无锡市洛社新城概念规划
无锡市洛社新城地块项目营销策划
无锡市洛社新城地块项目一、地块分析一、地块区位情形一、地块位置：地块位于江苏省无锡市惠山区洛社镇东南面计划中的洛社新城内的C6号地块，西面紧临6车道的雅西大道，南面靠近新的312国道（即城市快速路），地块现状为荒地，周边多为农人住宅及工业厂房。
地块性质：居住用地。
地块面积：总用地面积万平方米（约205亩），容积率,地上总建筑面积可达万平方米。
地块价钱：约75万/亩，楼板价约700元/平方米,总地价约15375万元。
地块现状：二、地块配套情形区域交通：地块做在洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。
从地理区位上看，能够说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。
从目前到各地域的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3千米，5分钟左右车程；到无锡市区1 0千米，5分钟左右车程；到惠山新城10千米，由于要绕道而走需3 0分钟左右车程。
从洛社新城大的交通条件来看是比较理想的，312国道、锡宜高速公路、户宁铁路、锡澄铁路等交通大动脉都在此区域通过与交汇，使之到无锡乃至长江三角洲各个城市都比较便利。
区域配套：学校：医院：洛社新城内由于尚未启动建设，目前生活配套大体没有，除六车道的雅西大道（听说要扩建为八车道）及一些大体道路外。
其余如公交线路、学校、菜场、超市、公园、银行、邮局、医院等大体生活配套均没有，更谈不上拥有商业、商务、娱乐等配套了。
3、地块情形总结从以上对项目地块的调查了解，咱们以为本地块区域处于被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着的一个较为为难的位置。
分析缘故有：城市整体进展：无锡市区主力向城市南面进展，做为城市北面的洛社新城将不是城市进展的重点区域。
惠山新城是刚开发二、3年的新城区，自身配套与进展成熟就不够、不完善。
洛社镇尽管人口较多、经济实力较为壮大，生活配套很成熟，但其仍很难辐射到与其相隔3千米左右的洛社新城。
地块区域进展：本地块所在洛社新城是计划中的城市新区，但目前新区开发尚未启动，还处在道路等基础配套完善时期，据估量，区域成熟尚需要5—10年的时刻。
农村“双置换”的适用条件分析
享受教育、 医疗、 保险等福利待遇的。因此， 开展 “双 置换” 工作也符合了这部分农民的意愿。 !,! 存在的问题 置换不等价， 农民利益得 # $ 产权置换不充分， 不到保证， 引起农民反对， 甚至对抗和冲突。在置换 过程中， 核心就是农民土地以及土地上的附属物如 何计价， 如何置换， 也就是农民的权益如何体现和保 护。有些地区没有资金， 仅仅是简单地将农民 “赶进 楼房” ， 甚至给予比较低的社会保障水平， 忽略了农 民原有财产的保护和后继生活的保证， 就会引起农 民反对， 出现社会问题。 %$ 乡村和乡村文化的消失。任何文化都没有 先进和落后之分， 城市文化不可能取代乡村文化， 因 为乡村相对城市来说有着其特殊的文化表现， 包括 民居、 民俗、 饮食和服饰等等， 无不散发着浓郁的乡 村气息。 “双置换” 使得农村人口向城镇流动， 新型 的社区取代了原有的农村， 在推动农村城镇化的同 时， 给传统的乡村文化也带来冲击， 乡村和乡村文化 面临着逐渐消亡的危险。 & $ 社区生活的不适应。一些常年还在农村生 活的农民离开生活多年的村庄， 搬进了新型的社区， 周围环境和生活方式都发生了变化， 原有的社会网络 遭到不同程度的破坏， 这样必然会导致部分人在一定 程度上的不适应。例如山东某县级市， 撤销了辖区内 全部的行政村， 合并成了数个集中的农村社区， 由原 来的平房变成了现在的楼房， 部分人感到不适应。 由于农民拥有一定 ’$ 生活成本增加。搬迁前， 的土地资源， 日常所需的粮食、 蔬菜和饮用水等生活 必需品基本都能自给自足。而搬迁后， 农民身份变 成了城镇居民， 与老百姓息息相关的生活必需品大 部分需要自己去市场购买， 无形之中增加了他们的 生活成本。 “双置换” 之前， 由于农 ( $ 经济来源不稳定。在 民拥有土地的使用权， 可以通过生产各种农产品获得 收益， 经济来源比较稳定。而 “双置换” 之后， 家庭承 包地换成了城镇社会保障， 农民失去了土地之后， 如 果没有找到工作或者在城镇创业， 仅仅依靠城镇的社 会保障， 是很难维持生计可持续性的。进入非农生活 环境， 稳定的收入来源是家庭和社区稳定的基础， 可 老百姓的水平参差不齐， 不同城市的就业容纳力和农 民就业能力均不同， 就会出现部分人进城后失地、 失 业的现象， 收入得不到保障， 甚至陷入生活困境。 农村 “双置换” 一方面在一定程度上能够推进农 村城镇化， 促进城乡统筹发展， 实现农村土地规模化 经营， 提高土地利用率， 缓解城市用地的需求压力，
无锡洛社新城 2.0
洛社镇之定位，决定了其区域只能作为一个副居住中心概念，与洛城的发展具 有一定的依偎关系，但洛城的发展必须与之隔离开，形成区别。
在无锡的五大新城、十二城镇建设中，洛社新城必须突破众多同类型的新城的 形象重围，以明显区别于其他竞争对手的新城形态而崛起于无锡乃至中国，以大气 磅礴、新颖科学的城市形象展现洛城的独特魅力。因此我们必须想办法有效规避其 负面影响，在项目定位上与之形成不同层面的USP定位，力求超脱其上。
2、尊重社会与个人——建设充满人情味的生态社区
“新城市主义”充分体现了人性化的设计手法，表示了对社会和个人的充分 关心。所构筑的未来社区的理想模式是：紧凑的、功能混合的、适宜步行的 邻里；位置和特征适宜的分区；能将自然环境和人造社区结合成一个可持续 的有机整体的、功能化和艺术化的走廊。同时，“新城市主义”认为邻里、 分区和走廊也是大都会地区的发展和再发展的基本元素，这三者的有机组合 共同形成了市民认可的、具有归属感和安全感的充满人情味的生态社区，并 且促使居民形成对保持社区活力、促进社区发展与进步所必需的责任感。
呈 现 Appear
洛社镇
洛城 新城
洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。从地理 区位上看，可以说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。从目前到各 地区的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3公里，5分钟左右车程；到无锡市区10 公里，5分钟左右车程；到惠山新城10公里，由于要绕道而走需30分钟左右车程。
4、节约资源——实现城市生态系统的可持续发展
“新城市主义”思想、设计原则中充分体现了对生态要素的关心 和对城市生态系统平衡的追求。在这里，无论是作为城市生态主 体的人，还是作为城市生态系统基础的自然、社会生态环境都得 到了应有的尊重，同时通过各种要素的有机联系，共同构建了一 个充满活力的城镇有机体。 虽然“新城市主义”只是强调了城市规划与设计的理论、 虽然“新城市主义”只是强调了城市规划与设计的理论、原则与 方法，没有明确提出未来城市发展的目标，但毫无疑问， 方法，没有明确提出未来城市发展的目标，但毫无疑问，它和当 今最富魅力的“生态城市”具有殊途同归的内在一致性。 今最富魅力的“生态城市”具有殊途同归的内在一致性。
洛城5号地块企划沟通案090916
划地为疆、定位清晰中的洛社新城 — 一个城市的明天
区域分析：
雨水、净水处理 中心建设工程
第三பைடு நூலகம்、第四区 建设工程
商业中心建设工程
城市运营、让生 活更美好
“三大公园”建设工 程
雅西小学、幼儿园改、 扩建工程
第一区建设工程
公交换乘中心建设工程
洛城大道、洛中路、 中兴路建设工程
政府“掌舵” 企业“划桨”下的洛社新城—— 一个城市生活的黄 金点
此案名在表达了项目特点及客群特性的同时，大气而不失生活雅致
备选案名
迦南水岸 阐释：迦南：流着“奶和蜜”的土地 ，此处代表生活的乐土，水 岸：表达本案客群高贵的格调生活，案名雅致韵致，且表达出了 高贵生活的乐土，传达出了项目的品质和格调。
盛世观澜： 阐释：洛社新城发展一日千里，此为盛世之体现，近水观澜，此 为生活之畅以舒达，此案名切合了项目区域现状，表达了生活状 态之高贵，且大气而富有生活联想。
项目分析：
18万平米复合型自然、人性化国际高档社区
完善的商业配套、人性话的社区服务、社区 型幼儿教育资源
一心、二轴、 两带、四组团的大手笔规划
不可复制的滨河水岸生活，高舒适度的公共空间
一个无法放弃高定位的复合型国际社区！
滨河·水岸 —— 建筑背后的价值发现
水 —— 灵动万物 在这里的人，是经营生活的大师 他们将生活缔造成畅意的优雅场 在这里，高贵只是一种附带
LA DEFENSE PARIS
拉德芳斯 ·巴黎 / 改变巴黎的聚焦式结构
巴黎西郊的拉德芳斯 给巴黎带来了浓烈的 现代气息，它是现代 巴黎的象征。 设计师把拉德芳斯广 场和新区的代表建 筑——大拱门建造在 象征着古老巴黎的凯 旋门、香榭丽舍大道 和协和广场的同一条 中轴线上 ，因前瞻规 划而形成了巴黎现代 象征
无锡中心城区控制性详细规划-无锡规划局
一、规划范围惠山经济开发区管辖范围二、规划对象本次规划对象为：（1）城市道路两侧建（构）筑物上的户外广告设施，其中主要包括包括屋顶户外广告设施、平行于墙面的户外广告设施两种。
本次规划提出设置要求并逐条道路具体布点。
（2）其他广告设施考虑其设置的灵活性，本次规划主要提出设置及管控要求，不做具体点位控制注：来源于《城镇户外广告和店招标牌设施设置技术规范》(江苏省DGJ32/J 146-2013）三、规划依据⏹《城镇户外广告和店招标牌设施设置技术规范》(江苏省DGJ32/J 146-2013）⏹《无锡市市区户外广告管理办法》（2006）⏹《无锡市区户外广告设施（阵地）设置规划》（2009）⏹《无锡市惠山新城控制性详细规划》⏹《无锡市高速公路沿线户外广告设置规划》（2012）⏹《无锡市区国省干道沿线户外广告设置规划》（2013）⏹其它与户外广告设置有关的法律、法规、规章和规范性文件四、规划目标本着“适量、规范、提升”的总体目标，结合创造和谐美观城市环境的要求，从公众利益和城市景观要求出发，综合权衡户外广告作为城市景观要素与广告产业媒体的双重属性，明确道路两侧户外广告的设置数量、位置、尺寸、形式等相关情况，使其数量合适、布局合理、设置规范，以逐步达到高档次、高质量、高品位的要求，为户外广告的设置管理提供具体的指导和依据。
五、规划原则1、广告设施布局设置规范化遵循城市规划，户外广告设置必须满足《无锡城市总体规划》与《无锡市区户外广告设施（阵地）设置规划》的要求，并与城市用地、功能布局相适应。
本次详细规划主要控制户外广告的数量、密度。
同时控制户外广告的位置、尺寸、形式，使其与周边环境风貌、尺度、形态等相协调。
2、广告题材创新化、内涵化鼓励广告内容题材创新化，更多的宣扬地区形象和文化内涵，强化地区形象符号和城市个性。
3、广告设施艺术化鼓励采用新类型的广告投放技术，比如3D投影、灯光秀等。
鼓励广告设施与城市景观设施结合设计，再宣扬广告价值的同时美化城市形象。
项目管理-世联联东集团无锡北塘产业园项目整体定位产品建议163 精品
总体量估计在40万方（金太湖20万方，欧风20万方）
物流专业市场群
文化旅游带
北至江
海路
居住片区
睦邻中心 东至锡
盛世新城专 城路
业
西至凤
商业次中心
市
翔路
场
北创科技园
沿运河特色
华仁凤凰城
旅游带
欧风新天地 沪宁铁路
金太湖国际
居住及其配套 商业商务
凤宾路
南至运河
项目本体
—区位
项目区位：位于老城区边缘地带，紧邻区政府，具备一定 的区位优势，目前不属于城市发展的主导方向
民营经济的主导地位：2007年各所有制企业产值对比
单位：亿元
第三产业中商贸服务业的绝对领先地位
单位：亿元
外商投资企业 港、澳、台商投资企业
1200
2171
123
文化、体育和娱乐业
29
40
私营企业 股份有限公司 有限责任公司
联营企业 3
372
866
2824
教育
65
49
水利、环境和公共设施管理业 10 28
克服目前缺乏商务氛围 确立办公客群 相应产品打造
路径一的 可行性
1、如果走纯产业园的发展路径，面临的是来自无锡市各大 产业园区的直接竞争
惠山： ①风电产业园 ②生命科技产业园 ③数字信息产业园 ④软件外包园
北塘区： ①金山北工业园 ②凤翔软件园 ③北创科技创业园
滨湖区： ①国家工业设计园 ②太湖新城科教产业园 ③ 马山生物医药外包园
惠山 ②③ ①④
锡山
①②
③
① 北塘 ②
③ ①
滨湖
① ② 新区 ④
③⑤ ⑧
②
例谈新市镇城市设计
例谈新市镇城市设计洛社新市镇位于江苏省无锡市惠山区，拥有1600余年的历史，是苏南地区的商贸名镇与工业强镇。
近年来，洛社镇经济高速发展，城镇建设步伐加快，围绕老镇区形成了多个产业组团及居住组团，但由于长期以来建设重点不明确，造成城镇空间格局较为散乱、城镇面貌提升较为滞后、城镇核心品质缺失、空间特色不足等等问题。
为了进一步引导洛社镇核心功能区的发展，提高城镇建设水平，近年来对核心区进行了城市设计引导，并结合洛社镇发展态势进行了创新性研究。
一、规划设计构思（一）從区域层面出发对城镇发展提出总体策划1、定位提升，统筹区域发展、提升城镇能级响应《无锡市“十二五”城乡建设规划》提出的“锡西城镇组群”建设思路，强化洛社中心的辐射和引领作用，统筹玉祁-前洲、阳山等新市镇的发展。
针对洛社在区域内城镇职能的提升，在城镇建设思路及配套能级方面提出应对思路。
2、空间优化，优化组团结构、集聚核心片区对现行控规的落实情况进行实施评价，在此基础上以城乡统筹、集约高效的发展思路对整个镇区的空间布局加以优化，提出“一城三园、一核三组”总体格局。
近期重点发展老镇区和新镇区组成的核心功能区。
3、产业协同，产业协作提升、实现产居平衡对产业进行专题研究，核心功能区将全力协作周边产业园的产业发展，自身以现代服务业的集聚发展为根本任务，形成以生产性服务业及生活性服务业相结合的现代服务业集群，成为带动区域产业快速提升及转型的重要支撑，另外最大化的实现区域内部的产居平衡，促进交通减量，节能减排。
4、中心极化，极化城镇核心、加强轴线生长对城镇中心选址进行专题研究，从区域、交通、生态、用地布局及城市经营五个方面出发进行选址研究，在人民路与312国道节点形成镇区核心，增强其在区域发展中的核心职能，并加强人民路与老312国道--府前路轴线的生长，加强公共设施向核心与轴线集聚。
（二）以空间特色塑造为抓手对空间形态进行引导1、复合网络强调生态基质对城市扩张和土地开发利用不可触犯的刚性限制。
洛城号地块企划沟通案
2、易于联想、富有深远的意义：建筑是历史的记忆。一个好的 建筑和一段历史一样，会有永恒的生命和丰富的内涵，它呈 现给人们的除了一种时代的文化外，更多是创造者们丰富与 博大的思想和精神境界。
3、差异化传播，弥补市场空白：周边楼盘众多，在传播案名上 字数大体相对。应塑造差异化案名。
>>项目案名建议
洛城·城市天籁
本案目前未命名，位于洛城核心板块，总建筑面积约18万方，以高层、别墅为主体，高层西、北 向半围合垂直交叉，别墅居中，排布流畅灵动，另自建有内部会所和临界商铺以及外围有soho办 公及酒店式公寓，配套完善。
• 项目外围紧邻锡西商业中心shopingmall，综合性消费娱乐一体，品质生活保证。 • 附近拥有5星级酒店及5星级写字楼，另附近教育资源丰富，幼儿园至高中俱全。 • 项目地块为洛城居住片区里拥有最佳景观资源地块，是公认的高端品质规划社区。
洛城·云湖天都 湖之上，生活至上
>>项目形象展示
>>项目形象展示
跋：感谢大家与会聆听，敬请大家批评指正！本案就项目核心定位作出建议。定者，“不易” 为“定”，确定下来以后不变是为定，同时也是在说，定位的产生“不易来之”，需要大家集 体智慧相商，我司在此仅抛砖引玉，敬请大家不吝畅言，协商共议!
嘉阳生活购物广场简介
嘉阳生活购物广场项目简介项目概况一嘉阳生活购物广场10万㎡无锡（洛社）一站式全民休闲购物中心嘉阳生活购物广场，位于无锡西部卫星城、无锡工业名镇洛社最中心地段，距离传统商业街区不足500米，周边政府学校、佛教景区以及无锡最大的城镇居住区—洛社新城近在咫尺，是政府重点扶持打造的综合型商业服务项目。
项目总建面积10万㎡，主要分为南北三大产品形态，北地块为嘉阳洛社商城，建筑形式为1-3F展厅，南地块为嘉阳风情商业街和嘉阳财智公馆，建筑形式为4栋单体5层的商业商务步行街。
亿丰集团旗下嘉阳投资有限公司投资6.5亿倾力打造，为亿丰集团涉足城镇商业综合体开发的领航之作，项目以洛社唯一一家现代化农贸市场的整体迁入为契机，通过规划“一站式生活购物特区、休闲娱乐不夜城、风情餐饮步行街、中央商务居所”四大主题，强势引进大中型超市、品牌量贩式KTV、知名特色餐饮等主力商家，营造一个集生活类购物、主题餐饮、休闲娱乐、旅游文化等功能为一体的面向全民、全生活的一站式主题购物广场，为洛社30万居民构筑一座提供LIFESTYLE生活方式的全新“城镇生活中心”。
嘉阳生活购物广场，位于无锡卫星城、工业名镇——洛社镇城区最中心，规划定位“生活购物、休闲娱乐、主题餐饮、商务人居”四大主业态，打造服务洛社20万人口的全客层、全生活一站式休闲购物中心！嘉阳洛社商城：1-3F 展厅其中2F 为自持物业每层约12000㎡单铺主力面积30-40㎡嘉阳风情商业街：由4栋单体5层的街铺构成1-2F ：一拖二商业嘉阳生活购物广场，由嘉阳洛社商城、嘉阳风情商业街、嘉阳财智公馆三大产品形态构成嘉阳财智公馆：3-5F ：挑高公寓一拖二商铺主力面积70-80㎡业态规划/招商成果二业态规划流行百货约8000㎡2F：大型超市约12000㎡3F：酒店餐饮休闲娱乐广场12000㎡嘉阳风情商业街：1-2F：品牌服饰、男女鞋、化妆品中高档休闲餐饮、珠宝首饰、电信银行及其他生活服务类业态招商成果☆洛社两大龙头商业整体搬迁入驻规模最大、影响力最大洛社唯一现代化农贸市场已经进驻开业洛社最大的小商品市场年底前即将整体搬迁入驻☆好又多大型连锁超市初步意向进驻☆国美电器、苏宁电器正在筛选☆大型量贩式KTV、特色酒楼广泛接洽中三项目核心价值项目核心价值一、城镇型商业综合体——中国商业地产开发投资新热点万科东莞长安镇开发商业综合体，五洲国际在梅村、羊尖、洛社等镇大手笔布局城镇综合体项目，预期售价达到3-5万/㎡。
无锡市城市总体规划2002-2020
中心城
• 城市性质
全国重要的经济中心、区域性交通枢纽和国内外 著名旅游胜地
中心城
人口规模
• 现状159万人 • 近期170万人 • 远期200万人
用地规模
• 现状140平方公里，88.0平方米/人 • 近期195平方公里，91.9平方米/人 • 远期195平方公里，97.5平方米/人
城市化水平 • 2005年60%左右 • 2010年65%左右 • 2020年73%左右
市域城镇体系
市域城镇体系 结构
• 构筑“多中心、开 敞式”市域空间发 展格局
• 培育由沿江城镇发 展轴、沪宁城镇聚 合轴和澄锡宜城镇 发展轴组成的“两 横一纵”“干”字 型城镇发展轴
市域城镇体系
城镇空间和等级规模
市区
空间结构
• 将洛社、玉祁作为重点 中心镇培育，承担中心 城功能扩散
• 在无锡与苏州、常州的 边界地区控制2公里左右 的禁止建设区，以避免 城市连绵成带发展
市区
〉2公里
〉2公里
市区
基础设施建设
• 加强市政设施建设的整 体协调、区域共享，提 高市区的整体建设标准， 如高等级公路、区域供 水、污水处理厂等
中心城
城市发展方向
• 南拓北展 • 东整西优
城市形态
• 星楔状
中心城
城市布局结构
• 形成“七片一带”的 总体布局结构，构筑 “山水城林”一体的 城市总体框架
• “七片”是城中、蠡 溪、东亭、滨湖新城、 新区、山北、锡北7 个片区
• “一带”是“Z”字形 的环太湖、五里湖的 自然山水风光带
中心城
• 中心城人口200万人，周边 城镇人口为31.3万人，乡村 人口为46.4万人
【精品】(最新)无锡报告
无锡惠山新城项目商圈研究及定位一、无锡城市发展规划1、土地供应量✓2005年，住宅竣工410万平方米，其中商品房280万平方米；✓到2007年，累计住宅竣工1230万平方米，其中商品房840万平方米；✓万科、顺弛、阳光、中大等均在滨湖新城购的百万平米土地，预计05—07年面市；2、新城规划✓未来城市规划重心：南侧；✓共规划有六个新城，包括蠡湖新城、滨湖新城、渔港新城、大学城、惠山新城、灵山新城；✓位置：◆西南部：蠡湖新城、滨湖新城、渔港新城、大学城（隶属于滨湖区）、灵山新城◆东北部：惠山新城✓各新城面积及发展特色3、总结✓无锡城市的发展中心已经由主城区的开发转移到新城区及卫星城镇的发散型城市改造建设之中。
从2001年以来，设立了大量的新城，尤其在确定了向南开发的策略后，结合新区工业区的配套功能和城市人口迁移的需要，增设滨湖区，依托太湖、蠡湖等自然景观资源，同时成立了四个新区；✓本项目所处区域，并非无锡的重点规划区域。
也就意味着政府扶持力度较弱，政中心区渔港新城蠡湖新城车程十五分钟车程十五分钟策引导性不强；从当前的基础配套的成熟度和居民聚居区的形成速度来分析，远落后于南部区域，造成商业设施基础薄弱的现状；✓滨湖新城等发展中的新区，住宅价格一路飚升。
例如，蠡湖新城的隐秀苑，开盘初期仅为3700元/m2，2005年年初已经上涨到4200元/m2，预计受到规划生活配套设施的日益成熟和居住中心区的功能得到完善，二期开盘价将进一步攀升；二、无锡商业环境分析1、无锡中心商圈分析：（根据规划，无锡的主要商业圈分为东、西、南、北四个）（1）东面：✓以周山浜地区为中心，充分利用便利的交通运输条件和已有的经营业种，探索建设现代物流、配送、仓储基地。
✓主要指站前商贸区。
位于火车站广场以南，改造范围东起县前东街，南至解放北路，西侧、北侧均以古运河为界，总用地面积25.45公顷。
（2）南面：✓沿南长街、永乐路、清扬路一线，依托周边社区，形成以无锡悦福商贸发展有限公司永乐店、南禅寺为标志的休闲商贸社区服务中心；✓中心：南禅寺文化商城，无锡悦福商贸发展有限公司永乐店，永乐家电；✓主要指南禅寺文化商城。
关于打造无锡惠山“城乡建设特色区”的规划思考
关于打造无锡惠山“城乡建设特色区”的规划思考作者：姜敏来源：《价值工程》2018年第29期摘要：结合实际，以无锡惠山惠山“城乡建设特色区”的规划内容为研究对象，对无锡惠山惠山“城乡建设特色区”的规划内容进行了相关总结，希望分析后能够给相关工作人员提供一些参考，从而促进城乡建设特色区的发展。
Abstract： Based on the actual situation， the planning content of Wuxi Huishan Huishan "Urban and Rural Construction Characteristic Area" is taken as the research object， and the planning content of Wuxi Huishan Huishan "Urban and Rural Construction Characteristic Area" is summarized. The author hopes it can provide some references for related staff and promote the development of urban and rural areas.关键词：无锡惠山；“城乡建设特色区”；规划；思考Key words： Wuxi Huishan；"urban and rural construction characteristic area"；planning；thinking中图分类号：TU98 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）29-0042-03市委李小敏书记在惠山区领导干部会议上的讲话中，立足全市新时代的发展大局，从惠山建设发展的实际出发，鲜明提出惠山要着力打造“协同发展引领区、智能制造示范区、城乡建设特色区、绿色发展生态区”的“四个区”发展定位。
无锡市惠山区污水系统规划与实施
１２ 防洪排水 ７
的施 工 和运行 安 全 。
城 市道 桥 与 防 洪
６． ５× １ ３ ０４ｍ ／ ｄ。
２１ 年 ９ ０２ 月第 ９ 期
玉祁镇唐平 湖地 区 ， 根据其开发建设时序 ， 配 套 的部 分 道 路 近期 内 尚不 实 施 ， 因此 玉 祁 污 水 处
理 厂 的 管 网 系 统 在 实 施 过 程 中 根 据 道 路 实 施 计 划 ， 用 近 、 期 相 结 合 的 思 路 进 行 调 整 ， 期 内 采 远 近
镇 合 并 而成 。该 片 区 以锡北 运 河 为界 ， 北 运 河 以 锡
２１ 年 ９ ０２ 月第 ９ 期
城 市道 桥 与 防 洪
防洪排水 １ １ ７
南 片 区为 堰 桥 镇 西 漳 片 区 ，距 市 区城 北 污 水 处 理 厂较近 ， 在无 锡 市 区排 水 规 划 中 ， 已将 该 片 区纳 入 无 锡 市 城 北 污 水 处 理 厂 服 务 范 围 ；西 北 运 河 以北
处理厂 。
２ ２ １ 污 水 处 理厂 ．．
前 洲 、玉 祁 片 区范 围 内共 建 设 有 ２座 污 水 处 理 厂 ， 别 为前 洲 污水 处 理 厂 和玉 祁 污水 处 理 厂 。 分 前洲 污 水处 理 厂 位 于前 洲 镇 的南 部 ， 务 于前 服
洲镇 ， 务范围 ｌ． ｋ 近期规模 ４５ ０ ｍ／， 服 ９ ｍ ， ７ ． ×１ ３ ｄ
各 污 水处 理 厂 和服 务 范 围见 图 １ 。
２ 各 区域污 水 系统规 划与 实施
惠 山 区 除堰 桥 街 道 西 漳 片 区纳 入 市 区城 北 污 水 处理 厂服 务 范 围 、配 套 污水 管 网 由市 区统 一 规 划 实施 外 ， 余 片 区污水 处 理 厂 、 水 管 网均 由惠 其 污 山 区统 一 规 划 实施 。 自 ２ ０ ０ ７年 起 ， 山 区启 动 了 惠 污 水 处理 厂 及 生 活污 水 主 管 网工 程 的 建设 ， 至
洛社商贸城简介
B
3
项目地理位置
城铁、地铁、高铁多线交汇，发展潜力巨大
B
4
无锡
项目地处无锡市惠山区洛社镇
无锡：太湖明珠，中国经济高度发达的地区，长三角国际先进制造业基地、服务外包与创 意设计基地和区域性商贸物流中心、职业教育中心、旅游度假中心，全国十大最具经济活 力城市。
惠山：地处中国经济最发达的“长三角”腹地，全国中小城市综合实力100强第6名，前 身为名闻遐尔的“华夏第一县” 无锡县。
B
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昆山红星美凯龙全球家居生活广场
昆山红星美凯龙全球家居生活广场昆山亿丰置业有限公司开发建设，中国家居流通业第一品牌红星美
凯龙全程运营。项目总建筑面积8万平方米，场内汇聚众多的顶级国际国内知名品牌，通过典范家居
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无锡市人民政府办公室关于印发2009年无锡市市区经营性用地出让计划的通知-锡政办发[2009]29号
![无锡市人民政府办公室关于印发2009年无锡市市区经营性用地出让计划的通知-锡政办发[2009]29号](https://img.taocdn.com/s3/m/cfd8dacd370cba1aa8114431b90d6c85ec3a8893.png)
无锡市人民政府办公室关于印发2009年无锡市市区经营性用地出让计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府办公室关于印发2009年无锡市市区经营性用地出让计划的通知（锡政办发〔2009〕29号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《2009年无锡市市区经营性用地出让计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年二月三日2009年无锡市市区经营性用地出让计划为进一步增强政府对土地市场的宏观调控能力，维护我市房地产市场健康平稳运行，促进土地资源节约集约利用，保障经济社会全面协调可持续发展，根据无锡城市总体规划、土地利用总体规划、国民经济和社会发展计划，结合我市土地市场供需情况和各区域经济社会发展状况，现编制我市2009年市区经营性用地出让计划。
一、指导思想和原则（一）指导思想坚持以科学发展观为统领，紧紧围绕市委、市政府确定的“拉动内需、确保增长”的工作主线，以维持房地产市场的健康稳定发展为主要目标，统筹兼顾各经济主体利益，促进我市经济社会全面协调可持续发展，全力做好经营性用地保障工作，全面提升土地利用计划管理水平。
（二）编制原则2009年的出让计划编制坚持以下四个原则：1.适度从紧，控制总量。
2008年房地产市场发展平稳，第二季度以来房地产投资增幅明显回落，土地市场竞争减弱，市场需求更加理性，所以，2009年的经营性用地供应总量不宜过大。
2.突出重点，合理布局。
土地供应的布局既是政府对房地产市场的政策导向，也是资源环境综合承载能力的客观要求。
2009年计划出让的地块既要适应城市建设的需要，也要体现城市功能的调整。
无锡市人民政府办公室印发关于加快推进全市绿道网建设的实施意见的通知
无锡市人民政府办公室印发关于加快推进全市绿道网建设的实施意见的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2010.08.16•【字号】锡政办发[2010]234号•【施行日期】2010.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】科学技术综合规定正文无锡市人民政府办公室印发关于加快推进全市绿道网建设的实施意见的通知（锡政办发〔2010〕234号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《关于加快推进全市绿道网建设的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
二○一○年八月十六日关于加快推进全市绿道网建设的实施意见（2010年8月）为加快绿道实施，推进宜居城和生态城建设，整合和改善无锡现有的生态环境，增加旅游资源的可达性，拓展居民休闲游憩空间，结合我市实际，现就推进全市绿道网建设提出如下实施意见。
一、基本概念及构成要素（一）基本概念。
绿道是利用自然生态走廊或风景道、绿化带等人工走廊，连接郊野公园、自然保护区、风景名胜区等生态资源，形成供城乡居民及游客休闲游憩的开放式空间。
绿道具有保护自然、改善环境等生态功能，为市民及游客提供户外活动空间等游憩功能，保护和利用文化遗产、促进人际交往等社会与文化功能，促进旅游及相关产业发展、提升周边土地价值等经济功能。
（二）构成要素。
绿道具备四大构成要素，一是游憩空间，是供居民及游客进行休闲、游憩、娱乐活动的节点地区；二是主体绿道，是连接各休闲游憩空间的开场空间纽带；三是游憩路径，即步行道或自行车道；四是附属设施，是为人们提供的休息、指示、娱乐、安全保障等设施。
二、指导思想、实施原则和总体目标（一）指导思想。
以科学发展观为指导，坚持走可持续发展的道路，强化生态保护意识，满足市民及游客的多样性需求，制定整体规划，明确建设标准，分期推进建设，体现绿道的多样化、本土化和生态化，进一步优化区域生态格局和生态环境，打造绿色开放式空间，推动区域生态保护、生活休闲一体化乃至经济发展一体化，增强可持续发展能力。
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水系梳理
绿化系统
步行系统
绿化景观及 开放空间分析
公共设施规划
控制总图
控制指标整体鸟瞰入口瞰水景贡院与商业中心鸟瞰
水景贡院与商业中心透视
基地整体透视
四、地块控制
谢谢观赏！
上海同济城市规划设计研究院 2005.7.19
无锡市洛社新城概念规划
一、现状区位分析
区位分析一
区位分析二
用地现状
现状实景
二、案例研究
三、概念规划
用地规划条件
用地规划条件
用地规划条件
用地规划条件
第一轮方案
第二轮方案
第三轮方案
土地使用规划
形态示意
总平面图
功能结构分析
道路交通规划
交通水系衔接