房地产结构优化设计阶段三大控制要点

○ 挡土墙的选择 ： 挡土墙的选择是很多开发商所痛苦的事情， 挡土墙的选择是很多开发商所痛苦的事情，特别是结构 性的挡土墙，是选择毛石，还是钢筋混凝土，或者桩， 性的挡土墙，是选择毛石，还是钢筋混凝土，或者桩， 还是其他？如果体系选择不当，不但是成本非常巨大， 还是其他？如果体系选择不当，不但是成本非常巨大， 而且给结构造成了隐患。 而且给结构造成了隐患。 ○上部结构设计阶段 ： 柱网的选择，以及是选择框架结构还是剪力墙结构？ 柱网的选择，以及是选择框架结构还是剪力墙结构？或 者是异型柱结构。别墅是选择砖混结构还是框架结构？ 者是异型柱结构。别墅是选择砖混结构还是框架结构？ 或者是商铺的柱网如何处理？应不应做转换层。 或者是商铺的柱网如何处理？应不应做转换层。再于梁 板体系选择：是选择无梁楼板，还是普通的楼板， 板体系选择：是选择无梁楼板，还是普通的楼板，梁与 板的大小与间距选择；这一系列的问题， 板的大小与间距选择；这一系列的问题，不是单独设计
院或者开发商能够全面考虑的， 院或者开发商能够全面考虑的，需要开发商站在一定的 高度，与设计院一起探讨，一起论证，最终一起选择。 高度，与设计院一起探讨，一起论证，最终一起选择。 优化设计，从源头抓起！ 二：优化设计，从源头抓起！ 在体系选择合理厚，经过了反复的探讨和琢磨， 在体系选择合理厚，经过了反复的探讨和琢磨，柱网也 选择完毕了，接下来要开始计算了，不同的设计院， 选择完毕了，接下来要开始计算了，不同的设计院，选 择的计算程序虽然大同小异，但是如果选择不当， 择的计算程序虽然大同小异，但是如果选择不当，计算 结果也会千差万别。 结果也会千差万别。 ○ 计算模型的选择 ： 因为所有的设计，都是将实际的房屋进行简化， 因为所有的设计，都是将实际的房屋进行简化，简化就 牵涉到模型的选择，现在大部分设计院都是用PKPM， 牵涉到模型的选择，现在大部分设计院都是用 ， 也有用GSCAD的，还有用 也有用 的 还有用TBSA的；当然现在对于局部 的
钢筋, 若采用φ12Ⅱ 级钢筋, 可减少30 的钢筋用量。 30% 钢筋 , 若采用 φ12Ⅱ 级钢筋 , 可减少 30% 的钢筋用量 。 按 我省现行材料价格信息Ⅰ 级钢筋4620 4620元 ,Ⅱ级钢筋 我省现行材料价格信息 Ⅰ 级钢筋 4620 元 / 吨 ,Ⅱ 级钢筋 4680元 价格基本相等。 显然, 使用Ⅱ 4680 元 / 吨 , 价格基本相等 。 显然 , 使用 Ⅱ 级钢筋要经济 得多。 级钢筋、 得多。新Ⅲ级钢筋、冷轧扭钢筋是近年来推广使用的新 型钢筋。 型钢筋。新Ⅲ级钢筋是专门为建筑结构应用开发的新型 钢筋, 比普通Ⅱ 级钢强度提高近20 20% 钢筋 , 比普通 Ⅱ 级钢强度提高近 20%, 而每吨价格却增加 不超过5 选用新Ⅲ级钢筋,不仅可以节省用钢量, 不超过5%。选用新Ⅲ级钢筋,不仅可以节省用钢量,同时 可增加建筑物安全储备和砼结构强度, 可增加建筑物安全储备和砼结构强度 , 对高层和重要建 筑作用尤其显著。 筑作用尤其显著。冷轧带肋钢筋是以普通低碳钢或低合 金钢热扎园盘条为母材, 金钢热扎园盘条为母材 , 经冷轧减径后在其表面冷轧成 具有三面或二面月牙形横肋的钢筋。 具有三面或二面月牙形横肋的钢筋。在现浇板中大多数 12热轧 级钢, 强度值210Mpa。 热轧Ⅰ 210Mpa 用 φ6-φ12 热轧 Ⅰ 级钢 , 强度值 210Mpa 。 若用冷轧带肋 550其强度值340Mpa 用等强代换计算, 其强度值340Mpa。 550其强度值340Mpa。用等强代换计算,可节省用钢量
察单位，让地质勘查单位重点分析， 察单位，让地质勘查单位重点分析，周边的地下水位以 及项目所在地的地质情况，要根据实际情况来， 及项目所在地的地质情况，要根据实际情况来，不能卸 担子，不能想当然， 担子，不能想当然，首先从勘察单位的水位来控制计算 依据，然后就是地下室的计算体系问题， 依据，然后就是地下室的计算体系问题，地下室的体系 不同，计算结果千差万别，如果说地上部分， 不同，计算结果千差万别，如果说地上部分，不同的设 计师不同的设计院相差不会太大， 计师不同的设计院相差不会太大，那么地下室差别会让 你多付出百万或者少付出百万。 你多付出百万或者少付出百万。 b)举例 举例： b)举例： 比如湖大设计院邹仲康院长原来在设计王府井的地下室， 比如湖大设计院邹仲康院长原来在设计王府井的地下室， 二十几层的房子，采用600厚的筏板，并且面对众多置 厚的筏板， 二十几层的房子，采用 厚的筏板 疑坚持了自己的观点，有真实的本事并且敢担担子， 疑坚持了自己的观点，有真实的本事并且敢担担子，就 能够为开发商节约无谓的支出。 能够为开发商节约无谓的支出。
房地产开发商的专业工程师一定要前期参与， 房地产开发商的专业工程师一定要前期参与，全过 程参与；而且要在施工图完成以前， 程参与；而且要在施工图完成以前，进行审阅图纸和提 出合理的意见。不要等到图纸都出来了，再来发现问题， 出合理的意见。不要等到图纸都出来了，再来发现问题， 再来提出意见，这个时候设计院都已经不太愿意配合了。 再来提出意见，这个时候设计院都已经不太愿意配合了。 并且在整体的配合过程中， 并且在整体的配合过程中，需要与设计师非常良好的沟 通，并且开发商的专业工程师必须站到一定的高度来看 问题。 问题。 全面参与，提前沟通， 全面参与，提前沟通，会让开发商以及设计单位合 作愉快并且让每一分不该花的钱都成为你最
(1-210÷340)×100%=38%。 且它们与砼的粘结强度相当 210÷340) 100% 38% 于光面钢筋的三倍以上。冷轧扭钢筋, 于光面钢筋的三倍以上 。 冷轧扭钢筋 , 是将低碳钢热轧 园盘条经专用钢筋冷轧扭机调直,冷轧并冷扭一次成型, 园盘条经专用钢筋冷轧扭机调直,冷轧并冷扭一次成型, 具有规定截面形状和节距的连续螺旋状钢筋。 具有规定截面形状和节距的连续螺旋状钢筋。由于其截 面形式的变化,使其强度提高近一倍, 面形式的变化,使其强度提高近一倍,连续螺旋状与砼的 握裹力提高近80 80% 不仅节约钢筋用量35 左右, 35% 握裹力提高近 80% 。 不仅节约钢筋用量 35% 左右 , 且提高 钢筋与砼的协调工作能力。 钢筋与砼的协调工作能力。
房地产结构优化设计阶段三大控制要点
结构设计过程中的控制
一：立意高，从战略的层面来看问题！ 立意高，从战略的层面来看问题！ 结构设计过程中，我们不要只从一根梁，一个柱子， 结构设计过程中，我们不要只从一根梁，一个柱子， 一块板来进行优化设计，那样会抓了芝麻，丢了西瓜。 一块板来进行优化设计，那样会抓了芝麻，丢了西瓜。 我们既然已经站在开发商的角度， 我们既然已经站在开发商的角度，就要以开发商的身份 来进行控制，首要的是立意高，从战略的层面来看问题， 来进行控制，首要的是立意高，从战略的层面来看问题， 对于结构设计，战略就是体系，首先是定什么结构体系。 对于结构设计，战略就是体系，首先是定什么结构体系。 当然体系之先是选择优秀的设计师和审图的结构老总。 当然体系之先是选择优秀的设计师和审图的结构老总。 基础阶段： ○基础阶段： a)是选用桩基础 还是独立基础，或是筏板体系？ 是选用桩基础， a)是选用桩基础，还是独立基础，或是筏板体系？这些 体系的选择，动辄牵涉到几百万造价的差别。 体系的选择，动辄牵涉到几百万造价的差别。
b)举例： b)举例： 举例 原昆山某住宅小区，根据地质勘查报告， 原昆山某住宅小区，根据地质勘查报告，建议采用桩基 但是地下室开挖后，表层就是中风化岩石， 础，但是地下室开挖后，表层就是中风化岩石，如果这 个时候做桩，施工困难并且造价会非常大，所以后来30 个时候做桩，施工困难并且造价会非常大，所以后来 层的房子大胆采用了筏板基础，节约成本300万左右。 万左右。 层的房子大胆采用了筏板基础，节约成本 万左右 地下室设计阶段： ○ 地下室设计阶段： 地下室是最花钱的一个部分，花钱还看不到效果， 地下室是最花钱的一个部分，花钱还看不到效果，现在 地下室的受力主要是由于水压力来控制的， 地下室的受力主要是由于水压力来控制的，水压力这个 问题不同意见非常多， 问题不同意见非常多，也有因为水压力的问题出现上浮 而损失惨重的，引起结构界诸多专家的关注。 而损失惨重的，引起结构界诸多专家的关注。 a)但是对于地下室水压力的选择 但是对于地下室水压力的选择， a)但是对于地下室水压力的选择，也有很多不同的因素考 这个时候的比较好的做法是： 虑， 这个时候的比较好的做法是：一定要先抓好地质勘
正常情况要考虑到消防车的荷载，加上绿化土体的荷载， 正常情况要考虑到消防车的荷载，加上绿化土体的荷载， 这样计算出来的地下室顶板配筋是很大的， 这样计算出来的地下室顶板配筋是很大的，那么这个时 需要对荷载进行优化， 候，需要对荷载进行优化，首先要规定消防车的行驶范 再在消防车荷载中考虑到土地的扩散作用， 围，再在消防车荷载中考虑到土地的扩散作用，并且将 荷载规范中容许打折的折扣部分全部利用上。 荷载规范中容许打折的折扣部分全部利用上。 钢筋种类的选择： ○钢筋种类的选择： 现在市场上钢筋种类很多, 级钢筋、 级钢筋、 现在市场上钢筋种类很多,如Ⅰ级钢筋、Ⅱ级钢筋、Ⅲ 级钢筋、 级钢筋、冷轧带肋钢筋,冷轧扭钢筋等。 级钢筋、新Ⅲ级钢筋、冷轧带肋钢筋,冷轧扭钢筋等。 大多数设计人员一般把设计的重点放在配筋计算上, 大多数设计人员一般把设计的重点放在配筋计算上,忽 视了钢筋种类的选择。在满足结构设计的前提下, 视了钢筋种类的选择。在满足结构设计的前提下,选择 造价低的钢筋方案,可以达到降低工程造价的目的。 造价低的钢筋方案,可以达到降低工程造价的目的。如 在一些大跨度无梁板设计中,过去常采用φ10 φ12Ⅰ级 φ10在一些大跨度无梁板设计中,过去常采用φ10-φ12Ⅰ级
三：全面思考，未雨绸缪！ 全面思考，未雨绸缪！ 在体系选择完毕，计算非常合理的情况下， 在体系选择完毕，计算非常合理的情况下，就是绘制图 纸的过程了，这个时候构造就变得很重要， 纸的过程了，这个时候构造就变得很重要，不要小看了 这些构造，最终造成你整体的配筋上一个台阶。 这些构造，最终造成你整体的配筋上一个台阶。也许能 让你一个平方米少几公斤钢筋。 让你一个平方米少几公斤钢筋。 桩的配筋，承台的配筋，基础底板的构造配筋等。 ○桩的配筋，承台的配筋，基础底板的构造配筋等。 一些圈梁，构造柱，空调板， ○一些圈梁，构造柱，空调板，凸窗等量非常巨大的构造 部位。 部位。 楼板的配筋，悬挑部分的配筋。 ○楼板的配筋，悬挑部分的配筋。 建筑与结构的配合，以及留洞等等构造部分。 ○建筑与结构的配合，以及留洞等等构造部分。
的分析计算，开始采用有限元计算了， 的分析计算，开始采用有限元计算了，特别是对于带转 换层的房屋计算，或者是地下室的计算， 换层的房屋计算，或者是地下室的计算，不同的模型差 别非常之大， 我曾经参与的一个项目： 别非常之大 ， 我曾经参与的一个项目 ： 用 TBSA计算的 计算的 结果， 与用GSCAD计算的结果相差整一倍多 。 对于， 计算的结果相差整一倍多。 结果 ， 与用 计算的结果相差整一倍多 对于 ， 有一个项目的地下室，采用无梁楼盖体系， 有一个项目的地下室，采用无梁楼盖体系，通过对其用 有限元进行计算与通过PKPM的计算得出的结果进行对 有限元进行计算与通过 的计算得出的结果进行对 相差有150％之多。造价相差几百万，所以计算模 比，相差有 ％之多。造来自百度文库相差几百万， 型如果你选择不正确， 型如果你选择不正确，那么后来的图纸进行零零碎碎的 优化，含义不是很明显。 优化，含义不是很明显。 荷载及设计系数的取值： ○ 荷载及设计系数的取值： 现在很多的楼盘在地下室顶板上做绿化， 现在很多的楼盘在地下室顶板上做绿化，如果按正常的 荷载考虑，那么地下室顶板上的荷载会非常庞大， 荷载考虑，那么地下室顶板上的荷载会非常庞大，因为