总结各类商家经营的选址需求

6、建材超市选址要求
7、大型餐饮选址要求
13、电影院的选址要求
14、KTV的选址要求
大百货的选址要求
选址特征 消费阶层 交通情况 人 口 车 流 量 经营面积 单层面积 经营层数 柱 距 层 高 通电情况 进 深 临街宽度 荷 载 硬件设施 停 车 场 能 见 度 核心商业区域或已初具规模的商业区 中端及以上客户群 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 周边人口30万以上，有效辐射人口10万以上 每天经过车辆不少于1万辆 ≥20000㎡ ≥5000㎡ 1-4层（视具体情况而定） 8m*8m以上 一层5.5m以上，二层以上不低于4.5 m，有中庭更佳 一、二级负荷 2部2000KVA变压器 60m 100m ≥350kg/㎡ 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 有货车、私家车停放处（视具体情况而定） 能见度高，无建筑物阻挡
硬件设施
停 车 场
扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区
视具体情况而定
电器类代表商家
电子市场选址要求
选址特征 消费阶层
区域核心商圈 中端及以上客户群
交通情况
经营面积 单层面积 经营层数 柱 层 荷 距 高 载
方便各种车辆的出入，有较大型的停车场
≥10000㎡ ≥3000㎡ 1-3层（视具体情况而定） 8m*8m以上 一层4.5m以上，二层以上不低于4m ≥350kg/㎡
供 配 电 门 面 位
广 告 位
停 车 位
店面正门前应有独立广告位
视商家具体经营情况而定
（以上内容仅供参考）
品牌连锁餐饮类代表商家
茶艺馆选址的要求
选址特征 建筑面积 层 高
位置好，周边居民收入相对较高 300—500㎡（视商家具体经营情况而定） 4米以上 接驳倒位 具备 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情 况定）
消防通道 供 配 电
网吧代表商家
影院的选址要求
选址要求 经营楼层 层 高 柱 间 距 用 水 量 深圳发达商圈，大型购物中心附近 4层以上（一般都在比较高的楼层） 最高处为9—10m 10m*10m，顶盖与侧壁采用空间双层钢网壳，网壳跨度50*55m 最大日用水量Q=780立方米/日。 容积≤2000立方米，每座容积在5~8立方米/座。 水平视角 最大俯角 保证每个观众都能看到台口宽的1.5倍处。 楼座最大俯角控制在25度，最远座位距台口33米。 天花由较厚实的钢筋混凝土构造和FC板。
基本要求 允许背景噪声噪声评价数NR≤20dB，单值≤25dB。
材料设备 护墙采用木墙初对低频声能真实的吸收作用。
台口及乐池上空的顶棚对加强演员歌唱声非常有用。
舞台内悬挂多重布景，后墙做强吸声处理。 大幕线在舞台面投影的中间点。 供电指标 按照国家星级电影院标准
影院类代表商家
KTV选址要求
选址位置
给 排 水 燃气管道 供 配 电
广 告 位 停 车 位
店面正门前应有独立广告位 视商家具体经营情况而定
美容SPA代表商家
网吧选址的要求
选址特征
工业区域、打工者集中区域、政府规定在中小 学200米以外的区域、高档住宅社区、写字楼区
域
建筑面积 层 高 500—1000㎡（视商家具体经营情况而定） 无特殊要求 政府规定消防通道至少2米 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具 体情况定）
硬件设施
停 车 场
一般150个车位/10000平方米，视具体情况而定
建材超市类商家
大型餐饮选址的一般要求
选址特征 交通路况 建筑面积 层 高 成熟繁华商圈、大型商场附近 交通便利，方便各种车辆出入 2000—5000㎡ 4米以上 接驳倒位 预留排烟管道 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池， 可直接接入下水道 供 配 电 门 面 位 广 告 位 停 车 位 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情况定） 店面应有独立门面 店面正门前应有独立广告位 在店面前或距店面50m半径内有充足的车位保证
给 排 水 燃气管道 供 配 电
广 告 位 停 车 位
店面正门前应有独立广告位 视商家具体经营情况而定
桑拿足浴代表商家
美容SPA选址的要求
选址特征 建筑面积 层 高
商业繁华地段或是中高档住宅区 ≥1000㎡（视商家具体经营情况而定） 4米以上 接驳倒位 具备 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情 况定）
硬件设施
停 车 场
扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区
视具体情况而定
电子市场代表商家
赛格电子市场
家居市场选址要求
选址特征 交通情况
区域核心商圈 临交通主要干道方便各种车辆的出入
经营面积
单层面积 经营层数 柱 层 荷 距 高 载
≥20000㎡
≥5000㎡ 1-4层（视具体情况而定） 10m*10m以上 一层≥6m以上，二层以上不低于5m ≥500kg/㎡ 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区
给 排 水 烟 排 道 污
大型餐饮类代表商家
品牌连锁餐饮选址的要求
选址特征 交通路况 建筑面积 层 烟 高 道 给 排 水 成熟繁华商圈、大型商场附近 交通状况好 300—500㎡ 4米以上 接驳倒位 预留排烟管道
排
污ຫໍສະໝຸດ Baidu
设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池，
可直接接入下水道 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情况定） 店面应有独立门面
硬件设施
停 车 场
一般150个车位/10000平方米，视具体情况而定
家居类代表商家
金海马
建材超市选址要求
选址特征 交通情况 建材装饰集中区域、大型楼盘集中区 交通便利，方便各种车辆的出入
经营面积
单层面积 经营层数 柱 层 荷 距 高 载
≥15000㎡
≥5000㎡ 1-3层（视具体情况而定） 10m*10m以上 一层8m以上，二层以上不低于4m ≥1000kg/㎡（视商家情况而定） 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区
给 排 水 燃气管道 供 配 电
广 告 位 停 车 位
店面正门前应有独立广告位 视商家具体经营情况而定
茶艺馆代表商家
桑拿足浴选址的要求
选址特征 建筑面积 层 高
商业繁华地段或是中高档住宅区 ≥1000㎡（视商家具体经营情况而定） 4米以上 接驳倒位 具备 国家标准（一般1000平米需250千瓦，视商家具体情 况定）
各类商家经营的选址需求
培训人：吕玮 2011年3月14日
各类商家经营的选址需求
我们可以先来简单了解一下各业态商家选址的要求：
1、大百货的选址要求 2、大型超市的选址要求 3、电器商场选址要求 4、电子市场选址要求 5、家居市场选址要求 8、品牌连锁餐饮选址的要求 9、茶艺馆选址的要求 10、桑拿足浴选址的要求 11、美容SPA选址的要求 12、网吧选址的要求
使 用 权
明确物业可审批做为娱乐行业营业使用并可24小营业
KTV类代表商家
谢谢！
使用面积 法律法规
位于商场、办公楼密集之临路地段，交通便捷且高知名度
4000㎡，亦不大于6500㎡，一楼独立大堂不少于400㎡ 确定第几层楼以上或地下第几层以下不可设立娱乐场所， 确定学校等教育单位，距离多少内不得设立娱乐场所，
明确物业周边之市政规划无影响正常营业因素
配套要求 使用面积：4000㎡ 空调冷量：150万大卡/H 煤气用量：120立方米 其它配套 停 车 位 广 告 位 物业本身附隔油池及化粪池 平面及地下车位不少于70个 无偿提供位置安装霓虹招牌及户外大型直立广告招牌 总用电量：700DW(三相) 电话外线：50门 水量：直径100MM水管
大型超市类代表商家
电器商场选址要求
选址特征 消费阶层
商业核心区、大卖场附近、大型社区 中端及以上客户群
交通情况
经营面积 单层面积 经营层数 柱 层 荷 距 高 载
交通便利，方便各种车辆的出入
≥10000㎡ ≥3000㎡ 1-3层（视具体情况而定） 8m*8m以上 一层4.5m以上，二层以上不低于4m ≥500kg/㎡
大百货类代表商家
大型超市选址要求
选址特征 交通情况 人口密度 客流类型 车 流 量 需求情况 柱 距 层 高 建筑面积 通电情况 硬件设施 进 深 临街宽度 荷 载 卸 货 区 停 车 场 住宅集中区、所属区域商业网点不密集 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 辐射人口10万以上 以周边的居民消费为主 每天经过车辆不少于2000辆 以日常生活需求为主，购买频率高 8m*8m以上 一层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m 单层面积≥8000㎡ 一、二级负荷 2部2000KVA变压器 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、独立卸货区 80m以上为宜 100米 500kg/㎡，局部更高 面积≥300 ㎡ 有货车、私家车停放处（视具体情况而定）