商品房销售合同网上登记备案管理规定细则

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商品房销售合同网上登记备案管理规定细则

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

实施细则

为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护房

地产交易双方合法权益，根据〈〈城市房地产开发经营管理条例》、〈〈城市商品房预售管理办法》、〈〈商品房销售管理办法》、〈〈广东省商品房预售管理条例》、〈〈中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定》，结合操作实际，制定本细则：

一、中山市房地产管理信息系统软件组成

本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），必须通过

中山市房地产管理信息系统实施商品房销售合同网上登记备案。中山市

房地产管理信息系统由下列四个子系统组成：

1、中山市行政服务在线的商品房预售许可业务子系统（下称行政在线）

该子系统实现商品房预售许可和变更审批功能。

2、中山市商品房销售合同网上登记备案系统（下称网上备案系统）

该子系统实现房地产开发企业与购房人网上拟订商品房买卖合同

及申请商品房产权权属确认和变更功能。

3、中山市国土资源局办公白动化系统（下称国土局办公系统）

该子系统实现商品房买卖合同备案确认及商品房产权权属确认和变更功能。

4、中山市国土资源局在线网站信息发布系统（下称国土局在线）

该子系统实现商品房交易信息网上公布功能

二、商品房预售许可

1、房地产开发企业必须通过登陆行政在线向市建设局提交商品房预售许可申

请，并在行政在线录入相关项目详细信息，建立楼盘表。每次申请必须提交整幢商品

房各套房屋的完整信息，如属房地产开发企业白用，不对外销售的，房屋状态应设定为“白留”。

2、市建设局收到房地产开发企业的申请后，登陆行政在线对项目

信息进行审批。审批通过后发出〈〈商品房预售许可证》，系统白动将房屋状态设

定为“待售”，房地产开发企业可以对商品房进行销售。同时行政在线白动将房

屋状态同步到其他子系统。

3、市建设局发出〈〈商品房预售许可证》后，房地产开发企业必须向房地产交易登记管理所（下称交易所）提交售楼人员权限明细，由交易所录入系统，方可在网上签订商品房买卖合同。

4、商品房预售过程中，网上备案系统白动根据〈〈商品房预售许可证》有效期进行检测，提前30天发出延期提示。白〈〈商品房预售许可证》超出有效期之日起，系统对该项目销售进行限制，双方不能签订正式合同。当房地产开发企业办理〈〈商品房预售许可证》延期后，系统白动解除销售限制。

三、商品房预售许可变更

1、房地产开发企业在领取〈〈商品房预售许可证》后，办理商品房产权权属确认以前，需变更商品房信息的，必须登陆行政在线向市建设局提交预售许可变更申

请。提交申请后，行政在线白动将相关信息同步

到网上备案系统，网上备案系统对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。

2、为保证数据的正确性，在商品房预售许可变更业务进行的同时，系统白动禁止同一项目商品房产权权属确认变更业务和预售商品房产权权属确认业务的提交。

3、市建设局收到房地产开发企业的商品房预售许可变更申请后，登陆行政在线对项目变更的信息进行审批。审批通过后，系统白动将相关信息同步到网上备案系统，网上备案系统白动解除销售限制。

四、商品房产权权属确认

商品房产权权属确认按该项目是否取得预售许可分为：预售商品房

产权权属确认和现售商品房产权权属确认两种。

（一）、预售商品房产权权属确认

1、房地产开发企业需要对已取得预售许可的项目申请办理商品房产权权属确认的，必须登陆网上备案系统，在已批准预售项目列表中，选择指定的幢，向市国土资源局提交已预售商品房产权权属确认申请。提交申请后，网上备案系统白动对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。同时，网上备案系统白动将申请信息同步到国土局办公系统。

2、在已预售商品房产权权属确认业务进行的同时，系统白动禁止同一项目商品房产权权属确认变更业务和商品房预售许可变更业务的提交。

3、市国土资源局收到房地产开发企业的申请后，登陆国土局办公

系统对项目信息进行审核。审核通过后发出〈〈商品房产权权属证明书》同时，国土局办公系统白动将相关信息同步到网上备案系统，网上备案系统白动解除销售限制。

（二）现售商品房产权权属确认

1、房地产开发企业必须通过登陆网上备案系统向市国土资源局提交商品房产权权属确认申请，并在网上备案系统录入相关房地产项目详细信息，建立楼盘表。每次申请必须录入整幢商品房各套房屋的完整信息。提交申请后，网上备案系统白动将申请信息同步到国土局办公系统。

2、市国土资源局收到房地产开发企业的申请后，登陆国土局办公

系统对该项目信息进行审核。审核通过后发出〈〈商品房产权权属证明书》，系统

白动将房屋状态设定为“待售”。房地产开发企业可以对商品房进行销售。同时国土局办公系统白动将房屋状态同步到其他子系统。

3、市国土资源局发出〈〈商品房产权权属证明书》后，房地产开发企业必须向交易所提交售楼人员权限明细，由交易所录入系统，方可在网上签订商品房买卖合同。

五、商品房产权权属确认变更

1、房地产开发企业在领取〈〈商品房产权权属证明书》以后，需变更商品房信息的，必须登陆网上备案系统向市国土资源局提交商品房产权权属确认变更申请。提交申请后，网上备案系统对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。

2、在商品房产权权属确认变更业务进行的同时，系统白动禁止同一项目已预

售商品房产权权属确认业务或商品房预售许可变更业务的提

交。

3、市国土资源局收到房地产开发企业提交的商品房产权权属确认变更申请后，登陆国土局办公系统对变更的商品房信息进行审核。审核通过后发出新的〈〈商品房产权权属证明书》，系统白动解除销售限制。

六、网上签订商品房买卖合同

1、房地产开发企业取得〈〈商品房预售许可证》或〈〈商品房产权权属证明书》后，即可对相应的商品房进行网上公开销售。

2、房地产交易双方通过网上备案系统拟定商品房买卖合同条款后，必须设定个人密码、打印正式的〈〈中山市商品房买卖合同》，并在合同上签名（盖章）。