重庆甲级写字楼案例分析0529全解

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高层写字楼案例分析

2.景观布置
本方案中景观的布置方式采用“一轴两心” 的设计理念。融入中国南方建筑“前庭后院” 的设计思想。一轴：景观主轴的由城市主干道的十字路口引入，贯通基地本身。由于城市道路的性质决定了该十字路口有一种重要的地标性质，并且这里将会成为视线的一个集中交汇的地方。人群视线由远及近，引导进入建筑主体。转弯处采用矮型灌木和水池的景观处理，营造一种“屏风”的作用，产生似隔非隔的意识形态。彰显建筑本身的一种卓越气质。两心：两心是围绕建筑的“前庭后院” 打造的。前庭主要为广场铺地，视线较为通畅，但是在视觉上缺少一种视觉中心。所以在此式。后院主要是切合办公出入口设计的。由于入口四周被周边住宅包围，相对空间处设计景观水池（旱喷）一处，对内作为景较为压抑，留出一定景观空间后形成一种叫我开阔的视界。这对于建筑形体本身也观的重要节点，对外作为视线引导的一种方好，对于使用建筑的人群也好都是一种视觉上的享受。
4．地下车库布置
地下车库包括：机动车停车库、非机动车停车库、服务及设备用房三部分。机动车停车库包括九十个停车位和车道，采用单口双车道的形式。转弯及车道宽度均满足规范的要求。非机动车停车库设单独入口进入，也作为机动车库拓展的预留空间。服务及设备用房包括空调机房、水泵等设备用房和消防控制室。此类用房置于地下，增大了地面建筑的使用面积，增加了建筑的商业价值。
高层建筑写字楼分析
新时代商务广场建筑设计方案
项目规划建筑设计说明
1.设计依据 2.基地条件 3.规划构思（1）总平面布置（2）景观布置（3）流线布置（4）地下车库布置 4.建筑单体设计 5.主要经济技术指标
一、设计依据
1．《民用建筑设计通则》 2. 《高层民用建筑设计防火规范》 3. 《办公建筑设计规范》 4. 《建筑设计防火规范》 5. 《汽车库建筑设计规范》 6. 《商店建筑设计规范》 7. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8. 《高层办公楼设计任务书》

重庆商业概况-重点商业地产案例解析(下篇)

3
13 11
2
8
南坪东路
南坪转盘响水路
万寿路
5
7 1
4
12
南城大道
14
Sept 2010
资料来源：TCBL研究中心 Page 3
项目概况
开发商物业管理
重庆万达商业广场有限公司重庆万达商业广场管理有限公司
地理位臵
总建筑面积
南坪步行街核心区域
780,000㎡
商业体量
约250,000㎡，其中自持商业中心面积约90,000㎡，超市10,000㎡，商业街50,000㎡，酒店及写字楼 101,000㎡
资料来源：TCBL研究中心 Page 10
Sept 2010
楼层平面规划
1F
江南大道
大梯步万达金街
层高交通通道宽度扶梯约4.5m 接江南大道主通道约8-12m 8部 6部、1050KG /13人万千百货、大玩家超乐场、国美电器
本层连接江南大道，与UG层形成双首层；这层也是万千百货临南坪转盘的主要出入口；百货主力店、娱乐业态及专业卖场均规划在本层，配套设施略显不足。
Sept 2010 Sept 2010
1. 重庆市商业地产概况 2.重点商业地产案例解析 2.1 龙湖北城天街 2.2 重庆大都会广场 2.3 重庆万达广场 2.4 重庆天地
Sept 2010
Page 2
项目区位
重庆万达广场
商业项目： 1 万达广场 2 百盛百货 3 重庆百货 4 元旦购物广场 5 新世纪百货 6 沃尔玛 7 人人乐 8 好又多 9 麦德龙 10 国际会展中心国美电器 11 12 苏宁电器 13 上海城协信城 14
院线简介：万达电影院线股份有限公司（简称万达院线）隶属于大连万达集团，自2004年起投巨资在全国各地兴建国际高标准、现代化的多厅电影城来，截止到2008年，拥有自主投资影城29家，231块银幕， 50,000左右座席（累计投资达6亿元），加盟影城15家，40块银幕，覆盖全国 21个城市的大型跨区域性电影院线，年观影人次超过 2,000 万，成为中国最大的影院投资商和运营商。

重庆江北嘴寰宇天下中海地产九龙仓项目案例分析46页

2021/9/18
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规划优势：缔造重庆天际线本项目地块地处长江西岸，共包含七宗居住用地，基地现状为山地地形，呈三角形，地块标高自西向东逐渐升高降低，地块内部包含三纵一横四条城市道路。为充分利用地形，营造层次丰富的建筑空间效果，并增加住宅产品的多样性，同时尽量减小对后排高层的遮挡，使江景住宅户数最大化，本项目在规划设计中，加强城市空间的开敞性，满足“显山露水”的基本规划原则。自西向东按梯级分别布置超高层住宅、高层住宅、小高层住宅和低层住宅。项目南面与科技馆公园相连，为尽量利用此地缘优势，使公园和住宅相得益彰，成为江北区一大亮点，本项目采用与自然有机融合的设计手法，流线型的空间布局方式将公园的园林景观视线引入住宅区内，并在用地内设置视线通廊与公园景观和长江景观在空间上相通。同时采用屋顶绿化的设计手法，使公园内的景观和建筑相互融合，形成富有情趣的休闲运动空间。
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设计理念：以国际视野缔造重庆豪宅样板眼光不拘泥于重庆本身，而是建立在西部乃至中国、世界概念上，具有更广阔的视野，打造重庆市场从未有过的，超前本地市场设计理念的产品。设计理念充分体现为顶级客户生活状态的设计特点，实现视野景观优势的最大化。
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设计风格：新古典主义建筑，撷取世界高端居住精髓设计规划上，强调景观资源的最大利用和占有，体现建筑与地块生态环境和人文资源的融合。本项目充分挖掘地块本身核心区位和绝版景观资源的优势，结合该区域城市设计“重山、重水、重城、重庆”的设计概念，在充分理解和尊重基地现状地貌的基础上，引入具有重庆地方特色的空间、街道、景观等文化肌理。
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空间豪宅性
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圈层高端性
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2012年6月重庆总部城甲级写字楼销售价格提案(56页)

上调存款准备金率0.5个百分点
4月
上调存款准备金率0.5个百分点
上调基准利率0.25个百分点
5月
一房一价实施调整土地增值税征收率上调存款准备金率0.5个百分点
6月
上调存款准备金率0.5个百分点
7月
一年期存贷款基准利率分别上调 0.25个百分点
9月
8月
上调存款准备8月金率0.5个百分点预推存款准备金新政冻结 8000亿资金
59.47
2010.10 2010.12 2011.4 2011.5 2010.12 2011.9 2011.8 2010.7 2011.1 2010.9 2010.8 2010.12
——
67% 目前售出3万方，其余只
租 46% 92% 5-10层基本卖完，其余租 64% 20% 90% 10%
78% 60% 81%
2
城市利好，重庆商务市场曾一度飘红
3
政策组合拳出击，商务市场再现供大于求
4
政策高压，商务产品均价涨幅减缓
5
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重庆在售写字楼项目解析
主城在售写字楼项目 14个，共59.47万方。主要集中于解放碑、两江新区以及南坪板块，其中5A甲级写字楼龙湖时代天街、英利IFC、国汇中心及威斯汀酒店4个项目。
1
重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案
目录
一、重庆写字楼市场状况二、竞品项目情况三、客户分析四、任务目标五、价格策略及建议
3
目录
一、重庆写字楼市场状况二、竞品项目情况三、客户分析四、任务目标五、价格策略及建议
4
宏观政策解析
政策调控逐渐由住宅地产转向商业地产

万科悦府案例分析(完整版)(1)

预留孔
设计及工艺细节分析
•相同的传统元素分别运用在装饰灯具、花园门、水篦子上，活泼而典雅，设计感十足。
设计及工艺细节分析
•外墙石材采用干挂法施工，与湿贴法相比，具有抗变形、抗开裂、耐久性好的优点。
挑檐、滴水线
设计及工艺细节分析
窗楣、窗台、挑檐
•窗设置突出的窗台及窗楣，露台及阳台的外沿、装饰柱均设置挑檐，有效的防止了外墙流挂的产生。 •下沉庭院四周顶部均设计了挑檐及滴水线，下雨时雨水不会污染墙面。 •配电箱设置在地下车库内，不影响外立面美观。
•卫生间防水采用双重防水，距地 1.8M满涂高弹（丙稀酸）涂膜防水，距地0.3M为聚氨酯防水；加强了防水处理，节约了成本； •建筑门窗使用双层中空LOW-E玻璃，提高了建筑节能性能的同时，也较好的保证了别墅的私密性； •室内结构梁预中央空调穿线孔，为业主后期安装提供便利，同时也为安装时不对结构造成破坏提供了保障了。
蘑菇面与荔枝面锈石的搭配，层次感、肌理感
丰富
设计及工艺细节分析
门禁系统与信报箱结合，
做工精细
通气孔外罩
真劈开砖，质感柔和，采用专用粘贴剂，不沟缝，层次感
强
铝合金玻璃栏杆，做工精细，连接件隐
蔽
设计及工艺细节分析
不锈钢燃气立管
接口细节
卫生间防水
设计及工艺细节分析
LOW-E玻璃
立面分析-赖特风格
赖特作品
悦府立面
北美民风淳朴、热情奔放，其建筑也都直来直往，质朴而简洁，毫无欧式建筑的繁琐与矫揉造作。在悦府，刚直的建筑线条、朴实无华的建筑造型，正是对美式建筑的最佳传承，也是对根植于建筑中的民族文化的致敬。

写字楼经典案例分析2013ppt课件

一
项目背景
住邦２０００项目的开发商是一家民营企业，在２０００年进入北京市场，投资了“住邦２０００商
务中心”，这是该企业为实现“十年打造百亿企业”的发展战略而向外拓展的第一个项目。住邦２０００项目开发用地源于中远集团的二手地（中远以集团名义收购京绵三厂获得一手地），中远在北京是一
家很有实力的房地产公司，住邦地产作为外地进京企业，非国营、非上市、非名企，其从中远手中
（１）西区新推可售写字楼较少
在ＣＢＤ西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ也正是由此发展而来的，市场上又将ＣＢＤ西区称之为 “ＣＢＤ原生地”。ＣＢＤ最初的写字楼和公用建筑都大多集中于ＣＢＤ西区。
２、市政利好带来新的发展机会
住邦２０００的所在地朝阳路素有ＣＢＤ后街的称号，随着朝阳路与建国路之间的“城中村”的拆除，解决了多年来的交通问题，越来越多的投资者将投资的眼光投向这里。
（１）市政改造加速朝阳路商务楼发展
新改造朝阳路规划为城市主干路标准，建成通车后，将形成北京东部方向连接三、四环的一条重要放射线，同时还是北京ＣＢＤ的主要内外部道路之一，将进一步完善城区路网结构。
１、ＣＢＤ区域写字楼市场分析
２０００年以来，北京申奥成功、ＡＰＥＣ会议圆满举行、中国加入世贸组织等一系列的利好因素，不断刺激着北京的写字楼市场。２０００年，北京市写字楼的供应量为８２．７６万平方米；２００１年，北京甲级写字楼达到了１５０万平方米；２００２年达到了创记录的３００万平方米。随着供应结构、需求结构、价格结构、产品结构、客户结构、开发结构的变化，写字楼的不断升温引起了许多投资性买家的关注。其中ＣＢＤ、中关村、亚运村这三大区域是北京写字楼投资热点，而ＣＢＤ更是热点中的热点。在已经确定的北京ＣＢＤ版图上，以东三环路为界，可以将ＣＢＤ划分为ＣＢＤ东区和ＣＢＤ西区。而住邦２０００位于北京ＣＢＤ的东区。在ＣＢＤ的发展中，西区的发展速度要慢于ＣＢＤ东区。主要表现在以下方面：

某高层甲级写字楼案例分析

图1　概念方案研究最大建筑面光。

设计之米）、英蓝庭依次为60中庭，具体康办公并增梯，可从首室内空间，动性。

常与休闲、交流的缓冲之地。

如果说核心筒是高层办公建筑中的“物质核心”，庭空间，虽会降低办公使用率、增加后期运营维护成本，但对于业主4。

塔景观——60米水幕：经比较侧梁悬挑及屋架下挂两种受力方式，，以达到构件截面最小及中庭空间最完整的效果。

在地下三层设置的首层水池处局部降板数值需权衡地下一层员工餐厅的净高及各机电出岁寒三友”及“四君子”之一的美誉，为文人墨客所钟爱，苏东坡“宁山不放松，立根原在破岩中”，这些古代诗句均赋予竹子潇洒、高节、吸尘、易于养护，也是环保生态的代表。

本项目3层高的竹林配以灯光、强质感对比，衬托出青翠葱茏、摇曳多姿的竹林，需要设计出完整通次修改风管路由，以避开中庭区域出线。

③低塔景观——无边水池：景首层下行的自动扶梯，无边水池需依据降雨量及水池深度设计四周下二层货车道净高及人防结构顶板厚度等。

，靠近中庭侧的走道立面因其展示需要，定义为公共区域精装界面，扇不影响走道正常通行。

为满足双向疏散及中庭完整效果，低塔与中避免在中庭边界出现孤立防火门并缩短办公区内的防火卷帘长度，决并在北延长线办公区内设防火卷帘。

格局：本项目高塔侯梯厅东西方向视野贯穿，向西可视中庭内60米水幕→中庭西立面拉索幕墙→室外街景，向东可视开阔的自然景观。

高塔八部客梯采用全玻璃井道，经与电梯厂家及幕墙厂家多次协商，电梯承重构件及玻璃井道构件均为最小尺寸，为使用者提供观光电梯最大化的可视面积。

本项目建筑施工图后期与室内精装设计几乎同步，因此明确的侯梯厅装修材质及构造做法为侯梯厅土建尺寸预留装修厚度提供了数据支持。

图3　南北向剖面图图4　中庭及健康楼梯3办公空间本项目标准层平层使用率65-68%，标准层层高4.35米，净高2.90米，架空地板高150m m ，进深8.5-16.5米，可提供不同面积需求的办公单元。

建筑办公区西侧及南侧立面采用窄体内呼吸式双层幕墙，内设电动遮阳帘。

某写字楼调查分析推荐文档

某写字楼调查分析(可以直接使用，可编辑优质资料，欢迎下载）广州甲级写字楼调查分析电梯充足。

裙楼共4层拟经营各种档次的餐饮。

办公单元开扬，景观、采光面大。

但实用率偏低，门前空间太小。

中海的物业服务良好。

以“实惠型的现代高级智能写字楼”为推广的主题形象。

其吸引租客的主要原因。

业为主。

捷泰广场位于老城区，地铁上盖，交通相当方便；层数不高（21层），但公共装修档次高，通道全部铺地毯；净层高约2.5米（通道约2.35米），但大堂显得不够气派；电梯相当充足，间隔方正，采光面大；智能化配置较好。

裙楼1-7层除首层外其余改为办公室出租。

大门前空间太小。

周日空调不开放，加班空调费按单元面积大小分别计价，收费适中；具有“越秀区地铁上盖高级现代写字楼”的市场形象。

物业服务水平良好。

只租不售，出租率在9成以上，较高的硬件条件，便捷的交通条件是其优势所在。

比较多外资、合资知名公司进驻，租用面积比较大；另外是本地的一些中小广告、咨询公司。

2、调查的写字楼详细情况（1）中信广场（CITIC Plaza）位置图外立面图平面图地址：天河北路233号落成日期：1997年全层面积：约2100M2租金：￥120-150元/M2售价：￥13000-18000元/M2管理费：￥28元/M2楼层功能分布：80层（1-4层为商场，5层为会所，6层以上为写字楼）中信广场CITIC Plaza（2）、大都会广场Metro Plaza位置图外立面图平面图地址：天河北路183号落成日期：1996年全层面积：1400M2租金：￥100-130元/M2售价：$13000-17000元/M2管理费：$29元/M2楼层功能分布：48层（1-5层为商场、东亚银行，6层-48层为写字楼）；装修标准：天花、地毯大都会广场Metro Plaza（3）、金利来集团中心GOLDLION TOWER位置图外立面图平面图地址：体育东路138号落成日期：1997年全层面积：低层：1919M2；高层：1246M2租金：￥100-130元/M2售价：$16000-23000元/M2管理费：￥29元/M2楼层功能分布：31层（1-5层为商场及食肆，6-31层为写字楼）；装修标准：天花、地毯电梯：8台高速进口电梯车位：250个，￥1500元/月/个；线：向管理处买￥2200元/条，金利来集团中心GOLDLION TOWER（4）、广州国际电子大厦Guangzhou International Electronics Tower位置图外立面图平面图地址：环市东路403号落成日期：1997年全层面积：1155M2租金：RMB120-150/M2售价：只租不售管理费：￥25元/M2楼层功能分布：34层（1-7层为商场、8-27层为写字楼）装修标准：天花、水泥地；电梯：11台日本三菱电梯广州国际电子大厦Guangzhou International Electronics Tower（5）、东山广场Dongshan Plaza位置图外立面图平面图地址：先烈中路45号落成日期：1996年全层面积：2500M2租金：￥90-100元/M2售价：￥9000-12500元/M2管理费：￥28元/M2；楼层功能分布：28层（1-4层为商场、5-28层写字楼）；装修标准：天花、地毯；电梯：12台进口三菱电梯；东山广场Dongshan Plaza（6）、好世界广场Peace World Plaza位置图外立面图平面图地址：广州市环市路371-375号落成日期：1996年；全层面积：1342M2租金：￥90-100元/M2售价：￥9800-13000元/M2管理费：￥29元/M2楼层功能分布：36层（负2层-2层商场，3-8层停车场，9层高级会所，10-35层写字楼）装修标准：天花、地毯；电梯：6台三菱电梯车位：￥2250元/月/个；线：RMB5000元/条押金；实用率：约70%冷气开放时间：8:00AM-18:00PM超时冷气费：130M2以下：30元/小时、130M2以上：40元/小时管理珠江物业酒店管理公司开发商：广州好世界综合大厦建筑面积10-27层建筑面积房号建筑面积/m2A107 B175 C175 D179 E197房号建筑面积/m2E287F135G190H1109H276（7）、广东亚洲国际大酒店11 129.94 12 131.96（8）、健力宝大厦JLB Tower位置图外立面图平面图地址：东风中路410-412号落成日期：1999年全层面积：约1530M2租金：￥80-100/M2售价：￥13500-14500元/M2管理费：RMB28/m2楼层功能分布：39层(1—4层商场、6--39层为写字楼);装修标准：业主包全新天花、高级美时地毯、玻璃门电梯：共装设28部原装日本三菱电梯，其中扶梯10部车位：室内RMB1800元/月，室外RMB400元/月/个线：大厦不作线路租用，由租户自行到电信局办理。

甲级写字楼的建筑设计例析

甲级写字楼的建筑设计例析一、引言从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

本文结合上海太平桥企业天地二期项目，就甲级写字楼的建筑设计相关要点进行了探讨。

二、工程概况上海太平桥企业天地二期项目由一栋133米高27层的甲级商业办公楼以及3层高的商业裙房和4层的地下商业用房组成，总建筑面积预计将达11.07万平方米，其中，地上建筑面积为6.71万平方米。

本项目位于卢湾区太平桥126地块，所处地段显赫毗邻企业天地，北侧靠近崇德路，东面临近济南路路，西侧靠近顺昌路，南侧则贴近湖滨路，占地面积1.18万平方米，容积率5.5。

三、设计理念1. 强调建筑造型的独特个性并以此提升楼宇的商业价值；2. 强调建筑各个功能布局经济合理设计；3. 机电设备选型应注重节能、效率、经济。

四、交通流线及功能布局作为大型的商业办公建筑，行车交通的方便快捷是一个非常关键的部分。

企业天地位于规划中的太平桥现代园区，外衔上海城市高架主干道，内接淮海中路地铁站，紧邻繁华高雅的淮海路商业街，位置优越，出行便捷。

企業天地为跨国公司创造了一个优越的办公环境，整个场地的交通设计遵循人车分流，不同功能的车辆尽量分开设置机动车出入口，便于管理，并遵守右行原则。

本项目为纯办公用房辅以配套商业餐饮用房，以办公空间为核心，合理组织功能分区及流线设计。

地上共27层，地上1-3层为商场、设备。

商场三层层高分别为6.15米（办公入口大堂区域为12m），5.85m，6.35m。

4层为商务中心及设备用房，5-25层为办公层，办公层高为4.3m。

第26层办公层高为4.6 m、第27层办公层高为4.9m。

（16层为设备及避难层）。

建筑标准层高4.3米，办公标准层建筑面积约2100平方米。

平立面布局集中体现功能与形式的完美结合——白天通过建筑立面简约、精致（塔楼竖向装饰线条、裙楼彩釉玻璃与高品质石材组合）的细节设计，晚上则通过LED节能亮化工程组合，全天候诠释工程自身的品质和地位。

摩天大楼法律案件分析(3篇)

第1篇一、背景介绍随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，摩天大楼如雨后春笋般涌现。

然而，在摩天大楼的建设过程中，也伴随着一系列法律问题。

本文将针对一起典型的摩天大楼法律案件进行分析，以期对相关法律问题进行探讨。

二、案件简介本案涉及一座位于我国某城市的摩天大楼项目。

该项目由甲公司（开发商）投资建设，乙公司（施工单位）负责施工。

在施工过程中，由于乙公司未严格按照设计图纸施工，导致部分楼层出现严重质量问题。

业主丙公司（购买者）发现后，要求甲公司和乙公司承担相应责任。

经协商无果，丙公司遂将甲公司和乙公司诉至法院。

三、案件分析1. 甲公司、乙公司的责任认定（1）甲公司的责任甲公司作为开发商，在项目立项、设计、施工等环节都扮演着重要角色。

根据《中华人民共和国建筑法》第三十七条规定：“建设单位应当依法对建筑工程质量负责，对建筑工程的设计、施工、监理等环节进行监督检查。

”因此，甲公司在本案中存在以下责任：①对乙公司的施工质量进行监督检查。

甲公司未能尽到监督检查责任，导致乙公司在施工过程中出现质量问题。

②对设计单位、监理单位等第三方责任人的监督。

甲公司未能对设计单位、监理单位等第三方责任人进行有效监督，导致设计方案、施工监理等方面存在问题。

（2）乙公司的责任乙公司作为施工单位，在施工过程中负有直接责任。

根据《中华人民共和国建筑法》第三十八条规定：“施工单位应当依法对建筑工程质量负责，严格按照设计文件和施工技术标准进行施工。

”因此，乙公司在本案中存在以下责任：①未严格按照设计图纸施工。

乙公司在施工过程中，未能严格按照设计图纸进行施工，导致部分楼层出现严重质量问题。

②对施工质量进行自检。

乙公司未能对施工质量进行有效自检，导致质量问题无法及时发现和纠正。

2. 丙公司的损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

重庆甲级写字楼案例分析0529

裙楼
B1F：设备层及酒店后场 1F-5F：丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐康体、会议及宴会厅
塔楼顶部
直升机停机坪
物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
典型案例分析
长江国际
A塔楼:写字楼部分
通道——装修后通道宽1.9米层高——3.6-3.9m，净高约2.5m 地板——35cm全平面架空地板铺设，布线灵活电梯——8部客梯，1部货梯，1部消防梯卫生间——50㎡公共卫生间电梯厅——宽度3米写字楼标准层建筑面积——1450㎡销售方式——整层、半层及1/4层销售面积区段—— 6F、15-40F：整层销售：建筑面积区段1018-1498 ㎡ 12-14F：半层销售，建筑面积区段728 ㎡ 7-11F ： ¼分零销售，建筑面积区段 333-395 ㎡
长江国际
项目背景
1.2万方 15万方双子塔+裙楼框架-核心筒结构 195m 双塔43F，裙楼5F 530个 A塔楼—写字楼、观景商业 B塔楼—公寓、丽笙世嘉酒店、长江会 B2、B3F、B3夹层：地下车库
开发单位：重庆迅升房地产开发有限公司建筑工程：江苏中兴建设集团建筑设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所重庆市设计院外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson）物业顾问：第一太平戴维斯（Savills）
智能化应急疏散系统
四管制空调系统新风排气系统
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典型案例分析
国汇中心
标准层平面图
单层面积1500㎡ 8部高速电梯
电梯间及公共部分

写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文

新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。

办公楼案例分析..

Cafe And Restaurant

LEVEL 1

LEVEL 2

剖面图1 LEVEL2~6 :offices LEVEL1 :cafe and restaurant LEVEL-1 : classrooms LEVEL-2~-3 : auditorium lower entrance （地下会堂）

注：1 每间厕所大便器三具以上者，其中一具宜设坐式大便器； 2 设有大会议室(厅)的楼层应相应增加厕位。 4.3.7 开水间应符合下列要求： 1 宜分层或分区设置； 2 宜直接采光通风，条件不允许时应有机械通风措施； 3 应设置洗涤池和地漏，并宜设洗涤、消毒茶具和倒茶渣的设施。

4.4 服务用房

4.2.3 普通办公室应符合下列要求： 1 宜设计成单间式办公室、开放式办公室或半开放式办公室；特殊需要可设计成单元式办公室、公寓式办公室或酒店式办公室； 2 开放式和半开放式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，宜为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶； 3 使用燃气的公寓式办公楼的厨房应有直接采光和自然通风；电炊式厨房如无条件直接对外采光通风，应有机械通风措施，并设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置； 4 酒店式办公楼应符合现行行业标准《旅馆建筑设计规范》 JGJ62的相应规定； 5 带有独立卫生间的单元式办公室和公寓式办公室的卫生间宜直接对外通风采光，条件不允许时，应有机械通风措施； 6 机要部门办公室应相对集中，与其他部门宜适当分隔； 7 值班办公室可根据使用需要设置；设有夜间值班室时，宜设专用卫生间； 8 普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1Om2。

高层办公建筑案例分析及方案构思

规划地块建设总体定位为超高层5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一身的大型商业地产项目。
项目建成后将成为集总部办公、商务金融、大型商业购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化功能于一体的，进行全方位服务的高档CBD区域，具有地区标识性。
本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅需满足未来总部基地及周边办公、商住、购物需要，还需满足商务活动、观光休闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。打造高品质商业地产品牌，引领时尚生活，与国际水准完美接轨。
上位规划解读
Interpretation of Planning
规划分析和改造
Alteration and Analyse of Planning
景观节点现状
2021/5/17
景观节点改造
现规划园区以绿带两侧两个大型景观公园与火车站形成主要的景观标志节点分布。改造后增加公共建筑轴线另端节点，并通过本次设计地块建筑增加两轴线联系。
目标市场定位
Target Market Localization
1.本项目锁定的客户是认同区域价值、认同企业品牌价值、认同项目定位的高端客户群体。 2.目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。 3.客户应包括国际、国内、以及北京本地客户。 4.商业出租和办公出租以长期投资客户为主。 5.商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。
东南-西北向景观绿化带天际线控制
上位规划解读
Interpretation of Planning
设计理念
Idea of Designing
项目定位：5A甲级写字楼及商业服务综合体
Project Positioning : 5A Grade Office Premises & Commercial Syntheses

甲级写字楼直销破密

甲级写字楼直销破解写字楼按照其综合质素不同划分，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，目前也有把“顶级写字楼”概念引入者，但其却是一个近于虚无缥缈的概念，与甲级写字楼之间的区分与界定十分模糊。

抛开顶级写字楼，甲级写字楼无疑是写字楼之冠，处于写字楼金字塔的顶端，同时也是写字楼营销推广的“困难户”。

下面一组数据是2001年全国主要城市的甲级写字楼空置率指标情况（数据来源于相关报刊的统计资料），总体空置率要在7%以上，甲级写字楼市场压力很大。

有开发商把甲级写字楼市场希望寄托于中国加入WTO，那么2002年甲级写字楼“翻身”了吗？就上述城市而言，2002年甲级写字楼的市场情况也似乎缺乏“峰回路转”的明显迹象，不过北京、上海的甲级写字楼确实也沐浴到了WTO 的春风。

虽然中国已加入WTO，很多跨国公司把其亚太区总部移师中国，或者在“大中华区”增设机构，同时中国市场会吸引更多的专业人士及外资进入中国，将刺激甲级写字楼市场升温，但市场也并未突然回暖，市场压力依旧很大。

以北京为例：2002年1-10月，北京市甲级写字楼成交量与2001年同期成交面积趋近，约10万平方米，没有明显放量的势头。

市场是现实的，也是无奈的，如何在充满竞争并有些“疲软”的甲级写字楼市场中成功突围出来，成为困扰开发企业的一大难题。

实践证明，直销是甲级写字楼最经济、最实效、最理性的推广模式，建议甲级写字楼在营销推广时应用。

市场营销的困局究竟是自己的“孩子”不行？还是市场“疲软”？很多甲级写字楼的开发商满脸的困惑，甚至对自己的写字楼失去了信心。

原因当然是多方面的，在此不妨加以剖析：1、高端客户数量有限。

甲级写字楼市场僧多粥少，更何况高端客户处于金字塔的顶端。

甲级写字楼的目标客户定位往往是跨国机构或知名企业（或其分支机构），而对一些小企业不屑一顾。

于是，这边是开发商“放不下架子”，拒绝小企业，那边是目标客户企业的徘徊观望或“择优录取”，供需之前存在着难以对接的缺口。