第三章房屋及设施设备管理

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单项选择题
2.某住宅小区危房率为2％，危房建筑面积 为1000 ㎡，则该住宅区总建筑面积为（ ） 万㎡。 A.2 B.3 C.4 D.5
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单项选择题
3.某小区完好房屋建筑面积 100000 ㎡, 基 本完好房屋建筑面80000 ㎡, --般损坏房屋 建筑面积 3000 ㎡ , 严重损坏房屋 1000 ㎡ 危险房 500 ㎡ , 该小区的房屋完好率为 （ ）。 A.54.2% B. 55.56% C.97.56% D.99.19%
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单项选择题
6. 房屋的基本组成包括结构部分、装修部分、 设备设施部分。对于装修部分来说，其下列 不属于装修部分的是（ ）。
A. 门窗 C. 顶棚
B. 承重构件 D. 内抹灰
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第五个问题
Company
wenku.baidu.com
设施设备的种 类和组成
---《物业管理实务》P82
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一.设施设备的种类和组成
● 供配电 ● 消防 ● 空调 ● 采暖 ● 管道煤气 ● 给排水 ● 电梯 ● 电信和智能化系统
第三章 房屋及设施 设备管理
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第一个问题
Company
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房屋日常养护
---《物业管理实务》P94
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一.房屋的日常养护
Contents Title (2005)
结合实际情况或突然损坏 引起的小修
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1.电信和智能化系统
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电话
有线卫星电视 闭路电视监控
对讲报警
公共信息服务
数字自动化 系统BA 通讯自动化 系统CA 办公自动化 系统OA 保安自动化 系统SA 消防自动化 系统FA 管理自动化 系统MA
网络专线接入 周界防范系统 电子巡更系统 室内报警系统 车场管理系统
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单项选择题
7.在下列设备中，在多层住宅、高层住宅、 工业厂房、商业楼宇中都属于通常设备的是 （ ）。 A.发电机 C.消防栓 B.手扶电梯 D.管道煤气
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单项选择题
8.在下列设备中，在多层住宅、高层住宅、 工业厂房、商业楼宇中都属于通常设备的是 （ ）。 A.发电机 C.公共照明 B.手扶电梯 D.管道燃气
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3.设备完好率
完好设施设备数量 设备完好率=—————————×100％ 总的设施设备数量
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单项选择题
1.房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋 的结构、装修、设备等组成部分的完好及损 坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为 以下哪5类（ ）。
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A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重 损坏房、危险房 B.精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏 房、危险房 C.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重 损坏房、危险房 D.完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般 损坏房、严重损坏房
零星养护
计划养护
订立科学的修缮制度，以保证房屋的 正常使用，延长期整体使用寿命
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第二个问题
Company
公用设施设备的 运行管理
---《物业管理实务》P98
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1.制定科学严密的操作规程 2.对操作人员进行专业的培 训教育 3.加强维护保养工作 4.对事故的处理要严格执行 “三不放过原则”
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多项选择题
4. 房屋及设施设备评价参考的主要指标包 括（ ）。 A. 房屋完好率 C. 房屋严重损坏率 E. 设施设备完好率 B. 房屋基本完好率 D. 危房率
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第四个问题
Company
建筑物的种类和 基本组成
---《物业管理实务》P81
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一.建筑物的种类
按房屋的建筑结构类型和材料 砖木、混合、钢筋混泥土和其它结构 按承重受力 墙承重、构架式承重、简体、框架简体 按房屋的层次和高度 底层建筑、多层和高层 按房屋用途 居住、商业、工业和其它
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二.建筑物的基本组成部分
结构部分 基础、承 重构件、 非承重墙、 屋面、楼 地面等
装修部分
门窗、外 抹灰、内 抹灰、顶 棚、细木 装修等
设施设备 水卫、电 器、暖通、 特殊设备 （消防、 避雷）
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单项选择题
5.在房屋种类的划分中，按（ ）划分可分 为砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和 其他结构。 A. 房屋的建筑结构类型和材料 B. 房屋的层次和高度 C. 房屋的用途 D. 房屋承重受理方式
1.初期投资费用管理 2.运行成本管理
Title in here
物业设备技术 运行管理
物业设备经济 运行管理
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第三个问题
Company
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房屋及设施设备管理 的基本要求
---《物业管理实务》P85
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一.基本要求
做好房屋及设施设备的保养工作，充分 地发挥设施设备的功能，有效延长设施设备 使用寿命，并至始至终把安全管理工作放在 最重要的位置上。
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1.房屋完好率和危房率
房屋完好率= 完好房建筑面积＋基本完好房建筑面积 —————————————————×100％ 总的房屋建筑面积 危险房屋的建筑面积 危房率= ———————————×100％ 总的房屋建筑面积
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2.房屋完好标准的项目划分
国家建设部1985年制定并颁布的《房屋完损 等级评定标准》 结构 装饰 设备 完好房 基本完好房 一般坏损房 严重坏损房 危险房
经营 性质
结构性 承重结构 质分 非承重结构
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第七个问题
Company
几种典型设施 设备的管理
---《物业管理实务》P107
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一.给排水管理的主要内容
1.建立给排水队伍，负责小区范围内室内外 给排水设备、设施的运行管理和维修保养工 作。 2.建立给排水运行管理和维修保养管理制度。 3.建立给排水工程技术档案，特别收集保存 好隐蔽的和地下工程、管道的图纸资料。
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单项选择题
9.一般不具备室内报警系统的房屋是（ A.多层住宅 C.工业厂房 B.高层住宅 D.商业楼宇 ）。
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第六个问题
Company
房屋维修管理内容
---《物业管理实务》P87
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房屋维修工程的分类
翻修工程 大修工程 中修工程 小修工程 综合维修工程
完好状况 工程性质
恢复赔偿 救灾返工