恒大住宅设计要求与标准

住宅设计要求及标准2010版（恒大设计院）

目录

编写说明.................................................................................................................................. 【第一部分住宅设计】 ................................................................................................................ 一洋房单体建筑设计要求.............................................................................................................

(一) 首层室外花园..................................................................................................................................... (二公共空间设计 ......................................................................................................................................

(三) 户内单元设计..................................................................................................................................... 二别墅建筑设计构造要求.............................................................................................................

(一)户内空间设计....................................................................................................................................

一洋房单体建筑设计要求

(一) 首层室外花园

1洋房首层室外花园做法原则

1.1首层室外花园

（1）室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。

1.2绿篱设置原则：

建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱；

其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。

2洋房首层室外花园两种划分方案

2.1私家花园按铁艺栏杆围墙划分：

附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图(前后花园)

注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

附图02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)

注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。

3首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求

3.1铁艺栏杆围墙柱设置原则：

（1）大门两侧分别设柱；

（2）围墙转角位设柱；

（3）其余柱按约6米的间距均分设置；

（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。

3.2铁艺栏杆围墙大门设置原则：

围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。

3.3前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。

3.4首层绿篱宽度按600mm设计。

(二) 公共空间设计

1首层公共空间设计

1.1首层大堂入口：

1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜≥2500mm；

1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；

1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3 m；

a、豪华户型：2000 mm；

超豪华户型：优先2400 mm，其次2000 mm。

1.3首层大堂门形式：

非严寒、寒冷地区采用地弹簧门；

北方严寒、寒冷地区：采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧加挡风条。

1.418层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。

1.5高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下

400mm以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。

1.6大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，门洞高度≥2600mm。

以下为信报箱布置参考：

（1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。

（2）一列不超过8个；

（3）顶部高度不超过1600 mm；

（4）信报箱底部离地：

24户以上：设于大堂的：400 mm ；设于门廊的：415 mm；

24户及以下：700 mm。

1.7首层大堂、电梯厅及轿箱空调：

1.13.1 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。

1.13.2 室外机的摆放要求：

(1)优先摆放于百页或开口天井内；

(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.14 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。L型墙转角边有门洞时，管井门边宜离墙≥

200mm。

1.15首层大堂消火栓：

1.15.1不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。

1.15.2消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。L型墙转角处消火栓门边宜离墙≥200mm。

2标准层公共空间设计

2.1公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。

2.2楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.3电梯厅上空不得有梁穿越。