广场项目施工图设计指导书培训资料

泰州东广场项目(住宅部分)

施工图设计指导书

委托方:泰州茂业置业有限公司

设计方：北京世纪中天国际建筑设计有限公司深圳分公司

编制日期：二零一一年十二月

目录

第一章总则- - - - - - - -- －－- -- - - - - - - - - - - - －- －- -－- - - 3

第二章总图专业- - －- - --－－－-－- -- - - -- -－- - - -- －- －－---4

第三章建筑专业--- - -－- －- －－--- - - －－-- - - - －- - －－--－-－５

第四章结构专业－-- - - - - -－－- - －- －－- - - - -- - -- －- －- ---１8

第五章给排水专业-- -- - --- －- - －- - - -- - - - - - - - - - -----２4

第六章电气专业－－-- －- - - -- －－-－- -－－- - - - -－- - -- ----2８

第七章弱电专业－- - - - - -－--- -- －- －- - -－－－－-－- - - ---－3５

第八章暖通专业-－- --- - －- - - - - - －-- -－-－- - - - －- -- －--37

第九章景观技术要求-－－-- - - －- －- －－- - - - - - -- - －--－-- －39

第一章总则

一、目的

为使甲方所开发的项目，满足功能合理、造价经济、施工合理的要求，提高设计质量，制订本《设计任务书》。

二、依据

本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上,结合甲方以往项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常规做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围

本任务书书适用于泰州东广场住宅项目扩初和施工图的设计,在设计中应参考本指导书，预防设计常见问题,统一设计做法、提高设计质量。

四、工作内容

１、根据确认的设计方案进行初步设计;

2、基于本任务书书要求, 做到功能合理、技术可行、经济适用、造型美观;

3、各专业须充分配合,以达到建筑、结构及设备等相关专业设计的最佳技术方案；

4、对需要进行二次装修的室内空间（包括各住宅套型、入户大堂、电梯厅、会所等）,

应准确地向室内设计师提交建筑条件及设计要求，与室内设计师密切沟通,配合调整相关专业图纸。对非二次装修的公共空间(包括公共楼梯间、走道、地下室、消防控制室、设备用房等）应一次设计到位;

５、应准确地向景观设计师提交建筑条件及设计要求，与景观设计师密切沟通,配合调整相关专业图纸。

五、内容说明

1、本任务书按专业划分章节，乙方各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且

应满足其它专业的要求。

2、本任务书中所列尺寸未标明单位的均以毫米计，标明单位的以所标单位为准。３、本设计指导书下达后，甲方可根据工作需要,进一步明确或调整有关设计要求,并以书面形式传达给乙方，作为本设计指导书的补充。

4、本任务书中内容若与现行国家规范及地方规范相冲突时，乙方应以书面形式及时

反馈意见,甲方将进行完善与修订。

5、本任务书未尽事宜,按现行的国家及地方有关规范、规定及标准执行。

六、设计深度

图面表达应清晰明了，设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》、《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》、《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》、《民用建筑工程总平面图初步设计、施工图设计深度图样》等要求，以及当地地方有关规定。

七、解释权

甲方对本任务书有解释权。

第二章总图专业

1、建筑退红线应满足规划设计要点及甲方要求；

2、应特别注意场地内道路的设计与市政路的衔接。应对场地竖向标高进行详细设计，

做到经济、合理、舒适、有预见性；对于地形标高变化复杂之处，均应详细设计并出图；

３、须对场地内的各类设备管线进行综合设计，合理组织场地排水,应能充分保障住宅小区内雨、污水排放的顺畅。

4、垃圾房宜设置在地下室或半地下室内。

5、应尽量将各类设备井口置于隐蔽处,或结合景观设计对其进行隐蔽处理。

6、消防车道设计应满足国家及地方相关规范、规定要求。

7、消防登高面范围应表达清晰、明确。

8、应考虑小区岗亭设置,并有相应图纸表达。

第三章建筑专业

一、总体设计要求

(一)建筑设计总说明

1、总说明应有以下内容:设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高、建筑主

要用材及构造要求、建筑设备参数(其中电梯相关参数应专项列表)、建筑消防设计、建筑节能设计、建筑防水设计、标准图集引用目录等。(人防说明随人防设计单独出图)

2、当有多栋建筑时，除工程技术指标总表外,还应有各栋建筑面积及单体建筑指标（含

户型指标）、各栋建筑子项主要特征表等。

3、关于建筑面积的计算应精确,误差应控制在规划要点规定范围内并随设计的深入不

断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方相关标准执行,建筑面积计算轮廓线应系统并保存完好。

４、建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明:内外墙体、室内外装修、结构

降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。采用的砌块应按具体使用部位注明类型、标号、规格，并应符合相关规定。

(二）住宅设计统一技术要求

1

1)住宅入户门及内门洞口尺寸(未注明者为单开门）

2)入户门跺尺寸不小于1０0,户内门跺尺寸不小于５０。

3)入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

4)应避免入户门正对户外管井及消火栓门。

5)相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1

８00,次卧室窗宽不小于1200,起居厅处阳台推拉门洞口不小于2400。

6）凸窗窗台高一般取400~４5０。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１%，以免顶板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；

7）次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台高,均90０(以楼层建筑完成面标高算起)。8）一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。

9)外门窗的可开启面积应严格按照相关规范、规定执行。计算时应注意:房间地面面积

应包括落地凸窗部分，门窗可开启面积应扣除门窗框部分。

１0）门窗统一编号要求:

ＬC*＊固定窗、平开窗、上悬窗LＹM＊*铝百叶门

ＴLC*＊推拉窗ＬＢY＊* 铝百叶

LM*＊单扇与双扇平开门M＊木门

LＭC*＊门连窗

ＴLM＊* 推拉门FＭ** 防火门