东莞产业园—东莞天安数码城产品解读
天安数码城调研报告
天安数码城调研报告——福田、龙岗、番禺天安项目深圳天安数码城一、概况1.概况天安数码城是集科研、企业开发、金融服务、优良办公生活四位一体的高科技园区，历经10年的锤炼已经成长为国内大型产业园区，被科学技术部授予全国首家"国家级民营科技园区"荣誉称号，目前已经进驻了500余家高科技优质企业。
数码城自身生活设施、休闲设施应有俱全。
区内银行、超市、邮电所、快递公司、航空公司、货运公司、食肆、快餐店、娱乐场所等商业服务设施配套完善。
2.发展历程及产业升级二、园区建设1.区位深圳天安数码城，坐落于深圳福田中心区。
2.园区规划占地：30万平方米总建筑面积：80万平方米，包括标准厂房40万平方米、高级住宅 23万平方米、公寓 6万平方米、商业及配套设施 4万平方米。
是一座融科技开发、生产、高尚生活、商业服务为一体的多功能园区。
3.园区现状现有建筑21栋。
其中标准厂房6栋（24万平方米），高档住宅楼7栋（10万平方米）、公寓6栋，写字楼5栋（包括时代数码大厦、创新科技广场一期与二期、天安科技创业园）会所一栋，商场一栋。
在售项目：高档住宅6栋。
三、主要物业介绍1.创新科技广场（一期、二期）一期：创新科技广场的定位是高科技产业大厦，户型方正实用，实用率高达87％，开盘价仅为人民币每平方米4500元，持续上扬至最高峰也不超过每平方米人民币8000元，成交均价为每平方米五千余元，创新科技广场从使用功能及实在支付两方面吸引了大量的新型民营及高科技企业。
该项目首批并只用了十个月完成了逾五亿元的销售额，实现100％的销售率。
二期：本开发商通过适当提高建筑标准，以满足新兴民营科技企业生产研发办公的实际使用需要，同时又把标准的提高控制在合理的范围内，使售价符合民营企业在起步阶段对固定资产一次性投资相对较小的特点。
（二期（2004年开盘）基本指标：占地：2.7万平方米建筑面积：8.5万平方米绿地面积：7.6万平方米分东/西两座，高二十层（不含地下停车场二层），呈东西向排列主力户型：300平方米和600平方米之间，共计151个单元）2.数码时代大厦位于天安数码城北端入口，包括26层的办公主楼、8层的办公副楼及4层的商业裙楼。
东莞天安数码城招商运营情况概述
东莞天安数码城招商运营情况概述（2017年版）一、园区简介东莞天安数码城于2010年7月14日通过“招拍挂”的方式获得产业开发用地，园区占地30万方，总建面约100万方，总投资额约50亿元。
2010年10月26日启动开发至今，已建成A 区、B区、C区、E区（仅E区为住宅区，9栋，约8万方），共计约42万方，去化率逾90%，租售比约1:9，基本租售完毕。
另外，还有F区一期项目基本完工。
F区一期共有4栋，包括两栋高层、两栋总部楼，共计11.7万方，其中1栋高层共约3.5万方在售（23层，每层5个单元各300方），去化率约80%。
当前，D区项目正在启动建设之中，总建面约8.2万方，尚未启动招商。
截至今年8月，东莞园区已签约、注册企业数量1100多家，实际进驻企业800多家，其中上市公司11家，高新技术企业48家。
二、招商策略2010年11月，园区启动招商工作，坚持“走出去、引进来”的招商思路。
初期阶段以“走出去”为主要方式，以科技企业为主攻对象且兼顾其它企业（如现代服务类企业等），由一把手带队重点走访东莞企业，同时兼顾深圳、广州等珠三角企业。
待A区（2011年3月开售，2013年底基本售完）、B区（2013年3月开工， 2014年年中基本售完）、C区（2013年6月开工，2015年基本售完）一批企业集中签约、园区逐步有氛围、软硬环境趋好后，2014年起，园区的招商重点转向企业走访+内部挖潜，主攻企业类型由“粗放型”全面撒网，到确定重点行业企业“集约型”转变。
园区基本实现了从“建起来”到“招进来”再到“成长起来”的深化，开始从“初创期”走向了“成长期”。
随着接管东莞民间金融街、F区的启动建设，2016年，园区的招商重点进一步“聚焦”——将F区定位为“产业金融中心上市企业加速区”，主攻企业类型也进一步锁定为智能制造类企业、“互联网+”企业、金融类企业等，并且更加注重完善产业链。
目前，园区已有移动互联网产业链相关企业数十家，其中就包括每通测控、麦克风、伟旺达、唯一网络等行业知名企业。
2020年天安数码城盈利模式研究
天安数码城
一、概况
天安数码城成立于1990年，总部位于广东深圳，由港资方天安中国和国资深业泰然共同持有，各持股50%。
是中国领先的产业新城开发及运营商，专注企业全生命周期孵化及培育，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境，获得2020年中国产业新城运营商综合实力TOP10荣誉。
目前，在全国13个城市开发、运营和管理21座园区，以粤港澳大湾区为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，开发及运营面积超过2000万平方米，10000多家成长型企业已入驻天安数码城，享受创新企业生态圈带来的价值服务。
图：天安数码城组织架构
二、业务模式
天安数码城集团打造“一体两翼”产业发展模式，即围绕以创新企业生态圈建设运营为核心，以智慧园区和金控平台为支撑的业务发展模式，服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期，针对不同企业及需求，形成多元供应链和产业链，满足客户全方位、多维度的需求。
三、盈利模式
天安数码城的盈利模式分为短、中、长三条线。
短线为通过园区内产业的迅速销售来快速回笼资金。
园内产品销售分为直接和部分销售，直接销售的产品形态主要有配套住宅、配套商业设施等；部分销售产品涵盖总部独栋型企业办公楼、写字楼等。
对于园内产品布局，天安数码城一般拿地是60%的产业用地，或者是商业，或者是工业，另40%是住宅。
观东莞天安数码城心得
观东莞天安数码城心得
初次踏入东莞天安数码城，我被其独特的魅力所吸引。
数码城内聚集了大量的电子产品商家，为消费者提供了便捷的购物体验。
购物期间，我深感东莞天安数码城的多元化与便利性。
首先，东莞天安数码城提供了广泛而多样的电子产品选择。
这里有来自全球各个顶尖品牌的电子产品供应。
无论是手机、电脑、平板还是配件，都能在这里轻松找到。
商家们竞争激烈，价格相对实惠，为消费者提供了更多的选择。
无论是追求高性能还是低价实惠，我都能在这里找到心仪的产品。
其次，数码城的便利性也让我留下深刻印象。
这里的商家门店密集，以小摊、小店、商场为主，让消费者能够一站式解决各类购物需求。
我可以轻松地比较不同商家的价格和产品品质，并根据自己的需求做出选择。
此外，在数码城周边还有众多的餐饮娱乐场所，为购物者提供了更加全面的消费体验。
除了产品的多样性和便利性，东莞天安数码城还打造了良好的购物环境。
整个数码城干净整洁，商家们提供的服务热情周到。
他们会耐心地解答我的问题，并为我推荐适合我的产品。
这种专业态度和贴心服务让我倍感温暖。
总之，东莞天安数码城给我留下了深刻的印象。
这里丰富的电子产品选择、便利的购物环境和专业的服务给消费者带来了无限的便利与选择。
我相信，无论是电子爱好者还是普通消费者，都能在这里找到满意的产品和购物体验。
产业园的商业运营模式
科技型产业园运营公司2——深圳天安数码城有限公司
天安数码城商业模式：一个以中小民营企业为目标客户，构建企业集聚发展和创 新成长空间的模式；超越单一概念和形态，专注企业社区和企业成长环境综合建 设，融合产业、金融、商务和生活的复合型运营模式。
科技型产业园运营公司3——清华科技园
启迪控股股份有限公司成立于2000年，前身是清华科技园发展中心，成 立于1994年8月。公司全面承担整个清华科技园的开发、建设、经营与管理， 经过十多年的发展，公司积累了丰富的大学科技园开发与运营经验，基本形成 清华科技园全国辐射分园网络。公司形成了以科技园为载体，以房地产、科技 投资、教育培训、创新服务有机结合的业务格局。
园区的网络运营和建筑智能化配套。 • 天安物业管理有限公司 • 清华力合国际技术转移公司：一家具有高科技孵化器特色的创新投资企业，依托
清华大学的技术和人才优势，致力探索一种创新的商业和风险投资投资模式。 • 深圳市天安数码信息有限公司：主要致力于科技相关信息咨询服务。 项目分布：深圳、佛山、龙岗、广州、东莞、天津、重庆、江阴、常州
通过为园区企业 提供科技投资等金 融服务、知识产权 服务等增值服务， 形成盈利点。
天安股东介绍： • 香港新鸿基有限公司：是亚洲知名的金融集团，覆盖多元化的金融业务，特别在
风险投资领域具有极为丰富的专业经验 • 深业（集团）有限公司：是深圳市国有资产监督管理委员会24家直管企业之一，
是深圳市重点扶持和发展的境外大型企业集团 控股或参股企业情况 • 清华天安信息技术有限公司：是天安数码城（集团）的IT专家团队，致力于天安
修、物业服务、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的大型企业集团；
[常用肖特基二极管参数]肖特基二极管原理和常用参数和检测方法
![[常用肖特基二极管参数]肖特基二极管原理和常用参数和检测方法](https://img.taocdn.com/s3/m/46ae5a3e4a73f242336c1eb91a37f111f1850db8.png)
[常用肖特基二极管参数]肖特基二极管原理和常用参数和检测方法篇一: 肖特基二极管原理和常用参数和检测方法肖特基二极管原理肖特基势垒二极管SBD是近年来间世的低功耗、大电流、超高速半导体器件。
，正向导通压降仅0.4V左右，而整流电流却可达到几千安培。
这些优良特性是快恢复二极管所无法比拟的。
中、小功率肖特基整流二极管大多采用封装形式。
基本原理是：在金属和半导体的接触面上，形成肖特基势垒来阻挡反向电压。
肖特基与PN结的整流作用原理有根本性的差异。
其耐压程度只有40V左右。
其特长是：开关速度非常快：反向恢复时间特别地短。
因此，能制作开关二极和低压大电流整流二极管。
肖特基二极管肖特基二极管可以用来制作太阳能电池或发光二极管。
肖特基二极管利用金属与半导体接触所形成的势垒对电流进行控制。
它的主要特点是具有较低的正向压降；另外它是多子参与导电，这就比少子器件有更快的反应速度。
肖特基二极管常用在门电路中作为三极管集电极的箝位二极管，以防止三极管因进入饱和状态而降低开关速度肖特基二极管是贵金属A为正极，以N型半导体B为负极，利用二者接触面上形成的势垒具有整流特性而制成的金属-半导体器件。
因为N型半导体中存在着大量的电子，贵金属中仅有极少量的自由电子，所以电子便从浓度高的B中向浓度低的A中扩散。
显然，金属A中没有空穴，也就不存在空穴自A向B的扩散运动。
随着电子不断从B扩散到A，B表面电子浓度表面逐渐降低，表面电中性被破坏，于是就形成势垒，其电场方向为B→A。
但在该电场作用之下，A中的电子也会产生从A→B的漂移运动，从而消弱了由于扩散运动而形成的电场。
另外使用ZC 25-3型兆欧表和500型万用表的250VDC档测出，内部两管的反向击穿电压VBR依次为140V、135V。
查手册，B82-004的最高反向工作电压VBR=40V。
表明留有较高的安全系数。
篇二: 肖特基二极管的作用肖特基二极管的工作原理肖特基二极管是一种热载流子二极管。
讯鹏工业平板电脑 SP-MES156X 使用说明说明书
讯鹏工业平板电脑SP-MES156X使用说明文件版本：V1.1.1MES硬件产品一、讯鹏工业平板电脑SP-MES156X硬件规格 (3)1、产品概述 (4)2、产品特点 (5)3、产品外观 (6)4、产品工程图 (8)5、规格参数 (11)6、系统架构 (14)7、安装说明 (15)8、安全指示 (16)9、应用场景 (17)10、选型指南 (18)二、企业简介 (21)1、公司简介 (22)2、资质荣誉 (23)3、联系我们 (24)SP-MES156X是针对MES现场应用开发的一款15.6寸电容触摸一体机。
它结合MES业务流，将声光报警、无线通讯、RFID/人脸识别、开关量等功能，高度集成在一起，并通过便捷的API实现MES实施的快速应用。
它通过精美外观设计，将多色灯源与整机完美结合，与钢化玻璃表面的10点电容触摸屏贴合一起，使前面板具有更佳的视觉比例和纯平表面，能达IP65防护等级。
它支持Android 和Windows(x86)双平台操作系统，支持最新的人脸识别功能。
高品质LED低功耗背光的16:9的宽屏液晶显示，和业界高兼容性的EETI触控芯片相组合，保障了图像的长寿命稳定输岀和优秀操作体验性。
多种通讯方式与强固的机身设计，能让MES的现场实施、数据采集与交互变得轻松简单。
✓集成1路千兆网络✓2串口,支持1路RS485✓顶部四周可见GRB三色报警灯✓支持WiFi/3G、4G的无线扩展✓支持RFID刷卡✓可选高清动态人脸识别✓投射式电容触摸屏，面板钢化玻璃✓可选8路GPIO或4路继电器开关量输出✓低功耗/无风扇工业级设计集成3色指示灯/RFID/人脸识别Windows版接口展示Android版接口展示Windows版接口说明Android版接口说明模块项目规格主机参数型号SP-MES156W SP-MES156ACPUIntel® Celeron® J1900,Quad-core, clockspeed 2.00G, TDP 10W瑞芯微RK3288四核Cortex-A17+四核GPUMail-T764 1.8G芯片组soC内存板载DDR3L-1333 MHz，4G/8GB 板载DDR3 2GB(最高支持4G)存储 1 * SATA 2.0 +1 * mSATA1 * NAND FLASH 8G/16G/32G (8G，支持EMMC) + 1 * TF Card(最大64G)显示Intel® HD Graphics，1*HDMI(最大分辨率支持：1920*1200，@30Hz)1 *HDMI 7“-108” 4K*2K显示屏（支持双屏异显功能）网络1*Intel® Ethernet Connection1*RJ45千兆网口，支持Ethernet1*Mini-PCIE（支持WiFi，3G/4G，选配）1*SIM卡槽板载wifi模块，支持2.4G WiFi，支持Wi-Fi802.11b/g/n协议具备蓝牙功能，V2.1+EDR/Bluetooth 3.0/3.0+HS/4.0 具备4G功能，LTE-TDD/LTE-FDD/TD-SCDMA/EDGE/GPRS/GS无GPS内置GPS模块，灵敏度：-159dBm，接收频率:1575.42MHz ,卫星通道：20通道，定位精度：<10m（选配）音频1*Mic-in + 1*Audio-outRealtek ALC662VD内置喇叭，2个6W1*Mic-in + 1*Audio-outRealtek ALC662内置喇叭，2个6WUSB1*USB 3.0+4*USB 2.02*USB2.0串口2*DB9,COM1，可选配1路RS485扩展支持8路GPIO或4路GPIO继电器开关量输出（选配）支持4路继电器开关量输出，4路隔离电平输入（RS232）注：选配与GPIO不能同时并存支持4路继电器开关量输出，4路隔离电平输入（RS232）（选配）1*RFID模块，工作频率13.56MHz，前面板（选配）1*3色报警灯LED高亮，通过串口指令控制（选配）支持高清动态人脸识别（选配）1*500W前置摄像头（选配）看门狗中断、系统重启/255 级定时间隔电源12VDC 输入，2 芯航插φ12 供电口LED/按钮1*开机按钮（船型后置）OSWindows7/8/10，Windows Embedded，LinuxAndroid5.1，Android7.1模块项目规格液晶参数显示屏156” WSXGA+TFT LCD 分辨率1920(H)*1080(V)最大色位16.7M (6-bit + Hi-FRC)显示区域(mm)344.16×193.59响应时间(ms)8背光WLED背光MTBF (H)50,000亮度(cd/m2)260对比度500:1像素距离(mm)0.252×0.252可视角度170(H)/160(V)长宽比16:9触控参数触控投射式电容10点触摸分辨率4096*4096表面硬度7H透光率＞90%触控通讯USB输入方式手指/触摸笔点击寿命250 克力度，3500 万次笔画寿命250 克力度，500 万次响应时间＜5ms静电等级接触4KV，空气8KV机构参数颜色工业灰表明处理喷塑散热系统机箱被动散热外形尺寸407.5(L) x 260.5(W) x 82.5(H) mm安装选项VESA安装（100 * 100mm）或挂壁式安装重量不含安装：3.8 kg；含安装：4.6 kg工业平板电脑硬件参数模块项目规格环境参数工作温度0~60°C储存温度-10~60°C相对湿度10%~90%@40°C（非凝霜）振动“SSD：3Grms@5~500Hz，random，1 hr/axis；HDD：1Grms@5~500Hz，random，1 hr/axis”冲击10G，11秒间隔，半正弦波机构参数颜色工业灰表明处理喷塑散热系统机箱被动散热外形尺寸407.5(L) x 260.5(W) x 82.5(H) mm安装选项VESA安装（100 * 100mm）或挂壁式安装重量不含安装：3.8 kg；含安装：4.6 kg6系统架构安装说明7●挂臂安装●挂墙安装✓安装孔距100*100mm ✓适配M4螺杆*4安全指示8● A. 请仔细阅读此安全操作说明。
五大产业园区运营模式分析
五大产业园运营模式分析一、华夏幸福基业1、企业背景及发展概况华夏幸福基业成立于1998年,拥有房地产开发经营业务一级资质,早期致力于河北省内的城市住宅项目开发;2002年开始运营固安工业园,逐步向工业园区运营商进行转变,目前已经形成“园区+地产”运营模式;华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地;其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点,通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展,同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契,实现互帮互赢;2、运营模式和盈利模式➢运营模式以打造“产业新城”为企业战略定位,以“园区+地产”作为盈利模式,公司在园区还未起步前,就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议,由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务,政府则提供行政方面的服务和管理;与2015年提出的PPP模式不谋而合;企业整体运作类似于中介服务,通过对产业新城的整体操盘,整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源,进行园区的规划建设和运营管理服务;➢运营特点1)选址：华夏幸福产业园多定位于经济尚不发达的城郊或县域待发展新区,以助力区域经济发展为目标有利于与当地政府洽谈排他性的合作协议,争取更多利好政策；2)良好的政府关系：凭借良好的政企关系进行排他性的合作协议洽谈,同时能够及早地参与地块的规划和土地整理工作,甚至参与区域发展规划,对园区规划及后期招商均有利好;对政府来说,华夏幸福已经成为政府基建和招商引资的外包机构;3)行政服务通道：得益于与政府的合作关系,园区行政服务直接与政府相关部门协调对接,加快园区企业办事效益,对企业入驻有一定吸引力;4)廉价拿地：通过产业新城开发以较低的价格获取大量住宅土地用于房地产开发销售,获取利润;产业地产部分仅提供规划建设、招商运营服务;5)融资服务：华夏幸福基业与国家开发银行、中国工商银行、中国银行等金融机构建立合作关系,帮助园区企业解决融资问题;同时旗下成立一家担保公司,为园区企业融资提供担保服务,吸引企业入园;6)定制服务针对大中型企业,采取“量身定制+贴身服务”;通过给予更多政策优惠和平台资源,建成以龙头企业为核心的产业联盟,如2013年与中国航天科工飞航技术研究院、中国国际电视总公司、中国电力投资集团公司、京东、航天科技等多家大客户签订了战略合作协议;针对中小型企业或项目,通过嫁接金融平台,降低入园企业融资成本,或直接参股,借助资本帮助企业或项目孵化;例如华夏幸福自有资本打造孵化器,帮助新兴产业成长,国外目前在美国硅谷有建设,国内已有的成果案例是固安肽谷生物医药孵化港,吸引了20余家相关企业的聚集；或携手专注于孵化器运营管理和科技创业企业培育的专业机构——太库,双方合作打造创新孵化体系,年内委托给太库的经营孵化项目共计10个,位于北京、上海、深圳、硅谷、以色列、韩国、德国、河北等地,具体产业落地数目在未来三年内分别不低于3个、6个、10个;另外,吸引清华大学等高校院所入园,搭建科技成果孵化转化平台;2015年内合作企业➢运营服务体系➢盈利模式1)园区投资建设投入由地方政府各项收入返还兜底地方政府将委托区域内所取得的各项收入地方留成部分优先用于区域开发建设各项工作的投入,分期返还;留成部分收入主要包括：税收、土地使用权出让收入、专项收入、专项基金等;●公共设施建设和基础设施建设投资利润按投资额的15%计取●土地整理的利润按整理成本的12-15%计取●规划设计、咨询等服务费用按照成本费用的110%计取2)招商引资收入=项目新增落地投资额45%政府给予倍基础设施投资偿还3)房地产开发销售实际运作过程中,政府通过税收收入补偿和住宅土地增值补偿的方式,使华夏幸福持续以较低成本获得土地储备,分享园区收益,其中住宅土地增值是政府土地增值补偿的前提,是华夏幸福盈利的关键部分;4)后期产业服务和园区管理固安项目在园区服务方面,园区投资服务部下设24小时服务指挥中心,全天候提供管理服务,对园区企业实行封闭式管理,协调园区企业与政府各部门的有关事宜,为投资者搭建投资平台;服务内容包括帮助入园企业进行设立登记、各项审批、土地和房产证办理、营业执照年检、纳税申报、户口迁移、员工子女入学等,加快企业各项事宜办理进度;➢盈利结构2014年主营业务收入情况2015年主营业务收入情况二、张江高科1、企业背景及发展概况上海市张江高科技园区创建于1992年7月,是张江国家自主创新示范区的核心园,含张江高科技园区、康桥工业区、国际医学园区,承载着打造世界级高科技园区的国家战略任务;张江园区规划面积平方公里,其中平方公里于2015年4月经国务院批准纳入中国自由贸易试验区;张江加速打造两大产业集群：“医产业”集群,涵盖医药、医疗、医械、医学的医疗健康产业;“E产业”集群,基于互联网和移动互联网的互联网产业;1996年前,张江高科最初战略定位是简单科技地产开发和土地批租；2000年,公司战略定位是投资为主；2003年,公司战略再转向以科技房产开发为主,侧重点转向完善科技地产设施；2006年,公司提出了“一体两翼”战略,以开发运营、服务集成和产业投资为三大主线;2、运营模式和盈利模式➢运营模式张江高科提出以科技投行作为战略发展方向,着力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商的“新三商”战略,重点聚焦于把产业地产的有形资源转化成产业投资的无形资源,产业地产和产业投资有机融合、创新协同,形成独特的商业模式;意即张江高科的利润点不在租售环节,而在资本市场;产业地产作为张江高科深耕20年的主力板块,拥有“医+E”高端产业集群的禀赋优势,2014年生物医药产业营业收入占上海全市的47%,集成电路产业营业收入占全国的1/3;作为张江高科的主营业务之一,产业地产正与科技投资、创业服务打通,形成三环闭合;➢运营服务体系：在公共服务上,建设有浦东软件公共技术服务、知识产权公共服务、高新产业咨询服务等平台以及数据支持中心;在金融服务上,建设有浩成创投、张江企业易贷通、张江小额贷款、张江科投等机构; ➢运营服务资源：为进一步提升产业地产开发和产业配套服务的专业化能力,张江集团依托原客户服务中心团队,整合了张江集团体系下上海张江企业咨询服务有限公司、上海纳百川人才服务有限公司、上海张江公共租赁房建设有限公司、上海新张江物业有限公司、上海张江高科技园区综合发展有限公司、上海张江新能源有限公司等六家专业化服务公司,于2015年1月设立了上海张江慧诚企业管理有限公司,代表张江集团承担张江高科技园区产业发展配套服务的功能;作为张江集团旗下唯一专注于企业服务集成的全资二层面子公司,张江慧诚已基本具备科技创新创业服务、产业地产配套服务和环境治理服务三大领域的资源整合能力,以及产业联盟、政务服务、社区活动、人力资源、人才公寓、能源服务、市政配套、环境服务等方面的专业服务能力;未来张江慧诚将以打造“产业地产配套服务提供商、企业全生命周期服务提供商”为己任,为张江高科技园区企业运营配套环境的优化,企业科技创新生态环境的提升发挥核心引领作用;➢盈利模式1土地一级开发,整体销售生物医药基地2园区产业地产开发销售集电港二期总部办公基地3园区物业租赁针对中小型企业软件园二期4地产开发销售/住宅项目投资参股汤臣豪园、御景雅苑、山水豪庭5科技企业股权投资嘉事堂药业6产业服务增值通讯服务年毛利约1亿元➢盈利结构2016年上半年营业收入报表三、福田天安数码城1、企业背景及发展概况天安数码城成立于1990年,总部位于广东深圳,在全国10个城市开发、运营和管理15座园区,以珠三角为重点,覆盖长三角、环渤海和西南经济圈,总运营面积超过1200万平方米;二十多年来,天安数码城构建出以创新企业生态圈的建设运营为核心,以智慧园区和金控平台为两翼的业务发展模式,服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期;2、运营模式及盈利模式➢运营模式核心理念：产业综合服务运营,提供创新创业产业空间+综合服务;➢运营服务内容针对入园企业成立企业家俱乐部——优合汇,并搭建优合汇综合服务平台;1优合汇运营服务体系一大中心：产业转型升级企业体验中心三大平台：科技孵化器加速器平台、中小企业融资、种子基金服务平台、数码IT产业聚集式发展示范平台九大空间：灵动创新建筑空间、和谐生态园林空间、创业创富聚集空间、中高级人才展示空间、新兴战略产业组合空间、产业转型升级样板空间、产业链上下游整合空间、社区型CIC创新空间、ITTBCL聚合空间六大板块商企联盟：金融投资、医疗机构、地产物业、餐饮酒店、科技企业、休闲娱乐2核心服务风险投资协助服务；金融货款协助服务；工商、税务等政务协助服务；高端人才服务；技术科技支持服务；法律咨询服务；高新企业认证协助服务；知识产权代理服务3基本服务会员入园VIP优惠服务；优惠政策咨询及申报服务；企业家交流互动服务；展示推广服务；会议、培训服务；物业租赁及管理服务；休闲消费优惠服务；商务交通服务4办公信息服务企业商务邮箱；网站搭建；商业用户电脑及网络代理维护服务；系统集成搭建；企业主机托管；园区媒体宣传服务5商务互动服务企业高峰论坛；商务群英红酒品鉴会、研发人才招聘交流会；科技园考察；十大最佳创新民企评比；园区主体运动会6特色服务最低折扣优惠；物业优先选择；交流合作服务；最新资讯服务；活动参与服务入园最低优惠：入会企业专享园区物业购买最低折扣优惠;物业优先选择：入会企业享受优先选择物业、选择朝向、挑选楼层等各大优先选择权益;交流合作服务：优合会将定期组织园区企业交流活动,促进企业合作;最新资讯服务：及时获得天安数码城最新园区信息,最先掌控政府最新优惠政策;活动参与服务：专享优合会组织的一切商务、交流活动参加权益;内刊免费获得：免费收到天安数码城集团内刊—天安内刊;➢智慧园区服务内容1）智能通信充分利用RFID、移动通信网络、光纤网络等多种网络互连,充分的实现物与物、物与人、人与人的各种互连;实现泛在、融合、智能网络;打造园区与通信骨干网相连的信息高速公路;2）智慧云计算因此智慧园区根据园区实际状况可自行建设云计算中心或者充分利用附件区域的云计算中心,为园区提供可靠的基础软硬件、丰富的网络资源、低成本的服务和管理能力;3）智慧产业利用各种智能化、信息化应用帮助智慧园区产业实现生产方式、经营模式及运营方式的转变,增强企业竞争力,提升企业的生产效率,实现转型升级,并以智慧园区为核心形成产业链的有效聚合;4）智慧民生通过各种智能化、信息化应用为园区居民的日常生活等各个方面提供周到、方便、安全、贴心的信息化服务,充分的有效聚集人才,促使园区成为一个在园区内找到人的自我满足感的智慧聚集地;5）绿色园区通过楼宇信息化、智能化技术,结合物联网、云计算技术实现园区整体的节能减排；围绕节能降耗,提高产业层次,利用信息技术推进节能减排,构建适应节约型社会的信息化建设平台；通过优化整合园区内的各楼宇的资源,实现整个园区的节能减排;➢盈利模式天安数码城的盈利模式主要是三个方面投资回报的组合;1）住宅产品、部分的商业产品直接销售,总部楼、产研大厦等产品部分直接销售;2持有部分物业经营,赚取租金,并在未来物业升值之后取得收益;3用各种方式将持有的物业资本化;天安数码城有战略合作的创投公司,并新成立全资下属的创新基金,针对园区企业,以物业租金和现金的形式,联合政府和其他基金,进行股权投资;此外,天安数码城还在进行一些多元化的发展模式探索,其中,新成立的基金公司和酒店管理公司正是集团探索的第一步;四、联东集团1、企业发展概况联东集团创办于1991年,注册资金亿元,下辖二十多家子公司,是一家集产业园区运营、模板钢结构和投资业务为一体的集团化公司;对于联东在行业中的地位,联东曾提出口号：住宅地产看万科,产业地产看联东;联东集团发展模式形成以建筑模板为核心业务,产业地产为增长业务,金融投资为种子业务并行的三驾马车格局;2、运营模式及盈利模式➢运营模式运营理念：先产业,后地产围绕微笑理论的思路,重点进行产业园前期规划定位和后期营销招商工作,一般设定3-5年的园区开发筹备期,期间进行大量的产业趋势研究,确定园区运营主线;目前确定电子信息、能源环保、机械制造、生物医药四大产业集群,在开发设计上形成了产业综合体和总部综合体两大产品线;运营模式：强势招商,专业运营通过建立庞大的招商队伍、客户资源库,同时借力产业联动、政府联动、专业招商机构形成招商方面的强势资源和核心优势;企业入驻产业园后,提供专业物业运营服务,包括工商注册、审计咨询、园区企业活动、园区安防、政策培训、专利申请、信贷申请等,保障企业高效发展,集中精力发展企业核心竞争力;➢运营服务体系➢盈利模式1租售收入：目前在盈利模式上,联东U谷采取的是销售与租赁兼具的模式,一般是"6+2+2"60%、20%、20%合作经营标准或"4+3+3"40%、30%、30%合作经营标准;2物业收入：联东U谷一直在开拓物业管理业务的收入;一方面,目前没有专业的产业园物业管理公司；另一方面,随着服务平台的完善,其中的商机也越来越多;3投资收入：联东U谷与金融机构的广泛合作,也是其在项目运作过程中,资金压力相对较小的原因之一;资料显示,联东U谷是东方证券、北京银行的股东,且具有较好的投资回报；此外,在项目上,联东U谷也采取多种融资模式,如类地产投资、多方位股权合作、VC、PE等;➢盈利结构五、招商蛇口网谷1、企业发展概况系一家综合性开发经营企业,是招商局集团房地产板块运营的旗舰公司,是招商局集团在国内的资源整合平台;招商蛇口过去31年里,共建了33城;蛇口网谷经由旧工厂升级改造,截至2015年底,网谷入驻企业400多家,总产值超过250亿元,每平方米的产值由改造前的1200元提升至6万元;在蛇口片区已开发的11平方公里土地上,原来的许多旧工业厂房陆续被改造成信息产业、文化创意等创业基地;2015年底,招商局集团以蛇口工业区为载体,通过对旗下上市公司招商地产的吸收合并,成功实现“招商蛇口”挂牌上市,成为首个地产央企重组样本;合并重组上市后,招商蛇口提出新的发展战略——“前港、中区、后城”,分别对应三大业务板块：邮轮产业建设与运营、园区开发与运营及社区开发与运营;2016年以来,借由“一带一路”的契机,招商局集团加快了蛇口模式的复制;“前港、中区、后城”不仅在重庆、天津、青岛等地得到推广,更开始“走出去”,由白俄罗斯拓展至吉布提、斯里兰卡等国,实现了以港口带动产业园、物流、海工、金融等业务的“雁型出海”;招商蛇口园区团队在对外扩张时,相比于传统的一二级土地开发,越发倾向于做一些轻资产和管理输出,尽可能地减少自有资金;2、运营模式及盈利模式➢运营模式运用“园区+资本”的运营理念,打造以“产、网、融、城一体化”的智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区,从企业发展期入手,探寻高增长潜力企业,通过提供资本金入股、租金折股、租金和服务收入折股等多元化创新投资融资模式;一是搭建平台;除了以蛇口网谷、南海意库为代表的创新创业孵化平台之外,招商局目前已建成8个国家级科技创新平台,与多家知名院校和科研单位建立了战略合作关系,通过发挥集团产学研融优势,促进科技创新成果向现实生产力转化;二是嫁接资本;招商局利用产融结合的产业结构优势,为投资者找到有前景的项目,也为创新企业提供全生命周期的金融服务;2015年,招商局设立规模为50多亿元的互联网投资基金和互联网孵化器,协助集团传统产业获得“互联网+”先发优势;➢运营服务体系搭建园区线上运营服务平台,提供完善的平台化服务;链接：➢盈利结构2015年全年实现营业收入亿元,同比增长%,净利润亿元;以房地产开发销售为主的社区运营业务仍是招商蛇口目前主要收入来源,而利润的增长则主要受益于园区运营业务的推进,尤其是蛇口持有多年的经营性物业销售;2015年,招商蛇口社区运营、园区运营和邮轮产业三大板块营业收入占比分别为%、%、%;其中,社区运营以房地产开发销售业务为主,是招商蛇口目前的主要收入来源;产业园区运营、盈利模式总结。
全国产业园项目参考案例(70页)
面积：四五千平方米以上，根据客户需求而定 租售类型：出租，起租期十年 吸引企业类型：对厂房与特许要求的企业。例如：生物医药类企业要求很好的密
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全国天安数码城项目
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北京产业园项目
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上海产业园项目
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天津产业园项目
东莞天安数码城 佛山天安数码城 天津天安数码城 重庆天安数码城
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天安数码城 东莞天安数码城项目
项目区位：位于东莞新城市中心 地带南城区CLD片区，环城路以 内，紧靠南城总部基地，是东莞 未来的中央科技区
项目规模：总占地面积约733亩 ，建筑面积约128万平方米
北京项目 北京非中心
会所
非中心由美国匡形精心打造原版美国硅谷公园主题景观园林，充分利用原生态坡地精心造景 ，山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，建筑与环境共生，打造纯粹美 国硅谷公园主题景观。
北京项目 北京非中心
相邻建筑通过二、三层的整体平 台相连，使建筑形成整体性。 首层树冠上部构成独特的空中植 被，达到了生态景观最大化利用的 效果，营造出舒适的生态办公环境 。
服务体系：科技展厅、交流中心、科研平台、 园区服务、天安月刊等。
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天安数码城
佛山天安数码城项目
园区通过有甄别的引入具有成长活力的创新型企业，培育并完善支持创新体系的内外部环 境，给予符合条件入园企业《天安南海数码新城招商优惠措施》，以“硅谷”效应推动企 业的自主创新和产业升级。
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天安数码城 天津天安数码城项目
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全国天安数码城项目
广东德尔智慧工厂科技有限公司_中标190923
招标投标企业报告广东德尔智慧工厂科技有限公司本报告于 2019年9月23日 生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录1. 基本信息：工商信息2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标的甲方排名、合作甲方排名3. 股东及出资信息4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚5. 企业信息：工程人员、企业资质* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。
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一、基本信息1. 工商信息企业名称：广东德尔智慧工厂科技有限公司统一社会信用代码：91441900774002907P 工商注册号：441900000098773组织机构代码：774002907法定代表人：张文化成立日期：2005-04-18企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)经营状态：在业注册资本：5000万人民币注册地址：东莞市南城街道黄金路1号东莞天安数码城A1栋614之一营业期限：2005-04-18 至 /营业范围：研发、销售及技术咨询、技术转让、技术服务：机器人及视觉系统、自动化设备、仪器及零配件；信息系统集成、软件开发、数据处理、物联网技术研发；建筑工程、装修装饰工程、机电工程、钢结构工程、暖通及净化工程、节能环保工程施工；项目策划及管理。
联系电话：***********二、招投标分析2.1 中标/投标数量企业中标/投标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）22.2 中标/投标情况（近一年）截止2019年9月23日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。
仅供客户参考。
2.3 中标/投标行业分布（近一年）截止2019年9月23日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
东莞凤岗 ：跑出莞深融合“加速度”
东莞凤岗：跑出莞深融合“加速度”作者：高睿来源：《小康》2021年第35期凤岗镇地处东莞市东南端，东、南、西三面紧邻深圳龙岗、横岗、平湖和观澜，是东莞市全面对接、融入“双区”建设的重要节点城镇。
近年来，凤岗镇大力推进乡村振兴，在产业振兴方面积极与深圳融合，经济发展取得新成效。
为推动产业振兴，凤岗坚持科学规划，合理布局，积极探索平衡产业与地方特色的连接线，拓展产业链，推动产业集约发展。
凤岗牢牢把握“融深”发展新机遇，充分发挥临深区位优势，逐步形成了“资源集中、用地集约、项目集聚、产业集群”的园区发展新格局。
凤岗三面临深，如同一颗“钻石”镶嵌在深圳内核。
无缝对接特区资源，是凤岗得天独厚的优势。
今年2月，凤岗镇第十七届人民代表大会第十三次会议提出“十四五”开局之年的计划：围绕“湾区创新重镇、智慧客侨新城”总体发展定位，以“湾区眼光、深圳标准、凤岗特色”为原则，努力把凤岗打造成为东莞高质量发展重要增长极、莞深深度融合先行区、粤港澳大湾区优质生活新城，高站位、高起点推动凤岗跨越式发展。
《凤岗镇2021年政府工作报告》指出，凤岗要把发展经济的着力点放在实体经济上，加快推动传统优势产业向价值链中高端迈进，着力打造现代化产业发展高地。
近年来，不少深圳企业陆续布局凤岗。
其中，凤岗天安数码城坐落于莞深交匯的凤岗雁田村，是广东省、东莞市重大项目，地处深圳腹地、东莞前沿，既享受优越的东莞政策、配套、成本，又具备深圳产业理念、市场、人才、科研等优势。
东莞市凤岗镇党委委员叶林对《小康》记者说：“我们是最靠近深圳的东莞镇区，我们的产业如何更好地受深圳产业的辐射、外溢，我们通过招商引资，跟深圳那边做配套。
例如，我们引进的天安数码城等重大的产业平台，有了这些产业平台，深圳的高科技企业才会选择到我们凤岗来。
”邻近深圳，学习深圳、对标深圳，不仅要学习深圳的先进管理经验，还要学会与深圳并跑。
叶林说：“深圳在大湾区是发展引擎，凤岗作为一个小镇，还有许多方面需要向深圳学习，要怀有学生的心态，向深圳这位‘老师’在城市的经营管理、产业发展、公共服务等方面学习深圳的先进做法，把我们凤岗的短板补齐，不足之处努力提升。
天安数码城集团研究报告
一直以来，天安数码以“成为国内城市产业地产开发和运营的领跑者、成为引领区域产业 升级和价值提升的重要引擎、成为最具创造力的成长性企业的最佳合作伙伴”为企业愿景，先 后获得了“推动中国区域经济发展最具贡献投资商”、“中国创新科技园区开发模式”、“21 世 纪中国城市综合体 2010 年度领军企业”、“中国城市运营商 50 强”等荣誉称号。
1.企业基本情况
天安数码城集团成立于 1990 年，总部位于深圳，由香港天安中国投资有限公司（股票代 码 H.K.0028）和深业泰然（集团）股份有限公司合资成立，以综合开发和运营国家级民营科技 园“深圳天安数码城”而著称，是中国最具规模的城市产业地产开发和运营企业。
至 2012 年，集团业务以“两洲两圈”为重点，已在全国 13 个城市落地 14 个天安数码城 项目，储备开发建筑面积逾 1500 万平方米，服务近 4000 家中小民营，与 100 多家行业优秀企 业、知名商业机构和服务机构结为战
产
会议、居住、休闲和交通等城市
业
空间，提供全方位的产业生态环
园
境服务平台。
创意楼宇、LOFT、 总部办公、白领、 公寓、住宅
研发、设计、文 化传媒、咨询策 划、创意企业
江阴天安数码城 杭州天安数码城 北京天安数码城
主题产业园是天安数码城的第四代最新产品，主题产业园的建设具备主题明确、科技支撑、
助力企业、服务城市四大要素：
物业形态多样性、 功能复合性、产业
融合性
图 2 天安数码城发展历程图
3.产品介绍
天安数码早期的建筑形态主要是工业厂房、公寓、工贸大厦等，1999 年以后，天安数码 城摆脱当初的工业工贸园，产品形态明显升级，目前天安数码城的主要项目也是在这个阶段落 成的。在此基础上天安数码城将产品做了创造性的细分，具体分为城市型科技园、生态型科技 园区和主题产业园。
建筑工程前期阶段造价的控制与理研究 靳克燕
建筑工程前期阶段造价的控制与理研究靳克燕发表时间：2016-11-11T11:21:06.647Z 来源：《低碳地产》2016年13期作者：靳克燕[导读] 【摘要】随着我国经济迅猛发展，城乡一体化不断加深，我国城市土地越来越多，进一步促进了建筑工程行业的发展，建筑行业虽然是一个永不衰老的行业，但是随着社会市场经济竞争越来越大，使得建筑行业的利润不断缩小，现如今的建筑企业更注重成本的节省。
本文主要根据现如今建筑行业情况，分析建筑工程前期造价的问题，以及提出建筑工程前期阶段造价的控制与管理的方法。
东莞市天安数码城有限公司广东东莞 523000 【摘要】随着我国经济迅猛发展，城乡一体化不断加深，我国城市土地越来越多，进一步促进了建筑工程行业的发展，建筑行业虽然是一个永不衰老的行业，但是随着社会市场经济竞争越来越大，使得建筑行业的利润不断缩小，现如今的建筑企业更注重成本的节省。
本文主要根据现如今建筑行业情况，分析建筑工程前期造价的问题，以及提出建筑工程前期阶段造价的控制与管理的方法。
【关键词】市场经济；建筑工程；造价；控制；管理引言我国作为改革开放以来发展最为迅猛的国家，在现如今的市场经济下，各个行业之间的竞争愈加剧烈，同一行业中都会采用缩小利润来进行价格战，任何企业都是以盈利为目的而成立的，想要在打价格战中取得胜利，就一定要降低自身的成本，工程建筑行业要控制前期造价，加强企业管理才能在这个行业获得生存进而发展。
一、建筑工程在市场经济下的状况建筑行业是我国经济的重要组成部分，其经济地位仅次于我国农业，但是随着我国人口众多，对房产的需求更是日益增高，使得许多知名人士都涉足建筑行业，随着更多的人涌入房产市场，导致行业内部之间的竞争日益高涨，各个企业都通过降低利润来提高市场竞争，但是万事都是矛盾的，随着建筑企业越来越多，使得我国能源变得更加紧张，建筑工程造价成本最高的是物力和人力，其中在建设的过程中材料消耗是成本最高的，想要控制建筑工程前期造价最有效的途径就是减少材料消耗。
九大工业地产企业分析
目录一、华夏幸福基业：“园区运营+地产开发”模式 (2)二、联东集团：产业地产做的很纯粹 (4)三、天安数码城：金融扶持是商业模式重要内容 (5)四、张江高科：创新孵化一体两翼产业互动 (6)五、华南城：商贸物流城 (7)六、卓尔发展：汉口北模式 (8)七、万通地产：美国工业地产模式全部持有出租 (9)八、万科：轻资产运作之小股操盘“运营能力+合伙人制度” (9)九、绿城：轻资产运作之“代建” (9)一、华夏幸福基业：“园区运营+地产开发”模式㈠三大核心能力：战略规划能力+产业招商引资能力+投资建设能力㈡产品线：以固安为代表的产业新城+以无锡为代表的城市产业综合体+以丰台为代表的商业综合体㈢产业新城理念:“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹、共同发展"，通过“产业+城市+城市运营”解决产城割裂的问题.㈣“园区运营+地产开发”模式解读政府将园区作为工业地产项目，由华夏幸福基业进行园区规划、基础设施建设、招商引资等运作，然后再转由政府相关部门进行经营和管理。
华夏幸福基业在此过程中,利用园区规划的话语权优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发。
目前，产业园区周边的土地储备在公司所有土地储备中占比大约为80％，而在园区周边拿地也是公司地产业务未来扩张的一条主线。
从2011年起,华夏幸福基业来自园区运营和园区住宅开发的收入就已经“平分秋色"。
1、园区运营与土地开发在园区运营方面：通过与地方政府签订区域整体委托开发协议，公司全权接管了园区开发的所有事宜,从前期的土地整理、基础设施建设到招商引资，再到后期的综合服务。
基建和土地整理项目的资金投入大,占用周期较长，一般需公司垫资1-2年，在项目建成后由政府按照建设成本及事先确定的利润率支付工程款。
土地开发上:采用BT模式，与政府按110％结算；招商引资，提供产业服务,当地政府以上一年落地投资额的45％进行返还，落地投资额包括土地、厂房、机器设备等，综合毛利率达到40-50％，净利率在25％左右。
产业园区基础知识
产业园区整体运营分析
产业园区收益来源分析 产业园区开发模式分析 产业园区服务平台构建 产业园区建设关联群体分析
产业园区整体运营分析
产业园区收益来源分析 产业园区开发模式分析 产业园区服务平台构建 产业园区建设关联群体分析
产业园区收益来源分析
土地 出让
房产开 发
出让无 形资源
税收收 益
经营所 得利润
产业园区开发模式分析
园区实行“省市共管，以市为主”的管理体 制。由政府相关领导组成高新区建设领导小组， 制定高新区的发展思路和长远规划，排除外部的 干扰，确保高新区新体制、新机制的正常运行。
“园中园” 开发
“市场化”开 发
开发模式
“行政特 区”开发
官助民办开 发
松山湖高新产业园
案例：松山湖高新科技产业园的管理层由 市政府的派出机构组成高新区管委会。经 营服务层是高新区建设与开发的公司，专 门负责高新区的基本建设和园区配套，把 政府职能和企业化运作相结合，形成了 “两条腿走路”的市场化建设机制。
产业园区建设关联群体分析
地方政府
产业园基础知识
outline
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产业园区概述 产业园区核心竞争力分析 产业园区整体运营分析 产业园区招商分析
产业园概述
➢ 产业园区定义
由政府集中统一规划制定区域，并给予进驻的企业一定的优惠政策，区 域内规定特定行业、形态的企业进驻，并由产业园管委会或产业园开发商进 行统一管理，向园区内企业提供多方面的软硬件服务。
东莞天安数码城
经营所 得利润
产业园自建商务办公楼、标准化厂房， 通过出售或租赁商务办公楼和标准化 厂房获得收益。 典型代表：天安数码城、联东U谷等。
联东U谷
广东地区工业和信息化领域电子商务
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深圳市彬讯科技有限公司
土巴兔装修网电子商务公共服务平台
B
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深圳市思贝克工业发展有限公司
思贝克B2B+O2O工业品电子商务公共服务平台
B
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优购科技有限公司
优购时尚商城创新发展项目
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深圳保宏电子商务综合服务股份有限公司
B2B出口贸易线上交易体系建设项目
B
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深圳伊西威威网络科技股份有限公司
ECVV中小企业生产服务平台
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速必达希杰物流有限公司
集成创新服务的电子商务服务平台-OBL系统
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深圳市朗华供应链服务有限公司
朗华工业供应链O2O跨境电商平台
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深圳市元创时代科技有限公司
产业链电商品牌创新模式
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深圳前海三态现代物流有限公司
三态速递一站式跨境电子商务物流服务平台
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深圳市前海转运四方现代物流有限公司
找塑料网塑料电子商务公共服务平台
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广东易积网络股份有限公司
大数据环境下的电子商务智能处理引擎
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广州阿拉丁电子商务有限公司
阿拉丁照明全产业链垂直电商公共服务平台
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ12
广州普金计算机科技股份有限公司
普金金财税服务平台
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广州市志鸿物流有限公司
基于互联网+的电子商务智慧物流服务平台
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中经汇通电子商务有限公司
汽车后市场大数据服务平台
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广州若羽臣科技股份有限公司
若羽臣电子商务运营与营销模式创新平台建设
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东莞产业园—东莞天安数码城产品解读
——东莞天数码城项目规划设计的八个构想
日本建筑师若林广幸说“现实的都市生活者们，在追求井然秩序城市空间的同时，又追求着打破秩序，要求丰富多变暧昧的空间，都市的生命力就是由秩序与混沌这两极产生的。
”---这正是城市活力的重要源泉。
——形态自在的总体规划
作为占地百万平方米的现代科技创新社区，东莞数码城的主导产品着重于营造仿若公园的城市产业公共空间。
东莞城市新区的天安数码城项目在规划设计时，立意于立体地将建筑功能、公园环境与滨水空间组织起来，形成滨水城市活跃的横向延展空间，向工作与生活其中的人们表达形态自在的数码生态之城的魅力。
流线型是人与自然界的水体最恰当的对话方式，曲折的平面轮廓更是对自然界生命抽象的模仿，由此构想的源泉，整个基地建筑以S型展开，建筑形态灵动自在，几何张力感强，建筑形体转折面的设计增加了朝向运河景观带的面宽，保证了更多的外立面拥有开阔的运河、东江双重水岸景观，两百多米长的建筑形体强化了园区建筑的横向线条，形体舒展而修长优雅。
建筑体块节奏性的穿插设计，现代感、科技感超强，立面凹凸变化大而又不显得过于复杂、突兀，富有雕塑的艺术品质。
大线条飘板的穿插以及屋顶近十米大挑檐的设计，勾勒出建筑细腻丰富的天际线，整体建筑透明轻盈，必将成为滨河景观带上崭新的靓丽风景。
——葱茏林荫街道的景观社区
项目正处于于东莞市重要的城市精神载体运河南城生态绿化段江畔，为全新规划建设的城区水岸景观绿带，运河与东江双重滨河景观路及城市绿道构成了园区的主要外围街道，整个园区环境呈现绿色围合的恬静氛围。
在这里，作为东莞运河重要景观绿道延展性组成部分，穿越园区的近五百米长黄金路将由大型乔木组合成林荫大道的步行休闲空间，街道景观空间将设计体现运河韵味的静谧感观场景。
阳光透过葱茏的树叶投下斑斑驳驳的光影，在人们散步休憩之时体会渗入心脾的清凉感受。
——城市客厅意味的产业综合体
室外景观延续了建筑的特质和灵性，变幻的景观对建筑多种元素呼应，同样强调流畅线条。
台阶、植物、水系与建筑的平台、外廊、门厅自然融合，使得建筑如同植物般自然和谐。
建筑的魅力不仅来自于环境优美的室外空间，还借助于丰富的室内空间，把室内的安定拓展到室外，同时把室外的自然景观和特征引入室内。
底层的外墙多采用通透的玻璃幕，室内外空间交融，依托园区完善的配套服务，可打造成供科技精英聚集、休憩、交流、合作的场所，营造出一个具有城市客厅意味的产业综合体建筑群。
——外表晶莹通透的造型风格
东莞数码城建筑主要表面设计为纯净的玻璃幕墙，玻璃颜色有着与天空、江水一样靓丽的清澈。
结合维护玻璃的金属框架和金属百叶、格栅等现代硬朗冷峻等材料，表现出建筑的科技感和简洁特色。
主体二层以上采用晶莹天蓝的low-E玻璃，栏杆则采用纯净白玻，前后两种玻璃的叠加产生微妙的效果，使建筑整体具有柔和而硬朗的层次感。
——可自由穿越的建筑格局
成功的西方城市建筑群落，均强调穿越的便捷性，人们在穿越时可以感受到丰富的变化内涵，外部创意空间更使人产生丰富的感受，流连其中处处透露出的数码科技之城特有的视觉与体验。
在东莞天安数码城首期物业中，A1栋跨度达30米宽的底层过街通道，将园区庭院向城市开放性地连接，体现出园区的开放、包容、与城市融汇的都市化特性。
另外，在建筑底层空间设计穿越式大堂，大型室内步廊和大面积的底层架空空间与周围城市之间产生很强的渗透性，增强了建筑的公共开放性。
——室内外流动的空间品质
建筑室内空间的营造以A大堂--内街--架空廊--B大堂--内街--C大堂的内部流动空间。
回廊式数码展示内街将东北面入口大堂与东南面入口大堂有趣地连接成一条可游览的室内步道。
高科技产业、创意产业
的产品展示发布，及辅助的商业配套将在此得到充分的汇合与交融。
室内和室外景观步道共同构成环通的路径网络，在繁盛绿色景观映衬下会产生炫丽如迷宫般的景象。
大堂内的玻璃观光电梯，使人们从动态的角度体验滨河景观带以及园区的优雅环境，电梯上下穿梭，变幻的水景，华丽的喷泉，这一切将使建筑体室内空间产生强烈的流动感。
人、透明梯、水景、喷泉、雕塑是这个动态场景必要的构成要素。
透过以上建筑语言，隐喻出科技精英的创富故事这一抽象理念。
在首层的展示走廊，随着方向和空间的变化，外部景观各不相同，丰富的绿色景观，配以变幻的室内色彩与灯光渲染，把传统的静态景观演变成类似电影蒙太奇的效果。
在这里，室内空间室外化，大厦表皮前后透明玻璃围护体将周围园林景色直接纳入室内视野，在此将运用现代景观空间建构的原则和手法进行室内设计，将最大程度地减少室内人群对室外景观的视线阻碍。
——边界空间的构想表现
东莞首期产业楼，首层的柱廊设计，表现的是建筑空间与城市空间的融合，并带来视觉上的活跃感，使两者的界面变得有层次、有深度，更有人性的尺度，营造出一种富有内涵和文化气氛的空间，使人在接触和走入建筑时获得愉悦的感受。
除此之外，其余建筑设计均在规划设计当中融入一种重要理念，即是通过激活边界，将园区人们的生活、工作情节展现给整座城市，产生边界活力效应而获得城市型科技产业园区的生机。
——都市情节的悠闲之城
在东莞天安数码城科技创新社区，为打造一个富有都市情节的悠闲之城，通过规划不同等级的行人道路、小径形成街道网络。
在合理的功能区域内，还可以依托各式的咖啡餐厅，设置室外咖啡休闲设施供人们小憩。
室外休憩区域与园区内庭院园林、室内展示廊构成一个广泛的步行道路网络，在紧张的工作之余，聚集活力四射的年
轻人玩滑板和溜旱冰，各种各样的音乐家、艺术家的表演展示，吸引科技精英们在此时此刻卸下工作的包袱，转化成为轻松自在的生活者。