主力商家选址要求培训资料
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各类商家经营的选址需求培训课件
What is 城市轨道交通 urban rail transport
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网吧代表商家
What is 城市轨道交通 urban rail transport
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选址要求 深圳发达商圈，大型购物中心附近
经营楼层 4层以上（一般都在比较高的楼层）
层 高 最高处为9—10m
柱 间 距 10m*10m，顶盖与侧壁采用空间双层钢网壳，网壳跨度50*55m
8、品牌连锁餐饮选址的要求 9、茶艺馆选址的要求 10、桑拿足浴选址的要求 11、美容SPA选址的要求 12、网吧选址的要求 13、电影院的选址要求 14、KTV的选址要求
What is 城市轨道交通 urban rail transport
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选址特征 消费阶层 交通情况 人口 车流量 经营面积 单层面积 经营层数 柱距 层高 通电情况 进深 临街宽度 荷载 硬件设施 停车场 能见度
What is 城市轨道交通 urban rail transport
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选址特征
交通情况
人口密度
客流类型
车流量
需求情况
柱距
层高
建筑面积
通电情况
硬件设施
进深
临街宽度
荷载
卸货区
What is 城市轨道交通 urban rail transport
停车场
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住宅集中区、所属区域商业网点不密集 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 辐射人口10万以上 以周边的居民消费为主 每天经过车辆不少于2000辆 以日常生活需求为主，购买频率高 8m*8m以上 一层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m 单层面积≥8000㎡ 一、二级负荷 2部2000KVA变压器 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、独立卸货区 80m以上为宜 100米 500kg/㎡，局部更高 面积≥300 ㎡ 有货车、私家车停放处（视具体情况而定）
选址规范培训资料课件
选择人流量较大、消费水平较高的 地区，有利于提高店铺的曝光率和 客流量。
周边环境和设施
考虑周边是否有学校、医院、商业 中心等设施，这些设施能够增加潜 在客户和提升客户体验。
如何控制选址成本
租金和物业费用
在选址过程中，要充分考虑租金 和物业费用，确保投资回报率符
合预期。
装修和设备费用
根据经营需要，合理规划装修和 设备投入，避免过度投资和浪费
零售业
注重人流量和消费水平，通常选择在商业街、购物中心、百货商 场等区域。
餐饮业
注重口味和口碑，同时考虑周边环境和目标客户群体，通常选择 在居民区、商业街、办公区等区域。
服务业
注重便利性和服务质量，通常选择在交通枢纽、商业区、写字楼 等区域。
感谢您的观看
THANKS
在经营过程中，要依法合规经营，遵守相关法律法规，避免因违规 行为导致不必要的法律风险。
如何考虑环境因素
自然环境
考虑当地的气候、自然灾害等因素，确保店铺的 安全和稳定运营。
社会环境
了解当地的社会治安状况、人口结构等信息，以 评估当地市场的稳定性和发展潜力。
政策环境
关注当地政府的政策导向和规划，了解相关政策 对企业经营的影响。
选址规范培训资料课件
汇报人：任老师 2023-12-27
contents
目录
• 选址的重要性 • 选址的考虑因素 • 选址的步骤 • 选址的技巧 • 选址的案例分析
01
选址的重要性
对企业运营的影响
01
02
03
物流成本
选址靠近交通枢纽或物流 集散地，可降低运输成本 和时间成本。
运营效率
选址在产业集聚区或专业 市场，可提高企业采购、 销售等环节的效率。
周边环境和设施
考虑周边是否有学校、医院、商业 中心等设施，这些设施能够增加潜 在客户和提升客户体验。
如何控制选址成本
租金和物业费用
在选址过程中，要充分考虑租金 和物业费用，确保投资回报率符
合预期。
装修和设备费用
根据经营需要，合理规划装修和 设备投入，避免过度投资和浪费
零售业
注重人流量和消费水平，通常选择在商业街、购物中心、百货商 场等区域。
餐饮业
注重口味和口碑，同时考虑周边环境和目标客户群体，通常选择 在居民区、商业街、办公区等区域。
服务业
注重便利性和服务质量，通常选择在交通枢纽、商业区、写字楼 等区域。
感谢您的观看
THANKS
在经营过程中，要依法合规经营，遵守相关法律法规，避免因违规 行为导致不必要的法律风险。
如何考虑环境因素
自然环境
考虑当地的气候、自然灾害等因素，确保店铺的 安全和稳定运营。
社会环境
了解当地的社会治安状况、人口结构等信息，以 评估当地市场的稳定性和发展潜力。
政策环境
关注当地政府的政策导向和规划，了解相关政策 对企业经营的影响。
选址规范培训资料课件
汇报人：任老师 2023-12-27
contents
目录
• 选址的重要性 • 选址的考虑因素 • 选址的步骤 • 选址的技巧 • 选址的案例分析
01
选址的重要性
对企业运营的影响
01
02
03
物流成本
选址靠近交通枢纽或物流 集散地，可降低运输成本 和时间成本。
运营效率
选址在产业集聚区或专业 市场，可提高企业采购、 销售等环节的效率。
《大型主力店的选址》课件
该超市选址在了一个相对偏远的地区，周边交通不便，缺 乏足够的客流。同时，该地区已有几家大型超市，市场竞 争激烈。此外，该超市的消费群体定位不准确，未能吸引 到目标客户群，导致经营困难。
06
总结与展望
总结
01
大型主力店选址的重要性
大型主力店的成功选址对于商业项目的成功运营至关重要，它关系到商
业项目的整体定位、品牌形象、客流量以及盈利能力。
要考虑该区域的交通状况和可达性，以便于顾客前来购物。
客流量分析
总结词
客流量是衡量一个商业项目成功与否的重要指标之一，因此，在选址过程中需要对目标区域的客流量进行深入的 分析和研究。
详细描述
首先，需要对目标区域的客流量进行统计和分析，了解每天、每周和每月的客流量变化规律。同时，需要考虑该 区域的顾客来源和路径，以便于更好地设置店铺位置和吸引顾客。此外，还需要对顾客的消费水平和购买习惯进 行了解，以便于更好地制定销售策略和提供服务。
未来大型主力店的选址需要更加注重数字化技术的应用和创新，通过大数据分析、人工智 能等技术手段提高选址的精准度和成功率。同时，还需要关注消费者需求和市场变化，不 断调整和优化选址策略。
感谢您的观看
THANKS
教育水平
考察地块周边居民的教育水平，分 析其对大型主力店经营的影响。
交通条件
交通便利性
评估地块周边的交通状况，包括公共交通、道路 交通等，以确定大型主力店的可达性。
停车设施
考察地块周边是否有足够的停车设施，以满足顾 客停车需求。
物流配送
分析地块周边的物流配送条件，为大型主力店的 库存管理和物流配送提供依据。
05
选址案例分析
成功案例一：某大型购物中心选址分析
主力商家选址要求
一品江南
1.商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站，人流量 大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华 的社区型街市。
2.建筑要求：框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少 于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道 ，有污水排放、生活处理装置，位置在地下室或一、二、三楼 均可。
2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足： 日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm, 乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路 由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及 冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求， 甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货 梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设备时 ，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固 。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助于原 设计单位沟通。
3、面积要求: 200-500㎡
4、租期:一般不少于5年
5、立店障碍:需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部 门会审，离污染源10m之内不得立店，相邻居民、企业或其他单 位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国 部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建 筑内立店
。（供电400千伏安、局部承重500KG/米以上、水压不低于4KG、 上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃气流量不少于120立方米/ 小时、要有1次消防合格证） （6）租赁期限最低不少于十年。 （7）物业正面应免费提供独立广告位。（免费店招） （8）应具备20个以上免费停车位。 （9）层高净高不低于3.5米，柱距合理。
大型主力店拓展要求培训讲学
大型主力店的选址主力店是从美国传来的，英文叫做ANCHOR。
ANCHOR是什么意思呢？是船的锚。
一个船没有锚就飘浮不定，有了锚就可以稳定住船、定准位置。
如果一个购物中心里面没有锚，那么商场的定位就做不出来。
主力店年租期一般时间很长，可能15年，也可能20年。
开发商对这块的策划会很重视。
主力店其实有很多种，不但有像沃尔玛、家乐福、欧尚、百安居等这些业态，另外还有软商业，包括餐饮娱乐、生活品味、建材家居等等次主力店。
主力店有很多要求，他们对商场起着关键的作用。
主力店提出的要求可能跟发展商原来开发定位确实有很大的距离。
国内外有很多大型的购物中心和MALL项目，他们都有3、4家的主力店作为总的商场形象、定位。
大型主力店的选址要求及开店计划－－百货主力店第一种主力店是百货。
目前我国传统的百货店大多数已经变成了一个小型的购物中心，而且这类微型的购物中心越来越多。
在一个购物中心里，百货是比较重要的客源（聚客之源）。
现在百货业态也变得多样化，除了一般综合型的百货店（北京王府井），还有时尚百货（女人世界）、高端百货店（香港恒隆），外资的很多百货也有一些新的形态考虑进来中国大陆。
现在国际百货基本已经进入国内一线城市，一线城市越来越饱和了。
大多数都在进军一线级城市的老商业中心，将会出现一种各自为战的局面，从而会导致“恶性竞争”！很少有发展商或者是运营商将这个区域的百货整合在一起来，形成差异化经营。
自由品牌的百货将会很快地转入到二、三线城市，主要是一些大的省会城市。
如：沈阳、长春等一般百货店选点面积都要2－3万以上，这也是一个瓶颈。
现在发展商招商都面临一个很大的难题和矛盾，就是最好的位置一般都给百货，商业面积很大，百货店跟其他专门店的竞争是免不了的。
第二个问题，百货店给的租金比较低，跟这些百货店谈判难度是比较高的。
在国内基本上一大半以上都是以综合百货为主。
像主题百货、精品百货、时尚百货选择不多。
还有外资百货进入国内，像连卡佛、新世界、香港的恒隆、崇高他们进入的并不多，招商的时候遇到很大的难题（难题还有，很多发展商的项目定位都是——国际顶级品牌的百货，首先从定位上就会形成——资源紧张的竞争！）。
主力店招商主力店的开店选址需求
主力店招商主力店的开店选址需求一、引言随着经济发展和消费需求不断增长，主力店招商成为商业地产领域中的重要环节。
主力店的开店选址是关键的一环，直接影响到商业运营的成败。
本文将重点探讨主力店开店选址的需求和要求。
二、选址需求分析1. 人流量主力店的开店选址需求首先要考虑的是人流量。
选择频繁的商业区、商场、步行街等地段可以吸引更多潜在顾客，提高店铺的曝光率和客流量。
2. 地理位置选址需求还要考虑地理位置，便于顾客到达并提高便利性。
距离交通枢纽、公共交通站点等便捷位置，能够拉近店铺与客户之间的距离，增加顾客的到访率。
3. 竞争格局主力店开店选址需求还要考虑竞争格局。
选择与同行竞争力量相对均衡的地理位置，能够更好地保持市场份额和竞争优势。
4. 区域规划选址需求还要考虑所在区域的规划，遵循当地政策和规定，避免可能的法律风险和经营障碍。
三、选址要求1. 交通便利主力店开店选址需求要求交通便利，方便顾客到达。
靠近地铁站、公交站等交通枢纽，或者有便捷的停车设施，能够提高客户的到访率。
2. 商业繁华选址需求也要求选择商业繁华的地段，有较高的人流量和购买力，有利于提高店铺的经营效益。
3. 地段品质主力店的开店选址需求还要求选址地段品质较高，环境宜人，能够吸引顾客停留和消费。
4. 商业综合体选择商业综合体内的主力店也是一种选址需求，商业综合体往往能够提供更好的人流、资源和服务，有利于店铺的运营。
四、结论主力店的开店选址需求是一个复杂的过程，需要综合考虑人流量、地理位置、竞争格局、区域规划等多方面因素。
只有选择适合的位置，才能更好地提升店铺的经营效益和竞争力。
以上是关于主力店招商主力店的开店选址需求的分析及要求，希望对您有所帮助。
如果相关问题，欢迎随时反馈。
选址规范培训资料
产安全。
应急设施
根据不同行业和地区的要求，设 置相应的应急设施，如消防通道 、紧急出口等，确保员工和顾客 在紧急情况下的安全撤离。
安全培训与演练
定期进行安全培训和演练，提高员 工和顾客的安全意识和自救能力。
05
选址规范培训材料
相关政策法规解读
要点一
环境保护法律法规
包括环境保护法、水污染防治法等， 为学员提供基本的环境保护法律知识 。
方案决策
根据方案评估结果，进行 决策并制定实施计划，明 确实施步骤和时间节点。
04
选址规范的注意事项
土地获取与使用权的确认
土地性质
明确土地的归属权和使用 权，了解土地的性质、用 途和限制条件，确保合规 使用。
土地征收与补偿
如需征收土地，应了解征 收程序和补偿标准，合理 协商并确保合法权益。
长期使用权
选址规范培训资料
xx年xx月xx日
contents
目录
• 选址规范概述 • 选址规范基本原则 • 选址规范的实施流程 • 选址规范的注意事项 • 选址规范培训材料
01
选址规范概述
定义与目的
定义
选址规范是指为满足特定行业或领域内的生产、经营或其他 活动需要，对场所地理位置、环境、设施等要素进行合理选 择和布局的规范要求。
水保护及排水设施的考虑
水源保护
选址应远离污染源，确保水质 良好，并了解当地水源保护的
相关规定。
排水设施
合理规划排水系统，确保排水 达标排放，防止污染周边环境
。
水资源利用
合理利用水资源，提倡节约用 水，减少浪费。
安全防护及应急设施的设置
安全防护设施
设置安全防护设施，如防盗门 、消防器材等，确保人员和财
应急设施
根据不同行业和地区的要求，设 置相应的应急设施，如消防通道 、紧急出口等，确保员工和顾客 在紧急情况下的安全撤离。
安全培训与演练
定期进行安全培训和演练，提高员 工和顾客的安全意识和自救能力。
05
选址规范培训材料
相关政策法规解读
要点一
环境保护法律法规
包括环境保护法、水污染防治法等， 为学员提供基本的环境保护法律知识 。
方案决策
根据方案评估结果，进行 决策并制定实施计划，明 确实施步骤和时间节点。
04
选址规范的注意事项
土地获取与使用权的确认
土地性质
明确土地的归属权和使用 权，了解土地的性质、用 途和限制条件，确保合规 使用。
土地征收与补偿
如需征收土地，应了解征 收程序和补偿标准，合理 协商并确保合法权益。
长期使用权
选址规范培训资料
xx年xx月xx日
contents
目录
• 选址规范概述 • 选址规范基本原则 • 选址规范的实施流程 • 选址规范的注意事项 • 选址规范培训材料
01
选址规范概述
定义与目的
定义
选址规范是指为满足特定行业或领域内的生产、经营或其他 活动需要，对场所地理位置、环境、设施等要素进行合理选 择和布局的规范要求。
水保护及排水设施的考虑
水源保护
选址应远离污染源，确保水质 良好，并了解当地水源保护的
相关规定。
排水设施
合理规划排水系统，确保排水 达标排放，防止污染周边环境
。
水资源利用
合理利用水资源，提倡节约用 水，减少浪费。
安全防护及应急设施的设置
安全防护设施
设置安全防护设施，如防盗门 、消防器材等，确保人员和财
商家选址要求及案例分享培训课件
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
商家选址要求及案例分享
主力百货选址要求（共性的要求）：
技术指标 选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区（㎡）
具体要求 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 1-4层（亦可酌情考虑） 15000-20000㎡ 5000㎡左右 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m ≥350kg/㎡ 供水≥100DN ≥2500KVA 200-220Kcal/㎡ 提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部 ≥200㎡
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
商家选址要求及案例分享
亚洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）
技术指标
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 配送区（㎡）
具体要求
城市核心商圈、商务办公区域 1-3层 300㎡以上 净高≥4.5M ≥350kg/㎡ 接驳到位 符合国家工业用电标准 200-220cal/㎡,预留空调机位 提供自动二氧化碳梯2-6个，消防安全通道1-2个 部分商家需要，60㎡左右
餐饮类商家选址要求：
特色餐饮
餐饮的分类
中西快餐 概念餐饮
商务/海鲜酒楼 亚洲美食
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
商家选址要求及案例分享
餐饮类商家选址要求（特色餐饮）： 例：（民间瓦缸、漓江又一轩）
技术指标
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
商家选址要求及案例分享
商家选址要求及案例分享
主力百货选址要求（共性的要求）：
技术指标 选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区（㎡）
具体要求 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 1-4层（亦可酌情考虑） 15000-20000㎡ 5000㎡左右 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m ≥350kg/㎡ 供水≥100DN ≥2500KVA 200-220Kcal/㎡ 提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部 ≥200㎡
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
商家选址要求及案例分享
亚洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）
技术指标
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 配送区（㎡）
具体要求
城市核心商圈、商务办公区域 1-3层 300㎡以上 净高≥4.5M ≥350kg/㎡ 接驳到位 符合国家工业用电标准 200-220cal/㎡,预留空调机位 提供自动二氧化碳梯2-6个，消防安全通道1-2个 部分商家需要，60㎡左右
餐饮类商家选址要求：
特色餐饮
餐饮的分类
中西快餐 概念餐饮
商务/海鲜酒楼 亚洲美食
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商家选址要求及案例分享
餐饮类商家选址要求（特色餐饮）： 例：（民间瓦缸、漓江又一轩）
技术指标
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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主力商家选址要求培训资料
仙踪林
4、卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方 单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证 管线畅通，管径小于DN150MM。
租金承受范围
30-50元／m2／月左右酌情考虑, 第三年起开始递增，幅度不超过5%
发 展 商 品 牌 影 响 力 相当重要
其 他 要 求 1千米范围内无同类大超市为佳
3
家电数码开店主要技术指标
选
址
区
域
商业核心区、大卖场附近、 大型社区，注重交通要方便
需 求 面 积 （ ㎡ ） 2,000m²～5,000m²
免 租 期 不同区域有不同的标准
排
污 ≥20DN
物业交付装修标 准
卸货区
简装／毛坯 ≥200m2
租金承受范围
大型综合性百货通常比精品百 货略低
发展商品牌影响 力
非常重要
其 他 要 求 3千米范围内无类似大型百货为佳
2
超市开店主要技术指标
选
址
区
域
城市核心商圈、商业中心 内或商业新区
需求面积（㎡）
大卖场在10,000M²— 20,000m²左右
2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足： 日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于 DN50mm,乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以 后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及 冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要 求，甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯 及货梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设 备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行 加固。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助 于原设计单位沟通。
选址规范培训资料
13、开店规避地点
规避地点：
1、周围居民少且门前客流量少的地区 2、快速车道旁（高架桥边，马路过宽或有隔离带) 3、同类店铺密度过大（恶性竞争） 4、衰退地区（人口、经济等） 5、拆迁及待拆迁 6、无规划
门店店址评估表
商店选址的多因素分析
选址因素
权重
预选店址得分
店址1
店址2
店址3
商圈内人口多
5
8
市场分析小结
通过政策、市场、 顾客、完争对手、 企 业 STOW 纬 度 综 合分析。
结论
是否进驻 目 标城市 （区 域）
进驻目标城市的 那些区域（商圈、 社区、街道等）
店型策略
商圈的构成
>商圈是由核心商圈、次级商圈和边际商圈三个部分构成
核心商业圈（100-300以内或60-80%的营业来 源），占顾客总数的55%—70%，是离商店 最近，顾客密度最高的区域； 次级商圈（核心商圈以外、300-800m以内， 或15-25%的营业来源）的顾客占到商店顾客 的15%—25%，位于核心商圈的外围，顾客 较为分散； 边际商业圈（5%的营业额）包括了所有余下 来的顾客，顾客最为分散，占顾客总数的 5%—10%。
5.店面展示度:店面可见度。 6、城市规划：要了解开店地区城市规划，考虑开店地点的发展 前 景。 7、集客点:公车站牌、菜场、超市等。
8.动线性:行人来往的方向。 9.租金承受力
12、开店地点的选择
备选地点：
1、人口密度高的地区（周围固定居民总数） 2、客流量大的地区（店前日均客流在保本点以上) 3、接近集客地（医院旁边） 4、交通便利的地区（公交，地铁车站旁边） 5、商业活动频度高的地域（超市，菜场旁边） 6、展示度优良的地区（街角）
商店选址培训课件
26
五、商业集聚〔P57)
▪ 〔一〕、最小分化原理 ▪ 其说明商业集聚形成市场中心。 ▪ 〔二〕集聚经济 ▪ 几种商业集聚情况 ▪ 1、同业种商店集聚〔茶城、书城、古玩城等〕 ▪ 2、不同零售业态企业的集聚 ▪ 不产生直接竞争，会产生一定集聚效应。 ▪ 如百货店、专业店、超市的集聚等。
▪ 〔3〕有补充关系的零售业集聚 ▪ 如家电产品与家电配件等。 ▪ 〔4〕零售业与其他行业的集聚 ▪ 如餐饮业、娱乐业、银行等集聚。
1、商业信誉 2、经营规模 3、商品种类 4、竞争商店位置 5、顾客流动性 6、交通地理状况 7、促销活动
7
二、超市商圈的经验设定法
▪ 由于超市的位置、环境、购置能力、购置 频率不同，所以商圈范围不同，所以应具 体问题具体分析。
8
▪ 1．业态不同，商圈范围不同 ▪ 超市与百货商店、专业店和购物中心等
36
▪ 〔２〕霍夫模型 ▪
店铺j对顾客的吸引力
Pij ＝
该地区所有同类店铺对顾客的吸引
力之和
sa j
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A
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Aij
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37
〔２〕霍夫模型 例：假设一个顾客有时机在3个店铺中 任何一个店铺购物，这3个店铺的规模 及与这个顾客居住地的距离如下： 〔假设a=1, b=2〕
23
▪ 问题：
▪
1．日本伊藤洋华堂的选址调查的根
本过程是怎样的，它有什么优点？
▪
2．日本伊藤洋华堂的选址调查案例
对我国连锁企业有何借鉴作用？
24
▪ 点评： ▪ 1．日本伊藤洋华堂的选址调查的根本过程是怎样的，它
有什么优点？ ▪ 主要过程如下： ▪ 〔1〕调查本地区的实际消费人数、就业人数和大致收
五、商业集聚〔P57)
▪ 〔一〕、最小分化原理 ▪ 其说明商业集聚形成市场中心。 ▪ 〔二〕集聚经济 ▪ 几种商业集聚情况 ▪ 1、同业种商店集聚〔茶城、书城、古玩城等〕 ▪ 2、不同零售业态企业的集聚 ▪ 不产生直接竞争，会产生一定集聚效应。 ▪ 如百货店、专业店、超市的集聚等。
▪ 〔3〕有补充关系的零售业集聚 ▪ 如家电产品与家电配件等。 ▪ 〔4〕零售业与其他行业的集聚 ▪ 如餐饮业、娱乐业、银行等集聚。
1、商业信誉 2、经营规模 3、商品种类 4、竞争商店位置 5、顾客流动性 6、交通地理状况 7、促销活动
7
二、超市商圈的经验设定法
▪ 由于超市的位置、环境、购置能力、购置 频率不同，所以商圈范围不同，所以应具 体问题具体分析。
8
▪ 1．业态不同，商圈范围不同 ▪ 超市与百货商店、专业店和购物中心等
36
▪ 〔２〕霍夫模型 ▪
店铺j对顾客的吸引力
Pij ＝
该地区所有同类店铺对顾客的吸引
力之和
sa j
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A
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Db ij
37
〔２〕霍夫模型 例：假设一个顾客有时机在3个店铺中 任何一个店铺购物，这3个店铺的规模 及与这个顾客居住地的距离如下： 〔假设a=1, b=2〕
23
▪ 问题：
▪
1．日本伊藤洋华堂的选址调查的根
本过程是怎样的，它有什么优点？
▪
2．日本伊藤洋华堂的选址调查案例
对我国连锁企业有何借鉴作用？
24
▪ 点评： ▪ 1．日本伊藤洋华堂的选址调查的根本过程是怎样的，它
有什么优点？ ▪ 主要过程如下： ▪ 〔1〕调查本地区的实际消费人数、就业人数和大致收
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嘉旺
1、要求：能满足餐饮要求，有相关的上下水和排烟排污 或能提供安装位置，有政府部门的相关审批。
2、面积：300—500㎡不等（建筑面积），地处成熟的CBD 商圈，大型卖场，商业繁华地段，门面宽在8-15米纵深不 超过25米。
大快活
1、建筑要求: 框架结构，层高不低于3.5m 2、配套设施:电力不少于20千瓦/100㎡，有充足的自来水供应
10、店铺应具备有独立的排烟管道，若没有应提供改造位。 11、店铺应具备新风换气系统。 12、应具备消防安全设施，疏散通道等（具体城市按相关要求
）
金汉斯
（1）物业位于省会直辖市和1类地级市 （2）物业周边1.5公里内具备成熟的大型社区、高等院校或区
域商业中心。 （3）租赁面积在1500—3000平方米。 （4）楼层可在1-2层 （5）水电、消防、空调、排风、燃气、排污、等设施要求齐
2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足： 日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于 DN50mm,乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以 后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及 冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要 求，甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯 及货梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设 备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行 加固。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助 于原设计单位沟通。
3、物业基本条件：结构非异型；采光良好；可提供不少于100KW 的电容量；可进行上下水排污施工；具有消防验收合格证。备注 ：门店不使用明火作业，所以无需天然气和排烟
4、租赁基本条件：不低于10年租期；具有合法商用物业使用及 出租权；按照销售扣点方式合作；最好能够提供户外坐席区
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百万庄园西餐厅
加强自身建设，增强个人的休养。202 0年11 月26日 下午6时 20分20 .11.262 0.11.26
全。（供电400千伏安、局部承重500KG/米以上、水压不低于 4KG、上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃气流量不少 于120立方米/小时、要有1次消防合格证） （6）租赁期限最低不少于十年。 （7）物业正面应免费提供独立广告位。（免费店招） （8）应具备20个以上免费停车位。 （9）层高净高不低于3.5米，柱距合理。
主力商家选址要求
1
百货开店主要技术指标
2
超市开店主要技术指标
3
家电数码开店主要技术指标
4
大型家居开店主要技术指标
5
电影院开店主要技术指标
6
服装专卖店开店主要技术指标
7
大型中式酒楼开店主要技术指标
8
电子游乐开店主要技术指标
9
KTV开店主要技术指标
10
大型健身中心开店主要技术指标
11
仙踪林
4、卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方 单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证 管线畅通，管径小于DN150MM。
5、隔油池及厨房废水排放：甲方无偿提供乙方设置隔油池，隔 油池出水管由甲方接入大厦地下室污水房，甲方污水排出后接入 市政管道，管径小于150MM。
220KW用电，用气量40立方/天
古风餐饮
1.商圈选择标准：珠三角各商业中心，具备餐饮功能，实用面 积1000平米左右
2.合作方式：租赁期5年以上；自营
3.面积及楼层：卖场层高要求4.5米以上
4.主体建筑要求： （1）楼板承重：350KG/平米 （2）给排水、排油、排污、烟道：到阻力区域内 （3）供配电负荷：260KW （4）硬件设施要求：具备餐饮功能，商圈发达，适合高档餐饮
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 11.2618 :20:261 8:20Nov-2026-Nov-20
重于泰山，轻于鸿毛。18:20:2618:20:2 618:20 Thursda y, November 26, 2020
不可麻痹大意，要防微杜渐。20.11.26 20.11.2 618:20: 2618:2 0:26November 26, 2020
(1)商圈选择：繁华的区域型、社区型的商业街市上；
(2)立店障碍：要重视同种业态的相互竞争。立店须经食品卫生 监督部门会审核准，方可经营；
(3)建筑要求：框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以 上，橱窗开阔，离开污染源10米以上；
(4)面积要求：60—120平方米；
好伦哥（ORIGUS）
5. 租期 5 年以上。
6. 建筑要求：餐厅门前须有相应的停车场。
13
星巴克
1、可开店项目类型：核心商业区（如春熙路），区域商业中心 （如万达广场），高端写字楼区域（如威斯顿），高端住宅区（ 如上海花园），特色旅游景点（如锦里），交通枢纽（如机场）
2、位置及面积：物业主入口或人流量最密集位置；一楼独立区 域（有临街门面），使用面积150-350平方米；对于一楼带二楼的 物业要求一楼独立区域不小于100平方米（楼梯约15-20Sqm）。 备注：一楼临街面宽度不少于12米，需要适当的外摆区（不少于 20Sqm）
1、店铺应选择较为繁华的商业街或商圈内商业氛围较好的地点 2、店铺面积要求350—500平方米的使用面积 店铺签约期不得低
于5年，最好达到8年 按照城市和商圈的不同，最好控制在50万 元以内，大城市特别好的商圈可接受100万元以内，100万元以 上的地点分情况而定 3、店铺设立一层、二层但要有独立进出口 4、店铺要有独立广告位，不要有被树木等遮挡情况。 5、店铺的电容量不小于170-200KW（如电量不够，应提供煤气 天然气接口，并提供电量不少于100千瓦，天然气流量不低于每 小时40立方米流量） 6、店铺应具备做餐饮正常使用的上下水条件：
KFC、麦当劳
8）、排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议 或影响相邻关系，排烟管道的截面积为500mm×700mm；
9）、招牌：在门上方提供招牌安装位置； 10）、空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8.00至晚11.00，其
制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时， 餐厅温度冬天应不低于15 度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之 间； 11）、设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置 楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力； 12）、卸货车位：甲方提供临时卸货车位； 13）、装修：乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修； 14）、消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通； 15）、电话：甲方提供两条电话线路。 面积租期：首层350平米（使用面积），门面12米，租期10年以上。
KFC、麦当劳
选址要求： 1)、 商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持。 建筑要求： 1）、楼板到梁底高度不得低于3米； 2）、楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区荷载为
250kg/㎡； 3）、供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜
芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电，并独立 安装电表； 4）、供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压 不小于2.5kg/㎝2，并具有相应的用水指标； 5）、排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英 寸； 6）、隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油 池，该位置将不导致争议或影响相邻关系； 7）、化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；
一品江南
1.商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站，人流量 大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华 的社区型街市。
2.建筑要求：框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不 少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放 通道，有污水排放、生活处理装置，位置在地下室或一、二、 三楼均可。
醒目位置
2、商铺首要条件
①房产有餐饮功能
②年期在10年以上
③最好在首层，一、二楼也可以考虑
④实用面积在250～300㎡左右
⑤层高要求 一般净空不低于4.5米
⑥给排水 1吋上水，有排水，1×3化粪池
⑦排烟排油 600×800mm烟道，1×1隔油池
⑧能源配置 三相电源，用管道气配80KW用电，无气时配
6、空调:甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室 外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进 行保养及维修，并保证该位置将导致争议或影响邻里关系。
7、新风、排风：甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个 风口尺寸400x600MM。
8、需求面积：100-500平米。
百世德咖啡
，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地 下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面 3、面积要求: 200-500㎡ 4、租期:一般不少于5年 5、立店障碍:需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部 门会审，离污染源10m之内不得立店，相邻居民、企业或其他 单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起 我国部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居 住建筑内立店
12
俏江南
1. 商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、人流 量大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别 繁华的社区型街市；
2. 建筑要求 框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之 一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。
3. 面积要求 600-1000平方米。
4. 租金承受 视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4 元/(平方米/天)
积不高于350平米 卖场层高： 层高最低3.3米