深圳罗湖区老旧电梯改造为什么难
罗湖区更新改造老旧电梯 换一部电梯最高补助20万元
罗湖区更新改造老旧电梯换一部电梯最高补助20万元罗湖区长虹大厦老旧电梯故障夺去实习女护士生命的惨烈事故，让许多人对老旧电梯的安全问题格外关注。
昨日，罗湖区传出消息，要在辖区全面开展老旧电梯更新改造工作，每年拨付不低于700万的专项资金用于补助老旧电梯的更新改造，更换一部电梯最高补助资金可高达20万元。
投700万补助老旧电梯更新改造
罗湖区作为我市最早的建成区，目前在用电梯8248部，其中，15年以上电梯就有1935部。
这些老旧电梯由于投入使用年限长、早期技术落后，出现不同程度的电气老化，安全性能下降，导致电梯故障率升高。
为了确保电梯的安全使用，罗湖区政府出台了我市首个《深圳市罗湖区老旧电梯更新改造管理办法（暂行）》，在财政并不宽裕的情况下，决定加大民生安全投入，每年拨付不低于700万的专项资金用于补助老旧电梯的更新改造。
对申请更新改造的老旧电梯进行勘验评估，依据勘验评估情况，老旧电梯采取全面更换、升级改造、停机大修等方式更新改造。
关于推进老旧住宅加装电梯工作中的难点及建议
关于推进老旧住宅加装电梯工作中的难点及建议老旧住宅加装电梯是当前老旧小区改造的重要内容，通过加装电梯可以有效改善老旧小区的面貌、便于居民出行、调动周边的活跃度、促进当地经济发展。
电梯加装工作也多次写入了国务院政府工作报告，近几年各地也陆续出台了加装电梯的相关政策，也有越来越多的老旧住宅陆续加装了电梯。
以XX区为例，自2018年推行老旧住宅加装电梯工作以来，共为100余个老旧小区加装电梯218台。
但通过梳理近几年老旧小区电梯加装工作，发现中仍存在以下三方面难点，需引起重视。
一、相关技术缺乏统一标准。
现阶段，我国针对老旧小区加装电梯的政策大部分是程序上的，但在相关技术方面却缺少准确的标准规范，从而导致实际工作中发生许多操作困难的问题。
另外，由于电梯生产厂家不同，在规格和质量方面也各不相同，没有统一的造价和施工技术标准，导致老旧小区加装电梯施工缺少统一标准，增加了难度。
此外，因业主缺乏对加装电梯相关知识的了解，在与施工方前期协商时并不完善细致，后续施工过程遇到问题易产生纠纷。
以XX南城华府小区为例，27户业主与XX某实业公司签订老旧小区电梯安装合同，约定安装1.6m/s规格电梯，施工单位进场后由于场地限制，便在未与业主达成书面协议情况下，安装了规格1.0m/s的电梯，从而引发纠纷诉至法院。
二、住户利益协调难度较大。
老旧住宅楼的住户对加装电梯产生的影响有不同的观点。
通常高层住户认为加装电梯可以将生活质量提高，同时方便家里老年人的出行，并且住宅也会因为在加装电梯后有一定的升值。
而低楼层住户认为加装电梯不仅会产生噪音，还会影响家里的采光和通风效果，降低居住环境的舒适度，且加装电梯会降低住房原有的价值，更加不愿意加装电梯。
因此，老旧住宅加装电梯工作期间，高层与低层住户之间经常产生矛盾，而且协调工作比较困难，影响加装电梯工作的开展。
三、后期使用管理难度较大。
一方面，由于加装电梯的经费来源大多为业主自筹，因此业主自筹加装的电梯存在物业不托管的情况，此时电梯的使用单位是业主，而业主会由于住宅转售发生变更，后续可能造成使用单位频繁更替、使用管理不规范、应急救援演练难以实施等问题。
老旧小区电梯改造痛点
法律法规不完善
01
统一业主意见
可以通过召开业主大会、听取业主意见、公示改造方 案等方式来统一业主意见。同时，可以设立专门的沟 通渠道，以便及时解答业主的疑问和解决业主的顾虑
03
加强维护保养
02
优化施
可以通过优化施工方案、采用先 来降低施工难度。同时，在施工 少对周围居民的影响
04
完善
法律法规不完善
2
居民意见不一
居民意见不一
在电梯改造过程中，需要 征求小区所有业主的意见
有些业主可能希望加装电 梯，而有些业主则可能担 心电梯安装会影响他们的
12
+
34
然而，由于每个业 求和期望不同，往
意Hale Waihona Puke 不统一这种意见的不一致 阻碍改造工程
3
施工难度大
施工难度大
老旧小区的建筑结构往 往比较复杂，这给电梯 的安装带来了很大的挑 战
在施工过程中，可能需 要考虑到建筑物的承重 、空间布局、水电线路 等多个方面的问题
此外 环境 能会 如场 对周
4
维护保养问题
维护保养问题
电梯是一种复杂的机 械设备，需要定期的
维护和保养
然而，由于老旧小 区的电梯使用年限 较长，其维护和保 养的难度也相应增
大
这不仅需要投入更 多的资金和人力， 而且还需要有专业 的技术人员进行定
A
总的来说，老旧小区电梯改造是一
项重要的城市更新工作，需要政府
、业主、社会等多方面的共同努力
B
只有通过多方的合作
真正解决老旧小区电
的各种痛点问题，从
的居民能够享受到更
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老旧多层住宅电梯加装问题及对策
老旧多层住宅电梯加装问题及对策摘要：目前我国大部分老旧住宅小区，都没有配备电梯设施，社会对老旧多层住宅电梯加装的呼声越来越高。
然而通过对老旧多层住宅电梯加装实际情况的分析发现，大部分老旧多层住宅进行电梯加装时，容易因各方面的因素，导致老旧多层住宅难以有效开展电梯加装工作。
为此，若想切实于促进老旧多层住宅电梯加装工作的实施，合理化进行老旧多层住宅电梯加装问题的分析与改进十分重要。
关键词：老旧多层住宅；电梯加装；问题；对策1 老旧多层住宅电梯加装问题1.1安装过程的难度比较大老旧多层住宅本身的设计就没有电梯，如果要进行电梯的加装，必须要进行重新的户型规划，对于整个楼房的改造是非常大的，这不仅要耗费大量的精力，同时，在建设技术和方案上也存在一定的困难。
此外，电梯的加装不仅仅牵扯技术、资金，也要耗费非常长的施工期，往往在一个月甚至几个月的时间，在这个时间里，住户的出行受到了很大的影响，非常不方便，这也是安装过程所存在的困难。
1.2报建程序有待简化我国大部分的老旧多层住宅小区，多是由工作单位修建分配的，居民们对于住宅的权利只局限于使用权，进行电梯的加装需要通过工作单位的审核，然后在工作单位的配合下，完成各项审批操作。
但由于老旧多层住宅电梯加装的手续比较繁琐，很多工作单位不愿意受理电梯加装手续，使得老旧多层住宅用户只能个人去进行报建手续办理，且一旦出现手续不全的情况，则会使得老旧多层住宅小区无法进行电梯加装。
1.3应急难度大，难以开展救援现在我国很多老旧多层住宅小区中没有物业部门，电梯报警装置并不能直接和值班室以及物业管理部门实现连通。
电梯如果出现了事故，在困人时，使用者很难求。
从另一方面来看，如果应用平层入户的方式，应急救援的难度更高。
现在很多老旧多层住宅并没有为电梯加装留有相应的井道，所以大多需要选择在建筑工程的结构外部加装井道。
夹层入户是指在电梯停留位置刚好是电梯楼层的位置上，其优势是用户可以使用电梯到达自己家，而半层入户则是指电梯停放位置是在缓台位置，用户需要上或下半层才能达到自己家。
老旧小区加装电梯存在的问题及建议
老旧小区加装电梯存在的问题及建议
老旧小区加装电梯存在的问题包括但不限于以下几点：
1. 空间限制：老旧小区的建筑结构通常设计无法容纳电梯井和设备，加装电梯可能存在空间不足的问题。
2. 资金问题：加装电梯需要大量的资金投入，而老旧小区的业主普遍经济条件不够好，可能无法承担高昂的加装费用。
3. 影响居民生活：加装电梯需要进行工程施工，会产生噪音、灰尘等不便于居民居住的影响。
4. 受限制的权益：老旧小区常常存在业主纠纷、权益纠纷等问题，加装电梯需要统一所有业主的意见和行动，很难实现一致。
对于解决这些问题，可以考虑以下建议：
1. 加强政府支持：政府可以通过财政补贴或引导资金，为老旧小区加装电梯提供资金支持。
2. 设计创新：可以寻求设计和工程创新，采用更灵活的电梯井设计和安装方式，以适应空间限制。
3. 引进专业服务：引进专业的电梯加装公司进行工程设计和施工，确保施工过程中对居民生活的影响最小化。
4. 完善社区治理：加强业主自治，推动建立良好的业主委员会、
物业管理等制度，减少纠纷和统一决策。
5. 多方协商：可以通过业主大会、居民代表等形式，多方协商，争取大多数业主的支持和参与。
6. 防范财务风险：可以引入多种筹资方式，如银行贷款、业主分期付款等，分散财务风险。
7. 宣传教育：加强对业主的宣传教育，增强业主对加装电梯的认识和理解，促进大家积极参与。
老房子加装电梯为何推进缓慢？原因可能是找不到完美的解决方案
老房子加装电梯为何推进缓慢？原因可能是找不到完美的解决方案“旧改”中关于小区外部环境提升改造以及内部管线更换等方面，老旧小区居民基本上没有太大的异议，唯独对加装电梯一事争议较大。
从目前情况来看，低层住户与高层住户之间就是否加装电梯一直争论不休，已经形成观点截然相反的两个“阵营”。
对于高楼层住户来说，当初买房时自己尚年轻，爬几层楼没什么感觉，但是随着年龄的增长，高楼层住户的身体素质在不断下降，腿脚也不再像过去那样灵便，几十级的步梯每爬一层都倍感吃力。
因此住的楼层越高，对于加装电梯的意愿越强烈。
再加上有一些专家预测，多层老旧小区加装电梯以后，房子会有10%～20%的升值，某种程度上也调动起高楼层业主的情绪，让高层住宅住户的呼声愈发高涨。
而低楼层住户之所以强烈反对加装电梯。
原因无外乎以下几个。
例如：加装电梯以后遮挡光线、影响通风、噪音污染、隐私泄漏、破坏房屋主体结构、增加居住成本等。
特别是一楼住户，装了电梯以后自己根本就用不着，如果再让自己掏钱，很难接受这个事实。
关键是，当初自己之所以接受低楼层通风采光差的缺陷而选择购买一楼，就是超前考虑到老了以后的出行难问题，因此当初一楼房子的价格要比顶楼的贵一些。
而如今加装了电梯以后，顶楼本来就具有通风采光效果好的优势，再加上弥补了过去无电梯的缺陷，价格反而和一楼倒过来，成了所有楼层中最贵的一层，这就让一楼更加难以接受了。
因此，老房子加装电梯之所以难以成行，直白地说是打破了原来各楼层间的利益平衡，导致一楼住户的利益受损。
如何解决这些矛盾呢？社会各界人士也纷纷提出各种各样的解决方案。
具体来说有以下几个方案：第一种方案：一楼业主不用掏钱，电梯安装费用扣除政府财政补贴，余下部分由二楼至六楼的业主根据楼层高低按比例分摊。
比如一部电梯总价40万，扣除政府财政补贴10万，余下30万二楼至六楼业主分别分摊10%、20%、30%、40%即3万、6万、9万、12万，再由高楼层业主按比例适当给予一楼因房屋贬值造成的损失。
实探！难难难！老旧小区加装电梯为何重重受阻？
实探！难难难！老旧小区加装电梯为何重重受阻？2021年是十四五规划开局之年，去年提出的很多新政策都会逐步推进，拆迁暴富梦破碎，旧改代替棚改，大拆大建时代过去了，那么取而代之的就是改造工程的大启动。
老旧小区加装电梯是旧改重要的一部分，正在加速普及。
去老旧小区走一走就会发现，小区内普遍都是七层左右的楼房，且以老年人居住为主，下楼难已成为影响小区老人生活品质的最直接的问题。
为了解决老旧小区住户上楼难的问题，全国很多城市都开始加装电梯，江西也出台了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，明确要重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区，以后老旧小区加装电梯可能会成为一种潮流。
但加装电梯实施起来却没有那么简单，施行之初就有很多反对的声音存在——“占用公共空间”、“增加电费支出”、“影响房价”、“谁来掏钱”，这些都是反对的理由，国内因为加装电梯出现冲突的新闻也不在少数。
例如前段时间海口的一个小区，在加装电梯的过程中，就受到了一楼业主的阻挠，原因就是影响了一楼的采光和通风，自家房子会贬值。
那么加装电梯到底该何去何从？现今，在排除万难后，南昌首批加装电梯小区已经投入了使用，今天，我去实地探访加装电梯后小区的新变化，一起来看看吧~01.房龄21年！西湖区金茂小区全部加装电梯完毕！投入使用!从丁公路地铁口出来，走了15分钟到达金茂小区。
一路上都是各种酒店、超市，店铺种类十分齐全，江西广济医院距离金茂小区仅仅450米，配套齐全，生活氛围十分浓厚，这大概是老小区得天独厚的优势。
金茂小区建于1999年，建成时间已经很久了，门禁宽松，小区大门敞开，自由出入。
小区内部没有任何休闲娱乐场所，只有一条人行道，路边停满了车辆，空间十分逼仄。
外立面也已经饱经岁月的摧残，尽显沧桑。
再往里走就看到了已经建设完毕的电梯，金茂小区两栋楼共建设两部电梯，采用无机房错层入户电梯，电梯井正对着楼房单元楼梯口，占用了一些空间。
但电梯外部采用玻璃幕墙，在楼层间设有钢制的入户廊桥，不会影响居民采光。
老旧小区改造加装电梯工作的难点和对策
老旧小区改造加装电梯工作的难点和对策摘要：老旧小区加装电梯是当前旧小区改造的重要内容，通过加装电梯可以有效改善老旧小区的面貌、便于居民出行、调动周边的活跃度、促进当地经济发展。
在调查中发现，老旧小区加装电梯工作开展较为困难，部分居民并不支持加装电梯，这对小区改造造成较大影响。
本文通过分析老旧小区加装电梯改造中存在的难点，如居民对装电梯问题产生的矛盾难以解决、政府其中的主导作用没有体现、电梯审核流程过于复杂等，针对这些难点提出解决方法，借助有效方法促进老旧小区加装电梯工作的开展，为老旧小区居民提供更好的服务，同时构建优质的居住环境。
关键词：老旧小区；小区改造；加装电梯0引言我国为改善居民生活环境针对老旧小区提出了加装电梯的改造方案，不仅可以解决老旧小区居民出行难的问题，而且优化城市面貌。
当前，我国针对老旧小区加装电梯的研究很多，为小区加装电梯工作开展提供一定的指导。
老旧小区改造是当今城市建设的重要内容，关系到人民群众在住房方面的重要利益，同时，也是解决旧城区住户生活困难、提升住户生活品质的重要途径。
本文从居民、政府、加装电梯工作、政策、安全等多方面分析老旧小区加装电梯的问题，并提出解决方法，为当前老旧小区加装电梯工作提供理论参考。
1老旧小区改造加装电梯的重要性1.1解决我国老年人出行难的问题目前，实施老旧小区改造加装电梯工作，能够解决我国老年人出行难的问题。
早年建设的6、7层规格小区大部分未配备电梯设施，而且居民多为老年人，随着老年人身体素质下降，腿脚不灵活情况加重，上下楼极为不便，导致大部分老人不再下楼，成为“悬空老人”，降低老年人晚年生活质量。
而给老旧小区加装电梯，可以解决老年人下楼不便的问题，住在较高楼层的老年人可以利用电梯实现外出活动，所以，老旧小区加装电梯可以有效解决老年人出行难的问题[3]。
1.2提升居民的幸福感多层老旧小区缺乏电梯设备为居民带来很多不便，如给危重病人的救治工作增加难度，老旧小区楼梯存在一定的安全风险，儿童容易受伤。
老旧社区增设电梯项目中的困难与问题讨论
老旧社区增设电梯项目中的困难与问题讨论作者：王晓龙来源：《科学与财富》2018年第09期摘要：随着社会的日趋发展，1990年中国已经进入老龄化社会，而电梯作为一个上下楼的交通工具不仅在高层建筑里起着重要的作用，再老龄化的老旧小区的作用也越来越明显。
2017年辽宁省将沈阳，大连设为老旧小区加装电梯定点市，笔者也参与了一次针对老旧小区加装电梯的项目，最终以多方面原因未能成功实施。
下面是我提出的一些重点问题和大家讨论。
关键词：老旧小区；加装电梯在我国建筑设计规范规定中写出7层或以上的住宅必须加装电梯，但由于建筑成本，再有电梯在中国普及的比较晚，所以现在全国绝大多数的老旧小区没有配备电梯，随着老龄化的愈演愈烈这些没有配备电梯的小区已经不能满足老年人上下楼的需求，所以才出现为老旧小区加装电梯这一项目，项目的出发点虽是为了大众生活的便捷，但在具体实施过程中也会遇到重重困难：一、资金问题首先我们看一下政府给出的资金补贴内容“政府按照加装电梯施工金额的40%予以补偿，最高不超过24万”电梯施工金额是指集装电梯主题工程费用及相关的其它费用支出。
加装电梯的大体费用如下，设计费大约2万，土建费用（包含钢结构，地坑）大约15万，电梯设备（包括安装费用）大约20万，总费用大约在37万左右政府补偿14.8万剩下22.2万由住户均摊拟定一单元安装一台，7层 21户每户大约1.06万。
而作为房屋的维修基金由于是老旧小区大部分已经所剩无几，住户又大多是老年人，大多数都不愿意自己出资。
如果由政府全部出资各地政府又很难实现。
二、住户意愿问题根据中华人民共和国物权法中的规定“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分建筑物总面积三分之二意思的业主且占总人数三分之二以上同意”且其它业主无明显反对意见，加装撞90%以上业主同意才能申请实施计划。
电梯在老旧小区的安装主要是靠在外额外架设井道，第一会出现占用居民公共区域的问题。
第二新建井道会遮挡部分住户的室内光线，即使加装观光电梯也只是轻度缓解光照问题，但相对的费用又会大大提升。
老旧住宅电梯更新情况,存在的主要难点问题及建议
老旧住宅电梯更新情况，存在的主要难点问题及建议干这行这么久，今天分享点老旧住宅电梯更新情况这块的经验。
老旧住宅电梯更新啊，这事儿可太头疼了。
先说说存在的主要难点问题吧。
首先就是资金，我觉得这是最大的拦路虎。
你想啊，老旧住宅里住的大多都是普通老百姓，让每户都拿出一大笔钱来换电梯，这不是个小数目啊。
像我之前负责一个小区的电梯更新，那小区建筑年头久，很多业主都是退休老人，他们收入有限。
为了凑钱这个事儿，扯皮拉筋就好几个月。
有的觉得按楼层收费不公平，低楼层不想出，高楼层又觉得自己出太多冤得慌。
还有房屋维修基金这块也麻烦。
很多老旧住宅当初缴存的维修基金要么就没多少了，要么支取手续繁琐得要命。
就像我问过一些地方的相关部门，得这个盖章那个签字不说，还得提供一堆材料，简直能把人折腾死。
再一个就是业主意见难统一。
这就像一大家子人商量事儿一样，众口难调。
有些业主可能觉得现在电梯虽然有点小毛病，但还能将就用，不愿意折腾去换新的，万一换了还不如现在的可咋办呢？我记得有个小区，一半业主想换，一半业主觉得没必要。
可电梯不能就这么半新半旧的扔着吧，真是叫人无奈。
最后就是施工的问题，老旧住宅电梯更新时，空间布局有时候是个大问题。
很多老住宅当时盖的时候没考虑到以后要换更大更先进的电梯，所以有一些建筑结构的限制。
比如管道线路什么的都在旁边，改动起来特别费劲。
施工的时候还不能影响居民正常生活，这个度超级难把握。
针对这些问题，我觉得还是有些办法的。
资金方面，政府能不能补贴一些呢？我感觉这是最直接的方式。
像有的地方就出台政策，按照一定比例补贴老旧小区改造，这其中就包含电梯更新，这样就减轻了业主很多负担。
对于房屋维修基金支取麻烦的事儿，相关部门能不能简化手续，设定一个专门针对电梯更新的快速通道，把那些不必要的程序都砍掉，只留下关键的材料审核部分就行了。
业主意见难统一这个，我觉得很好的办法就是让居民选出业主代表，然后大家充分讨论，一起去找电梯公司了解情况。
老旧小区改造中电梯安装施工难点与策略
老旧小区改造中电梯安装施工难点与策略摘要：在城市建设的过程中，老旧小区改造一直都是一项重点内容。
所谓老旧小区，一般是指建造于2000年以前的住宅小区，小区楼房主体以及基础设施都有着一定程度的损坏，也影响了居民的正常生活。
本文简单总结了在老旧小区改造中电梯安装施工的特点和难点，并提出了行之有效的策略，希望能够减少电力安装施工过程中遇到的困难，进一步提升老旧小区的改造水平，为居民提供一个更便利、舒适的居住环境。
关键词：老旧小区；改造；电梯；安装施工近年来，老旧小区改造逐渐成为受到社会公众广泛关注的问题，也是地方政府应当重点开展的工作。
在很多城市中都存在着数量庞大的老旧小区，倘若不能加强维修和改造工作，将会威胁到人民群众的人身安全和财产安全，也会影响他们的日常生活质量。
在整体改造过程中，电梯安装施工问题一直都是一个难点问题。
由于老旧小区的硬件设施显著不足，不具有安装电梯的条件。
因此，在老旧小区改造中进行电梯安装施工，需要处理好相应的难点问题，并积极采取措施加以解决。
一、老旧小区改造中电梯安装施工的特点第一，技术标准相对模糊。
由于不同小区的老化程度有所不同，其楼体构造、楼房质量等都存在一定差异。
这就致使电梯安装施工的技术标准并不统一，在施工过程中也缺少可依靠的具体规范，这一特点在电梯安装施工中体现的更加明显。
在不同老旧小区中安装电梯往往有着不同的电梯等级标准、造价标准等，这给电梯安装工作带来了一定困难。
第二，由于楼体质量、配套设施等多方面因素的影响，很多老旧小区都不具有安装电梯的硬件条件，在最初建设时也没有提前做出电梯安装的相关设计。
此外，部分楼房主体中有大量的砖混结构，不具有竖井、合适的墙体等设施，这就需要在室外单独建设竖井。
尽管能够解决硬件不足的问题，但安全性又难以得到充分保障。
第三，由于部分老旧小区缺少安装电梯的必备空间，而在室外安装电梯也会产生较大的噪音，不可避免地会影响到居民的日常生活和正常采光。
为何老旧小区加装电梯难 沃克斯电梯来解答
为何老旧小区加装电梯难沃克斯电梯来解答近日，一部火遍大江南北的反腐剧——《人民的名义》，成功引起了社会的关注，剧情的发展也是社会的真实写照，道出了群众所关心的事久久得不到落实的事实，例如引起广泛关注的老旧小区加装电梯这一事件。
几乎每一个城市都存在大量建于2000年前的老旧小区，高楼大厦陆续拔地而起，每栋楼也必将安装电梯。
但是，国内的老旧小区却无人问津，要知道，将近20年的住宅区中许多居民已不再拥有当年那副年轻的身板，而是逐渐进入迟暮之年，上下楼愈发不方便，久而久之成为“宅老族”。
据悉，为解决该问题，不少老人们“抱团奔走”，齐心协力解决这一困难，这其中有失败也有成功。
如常州市市民呼吁政府部门早日出台法规，实现他们盼望多年的“电梯梦”；杭州市第一例居民自主加装电梯迎来一纸等了八年的公示，即将动工落实；西安市城六区小区加装电梯已纳入试点工作，并委派多部门协作，重点解决群众的难处......既然群众呼声这么强烈，政府也能够获批，那为什么老旧小区加装电梯的问题还是持续不断呢？许多市民反映，安装一部电梯，除了电梯的购置费，还需要安装费、电梯的用电费，再加上维护保养、年检费用，每年运行成本在1万元左右。
若这些费用全让户主出，也是一笔不小的开销。
另外，一栋楼至少会有十几户人家，但加装电梯却是每一户人的事儿。
楼层低的认为没必要，毕竟走个几步就到了。
其实说白了，就是资金问题。
如若证明提供补贴政策，这点问题必将不是问题。
在这个社会，不管办什么事，都要走流程。
老旧小区在加装电梯申请时，需要过重重关卡，涉及社区、房管局、建交委、质量技监局等多个部门，还要征询消防、环保、卫生、民防、市政等其他部门意见，而迫切安装电梯的居民都是上了年纪的老人，为了一纸公示东跑西串实在吃不消，很多时候便不了了之。
近年来电梯事故频频发生，不免让居民们心有余悸，何况老旧小区的电梯用户以耄耋为主，安全得不到保障又如何能让用户放宽心使用？在这一点上，荣膺南浔区“新象”企业的沃克斯电梯在2017年全球营销年会上明确表明，企业也要学习政府，推举群众期望的便民服务，沃克斯电梯对产品的每一次改进，也在一定程度上促进了社会的发展。
打破常规思路 老旧小区加装电梯不再难
I的貌建设打破常规思路老旧小区加装电梯不再难■于艺旋于春葵老旧小区加装电梯是一项惠民利民的重要措施，该举措 旨在改善居民上下楼不便的居住环境，让百姓的居住条件更 舒适，是一项深得民心的举措,=目前，各省市普遍进行了试 点工作，每部电梯给予20万元左右的补贴：按说这项极得 民心又有政府补贴的工作应该顺利推进才对，但从老旧小区 电梯加装实际情况来看，进展较为缓慢：阻碍电梯加装的原 因究竟有哪些？应该如何破解这一难题呢？一、阻碍电梯加装的原因原因一：影响小区公用面积，侵占公用绿地，侵占消防 通道。
老小区面积本来就小，安装电梯必然要撤除部分绿化 设施，减少绿地面积，占用行人过道，甚至侵占消防通道。
原因二i影响采光，电梯安装后有可能影响本座楼或者其它楼的采光。
原因三：不少老旧小区一楼及二楼的居民不同意加装电 梯，致使该项工程无法顺利进行。
电梯加装后，高层业主受 益大，低层业主受益小甚至受损害。
原因四：噪音大有些业主担心电梯运行噪音大，影响 晚上休息。
原因五：维修费用如何解决。
电梯是强制维修的，如果 不合格就要关闭。
电梯公寓有电梯维修基金，那么老旧小区 如何设立这笔基金？如何分摊？原因六：费用大t虽然政府给予了一定补贴，但一般只 占整个加装费用的40%左右，业主每户平均还需3万元左右，再考虑楼层分摊系数之后，高层的业主可能需要5万元左右，有些家庭承受不起。
当然，影响老旧小区加装电梯的因素还有很多，上述所取为«梯中阄体思平<现加长连播甩樣口图164城市國I列仅是主要原因。
在加装电梯这个问题上，涉及到个人利益，不可能用道德绑架不同意的业主。
如何破解这一难题？二、影响老旧小区加装电梯原因分析及 对策1.对于影响采光、占用公共面积、占用消防通道问题可 以用技术问题解决或者将影响最小化。
我国目前楼房出入口绝大部分都设在北侧，现在加装电 梯普遍采用的方法是离开楼梯口2米左右设电梯井，各楼层 加通道至休息平台，业主再爬半层楼至家中。
老旧小区加装电梯难在哪
龙源期刊网
老旧小区加装电梯难在哪
作者：
来源：《文萃报·周五版》2018年第34期
“从2015年开始，我们就为加装电梯奔走，加装计划曾三度搁浅，如今终于圆了‘电梯梦’！”近日，位于山东省济南市山东大学千佛山校区的张老师再也不用为上下楼梯而发愁了，今年80多岁的他终于能乘坐电梯到楼下散步，张老师所在小区也成为济南首个既有住宅加装电梯的成功范例。
实际上，在全国范围内，老旧小区加装电梯需求越来越多。
但在加装电梯过程中，会产生业主意见不统一、资金筹措难协调、后期管理不到位等问题。
据张老师介绍，他们小区所在单元加装电梯预算为49.5万元，3楼居民每户交5万多元，从3楼算起，每增高一层，每户多交5000元。
这笔支出在张老师儿子眼里“物超所值”，他认为加装电梯后，既消除了老年人出行隐患，而且还给房屋带来了可观的升值空间。
当前，全国各地陆续出台旧楼加装电梯相关政策，但“只听楼梯响，难见人下来”，一个重要原因是安装电梯受益人群不同，业主意见难统一。
对此，房产专家、山东光大房地产土地评估咨询有限公司总经理朱怀勇表示，单靠小区业主协调会有一定困难，社区居委会和物业公司等部门应该加强协调，予以正面引导。
记者在调查中发现，財政补贴对推进旧楼加装电梯的作用不容小觑，很多老旧小区居民在期待早日用上电梯的同时，非常关心相关补贴政策。
为鼓励试点城市率先示范，山东省级财政按照每加装1部电梯给予25万元补贴，试点城市可按加装电梯总造价40%给予财政资金补助，补助上限不超过25万元。
旧楼加装电梯难在哪儿？
旧楼加装电梯难在哪儿？作者：暂无来源：《经济》 2018年第6期文/本刊记者张军红得知自家小区要安装电梯，聂文很激动，虽然只是进行了前期的入户调查，但她还是兴奋不已。
聂文家住在北京一个6层建筑的老小区，始建于上世纪80年代，共有10栋楼，都没有安装电梯。
前一段时间聂文不小心崴了脚，住在顶层的她足足在家宅了一个星期，“没办法，上下楼实在太不方便了，唯一一次下楼挪车，原本十几分钟的路来回走了一个多小时，当时我就在想要是有电梯该多好啊。
”与聂文一样宅在家里的还有邻居毕奶奶。
聂文告诉《经济》记者，小区的户型是一梯三户，6层除了自己家，其余两户都有老人居住，“毕奶奶80多岁了，一般很少出门，子女一个星期来一回，送点吃的用的。
有时候我回家掏钥匙，她会误以为子女来了，开门看看不是又关上，偶尔也闲聊几句。
老人实在憋不住了也下楼，但几乎每上一层楼都要歇一会儿。
”据统计，全国与聂文小区一样同建于上世纪八九十年代，且没有电梯的6-9层建筑共有140亿平方米，这些建筑地处城市中心，服务设施齐全，拆迁的可能性并不大。
数据显示，2025年我国60周岁及以上老年人口将达到3亿，如何保障这些居民尤其是老年人的生活质量，是一个严峻的民生问题。
中国电梯协会会长李守林在中国电梯协会安装维修专业委员会2017年年会上表示，目前只有两条路可走，一是适老性改造政策，二是既有建筑加装电梯。
他估计，加装电梯的市场总量至少有250万-300万台，实际操作起来肯定会超过这个数字。
业主沟通难聂文等待的时间可能还要更久一些。
记者在聂文所在社区了解到，入户调查之后，相关部门还要联系电梯公司进行勘察并设计方案，社区也要根据解决方案与业主进行沟通协调，具体时间表目前还没有确定。
在日立电梯（中国）有限公司改造工程业务科曹举辉看来，这种不确定主要在于与业主的沟通上，这是最耗时的。
他告诉《经济》记者，在他所经历的项目中，大都需要2-3年的沟通期，有的甚至需要五六年，只有5%-10%的项目沟通起来比较顺畅，业主能在短时间内形成共识，让项目顺利落地。
老旧小区改造停滞不进情况说明
老旧小区改造停滞不进情况说明
老旧小区改造停滞不进的情况可能有以下几个方面的原因：
1.融资问题：老旧小区改造需要大量资金投入，但是很多小区
的业主资金周转能力有限，融资难成为了一个制约因素。
一些小区的业主集资能力不强，无法吸引政府或者其他机构的投资，导致改造项目无法进行。
2.规划问题：一些老旧小区改造项目由于没有明确的规划，缺
乏详细的设计方案，导致各方利益不能协调一致，项目无法顺利进行。
一些业主可能对改造方案表示担心和异议，不愿意配合改造工作。
3.管理问题：老旧小区涉及到多个业主，管理上的矛盾和问题
可能较多。
很多小区管理混乱，业主之间的利益冲突导致了改造项目的停滞。
一些小区缺乏有效的管理机制和组织形式，无法顺利推进改造工作。
4.法律问题：一些老旧小区改造可能涉及到土地使用权、产权
归属等法律问题，这些问题的解决可能需要较长时间，导致改造工作无法顺利进行。
一些小区业主可能对改造项目涉及的法律事务缺乏了解，不清楚如何合法合规地进行改造工作。
总的来说，老旧小区改造停滞不进的情况往往是由于融资问题、规划问题、管理问题和法律问题等因素综合作用的结果。
要解决这些问题，需要政府、业主和社会各界的共同努力，建立起有效的合作机制和管理体系，推动改造工作的顺利进行。
对旧小区改造方案的关键因素和困难的探究
对旧小区改造方案的关键因素和困难的探究引言随着我国城市化进程的不断推进，旧小区改造成为了提升城市品质、满足居民生活需求的重要途径。
本文旨在深入分析旧小区改造过程中所面临的关键因素和困难，并提出相应的解决策略，为相关部门和单位提供参考。
一、旧小区改造的关键因素1. 居民需求分析：了解居民对于旧小区改造的期望和需求，包括居住环境、配套设施、公共空间等方面。
2. 规划设计：合理规划小区布局，充分考虑容积率、绿化率等指标，确保改造后的小区符合现代居住要求。
3. 施工质量：施工单位应具备相关资质，严格遵循国家标准和规范，确保改造工程的质量。
4. 政策支持：政府相关部门应出台相关政策，鼓励和支持旧小区改造，提供相应的资金和政策扶持。
5. 社会参与：积极引导和鼓励社会各界参与旧小区改造，形成政府、企业、居民共同参与的局面。
二、旧小区改造的困难及解决策略1. 改造资金不足- 加大政府投入，设立专项资金用于旧小区改造。
- 探索多元化融资渠道，如吸引社会资本参与改造项目。
2. 居民意见分歧- 加强政策宣传，提高居民对旧小区改造的认识和认同。
- 充分听取居民意见，形成共识，确保改造工作顺利进行。
3. 施工期间影响居民生活- 制定详细的施工方案，尽量减少对居民生活的影响。
- 加强施工现场管理，确保施工安全、环保。
4. 历史遗留问题- 对旧小区的历史遗留问题进行排查，制定针对性的解决方案。
- 加强与相关部门的沟通协作，确保改造工作的顺利进行。
5. 改造后的运维管理- 建立健全小区管理制度，确保改造后的小区能够长期保持良好的运行状态。
- 引入专业的物业管理公司，提高小区的物业服务水平。
三、总结旧小区改造是一项系统工程，涉及多个方面的因素和困难。
通过深入分析关键因素和困难，并提出相应的解决策略，有助于我们更好地推进旧小区改造工作，提升城市品质，满足居民生活需求。
老旧小区电梯加装难点及策略分析
老旧小区电梯加装难点及策略分析摘要：人口老龄化已经成为中国乃至世界的难题，我国65岁及以上的老年人口已经从上世纪九十年代的6000万增加到2020年末的19064万，由占总人口的5.57%上升到13.5%。
预计到2025年，65岁及以上老年人口将达到3亿左右。
而目前老旧小区普遍未配置电梯，给大多数老年人日常出行带来不便。
因此，2017年国务院办公厅发布《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》，明确提出加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见，把老旧小区加装电梯作为一项民心工程来加速推进。
关键词：老旧小区；电梯加装；难点1 实施改造加装电梯工作的重点和难点1.1 社会广泛参与，政府补贴和居民筹资相结合共建是指居民参与，共治是居委会和业委会共同治理，共享是全体业主共享，体现了大家的事情大家共同商量办理的原则。
1.2 改造资金问题及筹集方式引导专业经营单位履行社会责任，出资参与老旧小区改造。
对具备市场化运作条件的社区养老托幼、医疗助残、超市家政等社区服务业态，采取市场化方式吸引社会资金广泛参与。
认真执行城镇老旧小区改造税费优惠政策，鼓励各地区积极探索城镇老旧小区改造的金融支持政策。
鼓励支持由财政补贴为主的模式向市场化自筹相结合的模式转变，辅以财政补贴，减轻业主的经济负担，确保后期的运营维护及资金来源，鼓励银行创新资金支持，降低实施主体单位的融资成本。
鼓励业委会、物业服务企业通过合法自制，通过友好协商，以其他共用设施设备、公共空间的使用利益或经营收益向低楼层业主适当倾斜等方式，统筹平衡各楼层业主利益，以推动加装电梯的实施。
筹集资金的方式本着利责相应友好协商的原则，按照谁受益谁出资、协商各层的分摊比例，业主也可申请使用小区的维修资金及个人的住房公积金，引入后期运营团队以及电梯等公共部位广告收入等多种方式和途径进行筹集。
1.3 低层业主的诉求加装电梯影响低层的通风采光、隐私和噪音，造成房屋价值贬值，加装电梯后高层和低层的价值差距明显增加，高层业主比低层业主的出行更加便捷，获得感高于低层业主，高层的增值区间高于低层，低层未来升值空间受到了影响。
老旧小区改造中电梯安装施工难点与提效策略研究
老旧小区改造中电梯安装施工难点与提效策略研究摘要：老旧小区改造是城市的基础性工程，也是市政府必须重点开展的工作。
一个城市中存在着许多的老旧小区，这些小区的楼房质量、基础设施都遭受到了不同程度的损坏，若是不及时进行维修与改造，许多基础设施将会无法正常使用，整体建筑质量水平较差，会直接影响到人们的正常生活，甚至影响到生命财产安全。
在老旧小区改造中，电梯已经成为数量最大、分布最广，与人们的生活和生产关系最密切的特种设备，电梯安装施工始终是一个难点，由于许多老旧小区的硬件设施较差，不具备安装电梯的环境，所以在老旧小区改造中安装电梯需要解决相应的施工难点。
关键词：老旧小区改造；电梯安装；工程难点；提效策略1老旧小区安装电梯的重要意义1.1 解决老年人交通出行的困难老旧小区的住宅楼普遍没有电梯设施，居住在高层的老年人出行不方便，对老旧小区安装电梯，可以解决老年人交通出行困难的问题，也对我国应对老龄化社会提供积极的参考。
因此，为更好地应对未来的老龄化社会现实，我国应该推进在老旧小区安装电梯的工作，快速解决老年人出行困难的局面。
1.2 帮助实现老旧小区改造计划由于施工工期快速、市场监管不够严格等一系列问题，很多小区的质量存在许多问题，其维护工作也不到位，总的来说，我国的老旧小区亟需改造，这将有利于推进我国走向新型城市化建设战略，进一步提升居民的小区居住体验。
部分老旧小区没有电梯等设施的现状，直接影响降低该小区居民的居住体验。
对此，我国推出了老旧小区改造计划，而安装电梯就是该计划的重要内容之一。
1.3 基础设施建设的一部分老旧小区的电梯安装工程项目是重要的民生内容之一，也是能够保证居民正常生活水平与经济发展的重要基础设施之一。
对于老旧小区安装电梯可以改善居民的居住体验，推动建筑行业和制造企业的良好发展，既能促进基础设施建设的同时，又能改善当地的经济发展水平，还可以帮助相关产业提升经济收益。
此外，相关配套行业的发展也可以帮助更多人解决就业问题，全面实现居民生活水平的改善。
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深圳罗湖区老旧电梯改造为什么难
截至2012年，深圳罗湖区使用超过15年的电梯数量已经达到2600台左右，群众改造老旧电梯的愿望迫切，根据之一实际情况，政府制定实施了老旧电梯更新改造管理办法，投入专项资金对老老旧电梯更新改造进行补助，这一工程甚得民心，受到群众欢迎。
2014年底的民生项目人大代表评估论证会上，2015年度的700万改造资金获得代表投票通过。
然而实际有意愿递交改造申请和已经进行改造的电梯数量并不多。
为何一项好的民生工程没能十分顺利地展开？这个问题让罗湖区人大代表们十分疑惑。
于是罗湖区人大常委常务副主任黄瑞儒亲自带队，组织部分市区人大代表进行专题视察，以推进这项民生工程。
经过实地考察，改造难推进的原因有一下这些：首先，群众对相关政策理解有偏差，业主自治不力、与物管公司存在矛盾等种种原因，使一些急需改造的电梯无法实施改造。
其次，老旧电梯更新改造管理办法中规定改造单位需要自筹一部分资金，业主和管理单位在资金投入使用上存在矛盾，专项维修基金有限或者没有，加上租户居多，业主较少，很难筹集资金，资金缺口大。
业主和物业管理单位在资金投入使用上存在矛盾，资金投入不多，专项维修基金有限或者没有，加上租户居多，业主较少，很难筹集资金，前期协调工作量非常大。
社区居民和物业公司对政策和法规不了解，或者业主自治意识不强、与物管公司存在矛盾等。
此次视察旨在更好地沟通代表、群众和政府，发挥专项资金的作用，推动罗湖辖区老旧电梯更新改造，让更多的群众受益。
参与视察的市区人大代表纷纷为加快辖区老旧电梯改造建言献策。
在场几位代表建议，罗湖区相关部门应该进行工作模式创新，进一步将工作“做实”，让工作符合罗湖区的实际，也要加大力度发动业主真正履行义务，让居民更了解政策。
吚哦吜电梯节能。