物业电工管理制度通用版

管理制度编号：YTO-FS-PD122

物业电工管理制度通用版

In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers.

标准/ 权威/ 规范/ 实用

Authoritative And Practical Standards

物业电工管理制度通用版

使用提示：本管理制度文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理，通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态，从而达到安全生产和减少隐患的效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。

电气工作管理是技术性，安全性很强的项目，为保证所辖领域内电气设备、设施的正常运行，促进电气设备、设施检查、维修工作的正常化，规范化、科学化，做到安全用电万无一失，制定以下管理制度：

一、强电项目：

1、持证上岗，严格遵守电气操作规程，熟练地掌握企业电气设备的原理及实际操作与维修。对工作认真负责，忠于职守，对业务不断钻研，精益求精。

2、在所属领域内，保障小区的照明，动力、变配电等设备设施的保养维修和安全运行，并负责全部配电系统各种小电器的维修。

3、坚守岗位，定期巡视各电器设备，密切监视总配电房的各项工作情况，正确抄录各项数据并认真填报各类报表。

4、对所有维修项目应随叫随到，及时修理，做好《维修派工单》的登记，对每月工时，耗料等做好统计工作。

5、重大电气设备设施的安全和检修时，要配合工程人

员和供电机关部门进行检测，监督并有专人参加。

6、需提供应急用电时，应迅速赶到配电房，起动发电设备，尽快恢复送电，及时处理故障。

7、发生事故时，应保持头脑冷静，并立即上报主管，严格按操作规程及时排除故障，事故未排除时不得进行交接班。

8、维修和保养电气设备设施时，班长要采取相应的技术和安全措施，对作业人员进行安全、技术交底，严防人身和设备事故发生。维修后电气设备和线路要精心检查，无误后方可拆除安全屏蔽和标识牌，投入正常运行。严禁在处于工作状态的电气设备上进行工作。

9、对各种违章、违规用电事件严肃查处，认真做好节电，降耗工作，注意原材料的节约，在保证设备正常运作的基础上延长使用寿命，减少零配件的消耗，妥善保管养护所有设备和工具。

10、严禁在配电工作室内堆放易燃易爆品及其它杂物。

11、接收报修要求，应首先查询维修内容，备好工具和电气维修材料，迅速赶往报修地点，维修完毕后，认真填写《维修派工单》作好记录妥善保管，对不能如约维修的项目，要写明原因报主管领导处理。

二、弱电项目

1、熟悉掌握所辖区域弱电电器设备的原理及实际操作规程，对工作认真负责，刻苦钻研业务技术，精益求精。

2、对本单位的通讯、消防、音像装置、电脑宽带系统、电传机、电话机、电视机、复印机、打卡机等设备设施的电路系统维修保养。对无力解决的故障，应向主管领导申报，由厂家、商家专业人员迅速排除故障。

3、对企业举办大型活动时，配合有关部门，安装电源和音像设备，确保线路通畅无误。

4、对所管辖的设施设备维修时，注意原材料使用的节约，在保证正常运作原则下延长使用寿命，降低消耗。

5、努力学习和掌握科技发展新动态，及时提出推广新技术，新工艺、新材料的建议，制定切实可行的节能措施，适应企业发展需要。

三、值班制度

1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，并按规定巡视设备运行情况，如需离开值班室去巡查或抄表时，应通知同值人员。

2、密切注意电气设备运行状态，做到眼勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现和处理隐患。

2、发现电气设备设施故障时，如当班人员无法修理，应立即报告主管负责人组织处理。

3、发现电气设备设施故障时，如当班人员无法修理，

应立即报告主管负责人组织处理。

4、值班人员接到维修报告后，应通知电工维修人员在三分钟赶到现场。

5、早、午、晚就餐时间是值班的薄弱环节，所有运行机房都应有人轮换值班。

四、变压器保养规程：

1、为确保变压器的正常运行，处于运行和停运的变压器每年例行保养一次，投运变压器在投运前增加保养一次。

2、投入备用变压器，断开变压器侧断路器，取下起动按钮的控制线，悬挂标准警示牌。

3、断开变压器高压侧的真空断路器，合上接地开关，对变压器进行充分放电，然后锁住高压柜，并悬挂标示牌。

4、进入干式变压器室，首先应检查外壳、垫及垫片，检查瓷套弯有无破损、放电现象，电缆及母线有无变形现象，有破损的应予更换。

5、重新紧固引线端子，销钉、接地螺丝，进出母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝，用细平锉轻锉接触面，用手触摸无任何凹凸不平的感觉后，用干净抹布擦去灰尘，薄抹凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺母。

6、用吹风机吹去变压器及配件上的灰尘，用干净抹布

拭净，并检查消防设施及通风系统是否良好。

7、断开高压侧的接地开关，锁好高压开关栉，用2500V摇表测定绝缘电阻。如测定值不合格，应拆下连接电缆头端子，重新测定。

8、再次合上高压侧的接地开关，让变压器进行放电。

9、接上低压侧断路器起动按钮控制线，重新挂上"禁止合闸"标牌，防止向变压器反送电。

10、断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场各类控制线，完全无误后，合上高压真空断路器，让变压器试运行。

11、取下高侧警示标牌，再次检查变压器室及变压器周边有无遗留工具，做好工完活底清，撤离现场。

12、详细做好保养试运行记录并妥善保存。

13、安全注意事项：

A摇测绝缘电必须两人以上进行。

B在未对变压器充分放电前，严禁触摸。C严格防止向变压器反送电及变压器向运行中的母排送电。

D严禁随意合闸，作业中应穿绝缘胶鞋，戴绝缘手套操作。

五、低压配电柜保养规程：

1、为确保低压配电柜的正常安全运行，每年总体检查、检修、保养一次，以最少的停电时间完成检查保养。