(店铺管理)重要大型主力店的选址要求及开店要求
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
(店铺管理)各商业业态的选址要求最全版
（店铺管理）各商业业态的选址要求各商业业态的选址要求商业店面选址要求目录：壹、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、壹般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十壹、KFC麦当劳十二、便利店壹、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年之上。
4、合作方式主要有三种：特许运营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米之上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个之上。
3、面积和租期要求：壹般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年之上，壹般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有壹定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有壹定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积壹般为10000-20000平方米。
商铺选址开店运营方案
商铺选址开店运营方案一、市场调研在选址开店之前，首先要进行市场调研，了解当地的消费水平、消费习惯、主要消费人群等信息，以便确定店铺的定位和经营策略。
通过市场调研，可以了解潜在客户的需求和喜好，更好地为客户提供商品和服务。
二、选址原则1. 人流量和客流量在选址时，要考虑到店铺的人流量和客流量，选择位置较为繁华的商圈或者热门的购物中心。
人流量和客流量是店铺生意兴旺的重要保障，因此选址时要考虑到这一点。
2. 地段选择位于商业中心地段、交通便利的位置，方便客户到达店铺，提高店铺的曝光度和知名度。
商业中心、商业街、购物中心等地段通常是比较繁华的地方，可以吸引更多的客户。
3. 竞争对手在选择店铺位置时，要注意避开竞争对手，避免直接竞争，影响到店铺的营业额和盈利能力。
三、店铺装修店铺装修是店铺形象的一部分，店铺的装修要符合店铺定位和经营理念，要符合当地消费者的审美观念和消费习惯。
店铺的装修要注重品牌形象的展示，通过装修营造出店铺的特色和氛围，吸引顾客的注意，提高店铺知名度。
四、商品采购1. 商品选择在进行商品采购时，要根据市场需求和消费者的喜好来选择商品，力求具有差异化优势，能够吸引更多的消费者。
同时要关注商品的品质和价格，选择具有竞争力的商品，以保证店铺的盈利能力。
2. 供应商选择选择有实力和信誉的供应商，保证商品的质量和供货的稳定性。
与供应商建立长期合作关系，以获取更好的价格和服务，从而降低成本，提高盈利能力。
五、营销推广1. 线上推广利用社交媒体、官方网站等线上平台进行店铺的宣传和推广，通过线上渠道吸引更多的客户。
可以通过发布优惠活动、促销活动等吸引客户，提高店铺的知名度和客流量。
2. 线下推广可以通过传单、海报、广告牌等传统的营销手段进行店铺的宣传和推广，吸引更多的顾客。
3. 会员制度建立会员制度，吸引客户成为店铺的固定顾客，通过会员制度提供优惠和服务，增加客户的粘性，提高客户的忠诚度。
4. 合作推广与周边商铺、企业、社区等建立合作关系，进行联合推广和营销活动，共同吸引更多的客户，提高店铺的知名度和客流量。
各类店铺的选址要求一览
各类店铺的选址要求一览引言在创办一家店铺时，选择合适的位置是非常重要的。
不同类型的店铺有不同的选址要求，因此在选址过程中需要考虑多个因素。
本文将总结各类店铺的选址要求，帮助读者了解并做出明智的选址决策。
1. 零售店铺1.1. 选址要求•人流量：零售店铺最重要的选址因素之一是人流量。
选择位于繁忙街道或商业中心的位置，能够吸引更多潜在顾客。
•可见性：店铺的可见性也是非常重要的。
选择位于主要道路上或拥有良好展示窗口的位置，能够让更多人注意到你的店铺。
•竞争对手：需要考虑周边竞争对手的情况。
选择位于竞争对手数量相对较少的区域，能够降低竞争压力并吸引更多顾客。
•租金成本：租金成本也是一个需要考虑的重要因素。
需要平衡好租金成本和店铺地理位置之间的关系。
1.2. 地理位置的影响不同地理位置对零售店铺的经营可能产生不同影响： - 城市中心：位于城市中心的零售店铺通常会有更高的人流量和更好的可见性，但租金成本也会更高。
- 社区商业区：位于社区商业区的店铺可能会有稳定的顾客群体，但需要考虑竞争对手的情况。
- 大型购物中心：位于大型购物中心的店铺能够借助购物中心本身的吸引力，但租金成本通常较高。
2. 餐饮店铺2.1. 选址要求•人流量：餐饮店铺也需要考虑人流量，但相较于零售店铺来说，更需要考虑目标顾客群体的需求。
例如，选择位于工作区域附近的位置，可以吸引上班族。
•厨房设施：餐饮店铺需要考虑厨房设施是否齐全，是否满足经营需求。
•车流量和停车位：选择位于车流量较大的地段，并考虑是否有足够的停车位，方便顾客到店。
•竞争分析：需要考虑周边餐饮店铺的情况，避免竞争过于激烈。
2.2. 地理位置的影响地理位置对餐饮店铺的影响也是非常显著的： - 高人流量地段：选择位于繁忙街道、商业中心或购物中心附近的位置，能够吸引更多潜在顾客。
- 办公区域：位于办公区域的餐饮店铺，能够吸引上班族和商务人士。
- 旅游景点附近：选择位于旅游景点附近的餐饮店铺，可以吸引游客和旅客。
店面的选址注意事项
店面的选址注意事项
选择店面的位置是一个非常重要的决策，以下是一些店面选址的注意事项：
1. 人流量：选择一个人流量大的地方可以增加顾客的流量和成交率。
考虑在繁华商圈、购物中心、办公楼附近等人流量密集的地方开设店面。
2. 竞争对手：在选择店面位置时要注意竞争对手的存在和数量。
太多的竞争对手可能会影响你的业务，而太少的竞争对手可能意味着该地区的市场需求不足。
选择一个适当的竞争对手数量的地方可以帮助你获取稳定的市场份额。
3. 交通便利度：店面的交通便利度直接影响顾客到店的方便程度。
选择交通便利的地方，如靠近公共交通站点、主要道路或高速公路的出口。
4. 目标客户：了解目标客户的特征和消费习惯，选择符合目标客户需求的地点。
例如，如果目标客户是年轻人群，可以选择靠近大学校园或娱乐街区的地方。
5. 租金和成本：店面选址的成本是一个重要的考虑因素。
根据自己的预算，选择可以承受的租金和其他成本的地方。
6. 动态环境：考虑到所选择地点周围的发展和变化情况。
例如，该地区是否有计划进行重大建设或改造，这可能会影响到店面的可见性和客流。
7. 品牌形象：选择一个与你的品牌形象相符合的地方。
例如，如果你的品牌是高端奢华的，选择一个高档商圈的地方更符合你的形象。
8. 法律和规定：了解和遵守当地政府的法律和规定，确保你选择的地点符合所有行业和商业要求。
总之，店面的选址是一个需谨慎考虑的决策，综合考虑以上因素可以帮助你选择一个适合的位置，为你的业务成功奠定基础。
门店选址的标准和条件
门店选址的标准和条件随着经济的发展和城市化的加速，门店选址已经成为了各大企业在市场竞争中取得优势的重要一环。
在如此激烈的市场环境下，如何选择适合自己的门店位置，成为了企业最需要考虑的问题之一。
本文将从市场分析、人口密度、交通便利度、竞争情况等方面，详细介绍门店选址的标准和条件。
一、市场分析在门店选址中，市场分析是最为基础和重要的一环。
市场分析主要包括行业市场状况、消费群体、消费习惯、消费意愿等方面。
在市场分析中，需要对所在行业的市场状况进行了解，包括市场规模、市场增长率、市场竞争情况等。
同时，还需要对目标消费群体进行分析，包括年龄、性别、收入等方面，以便于确定门店的定位和产品定位，为后续的门店经营提供指导。
二、人口密度人口密度是门店选址的重要指标之一。
人口密度高的地方，意味着潜在的消费者数量多，市场需求大，门店的销售额也会更高。
因此，选择人口密度较高的地方开设门店，可以更好地满足消费者需要，同时也可以提高门店的盈利能力。
三、交通便利度交通便利度是门店选址的重要考虑因素之一。
交通便利度高的地方，可以更好地吸引消费者，提高门店的客流量。
同时，交通便利度高也可以方便消费者的购物体验，提高消费者对门店的满意度。
因此，选择交通便利度高的地方开设门店，可以更好地提高门店的销售额和盈利能力。
四、竞争情况门店选址时，需要考虑周边竞争情况。
选择竞争相对较少的地方开设门店，可以更好地占据市场份额，提高门店的销售额和盈利能力。
同时，需要考虑周边竞争对门店的影响，选择距离竞争门店较远的地方开设门店，可以更好地避免竞争对门店的冲击。
五、物业条件物业条件也是门店选址时需要考虑的重要因素之一。
选择物业条件优越的地方开设门店，可以更好地提高门店的形象和品质，吸引更多的消费者。
同时，物业条件也会直接影响门店的租金和其他费用，因此选择物业条件优越的地方，可以更好地控制门店的成本。
六、政策因素政策因素也是门店选址时需要考虑的因素之一。
商场建筑的选址和布局设计要求
商场建筑的选址和布局设计要求商场建筑的选址和布局有哪些设计要求
1.大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。
大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m.小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m.
2.商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。
3.大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
4.大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。
基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
5.新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。
6.大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
1。
大型商业主力门店开店要求
大型商业主力门店开店要求各类商家的选址要求一览◎ 兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以5米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎ 北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎ 沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎ 欧尚[大买场]选址标准：A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交*口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎ 铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
门店选址的标准和条件
门店选址的标准和条件随着城市的不断发展，商业环境也变得越来越复杂。
因此，为了确保商业活动的成功，门店选址变得至关重要。
选址是任何商业活动的基础，它决定了企业的未来发展。
门店选址的标准和条件有很多，本文将详细介绍这些标准和条件。
1. 人口密度人口密度是门店选址的一个重要标准。
一般来说，人口密度越高，门店的客流量就越大。
因此，门店的选址应该考虑到周围的人口密度情况。
如果有多个门店选址的地方，那么人口密度是一个很重要的因素。
此外，如果门店的目标客户是某一特定人群，例如学生或老年人，那么门店的选址应该考虑到这些人群的密度。
2. 交通便利性交通便利性是门店选址的另一个重要标准。
门店的位置应该尽可能靠近公共交通设施，例如地铁站、公交车站或火车站。
这样可以方便顾客到达门店，并提高门店的客流量。
此外，门店的位置应该尽可能靠近主要道路和高速公路，方便顾客开车到达门店。
3. 竞争环境门店的选址应该考虑到周围的竞争环境。
如果周围已经有很多类似的门店，那么门店的生存和发展就会受到很大的影响。
因此，门店的选址应该尽可能避开竞争激烈的地方。
此外，门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。
4. 租金成本租金成本是门店选址的一个重要因素。
门店的选址应该考虑到租金的成本和商业环境的关系。
如果门店的租金成本过高，那么门店的盈利能力就会受到影响。
因此，门店的选址应该选择租金成本合理的地方，同时也要考虑到周围的商业环境。
5. 人口结构人口结构是门店选址的另一个重要标准。
门店的选址应该考虑到周围人口的结构，例如年龄、性别、收入等。
如果门店的目标客户是年轻人，那么门店的选址应该选择年轻人密集的地方。
如果门店的目标客户是高收入人群，那么门店的选址应该选择高收入人群密集的地方。
6. 商业环境商业环境是门店选址的一个重要因素。
门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。
如果周围商业环境较好，那么门店的客流量和盈利能力就会受到很大的提高。
主力商家选址要求
一品江南
1.商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站，人流量 大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华 的社区型街市。
2.建筑要求：框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少 于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道 ，有污水排放、生活处理装置，位置在地下室或一、二、三楼 均可。
2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足： 日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm, 乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路 由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及 冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求， 甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货 梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设备时 ，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固 。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助于原 设计单位沟通。
3、面积要求: 200-500㎡
4、租期:一般不少于5年
5、立店障碍:需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部 门会审，离污染源10m之内不得立店，相邻居民、企业或其他单 位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国 部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建 筑内立店
。（供电400千伏安、局部承重500KG/米以上、水压不低于4KG、 上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃气流量不少于120立方米/ 小时、要有1次消防合格证） （6）租赁期限最低不少于十年。 （7）物业正面应免费提供独立广告位。（免费店招） （8）应具备20个以上免费停车位。 （9）层高净高不低于3.5米，柱距合理。
各类商业主力店业种业态选址要求
商业业态、业种的选址要求为促进集团各专业的横向交流，对于购物中心及SHOPPING MALL的各业态、业种的选址要求，我们应充分的了解和祥知，以便在我们设计、规划、定位、招商、销售、管理的过程中更好的把握，将我们的工作做到更精细化、更专业化，特编写商业业态、业种的选址要求，与大家共同学习。
1、百货2、超市3、电器广场4、建材装饰市场5、家私家具广场6、书城7、KFC、麦当劳选址要求：1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。
；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡；3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；4）供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。
排烟管道的截面积为500mm×700mm；9）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；10）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。
餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。
（如KFC自设甲方提供室外机位置）；11）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；12）卸货车位：甲方提供临时卸货车位；13）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。
各类主力商业店铺的选址要求
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◎ 百联集团[大买场] 选址标准： A、 城市主干道，社区人口密集区 B、单层面积 4000 平方米以上开店计划：3 家左右 ◎ 人人乐商业集团[大买场] 选址标准： A、单层面积 4000 平方米以上，四层以内 B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2～3 家 ◎ 易初莲花[大买场] 选址标准： 总面积 2 万平方米左右，社区密集区，交通便利 ◎ 新一佳[大买场] 选址标准： A、成都市方圆 300 公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈 B、 总面积 4000 平方米以上不等，4.5 米以上的层高 ◎ 易初莲花建筑标准指导要求 编号内容较大的店较小的店业主意见 NoItemBig （Sales area>10000M²）Small （Sales area<10000M²）Opinion of Landlord 1 地块地块形状：矩形或梯形 临街面至少 80 米;通道不小于 80 米; 深度宜为 120～250 米; 地块面积宜为 25000sq.m.以上. 2 柱距专用独立建筑： 钢筋混凝土结构，柱网距离为 10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少 为 10.8mx10.8m. 若 Lotus 店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持 10.8mx10.8m； 若 Lotus 租用多层，柱网距离应保持在 8.4x8.4m （见附件图号 1) 3 楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于 5.3M~5.5M，后仓净高不小于 6.8M,不大于 7.5M. 斜顶建筑：边部梁下净高 4.5~4.8 米，顶部梁下净高 6 米.后仓净高不小于 6.8M. (附件图号 2) 4 墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙 5 楼板荷载卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米； 钢筋砼地面（200 厚 C30 内配 Φ12@150 双向双层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/㎡，后仓区耐 磨粉 5kg/㎡,平整度要求为 6m±2mm） 钢筋砼楼面(70 厚 C30 内配 Φ6@150 双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/㎡，后仓 区耐磨粉 5kg/㎡，平整度要求为 6m±2mm) 地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺 PVC 地板，办公区及设备用房铺 瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。 6 卸货区考虑 2 或 3 辆 40 呎 35 吨集卡和 4 辆小卡车满载重量及回车空间， 集卡旋转半径 15 米， 斜坡道坡度参见(附件图号 3) 7 停车面积(数量)400～600 车位(上海,北京njiaoliu
主力店招商主力店的开店选址需求
主力店招商主力店的开店选址需求一、引言随着经济发展和消费需求不断增长，主力店招商成为商业地产领域中的重要环节。
主力店的开店选址是关键的一环，直接影响到商业运营的成败。
本文将重点探讨主力店开店选址的需求和要求。
二、选址需求分析1. 人流量主力店的开店选址需求首先要考虑的是人流量。
选择频繁的商业区、商场、步行街等地段可以吸引更多潜在顾客，提高店铺的曝光率和客流量。
2. 地理位置选址需求还要考虑地理位置，便于顾客到达并提高便利性。
距离交通枢纽、公共交通站点等便捷位置，能够拉近店铺与客户之间的距离，增加顾客的到访率。
3. 竞争格局主力店开店选址需求还要考虑竞争格局。
选择与同行竞争力量相对均衡的地理位置，能够更好地保持市场份额和竞争优势。
4. 区域规划选址需求还要考虑所在区域的规划，遵循当地政策和规定，避免可能的法律风险和经营障碍。
三、选址要求1. 交通便利主力店开店选址需求要求交通便利，方便顾客到达。
靠近地铁站、公交站等交通枢纽，或者有便捷的停车设施，能够提高客户的到访率。
2. 商业繁华选址需求也要求选择商业繁华的地段，有较高的人流量和购买力，有利于提高店铺的经营效益。
3. 地段品质主力店的开店选址需求还要求选址地段品质较高，环境宜人，能够吸引顾客停留和消费。
4. 商业综合体选择商业综合体内的主力店也是一种选址需求，商业综合体往往能够提供更好的人流、资源和服务，有利于店铺的运营。
四、结论主力店的开店选址需求是一个复杂的过程，需要综合考虑人流量、地理位置、竞争格局、区域规划等多方面因素。
只有选择适合的位置，才能更好地提升店铺的经营效益和竞争力。
以上是关于主力店招商主力店的开店选址需求的分析及要求，希望对您有所帮助。
如果相关问题，欢迎随时反馈。
大型百货基本选址基本需求
大型百货基本选址基本需求举例：百盛百货定位：精品百货；首选物业：商业综合体，商业街物业使用：租赁需求面积：3万-10万平米; 合同期限：10年选址标准：1、建筑物结构：一般采用框架结构。
2、层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高4.8米以上。
3、柱距：7.5～9米见方，宜选择矩形柱网布置。
4、楼面载荷：卖场3.5～4千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，库房4～5千牛/平方米。
5、总建筑面积：30000平方米以上。
6、单层建筑面积：6000～7000平方米/层，一般来说不超过5层为宜。
7、停车场面积：1万平方米体量大致需要60-80辆车的停车面积。
8、库房、办公区面积：3000平方米。
9、卸货平台：高1米左右(根据货车)，面宽8米，进深5米。
卸货区300 平方米靠近库房设计；卸货通道净高3米以上为宜。
10、垃圾分类处理间单独设立。
11、标识以及相关导引设施要求等。
老佛爷选址1、面积：1W-5W2、场地要求：基地形状应为矩形长宽为60m*80m3、租赁楼层：-2-4层（理想位置3层以下），-2为停车场4、店铺面积：1w-2w5、给排水供水量：16立方米/天6、照明：100伏安/平方米（不含中央空调）7、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯8、层高：5m 以上9、荷载:600kg/平米10、8m以上11、车位：500个以上王府井百货1、项目面积要求：3W平米以上2、单层面积：4000平米以上3、停车位数量：200-500个4、楼层首层：5.2m，其他楼层不低于4.8m5、柱距：7m以上庄胜崇光百货1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20000平方米以上。
2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。
3、门前广场面积2000平方米以上，中庭(包含电梯井)500平方米以上。
4、配套设施：扶梯、货梯(载重2吨以上)、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准1， 大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1. 按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2. 房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3. 照明系统等安装,卫生间的建造等.4. 房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5. 房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6. 配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7. 房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8. 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9. 房屋中已配备了不少于40条电话直线.10. 完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11. 去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12. 按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13. 完成各类室外管线工程.14. 完成路灯和绿化等室外工程.15. 取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1. 建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2. 地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3. 用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4. 照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5. 用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
重要-大型主力店的选址要求及开店要求
大型主力店的选址要求及开店要求主力店是从美国传来的，英文叫做ANCHOR。
ANCHOR 是什么意思呢？是船的锚。
一个船没有锚就飘浮不定，有了锚就可以稳定住船、定准位置。
如果一个购物中心里面没有主力店，那么商场的定位就做不出来。
主力店签约的租期一般时间很长，可能20年，也可能30 年。
主力店其实有很多种，百货主力店：如；新世界百货、西武、连卡佛、等。
超市主力店：如；沃尔玛、家乐福、欧尚、百安居等这些业态，另外还有软商业，包括餐饮娱乐、生活家居、建材家居等等次主力店。
主力店有很多要求，它们对购物中心起着关键性的作用。
主力店提出的要求可能跟开发发商原来开发定位确实有很大的距离。
国内外有很多大型的购物中心和MALL项目，他们都有2——3家的主力店作为总的商场形象、定位。
第一种主力店是百货目前我国传统的百货店大多数已经演变成了一个小型的购物中心，而且这类微型的购物中心逐年递增。
在一个购物中心里，百货是很有集客力的。
现在百货业态也变得多样化，除了一般综合型的百货店（深圳茂业），还有时尚百货（0101）、高端百货店（香港恒隆广场），国外的很多百货也有一些新的形态考虑进来中国大陆。
现在国际百货基本已经进入国内一线城市，一线城市越来越饱和了。
大多数都在进军一线城市的成熟商业中心，丰富了消费空间，加大了商业容积率从而也会导致“商业竞争”！政府应该将区域内的百货整合在一起来，形成差异化经营。
一般百货店选址面积都要3－4万以上（建筑面积），这也是一个瓶颈。
现在开发商招商同时都面临一个很大的难题和矛盾，就是最好的位置一般都给了百货，占的面积很大，百货店的品类招商与MALL的招商相互抢资源是必免不了的。
第二个问题，百货店给的租金比较低，签约租期时间长，百货店谈判难度是比较高的。
在国内基本上一大半以上都是以综合百货为主。
像主题百货、精品百货、时尚百货选择不多。
还有外资百货进入国内，像连卡佛、新世界、香港的恒隆、他们进入的并不多，招商的时候遇到很多的难题（很多发展商的项目定位都是——国际顶级品牌的百货，首先从定位上就会形成——资源紧张的竞争）。
{店铺管理}世界零售巨头的选址准则
{店铺管理}世界零售巨头的选址准则选址是零售业成功经营的关键因素之一，对于世界零售巨头来说更是至关重要。
选址准则不仅决定了店铺的客流量和销售额，还涉及到品牌形象和市场竞争力等方面。
下面将介绍一些世界零售巨头常用的选址准则。
一、人口密度人口密度是选择店铺选址的重要指标之一、世界零售巨头通常喜欢选择人口稠密的地区开设分店，因为人口密度高意味着潜在顾客数量多，市场潜力大。
通过人口密集的地区选址，可以提高店铺曝光率和客流量。
二、消费能力消费能力也是选址的重要参考指标。
世界零售巨头往往将目光放在消费能力较高的地区，因为这些地方的人们更有可能购买高价位的商品。
消费能力高的地区通常与高收入人群集中的地方有关，通过选择消费能力较高的地区，可以增加店铺的销售额和利润。
三、交通便利性交通便利性是选择店铺选址时必须考虑的因素之一、世界零售巨头通常将店铺设立在交通便利的地方，如繁华商业区、购物中心、地铁站附近等。
交通便利的地方通常能吸引更多的顾客前来购物，并且也有助于提升店铺的知名度和形象。
四、竞争情况竞争情况也是世界零售巨头选择店铺选址时需要考虑的因素之一、在选择店铺的位置时，他们通常会评估周围的竞争对手数量和竞争强度。
如果竞争对手数量过多或竞争强度过大，可能会影响到店铺的销售业绩。
因此，他们通常会选择相对竞争对手较少或竞争强度较小的地区开设店铺，以降低竞争风险。
五、品牌形象和目标受众世界零售巨头的选址准则还需要考虑品牌形象和目标受众。
他们会选择与自己品牌形象相匹配的地区，以适应目标受众的需求和喜好。
例如，高端奢侈品牌通常会选择设立在奢华商业区或高档购物中心，而大众化品牌则可能会选择设立在生活圈较为密集的地方。
综上所述，世界零售巨头的选址准则通常包括人口密度、消费能力、交通便利性、竞争情况以及品牌形象和目标受众等方面。
通过综合考虑这些因素，他们能够找到最适合的店铺位置，以提高销售业绩和品牌竞争力。
选址准则的正确运用对于零售业成功经营至关重要。
主力店商业面积配比要求
商业地产主力店商业面积配比要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。
煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。
主力商家选址要求培训资料
仙踪林
4、卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方 单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证 管线畅通，管径小于DN150MM。
租金承受范围
30-50元／m2／月左右酌情考虑, 第三年起开始递增，幅度不超过5%
发 展 商 品 牌 影 响 力 相当重要
其 他 要 求 1千米范围内无同类大超市为佳
3
家电数码开店主要技术指标
选
址
区
域
商业核心区、大卖场附近、 大型社区，注重交通要方便
需 求 面 积 （ ㎡ ） 2,000m²～5,000m²
免 租 期 不同区域有不同的标准
排
污 ≥20DN
物业交付装修标 准
卸货区
简装／毛坯 ≥200m2
租金承受范围
大型综合性百货通常比精品百 货略低
发展商品牌影响 力
非常重要
其 他 要 求 3千米范围内无类似大型百货为佳
2
超市开店主要技术指标
选
址
区
域
城市核心商圈、商业中心 内或商业新区
需求面积（㎡）
大卖场在10,000M²— 20,000m²左右
2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足： 日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于 DN50mm,乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以 后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及 冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要 求，甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯 及货梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设 备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行 加固。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助 于原设计单位沟通。
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大型主力店的选址要求及开店要求主力店是从美国传来的，英文叫做ANCHOR。
ANCHOR是什么意思呢？是船的锚。
一个船没有锚就飘浮不定，有了锚就可以稳定住船、定准位置。
如果一个购物中心里面没有主力店，那么商场的定位就做不出来。
主力店签约的租期一般时间很长，可能20年，也可能30年。
主力店其实有很多种，百货主力店：如；新世界百货、西武、连卡佛、等。
超市主力店：如；沃尔玛、家乐福、欧尚、百安居等这些业态，另外还有软商业，包括餐饮娱乐、生活家居、建材家居等等次主力店。
主力店有很多要求，它们对购物中心起着关键性的作用。
主力店提出的要求可能跟开发发商原来开发定位确实有很大的距离。
国内外有很多大型的购物中心和MALL项目，他们都有2——3家的主力店作为总的商场形象、定位。
第一种主力店是百货目前我国传统的百货店大多数已经演变成了一个小型的购物中心，而且这类微型的购物中心逐年递增。
在一个购物中心里，百货是很有集客力的。
现在百货业态也变得多样化，除了一般综合型的百货店（深圳茂业），还有时尚百货（0101）、高端百货店（香港恒隆广场），国外的很多百货也有一些新的形态考虑进来中国大陆。
现在国际百货基本已经进入国内一线城市，一线城市越来越饱和了。
大多数都在进军一线城市的成熟商业中心，丰富了消费空间，加大了商业容积率从而也会导致“商业竞争”！政府应该将区域内的百货整合在一起来，形成差异化经营。
一般百货店选址面积都要3－4万以上（建筑面积），这也是一个瓶颈。
现在开发商招商同时都面临一个很大的难题和矛盾，就是最好的位置一般都给了百货，占的面积很大，百货店的品类招商与MALL的招商相互抢资源是必免不了的。
第二个问题，百货店给的租金比较低，签约租期时间长，百货店谈判难度是比较高的。
在国内基本上一大半以上都是以综合百货为主。
像主题百货、精品百货、时尚百货选择不多。
还有外资百货进入国内，像连卡佛、新世界、香港的恒隆、他们进入的并不多，招商的时候遇到很多的难题（很多发展商的项目定位都是——国际顶级品牌的百货，首先从定位上就会形成——资源紧张的竞争）。
发展商谈判的时候很难争取到比较好的条件。
有很多发展商现在为了解决这个问题，打算将这块变成自己做，这个案例在国内很多地区都有（成功的很少）。
跟百货店合作的模式不单纯是租赁，反过来需要百货店营运商（铜锣湾、燕莎等都在从事着二房东的角色）输出管理，由业主方投资。
因为你是单店独户，你的风险是非常高的，发展商要深入考虑，成功的机会坦白说不是很高。
所以发展商在百货主力店招商上要考虑仔细，财务上的预测要做的很准确。
大型主力店的选址要求及开店计划－－流行百货展店标准城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口500万以上，年人均消费支出5000元以上。
商圈条件 1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。
竞争对手 5公里内竞争对手不超过4家。
物业条件1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、建筑物结构：框架结构。
4、层高：5.1米。
5、柱距：8米×8米。
6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积：30000平方米。
8、百货建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。
9、超市建筑面积：10000平方米。
10、地面停车场面积：3000平方米。
11、地下停车场面积：10000平方米。
12、库房面积：5000平方米。
13、办公区面积：800平方米。
14、卸货区面积：300平方米。
15、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。
16、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。
17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
合作方式租赁，期限20年。
王府井百货专注于零售百货业态的发展。
经营宗旨： "一切从顾客出发，一切让顾客满意"经营范围：化妆品、黄金珠宝、钟表眼镜、工艺礼品、男女服装、运动装、配装配饰、针织内衣、儿童用品、男女鞋、箱包皮具、家居用品、办公用品、音像器材，通讯器材、生活电器、大型超市、中西快餐、休闲水吧、美容美发、电玩娱乐、婚沙摄影、银行、药店、便民服务项目等。
连锁战略：构建以北京为中心，遍布华南、西南、华中、华东地区四大经济区域中心城市黄金地段的一级连锁销售网络，把王府井字号引出北京，走向全国，再以这些中心城市的网络为基础，向周边地区进行第二级网络辐射。
选址板块：业态模式：1、现代综合百货 2、主题百货 3、城市购物中心 4、生活超市合作形式：独资、合资、租赁、重组项目要求：A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积4千平方米以上；B、停车场位数量：200-500个；C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。
第二种主力店是大卖场（包括3000平米以上超市）。
大卖场因为竞争对手比较多，所以发展商跟他们谈判比较容易。
05年中国连锁企业30强里，超市是很多的。
国内的大卖场、超市做的越来越不错，国内的并不一定比国外的超市差，因为他们了解很多的区域文化、社会文化、消费文化。
超市一般选址来说，大卖场都是1－2万平米，综合超市就是2500平米以上。
在市区找2万一个面积的大卖场是比较困难的，发展商现在也比较精明了，所以谈起来比较难。
反过来一些社区店作为扩充策略来讲比较现实一点。
大型主力店的选址要求及开店计划－－大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准开发商负责工程建设的事实,实施内容在原则上需有使用方工程部门相对应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:面积要求:1、占地面积: 约20000平方米;2、卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5—4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙耍如娇气；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);11、货梯和谐获取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
工程设计及时供应严格按照国家的有关规范要求进行，满足乙方商业经营的需要，并达到以下各项要求：建筑物1、总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层、各层层高5-7米，净使用高度：大卖场3.5米（指灯下皮）ShoppingMall净高3.6米（指吊顶下皮）；2、柱网尺寸：（8~8米）*（8~8米）为宜；结构形式：框架结构：（8.4米）*（8.4米）为宜。
3、卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到700-800公斤/平方米；滞货区为耐辗压硬化地面，地面荷载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达到1000公斤/平方米ShoppingMall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。
有防水要求的区域进行达到使用要求的防水施工处理；4、建筑内墙面及屋顶涂白，地面厂乙方要求进行装修，各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；5、厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。
内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；6、办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修,即设施完善，具备使用功能；7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；8、总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间；个种流线组织比较合理。
建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环行通道；同时要尽量做到不与客流发生冲突；9、建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环行通道宽度需满足地方消防局的相关规定；10、应有符合使用要求的消防设施、集中空调设施、上下水设施、点容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。
供电系统1、供电系统为双路10KV电源（或备用独立使用的发电机组）；2、供电容量为3500KVA（以最终设计要求为准），并在满足建筑相关设施、设备用电情况下（如空调、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电；根据店面布局图及用电点要求，将电源引至相应用电点，并分户计量；3、对超市的等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准；4、综合接地电阻不大于1欧姆。
照明系统1、卖场采用36W高效节能双管荧光灯带的照明方式，灯带间距为2.5米，照度在衰减后应达到800Lx 以上，灯带走向应根据乙方提供的卖场施工；2、建筑物内配备事故照明应急灯装置，且符合相关规范要求；3、滞货区采用250W金卤灯或灯带，照度在衰减后应达到400Lx，按照乙方提供的方案进行施工。
空调系统采用中央空调方式，室内温度应达到国家对大型商业设施的设计规范要求。
在建筑物交付使用时空调系统应能达到良好的运行状态。
温度：冬季，卖场、办公区16± 2℃；夏季，卖场、办公区26± 2℃。
湿度：小于65%。
新风量17-25立方米/人.小时；给排水系统1、室内、外给排水管网应根据设计要求施工，且具备使用功能；2、经营性给排水使用点应根据具体要求施工，且具备使用功能；3、经营制冷系统管沟。
4、室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水；5、生活用水应有防止二次污染设施；6、在终端用户上设分水表，以利于计量；7、其他未尽事宜均按国家有关规范执行。
消防系统1、按国家消防有关规定进行设计施工，其设备在交工时应验收完毕具备良好的运行功能；2、室内防火分区的设计应由双方共同商议确定，如使用防火墙及防火卷帘门方式，其卷帘门的位置应根据经营需要共同协商确定；3、按照防火有关要求，配备消防设备及器材。
电梯建筑物配置的客、货梯（货梯轿尺寸为2400毫米*2400毫米，载重≥2T）人行坡道梯（坡道梯的坡度不应大于12°）的数量及布置应按乙方确认的设计方案进行布置，在建筑交付使用时，应验收完毕并具备良好的运行功能。