何为房屋新开工面积

何为房屋新开工面积、施工面积和竣工面积？

房屋新开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽的日期为准。

房屋施工面积，是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应包括各层建筑面积之和。

房屋竣工面积，是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入淄使用条件，经验收鉴定合格，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

竣工房屋价值，是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基储结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

在一手房市场上，房屋新开工面积代表新批准立项并开始建造的房屋数量，是未来市场的潜在供应量；房屋施工面积代表正在建造的房屋数量，包括新开工的、在建中的、停建缓建后复工的总和；房屋竣工面积代表已建成投入市场的有效供应量。上述三个统计数据一般以年度为单位，反映房地产市场上的各个不同统计数据指标。

"报告期":通常指本年度内. "房屋施工面积"指报告期内处于施工状态的房屋总建筑面积累计数."施工"定义从该房屋基础开挖算起直至该楼房竣工(内粉饰,水电安装均完毕). 例如,某工程项目共有ABCDE五幢楼及其配套设施.去年开工了ABC 三幢楼,,每幢楼的施工进度各不相同但至今还在施工中,都没竣工.面积共X平米. 今年D幢又开始施工了,面积为Y平米.还剩E幢没动.则将X+Y的数值称为"报告期内施工面积". 一幢楼有10层,共有建筑面积10000平米.只要它一开挖,就添了施工面积10000。从一层建到10层过程中,该楼的施工面积保持不变都是10000平米.