《建设工程合同概述》PPT课件
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建设工程施工合同主要内容概述
承包人重
新采购/拆除 /安装/试车
承包 人采
承包人 购
记录上签字
试车合格
双方在试车 记录上签字
设计
原因 发包人要 求设计人
设备 修改设计
原因
承包人按修 改后的设计 重新安装
承担
发包人
工程师应承 认试车记录
承包人继续施工 或办理竣工手续
修改设计，折除及重新 安装的全部费用/追加 合同价款/顺延工期
承担采购、拆除、安装和 试车的费用/工期不予顺延
建设工程施工合同主要 内容概述
2021年8月20日星期五
11.1 建设工程施工合同概述
11.1.1 建设工程施工合同的概念 11.1.2 建设工程施工合同的订立 11.1.3 建设工程施工合同示范文本
11.1.1 建设工程施工合同的概念
——建设工程施工合同，是发包人与承包人之间为 完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的 协议。 ——建设工程项目内容包括：建筑施工、设备安装、 设备调试、工程保修等。 ——适用范围：基本适用于各类公用建筑，民用住 宅，工业厂房，交通设施及线路管道的施工和设备 安装。
与工程款
要
可以调 整的因素
通用条款中 列出4条
外合同价款调 整方式
同期支付
作为追 加合同 价款
求 修 改
确认 调整
确认
金额
不同意
承包人
形成争议
14天内书面 形式通知
工程师 调整原因/
金额等
视为同意
双方在专用 条款约定预 付款的时间 和数额
预付时间 不迟于日 期前7天
发包人 按约 预付
承包人在 预付时间7 天后发出要 求预付通知
运出现场 重新采购
施工合同ppt课件
承担
发包
继续执 行原指令
人
执行 指令
承包人
开工及延期开工
延期开工
书面形式
提7 前天
理由和要求
两种结果：
不能按 时开工
工程师
同意/不同意
48小时 答复
承包人
48小时 未答复
书面形式
称为同意
工期顺延
发包人
不能按 时开工
书面
形式 通知
工程师
承包
人
赔偿承包 人损失
暂停施工
确有 必要
工程师
书面形式
承包人
暂停 施工
三、《建设工程施工合同示范文本》 简介
❖构成文件
1．协议书(10个方面) 2．通用条款(47条) 3．专用条款 4．附件:承包人承揽工程项目一览表、发包人 供应材料设备一览表和工程质量保修书。 （示范文本见光盘）
第二节
合同协议书内容
❖ (1)承发包人双方 ❖ (2)工程概况 ❖ (3)工程承包范围 ❖ (4)合同工期 ❖ (5)质量标准 ❖ (6)合同价款 ❖ (7)组成合同的文件 ❖ (8)词语定义 ❖ (9)双方承诺 ❖ (10)合同生效
成的返工的工程量
若工程师 未计量
计量结 果有效
工程师 不予计量
承包人报告 中的工程量 被视为确认
作为支付 价款依据
计量结 果无效
解除合同
解除合同
一方应以 书面形式
7天前告 知向对方
发出解除 合同的通知
通知到达时 合同解除
有争议的
承包人
形成 争议
支付费用已完工程价款 提供必要的撤离条件
双方协商一致
发包人不按约定支付工程款，承包人停工， 超过56天，发包人仍不支付，承包人有权
建筑工程概预算概述完整版PPT课件
3.3.5.1.1 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，按以下规定计算： ⑴ 以m2计算。 ⑵ 支模高度以3.6m以内为准，超过3.6m 以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。 ⑶ 现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在0.3m2以内的孔洞，不 予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在0.3m2以外时，应予 扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算。
11
建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
12
13
建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
38
39
③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
40
⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
14
15
建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
16
建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
11
建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
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建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
38
39
③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
40
⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
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建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
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建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
建设工程合同ppt课件
房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖
给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。 经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对 化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品
房行使抵押权。
8
问题
1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当 支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用， 不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个 月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的
7
案例分析
A房地产公司与B建筑公司达成一项协议，由B公司为A公司承 建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任 何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为 筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行 贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式 未作约定。
建设工程合同
1
一、概念和特征 （一）概念 建设工程合同是承包人进行工程建设，发
包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工
合同。
2
（二）特征 1、合同主体的限定性 建设工程合同的当事人只能是法人。
2、合同形式的要式性 《合同法》第270条 建设工程合同应当采
用书面形式。
权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于
抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能
就商品房所得价款优先受偿。
5．不能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，不
动产以登记作为物权变动的依据。
建设工程施工合同管理PPT课件 精品
建设工程施工合同管理
7.1 建设工程施工合同概述
7.2 建设工程施工合同总体策划 7.3 建设工程施工合同条件 7.4 工程转包与分包
Байду номын сангаас
7.1 建设工程施工合同概述
7.1.1
建设工程施工合同的概念
7.1.2
7.1.3
建设工程施工合同的特点
建设工程施工合同的订立
7.1.1 建设工程施工合同的概念
1、建设工程施工合同 —— 建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商 定的建设工程项目，确定双方权利合义务的协议。
——对合同履行监督的严格性。
7.1.3 建设工程施工合同的订立
1、订立施工合同应具备的条件
——初步设计已经批准
——工程设计项目已经列入年度建设计划 ——有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资格
——建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实
——招投标工程，中标通知书已经下达 2、订立施工合同应遵循的原则 3、订立施工合同的程序 ——要约 ——承诺
—— 施工合同的当事人即发包人与承包人，双方是平等的民事 主体。
7.1.2 建设工程施工合同的特点
1、合同标的的特殊性
——每个施工合同的标的都是特殊的，相互之间具有不可替代性；
——施工生产的流动性； ——建筑产品是单体生产。 2、合同履行期限的长期性 3、合同内容的多样性和复杂性 ——施工合同涉及的主体多样性； ——施工合同的内容要详尽。 4、合同监督的严格性 ——合同主体监督的严格性； ——合同签订监督的严格性；
7.2.1 业主的合同总体规划
——合同种类的选择
1 建设工程承包合同分类 2 固定价 3 可调价 4 成本加酬金 5 影响合同计价方式选择的因素
7.1 建设工程施工合同概述
7.2 建设工程施工合同总体策划 7.3 建设工程施工合同条件 7.4 工程转包与分包
Байду номын сангаас
7.1 建设工程施工合同概述
7.1.1
建设工程施工合同的概念
7.1.2
7.1.3
建设工程施工合同的特点
建设工程施工合同的订立
7.1.1 建设工程施工合同的概念
1、建设工程施工合同 —— 建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商 定的建设工程项目，确定双方权利合义务的协议。
——对合同履行监督的严格性。
7.1.3 建设工程施工合同的订立
1、订立施工合同应具备的条件
——初步设计已经批准
——工程设计项目已经列入年度建设计划 ——有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资格
——建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实
——招投标工程，中标通知书已经下达 2、订立施工合同应遵循的原则 3、订立施工合同的程序 ——要约 ——承诺
—— 施工合同的当事人即发包人与承包人，双方是平等的民事 主体。
7.1.2 建设工程施工合同的特点
1、合同标的的特殊性
——每个施工合同的标的都是特殊的，相互之间具有不可替代性；
——施工生产的流动性； ——建筑产品是单体生产。 2、合同履行期限的长期性 3、合同内容的多样性和复杂性 ——施工合同涉及的主体多样性； ——施工合同的内容要详尽。 4、合同监督的严格性 ——合同主体监督的严格性； ——合同签订监督的严格性；
7.2.1 业主的合同总体规划
——合同种类的选择
1 建设工程承包合同分类 2 固定价 3 可调价 4 成本加酬金 5 影响合同计价方式选择的因素
《建设工程合同》课件
REPORT
《建设工程合同》 PPT课件
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMARY
目录
CONTENTS
• 建设工程合同概述 • 建设工程合同的种类与形式 • 建设工程合同的签订与履行 • 建设工程合同的违约责任 • 建设工程合同的争议解决 • 《建设工程合同》相关法律法规与案
例分析
REPORT
总承包合同的特点是承包人负责工程的全部建设过程，能够 更好地控制工程质量和进度，有利于工程整体协调和管理。
单项工程承包合同
单项工程承包合同是指发包人将工程 建设中的一个或几个单项工程，分别 发包给不同的承包人，由各个承包人 分别完成各自承包的工程。
单项工程承包合同的特点是发包人可 以将工程分解为多个单项工程，分别 发包给具有专业优势的承包人，有利 于发挥各方的专业优势。
技术及经济可行性分析
对项目的技术可行性及经济合理性进行分析 ，确保项目能够顺利实施。
资信调查
对对方进行资信调查，了解其资质、信誉、 经营状况等，以评估其履约能力。
市场调研
了解相关材料、设备及人工的市场价格，为 合同价格谈判提供依据。
合同谈判与签订
01
02
03
04
明确合同条款
在谈判过程中，双方应就合同 条款进行明确，包括价格、工
适用范围
适用于争议较小，双方有意愿达成一 致的情况。
优点
快速、简便，有利于维护合作关系。
缺点
可能无法彻底解决问题，需要双方妥 协。
调解解决
调解解决
适用范围
通过第三方调解机构或调解人协助双方达 成和解协议的方式。
适用于双方均有意愿调解，且争议较为复 杂的情况。
《建设工程合同》 PPT课件
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMARY
目录
CONTENTS
• 建设工程合同概述 • 建设工程合同的种类与形式 • 建设工程合同的签订与履行 • 建设工程合同的违约责任 • 建设工程合同的争议解决 • 《建设工程合同》相关法律法规与案
例分析
REPORT
总承包合同的特点是承包人负责工程的全部建设过程，能够 更好地控制工程质量和进度，有利于工程整体协调和管理。
单项工程承包合同
单项工程承包合同是指发包人将工程 建设中的一个或几个单项工程，分别 发包给不同的承包人，由各个承包人 分别完成各自承包的工程。
单项工程承包合同的特点是发包人可 以将工程分解为多个单项工程，分别 发包给具有专业优势的承包人，有利 于发挥各方的专业优势。
技术及经济可行性分析
对项目的技术可行性及经济合理性进行分析 ，确保项目能够顺利实施。
资信调查
对对方进行资信调查，了解其资质、信誉、 经营状况等，以评估其履约能力。
市场调研
了解相关材料、设备及人工的市场价格，为 合同价格谈判提供依据。
合同谈判与签订
01
02
03
04
明确合同条款
在谈判过程中，双方应就合同 条款进行明确，包括价格、工
适用范围
适用于争议较小，双方有意愿达成一 致的情况。
优点
快速、简便，有利于维护合作关系。
缺点
可能无法彻底解决问题，需要双方妥 协。
调解解决
调解解决
适用范围
通过第三方调解机构或调解人协助双方达 成和解协议的方式。
适用于双方均有意愿调解，且争议较为复 杂的情况。
《建筑工程》ppt课件完整版
建筑设计应考虑环保、节能、资 源利用等方面的可持续性发展，
降低建筑对环境的影响。
建筑规划的主要内容
用地规划 根据土地性质、城市规划等要求，合 理规划建筑用地的布局和用途。
交通规划
设计合理的交通流线，包括车行道路、 步行道路、停车设施等，确保交通的 便捷和安全。
景观规划
结合地形地貌、气候条件等自然因素， 进行绿化、水景、硬质景观等设计， 创造宜人的环境。
实施途径
通过加强设计阶段造价控制、推行限额设计、加强招投标管理、加强施工阶段造价 管理等途径实现工程造价的有效控制。
07 建筑工程验收与维护管理
工程竣工验收的程序和要求
竣工验收程序
包括申请报告、组织验收、现场检查、问题整改、 复验等步骤。
验收要求
必须符合国家相关法规和标准，满足设计要求， 保证工程质量和安全。
资源保障
提供必要的资源保障，包括人员、资金、设备、材料等，确保安全管 理体系的顺利运行。
施工过程中的安全管理
施工前安全管理
在施工前进行充分的安全准备，识别潜在的危险源 和风险点，制定相应的安全措施和应急预案。
施工后安全管理
在施工完成后进行安全评估和验收，确保工程整体 安全符合设计要求和相关标准。
施工过程中安全管理
熟悉楼地面工程施工工艺和质 量要求，包括基层处理、找平
层施工、面层铺设等。
墙柱面工程
了解墙柱面装饰材料的种类和 性能，掌握抹灰、贴瓷砖、贴 壁纸等墙柱面装饰施工工艺。
天棚工程
熟悉天棚工程施工工艺和质量 要求，包括吊顶安装、灯具安
装等。
门窗工程
掌握门窗安装施工工艺和质量 要求，包括门窗框安装、玻璃
安装等。
安全管理体系的建立与运行
降低建筑对环境的影响。
建筑规划的主要内容
用地规划 根据土地性质、城市规划等要求，合 理规划建筑用地的布局和用途。
交通规划
设计合理的交通流线，包括车行道路、 步行道路、停车设施等，确保交通的 便捷和安全。
景观规划
结合地形地貌、气候条件等自然因素， 进行绿化、水景、硬质景观等设计， 创造宜人的环境。
实施途径
通过加强设计阶段造价控制、推行限额设计、加强招投标管理、加强施工阶段造价 管理等途径实现工程造价的有效控制。
07 建筑工程验收与维护管理
工程竣工验收的程序和要求
竣工验收程序
包括申请报告、组织验收、现场检查、问题整改、 复验等步骤。
验收要求
必须符合国家相关法规和标准，满足设计要求， 保证工程质量和安全。
资源保障
提供必要的资源保障，包括人员、资金、设备、材料等，确保安全管 理体系的顺利运行。
施工过程中的安全管理
施工前安全管理
在施工前进行充分的安全准备，识别潜在的危险源 和风险点，制定相应的安全措施和应急预案。
施工后安全管理
在施工完成后进行安全评估和验收，确保工程整体 安全符合设计要求和相关标准。
施工过程中安全管理
熟悉楼地面工程施工工艺和质 量要求，包括基层处理、找平
层施工、面层铺设等。
墙柱面工程
了解墙柱面装饰材料的种类和 性能，掌握抹灰、贴瓷砖、贴 壁纸等墙柱面装饰施工工艺。
天棚工程
熟悉天棚工程施工工艺和质量 要求，包括吊顶安装、灯具安
装等。
门窗工程
掌握门窗安装施工工艺和质量 要求，包括门窗框安装、玻璃
安装等。
安全管理体系的建立与运行
建设工程施工合同示范文本PPT课件
价值的物品时，承包人应立即保护好现场并
于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应
于收到书面通知后24小时内报告当地文物管
理部门，合同双方按有关管理部门要求采取
保护措施。发包人承担由此发生的费用，延
6 、本工程所适用的标准、规范及有关技术 文件。在专用条款中约定：
▪ 适用的我国国家标准、规范的名称。
▪ 没有国家标准、规范但有行业标准、规范
的，则约定适用行业标准、规范的名称。
精品课件
4
建设工程施工合同示范文本
没有国家和行业标准、规范的，则约定
适用工程所在地的地方标准、规范。由发包
人提供。
国内没有相应标准、规范时应由发包人
执上签署姓名和受到的时间后生效。
（3）项目经理必须按照工程师认可的工组
织设计并依据工程师发出的指令组织施工。
（4）项目经理易人同工程师易人。
精品课件
27
建设工程施工合同示范文本
5、承包人安全施工的责任：
（1）承包人应遵守《安全生产法》，严格
按照安全标准组织生产。
（2）承包人在动力设备、高压线、地下管
精品课件
1
建设工程施工合同示范文本
我国建设工程施工合同
我国建设工程施工合同于1991年颁布，1999
年修订。本合同的主要内容有以下几个方面：
一、合同的法律基础
我国的建设工程施工合同文本适用我国的法
律。
二、合同语言
我国工程施工合同文件使用汉语。
精品课件
2
建设工程施工合同示范文本
三、合同文本的范围
施工合同的构成文件及解释的优先次序如下：
（6）组织图纸会审，向承包人进行设计交
底。
（7）协调处理施工现场周围地下管线和临
《建设工程合同》PPT课件
• 发包人需按照合同的约定，在开工前或者施工过程中提供建设资金，如 果不按照约定时间 和支付方式提供工程价款的，需承担相应责任。
• 技术资料是建设工程顺利进行的技术保障。发包人应当按照合同的要求， 及时全面地提供相关的技术资料，不得无故拖延或者隐匿；否则，应承 担违约责任。
发包人违反协助义务应承担的
动产，工程建设对国家和社会生活的方方面面影响较大，在建设工程合 同的订立和履行上，就具有强烈的国家干预的色彩。 • 2、建设工程合同的要式性。建设工程合同应当采用书面形式。
（二）建设工程合同的订立
• 对于建设工程合同的订立，法律提倡该类合同的签订采用招标投标形式进行。 建设工程合同招标投标活动应当遵循“公开、公平、公正”三原则。
• 发包人检查的内容主要包括两项：一是对工 程进度进行检查；二是对工程质量的检查权。
（2）承包人的通知义务
• 在一个整体的建设工程中，有许多中间工程，特别是有一些需要及时隐 蔽的工程，如为一项整体工程而铺设的自来水、煤气等地下管线工程。 对这些隐蔽工程的检查验收一般要先于主体工程，如果在覆盖隐蔽后再 与主体工程一道检查验收，则需要重新开挖，揭去隐蔽工程上的泥土等 覆盖物，必然增加不必要的费用。
• 我国《合同法》上对于建设工程合同一般效力的特别规定主要体现在：
1、承包人的合同义务
• （1）承包人的容忍义务。工程的进度、质量 对发包人的利益影响较大，故承包方有义务 接受发包人对工程进度和工程质量的必要的 监督，对发包人的检查，承包人应予以支持 和协助。
• 如果发包人的检查影响到工程的正常作业， 承包方有权在说明理由的基础上予以拒绝。
2、发包人的合同义务
• 第一，发包人的协助义务。发包人的协助，是建设工程承包合同得以顺 利履行的重要保证。发包人应当按照合同的约定提供相关材料、设备、 场地、资金、资料等。
《建设工程施工合同》PPT课件
建设工程施工合同PPT课件（二）一、引言建设工程施工合同是指建筑、市政、机电等各类工程项目施工过程中所订立的具有法律效力的合同。
为了更好地理解和应用建设工程施工合同，本PPT课件将深入介绍该合同的主要内容和要点，以便大家对建设工程施工合同有更全面的了解。
二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设工程的发包人和承包人共同签订的一种合同，规定了各方在工程施工过程中的权利、义务、责任以及工程规模、工程质量、工程价款等方面的内容。
该合同的签订对于保障建设工程的顺利进行具有重要意义。
三、建设工程施工合同的主要内容1.合同的基本信息合同的基本信息包括合同的名称、签订日期、合同双方的名称和地质等。
这些信息是合同的基础，需要在合同中明确并记录下来。
2.工程规模和质量标准工程规模和质量标准是建设工程施工合同中最重要的内容之一。
它们决定了工程的范围和质量要求，对双方在施工过程中的责任和义务产生重要影响。
3.工程价格和支付方式工程价格和支付方式是建设工程施工合同中另一个重要的内容。
在合同中明确工程的价格和支付方式，有助于双方在施工过程中避免纠纷，并确保合同的履行顺利进行。
4.合同履行的时间和地点合同履行的时间和地点是建设工程施工合同中必须明确的内容。
双方需要在合同中约定工程的开工时间、完工时间以及履行地点等，以便确保工程的按时按质完成。
5.约定的保证和违约责任为了确保建设工程的顺利进行，合同中需要明确保证和违约责任。
双方需要在合同中约定各自的保证和违约责任，在发生问题时能够依法进行解决和赔偿。
四、建设工程施工合同的注意事项1.合同的明确性建设工程施工合同应该明确双方的权利、义务和责任，避免模糊和歧义的表达。
在编写合同时，应重点关注工程规模、工程质量、工程进度、工程价格等方面的内容，并进行严谨的表述。
2.合同的完整性建设工程施工合同应该充分综合考虑各种因素，确保各项内容的完整性。
双方需要从工程范围、工程质量、工程价格等方面对合同进行全面的规划和约定，以确保工程的顺利进行。
第四章建设工程合同ppt课件
精选课件ppt
3
第二节 建设工程合同的订立
一、建设工程合同的订立的形式
▪ 建设工程合同应当采用书面形式
书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、 电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有 形地表现所载内容的形式。
▪ 没有采取书面形式订立的口头建设工程合同
的效力
精选课件ppt
4
二、建设工程合同订立的程序
精选课件ppt
46
1. 工程本身的损害、因工程损害导致第三方 人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用 于施工的材料和待安装的设备的损害，由 发包人承担。
精选课件ppt
16
四、可变更、可撤销的建设工程合同
▪ 法定条件
1. 因重大误解订立的合同 2. 订立合同时显失公平 3. 以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背
真实意思的情况下订立的合同
精选课件ppt
17
▪ 变更合同的，按照变更后的合同履行，原合 同失效。
▪ 撤销合同的，合同自始无效。
▪ 如果虽然存在法定事由，但当事人不愿意变 更或者撤销合同的，合同继续有效。
▪ 人民法院或者仲裁机构在接到申请时应当依 法进行，当事人请求变更的，人民法院或者 仲裁机构不得撤销。
精选课件ppt
18
▪ 撤销权的消灭
▪ （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当 知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。
▪ （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后 明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
精选课件ppt
31
▪ 合同权利转让中债权人的义务 1. 通知债务人 2. 债权人转让主债权同时应转让与之有关的
从权利
▪ 合同权利转让中债务人的权利
工程合同概述(PPT 41张)
4 确定变更价款 4.1 变更价款的确定程序 4.2 变更价款的确定方法 4.3 工程款(进度款)结算方式 5 施工中涉及的其他费用 5.1 安全施工方面的费用 5.2 专利技术及特殊工艺涉及的费用 5.3 文物和地下障碍物
6 竣工结算(《施工合同文本》第33条)； 6.1 承包人 工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包 人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资 料 6.2 发包人 发包人收到竣工结算报告及结算资料后 28 天 内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第 29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠 工程价款的利息，并承担违约责任
确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包 人 ■ 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 ■ 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构 筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承 担有关费用 ■ 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
■
3.2 承包人工作
■ 完成施工图设计或与工程配套的设计
第二节 建设工程施工合同
1.建设工程施工合同的概念 发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项 目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同， 承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包 人应提供必要的施工条件并支付工程价款。
2.建设工程施工合同示范文本
2.1 建设工程施工合同示范文本概述 2.2《施工合同文本》的组成 2.3 施工合同文件的组成及解释顺序
7 质量保修金 7.1 质量保修金的支付 保修金由承包人向发包人支付，也可由发包人 从应付承包方工程款内预留金的比例及金额由 双方约定 7.2 质量保修金的结算与返还 质量保修工程的质量保修期满后，发包人应当 及时结算和返还(如有剩余)质量保修金。
第五节
《建筑工程合同》PPT课件
二、施工索赔的分类
2、按索赔依据的范围分类 ①合同内索赔 指索赔所涉及的内容可以在履行的合同中找到条款依据。通常，合同内索赔的处理比较容易。 ②合同外索赔 索赔所涉及的内容难于在合同条款及有关协议中找到依据，但可能来自民法、经济法及政府有关部门颁布的有关法规所赋予的权力。 ③道义索赔 索赔的依据无论在合同内还是合同外都找不到，发包人为了使自己的工程得到很好的进展，处于同情、信任、道义而给与的补偿。
第二节 建设工程合同
二、建筑工程合同的种类 1、根据合同计价形式分类 ①总价合同 a.固定总价合同：一次定死，风险性较大，可在可变因素较少的情况下使用。 b.可调整总价合同：我国合同法规定可调整情况有三种： 国家法律、法规、政策的变化； 官方公布的价格变化； 一周内由于非承包人原因造成停水、停电引起施工无法进行大于8小时。 c.固定工程量总价合同
二、施工索赔的分类
3、按索赔目的分类 这是最常用的分类方法。 ①工期索赔：因为工期延长而进行的索赔。包括两种情况： a.工期延误：由于一方过失导致工期延长； b.工期延期：主要由于第三方原因导致工期拖后。 如在地基开挖过程中发现古墓、文物。这种情况下，乙方可向甲方提出工期索赔。 ②费用索赔：因为费用增加而引起的索赔。
三、施工索赔的起因
2、合同缺陷 合同缺陷，是指承发包当事人所签订的施工合同进入实施阶段才发现的，合同本身存在的、现时已很难再作修改或补充的问题。 施工合同在实施过程中，常发现有如下的情况： （1）合同条款用语含糊，难以分清双方的责任和权益； （2）合同条款中存在漏洞，对可能发生的情况未做预料和规定； （3）合同条款之间存在矛盾，不同条款对同一问题的规定不同； （4）由于合同签订前没有把各方对合同条款的理解进行沟通，导致双方对某些条款理解不一致而发生合同争执； （5）对合同一方要求过于苛刻、约束不平衡，甚至发现某些条款是一种圈套，某些条款中隐含着较大风险。
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（包（5括）3承）：包最人关应终于力付争合以款同维修图保纸函来；代关替发于包人合扣同留的的保某留金些。措辞；
关（于4）违退约还罚保款留和金工期提前奖金；工程量验收
以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；
关于施工占地等
5、建设工程合同最后文本的 确定和合同签订
• 合同文件内容
• 关于合同协议的补遗
• 签（订1）合合同同协议书；
建设工程合同与索赔
第一节 建设工程合同概述
一、建设工程合同的概念 二、建设工程合同的特点
一、建设工程合同的概念
• 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
二、建设工程合同的特点
■ 合同主体的严格性 ■ 形式和程序的严格性 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性
第二节 建设工程合同订立的主要方式
采购供应 合同
工程保险 合同
材料设备 运输合同
科技开发 合同
工程施工 承包合同
（8）中标人投标时所递交的主要技术和商务文件； （9）双方认为应该作为合同的一部分文件。
（二） 建设工程合同的审查
1、审查建设工程合同是否符合有效条件
（1）要求行为人具有相应的民事行为能力 （2）审查合同当事人意思表示是否真实 （3）审查有无违反法律和社会公共利益的情况 （4）审查合同是否具备法律规定的形式
（三）建设工程合同的签订
2、订立建设工程合同的方式与形式 （1）订立建设工程合同的方式 • 要约 • 承诺 （2）订立建设工程合同的形式 • 书面形式
（三）建设工程合同的签订
3、建设工程合同的内容
• 勘察合同 • 设计合同 • 施工合同
第三节 建设工程合同的类型
一、按照工程建设阶段分类 二、按照承发包方式分类 三、按照承包工程计价方式分类 四、与建设工程有关的其他合同
四、与建设工程有关的其他合同
• 建设工程委托监理合同 • 建设工程物资采购合同 • 建设工程保险合同 • 建设工程担保合同
项目全寿命周期中的合同主体
承包商 供应商 用户
保险公司
政府
业主
银行 勘察单位 物管公司
设计单位
科技机构
咨询公司
工程建设中的合同关系
咨询合同
贷款合同
监理委 托合同
勘察/ 设计合同
（二） 建设工程合同的审查
2、审查建设工程合同有无效力待定情况
（1）审查有无限制民事行为能力人依法不能独 立订立合同的情况
（2）审查是否有无代理权的人代订合同的情况 （3）审查合同中是否有无处分权的人处分他人 财产的情况
（二） 建设工程合同的审查
3、审查建设工程合同的主要内容
（1）审查是否确定了合理的合同工期 （2）审查双方代表的权限有无重叠的情况 （3）审查合同中有关工程造价及其计算方法是否明确 （4）审查合同中是否明确了工程竣工交付使用的标准、保修年限及质量保 证 （5）审查合同中是否具体明确违约责任及争议解决的方式
（一）建设工程合同的谈判
2、合同谈判前的准备工作 • （1）谈判人员的组成 • （2）相关项目的资料收集工作 • （3）对谈判主体及其情况的具体分析 • （4）拟定谈判方案
（一） 建设工程合同的谈判
3、合同谈判的策略和技巧
（1）掌握谈判议程，合理分配各议题的时间 （2）高起点战略 （3）注意谈判氛围 （4）适当的拖延与休会 （5）避实就虚 （6）分配谈判角色，注意发挥专家的作用
（2）工程量及价格单；
（3）合同条件，一般由合同一般条件和合同特殊条件构成； （ （14））在投合标同人谈须判知阶；段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式， （ 有5时）也合可同以技以术合条同件纪（要附形投式标，图形纸成）书；面文件； （62）发它包在人合授同标解通释知中；优先于其他文件； （73）双一方般代由表发共包同人签或订其的监合同理补工遗程；师起草。
4、合同谈判的主要内容
• 关于工程内容和范围的确认
（1）承包人应根据投标文件中自己填报的工期及考虑工程量
• 关的于变动技而术产要生的求影、响，技与术发规包人范最和后确施定工工技期。术方案
• 关（ 或（于2分）1批合）对提单同合交项价发同工包格程标人较条的验多收款：的，项工并目从程，该应承批当包验争收内取时在容起合开和同始中范算允围该许部分分部的位
一、建设工程招标(略) 二、建设工程投标(略) 三、建设工程合同谈判与签订
三、建设工程合同谈判与签订
（一）建设工程合同的谈判
1、合同谈判前的准备工作 • （1）谈判人员的组成 • （2）相关项目的资料收集工作 • （3）对谈判主体及其情况的具体分析
– 发包方的自我分析 – 承包方的自我分析 – 对对方的基本情况的分析 – 对谈判目标进行可行性及双方优势与劣势分析
• 关维（于修2期价）。格为调监整理条工款程师提供的建筑物、家具、
• • •
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（二） 建设工程合同的审查
4、审查建设工程合同中有无免责及限制对方责任问题 – 免责事由：法定（不可抗力）、约定 – 无效的免责条款 • 造成对方人身伤害的 • 因故意或者重大过失造成对方财产损失的
（三） 建设工程合同的签订
1、订立建设工程合同应遵循的原则 – 平等 – 自愿 – 公平 – 诚实信用 – 合法
一、按照工程建设阶段分类
• 建设工程勘察合同 • 建设工程设计合同 • 建设工程施工合同
二、按照承发包方式分类
• 勘察、设计或施工总承包合同 • 单位工程施工承包合同 • 工程项目总承包合同 • BOT合同（又称特许权协议书）
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
三、按照承包工程计价方式分类
• 总价合同 • 单价合同 • 成本加酬金合同