重庆甲级写字楼案例分析0529全解

塔楼 裙楼 塔楼顶部
A塔楼—写字楼、观景商业 B塔楼—公寓、丽笙世嘉酒店、长江会
B2、B3F、B3夹层：地下车库 B1F：设备层及酒店后场 1F-5F ：丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐康体、 会议及宴会厅
直升机停机坪
计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（ HASSELL ）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（ Carlson ） 物业顾问：第一太平戴维斯（ Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
安防系统
数字式电视监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小时 实时监控和
录像，录像存储时间可长达7天，保安人员配备电子巡更设备对大楼24小时巡查。
停车场系统 一卡通管理
智能车库管理系统。 采用非接触式智能卡，全面实现大厦内部门禁、停车场等一卡通管理。
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典型案例分析 长江国际
写字楼图示
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典型案例分析 协信中心
特约服务：
1、会议室服务
2、代办名片
3、鲜花预定
13、 代冲洗胶卷
4、代订餐
14、 代召的士（仅对VIP）
5、代订本地酒店、票务
15、 代寻翻译
6、代购邮票、信封
16、 代租公寓
7、代寄信件及包裹
17、 租摆服务
8、代办报纸回收（免费） 18、 室内保洁套餐
源自文库
9、废旧电池回收（免费） 19、 代联系汽车租赁
平滑的变化曲线来满足更高的舒适度要求。
通风系统（上送上回） 镀锌钢板风管送、排风，离心玻璃棉保温。
空调调节系统（多联 机） 弱 电—— 写字楼交房标准
楼宇管理系统
消防系统
每户根据设定温度自动控制，
分户配设成套配电箱（含照明、应急照明回路）。 采用先进成熟的智能化楼宇管理系统，保障大厦空调、通风、给排水、供电、消防、 安保以及 广播系统的可靠运行。 智能消防系统，全面覆盖大厦： 1、火灾自动报警系统、消防联动控制系统； 2、 火灾应急广 播系统； 3、消防专用电话系统；
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典型案例分析 标准层面积
长江国际
395 ㎡
333 ㎡
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典型案例分析
长江国际
A塔楼:写字楼配置
暖 通—— 空调形式 新风形式
新技术应用（变频多 联体技术）
日立SET-FREE变频中央空调系统，分户计量。 走道独立新风系统，户内采用自然通风。 空调压缩机采用了无级变频的高新技术，根据实际的空调负荷自动调节能力输出， 保证达到更
写字楼大堂效果图
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典型案例分析 协信中心
5-24层标准层面积
25-26 层标准层面积
?25-26F ：分4户，建筑面积 330-457 ㎡、5-24F ：分8户，建筑面积 130-229 ㎡
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典型案例分析 协信中心
公共区域公共服务：
1、秩序维护及24小时巡逻； 2、公共区域的环境维护：包括办公时间内公共卫生间 的纸品及皂液提供； 3、公共区域的设备设施维护； 4、大堂前台服务：包括咨询、临时针线包借用、残疾 人协助、黄页查询、交通查询等； 5、大堂礼宾服务：早间高峰时段提供形象保安帮助按 电梯、问好等礼宾服务，同时， 管理服务员于大门列队问好进行形象展示； 6、楼层秘书服务：分楼层设置固定秘书服务；入住家 访、定期客户回访等； 7、安全自救知识普及培训、定期消防演习总动员；
入户大堂
标 准 层 通 道 效 果 图
卫 生 间 效 果 图
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典型案例分析 长江国际
稀缺的江景商务产品 提升项目附加值
写字楼提升硬件配置 提高溢价能力
处于南滨路商务带 地段佳
写字楼整层出售 提高项目形象 拔高入驻门槛
长江国际 项目启示
引入精品酒店 为投资者带来信心
双塔楼设置 各个业态分布合理
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典型案例分析 协信中心
典型案例分析 长江国际
A塔楼:写字楼部分
? 通道——装修后通道宽1.9米 ? 层高——3.6-3.9m，净高约2.5m ? 地板——35cm 全平面架空地板铺设，布线灵活 ? 电梯——8部客梯，1部货梯，1部消防梯 ? 卫生间——50㎡公共卫生间 ? 电梯厅——宽度3米 ? 写字楼标准层建筑面积——1450㎡ ? 销售方式——整层、半层及1/4层销售 ? 面积区段—— ?6F、15-40F：整层销售：建筑面积区段1018-1498 ㎡ ?12-14F：半层销售，建筑面积区段728 ㎡ ?7-11F ： ?分零销售，建筑面积区段 333-395 ㎡
层数 车位
1.2万方 15万方 双子塔+裙楼 框架-核心筒结构 195m 双塔43F，裙楼5F 530个
开发单位：重庆迅升房地产开发有限公司 建筑工程：江苏中兴建设集团 建筑设计：澳大利亚怡境师（ HASSELL ）设计师事务 所
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（ HASSELL ）设
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.协信中心 3.重宾保利 4.国汇中心 5.WFC 6.威斯汀 7.英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析 长江国际
项目信息
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
项目区位 坐落观音桥 紧临观音桥商圈
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典型案例分析
协信中心
开发单位 建筑设计 物业管理公司
物业费
建筑面积
建筑形态
开盘 时间
重庆置尚房地产开发有限公司 汤桦设计咨询有限公司 第一太平戴维斯
公寓：3.5元/月·㎡ 写字楼： 15元/月·㎡（基础） 共15万方 裙楼商业 3.4万方；锦江大酒店 2.7万方； 写字楼 4万方；公寓 2.4万方 A栋：精装公寓（共 32层） B栋：锦江大酒店（共 32层） C栋：写字楼（共 29层） 裙楼：星光 68国际名品商场（共 4层）
写字楼 2009年11月开盘
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典型案例分析 协信中心
写字楼产品
? 层高——暗梁楼板设计，层高 3.7-3.9m ? 地板——架空地板铺设 ? 电梯——芬兰原装通力电梯 8部,3m/s ? 大堂——豪华装修大堂， 9米挑高，面积 350㎡ ? 空调—— VAV变风量中央空调 ? 车库——星级智能化车库 ? 写字楼标准层建筑面积—— 1488㎡ ? 面积区段—— ?25-26F ：分4户，建筑面积 330-457 ㎡ ?5-24F ：分8户，建筑面积 130-229 ㎡