中心城区控制性详细规划细则--观山组团金华园单元GS-07-01地块

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奉城镇区控规修编说明书

1.2 单元所在奉城镇的区位情况............................................................................................3 1.2.1 单元所在奉城镇在上海市的区位..........................................................................3 1.2.2 单元所在奉城镇在杭州湾北岸的区位..................................................................4 1.2.3 单元所在奉城镇在奉贤区的区位..........................................................................4 1.2.4 单元在奉城镇域的区位..........................................................................................4 1.2.5 小结 .........................................................................................................................4
规划系统图
1. 开发动态图 2. 规划结构分析图 3. 土地使用规划图 4. 公共服务设施规划图 5. 基础教育设施规划图 6. 城市绿地系统规划图 7. 空间景观构架规划图 8. 开发强度图 9. 高度控制图 10. 道路系统规划图 11. 交通组织规划图 12. 给水、消防系统规划图 13. 燃气系统规划图 14. 防汛排涝及雨水排放系统规划图 15. 污水系统规划图 16. 电力系统规划图 17. 通信、邮政系统规划图 18. 环卫工程、应急避难场所规划图

海绵城市技术导则

3.1 一般规定 ....................................................................................................................................... 7 3.2 规划目标 ....................................................................................................................................... 7 3.3 总体规划 ....................................................................................................................................... 9 3.4 专项规划 ....................................................................................................................................... 9 3.5 控制性详细规划 ......................................................................................................................... 12 3.6 修建性详细规划 ......................................................................................................................... 12

GS-02-01地块》主要公示内容

附件：中心城区控制性详细规划（细则）--观山组团商贸单元GS-02-01地块》主要公示内容第一章总述第一条地块区位GS-02-01地块位于观山组团西南部，商贸单元北部，地块北临观山西路、南至兴筑路、东靠云潭南路、西抵环城高速。

地块内现状建设用地主要为居住用地及商业、办公用地，规划总用地面积247.23公顷。

第二条功能定位以居住用地为主导，完善社区级、基层配套设施，打造高品质居住区。

第三条地块容量总用地面积247.23公顷，建设用地243.73公顷，规划总建筑量365万平方，规划人口7万人，规划毛容积率1.49。

第二章土地使用规划第四条各类建设用地规模GS-02-01地块城市建设用地共234.63公顷，其中居住用地101.07公顷，公共管理与公共服务用地22.92公顷，商业服务业设施用地11.26公顷，道路与交通设施用地52.58公顷，绿地与广场用地46.33公顷。

第三章道路交通规划第五条市政道路规划主干路：宾阳大道（60米）、观山西路（60米）、云潭南路（60米）、兴筑西路（40米）、昆山路（40米）、金龙路（40米）。

次干路：商城东路（30米）、商城西路（24米）、规划一路（30米）、规划二路（30米）。

支路：支路一（20米）、支路二（20米）、支路三（16米）。

第六条慢行系统规划GS-02-01地块沿云潭南路、观山西路、宾阳大道、兴筑西路、昆山路路侧绿化带设置非机动车道路，宽度不小于2.5米，以各子地块道路为骨架打造社区级慢行系统。

社区慢行道控制宽度6-8米，结合地块景观体系，连接轨道站点、共享单车停靠点和公共开敞空间。

设置共享单车停靠点7处，每处设置100个停车位，共计自行车停车位700个。

第七条公共交通规划1.轨道交通系统GS-02-01地块南部沿兴筑西路有轨道交通S2号线经过，涉及轨道站点上麦西站及奥体中心站。

2.公交体系GS-02-01地块内共设置公交港湾站7对。

常规公交线路：观山西路、兴筑西路、云潭南路、宾阳大道。

市级国土空间总体规划制图规范(试行)

市级国土空间总体规划制图规范（试行）自然资源部2021年3月前言为深化落实《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》，加强对市级国土空间总体规划编制工作的指导，规范制图表达，制定《市级国土空间总体规划制图规范（试行）》,明确市级国土空间总体规划图纸表达的要素、色彩、符号等。

各地可根据实际情况，补充、细化市级国土空间总体规划图纸表达要素内容。

本规范包括总则、一般规定、调查型图件制图要求、管控型图件制图要求、图件色彩和符号表达、附录。

本规范起草单位：自然资源部国土空间规划局、自然资源部城乡规划管理中心、上海市城市规划设计研究院、中国城市规划设计研究院、上海市地质调查研究院、重庆市规划设计研究院、广州市城市规划勘测设计研究院、武汉市规划研究院、中国地图出版社。

目录1总则 (1)2一般规定 (2)2.1空间参照系统和比例尺 (2)2.2图件种类 (2)2.3图件的合并与拆分 (3)2.4基础地理要素 (3)2.5注记 (4)2.6图幅配置 (5)2.7图纸要素 (6)3调查型图件制图要求 (8)3.1市域国土空间用地用海现状图 (8)3.2中心城区国土空间用地用海现状图 (9)3.3市域自然保护地分布图 (11)3.4市域历史文化遗存分布图 (12)3.5市域自然灾害风险分布图 (12)4管控型图件制图要求 (13)4.1市域国土空间控制线规划图 (13)4.2市域生态系统保护规划图 (13)4.3市域农（牧）业空间规划图 (14)—I—4.4市域历史文化保护规划图 (14)4.5市域综合交通规划图 (15)4.6市域基础设施规划图 (15)4.7市域国土空间规划分区图 (16)4.8市域生态修复和综合整治规划图 (17)4.9市域矿产资源规划图 (17)4.10中心城区土地使用规划图 (17)4.11中心城区国土空间规划分区图 (19)4.12中心城区开发强度分区规划图 (20)4.13中心城区控制线规划图 (20)4.14中心城区绿地系统和开敞空间规划图 (21)4.15中心城区公共服务设施体系规划图 (21)4.16中心城区历史文化保护规划图 (21)4.17中心城区道路交通规划图 (22)4.18中心城区市政基础设施规划图 (23)4.19中心城区综合防灾减灾规划图 (23)4.20中心城区地下空间规划图 (24)5图件色彩和符号表达 (25)5.1底图色彩引导 (25)5.2用地用海色彩引导 (25)5.3规划分区色彩引导 (25)—II—5.4各类控制线和符号引导 (25)5.5样图示意 (26)附录A图幅配置示意 (27)附录B用地用海分类配色指引表 (29)附录C规划分区配色指引表 (31)附录D各类控制线配色及表达指引表 (32)附录E其他符号 (33)—III—1总则1.1本规范适用于全国市级行政区域（市、地、州、盟，下同）国土空间总体规划图件的制作。

原规划设计方案局部修改意见

原规划设计方案局部修改意见正和《规字》005号一、技术经济指标对照1. 西区规划设计值规划设计规范允许值总用地100933.30㎡（合151.4亩）建筑占地面积32485㎡总建筑面积204690㎡总建筑面积185050㎡（计容积率）排屋3695㎡多层89445㎡高层52400㎡商铺22250㎡幼儿园1575㎡物管、售楼中心2480㎡架空面积26410㎡/2=13205㎡地下室面积6435㎡容积率 1.83 （少0.19） 2.02204690÷100933=2.02建筑密度32.2％(超2.2％）28％~30％32485÷100933=0.32绿化率38％（超8％）30％绿地面积100933×0.38=38354㎡绿地面积按降低3％后3000㎡绿地面积100933×0.35=35326㎡总户数1188户居住人口4158人停车位（库）818个（多203个）≧10％或0.3车位×100㎡建筑面积2046.90百㎡×0.3=614个地面停车位44个(符合) ≦10％44÷1188=3.7％*人均小区用地指标100933÷4158=24.34㎡/人（超4.24㎡）多层、高层15~22㎡/人*体育设施控制指标：一个篮球场28×15=420㎡一个网球场35.77×22.68=812㎡1231㎡÷4.158=296㎡/千人（超191㎡）65~105㎡/千人2. 东区规划设计规划设计规范允许值总用地192042.80㎡（合288.1亩）建筑占地面积53249㎡总建筑面积417342㎡总建筑面积384267㎡（计容积率）排屋5073㎡多层130402㎡高层161128㎡商铺36700㎡酒店26765㎡物管、会所1800㎡架空面积44798㎡/2=22399㎡地下室面积10676㎡容积率 2.00％（少0.17） 2.17417342㎡÷ 192042.80=2.17建筑密度27.70％（少2.3％）28％~30％53249㎡÷192042.80=0.277绿化率39％（超9％）30％绿地面积192042×0.39=74896㎡绿地面积降低4％后7600 ㎡绿地面积192042×0.35=67215㎡总户数2549户居住人口8921人停车位（库）1472个（多220）≧10％或0.3车位×100㎡建筑面积4173.42百㎡×0.3=1252个地面停车位80个（符合）≦10％80÷2549户=3.14％* 人均小区用地指标192042.80㎡÷8921=21.53㎡/人（符合）多层、高层15~22㎡/人* 体育设施控制指标：一个篮球场28×15×1=420㎡两个羽毛球场13.4×14.2×2=380㎡两个网球场35.77×22.68×2=1622㎡2422㎡÷8.921=271㎡/千人（超166㎡）65~105㎡/千人二、原规划设计方案修改意见1. 根据《强制性条文1.0.3条》；居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级；本项目为小区级（10000~15000人），故按小区经济技术指标审核。

成都市规划管理技术规定(2014)

成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。

第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。

温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。

第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。

第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。

惠州市惠城区南部新城控制性详细规划

目录文本第一章总则1第二章发展目标与功能定位2第三章地块划分及编码3第四章建设用地性质控制3第五章建设用地使用强度控制4第六章道路交通规划5第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划7第八章城市设计9图则第一章总则第一条本规划适用X围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积24.17平方公里。

第二条制订本规划的主要规划依据是：《XX市城市总体规划（2006－2020年）》（报批稿）。

第三条本规划法定文件由文本和图则构成。

文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。

文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。

第四条本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、XX省及XX市的有关法律、政策、规X相关条款的规定。

第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地X围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。

第六条本规划由XX市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《XX省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。

第七条本规划自XX市人民政府批准之日起实施。

即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。

第二章发展目标与功能定位第八条本片区发展目标为：依托高起点、高标准的XX市体育文化中心、XX教育园区以及XX数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于XX市的综合新城。

第九条本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。

第三章地块划分及编码第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。

地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。

第十一条本片区总共分为26个编制区（街坊），由448个地块组成。

文昌总规文本

目录总则 (1)第一部分城乡发展目标、城市性质与规模 (5)第一章城乡发展目标与发展战略 (5)第二章城市性质与职能 (7)第三章人口与用地规模 (7)第二部分市域城乡总体规划 (9)第四章市域空间管制规划 (9)第五章市域城镇体系规划 (9)第六章市域空间结构与用地布局规划 (10)第七章产业发展规划 (12)第八章乡村地区发展规划 (13)第九章市域综合交通规划 (14)第十章城乡公共服务设施规划 (16)第十一章市域旅游发展规划 (16)第十二章市域岸线利用规划 (18)第十三章生态建设与环境保护规划 (19)第十四章市域历史文化资源保护规划 (23)第十五章市域基础设施规划 (24)第一节给水工程规划 (24)第二节排水工程规划 (25)第三节供电工程规划 (25)第四节通信工程规划 (26)第五节燃气工程规划 (26)第六节环卫工程规划 (27)第七节防洪（防潮）规划 (27)第三部分中心城区总体规划 (29)第十六章中心城区用地布局 (29)第一节总体布局 (29)第二节公共设施用地规划 (29)第三节居住用地规划 (32)第四节工业及仓储用地规划 (32)第五节岸线利用规划 (33)第十七章中心城区交通规划 (33)第一节发展目标及策略 (33)第二节城市对外交通 (34)第三节城市道路交通 (34)第十八章绿地系统规划 (35)第十九章景观系统规划 (37)第二十章市政工程规划 (38)第一节给水工程规划 (38)第二节排水工程规划 (39)第三节电力工程规划 (40)第四节邮政电信规划 (40)第五节燃气工程规划 (41)第六节环卫工程规划 (41)第二十一章环境保护规划 (42)第一节环境保护目标 (42)第二节环境功能区划 (42)第三节环境保护措施 (42)第二十二章综合防灾规划 (44)第一节防洪工程规划 (44)第二节抗震减灾规划 (45)第三节消防规划 (45)第四节人防规划 (46)第五节气象灾害防御规划 (47)第二十三章近期建设规划 (48)第一节市域近期建设规划 (48)第二节中心城区近期建设规划 (49)第二十四章规划管理措施与实施建议 (50)第二十五章附则 (52)附表一：文昌市域空间管制分区标准一览表 (53)附表二：文昌市城镇等级、规模及主要职能规划表 (54)附表三：文昌市主要旅游组团规模及主要职能规划表（2030） (55)附表四：文昌市域现状建设用地汇总表（2010） (56)附表五：文昌市域规划建设用地汇总表（2030） (56)附表六：文昌市中心城区现状用地汇总表（2010） (57)附表七：文昌市中心城区规划用地汇总表（2030） (58)附表八：中心城区主干路一览表 (59)总则第一条为抓住海南国际旅游岛建设和航天发射中心落户文昌的重要战略机遇，贯彻落实中央提出的科学发展观，构建和谐社会，全面建设小康社会和实现现代化的要求，实现文昌城乡社会经济一体化发展目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》编制本规划。

关于印发金华市区城乡规划管理技术规定的通知

（三）新建居住区项目应按照《城市社区体育设施建设用地指标》设置城市社区体育设施，并可根据需要设置在室内或室外。
（四）新建的住宅小区、商务楼，按照1000户（间）以下（含）预留建筑面积不得小于30平方米，1000户（间）以上预留建筑面积不得小于50平方米快递智能配送点配套用房，并宜设置在小区出入口，方便使用。
/art/2015/9/6/art_8199_602920.html[2016-11-8 12:43:11]
关于印发金华市区城乡规划管理技术规定的通知
（二）新建住宅项目必须配建居家养老服务设施，居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2‰，并不得少于20平方米。
第一章总则
第一条为加强金华市区城乡规划管理，保障城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》的规定及相关法律法规、技术规范等，结合本地实际，制定本规定。
第二条本规定适用于金华市区行政区域内，除临时建设工程之外的建设项目，本规定正文及附件具有同等效力。
第三条城乡各类建设，应符合控制性详细规划、乡、村规划；风景名胜区、历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围内的建设应按批准的专项规划执行。
用，不宜单独规划建设。
单独开发地块建设用地最小面积控制表
建设用地
用地面积下限
值
低层 500
居住多层高层
1000 2000
公共管理与公共服务、商业服务业
低层多层高层
工业、物流仓储
---
---
3000
3400
（单位：平方米）
不具备整合条件的零星用地，鼓励实施公共绿地、停车场、广场等公益性建设项目，可以实施
第二节建设用地

芜湖市人民政府关于印发芜湖市控制性详细规划通则的通知-芜政〔2016〕87号

芜湖市人民政府关于印发芜湖市控制性详细规划通则的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------芜湖市人民政府关于印发芜湖市控制性详细规划通则的通知芜政〔2016〕87号各县、区人民政府，省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：《芜湖市控制性详细规划通则》已经2016年6月17日市政府第39次常务会议审议通过，现予印发，请认真遵照执行。

2016年9月2日1 总则1.1 制定目的为了加强城乡规划管理，保障城市总体规划、分区规划、开发区总体规划等顺利实施，合理配置城市空间资源，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，根据国家及地方有关法律法规、标准规范，结合芜湖市城乡规划管理实际，特制定芜湖市控制性详细规划通则（以下简称控规通则）。

1.2 编制依据控规通则以国家和地方相关法律、法规、技术标准，以及城市总体规划、分区规划、开发区总体规划等为编制依据，衔接各专业规划中的设施配建要求。

1.3 适用范围芜湖市城市规划区范围内的国有土地使用和建设开发的规划管理和各项工程设计和建设，除符合国家及地方现行的各项法规、技术标准和规范外，同时应符合控规通则。

1.4 控规体系芜湖市控制性详细规划体系由控规通则和地块图则两部分组成。

控规通则是国有土地使用和建设开发的一般性通用管理规定；地块图则是明确各地块的使用性质、控制指标、配套设施等具体规划建设要求的管理规定。

控规通则和地块图则是控制性详细规划的法定文件，经依法审批并公示后，是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。

对于已组织编制地块图则的，地块相关控制指标以地块图则中确定的指标为准，未编制地块图则的地块，按本通则规定合理确定。

新城控制性详细规划(街区层面)编制技术要点

目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。

（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。

新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。

必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。

（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。

新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。

新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。

观山湖区规划图

《贵阳市中心城区控制性详细规划（总则）——观山组团》主要公示内容目录第一章总述P02第二章产业引导与功能结构P03第三章道路与交通设施规划P03第四章公共管理与公共服务设施规划 P05第五章公用设施规划P06第六章公共安全设施规划P08第七章绿地与广场用地规划P10第八章“四线”规划P10附图01、组团边界范围图 P11附图02、建设用地变截图 P12附图03、功能结构规划图 P13附图04、区域交通规划图 P14附图05、路网结构规划图 P15附图06、公共交通规划图 P16附图07、空间管制规划图 P17第一章总述第一条规划背景为适应贵阳市城市发展新要求，促进贵阳市公平共享创新型中心城市建设，加快观山湖区城市升级和整体开发建设，完善城市功能和用地布局，强化规划管理，保障规划实施，编制本规划。

第二条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号）；2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；3、《贵阳市控制性详细规划管理办法》（政府令2016年第42号）；4、《贵阳市城市规划技术管理办法（试行）》（2013年1月）；5、《关于对贵阳市建设项目建筑密度及容积率控制指标相关要求(试行)》；6、《贵阳市新建改建居住区教育配套设施管理规定（暂行）》（2014年3月）7、《贵阳市城市轨道交通建设管理办法》（政府令第31号）；8、《贵阳市城市总体规划（2011—2020年）》（2017年修订）；9、《贵阳市中心城区控规组团及单元划定规划》；10、《贵阳市中心城区开发强度分区规划》；11、《贵阳市公共文化设施布局规划》；12、《贵阳市市区中小学布局规划》；13、《贵阳市公共体育设施布局专项规划》；14、《贵阳市医疗卫生设施布局规划》。

第三条规划原则1、确保多规融合，落实管控要求；2、力求公正公平，协调公共利益；3、发展保护并重，明确控制引导；4、强调规划弹性，保证实施操作。

惠州市小金口金源片区控制性详细规划

第二章规划目标
2.1. 功能定位集居住、商业服务业为一体的城市综合社区，展示现代城市风貌的窗口。
2.2. 发展规模规划范围总用地面积为 274.33 公顷，其中规划建设用地面积为 261.54 公顷，
占总用地的 95.34%；水域和其它用地面积为 12.79 公顷，占总用地的 4.66%。规划控制总人口规模为 6 万人。
第三章地块划分及编码
规划结合道路界线和自然界线进行地块划分，确定地块编码。地块编码采用二级编码方式，由“编制分区代码—地块单元代码”组成。金源片区共划分为 JYPQ01、JYPQ02 、JYPQ03 、JYPQ04、JYPQ05 五个规划编制分区，地块单元代码采用阿拉伯数字代码。
第四章三线控制
△
△ ╳△╳
商业服务业设施用地
B
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交通场站用地 S4 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳
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公用设施用地Ｕ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳
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公园绿地
G1 ╳ ╳
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╳ ╳●╳
防护绿地
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注：●为允许兼容，╳为不允许兼容，△为市城乡规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定允许或不允许兼容，未列入“建设用地兼容性表”的，由当市城乡规划行政主管部门根据对周围环境影响和基础设施条件，具体核定兼容范围，报市政府批准。
1.2 规划原则（1）衔接与协调原则本次规划进一步落实与深化惠州市城市总体规划对规划范围的要求，在对上
层次规划进行落实、调整、完善的同时协调好本片区与周边地区的空间布局、设施、功能关系。

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《中心城区控制性详细规划(细则)》

《中心城区控制性详细规划（细则）》观山组团观湖单元GS-08-03地块公示内容第一章总述第一条地块区位GS-08-03地块位于观山组团中南部，所编制单元南部，地地块由阳关大道、黔灵山路、观湖单元边界围合而成。

地块内现状建设用地主要为商业用地，规划总用地面积39.09公顷。

第二条功能定位以商业用地为主导，建设区域商业服务中心。

第三条地块容量总用地面积39.09公顷，建设用地29.06公顷，规划总建筑量55万平方米，规划人口0.2万人，规划毛容积率1.89。

第二章土地使用规划第四条各类建设用地规模GS-08-03地块城市建设用地共29.06公顷，其中商业用地13.38公顷，道路与交通设施用地5.10公顷，绿地与广场用地10.58公顷。

第三章道路交通规划第五条市政道路规划主干道：黔灵山路（60米）次干道：阳关大道（50米）支路：规划一路（20米）、兴义路（20米）。

第六条慢行系统规划GS-08-03地块沿黔灵山路、阳关大道，路侧绿化带设置慢行道，宽度不小于2.5米，以各子地块慢行道为骨架打造社区级慢行系统。

社区慢行道控制宽度6-8米，结合地块景观体系，连接轨道站点、共享单车停靠点和公共开敞空间。

设置共享单车停靠点2处，每处设置100个停车位，共计自行车停车位200个。

第七条公共交通规划1.轨道交通系统GS-08-03地块地块内涉及轨道交通S2号线，东部长岭路设置轨道交通4号线以及有轨电车T2号线经过，涉及轨道站点阳关大道站，地块距其直线距离约100米。

2.公交体系GS-08-03地块内共设置公交港湾站2对。

常规公交线路：阳关大道、黔灵山路、长岭路第四章公共服务设施布局第八条教育设施观湖06幼儿园，用地面积≥1140平方米，以点位控制。

第九条其他设施小湾河生鲜超市，建筑面积≥1000平方米，以点位控制。

第五章市政公用设施规划第十条给水设施GS-08-03地块最高日用水量约0.10万m³/d，规划由西郊水厂供水。

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《中心城区控制性详细规划（细则）--观山组团金华园单元GS-07-01地块》公示内容
第一章总述
第一条单元区位
GS-02-04地块北抵金朱东路，东至长岭北路，西至石标路，南至林城东路。

第二条单元主导功能
以东林寺公园为中心，加快推进北面养马村区域旧城改造工作，完善基础设施配套，与白云组团形成区域一体化大发展，主导功能为居住。

第三条单元容量
总用地面积141.42公顷，建设用地141.42公顷，规划总建筑量230万平方米，规划人口2.5万人，规划容积率1.63。

第二章土地使用规划
第四条各类建设用地规模
GS-02-04地块城市建设用地共141.42公顷，其中居住用地28.25公顷，公共管理与公共服务设施用地39.07公顷，商业服务设施用地14.64公顷，道路与交通用地21.05公顷，绿化与广场用地38.41公顷。

第三章道路交通规划
第五条市政道路规划
主干道：长岭北路、林城东路、金朱东路、石标路。

次干道：通元街、规划一路。

支路：4条。

第六条慢行系统规划
GS-07-01地块沿林城东路、金朱东路以及长岭北路道路侧绿化带设置非机动车道，宽度不小于2.5米，以各子地块道路为骨架打造社区级慢行系统。

社区慢行道控制宽度6-8米，结合地块景观体系，连接轨道站点、共享单车停靠点、和公共开敞空间。

设置共享单车停靠点6个，每个自行车停车位100个/处，共计自行车停车位600个。

第七条公共交通规划
1.公交体系
GS-07-01地块实施优先发展公共交通。

在长岭路、金朱路、林城路、石标路现状保留公交港湾站9对。

（详见交通设施规划）。

2. 轨道交通系统
地块内设有轨道交通1号线站点会展中心站。

3.过街设施
主干道交叉口布置立体过街设施，其余主要布置平面过街设施
第四章公共服务设施布局
第八条文化活动设施
设置省博物馆1座，用地面积2.77公顷，以实线控制；设置省、市图书馆1座，用地面积2.88公顷，以实线控制；设置社区文化综合活动中心1个，建筑面积≥2300㎡。

第九条教育设施
设置北师大附中（48班），用地面积6.3公顷，中天铭廷小学（24班），用地1.89公顷，均以实线控制；设置幼儿园1所，共12班。

第十条医疗卫生设施
设置金华园社区卫生服务中心1个，用地面积0.42公顷，以实线控制。

第十一条社会福利设施
设置托老所1个，建筑面积800㎡/个。

第五章市政公用设施规划
第十二条环卫设施
设置金朱东路转运站，建筑面积不低于200㎡，以点位控制；公共厕所4座，建筑面积100㎡/个。

第十三条污水设施
设置1个污水处理站，设置规模不小于污水产生量30%。

第十四条燃气设施
中低压调压站5个，建筑面积50㎡/个，以点位控制。

第六章地块强度及高度引导
第十五条开发强度控制
规划结合重点地块功能，适当提高轨道站点周边地块的建设强度，增加土地使用效率，合理利用土地资源。

第十六条建设高度控制
标志性建筑位置：标志性建筑布置在长岭北路与林城东路交叉口，即金融中心，最高的建筑410米。

高度控制：建筑高度沿标志性建筑依次降低，形成富有韵律感的城市界面。

沿东林寺公园两侧建筑应塑造疏密结合，50米范围内新建建筑高度不大于36米，100米范围新建建筑高度不超过60米。

第七章景观系统规划
第十七条景观轴线与廊道
规划沿金朱东路、林城东路两条城市景观轴，重点打造东林寺公园文化景观廊道，构建东林寺公园-省图书馆的文化景观廊道，形成文化休闲的城市风景线。

第十八条城市开敞空间与景观节点
重点打造2个城市开敞空间：林城东路北侧开敞空间——基于省高院、法官学院、省博物馆以及金融中心，结合防护绿地，沿科创路东侧，设置绿地开敞空间，形成高低错落有致的绿色休闲空间；文化设施开敞空间——预留文化设施用地结合东林寺公园的山体、水系，沿东林寺公园至林城东路开敞空间，形成独特的滨水景观。

主要在地块内部形成主要在地块内部形成东林寺公园1个自然景观节点。

第八章建筑风貌引导
第十九条行政办公建筑
实体部分以透明度较高的明灰色为主色调，局部附加高明度亮色进行点缀，虚体部分宜采用半透明的蓝绿色为主，体现稳重简洁的形象特征。

第二十条商务建筑
大比例的浅色虚体选用透明度较高灰蓝色、淡蓝色，小比例的深色实体选用深灰色、暖灰色，两者结合印章大气、沉稳的形象。

高层建筑立面简洁、大方，多层建筑结合材质、构件等增加立面虚实编号，塑造立面美感。

第二十一条其他设施建筑
配套设施形式丰富，色彩应用也较为多变，大体上色彩应遵循观山湖区色彩引导，大面积为阳光色系石墙体搭配明快的蓝灰色玻璃。