陵水清水湾项目调研
海南陵水清水湾简介
海南陵水清水湾简介
海南陵水清水湾位于陵水县西南部，距陵水县城15公里，
距三亚市区105公里，是海南“五大海湾”之一。
清水湾地处北
纬18°，是海南“北回归线”上一块难得的原始生态区域。
这
里山青水绿，气候宜人，海水、沙滩、阳光、森林、湿地五者之间相互交融，被誉为“东方夏威夷”。
清水湾是一个有山有水的
地方。
这里的山是千年火山熔岩冷却后形成的玄武岩，山上有几处寺庙和道观；这里的水是山涧中流淌的山泉水，清澈见底。
山和水交相辉映，构成了一幅天然画卷。
清水湾拥有中国最长的沙滩——清水湾大道，这里被称为“东方夏威夷”。
全长4.5公里
的清水湾大道是一条以旅游、观光为主的海滨大道。
这条大道与沙滩相连，是连接清水湾的旅游景点和酒店的通道。
从清水湾到亚龙湾、大东海等著名旅游景点都可以乘坐游艇或快艇到达，再步行一段路程便可到达。
这里还有很多健身休闲场所和娱乐设施，如水上摩托艇、海上冲浪、沙滩排球、沙滩足球等运动项目。
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绿城·海南清水湾度假公寓
绿城·海南清水湾度假公寓 项目名称_绿城·海南清水湾度假公寓——悦海苑 项目地点_中国 海南 设计者_浙江绿城建筑设计有限公司 设计团队_张微、吴轩、丁鼎 项目类型_公寓 建筑面积_ 94 199m 2 设计时间_ 2010年建成时间_ 2013年 摄影_姚力gREEnTOWn· HAInAnClEARWATER bAY HOlIdAYAPARTMEnT yuehaiyuan本项目位于海南省陵水县以南，清水湾东端，是绿城·清水湾一期工程中高层海景公寓的第一个组团。
总用地面积约为6hm2，项目总建筑面积94 199m2，其中地上部分建筑面积67 527m2。
地上建筑主体12层，建筑高度为38m，除首层部分架空作为大堂和全日餐厅外，其它均为度假公寓；地下室主体1层，局部2层，除大部分作为车库和部分厨房、设备间功能外，地下室南侧朝下沉庭院敞开，设有具备一个室内网球场、一个室内篮球场及器材健身设施的大型健身娱乐区。
悦海苑公寓整体呈大“∩”形，保证了最大限度的看海景观视野，同时，地下室从基地原始标高上建造，使公寓首层抬高10m，确保户户观海效果的实现。
∩形的建筑布局形成了一个170m宽、130m进深的完整的中心园区，园区具有较好的专属性和私密性。
建筑主体采用大进深的阳台和连廊形成横向舒展的连续波浪形，使巨大的体量得以柔化，充满轻盈浪漫的热带度假气息。
设计手法中，除了全部采用玻璃幕墙体系强化景观的通透性以外，还为适应热带气候特征，使门窗尽可能大面积可开启，如底层大堂朝海面采用了可完全开启的推拉门系统，可以使这个约400m2的全日餐厅成为一个巨大的灰空间，户型中每个朝向大海的面均采用三轨三推的提升推拉门，使每一个观海面均有约三分之二可开启，即便室外阳光炽烈，在通风舒适的室内仍能感受到清爽的海风。
整个项目意在营造一种亲近自然、闲适舒心的热带度假氛围，为海南度假生活增添一抹不一样的时尚色彩。
海南陵水雅居乐地产清水湾旅游度假区考察调研报告-3
二、蔚蓝海岸社区实盘及精装修样板房参观体验及调研结果蔚蓝海岸基本数据:总户数：847户（一期664户）栋数：35栋商业配套部分：7栋，住宅部分：28栋电梯洋房（一期22栋）总用地面积：270亩（176682㎡），总建筑面积：141395.38商业配套7栋总面积：28028.81㎡，住宅首层商铺总面积: 7620.4㎡容积率：0.726，绿化率：40％停车位：770个（地上：573个地下：197个）一期22栋共664户,有一梯两户, 一梯三户, 一梯四户,和一梯六户四种类型,面积从80.63㎡---208.93㎡不等,其中两房两厅共448户,面积从80.63㎡---161.98㎡,占总比的67.46%，三房两厅共216户,面积从118.72㎡---207.3㎡,占总比的32.54%参观完滨海的瀚海银滩精装修样板房院落群，清水湾销售人员的带领我们参观了蔚蓝海岸和金色果岭项目的实盘及部分样板房。
蔚蓝海岸小区是一个独立商业设施+高层商住+部分点式高层围合的复合型小区，商业街及商业广场占掉了一小半的地块规划用地面积。
目前基本完成建筑物及环境景观的施工。
如前面所叙，蔚蓝海岸小区的住宅户型、商业建筑的平面及造型大量照搬雅居乐在华南地区其他地区的建成项目，以求达到尽快实施落成的目的。
商品房精装修交楼标准。
蔚蓝海岸定位为轻快的乐活小镇，位于金色果岭组团南侧，步行至海滩也仅需20分钟左右。
该组团占地约17万㎡，总建筑面积约14.8万㎡，由28栋8-11层电梯洋房组成，商业配套共7栋，一期推出建筑面积从80㎡-208㎡不等，以两房和三房为主。
该组团南北走向，西临36米宽的景观大道，南、北面是高尔夫球场，东面田园风光。
在规划设计方面以景观为主导（周边高尔夫球场、田园风光、内部园林景观），结合地形的特性，保持原有地貌，采用现代城市设计手法布局，建筑由低至高圈层点式布置，依次布置2层-3层-9层-11层的建筑，即保证每户住户都能获得良好的景观和开阔的视野，又提高了住户的私密性。
雅居乐清水湾策划
雅居乐海南清水湾策划案第二小组成员：龙鹏举陈宇王瑞红沈文杰望祎荣康小蝶1、前言2、市场分析（1）海南整体市场的发展及对项目的影响（2）海南旅游市场的发展及对项目的影响（3）小结3、项目分析（1）本项目整体状况（2）本项目优势（3）本项目劣势（4）本项目威胁4、竞争者分析5、定位分析（1）项目定位①属性定位②形象定位（2）目标消费者定位（3）各区域目标消费分析6、活动计划7、活动预算8、事后效果分析【前言】海南雅居乐清水湾是一个生命力很旺盛的品牌，它的生命力来源于其核心竞争力的优越性，最好的定位就是占位，清水湾以“全球度假旅游中国样本”的身份出现，带给了它很强的竞争力，如何把它打造成一个高端品牌成为雅居乐广告诉求的重点。
我们可以看到清水湾的诸多定位：十二公里海岸，上层国度雅居乐清水湾，你的国度，你的第二人生来海南清水湾，看真正的海在诉求上，清水湾避短扬长，成功的在品牌定位中一独特的优势作为了定位点，并组织了一系列的广告传播活动，例如：正在进行的全国推介会，以及以台风过境后企业的事件营销。
但是，我们也发现：面对众多竞争对手的同质化传播，稳定客户群已不再那么简单。
房产推介会如同打“游击战”一般，在某一城市推广之后，难以维系长久的传播力。
摆在我们面前的问题是：如何找到一位巨星，领导这支球队，打好这场传播战？或者说：我们需要一个强有力的“噱头”。
所以我们整合了现有的传播方式，得出了以下活动思路，推出了以“体验第二人生”为主题的广告推广活动。
一【市场分析】（1）、海南的整体市场发展：一省两地：新兴工业省（西部）、热带高效农业基地（中部）、热带海岛休闲度假胜地（东部）博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近百场，博鳌VIP国际商务机场现正兴建国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30天，直航海南-台湾, 国际航线60条等自由贸易区：条件逐步成熟，将涉及自由投资、自由贸易、自由旅游、自由购物、自由留学等内容，已签批四处免税店亚洲国家联合会：由博鳌论坛和亚洲合作对话等为基础组建，未来秘书处选择设在博鳌。
《陵水清水湾旅游度假区C区C01-03-04地块南区项目修建性
《陵水清水湾旅游度假区C区C01-03-04地块南区项目修建性详细规划》规划公示说明一、项目编制背景本次修建性详细规划设计依据《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。
二、项目情况1、区位与规划范围：本项目位于清水湾旅游度假区C区西部，西侧紧邻清水湾通海大道和雅居乐项目，南侧紧邻C区的商业服务中心和已建成的未来领导力学校，东侧与C区环状路相邻。
项目占地面积约7.3公顷。
2、规划原则区域协调原则，尊重控规原则，突出特色原则，节能环保原则。
3、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月2019年修正）《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2018）《海南省城乡规划条例》（2009年7月）《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府〔2017〕15号) 《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》（琼发〔2016〕23 号）《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》（琼建规函〔2014〕523号）《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》《海南陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）》《陵水县新村镇总体规划》（2009年12月）国家及地方相关的其它规范及规定三、主要规划成果内容1、规划定位依托优质的热带滨海自然资源，以先进的海滨旅游度假区规划理念为指导，借鉴成功的度假区项目经验，将本项目打造成为一个：以度假居住为主要功能，舒适宜人，极富热带海滨风情的高尚度假社区。
2、发展规模1.开发规模：项目占地面积约7.2公顷，总建筑面积125198.77平方米，其中：地上计容总建筑面积107873.5平方米，地上不计容架空层及空中花园建筑面积7973.48平方米，地下总建筑面积约9351.13平方米，容积率1.5。
海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划
海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划一、项目概况1、基地区位陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。
项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。
现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。
2、基地现状C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。
3、规划依据1）、甲方提供的设计任务书及规划条件2）、《中华人民共和国城乡规划法》3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）4）、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020）5）、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020）6）、《海南经济特区城市规划条例》7）、《建筑设计防火规范》（GBJ1687 2001版）8）、相关地形图及资料9）、BLINK设计公司提供的设计方案（首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata）二、规划设计1、规划原则贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店。
注重所在地的生态环境和度假的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。
拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。
陵水清水湾火灾事故原因
陵水清水湾火灾事故原因自2021年7月开始，中国海南省陵水黎族自治县清水湾发生了一场灾难性的火灾事故，导致了大量的财产损失和人员伤亡。
这场事故的发生给当地社会带来了巨大的冲击，也引起了人们对安全意识和应急处理能力的反思。
在这篇文章中，我们将探讨这场火灾事故的发生原因，从而更好地总结经验教训，促进类似事故的预防和处理。
一、陵水清水湾的基本情况陵水黎族自治县位于中国海南省的南部，是一个风景优美的海岛城市。
清水湾是陵水县最著名的旅游景点之一，以其碧水蓝天的风光和优质的海滩而闻名。
每年，吸引了大量的游客前来观光度假。
在这片风景如画的地方，人们不仅可以享受自然的美景，还可以品尝到海鲜美食，体验海滩运动，是一个非常适合度假和休闲的地方。
二、火灾事故的发生2021年7月，陵水清水湾发生了一场严重的火灾事故。
火灾发生在当地的一个商业区，导致了大量的商铺和旅游设施的受损。
据报道，火灾事故共造成了10多个商铺被烧毁，数十名游客和商户受伤，其中还有两人因伤势严重不治身亡。
这场火灾事故给当地的经济和社会秩序带来了严重的影响，也让人们对安全生产和应急处理能力产生了担忧。
三、事故原因的调查1. 高温天气据气象部门的数据显示，当时的清水湾正值炎热的夏季，气温高达37摄氏度。
在这种高温天气下，草木和建筑物易于点燃，火灾隐患增加。
2. 商业区管理不善据当地媒体报道，受灾的商业区管理不善，消防设备不完善，商铺通道狭窄且堆放了大量易燃物品，这些都加剧了火灾发生后的蔓延和扩大。
3. 应急预案不完善在火灾发生后，应急处理以及伤者救护等方面存在明显的不足，导致了事故的后果进一步恶化。
四、事故原因的分析1. 高温天气在高温天气下，火灾隐患大大增加。
因此，对于炎热季节的工作场所和旅游景点，应该采取更加严格的防火措施，加强火灾隐患排查和管理。
2. 商业区管理不善商业区作为人流量相对密集的场所，较容易发生火灾事故。
因此，商业区的管理者应该加强对火灾隐患的排查和管理，确保消防设备的完好和通道的畅通。
QC成果 提高型钢混凝土结构安装精度
提高型钢混凝土结构安装精度一、工程概况：海南清水湾雅居乐卓美亚度假酒店工程位于是海南陵水县英州镇清水湾滨海旅游度假区A07地块；总建筑面积87782㎡，卓美亚度假酒店由酒店客房部1#楼、2#楼、3#楼3栋高层、一楼接待大堂、宴会厅以及整体地下停车库四个部分组成，酒店按七星级规模建设，建成完工后，将成为清水湾旅游度假区的标志性建筑。
卓美亚度假酒店为框架支撑剪力墙结构，地上十二层，地下一层，建筑总高度为48.70米。
在1#楼承台基础至四层转换层1.5米直径混凝土框架柱内设有20个500×900×20×20的钢结构H型钢柱。
钢柱与承台、地梁以及各楼层框架梁形成纵横向连接，钢柱结构总用钢量达520余吨，分五层安装，每层安装都必须和框架梁钢筋连接，并形成整体结构。
由于钢柱安装后，框架梁钢筋与钢柱纵横向的连接质量将直接影响整体结构安全。
钢筋在连接过程中能否准确穿越钢柱，能否准确定位在钢柱预设的搭板上予以焊接，成为钢柱安装和钢筋安装施工精度控制的重点。
为提高钢柱和钢筋安装精度，项目部针对工程的施工特点，组织骨干人员进行QC全过程监控，决心把海南清水湾雅居乐卓美亚度假酒店工程建成清水湾滨海度假区的精品工程。
二、小组概况：三、选题理由：建设单位为提升清水湾滨海度假区品质，带动清水湾度假旅游经济效益，特意将卓美亚度假酒店按照七星级定位。
一旦型钢柱安装偏差较大，将对工程的外观质量带来负面影响，乃至直接影响海南雅居乐宏观规划和投资格局。
建设单位高度重视公司明确质量目标本工程是海南雅居乐在建的重点工程，也是公司有所承建单体建筑中施工难度最大的工程。
项目部确保海南省“椰岛杯”精品工程，争创“鲁班奖”。
而控制好型钢柱的安装精度将是本工程创优的一大要素。
保证钢柱、梁钢筋安装的施工质量本工程不仅要求每根主框架钢柱的安装均要保证较高精度，又要保证钢筋与钢柱的准确对接，而在安装过程的控制是成败的关键。
现状调查其他 3%钢结构轴线偏差10%高强螺栓扭矩不足15%焊接产生瑕疵12%型钢柱安装精度偏差60%型钢柱安装精度偏差高强螺栓扭矩不足 焊接产生瑕疵 钢结构轴线偏差 其他四、 现状调查和目标值确定：型钢混凝土结构在1#楼设置到四层转换层结构，它是四层以上主体结构的重要承载构件，它的施工质量直接关系到1#楼的整体结构安全。
2010海南雅居乐清水湾案例分析
金色果岭— 金色果岭—园林特点
结合整个小区特点设置区内环路，同时通过一条南北向的主轴和两条东西向的景观次轴将小区的步 行系统连接起来，沿区内道路自然形成区内主要的开放空间和带状绿化空间； 根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，，区内道路由12米、9米二级道路组成，道路系 统成环状布置； 绿地系统分为公共绿地和庭院绿地，与庭院绿地有机融合，保证户户可亲草地，充分体现居住环境 自然化的构思；
A03区 ——湖畔乐湖小镇 蔚蓝海岸组团 （A03区）——湖畔乐湖小镇
整体效果图
经济指标： 总占地面积：176682㎡；
总平图
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
总建筑面积：141395.38㎡（其中商业配套面积28028. 81㎡，地下车库面积为6074.18㎡）； 容 绿 总 停 积 率：0.726； 化 率：40%； 户 数：28栋（8-11）小高层住宅，共847套； 车 位：770个（地上：573个，地下197个）；低层住宅0.6辆/户，商业0.4辆/（100㎡），亦在
总体发展
蔚蓝海岸位于项目的中前段，为项目 前段主要的商业配套区，南面是高尔 夫球场，东面为卫星观测站
翰海银滩南面为一线海景，西侧为新加坡六 星级莱佛士酒店，东侧为顶级游艇码头区， 坐拥一线南中国无敌海景，尽显尊崇地位 金色果岭位于清水湾旅游度假区的入口 段，该地块南北走向，东临36米的景观 大道，四面均为高尔夫球场，空间开阔、 环境十分优美
引温泉入户，在家也可尊享温泉SPA的疗养。
小区园林
花园温泉SPA
阳台温泉SPA
温泉入户
金色果岭— 金色果岭—产品特点
独立别墅产品特点
双车位设计
超大前后花园
私家泳池
八角窗—多几倍的视野空间
清水湾介绍
清水湾地理位置位于海南市陵水黎族自治县东南部沿海，距东线高速路英州出口4.8公里。
与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。
历史上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。
景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。
但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。
而后，清水湾土地经处置由政府无偿收回。
2000年，陵水重新修编《土地利用总体规划》时，把清水湾建设用地全部修编为农用地。
当时，陵水进行农业产业结构调整，大力发展海洋产业。
一时间，高位池养虾蜂拥而上。
2005年，陵水重新调整《土地利用总体规划》和《滨海风景名胜区总体规划》，又将清水湾修编为旅游景区。
此时，沿着清水湾绵长的海岸线，虾塘已星罗棋布，随处可见水泵、抽水井和排水管。
当时，县国土环境资源局有一组数字:清水湾共有542口虾塘，养殖水面面积达3296亩，几乎占陵水虾塘数量的三分之二。
被撕裂的沙滩，并未影响清水湾的美丽。
稀缺的热带海岸线，引来了投资商们惊喜的目光。
香港恒基集团、三亚银湾公司等，都曾有意开发清水湾。
清水湾旅游开发项目土地开发面积约2万亩，其中雅居乐地产控股有限公司作为主开发商，将开发15000亩土地，开发年限为10年;其余约5000亩由陵水县通过招商进行开发。
还有优秀房地产项目钻石海岸、阿罗哈、绿城，清水湾国际信息产业园等，为清水湾增添了一丝色彩。
风雨之后的清水湾，期待美丽绽放。
特色1背靠群山，湾抱大海2水质优良，沙滩平缓涉水面积广，是世界级的天然海滨浴场3海沙细腻，走在沙滩上会发出银铃般清脆的“歌唱声”，被誉为“会唱歌的沙滩”，与美国夏威夷，澳洲黄金海岸齐名。
旅游资源1东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港，南与赤岭景区相连，12公里纯美海岸2可同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石，其弧形海岸一半是礁岩，一半是沙滩，集合了海南东西两地截然不同的景观。
来陵水，打卡电影《消失的她》同款取景地！
052如果说最近话题度最高的影片是什么，《消失的她》一定榜上有名。
现在票房已突破30亿。
除了剧情吸引人之外，大家对片子里的取景地也十分好奇。
故事设定发生的地点是东南亚的一个海岛。
海岛的碧海蓝天和沙滩的度假氛围，与电影中揭示的人性的阴暗面形成了鲜明的对比。
虽然情节有些“恐怖”，但蕉花椰影，碧海金沙，舞榭歌台，还是让无数人向往。
青年之旅
TRAVEL
052
来陵水，打卡电影《消失的她》
同款取景地！
编辑=陈瑞婷
自由灯塔
清水湾莱佛士酒店
酒店星空庭院清水湾滨海体育旅游路线
大里瀑布
坐在索道上，向下一览“海上街市”疍家渔排特色风貌，俯瞰喧闹的渔港风光；向上，投喂以猴食，感叹猕猴之灵动。
与猕猴亲密相处之后，还可前往和被作家冯唐誉为“中国最美的无人沙滩”的呆呆岛。
景如其名，适合发呆，没有熙熙攘攘的人群，只有海风、海浪与独处的浪漫与治愈。
如果是摄影爱好者，那这条路线也是旅拍不二选择，有最美沿海公路，景区里也会布置各式古船和七彩沙滩椅、网红秋千、太阳伞、滑翔板、玻璃球、观海屋等等道具，让整个拍照环境丰富多彩。
“大里瀑布”
影片中何非和沈曼被追赶，掉落的瀑布便是陵水大里瀑布，是小众人少的好去处。
在影片中我们为何非不小心跌入悬崖而揪心不已，可以侧面反映大里瀑布的湍急与气势宏大。
大里瀑布隐秘于吊罗山原始热带雨林区中，这是
分界洲岛海岛风光。
三亚陵水楼市调研报告
三亚、陵水楼市调研报告调查目的：1.了解三亚陵水楼市的销售情况，掌握市场动态走势。
2.掌握三亚陵水周边楼市价格和销售策略，为富力湾项目后期营销推广和价格制定提供参考依据。
调查对象：选择在开发规模和产品类型上类似于海南富力湾，具有较高的参考价值的项目：雅居乐清水湾、东和福湾、半山半岛、鲁能三亚湾和山水天域。
调查内容：重点调查各项目在售产品、后期产品、销售价格、优惠促销活动、主力客户群和销售策略。
调查时间：2009.7. 11及2009.7.15权威数据：数据来源：三亚市住房保障与房产管理局数据来源：三亚市住房保障与房产管理局一、雅居乐·清水湾总规图金色果岭蔚蓝海岸瀚海银滩项目基本参数开发商：雅居乐物业类型：住宅、公寓、别墅建筑面积：1000万平方占地面积：1.5万亩容积率：0.4 绿化率：35%1.推出量及销售价格：金色果岭组团：别墅：180-567平方，洋房115-291平方。
现剩余少量产品在售，联排别墅均价13500元/平方，双拼别墅均价16000元/平方，独栋别墅均价22000元/平方。
蔚蓝海岸组团：洋房：80—176平方，一期在售均价8800元/平方，近期推出二期，预计均价9000元/平方以上。
瀚海银滩组团：洋房：77—335平方（一线海景），别墅297—1415平方（一线海景），现正诚意登记，预计洋房价格18000-20000元/平方，别墅价格不详。
2.付款优惠政策：一次性98折，按揭无折扣。
3.主力客户：北京、上海、东北、天津、山西、四川4.销售策略：通过对老业主的深度挖掘、自身的品牌信誉度、低价策略、规模效应以及全力拓展岛外营销渠道刺激客户购买。
从目前在整个市场大环境不理想的角度看效果尚可。
总评：目前清水湾金色果岭组团销售量超过80%；蔚蓝海岸组团低价入市，现场销售氛围较好，取得一定的效果。
究其原因主要有以下几点：1.低价策略：蔚蓝海岸组团一期均价8800元/平米，带精装修，高性价比成为刺激客户购买的主要因素。
陵水清水湾景区介绍
陵水清水湾景区介绍
摘要：
一、陵水清水湾景区概述
二、景区地理位置及交通
三、陵水清水湾景区特色
四、景区内的主要景点
五、陵水清水湾景区的旅游信息
正文：
陵水清水湾景区位于海南省陵水黎族自治县东部沿海，地处北纬18 度以南，气候宜人，拥有世界级的滨海资源。
景区距离三亚市区约60 公里，交通便利，可乘坐公共交通或自驾前往。
陵水清水湾景区以海滩和礁石为特色，其中最著名的景点是清水湾海滩。
该海滩全长约12 公里，海滩两侧分别是礁岩和银滩，风景优美。
此外，景区内还有丰富的森林资源，森林覆盖率达65% 以上，为游客提供了一个天然的大氧吧。
清水湾海滩因其细腻的海沙和优美的风景而闻名，被誉为“会唱歌的沙滩”。
在这里，游客可以欣赏到美丽的海景，感受海滩上细腻的沙子，还可以参加丰富的水上活动，如冲浪、帆板等。
除了海滩和森林，陵水清水湾景区还拥有两个达到国际标准的高尔夫球场，以及多家星级酒店，如卓美亚、JW 万豪、莱佛士、希尔顿、洲际假日酒店等。
游客在这里可以体验高品质的度假生活。
陵水清水湾景区作为海南省重要的旅游目的地，吸引了大量游客前来度假。
游客可以在景区内尽情享受阳光、沙滩、海水，还可以品尝到丰富的海鲜美食，感受海南岛的美食文化。
总之，陵水清水湾景区是一个集海滨、森林、高尔夫、度假于一体的综合性旅游胜地。
陵水清水湾景区介绍
陵水清水湾景区介绍
陵水清水湾景区位于中国海南省陵水黎族自治县，是一个著名的旅游景点。
它位于海南岛东南部陵水县英州镇，南临蜈支洲岛，北眺南湾猴岛，西临椰田古寨，拥有中国北纬18°黄金海岸。
该景区的海岸线长达12公里，包括龙头岭至自由灯塔段的滨海区，占地800亩。
清水湾景区的核心资源是海洋海滩，以自由文化为文化主线，是一个集海洋文化、热带滨海风情文化、休闲养生和度假文化、体育娱乐文化等一体的文化旅游综合体。
这里不仅有美丽的海滩，还有丰富的水上活动和各种娱乐设施。
游客可以在这里享受阳光、沙滩和海浪，感受热带海岛的魅力。
清水湾的水质非常清澈，被形容为“会唱歌的沙滩”，这是因为海沙非常细腻，走在沙滩上会发出银铃般的声音。
此外，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。
总的来说，陵水清水湾景区是一个集自然风光、人文景观和娱乐休闲于一体的旅游胜地，非常适合喜欢海岛游和海滩游的游客前来体验。
陵水县英州镇清水湾中央公园
陵水县英州镇清水湾中央公园修建性详细规划广东博艺建筑设计院目录方案设计说明 (5)（一）项目概况 (5)1、基地条件 (5)2、项目定位 (5)3、项目优势 (5)（二）规划理念 (6)<1>规划依据 (6)<2>规划原则： (7)<3>设计理念 (8)（三）条件分析 (10)1、地理环境 (10)2、气候 (10)3、土地 (10)4、矿产 (11)5、风景名胜 (11)（四）项目建设内容 (11)设计目标 (12)（五）方案说明 (12)<1>容量（人流量）计算 (12)<2>总平面布置方案 (12)<3>竖向设计 (13)<4>道路设计 (16)<5>给水工程设计............................................. 错误！未定义书签。
二、设计概要................................................... 错误！未定义书签。
1、设计计算..................................................... 错误！未定义书签。
2、给水管设计................................................. 错误！未定义书签。
<6>排水工程设计............................................. 错误！未定义书签。
一、污水工程................................................... 错误！未定义书签。
2、污水系统设计............................................. 错误！未定义书签。
3、污水管道附属构筑物 ................................. 错误！未定义书签。
海南清水湾简介
海南清水湾简介
清水湾位于海南省陵水县境内，紧邻东线高速，距离三亚市区约40公里，至三亚凤凰机场仅40分钟车程。
湾区内自然风光秀丽，海岸线长达12公里，沙质细白，坡缓水清，海水质量达国家一类海洋水质标准，200米海域内水深也不过2米、能见度达11米，是世界顶级的天然海滨浴场，比肩世界旅游度假胜地。
海南清水湾占地15000亩，总建筑面积900万平方米，总投资超过200亿元，被列入海南省“十一•五”的重点建设项目之一，也是《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中重点打造的精品旅游景区之一。
2008年，雅居乐与国际著名金融投资机构摩根士丹利强强联合，共同开发该项目。
双方按照海南建设“国际旅游岛”标准，均以国际标准为尺度，引进WATG、RTKL、SALA、AGC等世界顶级建筑设计公司，统一规划，统一开发，高起点打造项目。
按照规划，未来将有6家超五星级酒店散布在12公里的清水湾上，其中包括七星级朱美拉，六星级莱佛士，超五星级JW万豪、希尔顿、豪瑞阁、洲际等酒店。
同时已建成2个18洞国际滨海高尔夫球场，坐落于美丽的清水湾海岸，风格迥异，各具特色，与蔚蓝海景和谐相融，是大三亚唯一可观赏一线海景的高尔夫球场。
湾内还规划两座贵族游艇会、温泉疗养、国际品牌城、国际医疗机构等，致力将清水湾打造成为一个集休闲、度假、观光、商务、运动、居住为一体的复合型国际滨海旅游度假项目。
海南省省长罗保铭曾说：“两年后，清水湾将成为海南旅游度假的一颗闪耀的名片，最终誉满全球……”。
海南清水湾以“度假＋旅游＋投资+养生”的综合模式，改写海南传统的开发模式，开启中国旅游地产的“国际综合湾区地产时代”。
陵水清水湾景区介绍
陵水清水湾景区介绍
摘要：
1.陵水清水湾景区概况
2.景区特色
3.景区设施与服务
4.陵水清水湾房价走势
5.陵水清水湾最新规划
正文：
陵水清水湾景区位于海南省陵水县东部沿海，是国家AAAA 级景区。
景区以一条弧形的海岸线为特色，一边是礁岩，一边是银滩，拥有长达12 公里的海岸线。
陵水清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度达25 米，是一个天然海滨浴场。
景区内拥有两个达到国际标准的18 洞高尔夫球场，多家星级酒店，如卓美亚、JW 万豪、莱佛士、希尔顿、洲际假日酒店等。
陵水清水湾游艇码头也是海南省第二个向外籍游艇开放的口岸。
陵水清水湾的房价一直备受关注。
根据相关数据显示，陵水清水湾房价涨势明显，部分原因在于其地理位置优越，气候宜人，拥有世界级的滨海资源，是全国各地人民理想的旅居目的地。
最近，陵水官方发布了一则公告，主题为《陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划修编》征求公众意见稿。
根据规划，陵水清水湾将定位为国际滨海度假目的地，进一步完善规划，提升景区品质。
总的来说，陵水清水湾景区是一个集海滨度假、高尔夫、游艇、房产等多
种元素于一体的综合性旅游度假胜地。
陵水清水湾景区介绍
陵水清水湾景区介绍
摘要：
一、陵水清水湾景区概述
二、陵水清水湾的地理位置和交通
三、陵水清水湾的景点和活动
四、陵水清水湾的住宿和餐饮
五、陵水清水湾的旅游攻略和建议
正文：
陵水清水湾景区位于海南省陵水县东部沿海，是一个充满热带海滨风光的旅游胜地。
这里地理位置优越，交通便利，距离陵水县城约12 公里，距离三亚市区约70 公里，是游客前往海南岛南部的必经之地。
清水湾景区以海滩和礁石为特色，拥有长约12 公里的海岸线。
海滩上沙粒细腻，海水清澈，是海南省内最适宜度假和海滨娱乐的海滩之一。
此外，景区内的礁石形态各异，有的状如蘑菇，有的形似海龟，为游客提供了丰富的观赏内容。
在清水湾景区，游客可以参加各种丰富多彩的活动。
比如，在沙滩上享受阳光浴、沙滩排球、游泳等海滨娱乐活动；在礁石区进行矶钓、拍照等；还可以参加景区组织的夜游、篝火晚会等活动。
景区内拥有多家星级酒店和度假村，游客可以根据自己的预算和需求选择合适的住宿。
此外，景区内还有各类餐厅，提供丰富的美食选择，游客可以品尝到各种地道的海南美食。
在游览清水湾景区时，建议游客注意防晒、保湿，并携带一些常用的海滨游玩装备，如泳衣、拖鞋、遮阳帽等。
此外，由于景区内礁石较为锋利，游客在礁石区游玩时需注意安全，避免受伤。
总之，陵水清水湾景区是一个集海滨风光、自然景观和娱乐活动于一体的旅游胜地。
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专业：城市规划
班次：1班
课程：旅游地产开发概论姓名：何堂
学号：201217410104
海南陵水县雅居乐清水湾项目调研
项目位于海南省环岛东线、陵水黎族自治县英州镇辖区内，占地约1.5万亩，总建筑面积约986万平米，沿12公里海岸线分布，海水清澈、透明，沙滩开阔、无污染，是一处难得的海滨旅游休闲之所。
区内设有三个国际标准的18洞高尔夫球场、6家超五星级国际酒店、多国的·风情温泉谷、游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村等，总投资预计超200亿元，总开发期十年。
2006年6月与政府签约土地一级开发协议，2006年底组队进入实操，2009年3月28日开盘，推出两个现楼组团和一个楼花组团，至今累计销售额42亿元。
本项目发展趋势
清水湾项目是海南“一省两地”定位中“热带海岛休闲度假胜地”的重要组成部分，意义重大;清水湾项目站在海南未来发展趋势的高度，建立在海南与亚洲、世界对话的平台之上；随着亚洲论坛、国际旅游岛、自由贸易区等利好政策的逐步成熟和落实，清水湾项目将发挥更大的样板式作用。
东海岸是海南的最佳旅游度假带。
海棠湾将被打造成国家海岸，香水湾定位为珍珠海岸，亚龙湾、三亚湾相对成熟，清水湾蓄势待发。
海南旅游度假地产，其外销性非常明显，外销区域也逐步扩大。
项目基本情况
区位：背山面海，北靠九所领森林公园，南临陵水湾，属于热带海滨旅游圈，即大三亚旅游圈的陵水境内，紧邻高速路的英州出口。
占地：15000亩，总投资130亿
交通：①海南东线高速公路，从英州镇和新村镇出入口可直接到达本区块；
②海榆省道从地块北侧东西穿越；③东环城际高速铁路（海口－三亚，09年竣工后两地只需80分钟车程）途径本项目；④距三亚市区和三亚凤凰机场仅40分钟，距海口2.5个小时，离广州60分钟飞行时间。
主要物业类型：独立别墅、联排别墅、小高层、酒店式公寓。
配套设施：高尔夫球场、五星级国际酒店，会所、学校、大型商业街、游艇码头等。
主要景观资源：12公里海岸线、沙滩、海景、山景、湖景、中央公园、园林景观等。
雅居乐项目优势
雅居乐品牌优势：香港上市公司、12城53盘、广东地产五虎、广东资信20强、世界建筑视野、构筑未来地标/远见心建共建未来。
项目规模优：/成片整体规划12公里海岸线、景观丰富而稀缺、产品丰富多样、酒店、高尔夫等高端配套设施完善、温泉等。
交通便捷/到达各著名旅游景点便利/先进物业服务/国际规划设计团队/国际酒店
管理团队
雅居乐项目劣势
当地旅游业尚属起步阶段，旅游基础设施薄弱。
而雅居乐初次涉及海南旅游
地产市场，开发、管理经验不具优势。
当地人文环境落后，文化底蕴不够，项目赖以发展的人文条件要重新打造。
周围环境如农田、养殖用地、防护林等现状景观太差，原生植被种类不丰富。
雅居乐项目机会
海南良好未来发展趋势，建省20周年，清水湾项目启动正是最好时机。
十一五重点工程，有政策和相关部门大力协助。
旅游及其旅游地产市场现正兴起，大有可图。
另一方面，当前旅游地产整
体开发水平较低，抓住时机，可赢得先发优势。
东环铁路、国际旅游岛、国家级别海岸等诸多利好，项目可整合利用资源
空间较大。
集团全国发展，各地项目资源较丰富，可利用机会较多。
雅居乐项目威胁
随着东海岸开发升温，地产巨头纷纷涌入，部分项目陆续启动，未来竞争
激烈。
香水湾、亚龙湾等项目抢先启动，占得先机。
清水湾项目工程和推广需加快。
三亚已深入人心，相反陵水无论认可度还是知名度都偏低。
初次涉足旅游地产，清水湾整体开发的系统性和可持续性都会遇到诸多意
想不到的问题。
整体定位诠释
1、最好的定位就是占位，占据独特的位置，竞争对手无法复制；
2、与全球度假胜地比肩，巧妙借势迅速提高项目整体档次；
3、“中国样板”则是独特的差异化传播，成功高端占位，同时揭示了项目
所有构成元素的高标准。
首期产品定位雅居乐清水湾首期高尔夫别墅
1、 前面有言，只有三亚具备真正的认可度与知名度，陵水相对太弱，如捆绑三
亚，可迅速被认可。
2、但又绝非简单的捆绑，“三亚之上”一语双关，之上意指比三亚更为优胜，高
起点规划决定其发展将在三亚之上；二者就地理位置版图而言，本项目也是在三
本
人
照
片
亚上面；除此，还有居上城的意境，锁定社会上层人士。
3、国际海居则与全球度假胜地相呼应，依海而居为具有国际化视野财智上层所梦想，直指比肩全球的湾区物业。
[清水湾]营销推广实操性部署
关键策略运用1：”地热运动”区域价值炒作
经过一轮雅居乐品牌内涵的市场灌输及宣传，将关注点引向项目所在的区域板块，与政府和主流媒体联动，共同炒作板块，重新定义海南旅游地产市场。
从宏观区域发展炒作到项目资源展示，形成一套系统的区域概念用于市场洗脑。
与此相配合的活动策划有：海南清水湾区域推介会
时间:七月中下旬
关键策略运用2：与政府同行,成为海南旅游地产的代名词
以度假区运营商的角度，联动政府，政府到哪里推广海南，项目就到哪里，另外政府其它重要活动，有选择参与，从而巧妙成为海南旅游地产的代名词，高调唱响区域未来发展方向、战略构思，同时给予市场充分信心，瞬间加强区域认同度。
关键策略运用3：联同全国权威媒介,掌握旅游地产至高话语权
建立以主流媒体的记者为主的核心记者团，通过其作为发布途径阵地，建立与媒体长期稳定的关系，传播区域与项目。
同时策划“发现海南之美”考察活动，组织专题报导。
关键策略运用4：户外广告利用
针对海南项目，前期阶段应采用“大户外树立大品牌”的策略，尽快树立品牌地位和影响力，同时考虑到本地人易影响外地客户以及客源大部分为外省客户的特征，相应采取投放下述基本点达到重点全面覆盖的策略。
具体选址：1）三亚机场和海口机场内及其沿线；
2）东线高速沿线重要路段：项目出入口、博鏊出入口、海口上东线入口、东线三亚端头、全段跨桥栏广告
3）亚龙湾必经之道；
4）三亚市区和海口市区黄金地段
5）目标群体出现较多的场所：大东海、三亚湾、凤凰岛/场专线巴士等.
清水湾项目的启示
1、土地一、二级联动开发，高收益、高风险，值得探讨；
2、随着“海南岛国际旅游特区”概念的逐步落地，
意味着能在海南岛旅游开发热中取得先机的企业将有更多发展机会；
3、清水湾项目产品一般，但却在海南大盘积聚、竞争激烈的环境下，以绝
对的规模优势首战成功，靠的就是大盘运营经验积累、产品复制、国际化视野及国际化资源整合；
4、雅居乐与大摩的成功握手，不但让雅居乐摆脱资金困扰，解决运营障碍，同时也让大摩以不低于35%并有望继续拉高的毛利率，赚的盆满钵满，实现双赢局面；
5、“汶川地震”在改变“财富金字塔”人群价值观和消费观的同时，也让“蔚蓝的天空”、“清洁的空气”和“蓝得令人感动的大海”成为海南岛最令人向往的度假、休闲、旅游之地，也让更多开发商看到了希望和突破红海的途径；
6、海南岛可能是目前唯一一个具有土地一、二级联动开发空间的市场，机不可失，但决策确实应该慎而又慎；
7、清水湾的首战成功，不但对其它已经介入或蠢蠢欲动的开发商构成巨大压力，就是对雅居乐清水湾项目本身，也构成巨大挑战。
差异化、充分的产品研究和市场判断，以及对后市政策走向、国际经济形势的准确把握，决定着项目生死；
8、大盘，意味着巨大的风险与高额的利润共存！
沙
雕。