写字楼案例分析
高层建筑案例分析
商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、 中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、 休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
华润大厦：（1~3楼为商业，4楼停车场，5~29层为写字楼，半纯办公楼） 是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性综合体。 国际5A写字楼29层，4.2万平方米，标准层面积约1835平方米，实用率77.6%，层数29层（5//F~29/F为写字楼）
3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常 是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的 提升作用。 。 （4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品 质A级标准。 （5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能 等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 四、根据发展轨迹制定写字楼标准 中国的写字楼发展经历四个阶段， 第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全 国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。 第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对 客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。 第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的 水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表 5A甲级写字楼标准 5A甲级写字楼标准 区位交通 房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办 公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很 大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通 十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。
房地产评估师的写字楼估值案例分析
房地产评估师的写字楼估值案例分析写字楼作为商业地产中的重要组成部分，在房地产市场中扮演着至关重要的角色。
而作为房地产评估师，对写字楼的估值就显得尤为重要。
本文将通过一个实际案例，对写字楼的估值进行详细分析，以期为读者提供一定的参考和指导。
案例背景本案例涉及某城市的一座写字楼，地处中心商务区，周边交通便利，周边聚集了多家知名企业。
该写字楼总建筑面积达到2万平方米，楼层分布合理，提供各类办公空间供租赁使用。
估值方法在对该写字楼进行估值时，我们将采用收益法作为主要的估值方法。
收益法是指根据写字楼未来的租金和资产增值来估计其市场价值的方法。
第一步：收集资料首先，我们需要收集写字楼的相关资料，包括建筑面积、租赁情况、周边市场情况等。
第二步：计算租金收入接下来，我们需要计算写字楼的租金收入。
可以通过市场调研和询问周边类似写字楼的租金水平，结合该写字楼的特点和位置来确定租金水平。
假设该写字楼的租金为每平方米每月100元，总建筑面积2万平方米，则每月租金收入为200万元。
第三步：计算资产增值写字楼的资产增值可以通过周边房价走势来确定。
假设该地区房价每年上涨5%，则资产增值率为5%。
第四步：计算净现值净现值是指将未来租金收入和资产增值按照一定比例折现到现值的估价方法。
我们可以根据预测的租金收入和资产增值，结合市场利率，计算写字楼的净现值。
假设市场利率为8%，我们可以使用现金流量贴现法计算净现值。
第五步：确定市场价值通过计算净现值，我们可以得出写字楼的市场价值。
根据计算结果，我们可以得出该写字楼的估值为5000万元。
风险评估除了以上的估值方法，我们还需要进行风险评估。
风险评估可以通过市场研究和风险分析来确定。
可以考虑的风险因素包括市场竞争、经济环境、政策法规等。
在这个案例中，我们假设该写字楼存在一定的出租风险，并将其风险系数设定为10%。
综合考虑租金收入、资产增值、净现值和风险因素，我们可以对该写字楼的估值进行较为准确的评估。
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
写字楼物业管理案例分析
第一章安全管理类案例案例二如何处理停车场设备设施意外毁损时间：200４年5月１2日地点：大厦B2层东坡道出口事由：挡车臂感应器被撞处理经过：200４年5月１２日17时18分车牌号为京CＨXXXX得捷达车在行驶至B2东车场出口时车辆发生故障，无法正式行驶，该车驾驶员下车想把车辆推回至车位,车主在打开车门得情况下一手把握方向盘一手向后推车，在推车得过程中,由于车门就是打开得,不慎将车场得挡车臂感应器撞损。
秩序部经理、主管立即到达现场了解现场情况、拍照，并采取应急措施将被撞损得感应器用护栏围挡，以便其它车辆得正常驶出.随即通知电感应器得维保厂家进行维修并报告。
并于24小时内填写事故报告上报.所需维修费用采取通过物管中心保险索赔得方式进行解决。
具体索赔程序,由客户服务部、财务部跟踪解决。
评析：1、此事故处理程序正确,特别就是立即上报部门领导与维保厂家，并于次日上交事故报告。
2、车场值班人员应随时注意车场情况，尤其就是进出口处。
3、车辆在车场内发生熄火等故障时,车管员应主动上前协助解决，并配合做好相关疏导工作。
案例六如何管理空置房间时间：２00４年5月１日地点:大厦FXX层事由：关于空置房间节日锁门问题处理经过：2００4年5月１日上午9时,秩序部经理对大厦进行巡查,发现FXＸ层空置房间没有上锁,对此问题进行了指正。
秩序部经理立即通知楼层巡逻人员及时对ＦXＸ层得空置房间上锁。
评析:1、对大厦空置房间及时上锁。
2、在平时正常工作时间内对大厦空置房间要多巡视、多检查，发现问题要及时上报。
3、要建立节日空置房管理制度，并按制度进行检查。
4、节日前考虑工作要再周到一些，多动脑筋。
案例七如何处理从客户房间窗户高空坠物事件时间:2０0Ｘ年6月7日11：５0分地点：ＸＸ客户XX房间西侧开启窗处及物品坠落地点大厦外围西侧楼梯处事由:客户自聘保洁人员违规操作将清洁工具（尘推）从ＸＸ房间西侧开启窗处坠落至外围西侧楼梯处。
处理经过：2０0X年6月７日11：50左右，XＸ房间发生高空坠物事件,经秩序员现场认定与多方调查,原因为客户自聘保洁人员在工作中随意摆放清洁工具导致尘推从XＸ房间西侧开启窗处坠落至大厦外围西侧楼梯处,形成高空坠物事件.秩序部在调查此次事件及认定过程中，首先对坠物事件得目击人人进行询问并填写询问笔录；其次派专人到大厦各楼层进行探访,就是否有客户公司使用同类型物品；在之全面对外窗维修施工单位进行调查核实；最后通过监视录像进行查找，确定物品坠落时间及其有关证据。
写字楼物业管理案例
写字楼物业管理案例
正文：
一：案例背景
本案例主要描述了某写字楼物业管理公司在日常运营中所遇到的问题以及解决方案。
二：问题分析
1. 租户投诉频繁：租户对于环境卫生、设施维护等方面提出多次投诉。
2. 设备故障率高：大量公共设施如电梯、空调等存在频繁故障现象，影响办公效率。
3. 安全风险较大：安保措施不完善，容易发生盗窃和其他违法行为。
三：解决方案
1. 提升服务质量：
a) 建立专门的客服团队，负责处理租户反馈和投诉，并制定相应流程进行跟进；
b) 加强与清洁公司合作，在每天早晚各增加一次清扫工作来
改善环境卫生；
c) 经常性巡查建筑外观并修复损坏部位，确保整体形象良好。
2. 改进设备维护：
a）采用预防性维护方法对重要设备进行定期检测和养护；
b）与供应商签订长期合同，并约定设备故障的响应时间和解
决方案；
c）建立紧急维修机制，及时处理突发性问题。
3. 加强安全管理：
a) 增加保安人员数量，并提供专业培训以确保他们具备必要
技能；
b) 安装闭路电视监控系统并进行24小时实时监测；
c) 与当地警察局合作，共享信息并增加巡逻频率。
四：附件
本文档涉及以下附件：1. 租户投诉记录表格；2. 设备维护计划
模板；3. 安全检查报告样例等。
详见附录部分。
五：法律名词及注释
1.物权法：指《中华人民共和国物权法》。
2.租赁合同：又称为房屋租赁协议或出租契约，在此泛指写字楼出租相关文件。
3.劳动合同: 指雇佣关系下签署的用工协议,包括正式聘请书面文件.。
写字楼火灾事故案例分析
写字楼火灾事故案例分析一、案例描述某写字楼位于市中心繁华地段，是一座30层高的大厦，楼内租户众多，包括办公室、商铺等。
某日中午12点左右，大楼发生了火灾，起火位置位于楼内某办公室，火势蔓延迅速。
由于当时是午休时间，大部分员工和商户都在用餐或休息，火灾发生后有大量人员被困楼内。
消防队迅速赶到现场，展开了救援工作。
经过近4小时的紧张扑救，火势得到控制，但火灾造成了10人死亡，多人受伤，数十家企业受到严重损失。
这场火灾事故造成了巨大的社会影响和财产损失，也给人们敲响了警钟。
二、原因分析1. 人员休息时段火灾难以及时发现火灾发生在中午的休息时段，大多数员工都在办公室外吃饭或休息，很难第一时间发现火灾。
而且大厦的监控设备并不完善，无法及时监测到火情。
这也给了火灾足够的蔓延时间，造成了较大的损失。
2. 楼内消防设施不完善据调查得知，该写字楼的消防设施并不完善，灭火器和消防栓的检查运维并不到位，很多都是过期或损坏的，无法正常使用。
并且楼内通风系统设置不合理，使火势迅速蔓延。
3. 逃生通道堵塞由于写字楼的租户众多，逃生通道常年人满为患，加之大楼的规划设计并不合理，导致逃生通道经常被杂物堵塞，一旦发生火灾便难以顺利疏散人员。
4. 紧急救援措施不力火灾发生后，虽然消防队迅速赶到现场，但受限于周边环境和设备条件，救援效果并不好。
大楼的安全出口标识不清晰，导致很多被困人员无法及时找到逃生通道。
5. 管理不善据悉，该写字楼的物业管理公司在日常监管上并不到位，未能及时发现并解决建筑隐患，也没有做好应急预案的编制与培训。
三、应对措施分析1. 安全监控设施提升写字楼内的安全监控设备应该配备完善，如安装视频监控、烟感探测器等设备，定期检查、维护和保养，确保在第一时间发现火灾情况。
2. 消防设施检查与维护楼内的消防设施包括灭火器、消防栓、喷淋系统等，应定期检查和维护，确保其正常使用。
并且要督促租户在自己的办公室内加强消防设备的检查和维护。
房地产评估师的写字楼估值案例分析
房地产评估师的写字楼估值案例分析写字楼估值是房地产评估师的一项重要任务，它涉及到对写字楼的价值进行准确的估算和评估。
本文将通过一个实际案例来展示如何进行写字楼估值，并对估值方法和因素进行分析。
案例背景一座位于北京市中心的写字楼面临估值工作，该写字楼总面积为5000平方米，共有10层，每层面积500平方米。
写字楼所处位置地理位置优越，交通便利，周围配套设施完善，是一个热门的商务中心。
现在，我们将通过四种估值方法来对该写字楼进行估值分析。
1. 市场比较法市场比较法是一种常用的估值方法，它通过比较其他类似写字楼的成交价格来确定目标写字楼的估值。
我们从同区域的写字楼市场中挑选了几个类似的写字楼作为比较对象，比较其价格和特征。
根据对比分析，我们得出该写字楼的市场价值为每平方米2万元，总价值为1亿元。
2. 收益法收益法是一种基于租金收益来进行估值的方法。
我们首先需要确定该写字楼的租金水平，通过市场调研，我们发现类似写字楼的租金为每平方米每月100元。
假设写字楼的出租率为90%，则年租金收入为5000平方米*100元/平方米/月*12个月*90% = 540万元。
根据市场平均资本化率为3%，我们将年租金收入除以资本化率，得出该写字楼的估值为1.8亿元。
3. 成本法成本法是一种以建筑和土地的成本为基础来进行估值的方法。
我们首先需要确定该写字楼的建筑成本。
通过咨询相关建筑公司，我们得知建造一栋类似规模的写字楼需要的平均成本为每平方米2万元。
考虑到折旧和磨损，我们将折减率设为70%，即每平方米1.4万元。
因此，该写字楼的建筑成本为5000平方米*1.4万元/平方米 = 700万元。
再加上土地成本，我们将土地成本设定为3000万元，总成本为3700万元。
4. 综合法综合法是一种将市场比较法、收益法和成本法综合考虑的估值方法。
根据以上三种方法的估值结果，我们对它们进行权重分配，分别设定为50%、30%和20%。
通过按照权重进行综合计算，我们得出该写字楼的综合估值为（1亿元*50%）+（1.8亿元*30%）+（3700万元*20%）= 1530万元。
房地产评估师的写字楼估值案例分析
房地产评估师的写字楼估值案例分析写字楼作为商业地产的一种重要类型，在城市发展中起到了关键作用。
对于房地产评估师来说，准确评估写字楼的价值至关重要，因为这直接影响到投资者的决策。
本文将通过一个写字楼估值案例分析，探讨房地产评估师在评估写字楼时所需考虑的因素和方法。
案例背景某城市中心的一座写字楼，位于交通便利、商业繁华的地段。
该楼层数较多，总建筑面积约为50000平方米，拥有丰富的办公空间和配套设施。
业主希望评估该写字楼的市场价值，以便在未来决策中有依据。
因素考虑1. 地段与位置：写字楼所处地段和位置对其价值有重要影响。
因此，评估师首先要调查该写字楼所处地段的商业环境、城市规划、交通状况等因素。
此外，评估师还需关注写字楼的具体位置，如是否在繁华商业区、是否靠近公共交通站点等。
2. 建筑特性：评估师需要详细了解写字楼的建筑特性，包括建筑结构、建筑年代、楼层高度、装修情况等。
这些特性将直接影响写字楼的使用效能和维护成本，从而对其价值产生影响。
3. 出租情况：写字楼的租金收入是影响其价值的重要因素之一。
评估师需要调查写字楼的出租情况，包括出租率、租期、租金水平等。
此外，还需考虑租户的信用状况和行业背景，以评估其对租金稳定性和写字楼价值的影响。
4. 相关市场信息：写字楼作为商业地产，其价值受市场供需关系的影响。
评估师需要研究相关市场信息，包括近期租金水平的变化、写字楼供求情况、竞争对手的情况等。
这些信息将有助于评估师对于写字楼未来发展的预测和价值分析。
估值方法在该案例中，评估师可以采用多种方法对写字楼进行估值，以确保结果的准确性。
以下是几种常用的估值方法：1. 市场比较法：评估师可以参考同一地段或相似特征的写字楼的交易价格和租金水平，与该案例中写字楼进行比较。
通过比较，评估师可以得出写字楼的市场价值范围。
2. 收益法：该方法基于写字楼的租金收入和未来预期收益进行估值。
评估师需考虑租金水平、租期、出租率以及市场供需关系等因素，计算出预期租金收入，并结合适当的折现率计算出写字楼的现值。
写字楼物业管理案例分析
第一章安全管理类案例案例二如何处理停车场设备设施意外毁损时间：2004年5月12日地点：大厦B2层东坡道出口事由：挡车臂感应器被撞处理经过：2004年5月12日17时18分车牌号为京CHXXXX的捷达车在行驶至B2东车场出口时车辆发生故障，无法正式行驶，该车驾驶员下车想把车辆推回至车位，车主在打开车门的情况下一手把握方向盘一手向后推车，在推车的过程中，由于车门是打开的，不慎将车场的挡车臂感应器撞损。
秩序部经理、主管立即到达现场了解现场情况、拍照，并采取应急措施将被撞损的感应器用护栏围挡，以便其它车辆的正常驶出。
随即通知电感应器的维保厂家进行维修并报告。
并于24小时内填写事故报告上报。
所需维修费用采取通过物管中心保险索赔的方式进行解决。
具体索赔程序，由客户服务部、财务部跟踪解决。
评析：1. 此事故处理程序正确，特别是立即上报部门领导和维保厂家，并于次日上交事故报告。
2. 车场值班人员应随时注意车场情况，尤其是进出口处。
3. 车辆在车场内发生熄火等故障时，车管员应主动上前协助解决，并配合做好相关疏导工作。
案例六如何管理空置房间时间：2004年5月1日地点：大厦FXX层事由：关于空置房间节日锁门问题处理经过：2004年5月1日上午9时，秩序部经理对大厦进行巡查，发现FXX 层空置房间没有上锁,对此问题进行了指正。
秩序部经理立即通知楼层巡逻人员及时对FXX层的空置房间上锁。
评析：1. 对大厦空置房间及时上锁。
2. 在平时正常工作时间内对大厦空置房间要多巡视、多检查,发现问题要及时上报。
3. 要建立节日空置房管理制度，并按制度进行检查。
4. 节日前考虑工作要再周到一些，多动脑筋。
案例七如何处理从客户房间窗户高空坠物事件时间：200X年6月7日11：50分地点：XX客户XX房间西侧开启窗处及物品坠落地点大厦外围西侧楼梯处事由：客户自聘保洁人员违规操作将清洁工具（尘推）从XX房间西侧开启窗处坠落至外围西侧楼梯处。
优秀写字楼运营案例
优秀写字楼运营案例分析一、项目概述本案例分析的是位于市中心的某高端写字楼，该写字楼凭借其地理位置优势、硬件设施、智能化管理、服务配套等方面的卓越表现，成为了市场上的佼佼者。
二、地理位置优势该写字楼位于城市核心商圈，交通便捷，周边配套设施齐全，这为其吸引优质租户提供了有力保障。
同时，其优越的地理位置也提升了物业的投资价值。
三、硬件设施该写字楼硬件设施一流，建筑外观现代大气，内部空间布局合理，办公环境舒适。
此外，写字楼的楼层高度、承重、电力等均符合国际标准，能够满足各类企业的需求。
四、智能化管理该写字楼采用了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、智能安防、智能空调等，提升了物业的管理效率和租户的办公体验。
同时，通过智能化管理，该写字楼还能够实现能源的节约和环保。
五、服务配套该写字楼提供了全方位的服务配套，包括商务中心、会议室、餐厅、银行等，满足了租户的各种需求。
此外，该写字楼还提供了一系列增值服务，如企业活动策划、法律咨询等，帮助企业解决实际问题。
六、租户结构该写字楼的租户结构优质，涵盖了多家知名企业和跨国公司。
这些优质租户的入驻不仅提升了写字楼的品质形象，还为其带来了更多的商机和资源。
七、租金水平该写字楼的租金水平相对较高，这与其高品质的硬件设施、智能化管理和全方位的服务配套密不可分。
尽管租金水平较高，但因其具备较高的投资价值和回报率，仍吸引了众多投资者和企业入驻。
八、市场评价该写字楼在市场上获得了高度评价，被认为是一家高品质、高效率、高附加值的写字楼。
其卓越的表现也为其赢得了多项行业奖项和荣誉。
九、未来发展前景未来，该写字楼仍有较大的发展空间。
一方面，随着城市经济的发展和商业圈的扩大，该写字楼的区位优势将更加明显；另一方面，随着科技的进步和智能化管理的普及，该写字楼的智能化管理水平将进一步提升。
此外，随着租户结构和需求的不断变化，该写字楼的服务配套也将不断完善和升级。
写字楼服务案例
写字楼物业管理案例1、租户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办今年3月18日，某写字楼1206的一租户想要搬出一部分家私。
他千方百计联系此时正在国外的业主，但就是联系不上。
按照管理规定，租住户搬出家私，必须有业主签字的放行条，而没有业主的书面许可，管理处不予放行（这一规定有必要，现实中确实发生过个别租户拖欠业主房租、搬走业主家私而偷偷溜之大吉的事情）。
急于搬出家私的住户万般无奈，找到管理处领导，恳请给以特殊照顾。
管理处的领导考虑，若简单放行，恐怕损害业主的利益；若拒不放行，又会使租户感到不便（租户和业主同样都是物业公司的服务对象，兼顾二者利益应为物业管理所必需，绝不能只对业主关心倍至，而对租户冷若冰霜）。
于是鉴于租户只是搬出部分家私，提出了一个变通办法：租户列出所搬出家私清单，并暂交与家私价值相当的押金，管理处做好记录，并出据收取押金的收据，一旦租住户能够提供业主的书面许可，管理处立刻全额退回押金（这一办法可取，但前提是要让其正确理解，否则容易引起纷争）。
这位租住户觉得管理处的建议合情合理，便欣然接受。
时隔不久，该住户拿到了搬出家私的业主书面许可。
在到管理处换取押金时，还对管理处既对业主负责又为住户着想的做法赞许有加。
分析：通过此事我们明白一个道理：执行规章制度必须一丝不苟，但一丝不苟并不等于死咬住条条框框不放。
正确的做法应当是把握住规章制度的基本精神，把原则性与灵活性结合起来。
2、小区道路下陷的危机处理今年5月份，我管理处人员发现小区内西侧车道路面出现了严重裂缝和沉降，给车辆通行造成了一定的安全隐患。
由于此车道毗邻正在进行基础施工的政协联谊大厦，因此断定道路下陷是对方施工造成的。
我管理处马上与该大厦发展商深圳市旺海渝康实业发展有限公司联系，该公司派工程人员来看过，承认了下陷事实，但认为造成下陷的原因是道路本身施工质量问题，与他们无关。
我管理处驳斥他们的说法，其理由一是在政协联谊大厦施工前，西侧车道一直是完好的；二是在小区东侧也有一条相同的车道，建设时间及工艺与西侧车道完全相同，目前一切正常，足以证明西侧车道的下陷是由于政协联谊大厦施工造成的。
成都写字楼案例分析
星宸国际
开盘时间:2012年11月5日 入住时间:预计2014年6月底 建筑面积:192271平方米 开间面积：126-1500平方米 地下停车位数量：1098个 开发商:成都星宸投资有限公司 地址 高新区益州大道中段555号 1、2#楼总高26层，其中负一层至地上3层为商业
占地面积:29694平方米 均价13500元/平方米
2013年 2012年 8 14872 24470
310 63352 86563 0 0 0 86563
87823 112409 12800
310 63352
该项目面积区间为50-500平米，其中100-200平米为客户购买首选，月均去化速度约为6套/月
蓝海OFFICE
成都市场写字楼案例分析
案例分布
案例分析
调研案例分布
蓝海OFFICE
超甲级写字楼 甲级写字楼
星宸国际
棕榈泉中心
东方希望天祥广场 美年广场
案例分布
案例分析
棕榈泉国际中心
200米高地标性 超甲写字楼
费尔蒙公寓
楼层及高度：地面43层，地下3层，地面高度200米； 单层面积及层高：中区单层面积约2000平米，高区则为1900平米，层高4.1米； 入户大堂：11米挑高，六星级豪华精装大堂； 特色楼层：30层、38层及41层设置特色楼层，层高可达6米，满足高端企业楼层相邻的要求； 车位数量：1400个 写字楼体量：7.7万方 周边配套：各大银行、地铁、公交、酒店、餐饮 具体位置：成都市高新区天府大道中段199号 高端精品商业 物业管理：棕榈泉联英物业 物业管理顾问：仲量联行
形象诉求
MINI服务式写字楼（serviceoffice又称为商务中心）
推广主要内容是突出地段和产品面积区间。 然后用软文来教育消费者服务式写字楼的优点和稀缺。
写字楼投资经典案例分析
1 项目购买后出租
4
3
2
高收益
自身物业的升值
土地的升值
合作模式
乐工场资产经营管理模式成功案例
中莎广场
金澳国际
高和睿
位置：顺南大街阜通东大街交界 代理面积： 9271.99平方米 租赁报价：6.0元/元/平方米
大客户
(2012.05)
艾顿酒店管理/冯小刚工作室 /百特英语
位 置：东三环团结湖西北
代理面积：115000平方米
租赁报价：8-20元/元/平方米
大客户
(2012.08)
乐工场资产经营管理模式案例之：中莎广场
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投资注意事项
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区位
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客户构成
小型投资者的选择
引入资产经营管理模式，开发商指定乐工场团队独家负责项目投资客户购买 面积及自持面积的租赁代理工作。
统一经营权的优势：
1. 实现前期销售与后期招商之间平稳过渡； 2. 物业经营行为统一、价格统一出口，有计划、有策略的整体租赁，使业主获得资产与租金
目 录
1 写字楼投资经典案例分析 2 写字楼投资回报预期，投资注意事项 3 写字楼投资风险禁忌 4 小型投资者最佳的选择
写字楼投资经典案例分析
中国电子大厦B座
区域：海淀区中关村西区 产品：写字楼 开发商：中国电子集团 单价： 13000元/平米 体量：60000平米，约 8 亿
项目难度关键词： 业主更替、买卖市场与冷
写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文
新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场 建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。
上海国金中心案例分析
上海国金中心案例分析首先，上海国金中心的地理位置十分优越。
作为上海浦东新区的核心地段，国金中心坐落在陆家嘴金融贸易区，周边有许多大型金融机构、企业总部以及高端商务区域，这为国金中心的租户提供了便利的商业环境和商务资源。
其次，上海国金中心是一座集写字楼、购物中心和酒店于一体的综合性建筑。
国金中心的主体建筑有两栋，分别是93层的塔楼和35层的低层建筑，另外还有一座6层的裙楼。
塔楼主要是写字楼，提供了高品质的办公空间，低层建筑则是购物中心和酒店，满足了租户的多样化需求。
再次，上海国金中心的建筑设计十分独特，外形酷似“石头城堡”，给人一种精致而现代的感觉。
国金中心的外墙是由大量的玻璃幕墙组成，能够最大程度地利用自然光线，提供舒适宜人的室内工作环境。
此外，国金中心的外立面还设置了太阳能电池板，实现了部分建筑能源的自给自足，体现了绿色环保的理念。
此外，上海国金中心还拥有高端商铺和豪华酒店。
购物中心内有许多国际知名品牌的店铺，提供高品质的购物体验。
酒店则拥有豪华的客房和设施，为商务人士和游客提供了舒适便利的住宿选择。
总的来说，上海国金中心作为一座超高层综合建筑是一项成功的案例。
它凭借着优越的地理位置、多功能的设计和高品质的建筑成为了上海的地标之一，同时也为租户提供了理想的商务环境和便利的生活配套设施。
它的设计和建造充分体现了现代化、高品质和环保的理念，具有较高的社会和经济价值。
然而，上海国金中心的建设也面临一些挑战和问题。
首先，随着国内经济的发展，更多的高楼大厦也在陆续建设中，国金中心在激烈的城市竞争中需要不断创新来保持其竞争力。
其次，人员流动的速度较快，很多人对写字楼和商场环境不够熟悉，需要加快宣传推广工作，提升国金中心的知名度和吸引力。
总体来说，上海国金中心的建设案例是成功的，它为上海城市的发展做出了重要贡献。
但是要持续保持竞争力和吸引力，还需要不断创新和改进。
办公楼火灾案例分析
办公楼火灾案例分析办公楼火灾案例分析近年来，办公楼火灾事件不断发生，给人们的生命财产安全带来很大的危害。
本文将分析一起实际发生的办公楼火灾案例。
该起火灾案例发生在一栋15层的写字楼，位于某市中心的商业区，总建筑面积达到2.5万平方米。
火灾发生时间是晚上9点左右，此时大楼内的绝大多数员工已经下班，只剩下少数员工在办公室工作。
火灾起因是因为杂物间内的一块烟蒂没有及时扑灭，引起了火灾。
起火后，火势十分迅速蔓延，很快迅猛火焰把整个办公楼笼罩在火海中。
由于该写字楼的防火措施不够完善，没有储备足够的消防器材，也没有消防员在场，因此火灾得到控制的时间相当长。
加之该办公楼的建筑结构设计不太合理，内部通道狭窄，没有紧急通道，员工疏散费力，所以许多员工被困在大楼内，生命安全受到了威胁。
最终，消防部门前来救援，经过近7个小时的奋斗，火灾才得到了控制，但由于大楼内部破损严重，消防救援人员很难迅速赶到每个被困员工的位置，造成很多员工被烟雾和火灾严重伤害，甚至死亡。
经过调查分析，该起火灾案例教育我们什么呢？第一，防火安全意识必须提高。
员工应该熟知办公楼的防火措施，不随意携带可燃易爆物品，不在办公室吸烟，不乱扔烟蒂等。
第二，完善的防火措施非常重要。
办公楼的防火设施必须得到完善的保障，例如消防器材的储备和维护、紧急通道的设置、灭火设施的安装等。
第三，紧急预案的编制和实施应该得到重视。
办公楼应该制定完善的紧急预案，确保员工安全疏散。
紧急预案要包括安全疏散、救援措施等方面的内容，员工也要经常进行模拟演练，增强员工的应变能力和危机意识。
因此，加强管理，提高员工防火意识，完善防火措施，制定详细的紧急预案，是预防办公楼火灾必不可少的措施。
同时，对于发生的火灾事故，我们也需要尽快发现问题、提高应急处置能力，以确保火灾事件的最小化发生。
(完整版)北京典型写字楼案例分析
【公共部分装修标准】 地面：环氧彩砂或相似替代材料 墙面：GRG板、乳胶漆、背漆玻璃、玻璃幕墙 天花：石膏板顶乳胶漆、灯具
过道天花板
走廊
走廊
• 银河SOHO办公空间 • 办公空间进行了简单装修，标准层层高3.5米，顶楼层高
• 4.5米。
【 装修标准】 地面：陶瓷砖 墙面：乳胶漆 天花：乳胶漆、局部石膏板吊顶 户门：玻璃门
王府井大饭店
工人体育场
北京极栈酒店
鸿安国际大厦 礼士宾馆
朝阳门 外交部
朝阳门SOHO 二
中国石化
银河SOHO 环
丰联广场
人寿大厦
励骏酒店
朝阳门街道办 梓峰大厦
中保大厦 日坛国际酒店 朝外SOHO
王府井
汇万达写字楼
华声国际大厦
瑞欧特写字楼 北京瑞吉酒店
世贸天街
• 银河SOHO总平图
银河SOHO共由4栋楼组成，业态包 括商业和写字楼。
标准层层高3.5米
顶楼层高4.5米
• 银河SOHO写字楼连廊 • 屋顶连廊设计，将办公空间自由衔接。
• 银河SOHO写字楼导视 • 导视系统风格与整体建筑风格一致，每一层楼均设有楼
• 层平面图。
• 银河SOHO写字楼租售 • 分割出售，去化较快，售完统一招商租赁，保证
情况
业主利益。
销售情况：
销售方式：写字楼均分割出售（只有顶楼开发商持有） 该项目由2010年6约30日开盘，推出3、5号楼，十天内销售52个亿； 到目前为止，该项目写字楼已全部售罄，写字楼前期价格约40000元/㎡ ，后期价格60000-80000元/ ㎡； 客户：多为内蒙、山西等外地投资客。
北京CBD典型写字楼个案分析
项目分布
写字楼商铺投诉案例分析及解决方法
写字楼商铺投诉案例分析及解决方法与物业牵扯的相关事件频频发生，对此，我整理了如下几项案例加以分析：案例一：业主因房屋质量问题拒交物业服务费2019年6月长沙市业主吴某以其房屋墙体开裂、屋顶漏水，请求对口的物业服务公司进行处理，但是物业服务公司以物价上涨和无维修基金拒绝处理，导致吴某蒙受损失为由拒绝向该物业服务公司交纳物业服务费。
上诉案例我们不难看出：业主的关注点在于本人房屋的质量问题，是否能够享受良好的使用情况，而物业服务公司的关注点却在于价格的公平性和平等的交易原则。
在生活中这类案例我们难免会经常碰到，尤其是物业行业，会有很多户主因为使用房屋的过程中出现一些小问题来找物业解决，但物业有时会以物价上涨或缺少维修基金为由拒绝业主，这需要二者的充分信任和理解，一方面，彼此信任对方，避免因一点不必要的小事而闹大到众人皆晓；另一方面，给多方多一点空间，做到互相体谅，业主属实需要物业的帮助，有时伸出援手帮助一下非但不会吃亏，反而更增进了彼此间的印象和信任。
业主在房屋使用时，一些自己能够处理的小事情也不必去麻烦别人麻烦自己去找物业讨说法，在使用房屋之前就先缴清所有应付费用避免日后增添必要或麻烦。
案例二：写字楼高空坠物事件2018年6月13日11：58分，江西省某写字楼保洁人员违规操作将清洁工具（尘推）从26楼房间西侧开启窗处坠落至外围西侧，砸伤一男孩。
由于一开始无人承认，受害者前来物业打闹，导致双方持续僵局，最后经物业调查找到的肇事者，并向保洁人员讨回理赔的钱，同时开除其职务。
本案例讲述的因工作人员操作不规范所导致的物业纠纷问题，归根到底就是物业的管理规范问题。
作为物业管理部门，首先应加强治安管理，制定相应的防范措施，尤其是对下级工作人员，对保洁人员的要求不但是做好写字楼清洁的维护，更要注意的是安全性，高空作业的同时既要保护好自己，又不能因疏忽导致对他人造成意外伤害。
通过两起常见物业纠纷案例的分析，我们看出，物业的职责不仅有对户主的保护和服务，在工作的同时还要保持清醒的头脑，灵活地运用管理学的知识去分析和解决问题的本质，当一件棘手的事情发生时，要迅速抓到关键点，运用头脑中的区块链，将证据“链”起来！如何“链”？怎样“链”？首先，分析问题的起因、经过、结果。
写字楼物业管理案例分析报告
时间： 2004 年 5 月 12 日地点：大厦 B2 层东坡道出口事由：挡车臂感应器被撞处理经过： 2004 年 5 月 12 日 17 时 18 分车牌号为京 CHXXXX 的捷达车在行驶至 B2 东车场出口时车辆发生故障，无法正式行驶，该车驾驶员下车想把车辆推回至车位，车主在打开车门的情况下一手把握方向盘一手向后推车，在推车的过程中，由于车门是打开的，不慎将车场的挡车臂感应器撞损。
秩序部经理、主管立即到达现场了解现场情况、拍照，并采取应急措施将被撞损的感应器用护栏围挡，以便其它车辆的正常驶出。
随即通知电感应器的维保厂家进行维修并报告。
并于24 小时内填写事故报告上报。
所需维修费用采取通过物管中心保险索赔的方式进行解决。
具体索赔程序，由客户服务部、财务部跟踪解决。
时间： 2004 年 5 月 1 日地点：大厦 FXX 层事由：关于空置房间节日锁门问题处理经过： 2004 年 5 月 1 日上午 9 时，秩序部经理对大厦进行巡查，发现 FXX 层空置房间没有上锁,对此问题进行了指正。
秩序部经理即将通知楼层巡逻人员及时对 FXX 层的空置房间上锁。
时间： 200X 年 6 月 7 日 11：50 分地点： XX 客户XX 房间西侧开启窗处及物品坠落地点大厦外围西侧楼梯处事由：客户自聘保洁人员违规操作将清洁工具(尘推)从 XX 房间西侧开启窗处坠落至外围西侧楼梯处。
处理经过： 200X 年 6 月 7 日 11：50 摆布， XX 房间发生高空坠物事件，经秩序员现场认定与多方调查，原因为客户自聘保洁人员在工作中随意摆放清洁工具导致尘推从 XX 房间西侧开启窗处坠落至大厦外围西侧楼梯处，形成高空坠物事件。
秩序部在调查此次事件及认定过程中，首先对坠物事件的目击人人进行问询并填写问询笔录；其次派专人到大厦各楼层进行探访，是否有客户公司使用同类型物品；在之全面对外窗维修施工单位进行调查核实；最后通过监视录相进行查找，确定物品坠落时间及其有关证据。
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写字楼案例分析—新保利大厦建筑结构外立面：大厦外立面有两种不同的处理方式。
大厦东北立面采用非常开敞的网式柔索玻璃幕墙系统，南外墙、西外墙采用双层玻璃以及外置竖向遮阳百叶系统。
1.世界最大单层双向式柔索玻璃幕墙（东北外立面）新保利大厦的正立面（东北面）采用的是约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙。
这一设计是国内首次使用，其高度和面积均位列世界第一（目前已有的最大的此种玻璃幕墙高约45米，位于德国慕尼黑凯宾斯基饭店）。
幕墙颠覆了贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架的网索结构上，以柔韧的钢索巧妙穿梭于玻璃之间，采用预应力钢缆固定的方式，这一技术在民用建筑中还是首次采用，其强度之高也是国内建筑行业的首创。
幕墙的玻璃采用透性极强、同时又能有效防止紫外线射入的高效节能进口玻璃，最大限度地获取了自然光，不但使大厦中庭十分通透明亮，也给予了内侧办公空间最舒适的照明。
2.中国第一的洞石遮阳百叶（西侧、南侧外立面）新保利大厦的西侧和南侧采用了国内首例竖向石材遮阳百叶，即在西侧和南侧的双层玻璃外再设置一层与玻璃幕墙保持一定距离与角度的竖向石材百叶，使之成为一个“双立面”大厦。
百叶选用了具有沧桑质感的天然浅黄色罗马洞石，石材全部由罗马进口。
据了解，这一颜色的洞石矿开采时间仅剩约五十年，这在无形中即增加了大厦的价值内涵，更为整体建筑增添了一抹凝重的历史感。
石材百叶单体高4米（最高6米），每两个百叶的间距为0.75米至1.5米，其排列规律是依据北京四季自然光照合理计算出春分、夏至、秋分、冬至时候的日照，通过石材本身和内层封闭性极好的单元式玻璃幕墙形成一定角度，不仅能保证冬季最大限度的日照与夏季最大限度的遮阳效果，有效节约空调的运营成本，也避免了光污染给周边环境造成的危害，既节能又环保。
由于百叶的折射效果，室内空间为自然采光，因而减少了阳光直接照射带来的反光效果，让室内的工作者降低用眼疲劳程度。
同时，两块石材百叶隔出的空间，与中国园林美学中的“借景”、“移步换景”有着异曲同工之妙，将室外景观隔出一幅幅图画，为楼内的办公空间增添了一抹生动的色彩。
国内最大的特式吊楼在大厦东北面，设置了一座底部无支撑的8层钢结构特式吊楼，这里的一部分将是保利文化艺术博物馆的新址。
吊楼结合了中国传统文化元素与现代高科技，在外观设计上借鉴了中国传统的叠式灯笼造型，以波浪形的外壳与横向、竖向钢结构线条，共同“编织”起一座北京第一的“空中楼阁”。
吊楼整体高度约45米，共8层，重约5000吨，在世界同类技术中是重量和体量最大的。
它镶嵌于90米高的大堂中，距离地面约7.2米，下方没有一根立柱支撑。
其一侧与深入地下20米多的核心筒相连，另一侧悬挑出来，悬挑最远点距离核心筒达28米。
设计师还借鉴桥梁技术中的斜拉结构，在吊楼顶部设计了双保险，即由两根斜拉索连接吊楼顶部和核心筒顶部，主要受力点在核心筒部分，而在特殊情况下——如强烈地震——斜拉索即发挥独特的保护作用，全面保证建筑安全。
吊楼和整个大厦既相连又独立。
它有4部专属直梯，东南侧与大厦东侧的核心筒相连接，可通过筒内电梯由吊楼去往大厦内任意楼层。
吊楼顶部自然形成的空中平台又有吊桥与11层西向写字楼连接。
如此完备的交通设计，使吊楼与写字楼内各区域既相对独立又融为一体，让来访者能够自如地切换办公与艺术的两重天地。
吊楼设计上的另一独到之处是：白天，在日光照射下，吊楼犹如一座悬空的玻璃城堡；当夜幕降临时，通过特殊灯光系统的照射，远远望去，吊楼就像一盏大红灯笼高挂在夜空中，为京城增添了一笔浓郁的喜庆色彩。
在传统特色与现代风格的完美转换中，新保利大厦的磅礴大气和令人惊叹的艺术壮美表现得淋漓尽致。
吊楼层高：1、2层约5米，3、4层约5.35米，5层约5.3米，6、7层约6米（博物馆），8层约4米（博物馆）。
北京第一摩天中庭新保利大厦建造了北京最高的中庭。
大堂挑空约90米，建筑面积约1500平方米，体积约为7.5万立方米，空间内没有一根立柱遮挡视线，在尺度上达到了革新性的突破。
约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙，以及在大厦的西、南立面分别留出的大面积镂空设计，为通透、轩昂、开阔的无柱式大堂保留了建筑最佳的采光、通风性能，并使大厦外立面更具独特的美感。
“摩天中庭”淡化了内与外的界限，将大厦与周围的环境融于一体，不仅具有非凡的美学价值，更让新保利大厦成为雄视京城的首席迎宾空间、一座独特的“城市大客厅”。
为了让每位迈入大堂的宾客感到舒适，大堂地面采用了地板采暖，在雨棚上方还设置了送风口，适宜温度的新风由此处缓缓吹送，让每一位身临其境的人都如沐春风。
同时，大堂安装设计了国际一流的服务设备，集商务、咨询、休闲、展览、新闻发布等多项功能于一体，功能与品位卓尔不凡，令宾主共享显赫礼遇。
空中流水花园以“生态商务与绿色商务”为主旨，新保利大厦写字楼采用独特的室内造景手法，在22、23层设计了空中流水花园,面积约750平方米。
通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
绿植葱茏，流水叠落，文化雕塑意兴盎然，引领健康办公新趋势。
寒冬时分花园还可变成暖房，舒适、高雅的自然空间，为宾主创造商洽、会客、休闲的最佳场所。
超大办公空间便于利用楼层由规格为9米×13.5米的跨钢结构构成，西侧、南侧为柱间距13.5米×9米跨度的大空间，东侧、北侧为柱间距9米×9米跨度的大空间，客户可根据自身的实际需要，自由规划、分割真正留给使用者自由发挥的空间，超大的办公空间充分彰显了公司的实力与气派。
超高层高让客户舒适办公建筑的层高主要满足人们的生理和心理需要。
从生理上来说，层高越高，能够享受到的光线、清新的空气就越多，空间压抑感也越弱。
从心理上来说，开阔宽大的办公空间会给人带来静态感，可以延缓生活节奏，缓解紧张的心理压力，并提高工作效率。
新保利大厦充分考虑到这一点，设计标准办公层高为4米，室内净高2.8米，明亮宽敞的空间，使客户享受更自由自在的呼吸，没有压抑感，倍感舒适。
标准层高4米，顶层层高6米，-1层高8米，-2层高5.1米，-3和-4层高3.8米。
室内室外融为一体的园林景观绿化草地、树木、小品通过围合形成办公楼室内室外融为一体且后期维护方便的绿化广场。
绿地的设计与整栋大楼相匹配。
投资1000万元重修地铁上盖，使其与大厦相匹配。
超大直径预应力钢索在公建上首次应用悬吊特式吊楼的四根直径260毫米预应力主索，每根主索由199根钢绞线组成，经对称循环逐级张拉至0.6倍设计应力后整体张拉至设计值，应力均匀，自主创新、科技领先，填补了建筑业的空白。
国内第一的主桁架钢结构整体提升新保利大厦顶部的主桁架钢构件，高16米、长63米，采用液压整体提升，提升重量为525吨，提升高度近90米。
主桁架就位后，单侧垂直对拼间隙仅5毫米，远小于国标要求，高空就位极其精确。
这是迄今为止国内提升高度最高、施工技术难度极大的主桁架钢构件工程，在世界高层建筑中鲜有其匹。
超高强度钢在国内首次成功应用GR60级低合金高强度结构钢最大钢板材厚达125毫米，为国内建筑钢结构史上首次使用，其焊接方面的数据可作为补充国家有关标准缺口的重要依据。
压力分散型抗浮锚杆技术在京首次应用大厦基础坑深26.51米、降水深度33米、土方25万立方米，为北京市桩锚支护体系最深的基坑之一。
为解决地下水浮力问题，大厦创新应用压力分散型预应力锚杆，共628根，系北京地区同种地层首次采用。
交通公共交通新保利大厦地理位置优越、交通便利，地处东二环与平安大街交汇处，拥有地铁交通、城市轻轨、地面交通等多元立体交通组合，为各类商务人群出行创造京城罕有的便利交通。
1.地面交通东直门交通枢纽：项目距离亚洲最大的现代化立体交通枢纽——东直门交通枢纽仅2分钟车程，既享受交通枢纽的便利，同时又避免了交通枢纽本身人流的复杂性。
交通枢纽将城市公路、地铁、轻轨、高速铁路等交通工具连为一体，从交通枢纽到机场只需约17分钟，未来可实现市区与首都国际机场的高效连接，成为京城所有商圈中能够最快到达机场的宝地。
平安大街：北京的第二条“长安街”，有机地连接北京东西城区。
东二环：二环路为京城最早修建，也是目前最为繁忙的环线道路，连接着东城、西城、崇文、宣武四大北京最为古老的城区。
新保利大厦内部交通道路与东二环辅路直接连接，车辆驶出大厦即可快速进入二环主路，形成项目内外一体化的交通路网。
东四十条桥：平安大街与工体北路的联结点，1公里分至东直门和朝阳门，与CBD的直线距离不超过3公里。
公交线路：项目周边44路内、外环线，800路内、外环线，820路内、外环线，特2路，858路等多条公交路线，形成了四通八达的城市路网。
2.地下交通地铁东四十条站与项目地下一层直接连通，去往国贸商圈、建国门商圈以及金融街十分顺畅，为企业员工提供了高效的人性化交通路线。
楼内交通1.人车分流进入新保利大厦分别有轿车道、货车道、地下一层地铁通道、步行人流通道，从一开始就使进入大厦的人、车流合理自然分开，确保大厦人、车安全以及人群间相对的互不干扰。
2.立体交通系统地下车库、商业与写字楼之间设计了多样化的内部交通流线，共计26部德国原装进口蒂森电梯组成一个整体高效的立体交通系统。
商业部分：地下一层商业拥有通往首层的4部扶梯（2上2下），并设有客梯及货梯，同时设置专门的御货区；吊楼商业内有独立的4部电梯，东侧有能到达大厦任意层的服务梯1部，顶部有天桥与写字楼11层相连，确保写字楼办公环境不受商业人群干扰。
写字楼部分：设15部高效电梯，分为高、中、低区（梯速为2.5~4.5米／秒，轿厢载重1吨/2吨），电梯数量分别为6部、5部、4部，写字楼区域候梯时间约30秒，为提高工作效率创造了良好条件。
另分别在大厦北、东、西南角各设1部，共3部服务梯，兼消防梯。
点击查看原图新保利简介新保利大厦位于北京市东城区东四十条桥西南侧，与保利大厦隔路相望，总占地面积18800平方米，总建筑面积109800平方米，是中国保利集团投资开发，集中国传统文化与现代高科技于一身的国际顶级写字楼。
新保利大厦由中国保利集团投资兴建。
2002年7月份拿地，2003年5月10日开工，2006年竣工，项目总投资的14亿元。
项目从兴建到完工，吸引了很多商家的眼光，目前有众多财富500强的企业入驻。
技术指标总用地面积：17157平方米其中：规划建设用地面积：10600平方米代征城市公共用地面积：6557平方米建筑总面积：110150.38平方米其中：地上建筑面积：70423.5平方米地下建筑面积：39726.8平方米可销售面积：101901.14平方米（含自行车库704.78平方米）其中：地上可销售面积：75970.26平方米地下可销售面积：25931.16平方米（含自行车库）建筑基底面积：3794平方米建筑密度：35.79%绿化用地面积：3187平方米（不含代征城市公共用地面积）绿地率：30.06%容积率：6.39（不含代征城市公共用地面积和地下面积）机动车停车数量：目前594辆（地上50辆，地下544辆），增加机械车库后总车位可达730辆。