容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比

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名词解释什么是容积率？

名词解释：什么是容积率？
容积率（Plot Ratio olume Fraction）：建筑总面积与建筑用地面积的比率。

例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

从某种意义上讲，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

由于受土地成本的限制，项目的容积率高低和标准有所区别。

容积率什么意思

容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。

一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。

根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。

不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。

下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。

一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。

因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。

所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。

所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。

也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。

1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。

总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。

容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。

当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。

2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。

通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。

其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。

它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。

按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。

3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。

我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。

容积率终极计算法则

容积率的计算容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

关于容积率内容:项目容积率与利润推算方法模块1、最适容积率2、最适容积率是能够使利润最大的容积率数值.一定的土地转让,建安等成本条件下,项目的利润取决于产品的单价和产品的总量,也就是总面积.容积率决定了总面积,也决定了单价.而随着项目容积率的上升,售价并非等比例下降,(容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了)因而总利润额随容积率的上升而上升,当容积率高出最适容积率的数值的时候,产品的品质开始下降,售价下降,利润下降.在最适容积率点上同,销售额与总成本的差值最大,也就是利润最大.(图中黑色区域为有正利润的容积率范围,其中最宽处即为利润最大点,也就是最适容积率点.)销售额与容积率的相关曲线图如下:3、最适容积率的确定明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题:对于一个低层项目,容积率的最佳值是多少回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下,本项目可以有多少的销售面积(总规模减去一些必要的配套设施),同时这些面积又可以以多少价格售出,当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道,容积率确定之后,项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢在项目区位,成本等各方面条件确定的情况下,售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素,住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了,而这些因素是直接与容积率相关的.那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度,层数之间的变化"函数"就是最终的解决办法.当然,这个"函数"并非严格意义上的数学公式,而是一个相关性的变化分析.以下就是这种相关性分析的基本思路,可以通过建筑的层数,面宽,进深等条件,粗略的估计一个低层或多层住宅项目的容积率,方法如下: 假设一个小区中的住宅是均匀分布的,下图是其中一部分,图中的四个深灰色区域为住宅,浅灰色区域为经过平均后一栋住宅对应的基地面积,该栋住宅的建筑面积与此浅灰色区域面积的比值即可视为为本项目的容积率.设住宅的层高为3米,进深为12米,日照间距为1.7,层数为N,容积率的求得公式为:容积率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1其中,D=3*N*1.7+12----------------公式2X=A/B--------------------------公式3把公式2与公式3代入公式1,即可以得出容积率与X和N的关系如下: 容积率=X*N/(0.42N+1)N和X是决定住宅拥挤程度的重要数值,N为建筑的层数,层数多而居住档次相应下降,X为建筑面宽与建筑之间的间距的比值,X值越大,建筑形式越倾向于联排住宅,反之X值越小,建筑形式越倾向于独栋.举一个例子,根据经验判断,X值为0.5的时候,也就是并排的两栋建筑之间的距离与建筑的面宽近似的时候,建筑的形式基本为双拼别墅.根据公式3,可以作出以下这样表格,当确定一个容积率的时候,我们就可以比较方便的找出建筑大致是一个形态,联排住宅,双拼别野,别野,或是介于他们之间的某种折中形式.在本方法的实际应用中,尚存在几点问题,这主要是由于实际的低层住宅项目并非如上述情况是一个均匀的,理想的状态.比如,项目用地中有大面积的道路和绿化,有大面积的配套公建,这时的估算就需要增加一个不小的修正值;同样如果用地中有多种住宅类型,有联排别野,也有多层公寓(这是很多项目的实际情况)估算也需要在不同的类型间分别进行;如果日照间距不是严格的按照1.7来计算,或者项目中有大面积的东西向住宅,估算也会遇到一些困难.但是基本上来讲,这个方法需要的是进一步的完善,还有与经验值的互相验证.实际中可以用已经有的若干个实例来反算这个公式的结果,并得出一个经验性的修正值,并在以后的测算中应用这个经验修正值.得出了一定容积率条件下的建筑产品形式之后,根据其拥挤程度,建筑之间的图形关系,同时与周边项目相比校,可以得出本产品的相应售价.这时候,建筑面积,单方成本与总成本,售价等进行全面的成本收益测算所需要的基础数据就齐全了,余下的工作就是通过一系列复杂的计算,得出最终的项目资金收益率与净利润,看一看项目在如上的产品定位条件下是赢还是亏.X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2建筑层数N1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.352113 0.28169 0.211268 0.1408452 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.2173913 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.2666674 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.2985075 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.3225816 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.3448284、实例项目分析受发展商委托,我公司在北京南城承接了一个投资顾问项目,由于位置,成本等各方面因素的综合考虑,项目的产品定位为低层低密度的住宅.确定项目容积率的工作始终是各项工作的前提与核心.我们确定的四种可能的产品类型包括,独栋别墅,TOWNHOUSE,3-4层的住宅,5-6层的住宅.综合了产品类型,容积率,售价等因素对四种产品类型进行测算(这是一个比较繁杂的过程,在这里就不详述了),测算最终的结果是此项目的容积率在0.9的低层住宅和0.7的TOWNHOUSE两种产品是成本利润率最高的.(见下表)楼型容积率售价单方综合成本总利润(万元) 成本利润率双拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%联排 0.7 5000 4218 14862 18.55%低层 0.9 4300 3592 17704 19.72%多层 1.2 3600 3058 18430 17.73%但是依据市场的要求全部定位为这两种产品类型的话,覆盖的客户范围仍然有限,为了减小市场风险,产品类型应结合5-6层的多层住宅,同时容积率可在0.7-0.9之间,我们将容积率初步定在0.8,产品类型以TOWNHOUSE和低层,多层住宅为主,这样发展商的利益是最有保障的.如此的测算结果也从另一方面证明本项目不应该是一个单一产品形式的居住社区,而应该是双拼别墅,联排TOWNHOUSE,多层公寓混合的低密度居住社区,在计算容积率与建筑形式的时候就必须分别进行计算,这与前文中提到的理想状态是有差异的.但是,从另一个角度看,这也促进了该计算方式中一些不足之处的改进.比如说,因建筑形式的不同而必然进行的分区计算的方式,各个组团计算各自的建筑总面积,用地面积,容积率,就可以让我们把诸如道路,绿化,公建等问题单独处理,最终保证计算的准确性.确定最适容积率的问题在这里就演变为确定最适的加权平均容积率的问题,实际上,也就是确定各不同类型住宅面积比例的问题.当这个问题解决的时候,设计任务书也已经基本成型了,此时下一个阶段的各项工作也就可以顺理成章的展开了.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

住宅用地容积率规定

住宅用地容积率规定住宅用地容积率规定是指在城市规划和建设中，针对住宅用地的建设容积率所制定的一项政策措施。

容积率是指将建筑物总建筑面积与用地面积之比，用来衡量土地开发利用效率的指标。

根据国家和地方的规定，不同的住宅用地容积率规定会存在一定的差异。

首先，住宅用地容积率规定的目的是合理规划和利用土地资源。

城市土地资源有限，如何有效地利用土地资源是城市规划中的重要问题。

住宅用地容积率规定可以通过合理控制建筑物的容积率，达到优化土地利用的目的，提高土地利用的效率。

其次，住宅用地容积率规定对城市基础设施建设具有一定的影响。

住宅用地容积率规定可以在一定程度上控制人口密度，从而对城市基础设施的建设提出了一定的要求。

合理的容积率规定可以避免住宅区过于拥挤，确保基础设施的正常运行和使用。

另外，住宅用地容积率规定还与居民生活质量有关。

适度的住宅用地容积率可以确保居民居住环境的舒适度和宜居性。

过高的容积率可能会导致住宅区交通拥堵、环境恶化等问题，影响居民的生活质量。

因此，住宅用地容积率规定需要在保障居民生活质量的前提下合理调控。

根据国家和地方的规定，住宅用地容积率规定通常是在城市总体规划中制定。

容积率的具体数值会由城市规划部门根据土地利用的实际情况、城市发展需要以及居民需求等因素进行调整。

不同城市和不同区域的容积率规定可能有所不同。

在住宅用地容积率规定的实施中，还需要考虑到土地的类型和用途。

不同类型和用途的土地在容积率规定上也会存在差异。

例如，高层住宅用地的容积率通常会较高，因为高层建筑可以更大程度地提高土地利用效率。

而别墅区的容积率则通常较低，以保证独栋别墅的私密性和安静性。

此外，住宅用地容积率规定还需要考虑到环境保护的因素。

在一些环境敏感地区，如生态保护区或水源保护区，容积率规定会更为严格。

以减少对环境的影响，保护生态环境的完整性。

总结起来，住宅用地容积率规定是城市规划和建设中的重要措施之一。

通过合理制定容积率规定，可以优化土地资源利用、推动基础设施建设、提升居民生活质量。

容积率奖励机制

容积率奖励机制
容积率奖励机制是一种城市规划和土地开发管理的政策工具，通过奖励开发者提供额外的公共空间、社会福利设施或可持续发展措施，以换取更高的容积率。

以下是容积率奖励机制的一般原理和实施方式：
1. 基本概念：容积率是指总建筑面积与用地面积的比值，它反映了土地的开发强度。

容积率奖励机制允许开发者在满足一定条件的前提下，获得额外的建筑面积，以提高项目的经济效益。

2. 奖励条件：开发者可以通过提供以下方面的贡献来获得容积率奖励：
- 公共空间：建设公共广场、公园、步行道等，增加城市公共空间。

- 社会福利设施：提供学校、幼儿园、医疗中心、文化设施等社会福利设施。

- 可持续发展措施：采用绿色建筑设计、节能技术、雨水收集系统等可持续发展措施。

3. 奖励计算：根据开发者提供的贡献程度，规划部门会给予相应的容积率奖励。

奖励的额度通常以一定比例的额外建筑面积来体现。

4. 审批与监管：开发者需要向规划部门提交申请，并提供详细的计划和设计方案。

规划部门会对申请进行审查，确保奖励条件得到满足，并在项目建设过程中进行监督。

容积率奖励机制的目标是在城市发展中实现公私合作，促进社会福利和可持续发展。

通过激励开发者提供公共利益，城市可以获得更多的公共空间和设施，提升居民的生活质量，同时也能够推动可持续城市发展的目标。

法律规定土地容积率(3篇)

第1篇一、引言土地容积率，即建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

它是衡量城市土地利用效率、建筑密度和建筑高度的重要指标。

在我国，土地容积率是土地管理、城市规划、房地产开发等领域的核心要素之一。

本文将详细介绍我国法律规定土地容积率的相关内容，包括概念、法律法规、计算方法、应用范围等。

二、土地容积率的定义及意义1. 定义土地容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

其计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 建筑用地面积2. 意义（1）反映土地利用效率：土地容积率是衡量土地利用效率的重要指标，通过提高土地容积率，可以在有限的土地资源上建设更多的建筑物，实现土地资源的合理利用。

（2）调控房地产市场：土地容积率是政府调控房地产市场的重要手段之一，通过调整容积率，可以控制新建建筑物的规模和密度，从而影响房地产市场的供需关系。

（3）优化城市布局：土地容积率是城市规划的重要依据，通过合理设置土地容积率，可以优化城市布局，提高城市品质。

三、我国土地容积率的法律法规1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》第二十二条规定：“城市、镇规划区内的土地，应当按照规划用途、容积率、建筑密度、建筑高度等要求进行开发利用。

”2. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》第三十四条规定：“城市、镇规划区内，应当根据规划要求，合理确定土地用途、容积率、建筑密度、建筑高度等。

”3. 《城市用地分类与规划建设用地标准》《城市用地分类与规划建设用地标准》对土地容积率的分类和标准进行了规定，明确了不同类型用地的容积率要求。

4. 各地地方性法规和规章各省市根据本地实际情况，制定了相应的土地容积率管理规定，如《上海市土地管理条例》、《广州市城市规划条例》等。

四、土地容积率的计算方法1. 基本公式容积率 = 总建筑面积 / 建筑用地面积2. 计算方法（1）按建筑面积计算：将建筑物地上、地下部分的总建筑面积相加，除以建筑用地面积。

容积率的范围

容积率的范围
容积率是指城市建设用地的建筑总体积与用地面积之比。

容积率的范围因不同地区、不同用地性质和规划要求而有所差异。

一般来说，容积率可分为以下几个范围：
1. 低容积率：一般指容积率小于1，适用于独立低层住宅、别墅、花园式小区等，建筑密度较低，绿化率高，空间宽敞。

2. 中低容积率：一般指容积率在1-2之间，适用于多层住宅、
社区、商住混合楼盘等，建筑密度适中，容易与周边环境相协调。

3. 中等容积率：一般指容积率在2-3之间，适用于商业综合体、办公楼、公寓、写字楼等，建筑密度较高，综合利用土地，同时兼顾商业需求和人口密度。

4. 中高容积率：一般指容积率在3-4之间，适用于市中心地区、商业核心区、交通枢纽等地，建筑密度较高，可以承载更多的商业和人流量。

5. 高容积率：一般指容积率大于4，适用于大型商业中心、超
高层住宅、高密度办公区等，建筑密度非常高，大规模综合利用用地。

需要注意的是，不同地区和规划要求也会对容积率有不同的要求和限制，具体范围还需要根据具体的城市规划和建设标准来确定。

容积率建筑密度建筑系数计算

容积率建筑密度建筑系数计算容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指建筑物的总楼面面积与用地面积之比，用来描述一个区域内建筑的密度和开发程度。

简而言之，容积率就是建筑物所占地面积与楼面面积的比值。

建筑密度指的是在一定的空间范围内，建筑物占地面积的大小，可以理解为建筑物在特定区域内的分布密度。

建筑系数（Building Coverage Ratio）是指建筑物在占地面积上的分布比例，即建筑物占地面积与用地面积之比。

容积率、建筑密度和建筑系数是在城市规划和建筑设计过程中常用的三个指标，它们对于控制城市建设规模、保障城市功能与舒适度、维护城市生态环境等方面具有重要作用。

容积率的计算方法包括两种情况：1.单栋建筑物的计算方法：容积率=建筑物总建筑面积/用地面积2.多栋建筑物的计算方法：容积率=所有建筑物的总建筑面积/用地面积建筑密度的计算方法是用总建筑面积除以用地面积，即建筑密度=总建筑面积/用地面积。

建筑系数的计算方法是用建筑物占地面积除以用地面积，即建筑系数=建筑物占地面积/用地面积。

例如，假设建筑物占地面积为4000平方米，用地面积为5000平方米，建筑系数为4000/5000=0.8容积率、建筑密度和建筑系数的大小与城市发展和建筑规划密切相关。

通常情况下，密度和系数较大的城市规划可以实现更高的建筑利用率和开发效益，但也会增加交通压力、人口拥挤和环境负荷。

因此，在城市规划和建筑设计时，需要综合考虑各种因素，找到合适的平衡点，以实现可持续发展的目标。

在实际的城市规划和建筑设计中，容积率、建筑密度和建筑系数并不是简单固定的数值，而是需要根据具体项目和城市的需求进行调整。

政府和城市规划部门通常会根据城市的规划要求和发展目标来制定相应的容积率和建筑密度限制，并在具体的建筑设计和规划中进行指导和审核。

总而言之，容积率、建筑密度和建筑系数是描述城市建设规模和密度的重要指标。

它们的合理控制和调整对于实现城市发展目标、优化城市设计和提高城市居民的生活质量至关重要。

容积率的范围

容积率的范围
容积率是指建筑物总体容积与用地面积之比，用于衡量建筑物在给定土地上的占用程度。

它通常以一个小数或百分数来表示。

容积率的范围是根据不同的城市规划标准和建筑法规而有所差异。

一般来说，容积率的范围可以从0.2到20不等，具体如下：
- 低容积率：一般指小于1的容积率，表示建筑物利用率较低，大部分土地未得到充分利用，常见于绿地、公园、低密度住宅区等。

- 中等容积率：一般指1到5之间的容积率，表示建筑物利用
率适中，建筑密度适中，常见于城市居住区、商业区等。

- 高容积率：一般指大于5的容积率，表示建筑物利用率较高，建筑密度较大，常见于商业中心、市中心、高层住宅区等。

需要注意的是，容积率的具体限制在不同的城市和区域可能有所不同，受到土地政策、城市规划、保护环境等因素的影响。

因此，在具体的项目和地区规划中，容积率的范围可能会有所调整。

计算容积率的公式

计算容积率的公式
容积率是指一个建筑物所占地面积与总建筑面积之比，用来衡量建筑物的密集程度。

计算容积率的公式是建筑物总建筑面积除以占地面积。

容积率 = 建筑物总建筑面积 / 占地面积
容积率是城市规划中重要的指标之一，用来评估建筑物的利用效率和城市的发展密度。

较高的容积率意味着建筑物的利用率高，但也可能带来交通拥堵和城市环境问题。

较低的容积率则表示建筑物分散，城市发展较为松散。

计算容积率需要先确定建筑物的总建筑面积和占地面积。

总建筑面积包括建筑物的所有楼层面积，包括地下层和地上层。

占地面积是指建筑物在地面上所占的实际面积，不包括地下部分。

在实际计算中，可以通过测量建筑物的长度和宽度来确定占地面积。

然后，通过测量每个楼层的面积，再将所有楼层的面积相加得到总建筑面积。

将总建筑面积除以占地面积，就可以得到容积率。

例如，一座建筑物的总建筑面积为10000平方米，占地面积为2000平方米，那么容积率为10000/2000=5。

计算容积率的公式简单明了，但在实际应用中需要考虑各种因素，如建筑物的用途、周边环境和规划要求等。

只有综合考虑这些因素，
才能确定合理的容积率，促进城市的可持续发展。

什么是容积率

什么是容积率容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

房屋使用说明书(示范文本)使用说明1,本使用说明书为示范文本;本示范文本中相关条款后都有空白行,供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择,修改,增补或删减.2,本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)等有关规定制定.3,根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本说明书;本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分.4,根据《规定》第十二条的规定,因用户使用不当或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任.5,本说明书,每套房屋一式二份,由开发建设单位和物业买受人各执一份.6,本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释.成都市房屋使用说明书尊敬的业主:欢迎您成为 (物业名称)的业主,祝愿您在这里享受到安全,温馨和美好的居住(办公)生活.为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构,设施的使用安全,全面了解装饰,维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书.请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰,维修和使用.房屋基本情况1,房屋建筑面积平方米;座落位置: 区(市)县乡/镇路(街道) 号(物业名称) 幢 [座][单元] 号;房屋四至范围:东南西北2,建设该房屋的有关单位及资质等级:开发单位:设计单位:施工单位:监理单位:3,房屋类型:住宅类型: []多层 []小高层 []高层商业类型: []多层 []小高层 []高层类型:4,结构体系:⑴ 基础类型:[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础⑵ 上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它5,建筑层高( )米.6,房屋设计抗震裂度( )度.注意事项⑴业主进行房屋室内装饰装修,应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;涉及装修改动部分,应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行.⑵装修房屋过程中,应当注意保护建筑物的墙,柱,梁等结构体系,防止危及房屋的承量,抗风,抗震及抗渗水能力;装修材料应分散堆放. 房屋专有部分1,厨房设施:[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔2,卫生设施:[]坐便器坑距 ( )毫米;[]浴缸地漏离墙距( )毫米;[]洗脸盆地漏离墙距( )毫米. 3,每户管线设施表:名称数量用户外(管线)线径用户内(管线)线径备注自来水供水方式:[]水箱 []变频 []常压电供电方式:[]架空 []地埋电缆燃气供气方式:[]煤气 []液化气 []天燃气电话[]传统 []光缆[]宽带 []其它网络[]宽带 []其它有线电视是否连接:[]市有线电视 []宽带对讲系统[]可视 []普通居家防盗系统[]门磁 []微波探头[]红外探头[]紧急报警按钮4,楼板厚度,楼面荷载设计值:⑴ 厅: 楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑵ 卧室:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑶ 卫生间:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑷ 厨房:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑸ 阳台:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米. 5,建筑分隔系统:⑴ 墙体:外墙材料( ),内墙材料( ).⑵ 屋顶:屋面板材料:( ),保温材料:( ),防水材料:( ).⑶ 门:防盗门材质:( ),分户门材质:( ).⑷ 窗:材质( ),系统( ),玻璃( )毫米.6,信报箱: []集中投放 []分散投放7,电话端口 []一个 []两个网络端口 []一个 []两个有线电视端口 []一个 []两个8,空调安装:预留孔: []有 []无冷凝集水管: []有 []无9,其他设施:注意事项:⑴ 厨房,卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好防水层.不要损坏管道防水设施.安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻意放弃排气烟道.⑵ 不要随意拆装进户水管,阀门和水表,户内装修中如需要重新安装水管,应征得有关部门的同意,按要求施工.如果墙上已标明管道的走向位置,装修时应注意不要在距管道上下,左右10厘米范围内钻孔,凿墙,以免损坏管道.⑶ 不要拆装各类排水管道系统,以免破坏管道系统的完整性;不要向各类下水道投入垃圾,杂物,以免堵塞管道.房屋装饰装修中,对管道的检修位置要留有足够的空间,以便疏通管道;给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门.⑷ 为了保证用电安全,不得擅自更改原设计电路,如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工;改动后的开关插座必须保证其与热水器,燃气表,燃气管间安全水平距离大于300mm.当公共电路发生故障时,应及时通知有关部门检查维修,不要擅自触及配电设施.⑸ 为了确保用气安全,不要擅自拆装,移动燃气表具及管道,更不要将燃气管封死在墙体内.⑹ 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修;不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体,扩大原有门窗或另开门窗;不要随意增加接地面恒荷载,在室内砌墙或超负荷吊顶.所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命.⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一,请不要随意在建筑区划内,阳台,平台和屋顶等部位搭设各类违章设施.⑻在装修中若需要做分隔设施,应尽量采用轻质材料(容重小于5千牛/立方米).不要任意刨,凿楼板或顶板.铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度,以免凿穿楼板.⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构,外貌(含外墙,外门窗,阳台等部位设施的颜色,形状和规格),设计用途,功能和布局等.⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间,厨房,洗衣房或其他有水房间.⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机,并按要求做好噪音及冷凝水的处理.房屋共有部分1,建筑区划内道路:主干道路幅( )米,支路路幅( )米2,绿地: 平方米3,照明: []照明路灯 []草坪路灯 []楼道灯 []景观照明4,车库:⑴ 机动车停车方式: []地面 []地下 []机械升降⑵ 非机动车停车方式:[]地面 []地下5,垃圾收集方式:[]集中收集 []垃圾箱(房)收集6,污水处理方式:[]化洪池 []二级生化 []直接排放7,门卫室:( )座8,安全系统:防盗门(小区大门,单元门):楼宇对讲系统:车辆管理系统:其他:安全系统及设施设备的使用,请仔细阅读使用说明书. 9,消防系统:小区设有消防栓( )只.10,其它设施:注意事项⑴ 业主,使用人不得在道路,绿地,门厅,走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物.⑵ 室内外严禁存放易燃易爆等危险品,以免造成危害.⑶ 发生火灾时切勿惊慌,应立即拨通火警119,并及时关闭电,气源开关,尽力采取扑救措施或迅速离开住所.⑷ 请爱护室外共有绿地及花木,遵守电梯有关管理规定.⑸ 请遵守成都市环境,绿化,消防等有关法规,规章,制度.服务指南1,建筑区划周边交通状况:2,社区服务设施:公用事业费交款处医疗保健集贸市场3,教育设施名称:本社区配套的中学,小学,幼儿园有4,物业服务企业,街道办事处,社区居民委员会,派出所地址及电话: 物业服务企业:街道办事处:社区居民委员会:派出所:5,开发建设单位地址: 电话:附件:1,房屋承重结构平面布置示意图2,房屋水,电线路布置示意图3,生产厂家对房屋中配置的设施,设备有关说明书等资料份商品住宅使用说明书尊敬的业主（住户）：为了使您更好地了解和使用我公司开发建设的商品住宅及其室内、外设施，我们根据有关规定，制作了此《商品住宅使用说明书》。

小区容积率计算公式例子(二)

小区容积率计算公式例子(二)小区容积率计算公式例子容积率是指建筑用地的总建筑面积与用地面积之比，它是衡量小区建筑密度的指标。

下面给出一些小区容积率计算公式的例子，并对其进行详细解析。

例子1：单栋住宅小区假设有一个单栋住宅小区，用地面积为1000平方米，总建筑面积为4000平方米。

该小区的容积率计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积将具体数值代入公式，得到容积率为4。

例子2：多栋住宅小区假设有一个多栋住宅小区，用地面积为5000平方米，总建筑面积为20000平方米。

该小区包括4栋住宅楼，每栋楼的建筑面积分别为5000平方米。

那么该小区的容积率计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积将具体数值代入公式，得到容积率为4。

例子3：综合用地小区假设有一个综合用地小区，用地面积为8000平方米，总建筑面积为32000平方米。

该小区包括住宅楼、商业楼和公共设施，分别占用的建筑面积为20000平方米、10000平方米和2000平方米。

那么该小区的容积率计算公式可以分别进行计算：住宅楼容积率 = 住宅楼建筑面积 / 用地面积商业楼容积率 = 商业楼建筑面积 / 用地面积公共设施容积率 = 公共设施建筑面积 / 用地面积将具体数值代入公式，得到对应的容积率。

例子4：高层住宅小区假设有一个高层住宅小区，用地面积为2000平方米，总建筑面积为12000平方米。

该小区共有3层地下室以及20层住宅楼。

那么该小区的容积率计算公式可以拆分为地上部分的容积率和地下部分的容积率：地上部分容积率 = 地上部分建筑面积 / 用地面积地下部分容积率 = 地下部分建筑面积 / 用地面积将地上部分的具体数值代入公式，得到地上部分的容积率。

将地下部分的具体数值代入公式，得到地下部分的容积率。

最后将两者相加，得到整个小区的容积率。

以上是关于小区容积率计算公式的几个例子及其详细讲解。

容积率的计算在规划和设计过程中非常重要，可以帮助评估小区的建筑密度，合理安排建筑空间，提高小区的舒适度和居住质量。

国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业1参考答案

【答案】：土地用途、土地容积率
题目24.拍卖程序正确的是（）。
A.拍卖房地产标的调查与确认→接收拍卖委托→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
B.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
C.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→发布拍卖公告，组织拍卖→拍卖底价确定→产权过户。
D.人才密集型
E.技术密集型
【答案】：资金密集型；人才密集型；技术密集型
题目31.房地产的销售利润主要受到（）因素的影响。
A.单位销售成本
B.租赁利润
C.单位税金
D.销售数量
E.单位售价
【答案】：单位销售成本；单位税金；销售数量；单位售价
题目32.建设用地规划许可证应包括标有（）的《规划设计条件通知书》和建设用地界限的红线图。
A.E.土地面积
【答案】：容积率；使用性质；建筑密度；土地面积
对
错
【答案】：对
题目14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
对
错
【答案】：错
题目15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
对
错
【答案】：错
题目16.房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。
题目1.一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元人民币。
对
错
【答案】：对
题目2.建筑容积率是指建筑总面积（平方米）÷建筑用地面积（平方米）。
对
错
【答案】：错

容积率怎么计算

容积率怎么计算容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

定义容积率又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

文章来源：律伴网/。

绿地系统规划相关名词解释

1、城市规划管理：是指城市规划编制、审批和实施等管理工作的统称。

2、绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。

3、日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。

4、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。

5、建筑红线：是指城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。

又称建筑控制线。

6、道路红线：是指规划的城市道路路幅的边界线。

规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。

任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。

根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

7、容积率：是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率以公式表示如下：容积率=总建筑面积/建筑用地面积8、建设用地规划许可证：经城市规划行政主管部门依法确认其建设项目位置和用地范围的法律凭证。

《中华人民共和国城市规划法》规定：“建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地”（第31条），又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”（第39条）。

因此，核发建设用地规划许可证是城市规划法制管理的基本手段之一。

9、建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的有关建设工程的法律凭证。

建设工程规划许可证是实施城市规划法制管理的又一基本手段。

建设工程规划许可证的作用：一是确认城市中有关建设活动的合法地位，确保有关建设单位和个人的合法权益；二是作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据；三是作为城市建设档案的重要内容。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。

也就是有效用地面积建筑占地面积：指建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。

总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积绿地率：指用于绿化种植的土地面积（垂直投影面积）占建筑用地面积的比值。

计算公式：绿地率=区域内的绿地面积/总用地面积规划建设用地面积在除去市政设施及其他占用的面积之后，剩余的就是建筑用地面积了。

建筑占地面积:是指建筑物基底占地面积。

建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率的计算公式:总的建筑面积除以建筑占地面积绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

城乡规划名词解释

城乡规划名词解释1、城市详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。

包括控制性详细规划和修建性详细规划。

2、控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

3、修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

4、建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

5、容积率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率6、绿地率绿地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。

绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

7、县域城镇体系8、镇域村镇体系9、中心镇具有较好区位优势、较强经济实力、较好基础设施、较大发展潜力、对周边地区具有一定辐射力的区域重点镇称为中心镇。

10、一般镇在历史中有不同的含义。

后来主要指较小的城市聚落。

中心村的概念，被认为是由若干行政村组成的，具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村社区，它介于乡镇与行政村之间，是城乡居民点最基层的完整的规划单元。

可见，中心村是一个规划概念，是指在城镇建设空间布局时，能达到支撑最基本的生活服务设施所要求的最小规模的点。

从规划角度看，中心村是城镇体系的基本单元的一种称呼，也是我们进行新型农村社区建设的主要选择和建设对象。

11、基层村12、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

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