龙岗天安数码新城
天安数码城调研报告
天安数码城调研报告——福田、龙岗、番禺天安项目深圳天安数码城一、概况1.概况天安数码城是集科研、企业开发、金融服务、优良办公生活四位一体的高科技园区，历经10年的锤炼已经成长为国内大型产业园区，被科学技术部授予全国首家"国家级民营科技园区"荣誉称号，目前已经进驻了500余家高科技优质企业。
数码城自身生活设施、休闲设施应有俱全。
区内银行、超市、邮电所、快递公司、航空公司、货运公司、食肆、快餐店、娱乐场所等商业服务设施配套完善。
2.发展历程及产业升级二、园区建设1.区位深圳天安数码城，坐落于深圳福田中心区。
2.园区规划占地：30万平方米总建筑面积：80万平方米，包括标准厂房40万平方米、高级住宅 23万平方米、公寓 6万平方米、商业及配套设施 4万平方米。
是一座融科技开发、生产、高尚生活、商业服务为一体的多功能园区。
3.园区现状现有建筑21栋。
其中标准厂房6栋（24万平方米），高档住宅楼7栋（10万平方米）、公寓6栋，写字楼5栋（包括时代数码大厦、创新科技广场一期与二期、天安科技创业园）会所一栋，商场一栋。
在售项目：高档住宅6栋。
三、主要物业介绍1.创新科技广场（一期、二期）一期：创新科技广场的定位是高科技产业大厦，户型方正实用，实用率高达87％，开盘价仅为人民币每平方米4500元，持续上扬至最高峰也不超过每平方米人民币8000元，成交均价为每平方米五千余元，创新科技广场从使用功能及实在支付两方面吸引了大量的新型民营及高科技企业。
该项目首批并只用了十个月完成了逾五亿元的销售额，实现100％的销售率。
二期：本开发商通过适当提高建筑标准，以满足新兴民营科技企业生产研发办公的实际使用需要，同时又把标准的提高控制在合理的范围内，使售价符合民营企业在起步阶段对固定资产一次性投资相对较小的特点。
（二期（2004年开盘）基本指标：占地：2.7万平方米建筑面积：8.5万平方米绿地面积：7.6万平方米分东/西两座，高二十层（不含地下停车场二层），呈东西向排列主力户型：300平方米和600平方米之间，共计151个单元）2.数码时代大厦位于天安数码城北端入口，包括26层的办公主楼、8层的办公副楼及4层的商业裙楼。
悦刻门店
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深圳福田福宁街店 Dipa电子蒸汽吧
今融咖啡 宜捷便利店 维客佳新洲店
便民店 惠怡便利店
BGVAPE 卓记商行 艾顿蒸汽悦刻RELX 朗味咖啡厅超恒星 甘泉兰艺 鸿鹰达商行 福田车公庙十亩地店 天虹微喔福田九方 天虹微喔八卦路邮政 天虹微喔园东花园 天虹微喔竹子林 天虹微喔信城瑞店 天虹微喔盛唐大厦 天虹微喔侨香公馆店 天虹微喔雷圳 天虹微喔景田市场 天虹微喔一冶广场 天虹微喔会展中心 天虹微喔鼎和大厦店 顺电海雅缤纷城
2020年天安数码城盈利模式研究
天安数码城
一、概况
天安数码城成立于1990年，总部位于广东深圳，由港资方天安中国和国资深业泰然共同持有，各持股50%。
是中国领先的产业新城开发及运营商，专注企业全生命周期孵化及培育，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境，获得2020年中国产业新城运营商综合实力TOP10荣誉。
目前，在全国13个城市开发、运营和管理21座园区，以粤港澳大湾区为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，开发及运营面积超过2000万平方米，10000多家成长型企业已入驻天安数码城，享受创新企业生态圈带来的价值服务。
图：天安数码城组织架构
二、业务模式
天安数码城集团打造“一体两翼”产业发展模式，即围绕以创新企业生态圈建设运营为核心，以智慧园区和金控平台为支撑的业务发展模式，服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期，针对不同企业及需求，形成多元供应链和产业链，满足客户全方位、多维度的需求。
三、盈利模式
天安数码城的盈利模式分为短、中、长三条线。
短线为通过园区内产业的迅速销售来快速回笼资金。
园内产品销售分为直接和部分销售，直接销售的产品形态主要有配套住宅、配套商业设施等；部分销售产品涵盖总部独栋型企业办公楼、写字楼等。
对于园内产品布局，天安数码城一般拿地是60%的产业用地，或者是商业，或者是工业，另40%是住宅。
数贸（深圳）区块链科技有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告数贸（深圳）区块链科技有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:数贸（深圳）区块链科技有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分数贸（深圳）区块链科技有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业互联网和相关服务-互联网信息服务资质一般纳税人产品服务是：数字积分系统的开发；电子商务平台、互1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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工业地产销售模式
全国典型工业地产项目意向协议签订情况
区域 华北 华南
华东
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北京 北京 广州 深圳 深圳 佛山 江阴 常州 南京 南京
南京
南京
项目
是否先登记或 签协议
具体内容
意向金
联东U谷
先签协议
需要的楼层、面积、付款 付10万元意向金，可全
方式以及时间点
退
密云经济技术开发 区
先签协议
需求面积、价格
无明确入驻条件
江阴天安数码城 租售结合
待定
先前协议，不收意向金 无明确入驻条件
常州 南京
常州天安数码城 徐庄软件园
租售结合 以租为主
南京 新城科技园
租售结合
0.8
先简单登记，不收意向金 无明确入驻条件
1.3
不签协议
企业行业为软件研发、电子商务类，企业税收费 达到1300元/年/平
3
先简单登记，不收意向金
紫东国际创意园 先签协议
协议中写明意向单元，并 与后续客户错开
付10万元意向金，不退
9成以上工业用地写字楼都采取前期签订意向协议方式蓄客，其中 三成收取一定意向金
区域 地点
项目
租售形式 租金（元/天·平）
期房租赁流程
入驻条件
北京 北京 华北 北京 北京 大连 广州 华南 深圳 深圳 江阴
联东U谷
金）
土地使用证、 规划许可证、 施工许可证、 验收合格证、 产权证、齐全 方可正式销售
不带租约
可分割产权销售，以 300-500平的单元分割
带租约（不提高售价，不可分割产权销售，整
不收中介费）
层一个产权
带租约（收中介费， 具体看情况）
福田名单
33 日立环球存储科技（深圳）有限公司 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 深圳天马微电子股份有限公司 深圳兰光电子集团有限公司 深圳兰光经济发展公司 捷迪讯光电（深圳）有限公司 振华集团深圳电子有限公司 深圳市华匀电子有限公司 深圳市华康实业有限公司 深圳市康力精密机械有限公司 深圳华利电子有限公司
福田区企业筛选名单 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 18 19 20 22 23 24 25 26 27 联想信息产品(深圳)有限公司 创维多媒体（深圳）有限公司 深圳长城开发科技股份有限公司 深圳三洋华强激光电子有限公司 深圳华强集团有限公司 深圳华强实业股份有限公司 深圳华强信息产业有限公司 深圳华强智能技术有限公司 深圳华强通讯有限公司 深圳华强网络通信设备有限公司 深圳市赛格（集团）有限公司 深圳赛格股份有限公司 深圳赛格三星股份有限公司 深圳华发电子股份有限公司 深圳深爱半导体有限公司 深圳市深匀电子有限公司 深圳桑达电子集团公司 深圳桑达电子销售公司 深圳市桑达实业股份有限公司 华联发展集团有限公司 深圳天虹商场有限公司 天音通信发展有限公司 深圳福田保税区海红道1号 深圳市福田区八卦四路425栋四层东侧 彩田路彩电工业区开发科技大厦 福田区下梅林工业区梅秀路3号 福田区深南中路华强路口华强集团1号楼 深圳市福田区深南中路华强集团1号楼7层 深圳市福田区深南中路华强集团2号楼 深圳市福田区深南中路佳和华强大厦Ａ座22层 深圳市福田区深南中路华强路口2号楼6楼 深圳市福田区深南中路华强集团二号楼八楼 福田区华强北路赛格科技工业园4栋西11楼 深圳市福田区华强北路群星广场Ａ座三十一楼 深圳市福田区梅林工业区101房 深圳市福田区笋岗西路中成体育大厦十楼 深圳市福田区华发北路411幢 深圳市福田区八卦三路光纤小区二栋1-3层 深圳市福田区振兴路101号1栋1、4、5楼 深圳市福田区华强北路康乐大厦九楼 华发北路46号桑达大厦三层 深圳市福田区华发北路桑达大厦三层 深圳市福田区振华路78号414栋西二楼 福田区深南中路2008号华联大厦16楼 深圳市福田区深南中路航空工业贸易大厦1-3，5-8层 新闻大厦26楼 车公庙工业区皇冠小区第三栋 彩田北路7006号开发科技新厂房5楼 福田保税区b105-25 深圳市福田区华发北路京华电子有限公司院内 深圳市创维群欣安防科技有限公司 深圳市福田区华强北现代之窗大厦Ａ座08Ｇ 深圳微德电子维修有限公司 深圳市福田保税区盈福高科技厂房第六层Ａ、Ｂ区
深圳市龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告【模板】
**市**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告一、项目概述（一）项目名称**市**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告（二）评估委托方**市马蹄山股份合作公司（三）项目实施背景**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元位于坂田街道岗头社区，坂雪岗大道与稼先路交叉口，南邻万科城，西邻华为工业区，东侧及北侧为大面积城中村与工业厂房；项目位于坂田中部、坂雪岗科技城核心区位；属于**区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，坂雪岗科技城位于**市中部综合组团，是特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能。
根据实地勘察，项目更新范围内现状建筑物为工业厂房，部分为宿舍与办公用房，所有物业已移交给**市润创兴控股集团有限公司，目前部分物业处于出租状态，主要是一些物流及汽修公司且均为短期租赁可随时搬迁。
现状总建筑面积约30422.09㎡，平均容积率约1.67，园区现有建筑物陈旧，日久失修，内部无消防回车场地,消防设施陈旧，部分区域消防车难以进入，存在安全隐患。
园区内部因排水设施落后，部分区域经常性水浸。
园区内部道路及建筑建设年代早，与邻近的万科城、城市主干道坂雪岗大道、建设中的地铁十号线站点华为站、华为科研中心等城市形象极不协调，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。
本项目通过城市更新后将落实LG102-07&T3、LG102-06/08、102-02&04&05、102-01&03&T1&T2号片区[坂田北地区]法定图则规划用地性质为的商业服务业。
深圳市2018年火灾高危单位名单(639家)
附件6308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区深圳市爱卡唯投资发展有限公司深圳市宝安区人民医院 雪花啤酒（深圳）有限公司 深圳市深长宝恒加油站有限公司 深圳市佳运乐加油站有限公司 深圳市群星集贸市场服务有限公司 深圳市宝安区新安街道新安二路五区 宝民市场（五区市场） 深圳市宝安区新湖商城A座裙楼地下室一层 华润万家有限公司宝安店 3-4层及B座地下室1-4层 深圳市中洲物业管理有限公司中洲 深圳市宝安区创业二路与前进路交汇处中 华府一期服务中心 洲华府一期2栋B单元二层 深圳市石油液化气有限公司新城供 深圳市宝安区宝城20区大宝路 应站 深圳市华邦天恒实业有限公司 深圳市宝安区上川社区31区前进一路164号 华邦大酒店 深圳市宝安区新安街道创业路高发西岸花 华润万家有限公司宝安中心店 园1栋 深圳沃尔玛百货零售有限公司新安 深圳市宝安区新湖路君逸世家裙楼地下一 罗田分店 层部分及一层部分 深圳市万科都汇商业有限公司万科 深圳市宝安区46区海滨广场三期1、2层 生活广场 深圳市宝安区新安街道办翻身大道南侧商 深圳市蓝博网络有限公司 业楼B栋二、三层 深圳市金麦潮娱乐发展有限公司 深圳市宝安区新安街道裕安二路融景园1栋 深圳市宝安华丰实业有限公司华美 深圳市宝安区新安82区新湖路华丰科技园 居装饰材料市场 ABCD座（A区一二三楼） 深圳市宝安区44区宝安大道1142号金成大 深圳市钻石壹号娱乐有限公司 厦一至五层 卓越宝中时代广场（深圳市卓越物 深圳市宝安区新安街道海天路和宝华路交 业管理股份有限公司卓越宝中时代 汇处前海卓越时代广场A栋203 广场物业服务中心） 深圳市壹方商业管理有限公司 深圳市宝安区新安街道新湖路99号壹方城 深圳市宝安区新安街道办前进路南侧冠城 深圳市香格美拉娱乐有限公司 世家1栋1座A4北面、A3A 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深圳市中汽南方机电设备有限公司主营品牌：捷豹,路虎,沃尔沃,长安沃尔沃公司地址：深圳市福田区上梅林北环大道辅道中汽南方集团大楼首层深圳雷克萨斯4S店雷克萨斯4S店4S 深圳大兴雷克萨斯汽车销售服务有限公司主营品牌：雷克萨斯公司地址：深圳市福田区卓越时代广场二期110号（会展中心北门对面）、罗湖区罗芳立交旁六星汽车园内4S 深圳龙华雷克萨斯汽车有限公司主营品牌：雷克萨斯公司地址：深圳市南山区深云路9号（沙河建工村对面）深圳玛莎拉蒂4S店4S 广州国汽贸易有限公司（玛莎拉蒂）主营品牌：玛莎拉蒂公司地址：深圳市福田区民田路购物公园D区107-108号深圳MINI4S店4S 深圳市宝创汽车贸易有限公司主营品牌：MINI公司地址：深圳市深南中路3039号国际文化大厦1楼B2深圳沃尔沃4S店4S 天津汽车工业销售深圳南方有限公司主营品牌：捷豹,路虎,沃尔沃,长安沃尔沃公司地址：深圳南山区月亮湾大道新濠汽车城B-84S 深圳市中汽南方机电设备有限公司主营品牌：捷豹,路虎,沃尔沃,长安沃尔沃公司地址：深圳市福田区上梅林北环大道辅道中汽南方集团大楼首层深圳较大的汽车交易市场：1、龙岗：东都汽车展场，横岗那个大鹏展翅的怪异金属雕像附近；2、罗湖：东益华鹏汽车展场：深南大道东头尽头就到；宝安北路华南汽车交易展场：宝安北路人才大市场附近；3、福田：香蜜湖联合华鹏汽车展场：红荔西路香蜜湖公园对面(北面）；鹏程宝汽车交易展场：侨城东路和滨海大道交界处；4、南山：嘉俊隆汽车展场：滨海大道向东直到月亮湾大道，深圳火车西站附近。
天安数码城模式
天安数码城模式现在无论是理论界还是同行，将天安数码城园区的发展称作为“天安数码城模式”，目前天安数码城定位的主要客户是成长性中小企业，这个客户的定位是跟很多政府园区以大型企业或上市企业的目标是不同的。
成长性企业的特别是规模比较小，是中小企业，行业分布上是高科技新兴产业，数量很大，但分布又很分散，这是目前成长性企业在各个城市面临的现状，并且很多企业是处于创业阶段或者快速发展阶段，有着较高的发展前景和成长性，但是在发展中也面临着很大程度的不确定性，因为一般政府的政策倾斜往往集中在大型企业，因为成长性中小企业在发展中面临三个矛盾，一是企业的高速成长与资源占有之间的矛盾，二是企业成长的速度与管理能力、成长性之间的矛盾，三是企业数量与社会化服务平台建设欠缺之间的矛盾，天安数码城就是针对这三个矛盾去解决，服务于成长性中小企业。
天安数码城模式其实是成长性企业集聚发展的服务平台，我们每到一个城市，将散落在各个地方的成长性中小企业集聚起来，通过服务平台的提供、通过上下游产业链的建立来促进企业在这里更好、更快的发展。
因此，每一个天安数码城是三个社区，一是多元功能的社区，这是从产品的功能形态上，功能包括产业、商务、交流、生活，这是体现城市综合体的概念；二是企业社区，整个园区的规划建设，包括运营、服务，是以企业的需求为中心；三是企业家社区，因为每一个企业的发展最终是归结到企业家的发展，因此我们在每个园区建立企业家互动交流学习的平台。
我们认为天安数码城是市场化运作的城市产业经济服务聚集平台，这种市场化运作区别于很多地方政府主导或者政府做的产业园区，主要服务的对象是中小民营成长性创新企业，为这些企业提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的全方位产业生态环境和创新氛围，并且通过聚集效应形成产业核心竞争力与创新能力，以此促进区域的产业优化升级和城市价值提升。
城市产业综合体的概念在全国是天安数码城第一个提出来的，因此我们对城市产业综合体概念也有自己的理解，我们认为城市产业综合体是以区域经济发展战略和产业规划布局为依托，也就是我们在每个地方所建设、开发的产业园区一定是与当地政府的规划，以及整个区域的发展规划相契合的。
龙岗天安数码城简介
龙岗天安数码城简介天安龙岗数码新城是天安集团继成功开发福田天安数码城之后，依托"天安数码城"这个卓越品牌，以更高标准、更优品质在龙岗中心城再造的一座数码城。
天安龙岗数码新城地处龙岗中心城西区核心，毗邻大运会主场馆，园区占地12万平米，规划建筑面积50万平米，总投资超过15亿元，规划有7栋科技产业大厦、1座四星级商务酒店、一座大型商业MALL 以及总部楼和其他配套设施，地下停车位达3000个。
于2006年开始建设，预计将于2015年全部建成。
建成后，天安龙岗数码新城可容纳500-800家创新科技产业、创意产业、金融服务业等各类优质企业，可引进约2万名高素质人才，预计园区年高新技术产品产值可达300亿，不仅可以实现对龙岗中心城的产业聚集和提升，更可辐射和带动以龙岗作为城际中心的深莞惠周边区域的高新技术产业发展。
截止目前，园区共注册企业300余家，其中包括3家上市企业和8家拟上市企业，年产值已超过100亿元，入园企业取得各类专利技术成果1500多项，引进高素质人才6000余人。
天安龙岗数码新城注重为入园企业和人才提供无微不至的配套服务。
园区已引进KFC、7-11、嘉旺快餐、海上皇酒家、北京银行、中国银行、工商银行、香蜜轩酒楼、UA融易贷、面点王、华润VANGO、中国邮政、住房公积金管理中心、太平洋咖啡、老树咖啡、奔驰、凯迪拉克、奥迪展厅、隐萃堂茶馆、齐心文具店等各类商业配套。
园区着力构建企业服务平台，与政府合作，设立了园区企业服务中心，为企业开通绿色服务通道，提供方便快捷、细致周到的行政审批、优惠政策申请、高新技术认证等全方位服务，推动园区企业健康、快速、持续成长；而且，园区还与香港科学园、深港产学研基地和北京大学等建立了战略合作关系，企业可以方便的使用世界先进的公共技术服务平台和国际化的市场资讯；此外，为了解决中小企业融资难的问题，我们还携手交通银行、兴业担保为园区中小企业提供专属的创新融资平台。
深圳市居正科技有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市居正科技有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市居正科技有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市居正科技有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业专业技术服务业-工业与专业设计及其他专业技术服务资质空产品服务是：电子产品的销售，国内贸易；经营电子商1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市乾泰数字技术有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市乾泰数字技术有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市乾泰数字技术有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市乾泰数字技术有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业计算机、通信和其他电子设备制造业-电子器件制造资质空产品服务是：安防器材、数码产品、电子产品的技术开1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市增达亨电子有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市增达亨电子有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市增达亨电子有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市增达亨电子有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业零售业-家用电器及电子产品专门零售资质空产品服务是：电子产品、电子元器件、数码产品及1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
企业信用报告_深圳市佳美华数码电子有限公司
基础版企业信用报告
5.10 司法拍卖..................................................................................................................................................11 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................11 5.12 清算信息..................................................................................................................................................11 5.13 公示催告..................................................................................................................................................11 六、知识产权 .......................................................................................................................................................11 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................11 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................11 6.3 软件著作权...............................................................................................................12 6.4 作品著作权................................................................................................................................................12 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................12 七、企业发展 .......................................................................................................................................................12 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................12 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................12 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................12 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................13 八、经营状况 .......................................................................................................................................................13 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................13 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................13 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................13 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................13 8.5 进出口信用................................................................................................................................................13 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................13
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城市型产业 综合体
地处车公庙，属于深圳中心区西拓范围，与
代表作品：福田天安数码城 项目占地30万平米，建筑面积90万 平米，是天安集团的首个项目，园内 包括天安数码时代广场、珑园等知名 楼盘。已形成电子信息、软件、文化 创意和金融服务四大主导产业，截至 2010年，入驻企业达1600家，上市 企业23家，各类银行17家，产值超 过400亿元。
一、天安数码城集团简介
创意型产业 综合体
代表作品：江阴天安数码城（在建中） 项目占地面积32万平米，规划建筑面 积64万平米。项目以“科技、人文、 创业、生态”为主题进行建设和运营。
一、天安数码城集团简介
天安数码城以发展产业为主导、以地产开发为载体、以复合功能为体系的“天安模式”得到了国家及 各地政府的高度认可，各级领导视察考察络绎不绝，这也成为天安数码集团对外提高企业形象、与各 城市政府谈判的最大砝码，而且几乎都“稳操胜券”，各地政府也将政绩诉求寄托于天安数码城。
预留独立VRV空调机位，客户可 自行安装中央空调。 100瓦/m2 10层以上部分单元均独立配置卫 生间，其余为每层公共洗手间。 407个
4号楼标准层平面图，户型方正实用，方便企业办公布局
空调配置 电力供应 洗手间 车位
4号楼标准层毛坯交楼
4号楼1-2F专门针对商业业态进行设计， 满足以后商业运营的需要
预售许可证有出售条件限制：只允许销售 80%的面积，且物业销售对象、入驻企业 由龙岗区科信部门审核，审核通过后才予 以办理产权等级手续
4号楼正在安装玻璃幕墙，部分楼层脚手 架已拆除
单层面积
层高
柱距
总部楼和BLOX商业独栋已出外立面 5号楼楼体宣传，沿主干道的 展示性和指引性较强
二、龙岗天安数码新城——在售项目情况（三期）
二、龙岗天安数码新城——已售项目情况（一二期）
龙岗天安数码新城还重点引进满足园区内企业日常所需的商业配套，体现出龙岗天安数码城“配套优 先”的运营思路，将科技与商业相融合，营造工作生活氛围。天安对商业部分采取“只租不售、统一 招商、统一管理”的模式，对业态和商家进行把控，实现“以商促销”，提升写字楼部分的销售价值。
1990年 2001年 2005年 2006年 2006年 2006年 2007年 2007年 福田天安数码城 深圳
天安广州番禺节能科技园
天安龙岗数码新城
天安南海数码新城 天安东莞数码科技名城 天津天安数码城 常州天安数码城 重庆天安数码城 … 全国 珠三角
至2011年，天安数码城集团储备开发建筑面积逾1500万平米， 业务覆盖全国，以珠三角、长三角、环渤海和成渝经济圈为
科技园、商务园 中小型民营企业 研发楼、改造厂房、商业 配套、公寓、住宅 物业管理、网络通信环境、 金融服务
一、天安数码城集团简介
天安数码城将重点发展集产业、商务、交流和生活于一体的产业综合体，用多元复合功能构筑产业园 区特有的企业圈和社会圈，以此实现产业升级和可持续发展，推动区域城市化进程。天安数码城产品 体系分为城市型产业综合体、生态型产业综合体以及创意型产业综合体。
项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 楼层 总户数 25617㎡ 规定建筑面积117882㎡： 两栋科技大厦96835㎡ 一栋总部楼（Loft)3019㎡ 其余为2座BLOX商业独栋 4.6 三期
4号产业大厦地上18层 5号产业大厦地上23层 总部楼3层
234套 4号楼标准层面积约3000㎡,单元面积 200～500㎡ 5号标准层面积约2000㎡,单元面积130～ 600㎡ 总部楼标准层面积约1000㎡ 4号楼：首层5.25～5.95m，2层 4.5m， 标准层3.9m，顶层4.5m 5号楼首层5.1～5.75m，2层 4.5m，标准 层4.2m，顶层4.5m 总部楼首层4.8m，2层 4.5m，3层4.45m 8.4×8.4米
敏感点
注：1、数据来源于第三方调ห้องสมุดไป่ตู้； 2、投资客与自用企业比例在一期时为48%和52%，二期自用 客明显增加，成为主力客户。
二、龙岗天安数码新城——已售项目情况（一二期）
在户型设计上，针对主力客群是中小企业和投资者的使用特性，产业大厦以中小面积的户型为主，强 调适用性和实用性，因而产品总价区间不会太高，符合中小企业和投资者的价格预期。
龙岗天安数码新城考察分享
目录
PART 1 PART 2 PART 3
天安数码集团简介 龙岗天安数码新城考察情况 启示
PART 1 天安数码集团简介
一、天安数码城集团简介
天安数码城集团1990年在深圳成立，股东为香港天安中国(00028.HK)和深业泰然(集团)股份有限公司 （双方各持50%股份）。天安起步于深圳车公庙30万平方米工业区的开发建设，核心业务为城市产 业综合体的开发和运营，主要服务对象为高速成长型企业。经历近20多年的发展，天安集团现已成 为中国产业地产的引领者。
产 业 大 厦
商 务 酒 店
2 0 0 米 地 标 写 字 楼
项目发展
租售比例
销售部分
L O F T 办 公
Shopping mall
租赁部分 物业管理
二、龙岗天安数码新城——已售项目情况（一二期）
一期（1号楼）和二期（2号和3号楼）分别于2008年和2011年投入运营，总建筑面积约11万平方米， 已全部销售完毕。这一阶段是龙岗天安数码城的启动培育期，耗时6年才建立起产业和商业基础。
天安数码时代广场，开启深圳工业用地 可分割销售的成功案例。
高尔夫球场为邻。
未来持续进行城市更新改造，对现有厂房进 科技园区里的高尔夫景观住宅“珑园”。 行旧该，树立区域中心形象。
一、天安数码城集团简介
生态型产业 综合体
代表作品：广州天安番禺节能科技园 园区占地50万平米，规划建筑面积 80万平米，是一座生态、创意、科技 相融合的生态型科技园。园区分为总 部发展中心、创业中心、研发中心、 培训中心、服务中心、白领公寓等功 能组团。目前园区正在开发第六期项 目，前四期已全部销售完毕，非企业 自用部分的租赁情况良好，已成为番 禺区自主创新和民营科技企业发展的 窗口
原国务院总理朱镕基考察天安数码城 原原国务院总理李鹏视察天安数码城
2011年8月14日，胡锦涛总书记视察广州番禺天安园区， 希望园区进一步搞好服务，推动更多创新型企业特别是中 小企业走上发展的“快车道”。该事件的宣传效应极大， 一举塑造起了天安的品牌和社会形象。
原全国人大委员长乔石、时任广东 省委书记李长春考察天安数码城
黄阁路沿线多为商品住宅项
目，包括天绿景大公馆、奥林华 府、天健现代城、万科金色沁园、 龙光君悦龙庭、招商依山郡等；
现阶段大运新城区域内人气
不足，商业氛围尚不够浓厚。
二、龙岗天安数码新城——项目整体情况
龙岗天安数码新城占地12万平方米，总建筑面积50万平方米，规划有6栋产业大厦、1栋200米甲级写 字楼、1座五星级商务酒店、一座Shopping mall以及LOFT办公和科展长廊等建筑群。园区分四期建 设，目前一、二期已投入运营，三期已开始预售，四期完成规划设计。
形成餐饮休闲、金融服务、汽车展厅、通信服务四大商业配套体系
主要引进品牌
二、龙岗天安数码新城——在售项目情况（三期）
龙岗天安数码新城三期于2012年6月26日取得预售许可证，批售楼栋为4号楼和总部楼。目前4号楼均 价16000元/m2，总部楼不低于30000元/m2。目前该项目尚无详细的成交数据，据媒体报道，7月份已 成交20多套。
龙岗天安数码二期2号、3号面积分割示意图
龙岗天安数码二期2号、3号楼标准层面积积分别为3527m2和3531m2，分割为八个单元：四个334-378m2的单 元，四个510-532m2的单元。如果按照二期均价1.1万元/m2计算，每单元总价区间在于367万-585万，如果按 租金50元/m2月来计算，每月租金总价区间为1.6万元/月-2.6万元/月。
1号楼
2号楼
3号楼
园区环境
园区环境
地下车库，与下沉广场连接
二、龙岗天安数码新城——已售项目情况（一二期）
截止到2011年。龙岗天安数码新城高新技术产值达70亿元，入园企业近200家，包括2家上市企业、8 家拟上市企业，初步形成龙岗新兴产业聚集区和中小企业总部基地。
龙岗天安数码城一二期主要入驻企业
客群分析
投资客
客户比例 客户来源 购买面积 价格承受力
30% 80%来自福田和 南山，20%来自 龙岗本地
自用企业
70% 60%来自龙岗本 地，40%来自原 特区内 400平米以上， 部分客户多套 和拼购买 相对较高 项目配套 项目整体发展 项目硬件设施 开发商品牌
400平米以下，
面积小、总价低 低 物业出租情况 工业用地对升 值空间的影响 区域发展情况 配套完善性 开发商品牌
1990年
园区定位
企业构成 物业构成 软硬设施
1999年
2009年 全国化模式复制期 未来
产业综合体
高成长型科技企业、服务型 企业 高档写字楼、创新研发楼、 商业街区、高档住宅、公寓 产业链聚集效应、产业支撑 平台、人性化产品设计、专 业的客户服务、和谐共赢的 园区文化
传统工业园、工贸园
加工制造、贸易企业 普通厂房、食堂 水电、网络等基础设 计
建安成本 使用率 写字楼大堂 3000-4000元/平方米 85%，核心筒位置非楼宇中央， 减少公摊面积，使用率高于主流 写字楼60%-70%的水平。 10.5米挑高大堂
电梯配置
4号楼设8部客梯（载重 1200KG，尺寸2.45×2.3m），2 部货梯兼消防电梯（载重 1600KG，尺寸2.7×2.75m）， 品牌为富士达 5号楼设6部客梯（载重 1350KG，尺寸2.55×2.3m），2 部货梯兼消防电梯（载重 1600KG，尺寸2.7×2.75m）， 品牌为富士达 总部楼设2部客梯(观光梯）， 品牌为富士达