无锡洛社新城 2.0

洛社新城下一步宣传担负着整合新城资源、破除旧有形象、超越原 有认知、形成全新的富有魅力和活力的未来之城的艰巨责任。
理念 Idea
城市规划
planning
需求 Needs 定位 Position 主题 Theme
城市规划
planning
需求
Needs
满足“功能、效率、经济”和“舒适、生态、特色”的需要
经详细研读《无锡洛城发展和经营策略纲要》报告，我司认为，本报告 从大的格局上高屋建瓴的对洛城的建设意义及产品特性予以清晰诠释， 在此基础上，我司报告不再纠结在项目的具体产品分析上，仅致力于寻 求项目独特的内蕴存在，即项目独特的气质与定位，并提出我们的思考 与建议，与贵司共同研讨，冀对项目有所裨益，共铸辉煌！
如何实施？如何突破？
洛社新城形象定位
新城市主义 · 生活 · 典范
背 景 Background
长期以来，人们一直在不断地探索着未来城市的发展模式和发展理论。目前大行其道 的是，以工业文明思想为支撑的“现代主义”城市发展模式，其特性是：在城市开发 中则体现为忽视公众利益的高强度开发和近乎标准化的开发建设。
多种元素的和谐组合， 多种元素的和谐组合，创造出了
新城市主义生活
1、尊重自然——构建完整的城市生态系统
“新城市主义”把区域中的城市和郊区及其自然环境看作一个经济、社会和 生态的有机体，二者共生共荣，城市既要注重内部的更新、完善和有机组织， 又要保持与郊区农田、自然生态环境的和谐关系。此外，“新城市主义”主 张建立多中心的有机的城镇体系结构， 不同的城镇之间则存在互补的关系。 中心城市、普通城镇和郊区共同构建一个完整的城市生态体系。
分析篇
洛社印象 Impression
城市规划
planning
竞争环境 Environment
根源 Root
洛社 印象
呈现 Appear
印象 Impression
根 源 ROOT 文化的沉淀
洛 社——
一座拥有1600余年历史的江南名镇 沉积着深厚的文化历史底蕴
具有1600余年悠久历史的江南 名镇——洛社，有着自己的故事。 具有1600余年悠久历史的江南 名镇——洛社，有着自己的故事。
城市，这个复杂的系统 城市，这个复杂的系统—— 由于内部生态功能的不完全，正处于被人抛弃的边缘。 由于内部生态功能的不完全，正处于被人抛弃的边缘。
诞
生
Birth
社会公众对自然生态文明的向往随着人们认识的提高，生态 文明日益深入人心。拥有自然的阳光、空气、水和生态系统的住 区已不再只是美国人的“郊区梦”，它已成为当代社会的普遍追 求。——这诱发了人们对美好家园的向往与渴求，也引发了城市 规划界对城市发展思想与模式的探讨。 新城市主义—— 新城市主义 20世纪 年代“新城市主义”理论在美国产生。 世纪80年代 新城市主义”理论在美国产生。 世纪 年代“
城市规划
planning
定位
Position
城市功能总体定位： 以精品住宅为主，集合文化娱乐、名品商业为一体的水岸新城
城市设计的总体定位： 水网密集、绿波荡漾的浪漫水城 绿荫环绕、四季常春的乡间绿野 统领周边、活力非凡的商会中心 异国风味、魅力无限的风情小城
城市规划
planning
结论
conclusion
2、尊重社会与个人——建设充满人情味的生态社区
“新城市主义”充分体现了人性化的设计手法，表示了对社会和个人的充分 关心。所构筑的未来社区的理想模式是：紧凑的、功能混合的、适宜步行的 邻里；位置和特征适宜的分区；能将自然环境和人造社区结合成一个可持续 的有机整体的、功能化和艺术化的走廊。同时，“新城市主义”认为邻里、 分区和走廊也是大都会地区的发展和再发展的基本元素，这三者的有机组合 共同形成了市民认可的、具有归属感和安全感的充满人情味的生态社区，并 且促使居民形成对保持社区活力、促进社区发展与进步所必需的责任感。
4、节约资源——实现城市生态系统的可持续发展
“新城市主义”思想、设计原则中充分体现了对生态要素的关心 和对城市生态系统平衡的追求。在这里，无论是作为城市生态主 体的人，还是作为城市生态系统基础的自然、社会生态环境都得 到了应有的尊重，同时通过各种要素的有机联系，共同构建了一 个充满活力的城镇有机体。 虽然“新城市主义”只是强调了城市规划与设计的理论、 虽然“新城市主义”只是强调了城市规划与设计的理论、原则与 方法，没有明确提出未来城市发展的目标，但毫无疑问， 方法，没有明确提出未来城市发展的目标，但毫无疑问，它和当 今最富魅力的“生态城市”具有殊途同归的内在一致性。 今最富魅力的“生态城市”具有殊途同归的内在一致性。
锡西发展 几何重心
泛地产 项目
竞争环境 Environment
竞争环境 Environment
无锡城市规划： 无锡城市规划：
构建一个卓越的湖滨城市
南拓北展、东整西优。南拓，城市未来发展的主导方向，建设湖滨城市、生态城市；北展，将 堰桥地区建设为惠山区新的行政中心，加强与江阴的联系；东整，整合东亭与中心城的空间、 道路网络；西优，以太湖山水为主体，优化城市的旅游、休闲用地。 四、 城市布局结构 中 心城形成“七片一带”的总体布局结构，构筑“山水城林”一体的城市总体框架 充分利用无锡城市的自然、历史和文化资源，努力建设五大名城，提升城市的核心竞争力。 五大名城：适宜投资创业的工商名城；适宜创新创造的设计名城；适宜生活居住的山水名城； 适宜旅游度假的休闲名城；具有人文特质的文化名城。
构建活力无限，机会无限， 构建活力无限，机会无限，梦想无限的无锡未来新城印象
印象 Impression 树立--树立
在这里生活好不方便，一切资源都要靠城区解决！ 在这里生活好不方便，一切资源都要靠城区解决！
洛社新城有着众多优质的资源，便捷的交通体系、自然的生态系统、 无限活力的发展前景。。。。。，但一切都养在深闺人不识，或者只是个 别项目有所体现而没有形成系统的认知。
城市中到处是千篇一律的景象和冷冰冰的钢筋混凝土森林。同时，由于过于强调城市 功能分区，城市中传统社区与邻里关系弱化、社区活力丧失，人们在城市中无法找到 家的感觉。可以说，人们在城市不断延伸的高速路中、在冰冷的城市森林中失去了自 我。如此，在现代城市中，即使一棵树木都刻上了工业文明的印记，更谈不上自然的 鸟语花香了。
太湖新城
宜兴新城
பைடு நூலகம்
蠡湖新城
锡东新城
惠山新城
思考 Think
根据对洛社新城的特性梳理及对竞争环境进行分析的基础上， 根据对洛社新城的特性梳理及对竞争环境进行分析的基础上，我们作以下粗 略分析： 略分析： 洛社新城作为无锡市区、洛社镇、惠山新城三角几何轴心，其地理位置上具有 一定优势，可作发展核心来引导，事实在将来也确会如此发展。
五大新城定位
南部：太湖新城是无锡新的城市中心，是一个开放式、生态型的现代化新 城 ，主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无 锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。 东南：国内一流、国际知名的环保产业主题园区和环保产品基地；循环经 济、绿色经济、生态友好的先行示范窗口；融激励创业、适宜人居、景观 休闲、现代商务为一体的综合新城区。 西面，是集蠡湖、河埒口、渔港、藕塘职教园等旅游、文化元素为一体、 成为集旅游、观光、居住、休闲于一体的生态型新城 东部：定位为区域性枢纽换乘中心、城市东部的副中心、高端产业集聚区， 成为一座开放式、生态型、国际化的现代化新城 北面：功能定位：依托中心城区、服务惠山区、辐射江阴腹地、面向苏北 地区的无锡北部副中心；惠山区的行政文化经济中心；重要的现代制造业 和研发转化基地；市区北部交通枢纽和物流集散地；环境优美宜人的都市 化社区居住地。
竞争环境 Environment
无锡“新城运动” 无锡“新城运动”构筑新型城镇框架 “中心建新区、边缘建新城、外围建新镇、农村建新村” 中心建新区、边缘建新城、外围建新镇、农村建新村” ———以老城区为内核向外呈花瓣式开放格局的新型城镇框架 ———以老城区为内核向外呈花瓣式开放格局的新型城镇框架
竞争环境 Environment
呈 现 Appear
洛社镇
洛城 新城
洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。从地理 区位上看，可以说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。从目前到各 地区的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3公里，5分钟左右车程；到无锡市区10 公里，5分钟左右车程；到惠山新城10公里，由于要绕道而走需30分钟左右车程。
印象 Impression 超越--超越
洛社新城只是无锡的一个郊区，过几年会有所发展吧！ 洛社新城只是无锡的一个郊区，过几年会有所发展吧！ 经过前段时间的宣传推广，受众对于洛社新城已经有了一定的熟 知度，但对于洛社的形象却非常模糊，这为洛社新城的下一步推广打 下了基础，却对于目前的竞争没有明显的促进作用。
洛社镇之定位，决定了其区域只能作为一个副居住中心概念，与洛城的发展具 有一定的依偎关系，但洛城的发展必须与之隔离开，形成区别。
在无锡的五大新城、十二城镇建设中，洛社新城必须突破众多同类型的新城的 形象重围，以明显区别于其他竞争对手的新城形态而崛起于无锡乃至中国，以大气 磅礴、新颖科学的城市形象展现洛城的独特魅力。因此我们必须想办法有效规避其 负面影响，在项目定位上与之形成不同层面的USP定位，力求超脱其上。
主题与构思
主题
Theme
优质：——构筑和谐居住社区 文化：——建设水岸休闲新城 活力：——充满活力的地区商业综合中心 形象：——突出宜人、宜居、宜游、宜商的新城形象
城市规划
planning
理念
Idea
以绿色生态为主题 实现新城的有机框架 体现以人为本的原则 大街坊的开发模式，体现新城的和谐型 体现地区的多样性 地区特色风情的把握，增强地区的可识别性和归属感
中国·无锡 洛城 中国 无锡·洛城 无锡
洛社新城·定位建议 洛社新城 定位建议
2009． 上海丰群行销传播机构 ▏2009．7
NO营销报告 营销报告
NO推广报告 推广报告
大道至简 只谈主因
本案将以最精练的语言与贵司探讨项目之决胜方向．．． 本案将以最精练的语言与贵司探讨项目之决胜方向．．．
前 言
3、保持“多样性”——维持城市生态系统的 稳定
“新城市主义”强调城市、社区主体与功能的多样性，强调可持续发展， 多样性是生态系统维持生态平衡的基本因素，因为“多样性可以增加其稳 定性”。新城市主义将城市或社区看作一个有机的整体，使不同的使用功 能的土地组织在一起，以促进社区生活多元化的形成和社区生命力的增长。 它反对现代主义过分注重功能分区的做法，强调城市特色和活力来自对丰 富的资源的混合使用，使居民、工作单位、商业活动等融入邻里和社区的 生活中，同时，通过有机联系的街道网络共同构成居民邻里生活的舞台。
根 源 ROOT 历史的承袭
洛 城——
一座引领中国文化传承的现代新城
洛社先后获得“全国群众文化先进镇”、“全国亿万农民健身活动 先进镇”、“全国文明村镇创建工作先进单位”、“江苏省群众文化先 进镇”、“全国环境优美乡镇”等荣誉称号。
呈 现 Appear
洛社新城位于无锡市西北侧，2004年2月，由 原洛镇、杨市镇、石塘湾镇三镇合并而成，是惠 山区“一区四组团”中最大的一个组团，是无锡 市主城区西侧的卫星城。 洛社新城东接无锡，西临常州，南依太湖， 北近长江。京杭运河，312国道，京沪(高速)、 沪宁、新长三条铁路，沪宁、锡澄、锡宜三条高 速公路或穿境而过，或毗邻相伴，水陆交通十分 便利，距无锡市区约12公里。
洛社新城的下一步宣传必须要让受众感觉到其独特的魅力与活力、 以超越受众心理得期盼感觉到洛社飞速的发展、无限的机会，让受众 对于这梦想之城产生真正的认同与喜爱。
印象 Impression 破除--破除
洛社新城离无锡市中心有些远，交通不太方便！ 洛社新城离无锡市中心有些远，交通不太方便！ 受众对于洛社新城的第一印象基本如此，框定了洛社新城无锡普通 郊区的概念，对于洛社新城的形象提升和长远发展非常不利。在现代城 市建设中，许多城市居民已经超越了地理位置的概念，转而对于交通位 置的重视。 洛社新城距无锡市中心只有15分钟车程，312国道、沪宁城际高铁 即将开通，铁路、城铁、高速、公交全方位交通体系已经确立。洛社新 城必须缩短自己与无锡市中心的心理距离，树立便捷的交通形象。