珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引 .doc
物业管理防汛防台风应急预案
物业管理防汛防台风应急预案一、目的和原则为确保我国物业管理区域在防汛防台风期间的安全，减少自然灾害带来的损失，制定本应急预案。
本预案以预防为主，防治结合的原则，充分考虑物业管理区域的特点和实际情况，确保人民群众的生命财产安全和社会稳定。
二、应急组织机构1. 成立防汛防台风应急指挥部，由物业公司总经理担任指挥长，各部门负责人担任成员。
指挥部负责制定应急预案，组织实施应急措施，协调解决应急工作中的问题。
2. 设立应急小组，包括抢险救援组、疏散引导组、后勤保障组和宣传报道组。
各小组按照职责分工，共同参与应急工作。
三、预防和预警措施1. 加强与气象、水利、地震等部门的沟通协作，及时获取预警信息。
2. 对物业管理区域进行风险评估，明确易涝、易损部位，制定针对性防范措施。
3. 定期检查防汛防台风设施设备，确保其正常运行。
4. 开展防汛防台风知识宣传，提高业主和员工的防灾减灾意识。
5. 组织应急演练，提高应对突发灾害的能力。
四、应急响应程序1. 预警阶段：当接到气象部门发布的防汛防台风预警信息时，立即启动应急预案，做好各项准备工作。
2. 应急响应阶段：当发生灾情时，立即启动应急响应程序，各小组按照职责分工开展应急工作。
3. 抢险救援：抢险救援组立即组织人员对易涝、易损部位进行抢险，确保人民群众生命财产安全。
4. 疏散引导：疏散引导组负责组织业主和员工有序疏散，避免发生踩踏事故。
5. 后勤保障：后勤保障组负责提供抢险救援所需的物资、设备和生活保障。
6. 宣传报道：宣传报道组负责及时发布灾情信息和应急工作进展，正确引导舆论。
五、后期处置1. 灾情结束后，对受灾区域进行清理、恢复，确保物业管理区域正常运行。
2. 对应急工作中存在的问题进行总结和改进，完善应急预案。
3. 对在应急工作中表现突出的单位和个人进行表彰和奖励。
六、培训和演练1. 定期组织防汛防台风知识培训，提高业主和员工的防灾减灾意识。
2. 定期开展应急演练，检验应急预案的可行性和有效性。
物业管理公司汛期防汛应急预案(最新版)
物业管理公司汛期防汛应急预案(最新版)目的本文档旨在制定一份物业管理公司汛期防汛应急预案，以确保在汛期期间能够有效应对各类汛情，保障业主和住户的人身安全以及物业设施的正常运转。
背景汛期是指降雨量较大、易引发洪水的特定时期。
在此期间，物业管理公司需要采取相应的措施来应对汛情，避免潜在的风险和损失。
应急预案1. 汛期前的准备工作在汛期来临前，物业管理公司应做好以下准备工作：- 定期检查排水系统是否畅通，如有问题及时维修。
- 清理和修整雨水沟，确保雨水能够迅速排除。
- 检查水库和蓄水池的蓄水量，确保其容量足够。
- 向业主和住户宣传汛期注意事项，提醒他们保持警惕。
2. 汛期期间的应对措施一旦汛情发生，物业管理公司应立即采取以下措施：- 加强排水系统的检查和维护，及时清理堵塞物。
- 监测下水道水位，及时调整水闸和泵站的操作。
- 与相关部门建立联系，及时获取汛情信息和应对指导。
- 组织专业人员进行巡查，及时发现和处理险情。
- 向业主和住户提供及时的安全提示和疏散指引。
3. 汛期后的恢复工作汛期结束后，物业管理公司应进行以下恢复工作：- 清理排水系统和雨水沟，修复受损的设施。
- 检查楼宇和房屋的结构安全性，确保没有潜在安全隐患。
- 组织清洁工作，清理残留的泥沙和垃圾。
- 跟进业主和住户的维修需求，并及时跟进解决。
紧急联系方式- 物业管理公司总部：XXX-XXXXXXX- 值班XXXXXXXXX以上是本物业管理公司汛期防汛应急预案的最新版，为确保在汛期期间能够有效应对各类汛情，请根据实际情况及时更新完善。
在应急期间，各部门负责人应按照预案要求，确保预案的有效执行和责任的落实。
备注：本文档内容仅供参考，具体应急工作请根据当地法规和政府部门的要求进行操作。
物业管理防汛防台风应急预案范文
物业管理防汛防台风应急预案一、目的为有效预防和减轻自然灾害给业主生命财产带来的损失，确保物业管理区域内的安全度汛，根据国家及地方防汛防台风法律法规，结合物业管理区域实际情况，制定本预案。
二、指导思想以科学发展观为指导，坚持安全第一、预防为主、综合治理的原则，以人为本，确保业主生命财产安全，最大限度减轻自然灾害带来的损失。
三、组织架构1. 成立防汛防台风领导小组，负责整个物业管理区域的防汛防台风工作。
2. 设立防汛防台风办公室，负责日常防汛防台风工作的组织实施。
3. 成立应急抢险队伍，负责险情的应急处置。
四、预防措施1. 定期对物业管理区域内的排水设施、供电设施、建筑物等进行检查，确保设施设备完好。
2. 储备必要的防汛防台风物资，包括沙袋、铁锹、绳索等。
3. 加强气象信息的监测，密切关注台风、暴雨等天气预报，及时发布预警信息。
4. 组织业主进行防汛防台风知识培训，提高业主的自救互救能力。
五、应急响应流程1. 接到气象部门发布的台风、暴雨预警信息后，立即启动应急预案，通知业主做好防范措施。
2. 对物业管理区域内的设施设备进行检查，确保正常运行。
3. 根据台风、暴雨等级，采取相应的防范措施，如加固树木、清理排水管道等。
4. 一旦发生险情，立即启动应急抢险流程，组织人员开展抢险工作。
5. 险情排除后，对受灾区域进行清理和恢复，确保业主正常生活秩序。
六、后期处置1. 对防汛防台风工作进行总结，查找不足，完善预案。
2. 对应急抢险过程中的优秀个人和集体进行表彰。
3. 对受损设施设备进行修复，确保正常使用。
通过本预案的制定和实施，旨在提高物业管理区域防汛防台风工作的针对性和实效性，确保业主生命财产安全，减轻自然灾害带来的损失。
物业防汛工作方案及措施
物业防汛工作方案及措施物业防汛工作方案及措施一、引言近年来，全球气候变化导致天气极端化趋势明显，频繁的暴雨和洪涝灾害对城市的生产生活带来了严重影响和灾害损失。
作为一个城市的重要组成部分，物业管理单位肩负着维护和保障居民住宅及生活财产安全的责任。
本文将就物业防汛工作方案及措施进行详细的介绍和分析，以期提高物业管理单位应对洪涝灾害的能力和效率。
二、防汛工作方案1. 完善预警系统建立完善的防汛预警系统是防范洪涝灾害的重要基础，物业管理单位应与相关政府部门合作，及时了解天气预警、降雨预测等信息，并及时向居民发布警示通知。
同时，应协调物业巡查人员、保安人员等加强巡视力度，及时发现可能存在的汛情隐患，为应急预案的制定提供准确数据支持。
2. 健全应急预案根据物业所在区域的洪涝灾害风险等级，制定相应的防汛应急预案。
预案应包括灾害警戒等级划定，各级响应措施和工作流程，以及应急人员的职责和分工等。
在预案实施过程中，要注重与居民的沟通，提高居民的安全意识和自我保护能力，指导居民做好个人及财产安全的防御措施。
3. 维护排水系统防汛工作的核心之一是保障排水系统的畅通。
物业管理单位应定期检查和清理排水管道，清除堵塞物，确保排水管网的通畅。
同时，要对小区内的下水道、水沟等进行保养和维护，确保雨水能够迅速排出，减少积水风险。
4. 加强监控和巡查在汛期来临之前，物业管理单位应加强对小区内各个涉水区域的监控和巡查，包括地下车库、地下室、地下通道等。
排查可能存在的隐患，比如电力设施、燃气管道等是否有漏电、漏气等情况。
在汛期期间，要加强对小区周边水位的监测，及时发现水位异常情况，并提前做好疏散准备工作。
5. 加强团队建设物业防汛工作需要多个部门、多个岗位的密切协作，要加强团队建设，提高组织协调和应急处置的能力。
培训物业人员的应急处置技能和知识，提高其对防汛工作的认识和责任心。
与相关政府部门建立联系，了解政府防汛救灾政策，做好应急救援的组织准备。
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市防汛防旱防风防寒应急预案的通知
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市防汛防旱防风防寒应急预案的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府办公室•【公布日期】2018.08.04•【字号】珠府办函〔2018〕183号•【施行日期】2018.08.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】应急减灾与公共服务正文珠海市人民政府办公室关于印发珠海市防汛防旱防风防寒应急预案的通知珠府办函〔2018〕183号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：《珠海市防汛防旱防风防寒应急预案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到问题，请径向市三防指挥部办公室（设在市海洋农业和水务局）反映。
珠海市人民政府办公室2018年8月4日珠海市防汛防旱防风防寒应急预案一、总则（一）编制目的通过编制《防汛防旱防风防寒应急预案》，明确各级政府及相关单位的职责；通过规范防汛防旱防风防寒运行机制，完善会商、预防预警、信息报送与发布、应急处置、灾情调查与评估、灾后援助与复产重建等工作程序；整合现有水旱风寒灾害应急保障资源，完善分工明确、责任到位、优势互补、常备不懈的水旱风寒灾害应急保障体系；实现防范系统化、决策科学化、指挥智能化、保障统筹化，进一步提高应对水旱风寒灾害的能力，最大程度地减少人员伤亡和财产损失，保障我市经济社会全面、协调和可持续发展。
（二）编制依据主要依据的法律法规及规范性文件有：（1）《中华人民共和国突发事件应对法》（2）《中华人民共和国水法》（3）《中华人民共和国防洪法》（4）《中华人民共和国气象法》（5）《中华人民共和国防汛条例》（6）《中华人民共和国抗旱条例》（7）《军队参加抢险救灾条例》（8）《自然灾害救助条例》（9）《国家防汛抗旱应急预案》（10）《广东省防汛防旱防风防冻应急预案》（11）《广东省突发事件应对条例》（12）《广东省气象灾害防御条例》（13）《广东省防汛防旱防风工作责任追究办法》（14）《珠海市防御气象灾害规定》（15）《珠海市突发事件总体应急预案》（16）《珠海市突发事件预警信息发布管理办法》（三）工作原则1.统一指挥，分级分部门负责。
物业管理防汛防台风应急预案
一、目的为保障小区业主生命财产安全，提高物业管理团队应对防汛防台风的能力，确保小区正常生活秩序，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于物业管理公司所辖小区，包括住宅小区、商业小区、办公小区等。
三、组织机构及职责1. 物业管理防汛防台风指挥部（1）总指挥：物业管理公司总经理。
（2）副总指挥：物业管理公司副总经理。
（3）成员：各部门负责人。
2. 各部门职责（1）物业管理部：负责组织、协调各部门防汛防台风工作，制定应急预案，落实各项防范措施。
（2）工程部：负责小区设施设备的检查、维修和加固，确保小区排水系统畅通。
（3）安保部：负责小区安全巡逻，及时发现险情，协助转移人员。
（4）客服部：负责小区业主信息收集、通知，协调各部门工作。
（5）后勤部：负责应急物资储备、调配。
四、预警与响应1. 预警（1）密切关注气象部门发布的台风、暴雨等灾害预警信息。
（2）及时向业主发布预警信息，提醒业主做好防范措施。
2. 响应（1）启动应急预案，各部门按职责分工开展工作。
（2）加强小区安全巡逻，及时发现险情，协助转移人员。
（3）确保小区排水系统畅通，防止内涝。
（4）对小区设施设备进行检查、维修和加固，确保安全。
（5）对小区内的树木、广告牌等进行检查，防止因大风造成安全事故。
（6）关闭小区内的游泳池、儿童游乐场等室外设施。
（7）加强应急物资储备，确保应急需要。
五、应急处置1. 人员转移（1）对住在低洼地带、危旧房屋等存在安全隐患的业主进行转移。
（2）对老人、儿童、残疾人等特殊群体给予重点关注，协助转移。
2. 紧急救援（1）对因灾受伤的业主进行救治。
（2）对被困人员实施救援。
（3）对灾后重建提供支持。
六、恢复与重建1. 恢复小区正常生活秩序。
2. 修复受损设施设备。
3. 做好灾后重建工作。
七、附则1. 本预案自发布之日起实施。
2. 本预案由物业管理公司负责解释。
3. 本预案如与国家、地方相关政策法规相抵触，以国家、地方政策法规为准。
珠海经济特区防汛防旱防风条例
珠海经济特区防汛防旱防风条例（征求意见稿）第一章总则第二章防御准备第三章应急处置第四章保障措施第五章灾后重建第六章法律责任第七章附则珠海经济特区防汛防旱防风条例（征求意见稿）第一章总则第一条【立法目的和依据】为了提高灾害应对能力，防御和减轻洪涝、干旱、台风灾害（以下简称水旱风灾），维护人民生命财产安全，保障经济社会稳定发展，根据法律、行政法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，制定本条例。
第二条【适用范围】本条例适用于珠海经济特区内防汛防旱防风（以下简称“三防”）工作及相关活动。
第三条【基本原则】三防工作坚持预防为主、生命至上、主动防御、部门联动、全民参与的原则，建立以属地管理为主，分级、分部门负责的工作机制，落实三防岗位责任制。
第四条【三防指挥机构】各级人民政府设立三防指挥机构，在上级三防指挥机构和本级人民政府领导下，负责辖区三防工作。
市、区三防指挥机构设办公室，作为市、区三防指挥机构的办事机构，负责辖区三防工作的组织、协调、监督、指导等日常工作。
第五条【政府职责】各级人民政府和街道办事处的行政首长全面负责本辖区的三防工作，实行岗位责任制，明确三防岗位、职责和责任人员。
横琴新区、经济功能区管理机构履行区人民政府管理职责。
第六条【部门职责】市、区三防指挥机构的成员单位（以下简称成员单位）的负责人全面负责本单位、本系统(行业)的三防工作，实行岗位责任制，明确三防岗位、职责和责任人员。
成员单位的范围由市、区三防指挥机构确定并报同级人民政府批准后公布。
其他政府部门、事业单位按照各自职责以及本条例和市、区三防指挥机构的决定、指令参与和落实三防工作。
第七条【镇街村居职责】镇人民政府、街道办事处、工业园区管理机构应当建立三防指挥机制，明确工作职责和工作责任，明确承担三防工作的机构和人员。
村民委员会、居民委员会应当明确三防工作职责、工作责任和责任人员，按照辖区人民政府的决定、命令，传达预报、预警、转移、避灾等信息，并负责收集、上报灾情，组织村民、居民开展自救和互救，协助维护社会秩序和开展宣传教育活动。
2024年物业防汛的应急预案
2024年物业防汛的应急预案一、适用范围本预案适用于2024年物业范围内防洪防汛应急管理工作。
主要包括但不限于以下范围：1. 物业管理区域内各住宅小区、商业综合体、办公楼等场所。
2. 物业管理区域内各类设施设备，包括但不限于给排水系统、电力系统、消防系统、电梯系统等。
3. 物业管理区域内在建工程，包括但不限于基坑工程、临建工程、脚手架工程等。
4. 物业管理区域内易发生水毁的区域，如低洼地带、河道周边等。
二、实施原则1. 预防为主，防治结合。
加强防洪防汛设施的日常检查和维护，提前做好各项预防措施，确保汛期安全。
2. 统一领导，分级负责。
成立应急指挥部，实行统一领导、统一指挥、统一协调，明确各级职责，确保应急工作有序进行。
3. 快速反应，高效处置。
建立健全应急报警机制，确保在接到险情报警后迅速启动应急预案，采取有效措施进行处置。
4. 人员安全，生命至上。
在应急抢险过程中，确保现场人员安全，把保障人民群众生命安全放在首位。
5. 依法依规，协调联动。
按照国家相关法律法规和政策要求，加强与政府部门、社区、业主等各方面的沟通协调，形成合力。
6. 完善预案，持续改进。
根据实际情况和应急演练经验，不断修订完善应急预案，提高预案的针对性和实用性。
7. 培训演练，提高能力。
定期组织应急预案培训和演练，提高物业管理人员及业主的防洪防汛意识和应急能力。
三、组织机构及其主要职责1、应急指挥部成员及主要职责应急指挥部成员包括以下人员：（1）指挥长：由物业公司总经理担任，负责应急指挥部全面工作，对防洪防汛应急工作负总责。
（2）副指挥长：由物业公司副总经理担任，协助指挥长开展应急工作，负责具体指挥和协调。
（3）成员：包括物业管理部、工程部、安保部、客服部等相关部门负责人。
主要职责：（1）制定和修订防洪防汛应急预案。
（2）组织、指挥、协调防洪防汛应急工作。
（3）组织应急预案培训和演练。
（4）及时向上级报告险情水毁情况，争取外部支持。
珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引 .doc
元江县文化旅游广电和体育局2018年部门预算编制公开目录第一部分元江县文化旅游广电和体育局2018年部门预算编制说明一、基本职能及主要工作二、预算单位基本情况三、预算单位收入情况四、预算单位支出情况五、省对下专项转移支付情况六、政府采购预算情况七、预算收支增减变化情况说明八、其他公开信息第二部分2018年部门预算表一、部门财政拨款收支预算总表二、部门一般公共预算支出表三、部门基本支出预算表四、政府性基金预算支出表五、部门财务收支预算总表六、部门收入总表七、部门支出总表八、部门财政拨款支出明细表（按经济科目分类）九、“三公”经费公共预算财政拨款支出情况表十、项目年度绩效目标表十一、部门政府采购预算表关于元江县文化旅游广电和体育局2018年部门预算编制的说明按照预算管理的相关规定，目前部门预算的编制实行全口径预算管理，即收入和支出全部纳入预算管理，全部收入和支出都反映在预算中。
一、基本职能及主要工作元江县文化旅游广电和体育局，为元江县人民政府工作部门，正科级局机关。
下设办公室、计划财务股、政策法规监察股、文化事业股、新闻出版（版权）管理股、旅游开发股、广播电影电视管理股、体育事业管理股八个股室。
人员编制为机关暂定编制21名，其中，设局长1名，副局长4名。
主要职能职责：（一）办公室负责机关办文办会，综合协调、督办检查等政务工作；负责机构编制、人事、工资、职称评聘、离退休人员服务、电子政务、信息公开、机要、保密、安全、对外交流、档案、信访、后勤服务等工作；拟订机关内部规章制度和年度工作计划和总结，办理人民代表建议和政协委员提案，负责分解各项工作目标任务和催办督办工作，负责局机关和直属单位的党群工作，完成领导交办的各项工作任务。
（二）计划财务股负责组织编制部门预、决算，管理行政事业经费、专项资金和内部审计工作；负责文化、旅游、广播电视和体育发展项目计划的编制工作，综合管理机关和直属单位财务和资产。
负责机关和直属单位的基本建设、国有资产、政府采购工作；负责参加重大比赛获奖运动员、教练员的奖金测算、审核和执行；加强体育彩票发行监管、体育彩票公益金使用统筹管理工作；做好机关后勤保障和资产管理等工作。
物业防汛防台风转移避险安置工作指引机制
物业防汛防台风转移避险安置工作指引机制
物业防汛防台风转移避险安置工作指引机制可以包括以下内容：
1. 预警机制：物业应建立健全防汛防台风预警机制，及时获取相关信息并通知业主及居民，包括气象部门发布的台风路径、强度预报等信息。
2. 撤离指引：物业应制定详细的撤离指引，明确转移路线和集合地点，确保居民了解和掌握撤离流程，并提前准备好必要的转移物资。
3. 安置措施：物业应提前做好转移避险地点的准备工作，包括设置应急避难场所、准备应急水、食物及医疗物资等，确保居民在紧急情况下能够得到安全和基本的生活保障。
4. 应急通讯：物业应建立健全的紧急通讯机制，确保与业主、居民的及时沟通，包括使用手机短信、微信公众号、电视台风预警等多种方式进行信息发布。
5. 人员组织：物业应组织专业人员进行防汛防台风工作指导，包括指挥调度、救援力量的组织与调配等，确保工作有序进行。
6. 及时报告：物业应及时向相关政府部门和上级主管部门报告汛情和台风情况，协助政府组织救援和抢险工作。
7. 检查和评估：物业应定期检查和评估防汛防台风设施的完好性和安全性，及时修复和改进相关设施，确保防汛防台风的有效性。
总之，物业防汛防台风转移避险安置工作指引机制应该以预警、撤离、安置、通讯、组织、报告、检查和评估为重点，确保居民在面对自然灾害时能够得到及时的保护和救援。
同时，物业还应与政府和相关救援单位建立紧密合作，共同应对自然灾害带来的威胁和挑战。
物业防台风防汛预案范文
一、预案目的为保障小区业主生命财产安全，降低台风、洪水等自然灾害带来的损失，提高物业管理服务水平，特制定本预案。
二、预案适用范围本预案适用于我司管辖的所有住宅小区、商业楼宇及配套设施。
三、组织机构及职责1. 成立防台风防汛指挥部，由公司总经理担任总指挥，各部门负责人为成员。
2. 防台风防汛指挥部下设以下工作组：（1）信息监测组：负责收集、分析、上报台风、洪水等自然灾害相关信息。
（2）应急抢险组：负责组织、协调、指挥抢险救援工作。
（3）宣传报道组：负责宣传防台风防汛知识，报道应急抢险情况。
（4）后勤保障组：负责保障应急抢险物资、车辆及人员需求。
四、预警与响应1. 预警（1）密切关注气象部门发布的台风、洪水等灾害预警信息。
（2）及时向业主发布预警信息，提醒业主做好防范措施。
2. 响应（1）根据预警等级，启动相应级别的应急响应。
（2）应急抢险组迅速行动，开展抢险救援工作。
（3）宣传报道组及时报道应急抢险情况，引导业主关注。
五、应急处置措施1. 人员疏散（1）根据台风、洪水等灾害情况，制定人员疏散计划。
（2）提前做好疏散路线规划，确保人员安全疏散。
2. 物资保障（1）提前储备应急抢险物资，如沙袋、防水布、手电筒等。
（2）确保应急抢险车辆、设备正常运行。
3. 建筑物安全（1）对小区建筑物进行安全检查，加固门窗、外墙等易损部位。
（2）对高空作业平台、广告牌等进行安全检查，确保其稳定性。
4. 电力设施（1）检查小区配电箱、变压器等电力设施，确保其正常运行。
（2）对易受水浸泡的电力设施进行保护，防止设备损坏。
5. 水源管理（1）检查小区排水系统，确保排水畅通。
（2）对地下车库、地下设施等进行排水处理，防止水浸。
六、恢复重建1. 灾害发生后，立即组织人员开展灾后重建工作。
2. 恢复小区正常秩序，保障业主生活。
3. 对受灾业主进行慰问，提供必要的帮助。
七、预案演练1. 定期组织防台风防汛预案演练，提高应急响应能力。
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市防风工作预案和珠海市防汛工作预案的通知
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市防风工作预案和珠海市防汛工作预案的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2010.09.07•【字号】珠府办[2010]63号•【施行日期】2010.09.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】防汛抗旱正文珠海市人民政府办公室关于印发珠海市防风工作预案和珠海市防汛工作预案的通知（珠府办〔2010〕63号）横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《珠海市防风工作预案》和《珠海市防汛工作预案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
珠海市人民政府办公室二〇一〇年九月七日珠海市防风工作预案1 总则1.1编制目的为科学、高效、有序地开展防风工作，提高我市防风工作水平，有效防御和减轻热带气旋造成的灾害损失，最大程度减少人员伤亡和经济损失，保障我市社会经济和谐、协调、可持续发展，结合我市三防工作实践，特制定本预案。
1.2编制依据依据《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国防洪法》、《中华人民共和国气象法》、《中华人民共和国防汛条例》、《中华人民共和国突发事件应对法》、《广东省突发事件应对条例》等法律、行政法规以及《国家防汛抗旱应急预案》、《国家突发公共事件总体应急预案》、《广东省防汛防旱防风工作的若干规定》、《广东省突发气象灾害预警信号发布规定》、《珠海市防御气象灾害规定》等规范性文件，制定本预案。
1.3工作原则1.3.1 防风工作坚持以人为本，千方百计确保人民群众生命财产安全，千方百计把灾害损失降到最低限度的原则。
1.3.2 坚持以“安全第一、常备不懈、以防为主、全力抢险”的方针和“防避抢”相结合的原则。
1.3.3 防风工作实行各级政府行政首长负责制，统一指挥，坚持属地管理，分级响应、分级分部门负责的原则。
1.3.4 防风工作按照区域统一规划，坚持因地制宜、城乡统筹、突出重点、兼顾一般，局部利益服从全局利益的原则。
珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引 .doc
珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引(试行)珠海市住房和城乡建设局2019年04月前言近年来，珠海市频繁遭受台风暴雨等恶劣天气侵袭，特别是2017年台风“天鸽”、2018年台风“山竹”肆虐过后，我市的各类建筑物及其附属设施受到了严重破坏，广大业主和物业服务企业也蒙受了巨大损失。
为了深刻汲取经验教训，提高我市台风暴雨等自然灾害的防御能力和应急水平，避免和减轻台风暴雨等灾害给物业服务企业和业主造成的损失，确保人民生命财产安全，根据市委、市政府《关于全面防汛防风能力工作方案》的工作部署，市住房城乡建设局组织物业行业协会及业内有关专家深入研究，收集了部分物业服务企业好的经验做法，从组织、宣传、演练、预防、善后和保障等几个方面提出了相应的工作指引，指导和规范物业服务企业开展建筑物防风防汛工作，希望对今后我市各类建筑物和附属设施的防御和处置工作有所帮助。
请各相关单位和业内专家在执行过程中及时反馈建议和意见，推进本规范文件的继续修订和完善。
目录1．总则 (1)2．组织机构与职责 (1)3．宣传、培训、演练 (2)4．预防 (2)5．事后恢复 (4)6．评估与总结 (5)7．应急保障 (5)8．附则 (6)附件: 台风/暴雨期间各类应急处置 (6)1电梯困人应急处置预案 (6)2 突发停电应急处置预案 (6)3 燃气泄漏应急处置预案 (7)4 盗窃和破坏事件应急处置预案 (8)5 意外伤亡应急处置预案 (9)6 气象灾害应急处置预案 (10)7 火灾应急处置预案 (11)8 山体滑坡应急预案 (11)9 海水倒灌应急预案 (12)珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引1．总则1.1 为有效预防、应急处置和善后处理建筑物防风防汛工作及其危害，指导和规范物业服务企业建筑物防风防汛工作，最大程度地减少台风暴雨造成的人民生命财产损失，保障物权人/使用人的切身利益，维护社会稳定，构建和谐社区，根据《中华人民共和国突发事件应对法》、珠海市人民政府办公室《关于制定和完善突发公共事件应急预案的通知》等相关文件，结合我市实际，制定本工作指引。
珠海市建设局关于做好建筑工地防台风和汛期安全生产工作的紧急通知
珠海市建设局关于做好建筑工地防台风和汛期安全生产工作的紧急通知文章属性•【制定机关】珠海市建设局•【公布日期】2006.05.15•【字号】珠建建[2006]79号•【施行日期】2006.05.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公安综合规定正文珠海市建设局关于做好建筑工地防台风和汛期安全生产工作的紧急通知（珠建建[2006]79号）各区（经济功能区）建设局，各施工企业、监理单位：据省气象部门最新预告，今年第一号台风"珍珠"于5月9日生成。
北京时间12日14时台风中心位于北纬13度、东经122.6度的菲律宾本岛中部，中心附近最大风力12级，风速每小时139公里，阵风每小时167公里，并以大约每小时20公里的速度向西偏北方向移动。
逐渐靠近我省沿海海面，预计一号台风"珍珠"将于17日在广东珠江口附近一带沿海登陆，有可能正面袭击我市，这次台风强度强，移动快，范围大，破坏性大，受台风影响可能给我市等地带来大风和大暴雨天气。
根据市政府和市三防指挥部的要求，现将建筑工地做好防台风和汛期安全生产工作有关事项紧急通知如下：一、各区、工业园区、建管中心的所属工地，由各区、工业园区和建管中心负责防台风工作。
二、各施工企业在山坡边、洼地住人的工棚，人员必须转移到安全地方，临时工棚，特别是石棉瓦工棚、活动板房要进行加固，人员要转移到在建建筑物内或安全地域，确保无人员伤亡。
三、各单位要对塔吊、施工电梯、桩机、井字架进行一次彻底的检查，并要进行加固。
四、各在建工地的脚手架都要进行加固，重点是拉接点和基础，完善排水设施。
五、高压电线，施工临时用电动电线要开闸断电六、做好水泥等易受潮建筑器材的防水工作；施工资料要转移到安全地方；防台风期间停止混凝土砼。
七、对施工围墙要全面检查，发现危险的要立即推倒，以防台风吹倒围墙而伤人。
八、台风到后全市各施工工地停止施工，全力投入做好抗台风的准备工作。
珠海市建设工程防御台风灾害工作预案
珠海市建设工程防御台风灾害工作预案1 总则1.1 编制目的为科学、高效、有序地开展建筑工地防风工作～提高我市建筑工地防风工作水平～有效防御和减轻热带气旋造成的灾害损失～最大程度减少人员伤亡和经济损失～保障我市社会经济和谐、协调、可持续发展～结合我市建筑工地实际～特制定本预案。
1.2编制依据依据•中华人民共和国安全生产法?、•建设工程安全生产管理条例?等法律、行政法规以及•国务院关于进一步加强企业安全生产工作的通知?,国发[2010]23号,、•国家突发公共事件总体应急预案?、•关于印发†加强汛期建筑施工安全生产工作的意见‡的通知?,建质函,2006,200号,•广东省防汛防旱防风工作的若干规定?、•广东省突发气象灾害预警信号发布规定?、•珠海市防御气象灾害规定?、•关于印发珠海市防风工作预案和珠海市防汛工作预案的通知?,珠府办[2010]63号,等规范性文件～制定本预案。
1.3工作原则1.3.1 防风工作坚持以人为本～千方百计确保人民群众- 1 -生命财产安全～千方百计把灾害损失降到最低限度的原则。
1.3.2 坚持以“安全第一、常备不懈、以防为主、全力抢险”的方针和“防避抢”相结合的原则。
1.3.3 防风工作实行统一指挥～坚持属地管理～分级响应、分级分部门负责的原则。
1.3.4 防风工作按照区域统一规划～坚持因地制宜、城乡统筹、突出重点、兼顾一般～局部利益服从全局利益的原则。
1.3.5 坚持“统一指挥～科学防御～快速反应～果断处臵”台风防御工作方针～积极做好防风预案～及时、科学、合理地做好防护工作～快速、果断排查处理台风期间出现的险情～组织灾后生产重建工作。
1.3.6 任何单位和个人都有参加防风抢险救灾的义务。
1.4 适用范围本预案适用于全市范围内房屋建筑和市政基础设施建设工程热带气旋的预防和应急处臵～以及引发的暴雨造成建筑工地重大险情的应急处臵。
2 组织体系及职责2.1 防风工作组织体系- 2 -市住房和城乡规划建设局依据•珠海市防风工作预案?工作要求～按照“精简、统一、高效”的原则～设立珠海市建设工程防风工作领导小组,以下简称防风工作领导小组,～具体负责全市的房屋建筑和市政基础设施建设工程防风工作。
物业防风防雷防汛应急预案
一、预案背景为有效应对夏季强风、雷雨和暴雨等极端天气，保障业主生命财产安全，降低财产损失，提高物业公司的应急处置能力，特制定本预案。
二、指导思想坚持以人为本，预防为主，安全第一的原则，强化安全意识，提高防范能力，确保在突发事件发生时，能够迅速、有序、高效地采取应对措施，最大限度地减少损失。
三、组织机构1. 成立防风防雷防汛应急指挥部，由物业总经理担任总指挥，各部门负责人为成员。
2. 设立防风防雷防汛应急小组，负责日常巡查、应急响应、物资保障、宣传教育等工作。
四、职责分工1. 总指挥负责统筹协调，决策指挥，确保应急工作顺利开展。
2. 应急小组负责：（1）制定和实施防风防雷防汛应急预案；（2）组织开展防风防雷防汛演练；（3）组织排查安全隐患，及时整改；（4）做好应急物资储备，确保应急物资充足；（5）做好宣传教育工作，提高业主安全意识。
3. 各部门负责人负责：（1）按照应急预案要求，落实本部门防风防雷防汛工作；（2）组织本部门员工参加应急演练；（3）发现安全隐患，及时上报应急指挥部。
五、预防措施1. 加强日常巡查，发现安全隐患及时整改；2. 对建筑物、设施进行加固，确保其安全性；3. 对室外广告牌、高空作业设施等进行检查，防止高空坠物；4. 对排水系统进行清理，确保排水畅通；5. 做好应急物资储备，包括沙袋、雨衣、手电筒、急救药品等；6. 加强宣传教育，提高业主安全意识。
六、应急响应1. 发现预警信号时，应急指挥部立即启动应急预案，通知各部门进入应急状态；2. 各部门按照应急预案要求，落实各项应急措施；3. 对受影响的业主进行疏散，确保其生命安全；4. 对受损设施进行抢修，尽快恢复正常使用；5. 组织应急救援队伍，开展救援工作。
七、善后处理1. 对受损设施进行评估，制定修复方案；2. 对受灾业主进行慰问，帮助其恢复正常生活；3. 总结经验教训，完善应急预案。
八、附则1. 本预案自发布之日起实施；2. 本预案由防风防雷防汛应急指挥部负责解释；3. 本预案如遇特殊情况，可根据实际情况进行调整。
物业防汛防台风预案
物业防汛防台风预案一、目的为确保我国沿海地区和台风多发地区的物业安全，减少自然灾害造成的损失，制定本预案，以应对台风、暴雨等极端天气带来的影响。
二、组织机构1. 成立防汛防台风领导小组，由物业公司经理担任组长，各部门主管为成员。
2. 设立防汛防台风工作办公室，负责日常工作和应急协调。
三、预警信号及响应措施1. 当气象部门发布台风预警信号（黄色及以上）或暴雨预警信号（黄色及以上）时，立即启动本预案。
2. 台风预警信号发布后，物业公司应密切关注台风动态，了解台风路径、强度及登陆时间，及时传达给相关人员。
3. 暴雨预警信号发布后，立即对小区内的排水系统进行检查，确保排水管道通畅，防止积水造成内涝。
四、应急响应措施1. 物业公司应提前部署防汛防台风工作，对小区内的供电系统、排水系统、房屋结构等进行检查，确保各项设施设备正常运行。
2. 加强对小区内的树木、广告牌等高空悬挂物的检查和加固，防止坠落造成伤害。
3. 提前准备好防汛防台风物资，如沙袋、抽水泵、铁锹、手电筒等，并确保随时可以使用。
4. 加强对小区内的巡查，及时清理雨水井、污水井等排水口的杂物，确保排水通畅。
5. 在台风、暴雨来临时，加强对小区内的监控，对重点区域进行不间断巡查，发现险情立即上报并采取措施。
6. 提醒小区居民做好防汛防台风措施，尽量减少外出，确保人身安全。
五、善后处理1. 台风、暴雨过后，立即对小区进行检查，排除险情，恢复正常的物业管理秩序。
2. 对受损的设施设备进行修复，确保其正常运行。
3. 对受灾的小区居民进行慰问，提供必要的帮助和支持。
六、培训和演练1. 定期组织防汛防台风培训，提高物业员工的应急处理能力。
2. 定期开展防汛防台风演练，检验预案的可行性和有效性。
七、总结和改进1. 台风、暴雨结束后，组织总结会议，分析本次防汛防台风工作的优点和不足，提出改进措施。
2. 不断完善和更新防汛防台风预案，以应对未来可能出现的自然灾害。
通过以上措施，我们相信能够有效应对台风、暴雨等自然灾害，保护小区居民的生命财产安全，减少灾害造成的损失。
物业防风防雷防汛应急预案范本
物业防风防雷防汛应急预案范本一、目的和原则为确保我国物业公司在面对防风、防雷、防汛等自然灾害时，能够迅速、有序、有效地开展应急工作，最大限度地减少灾害造成的损失，制定本预案。
本预案遵循预防为主、防抢结合，统一领导、分级负责，快速反应、协同作战的原则。
二、应急组织机构及职责1. 成立应急指挥部，由物业公司总经理担任指挥长，相关部门负责人为成员。
应急指挥部负责防风、防雷、防汛应急工作的统一领导、指挥和协调。
2. 设立以下工作组：（1）预防监测组：负责对防风、防雷、防汛风险进行监测和预警，制定预防措施。
（2）抢险救援组：负责组织抢险救援工作，协调有关部门和单位开展救援行动。
（3）后勤保障组：负责抢险救援物资的采购、储存和分发，确保抢险救援工作的顺利进行。
（4）宣传教育组：负责防风、防雷、防汛知识的宣传教育和培训工作。
三、预防措施1. 防风：加强物业设施的检查和维护，确保广告牌、树木等设施牢固可靠。
2. 防雷：定期检查防雷设施，确保其完好有效。
安装避雷针、接地装置等防雷设施，提高物业设施的防雷能力。
3. 防汛：加强排水设施的检查和维护，确保排水管道畅通。
储备足够的防汛物资，如沙袋、抽水泵等。
四、应急响应流程1. 接到防风、防雷、防汛预警信息后，预防监测组立即启动应急预案，向抢险救援组、后勤保障组、宣传教育组等相关部门和单位传达预警信息。
2. 抢险救援组立即组织人员对物业设施进行检查和维护，特别是广告牌、树木等易受风影响的设施。
3. 预防监测组加强对防风、防雷、防汛情况的监测，及时调整预警级别。
4. 抢险救援组、后勤保障组、宣传教育组等相关部门和单位按照预案要求，分别做好抢险救援、物资保障和宣传教育工作。
5. 应急指挥部根据灾情发展和应急响应级别，协调有关部门和单位开展救援行动。
五、后期处置1. 灾害结束后，预防监测组对防风、防雷、防汛工作进行总结评估，提出改进措施。
2. 抢险救援组、后勤保障组、宣传教育组等相关部门和单位对抢险救援工作进行总结，完善应急预案。
物业防汛台风管理制度
物业防汛台风管理制度1. 引言台风是一种常见的自然灾害，对物业管理工作带来了极大的挑战。
为了保障物业和业主的安全，制定科学合理的防汛台风管理制度至关重要。
本文档旨在规范物业防汛工作流程，提高应对台风灾害的能力。
2. 目的编制此物业防汛台风管理制度的目的是为了：•准确预测台风的路径和强度，保障居民的安全；•组织物业人员进行台风前的防御准备工作；•安排台风期间的应急措施和人员分工；•加强对台风灾害的风险评估和事后分析，提高物业管理的水平。
3. 台风预警和监测3.1 天气预报获取物业应定期关注气象部门发布的天气预报，特别是台风相关信息。
可以通过电视、报纸、互联网等渠道获取可靠的天气预报信息。
3.2 台风路径与强度监测物业应及时关注气象部门发布的台风路径和强度监测信息。
可以通过互联网、气象部门官方网站等渠道获取最新的台风监测情况。
4. 台风防御准备4.1 防汛物资储备台风来临前，物业应做好防汛物资的储备工作。
包括但不限于抽水泵、大型雨具、备用电源、应急照明设备等工具和设备。
4.2 通知居民在台风来临前，物业应及时通知居民采取相应安全措施，并告知相关联系方式。
可以通过短信、微信群、公告栏等途径进行通知。
4.3 清理排水系统台风来临前，物业应清理排水系统，确保排水管道畅通，以免造成内涝。
4.4 加固设施物业应对可能受台风影响的设施进行检修和加固工作，保障设施的稳固性。
5. 台风应急措施5.1 人员分工与组织物业应提前组织人员进行台风期间的应急措施工作，并明确人员的分工和职责。
5.2 紧急电话热线物业应设立紧急电话热线，方便居民随时报告紧急情况和求助。
5.3 疏散与避难根据台风的路径和强度，物业应制定合理的疏散和避难方案，确保居民的安全。
6. 台风灾后处理6.1 损失评估台风过后，物业应立即进行损失评估工作，及时掌握损失情况。
6.2 事后分析物业应针对台风灾害进行事后分析，总结经验教训，提出改进措施，为下一次台风应对工作提供参考。
住宅物业项目防汛工作指南(20XX年版)
为全面坚持以人为本，以保障业主生命安全为首要目标，坚持安全第一，常备不懈，以防为主，防抗结合的原则, 确保xx市物业管理区域内防汛应急工作高效、有序地进行,最大限度地保障业主生命和财产安全，提高物业服务企业防灾减灾能力，及时妥善预防和处置汛情，特编制本工作指南。
一、建立工作机制XX市的汛期是每年的6月1日至9月15日，其中7月20日至8月10日是主汛期。
（一）各物业服务企业应完善物业管理区域防汛体系，成立防汛工作领导小组，组长由物业服务企业负责人担任，统筹开展住宅物业管理项目汛期安全工作。
（二）各物业服务企业要制定落实防汛工作制度、操作规程，明确岗位工作职责，确定现场防汛工作安全责任人。
（三）各物业服务企业须在汛期前自查并消除防汛隐患，及时分析物业管理区域内防汛薄弱点，结合所在地区防汛形势、项目地势及排水系统客观实际和项目历年受灾情况，制定具有针对性和可操作性的防汛抢险应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。
为全面坚持以人为本，以保障业主生命安全为首要目标，坚持安全第一，常备不懈，以防为主，防抗结合的原则, 确保xx市物业管理区域内防汛应急工作高效、有序地进行,最大限度地保障业主生命和财产安全，提高物业服务企业防灾减灾能力，及时妥善预防和处置汛情，特编制本工作指南。
一、建立工作机制XX市的汛期是每年的6月1日至9月15日，其中7月20日至8月10日是主汛期。
（一）各物业服务企业应完善物业管理区域防汛体系，成立防汛工作领导小组，组长由物业服务企业负责人担任，统筹开展住宅物业管理项目汛期安全工作。
（二）各物业服务企业要制定落实防汛工作制度、操作规程，明确岗位工作职责，确定现场防汛工作安全责任人。
（三）各物业服务企业须在汛期前自查并消除防汛隐患，及时分析物业管理区域内防汛薄弱点，结合所在地区防汛形势、项目地势及排水系统客观实际和项目历年受灾情况，制定具有针对性和可操作性的防汛抢险应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。
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珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引(试行)珠海市住房和城乡建设局2019年04月前言近年来，珠海市频繁遭受台风暴雨等恶劣天气侵袭，特别是2017年台风“天鸽”、2018年台风“山竹”肆虐过后，我市的各类建筑物及其附属设施受到了严重破坏，广大业主和物业服务企业也蒙受了巨大损失。
为了深刻汲取经验教训，提高我市台风暴雨等自然灾害的防御能力和应急水平，避免和减轻台风暴雨等灾害给物业服务企业和业主造成的损失，确保人民生命财产安全，根据市委、市政府《关于全面防汛防风能力工作方案》的工作部署，市住房城乡建设局组织物业行业协会及业内有关专家深入研究，收集了部分物业服务企业好的经验做法，从组织、宣传、演练、预防、善后和保障等几个方面提出了相应的工作指引，指导和规范物业服务企业开展建筑物防风防汛工作，希望对今后我市各类建筑物和附属设施的防御和处置工作有所帮助。
请各相关单位和业内专家在执行过程中及时反馈建议和意见，推进本规范文件的继续修订和完善。
目录1．总则 (1)2．组织机构与职责 (1)3．宣传、培训、演练 (2)4．预防 (2)5．事后恢复 (4)6．评估与总结 (5)7．应急保障 (5)8．附则 (6)附件: 台风/暴雨期间各类应急处置 (6)1电梯困人应急处置预案 (6)2 突发停电应急处置预案 (6)3 燃气泄漏应急处置预案 (7)4 盗窃和破坏事件应急处置预案 (8)5 意外伤亡应急处置预案 (9)6 气象灾害应急处置预案 (10)7 火灾应急处置预案 (11)8 山体滑坡应急预案 (11)9 海水倒灌应急预案 (12)珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引1．总则1.1 为有效预防、应急处置和善后处理建筑物防风防汛工作及其危害，指导和规范物业服务企业建筑物防风防汛工作，最大程度地减少台风暴雨造成的人民生命财产损失，保障物权人/使用人的切身利益，维护社会稳定，构建和谐社区，根据《中华人民共和国突发事件应对法》、珠海市人民政府办公室《关于制定和完善突发公共事件应急预案的通知》等相关文件，结合我市实际，制定本工作指引。
1.2 本指引适用于珠海市物业服务企业对建筑物防风防汛物业管理工作的预防和处置。
1.3 建筑物防风防汛物业管理工作坚持“以人为本”的理念，贯彻“预防为主、常备不懈”的方针,遵循“统一领导、分级负责，快速反应、科学应对，及时控制、系统联动”的工作原则。
2．组织机构与职责2.1 物业服务企业及各项目管理处应分别成立建筑物防风防汛应急处置工作小组（以下简称“应急处置工作小组”），企业总经理（法定代表人）和项目负责人分别为本公司和本项目的应急处置工作第一责任人。
2.2 应急处置工作小组的主要职责:2.2.1 制订本企业物业管理防风防汛应急预案；2.2.2 收集、分析各建筑物防风防汛应急管理信息;2.2.3 组织、协调、指导、检查物业管理区域内防风防汛工作的预防和应急处置工作;2.2.4 组织人员开展相关的抢险或实施救援工作;2.2.5 及时向社会、政府相关机构等报告情况，请求必要的支援。
3．宣传、培训、演练3.1宣传物业服务企业应当充分利用各方式开展防风防汛等知识的宣传，增加企业员工、物权人/使用人的防范意识。
3.2 培训物业服务企业应定期对企业员工进行防风防汛物业管理工作的预防、应急处置及协调等相关知识的培训，增强员工应对防风防汛工作的处置能力。
3.3 演练物业服务企业应当定期组织应对防风防汛工作的演练。
应急演练包括准备、实施和总结三个阶段，培训应急队伍、落实岗位责任制、熟悉应急工作的指挥、协调和处置程序，检验预案的可行性、完善应急预案。
4．预防4.1整体要求预防为主、防抗结合、统一指挥、分工协作，坚持“一保人身、二保建筑、三保设备”的原则。
依托政府、加强联动、快速响应，鼓励物业服务企业通过购买商业保险等方式，最大限度地减少台风暴雨事件造成的损失。
4.2监测与预警台风暴雨的监测与预警根据珠海市气象台或相关职能部门发布的信息为依据；按照防御台风暴雨的严重性和紧急程度，根据政府部门相关规定，可分为一般（Ⅳ级）、较重（Ⅲ级）、严重（Ⅱ级）、特别严重（Ⅰ级）共四级预警。
具体如下：4.2.1蓝色预警（Ⅳ级）：预计将要发生一般以上的台风与暴雨，且即将临近，事态可能会扩大；4.2.2黄色预警（Ⅲ级）：预计将要发生较大以上的台风与暴雨，且已经临近，事态有扩大的趋势；4.2.3橙色预警（Ⅱ级）：预计将要发生重大以上的台风与暴雨，且即将发生，事态正在逐步扩大；4.2.4红色预警（Ⅰ级）：预计将要发生特别重大以上的台风与暴雨，且即将发生，事态正在蔓延。
4.3应急预案4.3.1防风防汛应急预案的编制程序4.3.1.1成立应急预案编制工作组；4.3.1.2收集应急预案编制所需的法律法规、技术标准、国内外同行业事故总结及应急工作经验等资料；4.3.1.3分析台风暴雨引发的、可能发生的各种突发事件类型、危害程度、影响范围及应对措施；4.3.1.4基于应急队伍、装备、物资等应急资源状况，客观评价本物业服务企业/项目防风防汛的应急能力，充分利用社会应急资源；4.3.1.5编制应急预案，应急预案的编制应注重系统性和可操作性，做到与政府、上级主管单位以及相关部门的预案衔接；4.3.1.6对应急预案的实用性和有效性进行评审，对评审后的应急预案予以发布；4.3.1.7根据物业管理区域的变化，相关法律、法规、规章和标准的变化以及实际应急处置过程中发现的问题等情况，定期对应急预案进行修订和更新。
4.3.2防风防汛应急预案的内容4.3.2.1编制目的：简述应急预案编制的目的；4.3.2.2编制依据：简述应急预案编制所依据的法律、法规、规章、标准等文件；4.3.2.3适用范围：说明应急预案适用的工作范围和突发事件类型、级别；4.3.2.4应急组织机构及职责：明确应急救援队伍的成员和具体分工、职责；4.3.2.5预警：物业服务企业根据有关部门提供的预警信息在物业服务区域内进行信息发布，并将发布的内容留底存档；4.3.2.6信息报告程序a)明确24小时应急值守电话、突发事件信息接收、通报程序和责任人；b)明确突发事件发生后向上级主管部门、上级单位报告突发事件信息的流程、内容、时限和责任人；c)明确突发事件发生后向本单位以外的有关部门或单位通报突发事件信息的方法、程序和责任人。
4.3.2.7应急处置：根据突发事件的类型和级别，明确应急处置的程序和措施；4.3.2.8应急物资与装备：明确执行相关应急处置所需的物资和装备的类型、数量、性能、存放位置、使用条件等内容；4.3.2.9注意事项：明确在应急处置过程中需要特别警示的事项。
4.4物业服务企业应在汛期前对建筑物各类配套设施设备和抢险设备进行检查，及时排除设施设备安全隐患，最大限度保证台风暴雨灾害发生时的正常使用。
5．事后恢复5.1台风暴雨的威胁和危害得到控制或消除后，物业服务企业/项目应及时组织员工开展物业辖区内的事后恢复工作，并积极发动物业所属区域全体物权人/使用人积极投入到灾后恢复活动中。
5.2物业服务企业应主动结合政府职能部门及其他社会组织的力量提供灾后恢复援助，尽快恢复物业管理区域正常的生活/工作秩序和环境；5.3物业服务企业应协助有关部门对物业管理区域发生的责任事故进行调查；5.4物业服务企业应积极协助有关部门、物权人/使用人对物业管理区域的人身财产损失等进行事故损失评估；5.5物业服务企业应就物业管理区域内的公共财产损失积极向保险公司进行理赔，并积极协助物权人/使用人对自有财产损失进行保险受理和赔偿等。
6．评估与总结在台风暴雨突发事件应急响应结束后，需对应急预案的有效性及应急救援的效果进行评估与总结，形成书面报告。
对存在的问题进行跟踪整改，必要时修编应急预案，不断提高应急能力。
评估与总结的内容通常包括：a)事件发生事件、地点、现场情况；b)事件的起因；c)应急处置、应急救援的过程和效果；d)事件造成的损失和后续影响；e)应急预案的有效性和改进建议；f)应急保障的充分性和完善建议。
7．应急保障7.1物资保障7.1.1根据防风防汛应急预案和相关规定配置应急物资，建立应急物资管理制度，明确应急物资的类型、数量、性能、存放位置、运输及使用条件、管理责任人等内容；7.1.2对应急物资进行定期维护及检查，保证应急物资处于完好待用状态。
7.2资金保障7.2.1对已建立物业专项维修资金的建筑物项目，公共区域需要应急维修的，业主委员会、物权人/使用人、物业服务企业均可以凭应急维修工程项目说明、维修工程施工方案，向物业专项维修资金管理部门提出资金使用申请并同时报告辖区居民委员会。
7.2.2尚未建立专项维修资金的建筑物项目，公共区域需应急维修的，由业主委员会负责筹集维修费用；无业委会的由物业服务企业向居委会、街道办等政府主管部门申报后，筹措资金后修复。
7.2.3物业服务企业应积极寻求政府相关部门及社会各界的资助，并按相关规定统筹社会救济资金和捐赠资金的接收/申请使用，主动接受社会监督。
7.2.4物权人/使用人自有产权物业或财产的损失，由物权人/使用人自行负责修复；委托物业服务企业进行修复的，物权人/使用人应支付相应费用。
8．附则物业服务企业/各项目应根据本工作指引和企业实际，制定适用于本企业或项目的、更为详尽、更具操作性的大厦/小区防风防汛物业管理工作操作指引或手册。
附件: 台风/暴雨期间各类应急处置1电梯困人应急处置预案1.1 获知有人被困在电梯内，应立即通知电梯维修公司派人到现场处置，同时通知其他相关工作人员。
1.2 监控室应通过监控系统了解电梯困人情况，用对讲机安慰乘客，要求乘客保持冷静，耐心等待救援。
1.3 电梯维修公司救援人员应按特种设备有关规定速到达现场并及时、安全解救被困人员。
1.4 在解救过程中，若发现被困者有发病、昏迷症状，应立即通知医护人员到场，以便及时抢救。
1.5被困者救出后，应立即请电梯维修公司查明故障原因，修复后方可恢复正常运行。
2 突发停电应急处置预案2.1 在事先接到停电通知的情况下，应将停电线路、区域、时间和影响二次供水及电梯使用的情况，采用各种有效方式告知住户和商户，并在各主要出入口发布通告。
2.2 在事先没有接到任何通知的突然停电情况下，应立即确认是内部故障停电还是外部停电。
若系内部故障停电，应立即派人查找原因，采取措施防止故障扩大；若系外部停电，一方面要采取措施防止突然来电引发事故，一方面致电供电部门查询停电情况，了解何时恢复供电，并将了解的情况告知住户和商户。
2.3 管理范围内如有备用电源的，应尽快启用。
2.4 检查所有电梯运行情况，发现电梯困人立即按照电梯困人应急处置预案施救。
2.5 如属商场等营业场所，秩序维护员应协助维持好秩序，疏散顾客，指导商户启用应急照明灯、蜡烛等备用照明，并注意防止发生火灾。