苏州拙政别墅
揭秘苏州四大富人区，有钱人基本住这儿！
揭秘苏州四⼤富⼈区，有钱⼈基本住这⼉！最近⼜有⼀个榜单诞⽣了这是衡量城市的财⼒的苏州居然⼜超过了⼴州！苏州还是很富的……数据来⾃城市战争除了财政收⼊，苏州去年的GDP也是开挂，江苏省第⼀，全国第七。
如果你说，是那些苏州富⼈拉⾼了整条街的GDP平均值，那么，这些神秘的富⼈⼀般会住在哪⾥呢？⼤梨⼦来为你揭秘！双湖版块苏州⼈公认的富⼈区⾦鸡湖与独墅湖，被⼈称为苏州的双⼦星，⽬前真正意义上的双湖板块，更多的是指⾦鸡湖南⾯及独墅湖北部湖段这⼀块区域。
这⾥吸引了很多房地产巨鳄过来投资，就拿离⽉光码头不远处的诚品居所举个栗⼦，均价达6万⼀平！这是卖书还是卖房呢？果然是只有有钱⼈才能像买⽩菜⼀样轻松出⼿的价。
这边有很多⾼尔夫贵族，在⾦鸡湖与独墅湖两湖之间，便是⼀⽚⾯积很⼤的⾼尔夫球场——⾦鸡湖⾼尔夫球场。
除了⾼尔夫球场开业，还有五星级酒店、景观公园、李公堤商业街、苏州中⼼、苏州中南中⼼、东⽅之门，双湖板块的规划简直是要吓死⼈啊！平江新城版块⾝处中⼼城区的美丽与哀愁如果⽼双湖板块被评为了苏州富⼈区，恐怕姑苏区的平江新城版块要不答应了。
⽼资格的正牌还在，哪有新⼈的份⼉？作为苏州的中⼼城区，房⼦不可以随便盖，所以姑苏区的房⼦⼏乎没有新盘，且贵，⼀般⼈买不起。
最具代表性的就是拙政别墅，号称5亿/套，别墅⾯积在660—4000平⽅⽶不等，每栋别墅都有约1亩地的私⼈园林花园！国外有城堡，苏州有私⼈园林……厉害、厉害……贵死啦……姑苏区的别墅风格可以说是“⼤隐隐于市”，这种豪宅是买来收藏的吧!⽯湖版块未来富⼈区⽯湖也是依⼭傍⽔，有钱⼈最喜欢住在这种风景好空⽓好的地⽅。
吴中区的中⼼已经向⽯湖偏移，这边有⽯湖美景，还有马上就要开业的上⽅⼭动物园，超⼤！将来成为富⼈区，还是很有潜⼒的。
太湖及东西⼭版块天⽣富⼈区“太湖美，美就美在太湖⽔”，太湖的风光是真的灵的，超过120平⽶，有⼭有⽔。
除了美景，太湖新城的苏州湾有着强⼤的规划，这真的不是为了吸引富⼈来进⾏⾼端消费吗？⼤家都知道苏州还是有很多沙滩的，不过都是些⼩沙滩，不成规模，但现在国内最⼤的内湖沙滩就要建在这⾥，14年⼗⽉已经开建，3年内建成，建成后苏州湾将拥有⼀条长达1.8公⾥的“黄⾦沙滩”，堪⽐马尔代夫！要是在太湖边上，住住⼩别墅，赏赏美景，这真的是享受⽣活的例⼦了。
拙政别墅项目给排水设计总结及探讨
拙政别墅项目给排水设计总结及探讨摘要：拙政别墅位于苏州古城核心，与世界文化遗产拙政园一墙之隔，限量28席收藏级纯独栋别墅。
纯正苏式园林大宅，面积660-4000平米，每栋约有一亩左右私属园林，价格3200万起。
每幢别墅均为全套房、双客厅、男女主人独立会客空间、双厨房、室内游泳池、3-9个地下车位等。
文章内容主要为该项目给排水及消防设计的总结及一些探讨。
关键词：园林别墅、分质供水、全屋净水、一体化污水提升设备、同层排水、空气源热水机组、项目总体及单体给排水及消防设计，节能、节水设计；一、区域概况及总体给排水及消防设计：本项目建筑限高，为大基坑开挖设计，地下部分为环形车道及各单体地下室，地上部分2~3层，外总体管网均敷设在地下室顶板上部覆土内；（顶板覆土厚度0.8~1.4m且结构因采光通风孔设置有多处上翻梁。
）多栋单体设有室内泳池、下沉式庭院。
根据规划及技术经济比较，采用区域集中消防给水。
消防泵房与景观水处理泵房合并设置，消防水池与景观循环处理蓄水池合并设置（采取技术措施确保消防用水不被挪用）。
室外总体及单体消防设计：因本项目有28栋豪华别墅及会所组成，多栋别墅地下室部分超过500平米建筑面积，故采用区域集中消防系统，各单体室内消火栓及喷淋系统的消防泵组及消防水池设置在集中消防泵房内，地下室环形车道顶板下方敷设消防给水管网。
集中设置可节约投资，且因本项目土建及二次装修时产权空间内布局可能面临较大改动，故仅考虑安装公共空间的消防设备，单体产权空间内部分空间（如地下室、车库）安装到位，部分根据土建及交房标准要求预留消防给水接口，以避免重复投资及浪费。
2．总体排水方案的选择及确定：总体地下室、下沉式道路、各单体下沉式庭院均雨水设计重现期均按照100年一遇考虑，150年重现期校核。
泵坑及泵组根据规范要求设置，平时一用一备，报警水位时同时动作（电接点液位控制器也一用一备）；另库房内单独设置各类型备用泵组。
雨水提升泵组均按照消防负荷两路供电考虑；另外业主为确保防洪安全又单独设置了柴油发电机组确保安全。
融创绿城苏州桃花源景观方案设计112p 113页PPT文档
本地石材加工厂
小木作加工
植物资源：根据苏州古典园林的常用植物配置，结合苏州本地中式楼盘并参考
集团已有的中式案例，最终确定乔木种类29种，并开始市场资源考察，苗木收集。
古建石材加工：多集中在锁口、侧塘、鼓蹬、台阶、石平台及栏杆等部位
，铺地多为黄道砖、花街铺地。根据项目定位，拟选用花岗岩加工的仿皇道砖形 式，颜色以灰、黑为主。
第四层，高0.3-1米的花卉，小灌 木，玉龙草、鸢尾
第五层，草坪和地被
不过分推崇植物的繁复，追求绿化与建筑的完美结合
夜景灯光照明方案
一、只见光影，不见灯源。 二、强调与建筑景观的融合与烘托，注重意
境氛围的营造 三、项目灯具绿城原创定制
只见光影，不见灯源
强调与建筑景观的融合与烘托，注重意境氛围的营造
2、节点控制：构筑物尺度、木作形式、石作形式、雕花纹样、门窗洞样式、砖雕样式、湖石点位、灯具 选型、标识设置、小品点位、室外家具尺度控制及点位、小空间营造、边角处理等；
3、材质选择：通过色系、规格、纹样控制最终铺装效果——黑灰色系花岗岩、浅米黄色系花岗岩、黄道 砖、方砖、鹅卵石花街、块石花街等；通过木质纹理及软硬度确定构筑物木作品种——大木作、小木作 、抱对、匾额等；
行走在小区里，建筑与绿化也是一道风景，交相辉映。
回家，外出散步皆是园林游览。
豁作经经欲
然 开 朗 的
一 番 明 明
过 栽 花 种
过 各 式 各
扬 先 抑
感暗草样
觉暗的的
。 深天门
深井户
浅，，
浅经经
的过过
体粉不
验璧同
，无名
使暇目
人的的
获巷游
得道廊
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红鹤沟通苏州拙政别墅执行精品PPT课件
拙政别墅的地理位置是得 天独厚的，就是在巴黎， 也没有这种可以完全类比 的地段。
迪迪埃.戈巴克 法国巴黎高级时装公会主席
“我们相信这的确是我们最成功的作品之一，我们也相 信拙政别墅的景观一定会是亚洲、中东包括美国在内所 有的美丽园林之一”。
美国加州LIFESCAPES INTERNATIONAL,INC.事务所的首席执行官 美国园艺师协会资深会员 Donald C. Brinkerhoff
拙政别墅开盘以后，很多房地产资深专家及历史人文专家来到拙政别墅之后，认为 拙政别墅所散发出来的精神气质是一种久违的感动。这份感动唯有在故宫或是国外 经典建筑面前才会产生。
“拙政别墅是中国居住文 化上应有的复兴节点，她 把历史最好的资源凝结起 来，而且是中西古今无一 遗漏”。
张颐武 北京大学中文系教授 博士生导师
“‘拙政’的本意是放 下、休息的意思， 所以拙政别墅就是让人 休养生息的‘私属园 林’”。
李安纲 中国社科院博士后 中国古典文学普及研究会会长
“拙政别墅是应该传世的！”
全国工商联合会住宅产业商会会长 聂梅生
“拙政别墅是影响全国高端住宅 发展的优秀作品之一，她将对苏 州乃至全国的住宅领域将带来一 定的影响”。
胡润百富创始人 胡润先生
“拙政别墅的奢华程度超出了我的 想象,在日本很难找到这么宏伟大气 的住宅, 人性化的设计和极至的生活 理念,通过各种设计细节体现的淋漓
尽致.”
国际顶级时装设计大师 杉本ちゆき
【全国精英的认同】
超越时间价值，对语世界的建筑艺术品
An Architectural Artistic Piece Thatís Beyond Time Value And Makes Dialogue With The World
苏式园林大宅——拙政别墅
苏式园林大宅——拙政别墅出身名门书香传承拙政别墅位于苏州古城核心地段百家巷99号，与拙政园一墙之隔，并且建于拙政园旧址之上，经苏州市文物局、江苏省文物局、国家文物局三级严格审批，与拙政园一脉相承，其地段不可再生、不可复制。
由于其特殊的地理位置，2012年4月苏州市地名办同意本项目正式命名“拙政别墅”，与世界文化遗产齐名，在国内尚属首例，是真正值得传世收藏的文物级国邸。
限量珍罕无价之宝拙政别墅仅28栋，可以算是全国乃至世界罕见的绝世作品！它已远远超越了常规住宅的居住功能，是真正值得收藏和传承的古董级建筑。
它不仅是建筑领域的绝版传承，更是留给后人的一份无价的文化遗产，是物质和精神的双重财富。
拙政别墅是苏州市中心唯一在售纯独栋别墅社区，仅28栋。
建筑面积670—4400平米，占地1-1.5亩左右，主力面积670—3400平米，目前总价3000万—5亿。
拙政别墅距离苏州最繁华商业街观前街仅1.5公里交通便利，出行方便高铁至上海28分钟，开车至上海虹桥机场50分钟，开车至苏南硕放机场40分钟。
开车至沪宁高速口5分钟，开车至苏州火车站仅10分钟。
苏州园林文化的传承中国传统建筑的复兴拙政别墅是原创苏式古典园林大宅，是对中国传统建筑的复兴和传承，古今结合，中西合璧，处处体现现代人居住的舒适性和精致度。
拙政别墅执着传承纯正苏州古典园林营造手法拙政别墅传承了即将失传的香山帮技艺。
香山帮：世界非物质文化遗产香山帮匠人作为紫禁城皇家园林建筑和苏州园林的缔造者，精湛技艺世代相传。
在建筑技艺上形成了一个集木作、瓦作、砖雕、彩绘、石作、油漆、叠山、铺地等多工种为一体的建筑群体，堪称“八大作”。
香山帮已被列为世界级非物质文化遗产，非物质文化传承人在全国屈指可数。
香山帮在全球著名中式建筑施工中大放异彩，曾雕琢的项目：北京钓鱼台国宾馆、西藏布达拉宫、美国纽约大都会艺术博物馆中国花园“明轩”联合国教科文组织巴黎总部内的“易园”美国洛杉矶圣玛利诺市亨廷顿艺术博物馆、图书馆及植物园内的“流芳园”世界贸易组织的“瑞苏园”“一户一会所”——至高规格的园林会客厅。
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苏州别墅有哪些比较贵苏州十大豪宅介绍
别墅一般价格都不低，不过它的面积、装修和景观表现都是很不错的，所以受到非常多人喜爱，而苏州本身的房价在国内都是拍得上名的贵，而别墅的价格就更贵了，那苏州别墅究竟有多贵呢？来看看苏州十大豪宅介绍吧。
别墅一般价格都不低，不过它的面积、装修和景观表现都是很不错的，所以受到非常多人喜爱，而苏州本身的房价在国内都是拍得上名的贵，而别墅的价格就更贵了，那苏州别墅究竟有多贵呢？来看看苏州十大豪宅介绍吧。
苏州别墅有哪些比较贵1、拙政别墅
苏州拙政别墅的最高售价达到了5亿元一套，这么贵的价格跟它的地理位置是紧密相连的，因为它就坐落在拙政园边上，再加上明星效应就更贵了，在家中就能望尽拙政园的园林美景。
苏州别墅有哪些比较贵2、绿城苏州桃花源
苏州绿城苏州桃花源的最高售价为2亿元一套，虽然比不上拙政别墅，但也是非常贵的存在，它是有着中式特色的设计，仿造拙政园来打造的别墅。
苏州别墅有哪些比较贵3、湖滨四季
苏州湖滨四季的最高售价为1.1亿元一套，整个别墅布局设计将独特水乡风情融入其中，并且将金鸡湖结合设计在一起，有着非常好的自然环境，有着一步一景特点。
苏州别墅有哪些比较贵4、仁恒棠北
苏州仁恒棠北别墅的最高售价为1.5亿元一套，是唯一一家私人的湖岸别墅，有私人游艇码头的设计，还有室内、室外双泳池，非常的奢华与享受。
苏州别墅有哪些比较贵5、晋园
苏州晋园别墅每套的最高售价为1亿元，同样在金鸡湖滨附近，不过有靠近星州街，交通方便、风景秀丽，也是比较稀缺的纯别墅社区。
1。
苏州拙政别墅产品分析 - ABBS建筑论坛 建筑设计 建筑招聘
拙政别墅的建造，是新一代造园者对中国古代园林文化的一次重新发现与实践。
对美好未来的祈愿，对建筑美学的追求，对舒适生活的向往，对文雅心境的期待，所有这些都不会随着时代的更迭而变幻。
苏州拙政别墅产品分析工程档案开发商:苏州赞威置业有限公司物业地址:苏州市姑苏区百家巷99号（拙政园东北100米）占地面积: 34,908平方米 建筑面积: 41,665平方米 容积率：0.588 绿化率：40%开盘时间：2012年10月14日交房时间：2014年12月售 价：2500万起/栋拙政别墅，位于世界四大园林文化遗产之首苏州拙政园旁的中心位置，北临北园路、东临百家巷，既具有士大夫择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的江南历史人文色彩。
拙政别墅项目仅仅规划有28栋独栋别墅，面积从660-4000平方米，私享1亩左右私属园林。
别墅用料之考究，精选百年高级木材及石材，每幢别墅均为全套房、双客厅、男女主人独立会客空间、双厨房、室内游泳池、3-9个地下车位等。
基地拙政别墅所处地块为苏州古城核心，拙政园旁，地势略高于四周，状如龟背。
江南土软，为实现“地下景观动线”，避免建筑不均匀沉降，提高别墅居所的抗震性，拙政别墅地基采用整体“大底板结构地基”，使得28座独栋别墅连为一体。
规划——U 子型布局为避免园内现代交通与古典园林的冲突，拙政别墅将车行路放置地下，主人通过地下车库大堂直达府中，最大程度上保证了居住者的安全性与私密性。
阳光经过独特设计的花窗被引入地下动线，旧日苏式园林“深宅大院”的繁华记忆在这里被重新寻回。
拙政别墅私属内庭院背西朝东，而厅堂坐北朝南。
苏州位于东南季带，此种朝向的U 子型摆布，保证冬季采光与夏季通风。
拙政别墅主入口大门采用以全东南亚进口柚木为主，木柱直径达35厘米，整体跨度6米，直追紫禁城6.5米的皇室标准。
订制铜徽、筒瓦为辅。
拙政别墅门庭所用将军门，以进口东南亚柚木内包铜边。
门上铜徽定制自铜业翘楚朱家，将别具江南韵味的青花瓷镶嵌于铜中。
纯正苏式古典园林大宅，太壕了
纯正苏式古典园林大宅，太壕了世界级文化遗产苏州拙政园旁惊现园林大宅——拙政别墅，每一栋主力面积在1200-1300平方米，并私享1亩左右私属园林，售价达亿元级别。
园内以“拙政园三十一景图”为母本， 创制“拙政别墅十二景图”，将文学、书法、绘画、雕刻、建筑、 盆景等艺术门类系统融入，建造出28栋苏式古典园林大宅，可居、可赏、可游。
在文化遗产边上建豪宅建在世界四大园林文化遗产之首的苏州拙政园的一墙之外！而且还是曾经拙政园200亩地中的一部分！500米范围内共有3个世界文化遗产：拙政园、狮子林、京杭运河苏州护城河段。
追求细节完美拙政别墅的前身是苏州纺织厂，有别于近期闹得沸沸扬扬的南京古城墙事件，在开发之初就确定以东西融通为基本思想，打造中西合璧、完美交汇的原创园林大宅。
仅28栋—中式园林私邸拙政别墅紧邻中国园林之母拙政园，周边有原汁原味保存下的平江路保护街区、苏州名园狮子林、护城河古城墙、忠王府、贝聿铭亲手设计的苏州博物馆新馆等。
拙政别墅注重礼序及专用、注重个人私隐度及尊贵感，采用了双门厅、双客厅、双厨房、双流线等设计概念。
苏州园林一脉相承拙政别墅是在传统园林中诠释现代生活，二十八栋别墅，每一栋都是一处会所，承载着主人修身养性与社交功能的双重需求，可招朋呼友，游园品茗，听曲观戏，可开堂会、雅集，或者party。
拙政别墅的工程复杂，除了常规的土木、园林外，还有一道极具特色的古建工程。
为此，聘请了一批香山帮—非物质文化传承人，雕琢出一个足以与拙政园相匹配的私家园林。
直追紫禁城6.5米皇室标准的大门▼精雕细节▼外面这么古典，屋子里面是什么样？男主厅▼女主厅▼书房▼红酒吧▼茶室▼别墅SPA ▼餐厅▼卧室▼浴室▼影音厅▼室内游泳池▼3到9个车位.... ▼别墅面积在660—4000平方米不等，每栋别墅都有约1亩地的私人园林花园！▼各种壕的细节，大家感受下他家的门是这样的。
门庭所用将军门。
据说是进口东南亚柚木外包铜边。
苏州十大豪宅别墅排行榜 苏州最美的别墅有哪些
苏州十大豪宅别墅排行榜苏州最美的别墅有哪些随着居民消费水平的提高，一部分收入较高的业主们已经不再满足于普通的住宅了，而是开始着眼于一些周边环境好、风格独特的豪宅别墅。
为此，高端营销推广平台鹿豹座（广告）根据周边环境状况、价格、工程质量、整体美观度等多重因素，评选出苏州十大豪宅别墅，有兴趣的土豪们可以参考下，如果您不是土豪，也可以开开眼哦！对苏州这么一座江南水乡城市而言，繁荣与浮华也是少不了的，在这所1.5线的城市里，千万亿级豪宅还是有不少的。
买不起看看还不行吗？为了满足众屌丝的窥富心理，小编自我“牺牲”的扒了这10套豪宅给大伙们瞧瞧。
要知道小编找这些别墅资料的时候，简直就是虐心虐肺啊，价格高的不知道应该再后面加几个0好，景色美的不知道是在看家园还是公园，如果说真的深入实地的探访该是多震惊。
拙政别墅敢在拙政园旁边建别墅，胆儿也挺肥的，大概是中国唯一一个建商品房还需要国家、省、市三级文物局的审批的例子了。
包括拙政别墅这个名字也是由苏州政府部门层层审批。
据说刘嘉玲在此置业，此别墅便一炮而红，越来越火了，前段时间更是传出卖出5亿高价，简直就是“火上浇油”了。
拙政园几十的门票怎么了，有钱人才不稀罕，直接住拙政园旁边，直接在自家建园林，足不出户就可以望尽园林美景。
绿城苏州桃花源年初时《中国10大超级豪宅》的出炉，让越来越多的人知道了绿城·苏州桃花源，也是江苏唯一入选的豪宅，称为中国最纯正的中式别墅，有钱人的思想就是好啊，开发商斥巨资参照拙政园的造园方式，自己造了一个苏州园林。
像小编每次去个苏州园林都是各种排队各种挤啊。
湖滨四季湖滨四季别墅的布局，体现苏州独特的水乡风情，利用金鸡湖的自然环境和特点，采用“借景”的布局设计，将金鸡湖引入小区中心，打造一片中心湖。
配合一体化空间布局，延伸出一系列水景元素，并以“一步一景”的自然景色贯穿整个小区。
仁恒棠北仁恒棠北是苏州唯一的私家后院的湖岸别墅，因此完全具备设置私家游艇码头的条件(东侧沿湖大户型别墅)，这是苏州其他别墅所不能做到的。
苏州建筑文化与地域特色介绍
建筑地域风格
苏而新建筑实例
苏州火车站（姑苏区）
建筑地域风格
苏而新建筑实例
苏州市公共文化艺术中心（姑苏区）
建筑地域风格
新而苏建筑实例
苏州文化艺术中心（工业园区）
建筑地域风格
新而苏建筑实例
圆融时代广场（工业园区）
建筑地域风格
新而苏建筑实例
苏州御窑金砖博物馆（相城区）
苏州的做法和经验
规划研究（城市空间）
苏州市城市高度研究
在苏州市总体城市设计基础上利用ＧＩＳ等手段进行综合分析以及因子评价，建立三维可行性模型。 从宏观层面引导苏州城市建设中的建筑高度。
苏州的做法和经验
规划研究（城市空间）
苏州城市色彩规划研究
通过使用城市总体色谱、分层面推荐色谱和行政分区 基本色谱，从宏观层面、中观层面到微观层面，以系统的 色彩规划策略引导控制城市色彩的有序协调，在注重整体 色彩氛围的基础上，体现古城和老城的色彩特征，并以苏 州特有的城市色彩基因引导规划新建城区的色彩环境。
苏州的地域建筑风格的基本特点是细腻、小巧、低调、强调内涵，白黑相间， 端正儒雅中透露着悠闲与适意、市井生活与品位格调追求完美结合。
建筑地域风格
苏州新建筑特色
时间轴： 开创性自发探索 （80年代）
从老火车站、图书馆到博物馆的一路走来，我们可以清楚地看到建筑师们对苏州优秀建筑 传统的感情和敬意，也看到了他们超越传统的努力和决心。
苏州的做法和经验
工程实践（古建老宅）
苏州市古建老宅保护利用规划研究
古城区内分布的121处文保建筑和232处控保建筑从业态控制、修 缮修复和周边环境三个方面进行引导。强调古城整体保护利用框架下的 古建老宅的保护利用，立足居者，实现从“静态保护”到 “动态保护” 的跨越。尊重历史，还古建老宅历史原貌，并在保护的基础上强调综合 经济效益，为古城保护的可持续发展提供动力。
[“晋”发现]中国人不仅壕也有品！2015年国内最有逼格的豪宅之拙政别墅
![[“晋”发现]中国人不仅壕也有品！2015年国内最有逼格的豪宅之拙政别墅](https://img.taocdn.com/s3/m/d6c6e4dd0875f46527d3240c844769eae009a3d4.png)
[“晋”发现]中国人不仅壕也有品！2015年国内最有逼格的豪宅之拙政别墅今天小编先给大家介绍拙政别墅壕！五亿一套，拥有一亩后花园的中式豪宅！只有百年手工才能雕琢出来！现在这个社会，房价哪儿都贵的吓人，苏州人杰地灵，房价自然不在话下，想在地段稍微好点的地方买套房子，几万块一平是肯定的，一百万以上是必要的。
但是！设易小编今天给您们看看这个房子！5亿元！！一套这才是真正的豪宅啊！听说，它的邻居就是一墙之隔的注明苏州园林“拙政园”！！首先看细节！雕梁画栋，巧夺天工，好多东西都是纯手工打造的，将中国传统的建筑之美融入生活。
壕开发商花巨资参照拙政园的造园方式，自己造了一个苏州园林。
28栋独幢别墅就隐藏在这座苏州园林里面。
香山帮传人们打造出来的苏式园林，据说都是百年手工雕琢的窗棂。
保持中式风格，用的是青黛色的筒瓦。
愣是把中国府邸的精髓全用上了！地段，苏州中心古城区。
风景，苏州园林那没得说。
文化寓意？妥妥的中国元素苏州文化有木有！再来看看这房子的地理位置，也就是中国人最在意的风水，就建在世界四大园林文化遗产之首苏州拙政园的一墙之外哦！这卧室布局，真宽敞真酸爽！每幢别墅均自带电梯，别墅带电梯，你可以目测的高度，告诉我你家会装电梯吗？设易小编只想说，壕，就是任性！这才叫书房，你家的那只是个堆了几本书的房间！别墅均为全套房、双客厅，男女主人还有独立的会客空间。
下面的这个是男主人主厅。
用最优雅的花装饰，多了份女性的柔美，这就是女主厅。
豪华影音室，这是大部分人的的梦想啊！看电影效果绝对赞爆！酒室，现在但凡有钱的，有品位的，品酒的人，都爱整一个酒窖酒室，人生嘛就是要享受！茶室，茶室为什么这么小？不，是你的错觉，不是茶室小，而是摄像师的镜头太小，你的手机屏幕也太小，装不下了~奢华客厅，好想瘫在沙发看个电视，不想上班啊。
这浴室比我家房子还大！疲惫了来泡个温泉~室内游泳池，太大了！！大夏天的人挤人去游泳馆这事儿只有我们才懂的心塞。
苏州豪宅嘉玲园----刘嘉玲之家拙政东园
一直闻听大明星刘嘉玲非常有商业头脑，并多处置有房产。最多听的也就是刘嘉玲在自己的家乡苏州设有一套豪宅，紧临苏州历史文化园林拙政园的拙政东园。拙政东园基本上室内设计都由萧氏设计完成，嘉玲园也是其中，这套豪宅目前又传闻被转售了，里面其中事非也说不清楚。但这不妨碍我们欣赏嘉玲园的室内空间和软装布置。
苏州拙政东园园林别墅区设计探索
３１ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＡＬ ＪＯＵＲＮＡＬ ２００９．５建筑学报１ 项目背景—仿古下的创作起点项目位于苏州古城百家巷中，与拙政园和平江历史街区均仅为一街之隔，总用地面积４６亩。
据此特殊的位置，苏州市规划局“建设项目意见书”对本案的建筑设计要求为“保持地方建筑风格，与区域建筑环境协调”，“容积率小于０．４”，高度控制为“檐口高度小于６．５ｍ”。
紧邻拙政园现代风格的苏州博物馆新馆是一个特例，在与拙政园一街之隔的地块上我们没有这样的特权。
规划要求与环境制约把我们引向“仿古”的道路，这是我们设计的起点。
２ 设计目标—园林和庭院生活的表达园林情结与庭院生活体现了苏州人世代传承的世界观和生活观，园林和庭院这古城住居独特的空间形态特征是这种精神的物质载体和外在表现。
造园是苏州人割舍不掉的情结，借用园林，苏州人将自然引入生活，并赋予诗情画意。
无论是苏州人的私宅自建改造还是贝聿铭大师的封笔之作，都不约而同地将造园作为苏州建筑的重要组成部分，充分说明了这种根深蒂固的园林情结在现代乃至未来的生活中都不可能被抹去。
庭院生活是体现苏州人对于生活情趣追求的另一个重要内容。
苏州民居中的庭院“汇内外空间环境为一体，创造人与自然交融，满足人们对功能、物质和精神文化等多方面的需求。
”［１］因此，基于地域环境，我们的结论是将园林和庭院生活的表达作为设计目标。
３ 设计探索３．１ 总图规划—传统园林的现代表达策略总图规划可以有以下两种思想供我们思考选择：第一种是采用现代小区规划模式，在建筑形象上保持传统风格，同时将园林景观引入小区环境设计；第二种是以传统园林式住宅为模板进行规划布局。
但是这两种思想在本案设计中无不例外地遇到了矛盾：现代小区规划模式缺乏对于地域精神的思考，在此基础上加入的传统建筑形象与园林景观仅仅是符号意义上的嵌入，这种设计手法难以形成具有地域人文精神的场所，无法实现我们的设计目标；而以传统园林式住宅为模板的方法又难以满足现代小区功能需求，包括交通、居民社区感营造等。
美地行豪宅营销案例拙政别墅豪宅营销
客户群体定位与营销活动
客户群体
拙政别墅的客户群体主要是高端富裕人群，包括企业家、明星、高管等。这些客 户群体注重生活品质和身份象征，对别墅的地理位置、设计风格和文化内涵有较 高的要求。
营销活动
针对客户群体的需求，拙政别墅开展了多种营销活动，包括主题文化讲座、高端 社区活动、房产展示会等。这些活动旨在吸引客户关注，提升品牌形象，并促进 销售。
客户群体ห้องสมุดไป่ตู้
购买者主要为本地富豪和 外地投资者，他们对项目 的品质和价值高度认可。
竞争情况
在同等价位和品质的竞品 中，拙政别墅项目在销售 业绩上领先，展示了强大 的市场竞争力。
销售策略优化建议
渠道拓展
利用互联网平台和社交媒体进 行广告推广，扩大项目的知名
度和影响力。
活动策划
举办品鉴会、投资讲座等活动， 增强客户对项目的了解和信任。
定价综合考虑了地理位置、建筑特色、市场竞价以及目标客户群等因素。定 价范围在数百万元至数千万元之间，根据不同的房型和面积进行区分。
宣传渠道与策略
宣传渠道
主要通过线上和线下渠道进行宣传。线上渠道包括社交媒体 、专业房地产网站、新闻媒体等；线下渠道包括房产展会、 高端聚会、社区活动等。
宣传策略
以拙政别墅的文化价值和历史底蕴为主题，突出其作为高端 别墅的品质和特色。同时，结合市场动态和客户需求，进行 有针对性的宣传和推广。
美地行豪宅营销案例-拙政 别墅豪宅营销
2023-11-04
目录
• 项目背景与目标 • 营销策略与实施 • 销售业绩与成果 • 客户反馈与评价 • 总结与展望
01
项目背景与目标
项目背景介绍
• 拙政别墅位于苏州市区，是著名的历史文化遗址，也是中国 四大名园之一。该项目以传统园林文化为主题，结合现代设 计理念，旨在打造一处具有独特风格和品质的豪华住宅区。
苏州市人民政府关于同意命名抱拙别墅的复函
苏州市人民政府关于同意命名抱拙别墅的复函
文章属性
•【制定机关】苏州市人民政府
•【公布日期】2020.06.24
•【字号】苏府地名函〔2020〕102号
•【施行日期】2020.06.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】区划地名
正文
市政府关于同意命名抱拙别墅的复函
苏州京园房地产投资有限公司：
你们上报的《关于申请“抱拙别墅”地名命名的函》收悉。
根据地名管理法规的相关规定，同意将你们在姑苏区平江街道规划道路（地处苏州市档案馆东侧、未命名）及北园路南侧规划用地以东、北园路及其南侧规划用地以南、规划道路（主体地处拙政别墅、苏州市拙政园管理处和苏州园林博物馆所在建筑区域西侧，未命名、下同）以西、平家巷及规划道路以北范围内建设的住宅区命名为“抱拙别墅”。
地名汉语拼音拼写形式：BàozhuōBiéshù
地名标志汉语拼音拼写形式：BAOZHUOBIESHU
你们要规范使用标准地名，并及时与有关部门联系，按照《地名标志》
（GB17733-2008）国家标准制作、设置地名标志。
此函。
苏州市人民政府
2020年6月24日。
美地行策划拙政别墅豪宅营销实战案例
媒体报道评价
媒体报道积极
拙政别墅豪宅项目受到了多家 主流媒体的积极报道，包括但 不限于房地产、财经和专业高
端房产类媒体。
行业影响广泛
由于项目的成功营销案例，美地行 在房产策划和营销领域获得了广泛 的认可和赞誉，进一步巩固了行业 地位。
社会效应显著
项目的成功营销对社会产生了显著 的影响，为其他高端房产项目提供 了可借鉴的经验和案例，推动了行 业的发展。
拙政别墅在建筑风格、园林景观和室 内装潢等方面都有其独特之处，具有 较高的艺术价值和观赏价值。
拙政别墅的开发商和销售团队希望通 过本次营销策划提升项目的知名度和 品牌形象，吸引更多高端客户关注和 购买。
营销目标概述
提高拙政别墅的知名度和品牌形象，吸引更多高端客户 关注和购买。
建立与高端客户群体的联系，拓展销售渠道，提高销售 业绩。
宣传内容
宣传内容以展示项目特点和优势为主，同时注重塑造品牌形象和营造高端氛围。
活动策划
活动类型
主要策划了开盘仪式、品鉴会、园林景观展示等活动，以吸 引客户关注和增强品牌形象。
活动效果
通过活动的策划和实施，成功吸引了大量客户的关注和认可 ，提升了品牌知名度和销售额。
03
营销效果与反馈
销售业绩分析
客户反馈收集
客户满意度高
通过问卷调查和面对面访 谈，收集到大量客户对项 目的积极反馈，总体满意 度高达95%。
户型设计受欢迎
客户对项目的户型设计给 予了高度评价，认为其符 合高端人群的需求，体现 了品质和舒适度。
社区设施受好评
社区的配套设施和环境得 到了客户的一致好评，认 为其提升了生活的便利性 和舒适度。
04
总结与展望
成功经验总结
仅11栋！拙政园旁！再现顶豪巅峰，或将登顶全球十大豪宅！
仅11栋！拙政园旁！再现顶豪巅峰，或将登顶全球十大豪宅！房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，丨保持安静1 抱拙别墅姑苏区中铁建47号地块案名出炉近日，政府官网公示了姑苏区中铁建47号地块案名：抱拙别墅。
”抱拙别墅”，顾名思义环抱拙政园的意思，从地理位置来看，确实如此。
位于北园路以南，平家巷以北，距离拙政园只“一巷之隔”！堪称“拙政园外园”，听起来就让人心生神往！西侧为苏州档案馆，东侧为姑苏第一豪宅拙政别墅，位置绝版。
图源网络2018年1月8日，中铁建以总价9.8亿元竞得该地块，楼面价43167元/㎡，溢价率43.9%。
据悉，当时除了中铁建外，还出动了葛洲坝、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与竞拍。
截止目前，该地块仍是苏州最高楼面单价记录保持者，比上一宗苏州单价地王“仁恒耦前”（楼面价38745元/平方米）高出近5000元，地王地位不倒。
2 11栋1/2F苏式联排及独栋打造中国第一院子抱拙别墅规划已公示，占地约3.8公顷，由11栋苏式园林建筑组成，打造1/2F联排及独栋产品，容积率仅为0.6。
该项目将作为中国铁建地产“江南院子”旗舰作品面世，致力打造成“中国第一院子”的塔尖别墅项目。
还有业内人士预言：未来几年中国乃至全球十大豪宅，必有它一席！建筑风格以苏式为主，色调黑、白、灰，体现淡、风、雅的古城传统特色，且与周边建筑风格相协调。
据去年8月实探，地块已有机器进场，但动静不大，基本上处于“晒地皮”的状态。
不知道现状如何。
实探于2019年8月14日 3 要卖多少钱？苏州古城区内出让宅地并不多，在抱拙别墅之前，要追溯到16年9月出让的姑苏雅集和仁恒耦前项目。
稀缺的属性注定了不平凡。
据*壳显示，当前拙政园周边的姑苏·晋合世家、拙政别墅、润园等高档别墅小区，最高挂牌单价已达9.3w/㎡。
尤其是拙政别墅，总共28栋独栋，挂牌3套，最高挂牌总价约8888万元！限价行情下，苏州核心区均价都被控在4万红线内。
中国古典园林的造园思想说明
中国古典园林的造园思想说明现在的园林设计大多都是重视再现古典园林的空间，质感，意境，而不是思想，大家都在尝试复制古典园林外在的“样子”。
下面由为你中国古典园林的造园思想说明的相关资料，希望能帮到你。
总体上来说，中国古典园林的人文背景在这一系列时期影响很显著。
经济方面：成熟的小农经济在古代世界居于先进地位，对中国古典园林的影响极为深刻，形成园林的封闭性和一家一户的分散性的经营。
而精耕细作所表现的“田园风光”那么广泛渗透于园林景观的创造，甚至衍生为造园风格中的主要意象和审美情趣。
政治方面：封建社会的中央集权的政治体制下，皇帝经营的园林中表现为宏大的规模以及风景式园林造景所透露出来的特殊、浓郁的“皇家气派”。
“学而优那么仕”，文人与官僚合流的“士”，具有很高的社会地位，成为国家政治上的一股主要力量。
民间造园活动的主流那么是士人所经营的“文人园林”。
意识形态方面：儒、道、释三家学说构成中国传统哲学的主流，也是中国传统文化的三个坚实的支柱。
其中，“天人合一”、“寄情山水”、“崇尚隐逸”这三个要素应予以特别关注。
“天人合一“，包含三层意义，第一层意义，人是天地生成的，故强调”天道“和”人道“的相通、相类和统一。
第二层意义，人类道德的最高原那么与自然界的普遍规律是一而二、二而一的，”自然“和”人为“也应相通、相类和统一。
第三层意义，以《易经》为标志的早期阴阳理论与汉代儒家的五行学派相结合，天人合一又演绎为”天人感应“说。
“天人合一“启导中国古典园林向着”风景式“方向安康开展，把园林里面所表现的”天成“与”人为“的关系始终整合如一，力求到达“虽由人作，宛自天开”的境地----天人谐和的境地。
“寄情山水”反映了社会精英—士人的永恒的山水情结。
“崇尚隐逸”与“寄情山水”有着极密切的关系，大自然山水的生态环境是滋生士人的隐逸思想的重要因素之一，也是士人的隐逸行为的最广阔的载体。
隐逸行为在一定程度上促进了园林的开展。
隐士一般都具有很高的文化素养，他们向往自然，于是自己参与营造园林，规划布局、筑山理水，打造出了园林作为第二自然代替自然山水。
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【地产线|特色楼盘】苏州拙政别墅2014-04-17地产线
工程档案
开发商：苏州赞威置业有限公司
项目地点：苏州百家巷路8号、拙政园东北方向
设计单位：现代都市建筑设计院
占地面积：10064㎡
建筑面积：34908.8㎡
绿地面积：13963.5㎡
总建造面积:42131.92㎡（其中地下室面积：20911.86㎡）
容积率：0.593
绿地率：40%
建筑密度：30%
项目概况
项目位于苏州古城区北园路与百家巷路交汇处，原为长风厂所在地，规划用地性质为一类居住用地。
建设用地毗邻苏州拙政园、苏州博物馆、太平天国忠王府等历史性、地标性建筑。
总体规划
项目在整体设计中，充分体现苏州园林的人文关怀、文化关怀、历史关怀、精神关怀，将整个别墅区设计为“园中园”，即共享园林“十二景”与私家独享园林院落景观。
大园套小园，园中有园，景中有景。
总体布局设计中，以位于中央区域的两栋楼王及其所围合而成的叠水景观为核心，以串联整个别墅区的环形车道为纽带，联系起了29栋私家园林院落及配套公建设施。
沿着环形车道布置着错落有致的园林事十二景，例如紫气东来、桂华秋洁等。
建筑设计
立面设计
各建筑单体的立面设计中，以苏州传统园林建筑的立面风格及细部做法为典范，携手苏州“香山帮”古典技艺传人，共同打造出粉墙黛瓦、古色古香的建筑立面。
瓦当、滴水、檩条、望板、月洞门、海棠花窗、檐口起翘、举折等的运用一一再现了苏州古典园林的神采；中国灰、大漆红、典雅白，素雅的色调让人倾心、让人忘返。
房型设计
建筑的单体设计以对古典工艺的继承、古典园林的传承为宗旨，充分融入现代居所的舒适、美观、高效的设计特点。
在房型设计中，通过双客厅、双厨房、双门厅、双套房的空间设计，打造独具特色、彰显地位的顶级别墅空间。
各单体的设计，将现代健身娱乐、美容休闲、视听影音、品茗赏醇的功能一并融入单体设计之中，将整个别墅空间打造成集居家会友、休闲娱乐、修身养气的室外桃园。
细节设计
由于该项目为现代主义的古典风格，因此在立面的线条线脚设计、屋顶横纵交错处理上，均一一体现了设计的细致及施工的精细。