房地产经济学第四章房地产供求关系知识点

房地产经济学第四章房地产供求关系知识点

房地产经济学第四章房地产供求关系

一. 选择

1.房产地的需求是指（C）

A 不愿意购买但有能力购买 B愿意购买但没有能力购买

C 愿意购买且有能力购买

D 不愿意购买也没有能力购买

2.房地产需求的影响因素不包括（C）

A 房地产价格

B 居民收入水平和消费结构

C 土地所有权的归属 D投资者对未来的预期

3.房地产需求曲线的方向是（D）

A 左上

B 左下

C 右上

D 右下

4.中国实行土地公有制，在市场上转让的是土地的（B）

A 所有权

B 使用权

C 租赁权

D 收益权

5.房地产供给曲线的方向是（C）

A 左上

B 左下

C 右上

D 右下

6.下列说法正确的是（D）

A 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给价格与需求价格相一致

B 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给数量与需求数量相一致

C 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给数量与需求价格相一致

D 房地产市场的供求平衡是指房地产商品供给数量与需求数量相一致,且供

给价格与需求价格相一致

7.同时影响房地产市场供给和需求的因素是（A）

A 房地产价格

B 居民收入水平和消费结构

C 房地产开发成本 D城市土地的供给数量

8.房地产需求的累心不包括（B）

A 生产性需求

B 他住性需求

C 自住性需求

D 投资性需求

9.在短时期内，房地产供给弹性系数的大小为（B）

A ＞1

B 0＜＜1

C =0

D =1

10.一般来说，房地产的供给弹性——，需求弹性——（C）

A 大小

B 大大

C 小大

D 小小

二、填空

1.房地产需求的特点包括需求的区域性、需求的层次性和需求的连续性和间断性

2.房地产市场的供求平衡是指房地产商品的供给价格和需求价格

相一致，且供给数量和需求数量相一致时的房地产经济运行状态。

3.房地产市场的供给具有一般性和特质性。

三、名词解释

1.房地产需求的内涵：房地产需求者在特定的时间内、在一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品的数量。

2.房地产供给的内涵：房地产供给是指房地产商品生产者在特定的时间内，在一定的价格水平上，愿意提供而且能够提供的房地产商品的数量。

3.房地产市场的供求平衡：即供给与需求的均衡状态，是指房地产商品的供给价格和需求价格相一致，且供给数量和需求数量相一致时的房地产经济运行状态。

四、简答

1.房地产需求的影响因素

（1）房地产价格

（2）居民收入水平和消费结构

（3）国民经济发展水平与城市化水平

（4）国家有关经济政策

（5）投资者对未来的预期

（6）城市人口数量和家庭结构

（7）生活方式的变化

（8）其他因素

2.房地产供给的影响因素

（1) 房地产价格

（2）房地产开发成本

（3）城市土地的供给数量

（4）房地产开发资金的供应量和利率

（5）国家的相关政策

（6）房地产开发商的理性预期

3.如何加大对改善性需求、投资需求和投机需求的调节力度? （1）通过行政立法抑制房地产的过度需求

（2）通过房地产税按面积梯度进行调控，以正确引导房地产需求（3）通过贷款首付的按面积梯度调控来抑制房地产需求的膨胀（4）通过贷款利率的灵活调控来影响房地产市场的需求

（5）通过对贷款期限的按面积梯度调控来调节房地产需求

五、论述

试论述如何实现中国房地产供求均衡

要点提示：1.实现中国房地产市场供求均衡的基本思路

2.增加住宅，尤其是小户型住宅及其用地的供应

3.加大对改善性需求、投资需求和投机需求的调节力度