问题整改，拟定二次接管验收时间

2014.06.20

2014.06.10

5 项目接管最终验收、签订正式接管文件

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成都优品道实业有限公司

第二部份接管验收的内容和标准

接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、各类设备房钥匙的验收和接管。

1、资料的交接验收

1.1 产权资料包含以下项目：

1.1.1 项目批准文件

1.1.2 用地批准文件

1.1.3拆迁资料

1.1.4房屋所有权证

1.1.5土地使用权证

1.1.6有关司法、公证文书和协议

1.1.7房屋分户使用清册

1.1.8房屋设备及定、附着物清册

1.2技术资料包括以下项目：

1.2.1 竣工图——包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）。

1.2.2 机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等。

1.2.3 地质勘察报告

1.2.4 工程合同及开、竣工报告

1.2.5 工程预决算

1.2.6 图纸会审记录

1.2.7 工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）

1.2.8 隐蔽工程验收签证

1.2.9 沉降观测记录

1.2.10 防雷接地测试合格证明

1.2.11 竣工验收证明书

1.2.12 钢材、水泥等主要材料的质量保证书

1.2.13 新材料、构、配件的鉴定合格证书

1.2.14 水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书

1.2.15 砂浆、混凝土试块试压报告

1.2.16 供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告

1.2.17 与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书

1.2.18 各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书1.2.19 钥匙清单

1.2.20 房地产平面图；

《接管验收文件》

1.2.21 房屋分间平面图；

1.2.22 房屋及设备技术资料。

2. 建筑主体结构和配套公共设施的验收

2.1 地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2.2 钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定值。

2.3 承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

2.4 外墙防水符合规范，不得有外墙渗水。外墙面材料应易于清洗。

2.5 各类屋面符合工程及验收规范的规定，排水顺畅、无积水、无渗漏，应有组织排水口，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不滴漏，平屋面部分应有隔热、保温措施，公用部位应设置屋面检修孔。

2.6 地面的面层与基层必须粘接牢固，不空鼓，无脱皮、裂缝、起砂现象，整体地面平整。

2.7 楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。砼楼梯无裂缝、无表皮剥落。

2.8 屋面避雷设施连接牢固，支撑间距符合设计规范，油漆完好，接地电阻值符合设计要求。

2.9 外墙面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

2.10室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径符合设计规范，管道应顺直，交叉处角度合理排水顺畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。2.11 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于

5CM。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

2.12 明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。

2.13室外道路路面无积水、空鼓、断裂现象，路面排水沟应有铁蓖等防护设施。

2.14烟道、通风道应畅通，无阻塞物，露天部分应设置有效的防落雨措施。2.15 施工现场须做到工完、料净、地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。

2.16 停车场配套设施齐全，倒车架、弯道镜、地锁设置合理，车位线、行车指示标识清晰、耐久，限高、限速标识明显。