研究案例国际滨海社区案例分析
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）第一篇：滨水景观规划国内外案例研究滨水景观规划国内外案例研究巴尔的摩港位于美国东海岸，是美国中，西部最便捷的港口，世界最大的港口之一，紧邻城市核心查尔士中心，用地12.8公顷，环绕内港港地。
概况：目标与定位：空间组织：功能设置：旅游+文化+商务+地产+商业兴建一个由公寓、旅馆、办公楼环绕的，吸引购物者与旅游者的商业磁力中心，以此带动整个城市的发展。
旅游观光：凯悦酒店，23层查尔士中心南楼，联邦大厦，11层内港中心及地铁站，港口广场，水滨步行道文化教育：科学博物馆及水族馆商务会展：会议中心、旅馆、十多幢办公楼房地产业：300幢公寓商业服务：建成40万m2的零售店，食品店、专卖店、画廊和咖啡店突出以水为主题的设计概念，以环绕水面的宽大游步道为纽带，连接内港的各项活动场所。
滨水高层建筑群构成骨架，水成为活跃区域的血液，游步道成为串联衔接的脉搏。
开发模式：巴尔的摩内港采用了以游憩、旅游为导向的开发策略。
成立了一家由市政府所有的私营公司---查尔斯中心-内港管理有限公司，公共部门与私人部门合作开发。
运作模式：开发管理多采用“联席会议”的方式：即成立一个跨部门的办公室，由规划部门牵头，包括交通、公用设施、房地产等各行业的代表。
第二篇：滨水景观规划任务书滨水广场景观设计任务书一、基地位置：澴河与槐荫大道之间二、设计要求：1、景观设计与澴河周边环境和谐，并具有现代城市文化气息；2、场地以市民休闲、健身、游憩为主，要求尊重地形高差，有滨水多样化处理，入口设计应以方便市民和周边居民的使用为原则；3、以水景及景观小品设计为主，有层次变化。
特点鲜明突出，布局简洁明快，整体感强；4、注意结合水的特点，同时考虑各空间组织的合理性；5、图面表现能力强，设计图种类齐全，线条流畅，清洁美观，图例符合规范；6、综合考虑周边已有设施、空间形式，做到既有特色，又不重复。
三、图纸要求:1、图纸内容：现状分析总平面图（表明建筑、道路、小品、水体、植物的布局）立面图分析图：包括功能分区、绿化景观分析、景观视线分析透视图设计说明植物配置表2、图纸尺寸：750*5003、表现方法：手绘注：不准用硫酸纸绘图四、设计时间：2014年4月14日——2014年5月19日第三篇：城市滨水景观规划探讨城市滨水景观规划探讨摘要: 城市滨水区景观规划的核心内容,即是对滨水区自然要素的“人工化”。
滨海区域城市更新案例
滨海区域城市更新案例
嘿，朋友！今天咱就来聊聊滨海区域城市更新的那些超棒案例！
你看啊，就像深圳盐田区，以前那就是个小渔村呢！可经过一番轰轰烈
烈的更新后，哇塞，简直是焕然一新呀！林立的高楼取代了破旧的房屋，美丽的海滨公园让人流连忘返。
走在那街道上，你能感受到那种蓬勃的生命力！这就好比一只丑小鸭摇身一变成了白天鹅呀！这不就是城市更新的魅力所在吗？
再说说青岛的某个滨海区域，之前那里的基础设施可不完善啦！可经过
精心的规划和建设，现在道路宽敞又整洁，各种现代化的设施一应俱全。
人们在那里生活得别提多惬意了，就好像走进了一个全新的世界！是不是很神奇？
还有厦门的一个滨海地段，曾经也是平平无奇呀。
但经过一系列的改造，那些古老的建筑被赋予了新的生命，充满文艺气息的小店如雨后春笋般涌现。
人们在那里一边享受着海风的吹拂，一边感受着浓厚的文化氛围，这难道不是城市更新带来的惊喜吗？
城市更新就像是一场魔法，能把一个普普通通的地方变得光芒四射！它不仅仅是对建筑物的改造，更是对整个区域活力的激发呀！它让老地方有了新味道，让人们的生活更加丰富多彩。
我觉得呀，滨海区域的城市更新真是太重要啦！它让我们的城市变得更加美丽、宜居、有活力，让我们每个人都能从中受益，真希望这样的城市更新案例越来越多呀！。
滨水区规划案例分析
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中环：中环及上环区可说是港岛区的中心地带。上环是住宅区，中环区则为香港的商业、金融及银行中心，也是特区政府决策及权力中 心，特区政府总部及立法会大楼均坐落于此。
商业：中环是香港其中一个最著名的购物中心，中外多间名牌旗舰店林立在德辅道中及皇后大道中，还有大型商场如置地广场及太子大 厦等。近年云咸街及安兰街一带开设了一些新兴而又富有特色的时装商店。而区内售卖古董的荷李活道更刚被选为世界十大购物街之一。各类 型的店铺包罗万有。
26通过综合发展商务和住宅区滨海南将更加便利人们在工作地点附近居住生活和休闲在面积为215公顷的城市中心区域滨海南将成为中心商务区延伸出的绿野和生态友好型都市社区不仅为人们提供9000套住房更通过可持续发展原则设计的绿化美化交通模式建筑标准等基础设施为人们打造花园中的城市使之成为城市绿色空间的有机组成
地铁：港岛线
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生活+工作/过境 历史/中间 公民
文化&艺术
水上乐园
遗产 水上娱乐
休闲
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滨水项目
连云港东部滨海地区发展战略规划
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关键节点设计
将在该市红线界限内进一：海滨城镇中心
• 节点二：旅游度假村
• 节点三：国际化码头
对于每一节点，将有更为详细的开发
交通方面，“滨海南”以快速轨道交通和步行与骑行为主，主路实现无机动车辆，区域内任意地点可以步行5分钟到达最近的公交节点。 步行网络的核心是经过景观美化的长800米、宽30米的步行街，两侧以绿色和开放空间为主，分地表和地下两层，是漫步路线和社区活动的主 要场所。此外，滨海南还将架设高架通道并进行空中绿化，专供行人来往于东西两侧的海岸线和滨海湾花园。
海滨度假区案例分析
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国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中， 充满了野趣
居住
商业
旅馆
文化娱乐
休闲度假
商业、旅馆
停车场
学校
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公园区
别墅区
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旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、 生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量 游憩设施
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
Bintan： 沿海分布着Angsana Resort & Spa Bintan、Banyan Tree Bintan 、Bintan Lagoon 、Club Med Ria Bintan Resort 、 Mayang Sari Beach Resort 和Nirwana Resort 六大度假村
【可持续社区设计案例】哈马碧生态滨湖城
在该地区环境信息中心
GlashusEtt，安装着一个燃料电 池，能够通过燃料和空气产生 电能。
哈马碧模型
环境方案——给排水
1、哈马碧净水厂 哈马碧净水厂是一个实验
就近街区回收间 不适合投入就近楼宅垃圾投掷点的废 物，送到就近街区的回收间。属于这 类废物有；包装、器物废物、电子废 物和纺织物等。
就近地区的环保站 危险废物例如颜料、油漆和粘合剂残 留、指甲漆、溶解剂、电池和化学品 等，分拣后交给在GlashusEtt的环保 站，这也是本地区的环境信息中心。
哈马碧模型
哈马碧生态滨湖城
可持续社区案例分析
目录
• 一、案例概述 • • 二、一社、区案结例构概况 • 三、哈马碧模型 • 四、案例总结
一、案例概述
项目区位 开发背景 项目规模 项目宗旨
案例概述 项目区位和开发背景
哈马碧城区位
哈马碧（Hammarby）在 瑞典语中的意思是“临海而建 的城市”，它位于瑞典首都斯 德哥尔摩城区的东南部，这个 地区过去曾经是一处非法的小 型工业区和港口，有许多搭建 的临时建筑，垃圾遍地，污水 横流，土壤遭受严重工业废物 污染。
电车
交通走廊
四、案例总结
旧工业区的转型 成功要素 整合以实现可持续
案例总结 低效率工业区的成功转型
政府当时果断的将哈马碧原有 的工业区推倒重建是十分明智的。 因为在城市中，土地价值与区位的 关系十分密切。而当时哈马碧离斯 德哥尔摩市中心的距离是很近的， 政府将当时增长的住房需求在此解 决十分正确。同时，在对环境影响 很大的工业区的土地上建设可持续 社区，也表明了政府对可持续生活 的重视与决心。
滨海人居环境设计的探索——以青岛融创红岛湾居住区设计为例
侧眺望胶州湾，东侧与大海贴邻，规划打造该区域为高品质居住社区（见图1）。
红岛湾项目共36万 m 2，产品业态丰富，有高层住宅（见图2）、多层住宅、别墅联排（见图3、图4）、商业别墅（见图5）、Loft 公寓产品，可供首次置业、升级置业、终极置业、商业办公业主提供多价位和多方向选择性，增加该区域生活和工作复合活力。
该项目方案设计由AAI 国际建筑师事务所完成，施工图设计由青岛腾远设计事务所有限公司完成。
笔者前期为乙方设计师，图纸绘制完后，后期为融创驻场设计师，经历了2018年开始图纸设计，到2021年项目竣工的整个过程。
2 项目区位作为该区域首个主要项目之一，也是胶州湾大桥红岛门户位置，融创红岛湾将是该区域开发催化剂，通过对该区域城市空间路网及步行系统分析，该区域是城市空间的双路系统延续，是城市设计关键空间组合节点，同时营造一个温馨、舒适、自然、无限感受大海的人居环境。
3 总体布局由于该用地容积率较低，容积率为1.01，如何在原控规基础上做出最合适方案，需要认真思考。
6号地（融创红岛湾项目）用地面积164 776 m 2，总建筑面积240 117 m 2，住宅建筑面积75 572 m 2，商业建筑面积88 967 m 2，配套建筑面积1 884 m 2，地下总建筑面积73 693 m 2，容积率1.01，居住人数483户，居住总人数摘要 随着社会不断发展，人们对人居环境要求越来越高，优美的环境，舒适的空间体验，符合建筑美学的外立面，是人们对美好生活的向往，同时利用好滨海特点，打造滨海居住区设计特色。
对于青岛市高新区来说，应吸引更多的人来此置业、就业，提供完善的生活、休闲、工作空间，为该区域增加活力和动力。
文章通过对青岛融创红岛湾项目设计研究，为以后类似项目提供借鉴和参考。
关键词 滨海居住区设计；建筑美学；融创红岛湾中图分类号 TU982文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2024.04.33Abstract With the continuous development of society, thepeople are having higher and higher requirements for the living environment. Beautiful environment, comfortable space experience, and architectural aesthetic façade are people’s yearning for a better life. At the same time, it also requires making good use of the coastal characteristics to create the design characteristics of the coastal residential area. For High-Tech Zone in Qingdao, how to attract more people to buy real estate, to find employment, and to provide perfect living, leisure and working space to add vitality and motivation to the area needs to be considered. Through the study on the design of Qingdao Sunac Hongdao Bay Project, it provides a reference for similar projects in the future.Key words coastal residential area design; architectural aesthetics; Sunac Hongdao B ay1 项目概况滨海建筑，拥有海岸线景观资源，建筑、碧海、蓝天形成美丽天际线，如何利用海景景观资源非常关键。
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
国外海滨旅游地产案例SeasideFlorida资料
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
风景和道路最有益于所有居 民
优先布置公共空间和文化教 育机构
街道和步行道可通向海滩和 城镇中心
设计原则
社区服务半径为0.4-0.6公里
鼓励社区间相互关系，明确 社区中心
城镇格局遵循“五分钟”步 行原则
同等级别案例分析 案 例 分 析
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民与游客方便轻松 到达
二.案例介绍：
区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。 该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的
巴塞罗那、新加坡、曼哈顿、旧金山滨海岸线用地结构分析
巴塞罗那、新加坡、曼哈顿、旧金山滨海岸线用地结构分析作者：李忠英来源：《中国房地产业·下旬》2019年第07期在人类与海洋的共生关系中，海岸线是最重要的交互空间，在过去工业化飞速发展的时代，海岸线是城市的重要交通运输区域和滨海工业基地，随着港口和工业的搬迁，海岸线有了完全不同的定义和需求。
探索岸线资源的合理利用方式、优化滨水区域与城市空间的整体协调关系、塑造特色滨水空间具有重要的现实意义。
1.案例选择和研究方法滨水地区再开发，保护和塑造城市滨水区域的个性特色是诸多世界级滨海城市的共同追求1，美国的纽约曼哈顿、旧金山、巴塞罗那以及新加坡等国外著名的滨海城市现已成为滨海岸线改造的范例。
本次研究选择的案例有下述特征：——拥有超过 20 公里以上长度的岸线，承载了滨海都市城市设计的第一界面。
——从 1980 年开始对城市的滨海岸线进行系统性改造，代表了大都市国际化文化旗帜的引领性目标。
研究方法如下——以下述空间模型为假设：以滨海大道为界限，空间被划分为一线/二线滨海用地，后者控制 1km 左右纵深的研究空间。
此外 20km 沿线的重大节点是岸线改造项目的重点。
借此研究各大城市滨海改造的整体格局特征。
——两个带状空间的土地使用模型，与节点性重大项目开发强度与功能配比成为本次工作的另一重要成果。
2 案例分析2.1 巴塞罗那滨海岸线巴塞罗那于 1980 年开始实施“城市向大海开放” （Open the City to the Sea）的发展构想，1992 年奥运会、 2004 年世界文化论坛两大事件的引擎性作用，推动了滨海岸线利用和城市空间结构的优化（图 1），使得滨海地区的城市公共生活日益丰富，成为独具魅力的旅游目的地和城市形象窗口1。
巴塞罗那 11 公里滨海公共休闲带主要以码头岸线（36%）、公共绿地（23%），文化娱乐（14%）为主（图 1 和图 2）。
沿线两个重要节点：一个是以巴塞罗那老城区和奥林匹克港为主的传统滨海区域，紧邻兰布拉大街（La Rambla），以 1992 年奥运会为契机，建设了大型体育场馆和滨海体育公园，并围绕邮轮港建设水上娱乐休闲中心，周边集聚各类著名博物馆、美术馆、剧院、音乐厅及步行街、广场等，该区域成为巴塞罗那世界级旅游目的地的吸引力之一与核心门户。
滨水低密度住宅项目案例分析
顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿 海城镇。该城市的设计不仅仅方便位于滨 水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景 最有益于城镇的所有居民。
佛罗里达海滨城镇
功能布局 住宅
整个城镇容纳350所房子以及300 所包括公寓住房、外屋和旅馆的单 元住处。
公共设施
车、滑板车和步行作为交通工具 减少环境污染，以步代车 保护自然的生态环境
Artisan花园
娱乐区基础设施内容：
▪ 自助式俱乐部 ▪ 拥有太阳躺椅和休息室的游池 ▪ 温泉疗养 ▪ 休闲中心 ▪ 酒吧和烤肉 ▪ 豪华房间供会员休闲娱乐 ▪ 台球和活动室 ▪ 提供社交场所和娱乐活动
Artisan花园
深圳
国际化滨海生活 可持续发展社区
深圳万科东海岸
案例介绍：
• 区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政府约 10多公里
• 交通：与市内的联系相对不便，但交通状况 处在改善之中
• 地块现状：坡地，高差60余米，内有少量山 泉溪流
• 资源：二线海景，紧邻菠萝山
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深圳万科东海岸
规划方法：
建筑布局——以社区中心和中央景观为核心， 点式布置建筑。依山势从高到低 依次排列独立别墅、联排别墅、 多层住宅、小高层住宅。
项目可借鉴要素：
规划设计上，充分利用步行空间 与公共交通队社区活动的组织。
在不同的地域，放置多样化的住 宅类型，适应客户的不同需求。
丰富多样的公共活动空间与步 行系统的统一安排。
规划方法总结
结论：
我们希望将来的海南盈滨庄园能很好地应借周边良好的景观及规划优势，
以旅游地产作为一个契机。同时，能够很好地保护好山地特有的生态资源
滨水开发案例滨海社区案例-万科东海岸
四.项目可借鉴要素
国际化滨海生活——具有高品位和鲜明特色、 以山、海、绿和现代城市景观为主要特征的现代 化、国际化的花园社区。 可持续发展社区—非常重要的一个价值点。并能带动城 市新财富的聚集。
万科东海岸
深圳
国际化滨海生活 可持续发展社区
深圳万科东海岸
一.规划意向
大梅沙的规划分南至北三个层次：旅游—商 住—居住，离海最近的地带将其规划为旅游区， 总体规划的第二层次则是过渡层次，主要由一些 商服物业组成，第三层才规划为居住区，是整个 片区的制高点——万科.东海岸。
二.案例介绍
区域位置——深圳盐田区的东部大梅沙，比 邻深圳东部黄金海岸线。距盐田区政府约10多公 里。
深圳万科东海岸
三.案例特点：
1、万科· 东海岸从可持续发展角度诠释未来，“可持续发展社区”具多元价值，显示出 全世界住宅发展的一个很重要方向，注重住宅总体环境水准，更多考虑生态和人文的特点。 2、自然环境的价值随着城市的扩展不断增值，这种可持续的自然发展是别的社区所不 能取代的。海岸的住宅，是一个稀缺产品，一个不可复制的产品。 3、东海岸的价值还体现在有进有退，既有非常高品质的生活，也可以适合旅游。这种 具有多元价值组合的楼盘在深圳是不多的，是优秀品质的组合。
深圳万科东海岸
用地指标——
总占地 总建面 容积率 覆盖率 绿化率 总户数
26.8万平 米 21.8万平 米 0.8 16% 50% 1948户
深圳万科东海岸
建筑布局——以单体建筑朝向性的最优化为规划主导思想，使所有建筑最大限度的 拥有景观。以社区中心和中央景观为核心，点式布置建筑。依山势从高到低依次排列独 立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层住宅原有溪水顺势自然流入社区中心的水面以林 荫道沟通社区与大梅沙的联系。 建筑园林——以蓝绿交融的设计理念，配上开放式加勒比海商业街，将现代风格与 热带气候与山地海景等地域特色相结合。
浅析滨海住宅社区设计难点与解决方案——以烟台幸福金茂悦项目为例
浅析滨海住宅社区设计难点与解决方案——以烟台幸福金茂悦项目为例摘要：据悉，金茂幸福新城项目总投资150亿元，外资3亿美元，其主要建设城市级商业中心、四季恒温绿色建筑主题乐园、地标性城市展厅。
该项目位于幸福新城A-2地块，芝罘区化工路以东，幸福北路以南。
土地用途为商住及公共配套用地，出让面积35371㎡。
本文以此项目为例，阐述了在新城区，如何利用周边景观资源的条件下把项目打造成具有前瞻性、地标性、示范性和高溢价的居住区。
本文从规划设计、产品设计、小区公共区域等方面进行阐述。
关键词：滨海；住宅社区；设计难点；解决方案1项目概况烟J[2020]Z006号幸福新城A-2地块，芝罘区化工路以东，幸福北路以南，容积率2.5，地上建筑面积88500㎡。
基地隶属芝罘区，地理位置优越，北邻渤海，交通便利，距离烟台站仅6公里。
2总体规划设计2.1主要规划设计条件芝罘区化工路以东，幸福北路以南。
建设用地面积：35371㎡（其中住宅建筑面积≤79570平方米，商业建筑面积≤8000平方米，物业用房建筑面积≥610平方米，养老用房建筑面积≥180平方米，警务室建筑面积≥80平方米，公厕建筑面积≥60平方米），容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不少于35%，建筑高度不大于80米。
2.2用地价值分析基地北侧460m为渤海，海景资源极佳，西侧为在建住宅小区，南侧为规划学校，具有很高的商业价值，东侧为待出让地块。
规划商业较多，充分发掘场地周边的商业价值点是此次设计的一个重要突破点（详见图1）。
图1用地价值体现2.3总体布局在2.5的容积率，80米限高及日照条件的限制下，通过强排测算后出现两种排布方式，一种是周边高层内部点式楼王形式排布，另一种是“U”型布置中央大花园，虽然第一种方式可计算出最大的货值量，但带来了小区内部空间较局促的问题，相反，第二种排布方式可打开社区视野，形成较大的中心花园。
经过多轮方案比选及日照测算最终总图排布8栋楼16个单元，外圈围合式布局，楼王以1T2户设置在北侧可一线瞰嗨，尽可能保障最多的户数可以享受海景资源。
城市滨水区案例分析
城市滨水区案例分析城市滨水区是指河流、湖泊或海洋与城市之间的交接区域。
它是一个特殊的地理单元，具有独特的环境和资源条件。
在过去的几十年里，人们对城市滨水区的开发和保护意识逐渐增强，越来越多的城市开始注重滨水区的规划和建设。
本文将通过分析几个城市滨水区的案例，探讨其发展模式和问题，以期为其他城市滨水区的规划和建设提供一些借鉴和参考。
第一个案例是荷兰的阿姆斯特丹滨水区。
阿姆斯特丹是一个位于荷兰北部的滨水城市，其部分地区位于依，包括市中心和海湾。
在过去的几十年里，阿姆斯特丹的滨水区经历了一场彻底的转变。
过去，这些滨水区主要用作港口和工业区，但随着城市的发展和工业的衰退，这些区域逐渐变得废弃，对城市的发展产生了负面影响。
为了改变这一状况，阿姆斯特丹开始进行滨水区的规划和建设，并引入了许多创新的理念和设计方案。
阿姆斯特丹滨水区的发展模式是以可持续发展为主导的，注重保护环境和增强社会功能。
在规划上，阿姆斯特丹将滨水区分为不同的功能区域，包括住宅区、商业区、公园和文化区等，以满足不同人群的需求。
在建设上，阿姆斯特丹注重保护环境和水资源，在建筑设计上采用了可再生能源和节能技术，以减少对环境的影响。
此外，阿姆斯特丹还注重文化和历史的保护，在滨水区保留了许多历史建筑和文化遗产，以增强城市的独特魅力。
然而，阿姆斯特丹滨水区的发展也存在一些问题。
首先，开发滨水区需要大量的资金和资源，对城市的财政和环境造成了一定的压力。
其次，滨水区的发展会带来人口流动和社会结构的变化，这可能导致原居民的离开和社会冲突。
同时，滨水区的开发容易受到自然灾害的影响，如洪水和海平面上升等，对城市的可持续发展产生不利影响。
另一个案例是美国芝加哥的滨水区。
芝加哥位于五大湖附近，拥有丰富的滨水资源。
在过去的几十年里，芝加哥通过滨水区的规划和开发，有效地利用了这些资源，促进了城市的经济发展和改善了市民的生活质量。
芝加哥滨水区的发展模式是多功能和可持续发展的。
研究案例国际滨海社区案例分析_19P_
合理的资产负债结构 低成本债权融资 严格控制生态环境 坚定进行自然保护
最大限度的挖掘本地 人文历史资源
3
坎 昆, Mexico
坎昆40年的发展实现了旅游经济的繁荣和 城市的飞速发展
成长期，游客量增长放缓。
300万
起飞期，游客上涨10倍。
200万
基础设施投入最集中阶段，集 基础设施持续投入。 中立体的交通网络形成。 常住人口迅猛增长。大旅 常住人口增长量低于游客量的 游效应显现。 增长。
Cub a
坎昆岛
居住区 酒 店
集
保护区 群
机场区
本报告是严格保密的。
加勒比海
5
坎 昆, Mexico
Cancun, Mexico——注重原生态、重视 自然的本色开发
绿化隔离带
坎昆自然保护区占整个开发面积 53% 18%
自然保护原则：河道与红 树林是严格保护的，除了 正常的航道清理外，没有 任何人文砍伐的痕迹。航 行在河道中，充满了野趣； 区域隔离措施：茂密的树 林掩映住道路和酒店等设 施，很好地控制住了度假 酒店区域内的轮廓线和天 际线； 空间排布：酒店等公共空 间独成体系，充分利用滨 海资源的同时减少对居住 区私密性的影响。
将发展定为 国家战略
建立 全方位立体的 交通体系 多方吸引实力 商家投资 本报告是严格保密的。 实现滚动开发
1981年南北首脑会议在 坎昆召开，更使他名噪 全球。 到这里旅游的人 数年年直线上升，1989 年突破100 万人次（80 年接待46万）。外国旅 游者占52%以上。
2002年接待游客300多 万，旅游外汇收入32亿 美元（占墨西哥全国旅 游创汇的40％）。
100万
成熟期，旅游业及相关产业 收入成倍增长。人口膨胀成 为大城市。
“新城市主义”及其在社区营造中的实践----以美国滨海城(Seaside)为例
“新城市主义”及其在社区营造中的实践----以美国滨海城（Seaside）为例论文导读：本文对“新城市主义”的原则、设计理念以及开发模式进行了阐述；通过对美国滨海城（Seaside）的营造实践过程的分析研究，让我们加深了对“新城市主义”的理解与认识；对其理念与实践经验有选择的吸收，将对我们今后进行的城市设计与规划以及社区营造等工作有很大的帮助。
关键词：“新城市主义”滨海城(Seaside)，社区营造实践一、“新城市主义”基本概念和原则二次世界大战后城市急速扩展，以低密度平房和小汽车交通为主体的近郊发展给城市带来了交通拥塞、空气污染、土地浪费、内城破坏等问题并使邻里观念淡薄。
作为一种以再造城市社区活力的设计理论和社会思潮，“新城市主义”于20世纪80年代末期在美国兴起，是对被忽视了近半世纪的美国社区传统的复兴。
1993年的“新城市主义大会”抨击了1933年的雅典宣言，其基本理念是从传统中发掘灵感，并与现代生活的各种要素相结合，重构一个被人们所钟爱的，具有地方特色和文化气息的紧凑性邻里社区。
新城市主义者基于一个十分简单的原则：社区的规划与设计必须坚持公众价值比私人价值更重要的原则。
首先，邻里中心应当由公共场所来界定，由地方的公共设施和啇业设施为之活跃氛围；其次，每个街区都应当有不同的住房类型和土地使用方式，足够的灵活性是为了便于有需要时能很容易地改变功能；再者，土地使用模式、街道布局和密度都应当有助于使步行、骑自行车、使用公共交通成为代替私人机动化交通方式的选择；还有，建筑物不应被看作是独立于周围环境的摆设，它们应当与街道、公园、绿地、庭院和其它开放空间保持一致，并为空间限定作出贡献。
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二、“新城市主义”主要设计理念与开发模式（一）设计理念“新城市主义”独特的设计理念突出的反映在对社区的组织和建构上。
邻里、分区和廊道成为“新城市主义”社区的基本组织元素；其构筑的未来社区的理想模式是：紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里；空间和内涵适当的用地功能分区；能将自然环境与人造社区结合成一个可持续发展的整体功能化和艺术化的廊道。
国内外滨水城市更新案例
上海太平桥更新改造
案例概述
更新案例
上海太平桥富有特色的石门建筑元素，体现上海
20年代建筑特色
核心问题
破旧、拥挤、恶劣的居住条件
主要策略
北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代文化建筑、 装潢设备，变为多家高级消费场所及餐厅。 南里以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库 门建筑。
从巴塞罗老城区更新
案例概述
核心问题
如何在保存“高线”铁路的基础上，改造为公共空
间，激发周边地区活力。
1，提供灵活多样的功能空间。2，组织开放的交
主要策略
通系统。3，引入丰富的公共活动。
毕尔巴鄂——以艺术、文化、旅游 为导向的滨水区更新模式
案例概述
更新案例
20世纪80年代，毕尔巴鄂（Bilbao，西班牙北部的港口城市）
的经济发展出现增长乏力和城市人口减少的现象，同时城市内 部用地布局混乱、环境污染和城市交通问题等城市弊病日益严 重，尤其是中心区废弃码头及大量的造船厂，使滨水地区的城 市功能衰退，严重影响了城市形象。针对这些城市问题，自 1989年起毕尔巴鄂市开始实施一个以艺术、文化、贸易及旅游
设施建设为主导的综合性城市复兴计划，目标是将毕尔巴鄂建
设成为国际性的商贸文化和旅游中心。
项目计划
滨水区重建计划的最主要推动力包括：优秀的公共设施，一 流交通设施，和新产业门类的注入。
主要策略
1，城市总体发展计划。2，城市交通发展计划。3，滨水区 发展计划。
伦敦——泰晤士河南岸 地区更新模式
案例概述
改造市中心东西两侧的King-spadina和Kingparliament社区。
改造计划
建设一系列展览、会议、娱乐、办公、购物、旅游 设施和与之相配套的交通设施，注重城市环境的提 升，精心组织滨水开放空间，充分展示这些新建的 标志性公共建筑。
城市设计案例分析(滨海,海岛)
渔人码头休闲区：位于环西湾区域，围 绕港湾打造以游艇游乐、滨海观光、滨海演 艺为主导的公共开发空间。
花园商务区：位于中心人工湖南侧，以 生态花园式多层商务办公为主，提供宜人舒 适的办公场所。
2016
城市设计案 例 分 析
滨海、（M人造O）R岛E屿T城H市设A计N案例分析 Case ATnaElyMsis PofLUrAbaTnEDesign
The name of your company
CONTENTS
双月湾海滩规划设计 如意岛规划设计 万宁日月湾人工岛规划设计 龙口人工岛规划设计 三亚凤凰岛规划设计
项目介绍：
"中国最大的人工填 海造岛——如意岛，位于 海口市东海岸北侧白沙浅 滩海域，距东海岸和南渡 江口约4.4公里，距海口市 中心约15公里。
2011年12月2日获 得国家海洋局批准《海口 市如意岛区域建设用海规 划》
地理位置：
海南省海口市
如意岛规划设计
功能定位:
为“以度假康体、休 闲娱乐为核心，集文化交 流、高端消费、时尚创意、 商务商业于一体的低碳、 环保型高端旅游度假区”。
三、功能定位
以海上旅游休闲娱乐为核心，集游艇娱乐、旅游观光、康体度假于一体的海上综合休闲旅游区。
四、人口规模
日岛旅居人口为7500人，提供就业岗位2700个，岛上日过夜人口规模(包括旅居度假人口和部分直接服务人员) 约为8400人。
日岛年游客规模约为80万人次，即日游客规模约为0.22万人。
万宁日月湾人工岛规划设计
如意岛规划设计
如意岛跨海大桥位 于海南省海口市美兰 区，连接海口市与外 海人工岛如意岛。大 桥全长5666.26米， 桥面宽27.5米，跨越 琼州海峡。
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1984年 1985年 1987年 1993年
77% 50% 47% 38%
23% 50% 53% 62%
初访客 回头客
与初访者相比，回头客较少使用传统旅游设施，如海滩。而主要看中旅游娱 乐设施。如各项赛事和生态体验之旅。
4.5 3.5
1
日本游客 西方游客
平均(Day) 初访者不但在旅游人次中的比例在下降，而且转变成回头客的比例也较低。 平均花销 主要是因为：
从美洲开发银行取得贷 款继续进行基础设施建 设。
由于常住人口的增加， 政府制定“玛雅世界” 开始加大对坎昆城的开 旅游规划，以推动整个 发：医院、学校等。 半岛旅游业的发展。
72年政府开始在该岛投资 3.5亿美元修建了高速路； 建造了国际机场；在东海 岸建造了华雷斯海港，开 通了同加勒比海各国的海 运。
最大限度的挖掘本地 人文历史资源
严格控制生态环境
坚定进行自然保护
3
坎 昆, Mexico
坎昆40年的发展实现了旅游经济的繁荣和 城市的飞速发展
300万
200万
100万
10万 5万
2000
300 60年代
0
起飞期，游客上涨10倍。
成长期，游客量增长放缓。
基础设施投入最集中阶段，集 基础设施持续投入。
世联研究案例
国际滨海社区案例分析
坎 昆, Mexico
概况
墨西哥的旅游城市坎昆 （Cancun）位于加勒比 海北部，尤卡坦半岛东北 端海滨，是一座长21公里、 宽仅400米的美丽岛屿。 整个岛呈蛇形，西北端和 西南端有大桥与尤卡坦半 岛相连。隔尤卡坦海峡与 古巴岛遥遥相对。该城市 三面环海或湖，风光旖旎。
本报告是严格保密的。
10
夏威夷
概况
夏威夷群岛由6个大岛和100多个小岛组成， 其中面积超过1000平方公里的只有夏威夷大 岛、欧胡岛、茂宜岛、可爱岛。
瓦胡岛：WAIMEA瀑布公园、WAIKIKI海滩宾馆、珍珠港、 波里西尼亚文化中心*、草裙舞，海上活动(风帆、滑水、 潜艇旅行)
全州80%的人口集中在欧胡岛。威基基海滩 是其中最主要的度假区，距离机场10分钟车 程。
本报告是严格保密的。
Cub
坎昆岛
a
居住区
酒
店
集
保护区
群
机场区
加勒比海
5
坎 昆, Mexico
Cancun, Mexico——注重原生态、重视 自然的本色开发
自然保护原则：河道与红 树林是严格保护的，除了 正常的航道清理外，没有 任何人文砍伐的痕迹。航 行在河道中，充满了野趣；
区域隔离措施：茂密的树 林掩映住道路和酒店等设 施，很好地控制住了度假 酒店区域内的轮廓线和天 际线；
开发历程
60年代
70年代
80年代
90年代
至今
坎昆只是个仅有 300多人的渔村。 墨西哥政府制定了 《国家旅游战略发 展规划》。
将发展定为 国家战略
坎昆是一个只有2000 居 居民增加到6万人 民的渔村，半岛上则只有 3户渔家。
坎昆人口达到25万
到目前为止，城市人口 已经达到100万
政府对坎昆旅游度假区进 行整体规划，指导该区域 开发。
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12
夏威夷
夏威夷旅游者的一个重要特征是回头客比率 高，这与旅游娱乐设施的利用有很大关系
日本客户的特点：
1、在91-93年的衰退期日本客 户的兴趣不减，平均维持在每 年20亿的消费开支。 2、日本游客繁荣了当地的商 业。日本游客在岛上平均逗留 4－5天，西方游客平均逗留8 －10天，但日本游客花销却比 欧美游客多出3－4倍。
吸引国外资本开发半岛 旅馆区，同时严格按照 政府规划保护玛雅文化 和礁湖的生态资源。
到1994 年, 半岛上的旅 馆已由80 年的22 家增 加90 家, 客房两万多间， 另开发有数百家餐馆、 夜总会、网球场和高尔 夫球场。
72-75年吸引国内外商人 来此投资，在半岛上建了 22 座豪华旅馆。
75 年正式接待游客，当 年接待了10 万人次。
提供多元化的旅游活动组合和多种世界性人文历史内涵
夏威夷大岛
利用不同旅游产品，吸引多层面游客，减低波动性
延长游客逗留时间，增强消费和重来可能
定期更新旅游项目，保持新鲜度
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11
夏威夷
1921年
夏威夷旅游业发展，依赖良好规划、交通 系统等基础设施的改善和世界性市场需求
50年代初
1960年
1、初访者首先旅游的是欧胡岛的威基基海滩，该地几十年发展形成的一些令人不满意的地方 使人无意重游。
2、近10年来旅游目的地竞争激烈，依靠回头客是诸多度假地的法宝。
3、游客掌握了更多的信息，且旅游兴趣、方式多样化、旅游动机日趋复杂。
本报告是严格保密的。
13
夏威夷
夏威夷的各个岛屿走差异化的专业路线，功能丰富， 包括都市生活、自然旅游、人文娱乐和豪华别墅度假
可爱岛
欧胡岛 拉奈岛
摩洛凯岛 茂宜岛
茂宜岛：大自然的鬼斧神工 可爱岛：天然热带植物园 夏威夷大岛：5座火山 在夏威夷群岛有7个国家公园、77个州属公园、66个高尔 夫球场、279个公共网球场和1600余个特许冲浪地。 其洁净的空气和高耸的火山使其成为世界上最重要的天体 观测站和天文研究中心之一。 夏威夷目前成为著名的世界水上体育运动中心。
都市生活：夏威夷的心脏，这里 有很棒的博物馆、活跃的夜生活， 还有好吃不贵的各种美食，和都 市的塞车
全夏威夷最青绿茂密的植物景色 一座知名高尔夫球会的岛屿 ３％的土地被开发用于商业和住 宅，保留了天然淳朴状态，岛上 建筑物没有超过四层的
岛上尚有许多地方尚未开发， 有哈拉华谷、野生动物公园等 原始风光，与传统连接得最近
夏威夷的第二大岛，有 1300座各类豪华别墅， 顶级一线海景；配有私 家沙滩和豪华海泳池； 超级豪华内饰，奢侈享 受；
8
Bintan
Bintan 由六个分别来自印尼、新加坡、香港等不
同的集团公司开发不同的度假村
➢整体规划布局分为分 布在沿海六个大的组团： Angsana Resort &
印尼民丹岛
Spa Bintan度假村、
Banyan Tree Bintan
度假村、Bintan
Lagoon 度假村、Club
Med Ria Bintan
区位：佛州西北部， 临墨西哥湾，距W城35 公里，P城40公里 规模：占地80英亩 房地产：350个独立住 宅，300个公寓、旅馆 单位 资源：墨西哥湾，800 米海岸线
中高密度的小镇
核心＋低密度的
滨海地带：靠近海的
是低密度物业，沿着海边是 一系列的新古典主义的小凉 亭，主要的公共设施都位于 远离海滨的一侧 。
Resort 度假村、
Mayang Sari Beach
Resort 度假村和
Nirwana Resort六个度
假村
➢提供相对对立的交通 路线和各具特色的完整 的游乐设施及配套服务
本报告是严格保密的。
9
Bintan
各个开发公司开发节奏的有效控制，各自度 假区的配套和物业同步启动
时间轴
1991
1993
交通当时仍限 于海路。
至美国及其他国家 的航道开通，大量 游客增加促成了不 同娱乐活动的开发 和商业的发展
174万
393万
697万
1976年成立了威 威基基海滩到80
基基特别设计委员 年代显著成功，成
会，将威基基海滩 为当时来夏威夷的
规划为度假旅馆区、 主要目的地；同时
公寓区、商贸区； 开始开发邻岛（欧
建立 全方位立体的
交通体系
多方吸引实力 商家投资
实现滚动开发 本报告是严格保密的。
1981年南北首脑会议在 坎昆召开，更使他名噪 全球。 到这里旅游的人 数年年直线上升，1989 年突破100 万人次（80 年接待46万）。外国旅 游者占52%以上。
合理的资产负债结构 低成本债权融资
92年开始每年接待120 2002年接待游客300多 万国际游客，消费12亿 万，旅游外汇收入32亿 美元，酒店的使用率超 美元（占墨西哥全国旅 过60%, 国际客源市场： 游创汇的40％）。 美国占57%，有7.8%来 自加拿大和欧洲。本地 的旅游也相当活跃，每 年有39.52万。
1994
1996
1999
关键举措
开发蓝图形成、 工程启动
7
35
项目主体 建成
工业区建设
完成项目
物业类型 度假村、别墅
别墅、宾 馆、酒店
轻型工业办公楼
别墅、宾馆、酒店
高尔夫球场、 配套设施 spa、大象园、 商业配套
购物中心
商店、俱乐部 、 球场、赛车场 码头、水上娱乐项目
政府支持：政府与大企业、国际投资者合作，使得Bintan Resorts短短数年有充足资 金建成完善的旅游设施。新加坡和印度尼西亚两国政府的大力支持对民丹的发展很重 要。
使景观价值最大化的规划营造小镇氛围 平面布局与交通规划使更多物业能接近海资源，提升物业价值 独特的道路系统，使步行成为主流，创造生动的海滨小镇环境
配套设施融入社区，利用一些低成本的设施提升物业价值
配套设施适当分布，价值均好；
创造性地利用观景休闲设施，提升周边物业价值，营造滨海度假
小镇氛围
本报告是严格保密的。
坎昆以其白沙滩闻名， 其20公里长亮白沙滩为珊 瑚风化而成。
岛上有玛雅文化的圣米 盖里托古迹废墟，距离坎 昆130公里处还有一处反 映玛雅人文化的图伦遗址， 是墨西哥迄今保存得最好 的一座玛雅和托尔特克人 的古城。
本报告是严格保密的。
Cuba
坎昆城
坎昆岛