重庆天安数码城案例

1.8*2.4*2.6（高 ）
电梯门 条纹镜面（内)+ 钢（外）
首层电梯间及安防
电梯智能模式
写字楼 天安数码城
项目名称 净宽
4米宽公共走道，2.7米层高
4米 面砖 品牌 产地 4米 净高2.7米 净高 墙面材质 无 无 天花与墙面材质 墙体面砖，天花板吊顶 分区情况 洁具品牌 女厕 天花 补充说明 公司内部，无法进入 1、2部去单层，3、4部 到双层 2.7米 面砖
基本信息
楼层高度
建筑风格 外立面材质 容积率 绿化率 占地面积
塔楼20层，（板楼8层）
现代 low-e玻璃幕墙，（板l楼玻璃加砖 ） 2.5 35.8% 35.8万平米 100万平米
面积
建筑面积 办公面积
写字楼 天安数码城
项目名称
8.8米挑高大堂，配备电子显示屏，4部 FUJITEC客梯，直通地下停车场
现代
大堂风格
大堂面积 天花材质 大堂 概况 墙面材质 大堂高度 设计公司 地板材质 特色设施或功能 数量 客梯
吊顶（乳胶漆） 面砖 8.8米，板楼4.4米
面砖
显示屏
4部 消防梯 1部
首wk.baidu.com大堂
速度
载重量 品牌 电梯 产地 轿厢规格 客梯 客梯 客梯 客梯 地面 内装 红毯 18人，1350KG（板 楼16人，1200KG） FUJITEC 中国 1.5*2*2.6（高）（ 板楼1.5*1.8*2.6（高 ） 墙面 镜面 消防梯 消防梯 消防梯 消防梯 天花 灯 1600KG（板楼 无） FUJITEC 中国
• 重庆天安数码城商务写字楼共有3栋塔楼和2栋板 楼； •写字楼可租可售，其中塔楼均价8800元/平，板楼均 价7800元/平。塔楼租金50元/平米〃月，板楼租金45 元/平米〃月。
售价
均价7657元/平米
租金
市场调查
商业品牌进驻
写字楼 天安数码城
目前入驻企业较少，以贸易类企业和房地产/建筑企 业为主
重庆天安数码城去化一览
7000
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
销售面积
2012.6
2013.12
写字楼 天安数码城
项目位于重庆市大渡口区商业中心圈，邻新山 村轻轨站，交通便利
项目名称 项目位置 开发商 规模与类型 产权年限/性质 大重庆市大渡口区春晖路街道翠 柏路101号 天安数码城（集团）有限公司 写字楼 40年
大企业客户 重庆鹏创道路材料 行业 制造业 电子通讯 金融业 贸易 房地产/建筑业 物流 文化传媒 商业服务 服务业
4%
2%
制造业
4% 8% 4% 13% 11% 电子通讯 金融业 贸易 房地产/建筑业 物流 文化传媒 商业服务 服务业
重庆久远方联有限公司 亚州联合财务公司 重庆石川泰安化工有限公司 中博建设集团有限公司重庆分公司 重庆吉杰集团有限公司 重庆年度广告传媒有限公司 重庆诚本科技有限公司
1号板楼均价7800元/平米 2号塔楼均价8800元/平米
2
写字楼 天安数码城
项目位于大渡口区，周边交通便利，规划打造成 为融产业、商务、高端住宅为一体的综合体项目
西 城 大 道 轻 轨 二 号 线
内环高速
项目地理位置与主要商圈距离
紧邻大渡口区商业中心圈， 项目地理位置优越，南北 毗邻两江四岸市级重点规 划的重钢环保搬迁片区与 钓鱼嘴片区，东临长江， 西接陈庹路，距江北国际 机场30公里，无缝衔接轻 轨二号线，车行5分钟即 抵内环快速入口。
重庆天安数码城
1
写字楼 天安数码城
重庆天安数码城为天安集团在西部地区打造的首 个城市产业综合体
大渡口区商业中心圈 项目效果图
楼盘位置：
主力户型：
建筑类别： 开盘时间： 装修情况： 价格详情：
350-3700平米
板楼,塔楼 2012-6 毛坯
体量：
100万方
产权年限： 50年 入住时间： 2013-06-18 容积率: 2.5 负一层、一 层、二层为 商业招租
项目总投资约50亿元，占地约537亩，建筑规划总面积约 90万平方米。项目融科技产业大厦、区域总部基地、优质 商务配套和滨江高尚住宅于一体，拟建成创新科技产业、 战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业 聚集的西南首席城市产业综合体，项目达产后预计年产值 可达200亿元，年税收10亿元。
27%
27%
鹏博士电信传媒
目前入驻企业共有48家，以贸易类企业和房地产/建筑企业为主，分别占比27%，其中房地产/建筑企业 集中于装修、设计施工企业和物业公司。
塔楼1500平方米的标准层面积，可供4家企业入驻
塔楼1500平米 塔楼4户 标准层户数 （板楼9户） 板楼3700平米 3.9米 17米 0.75*2.8 否 面砖 无 净高 柱距 面积区间
2.7米
8.4米
塔楼标准层
板楼标准层
写字楼 天安数码城
塔楼均价9000元/平米，板楼均价7800 元/平米
天安物业品牌
公共走道
地面材质 中央空调 宽
电梯间
高 面积
卫生间
男厕 墙面 地面
公共走道
总裁卫生间 茶水间 品牌 空调 制冷方式 收费标准 补充说明 无 无 产地 计量方式
标准层电梯间
写字楼 天安数码城
项目名称 标准层面积 层高 进深 标准层 幕墙尺寸 是否带花园 地面设施 其他特色 容量（人/间） 会议中心 数量
3
写字楼 天安数码城
一期项目包括5栋，共17.5万方写字楼，2万方商 业，现运营一年，运营状况较差
一期20万方，包括17.5万方写字楼，2
二期
万方商业。写字楼包括三栋塔楼，二栋 板楼，均可租可售。截止2013年底， 已售7万方，但现入驻企业不足30%； 商业自持，包括写字楼1-2层的底商以 及下沉式广场商业，除一家快餐品牌外， 均未开业。
二期
一期
下沉式广场
写字楼 天安数码城
一期写字楼物业可租可售，塔楼售价8800元/平,租 金50元/平/月，租金均价7800元/平，租金45元/平/ 月，开盘二年，去化约7万方
2012.6-2013.12价格走势图
9000 8000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
天安物业 物业品牌 天安物业
项目名称
物业公司
国家建设部首批物业管理资质一级企业。公司管理面 积逾千万平米，旗下项目以城市产业园区为主，兼顾 高端住宅与别墅、写字楼、公共物业等多领域，多项 目获“国优”称号。 写字楼价格和租金
物业管理 物业管理费
6.5元/平米/月
增值服务
无
停车收费标准
500元/位/月 塔楼50元/ 平米〃月 ，板楼45 元/平米〃 月