资产评估：成本法、市场法和收益法的比较

市场法，成本法，收益法的区别一、含义
市场法，也称现行市价法或市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

成本法，是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。

收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。

比较：市场法的资料直接来源于市场，
同时又为即将发生的资产业务估价，所以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展，资产的市场化程度密切相关。

运用市场法进行资产评估的资料具有时效性。

而成本法的资料是历史资料，受时间的限制不大。

收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。

二、基本原理
市场法，是按所选参照物的现行市场价格，通过比较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。

成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值
收益法，是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

三、资产计价尺度
市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。

成本法，是以重置成本作为资产评估的计价尺度。

收益法，是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。

四、前提条件
市场法：
1、需要有一个充分发育活跃的资产市
场；
2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。

参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。

3、参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代
成本法：
1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有
可比性；
2、应当具备可利用的历史资料。

成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；
3、形成资产价值的各种损耗是必要的；
4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。

被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。

收益法：
1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。

要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关。