柬埔寨王国外国人房屋产权法(精)
外国房屋产权法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋产权法律是关于房屋所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权等方面的法律规范。
不同国家的房屋产权法律规定各有特色，反映了各自国家的法律传统、经济发展水平和社会制度。
本文将简要介绍几个主要国家的房屋产权法律规定，以供参考。
二、美国房屋产权法律规定1. 房屋所有权在美国，房屋所有权通过“产权证书”（Deed）来证明。
产权证书是证明房屋所有权的法律文件，由土地登记官（Recorder）或县法院（County Court）颁发。
2. 房屋使用权房屋使用权分为永久使用权（Estate in Perpetuity）和有限使用权（Estate for a Term of Years）。
永久使用权是指房屋所有权人可以永久使用房屋，而有限使用权是指房屋所有权人在一定期限内使用房屋。
3. 房屋租赁权美国房屋租赁权受到《租赁法》（Landlord-Tenant Law）的规范。
租赁合同是租赁双方权利义务的法律依据，租赁合同应当明确租赁期限、租金、押金、维修责任等内容。
4. 房屋抵押权美国房屋抵押权是指房屋所有权人将房屋作为抵押物，向债权人提供担保的一种方式。
房屋抵押权人有权在房屋所有权人违约时，依法拍卖房屋并优先受偿。
5. 房屋继承权美国房屋继承权遵循《遗嘱法》（Probate Law）和《继承法》（Intestate Succession Law）。
遗嘱继承是指房屋所有权人通过遗嘱指定继承人；法定继承是指房屋所有权人死亡后，没有遗嘱，按照法律规定由法定继承人继承。
三、英国房屋产权法律规定1. 房屋所有权在英国，房屋所有权通过“地契”（Deeds）来证明。
地契是证明房屋所有权的法律文件，由土地登记官（Land Registry）颁发。
2. 房屋使用权英国房屋使用权分为绝对使用权（Absolute Possession）和有限使用权（Limited Possession）。
绝对使用权是指房屋所有权人可以永久使用房屋，而有限使用权是指房屋所有权人在一定期限内使用房屋。
外国人可以在柬埔寨买房吗？
外国人可以在柬埔寨买房吗？柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。
柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。
《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。
柬埔寨欢迎中国人投资房产吗？柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。
购买柬埔寨房产用哪种货币，要手续费吗？柬埔寨主要以美金交易，购买柬埔寨房产的手续费需要按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。
买柬埔寨房产也有部分中国开发商可以在国内付款。
柬埔寨房产升值快吗？柬埔寨的房产每年增值。
以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。
报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。
在柬埔寨买房容易吗？在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。
特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。
外国人可以在柬埔寨买房吗？外国人可以在柬埔寨买房的。
2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。
根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。
柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定？根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。
另外个人身份无法购买土地和别墅。
最全指南：中国人如何在柬埔寨买房？
最全指南：中国人如何在柬埔寨买房？首先，我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”，据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。
但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。
今天，合和海外就来为大家科普下在柬埔寨买房的相关要点。
根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。
关于土地产权柬埔寨房产产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。
另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
硬卡产权硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。
硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。
硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。
转让硬产权需交付4%的转让税。
软卡产权软产权是最常见的所有权形式，也是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。
软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。
为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。
但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。
分契式产权分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产，是购买高层建筑第二层以上的房屋产权。
这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。
2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。
这项法规限制外国人共同拥有房屋产权，但外国人依然不能拥有土地产权。
这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。
分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。
LMAP产权LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。
柬埔寨购房优势,你知道多少
柬埔寨购房优势，你知道多少柬埔寨环境优美，是全世界公认的旅游圣地，荣获“2016年度世界最佳旅游目的地奖”。
2016年全年，柬埔寨接待国际游客达到了500万人次，仅吴哥窟就接待了来自188个国家的200万游客。
此外，据柬方资料显示，2017年上半年，入境柬埔寨旅客超过340万人次，较前年同期增加4.9%，中国旅客激增20.4%，美国、韩国、泰国、法国、澳大利亚、日本、英国、新加坡、越南和德国游客增幅介于2~33%。
激增的游客流量，大大促进了房产市场的发展，房产价格一路攀升。
以柬埔寨首都金边为例，目前金边核心区域的房价正以每年20~25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨。
据统计，金边市去年常驻的外籍人士达4万多人，今年更可上6万人，但可出租的公寓大楼仅不到500栋，因此金边的投资回报率非常可观，高达8~10%，一跃成为国际投资者的新宠。
那么，投资柬埔寨又有哪些优势呢？明良君为大家总结了以下几点。
1.位于东盟的中心战略位置。
柬埔寨是东盟成员国，处于正中心的战略位置，是通往全球重要市场的要道。
而且金边还处在泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”倡议的影响下，未来发展潜力不容小觑。
2.经济增速位列全球第6。
近年来，柬埔寨经济发展迅速，增速位列全球第6位。
在全球经济不稳定的情况下，柬埔寨GDP还实现了7%的增长，充分展现了它的发展实力。
3.房产成为国家最大产业之一。
柬埔寨经济结构在2015年产生了变化，建筑业和房地产业取代制衣业成为国家最大的产业，与旅游业一起构成了国家的经济支柱。
4.快速城镇化过程中。
柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家，目前正处在快速城镇化的过程中，存在巨大的人口红利和城镇化红利。
大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，购房需求量大。
5.友好的外籍购房政策。
根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权为永久产权。
外国人在东南亚买房政策整理
柬埔寨近两年柬埔寨政府看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。
自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。
柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。
同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。
柬埔寨多年经济增速高于7%；东盟中公认投资管制最少；地产投资火爆——柬埔寨：红色高棉已成往事，现为投资热土。
柬埔寨房产投资最新房地产政策须知今天的柬埔寨也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样，到处是房地产开发、基础设施建设。
目前柬埔寨的土地有两类性质：第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。
国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。
开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。
第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。
这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。
这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。
这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。
近三年来柬埔寨主要城市的房地产发展很快。
三年前的豪华公寓每平方米售价1000美金，如今有的已经涨到每平方米3000多美金。
许多外国人，尤其是韩国、台湾、日本、中国人簇拥着到金边买房。
柬埔寨房地产政策：柬埔寨国会已审议通过《外国人不动产产权法》。
柬埔寨的土地产权是怎么回事？
柬埔寨的土地产权是怎么回事？柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。
根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。
但是，这些所有权仅限于分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。
根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。
对新房买家来说，柬埔寨土地产权分类很让人困惑。
让我们深入了解一下柬埔寨买房的三种方式，以及柬埔寨房屋所有权和土地产权的一些错误观念。
1975年到1979年间的所有土地产权记录都已经毁掉了，这就是说战后对所有权的证明几乎是不可能的了。
1989年，柬埔寨通过了土地法，2001年的时候又通过了土地私人所有权的修订版。
2001年土地法创建了发行土地产权的土地注册系统，到当今仍然适用。
自那时起，有200多万的土地产权下发给柬埔寨居民。
现在房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。
另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
1）硬产权硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。
硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。
硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息。
转让硬产权时需要交付4%的转让税。
2）软产权软产权是所有权形式中最常见的一种，最常见的是柬埔寨土地产权。
这是当地政府认可的一种土地产权形式。
软产权由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的——但也是一种所有权方式。
为了避免交易税和其他一些费用，大多数房产交易仍然以软产权的方式进行。
但是，大多数新房项目交易都是以硬产权的方式进行的，因为硬产权才是最长久可靠的土地产权形式。
3）私人拥有权共管公寓的私人拥有权是最近才出现的一种所有权形式，让外国投资者可以合法拥有柬埔寨房产。
最常见的就是分契式产权。
关于柬埔寨市场,你一定要知道这些
柬埔寨是个快速发展的市场，许多投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。
以下是一些你在投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜……1、海外人士可投资公寓海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。
这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。
其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。
除此之外，一栋公寓的海外买家不能超过70%，而这些都必须公开让买家了解。
开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该趁早购买，以便有更多的选择。
3、了解投资热点投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。
总体而言，金边地区的房产更受关注。
4、投资备有完善安保设施的项目柬埔寨还在发展中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善安保设施的房产。
例如，24小时全天候安保措施。
5、留意外币汇率柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。
不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。
投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。
6、选择国际有名的开发商在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。
其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。
7、勇于要求折扣开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。
因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本。
8、了解房产拥有者所需负责的税务海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。
柬埔寨王国外国人房屋产权法(精)
外国人房屋产权法第一章总则第一条:本法的目的是提供多业主房屋(公寓私人部份产权以及使用和享受多业主房屋公众部分利益的权利给外国人。
第二条:本法的目标如下:-规定所有拥有多业主房屋私人部分产权和享受公众部分利益外国人的权利与义务以及一般政策,同时规定这些权利注册的法规。
-为外国人前来柬埔寨王国投资,创造便利的条件。
-为建筑领域投资者的商业活动创造便利条件,同时回应柬埔寨王国不动产市场不断增加的要求。
第三条:本法执行于拥有柬埔寨王国多业主房屋私人部分产权的外国人和柬埔寨王国公民。
第四条:本法所使用的词句的意思如下:-外国人——指非柬籍的法人或自由人,即使这些人的国籍、宗教信仰或种族不同,完全没有歧视。
-依法拥有足够条件的外国人——指合法进入柬埔寨王国,并拥有能力的外国人。
-多业主房屋——指多位业主共同居住的房屋或建筑物。
多业主房屋某些为每位业主单独拥有的部分称为“私人部分”,某些为所有业主共同拥有的部分称为“公众部分”。
-私人部分——指多业主房屋中私人单独控制和使用的部分。
-私人部分产权拥有者——指对私人部分拥有产权的个人。
-公众部分——指多业主房屋公众使用或对所有业主均有利益的部分,例如:土地、楼梯、屋顶、花园、道路、出入口处,共同墙壁和提供公众服务的地方。
-特别公共产权——指多位外国人和柬埔寨王国公民对一座多业主房屋共同拥有的权利,包括外国人和柬埔寨王国公民对多业主房屋的私人部分和公众部分拥有的权利。
-特别公共产权者——指拥有特别公共产权的外国人。
-特别整体产权——指多位个人对多业主房屋公众部分的产权,其中外国人有权利使用和享受公众部分提供的利益,而柬埔寨王国公民对公众部分有特别整体产权。
一块——指与多业主房屋公众部分连在一起的私人部分,每块地的价值均不相同,依照私人部分大小而定,必须根据每位业主拥有私人部分面积而作决定。
第二章一般政策第五条:依据法律拥有足够条件的外国人,对多业主房屋私人部分可拥有产权以及有权使用的享受公众部分提供的利益,同时有义务遵守本法各条文规定以及现行法律有关规定。
在柬埔寨的外国人怎样才能拥有房地产所有权
在柬埔寨的外国人怎样才能拥有房地产所有权？外国人是指柬埔寨自然人、或柬埔寨法人以外的，在柬埔寨投资、居住的人，均称之为外国人。
柬埔寨王国宪法第三章第44条规定：只有柬籍自然人或法人，才能拥有土地所有权；柬埔寨王国土地法第一章第8条规定：只允许柬埔寨自然人，或柬埔寨法人拥有柬埔寨王国土地所有权。
那么，外国人在柬埔寨怎样才能拥有土地、房产所有权呢？就目前政策而言，有以下几种途径可以拥有：途径一：投资移民。
投资移民是指来柬埔寨王国进行投资，经柬埔寨发展理事会--柬埔寨投资委员会审核批准注册成立的公司、企业，被视为投资公司，简称CDC公司。
外国人取得投资公司资格后，可以申请加入柬埔寨国籍。
经内政部、总理府，报总理审批后，最后是国王签发王令批准加入柬国籍，获得柬国籍后就能名正言顺地投资房地产了。
途径二：与柬籍自然人合作注册公司。
柬埔寨王国土地法第一章第9条规定：在柬注册公司、企业，并由柬籍自然人或法律认可的柬籍法人持有51%或以上股份的，可成为土地所有人。
在商业部注册这类公司、企业时，外国人持有49%的股份，可以担任公司董事长、法定代表人；柬籍自然人可担任董事或公司股东会成员。
公司注册完毕后，可以用公司的名义购买房地产，属公司拥有的所有权财产。
公司法规定：公司的重大决策要经过公司全体股东的一致同意方能实施。
这样一来，公司的任何人就不能任意动公司的财产了。
然而，如果你在公司、企业的实际持股比例与注册股份比例不一致怎么办？那么你务必到律师事务所请律师作见证或公证。
律师会写一份完善的协议书，保护你的权益。
途径三：同柬埔寨公民联姻。
法律规定，外国人与柬籍自然人结婚，通过婚姻可以取得柬埔寨国籍。
但必须在领取结婚证后，与柬籍配偶共同生活三年以上。
取得柬埔寨国籍后，就可以"柬埔寨女婿"或"柬埔寨媳妇"的身份购买房地产了。
以上三种，是外国人合法拥有柬埔寨土地、房产所有权的可行途径。
柬埔寨法律
柬埔寨法律柬埔寨法律效力等级(2010-02-22 18:08)标签：柬埔寨法律效力等级位阶文化柬埔寨法律效力等级作为一国最高效力之规范，柬埔寨的最高法律为宪法，其次是柬埔寨与其他各国签订的条约。
其他法律之效力等级自高到低依次为：法律（Chhbab）：国民议会通过之法案；皇家敕令（Reach Kret）：国王在其宪法锁定权利内发布之敕令；条例（Anu Kret）：由内阁会议通过、首相及所涉政府部委首长共同签署之次级法令；部门规章（Prakas）：由各部部长根据其行政权力发布；决定（Sachdei Samrach）：首相、部长或省长就具体事项所作出之决定；通知（Sarachor）：由首相或部长发布之解释或指示；省级命令（Arrete）：由省长在其辖区内作出之行政命令。
与上位阶之规范冲突之下位阶之规范可被认定为无效。
阅读┆评论┆禁止转载┆收藏柬埔寨土地管理政策之动向及对土地相关立法之影响(2010-02-22 17:45)标签：柬埔寨土地法律土地政策改革2010 房产柬埔寨土地管理政策之动向及对土地相关立法之影响柬埔寨土地管理政策委员会于2010年1月份召开土地管理政策改革会议，根据本博客作者取得的由土地管理政策委员会秘书长起草的土地管理政策改革文件，其主要内容如下：政策改革宗旨土地管理政策改革的目的在于确保有效、公平及可持续地利用开发土地和自然资源，并同时注重生态和社会发展。
政策改革原则- 在土地规划和管理方面的中央分权化；- 透明的、可归责的民主参与；- 本地居民需有机会参与决策制定过程；- 在各层面的执行协调；- 重点保护环境脆弱地区；- 在决策制定和决策灵活性、经济发展与成果共享方面保持均衡。
此次政策对法律之影响本博客作者分析，此次土地政策改革带来法律修订之最重要动向可能是：更多建筑许可之申请将籍由分权化改革而由地方机构负责办理、低级地方行政机构将有权制定土地使用总体规划、所有级别之土地使用总体规划将被更严格执行；鉴于现今存在的矿业开发实际操作与自然保护区划法律规定之间的严重冲突，对自然保护区的设置及其保护措施必将有所修订。
柬埔寨房产产权解析
柬埔寨房产产权解析当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报。
柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。
一、产权的区分：土地产权和房屋产权只能二择一1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。
2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处理。
二、产权证明的区分：一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。
2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。
三、硬卡的分类1、不动产持有证书(或称土地使用证书)2、不动产所有权证书(房屋使用证书)两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。
四、外国人的房产所有权的时间限制1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。
2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。
了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？一、产权证明办理1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件(软卡) 给购屋方。
2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记(硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。
二、买房子需要缴纳的税金和费用1、10%VAT税（增值税由发展商支付）2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税(购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)三、交屋时需办理的手续1、盖手印移交使用2、写授权书(委托公司代为租或售)3、银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)4、缴清交屋款5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。
一分钟了解柬埔寨购房政策
一分钟了解柬埔寨购房政策1.外国人可以在柬埔寨买房吗？可以的。
外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖，不限购不限贷。
2. 柬埔寨买房有哪些规定？柬埔寨房屋有三种产权：第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；第二种是99年产权证（俗称软卡），主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买，但外国人只能购买二楼以上的；第三种是永久产权房产证（俗称硬卡），这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的。
3. 柬埔寨买房有什么流程？挑选房产，选择合适心意的柬埔寨房产→预付定金，签署购房协议，付首付→按工程进度分期支付→项目竣工，支付余款拿钥匙→办理所有权过户登记。
4.柬埔寨买房的税费如何计算？（1）过户税：硬卡，买家必需缴纳售价4%的房地产买卖交易税，以及1000-3000美金的更改产权物主名称费（根据房产大小、地点和售价）。
软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200-800美金（根据房产大小、地点和售价），律师费约750美元。
（2）房贷申请费和律师费：买方支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。
支付250美金给律师，作为服务报酬（法律咨询、财产清点和法律程序等）。
（3）房屋保险费：如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。
如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。
5、持有成本（1）房地产税：交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，柬埔寨房产价格由经济和财政部评诂。
（2）物业管理费：0.5-1.5美元/每月/每平方米（根据项目不同情况）（3）如果出租的话，还需交租赁税：外国国籍房东如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天，只需交10%房租收入税。
对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东须交14%房租收入税。
（4）遗产税：无。
投资者购买柬埔寨房产时,这些实用小问题值得一看
投资者购买柬埔寨房产时，这些实用小问题值得一看对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观！以首都金边为例，金边房产租金回报率却高达7%-10%。
因为柬埔寨房市大好，越来越多投资者开始进驻，因此柬埔寨房产市场越来越受欢迎。
但是，怎么在柬埔寨买房、买地？柬埔寨买房、买地等需要什么条件？以下是合和海外小编为大家整理的柬埔寨买房是投资者经常关注的一些问题：1、外国人可以在柬埔寨买房吗？可以，外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖，带护照即可买房，不限购。
2、柬埔寨买房有产权证吗？柬埔寨房屋有三种产权：第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；第二种是99年产权证（俗称软卡），主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买；但外国人只能购买二楼以上的；第三种种是永久产权房产证（俗称硬卡），这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的；3、在柬埔寨买房用人民币还是美金？如果开发商是中国的，可以直接汇款给开发商中国的银行账户，也可以汇款给开发商的柬埔寨账号，如果开发商是外国开发商，我们都知道柬埔寨以美元计价交易，所以柬埔寨房产大多数以美元进行交易的。
4、柬埔寨乱吗？柬埔寨买房是不是不安全？柬埔寨已有总理洪森管理近30年，无内战无外患，房产稳定升值，是目前东南亚房产投资首选之一。
5、柬埔寨买房是什么流程？（1）看房，选定房源；（2）支付定金和签订认购协议；（3）约定后续付款方式；（4）交房验收、办理硬产权卡。
6、柬埔寨买房需要什么证件和手续？外国人在柬埔寨买房只需要提供护照号码。
交完首付之后按合同期之内付清尾款。
7、柬埔寨买房一般怎么付款方式？交房期限不同，付款方式不同：基本上需要首付10%-30%，按月付款，尾款交房前付清；具体还要根据开发商而定。
8、柬埔寨买房可以贷款吗？在柬埔寨买房，可以找银行贷款。
购买柬埔寨房产一定要注意这些
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购买柬埔寨房产一定要注意这些
在你投资柬埔寨之前，必须了解一些注意的事宜，以下简单介绍购买柬埔寨房产需要注意的事项。
1、外国人只能投资公寓
外国人只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。
这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。
而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制
投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给外国人的。
除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。
开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，所以要早早下手。
3、了解清楚地段位置
普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。
投资者在购买房屋之前，应该先了解清楚买房的地点，花时间了解周围情况。
4、投资备有完善的保安项目
柬埔寨还在发展当中，有完善保安设施的房产是个加分项。
例如，24小时全天候保安措施。
5、留意外币汇率
柬埔寨的房产大都是美金交易。
6、选择知名开发商
中国人出去投资一般会选择国内的开发商，感觉比较熟悉。
实际上选择当地较大开发商会有更好的地段优势和服务条件，但需要花时间了解清楚。
7、了解房产持有成本
海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税费，所以在购屋前必须先了解清楚持有成本。
8、了解售卖房产的税务
在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的费用。
投资型的公寓要了解清楚当地的转售税费。
9、租金回报可观
在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约7%—10%。
柬埔寨王国知识产权法
柬埔寨王国知识产权法第一章：一般法规第一条：本法旨在保护那些符合本法规定的及发明专利合作条约的，并在柬埔寨王国注册而得到明专利证书的发明、模型及工业设计图案。
第二条：本法颁布的目的：1、旨在对那些对科学技术研究创新和开发的鼓励，2、旨在对国内外投资经营等商业活动的推动和鼓励，3、旨在鼓励把科技成果引进柬埔寨王国并协调其商业活动以利于发展市场经济，4、旨在保护发明专利所有权，同时打击不法商业活动，对所有侵权行为进行法律制裁。
第二章：发明专利第一部分：可提供发明专利证书的发明第三条：本法所指的发明专利证书，是指能够对合法权利给予保护的发明专利证书。
本法所指的发明，是指发明者在某个科技领域解决具体问题时所体现出的新思维。
发明可以认为是对某种产品或生产流程的新发现，或者与某产品或某生产流程有关的某种新发现。
第四条：下述的发明不受本法对发明专利的保护：1、科学理论及数学运算方式的发现，2、用于商业经营活动或纯粹用于智力训练活动或娱乐消遣的设计方案、程式或方法，3、用于以手术或其他医治方式来为人或动物进行科学诊断等。
本法同样不适用于上述科学方法所使用的所有医疗器械。
4、在本法第一百三六条款中所列举的医药产品，5、依据生物学原理用于植物或动物繁殖中所产生非微型机体的植物或动物，6、某一植物种子的各种类型。
第五条：只有具备下列性质发明方可取得发明专利证书：1、创新的，2、有创新深度新颖别致的，3、可以在工业领域中推广应用的。
第六条：此项发明是指前所未有的，才能称为创新的。
所谓过去的发现，是指在世界上任何地方的公众注册申请的日期、或注册申请优先期之前，已通过以具体图形或口头的传播，通过该项发明的演示或其他宣传途径而被人了解。
在本条款所阐述的法理中，对下述情形，不应视为众人所知：A、在注册申请期或注册申请优先期之前12个月内该项发明才为众人所知。
B、在申请书呈递过程中或由于申请者的代理人或第三者对申请者或申请者代理人的侵权造成对发明信息的泄露和传播。
柬埔寨太穷,敢投资吗？投资柬埔寨房产靠不靠谱
柬埔寨太穷，敢投资吗？投资柬埔寨房产靠不靠谱现在的金边——柬埔寨的首都，就是一片工地，这个城市长宽各12公里，但就是这么个小地方，每条主街道上有十来个建筑工地在同时进行施工，东南北三个方向都在造新城，西边因为工业区动不了。
你说你现在不去掺和一把，等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿？柬埔寨经济连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。
金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?到处是工地，卖得掉吗？这些楼多数都是高层公寓。
以三年为期，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间（其主体为单房型），而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万，这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。
也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。
所以说，相对于建这么多楼，感觉还是一牛九毛——还不够用！柬埔寨房地产，靠谱吗？中国人要是去柬埔寨，那你也变成老外了。
在柬埔寨当老外，还是有点儿不一样。
简而言之，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在操作，什么大唐电力、中国路桥这一类要是数出来，排队要排几条街。
弄到最后的直接结果就是，政府针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受。
另外，在柬埔寨美金是流通货币，房屋产权不是70年，是永久产权的，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。
当然啦，一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了。
外国人投资柬埔寨房产的相关政策买房的时候要注意什么呢？只说一个事情，就是硬卡与软卡的问题。
硬卡是什么呢？就是柬埔寨的国土部给这块土地和它的房产发了一张硬硬的纸片，上面明确写好了，这块土地多大、这块房产面积多大、左边是谁、右边是谁、定位信息等等，它把信息写得一清二楚，完全没有模糊的地带，这样的资产叫做有硬卡的房产。
柬埔寨购房指南,有什么攻略!
柬埔寨购房指南，有什么攻略！不管是在哪个国家进行买房，只要你是属于外国人，进行买房的时候都要熟悉一些在国外进行买房的一些相关流程，在柬埔寨进行购房的时候也是需要注意一些相关的流程的，所以今天就和大家说说柬埔寨购房指南，给大家提供一些相关的攻略让大家在进行房产投资或是进行房产购买的时候有一些相关的参考，好让自己买的房子是值得的！柬埔寨购房指南柬埔寨房产上面的投资首先我们要弄清楚的就是外资所有权，说的直白一点就是通过一部分外国人在柬埔寨进行房产上面的投资是可以获得一些房产上面的使用权的，并且在柬埔寨一些相关手续并没有在欧洲国家进行买房的时候那么复杂。
产权也是有分契一说，一般购买公寓都是就具备这样的权利的，不过在柬埔寨购买公寓也算是比较划算的。
本网注明“来源：柬埔寨购房指南”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其柬埔寨购房指南其次就是在柬埔寨他们的土地产权也是分为三种类型的，这三种类型一般都是针对不一样的情况。
他们在土地产权的问题上面，分为硬产权、软产权、分契式产权这三种，在进行购房发的时候，这三种产权的房产类型在一定程度上面还是具备一定的差异的，这些在一定程度上面都是归柬埔寨政府所有的，只是在使用的方式上面有区别。
本网注明“来源：柬埔寨购房指南”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其柬埔寨购房指南在柬埔寨进行房产上面的投资其实选择在首都进行发展是比较好的，这个地方进行各方面发展都是比较具备实力的，并且房子的回报率也是比较好的，可以很好的展现房子的增加值，以后柬埔寨发展起来以后，也是可以用他的回报率来帮助自己的，所以还是比较好的，进行长久投资也是比较划算的。
柬埔寨的房价目前还是比较低的，可以酌情考虑一下！本网注明“来源：柬埔寨购房指南”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其。
东南亚房产投资迎来热潮？四国置业政策税费全解读!
东南亚房产投资迎来热潮？4国置业政策/税费全解读！东南亚国家是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直吸引着全球各地的淘金者。
这里有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家，也有柬埔寨等极具发展前景的国家。
赴东南亚国家购置房产，成为一些家庭的置业选择。
本文梳理了新、马、泰、柬等四国的置业相关信息，能为大家置业提供参考。
地区概况东南亚地区共包括11个国家：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶。
区域中唯一的发达国家——新加坡，独树一帜，其余的发展中国家经济实力一般。
但在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后，东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。
尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国，发展势头很猛。
2015年，世界经济下行的环境中，东南亚地区国家的GDP增长率也普遍在4%左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在7%左右，居世界前列。
但另一方面也说明，其经济基础薄弱，作为世界工厂产业转移地，近年来才迎来爆发式增长。
之前是经济洼地的东南亚各国，房价自然也相应很低（新加坡除外）。
而随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，尤其是游走在世界的中国资金，东南亚房产也成为其投资的对象之一。
2015年东南亚各国房价&租金收益率↓↓↓经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。
普遍在4%以上的租金收益率，也成为投资房产的主要原因之一。
单从上表对比看出，印尼、马来西亚、菲律宾的马尼拉、越南、柬埔寨的投资回报率更高。
在此环境下，不少国家都出台了针对外国人购房的政策。
比如新加坡针对外国购房者额外征收15%的税，比如马来西亚设置了最低购房资金门槛……等等。
下面，对这些国家一一解读。
（文莱、东帝汶自不必分析，而由于南海纷争和历史原因，本文对印尼、菲律宾不再分析。
）1.新加坡在之前的文章对新加坡房产市场及外国人购房政策税费做过分析，这里再简要说明一下。
外国房子产权法律规定(3篇)
第1篇随着全球化进程的加速，越来越多的外国人在国外购买房产。
然而，不同国家的房产产权法律规定各不相同，了解这些法律规定对于外国购房者来说至关重要。
本文将概述外国房子产权法律规定，包括产权类型、产权登记、产权限制、产权争议解决等方面。
一、产权类型1. 绝对产权绝对产权是指产权人对其房产享有完全、无限制的权利，包括占有、使用、收益和处分。
在多数国家，房产的绝对产权是主流产权类型。
2. 相对产权相对产权是指产权人对其房产享有一定的权利，但受到他人权利的限制。
例如，租赁合同中的租赁权就是一种相对产权。
3. 有限产权有限产权是指产权人对其房产享有部分权利，例如土地使用权、抵押权等。
二、产权登记1. 登记机关不同国家的产权登记机关不同。
在一些国家，如美国、加拿大，产权登记由地方政府负责；而在其他国家，如英国、澳大利亚，则由中央政府或专门的产权登记机构负责。
2. 登记程序产权登记程序因国家而异。
以下列举一些常见的产权登记程序：（1）提交申请：产权人需向登记机关提交产权登记申请，包括房产证、身份证、合同等相关材料。
（2）审查申请：登记机关对申请材料进行审查，确认产权人的身份、房产信息等。
（3）缴纳费用：产权人需缴纳产权登记费用。
（4）颁发产权证：登记机关审核通过后，颁发产权证。
三、产权限制1. 法律限制法律对房产产权进行一系列限制，以维护公共利益。
以下列举一些常见的法律限制：（1）土地用途限制：产权人不得擅自改变土地用途。
（2）建筑高度限制：产权人不得擅自改变建筑高度。
（3）产权分割限制：产权人不得随意分割房产。
2. 合同限制合同中对产权进行一系列限制，以保障合同双方的权益。
以下列举一些常见的合同限制：（1）租赁合同：租赁合同中对租赁期限、租金、修缮责任等进行规定。
（2）抵押合同：抵押合同中对抵押物的范围、抵押期限、抵押权实现方式等进行规定。
四、产权争议解决1. 调解产权争议发生后，当事人可以申请调解。
调解是解决产权争议的一种便捷、低成本的方式。
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外国人房屋产权法
第一章总则
第一条:本法的目的是提供多业主房屋(公寓私人部份产权以及使用和享受多业主房屋公众部分利益的权利给外国人。
第二条:本法的目标如下:
-规定所有拥有多业主房屋私人部分产权和享受公众部分利益外国人的权利与义务以及一般政策,同时规定这些权利注册的法规。
-为外国人前来柬埔寨王国投资,创造便利的条件。
-为建筑领域投资者的商业活动创造便利条件,同时回应柬埔寨王国不动产市场不断增加的要求。
第三条:本法执行于拥有柬埔寨王国多业主房屋私人部分产权的外国人和柬埔寨王国公民。
第四条:本法所使用的词句的意思如下:
-外国人——指非柬籍的法人或自由人,即使这些人的国籍、宗教信仰或种族不同,完全没有歧视。
-依法拥有足够条件的外国人——指合法进入柬埔寨王国,并拥有能力的外国人。
-多业主房屋——指多位业主共同居住的房屋或建筑物。
多业主房屋某些为每位业主单独拥有的部分称为“私人部分”,某些为所有业主共同拥有的部分称为“公众部分”。
-私人部分——指多业主房屋中私人单独控制和使用的部分。
-私人部分产权拥有者——指对私人部分拥有产权的个人。
-公众部分——指多业主房屋公众使用或对所有业主均有利益的部分,例如:土地、楼梯、屋顶、花园、道路、出入口处,共同墙壁和提供公众服务的地方。
-特别公共产权——指多位外国人和柬埔寨王国公民对一座多业主房屋共同拥有的权利,包括外国人和柬埔寨王国公民对多业主房屋的私人部分和公众部分拥有的权利。
-特别公共产权者——指拥有特别公共产权的外国人。
-特别整体产权——指多位个人对多业主房屋公众部分的产权,其中外国人有权利使用和享受公众部分提供的利益,而柬埔寨王国公民对公众部分有特别整体产权。
一块——指与多业主房屋公众部分连在一起的私人部分,每块地的价值均不相同,依照私人部分大小而定,必须根据每位业主拥有私人部分面积而作决定。
第二章一般政策
第五条:依据法律拥有足够条件的外国人,对多业主房屋私人部分可拥有产权以及有权使用的享受公众部分提供的利益,同时有义务遵守本法各条文规定以及现行法律有关规定。
第六条:外国人对多业主房屋一楼以上私人部分可拥有产权,楼下以及更下层则不允许外国人拥有产权。
至于一间多业主房屋私人部分中可作为外国人产权的比例和计算方法,必须
由政府法令作规定。
只有多业主房屋私人部分产权才可以提供给私人拥有,至于多业主房屋公众部分,应该保留给多业主房屋的所有业主共同使用。
在任何情况下,多业主房屋所在地区的土地,不应该作为特别公共产权者的产权。
外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。
在多业主房屋建筑在从第三者租赁来的土地上的情况下,外国人像柬埔寨王国公民一样,可以长期租赁私人部分。
第三章特别公共产权的规定
第七条:特别公共产权在以下情况下产生、转让和改变:
-依据法律条文而由有关方面达成协议
-遗产。
第八条:如果没有依据关于注册的法律规定进行注册工作,而进行转让特别公共产权,这项转让将被认为无效。
第九条:当柬埔寨王国公民的私人部分产权转让给外国人时,特别公共产权者获得私人部分产权和获得公众部分的使用和享受公众部分提供利益的权利而已。
在这种情况下,作为前私人部分产权拥有者的柬埔寨王国公民失去了自己对公众部分的整体产权。
如果私人部分产权拥有者是外国人,并且把自己私人部分产权转让给柬埔寨王国公民,作为业主的柬埔寨王国公民应获得私人部分的产权以及公众部分的整体产权。
第十条:依据现行法律规定,特别公共产权者的遗产继承人,应获得亲人遗留下来的权利与义务。
如果由于没有继承人或者由于继承人不肯接受遗产或者依法律规定遗产不能够分配给任何人,遗产应被作为国家财产。
第十一条:如果有些外国人,在违反本法第六条规定的情况下,获得或购买得某多业主房屋私人部分,在本法生效后,应被认为该行动无效,而共同行动者应归还所获得的产权。
第四章特别公共产权者的权利与义条
第一部分特别公共产权者对私人部分的权利与义务
第十二条:在法律规定的面积内,私人部分的特别公共产权者,有权利自由的使用、分配和享受自己所拥有的私人部分所提供的利益。
第十三条:私人部分的特别公共产权者,不能够使用自己所拥有的私人部分侵犯、阻碍其他私人部分的特别公共产权者的生活。
私人部分的特别公共产权者不能从事任何影响保护多业主房屋的行为或者从事任何与管理或使用多业主房屋利益相违背的行为。
第十四条:多业主房屋私人部分的特别公共产权者与柬籍业主有同样的义务。
特别公共产权者应该遵守现行法律或多业主房屋内部规章所规定的责任与义务。
第二部分特别公共产权者对公众部分的权利与义务。
第十五条:公众部分应在私人部分产权拥有者所拥有的特别整体产权中。
特别公共产权者拥有使用和享受公众部分所提供利益的权利。
第十六条:由法律承认的特别整体产权和其他附属权利,不能离开私人部分而单独的分配、处理和出售。
第十七条:特别公共产权者必须参加保护公众部分的工作。
除非事先有通过协商达成协议或在内部规章中特别规定,否则这项保护工作必须按每块私人部分的价值的比例而分配。
第十八条:使用和享受公众部分,所提供利益的权利是不能够缺少的权利。
即使多业主房屋或私人部分消失也好。
如果多业主房屋残破不能够居住或由于某项原因而损坏或由于政府当局下令拆除,所有业主可以根据内部规章规定或过去所达成的协议或按每块私人部分的价值按比例负责支出费用修缮或重建。
除非在多业主房屋内部规章有特别规定或全体业主达成协议,否则必须按照法律规定和保持房屋原貌的原则进行修缮和重建工作。
如果出现多业主房屋由于人为因素或不可抗拒因素全部损坏,而且柬籍业主全体同意出售多业主房屋所位于的地皮的情况,特别公共产权者有权获得符合自己拥有的私人部分面积比例或者按照前所达成的协议或者内部规章的规定,使用和享受公众部分所提供利益。
第五章:注册和发出产权证的法规
第十九条:多业主房屋特别公共产权的注册和发放产权证的法规和其他有关注册私人产权证的法规相同。
特别公共产权者的产权证图样以及关于权利的说明,应遵照国土规划和建设部部长的公告规定。
第六章惩罚条例
第廿条:特别公共产权者把多业主业房屋的公众部分和土地改变成为自己私人或者出售,应被强迫恢复原状。
该特别公共产权者必须受到地政法第257条文规定的惩罚。
不肯参加保护公众部分工作或者不肯遵守公共秩序规定的特别公共产权者,必须受到地政法第258条文规定的惩罚。
第廿一条:如果地政官员在发放多业主房屋和私人部分产权证给特别公共产权者的工作上或注册工作上,违反了本法各项条文规定,必须依照地政法第26 4条文规定给予惩罚。
第七章有关条例
第廿二条:所有在本法生效前购买或获得多业主房屋私人部分而不符合本法第6条规定的外国人,被允许在两年内进行处理,使之符合本法规定。
如果出现不符合以上第一段的现象,有关部门应向法院提出控告,以便强制出售该多业主房屋的私人部分。
第八章最后法规
第廿三条:所有与本法精神相违背的法律,应被宣布无效。
第廿四条:本法应尽快宣布执行。