国际水准滨海案例研究
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近
海滨凉亭
多品种物业错落布局： 利用海滨凉亭、沿海别墅、多层公寓观景阁楼等，实 现海滨资源共享
Байду номын сангаас
滨海低密 度物业
拉近社区与海的关系，也让社区直接感受到海。
多条内部道路穿过城市高速路，终止于海边
远海中高 密度物业
远
17
5
佛罗里达●Seaside
从海景到海境，让你真正体验到海
直接通向海滨的道路打造专
属空间，用来体验海的精 神: 标志精神建筑的魅力：
阳台栏杆边从地下跃出来的鱼儿有没有 让你感觉自己现在踏在浪上？
社区路边的装饰品都是与大海有关的海 螺。
12
4
概 况
香港●愉景湾
具备国际气息的滨海社区
区位：位于大屿山东北部，距 香港国际机场12公里； 区外交通：距市中心约40分钟 车程，渡轮至中环约40分钟； 规模：占地约649公顷，容积 率0.8； 客户群
码头
公共开发区 广
场 码头 游艇会
主要的公共设施广场、 酒店、商店、学校、 俱乐部等集中在相对聚集的区域，形成社 区 对外的形象区域，体现城市意向。住宅 产品中以高容积率产品为主。
14
4
足
产中介等；
香港●愉景湾
完善配套，环保主题，保持可持续性发展
完善配套，社区自给自
公共设施：消防局、警察署、 医疗中心、教堂、油站 商业设施：酒店、购物中心、
休闲健康活动、都市生活于一体的混合使用型(mixed-use)社区。
资 源
阳光沙滩、河流、国家公园、丰富 的野生动植物资源和峡谷保护区。
4
1
布里斯班●Noosa 湾区
世界上真正意义的海岸豪宅
Nossa湾区，世界八大富人区之一
所有高尚建筑都依海而建，代表世界真正意义的海 岸豪宅
豪宅、海滩、冲浪、高尔夫、游艇、潜水、动物 园、spa与健身中心、温泉、Noosa节 (网球 节，爵士音乐节，三项全能运动比赛，冲浪狂欢 节)
国际水准大型滨海社区
第一：城市价值 第二：配套价值
是打造滨海项目的灵魂，也是 展示城市价值与滨海资源价值 的窗口，直接奠定项目的整体 形象。
第三：资源价值
项目开发的基础价值，是项 目实现成功的依托，使得项 目价值进一步提升的源泉。
是打造滨海项目的支撑，项目 中所有功能的物业都围绕资源 展开，直接展示滨海资源价值。
欧洲
法国Menton Colmar 格拉斯小镇 萨罗尼克海湾 普罗旺斯 安达卢西亚 意大利 托斯卡纳 希腊米克诺斯岛
美洲
加拿大太平洋协和社区 美国圣塔芭芭拉小镇 •Longboat key club •Seaside •Spinnaker Island •第维斯岛 •夏威夷kapalua
21
6
香港●贝沙湾
产业的支撑带来了社区的领袖
• 贝沙湾紧邻“香港硅谷” 数码港，世界顶级科技 公司的进驻，成为精英 分子的摇篮。
• 属于“香港硅谷”数码港 中的住宅部分。 IT精英
在此为未来拓展新方向， 他们都是贝沙湾优秀社 区分子，也是社区的领 袖。也吸引了更多的娱 乐明星、内地富商等。
22
国际水准大型滨海社区价值依托
东北角靠近社 区入口处布局 运动场所等配 套设施
•
低密度海滨区和高密度市镇 中心相结合。 功能分区合理，同类服务设 施集中分布，通过道路紧密 联系。
集中公共 服务区
A级城市
快速干道
海边布局低密度高档物业，如 海滨凉亭、别墅旅馆等。
16
5
佛罗里达●Seaside
一切都为了海
低密度滨海地带+中高密度社区核心： 既能观赏海景，又强化邻里关系
澳大利亚大第四大城市大洋洲 最著名的海洋城市 世界著名滨海城市 东南亚经济中心，最美的海岛 都市 佛罗里达最好的滨海度假城市 加拿大第三大城市，世界著名 良港 希腊半岛著名古城 世界最热门的观光旅游胜地， 拥有最好的沙滩
深圳 三亚
中国最早的经济改革特区 中国著名的热带风情旅游地
24
配套 设施
项目配套都具备滨海特点，拥有主题文 化的滨海配套设施
6
2
香港●浅水湾
影湾园
亚洲最知名的滨海半山都市豪宅
紫罗兰山麓
• 浅水湾位于港岛南部，在赤 柱与海洋公园的中点，毗连 深水湾、中湾、南湾。作为
香港最高尚的住宅区 之一，滨海与半山具备
是其最突出的资源特点。
业主:郑裕彤(新世界集 团主席)，价值4.9亿元
香港十大超级豪宅中，有5个 集中在浅水湾。商界政界要人 的居住区。
8
2
香港●浅水湾
具备滨海特色的都市配套
• 华懋 129浅水湾原本 用途为豪华住宅，后
更改为超六星级酒
店 。外型采用了绽
放百合花的流线型设 计，呈向外弧形 。
• 影湾园是香港浅水湾的一个 由俱乐部、酒店式公寓、商 场、和露台餐厅组成的社区， 是一幢古色古香的贵族式殖 民地建筑。
9
3
•
• • • •
Noosa建立了 自己的社区节 日，noosa节， 包括网球节， 爵士音乐节， 三项全能运动 比赛，冲浪狂 欢节等
25
资源 价值
项目都具备最强势的滨海资源，结合规划与产品设计， 最大限度的挖掘海资源的价值
3
深圳●万科十七英里
海资源的极致利用，只有海才是最大价值
退台设计 利用退台设计超大观景露 台，使山与海、天然与人 工资源充分融合
私家沙滩 通过保卫系统实现沙滩、游艇码 头等配套私有化。
产品布局 最高档别墅布局在海资源 最好处。 利用地形高差错落布局建 筑，使户户可观海景。
11
3
深圳●万科十七英里
从社区到产品，海生活的情趣和文化贯穿其中
每一处社区细节都充分体现了海边生活的情趣
建筑风格：简洁质朴而轻盈的纯现代建筑风格，宛 如漂浮在海面上的方盒子
社区台阶上的大脚印是不是让你想起了 自己留在沙滩边的那一串脚印？
看看热带鱼图案的下水道是不是别有一 番味道？
园林风格：通过与海建立联系，打造一种休闲的、 现代的园林风格
万科十七英里（深圳）
都市滨海半山豪宅 生活社区
浅水湾（香港）
滨海、半山、都市豪宅
标杆性案例 愉景湾 (香港)
形象致胜 规划领先
贝沙湾 (香港)
先锋人群主导的都市 滨海休闲人群
Seaside(佛罗里达)
海景到海境的转变 都市到社区的过渡
3
1
概 况
布里斯班●Noosa 湾区
全世界人梦想的海滨天堂
在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1小时车程。以可持 续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风景区，开发一个融高尚住宅、
早期交通极为不便， 2000年隧道开通之后交 通条件极大改善，现在
80%的业主来自海外， 来自35个国家。
13
4
高尔夫球会
香港●愉景湾
规划增值举措
内部私密区
社区内部形成私密区域，社区意 向较为浓厚。住宅产品低密度产 品所占比列较大。
项目整体开发垂 直于海岸线的方 向，分组团分期 开发，保证了项 目每期都具备滨 海资源，也保证 每期产品的复合 性。
深圳●万科十七英里
为海而建的社区
区位：深圳龙岗区溪涌海岸。
规模：占地约67571平方米，容积率 0.75。 资源：属海边坡地类型，高差约50 米，北望青山，东西南三面临大鹏 湾，海岸线长约600余米 分期开发：分两期开发，第一期为 107套退台式联排住宅，第二期为小 高层公寓(A栋17层，B栋18层) 2007年9月8日全部售磬，截止到 2006年12月31日项目二期封盘，实 现了32000元/平方米的均价。2007 年8月，顶复均价75000元/平方米， 顶复最高总价3000万，树立了滨海 度假类物业的价格新标杆。
住宅价值
项目开发的主体，是实现的城市、 资源，配套价值的主要载体，也是 项目实现利润额主要来源。
23
城市 价值
主要案例所 在城市
布里斯班 悉尼 香港 巴拿马城 温哥华 雅典 夏威夷
国际成功大型滨海社区案例揭示，对于项目所 在城市价值的依托，是项目成功基础
概况 项目所在城市对于所在区域有足够的影响 力，足够的辐射力。 项目所在城市是以滨海资源在区域中知名 的城市。 城市具备良好的经济基础，支持大型项目 开发。 项目位于城市内或周边，在交通上可以与 城市建立直接的联系。 项目所在区域在城市中具备明确的，具备 很高附加值的区域价值。
形成强制性视觉冲击，体现社区海洋文化，从海 景向海境升级，体现更大价值。
通过内部道路，打破区隔，在 海滨设置冥想的观海海洋亭。
18
6
甲级写字楼 娱乐购物中心
香港●贝沙湾
港岛新一代滨海豪宅
九龙
区位：地处港岛南区西海岸，是香港传统豪宅地段。 交通：有巴士、渡轮及规划中地铁连接市区，15分 钟至中环，20分钟到尖沙咀，35分钟到机场。 资源：背山面海，700米海岸线。
饮食中心、超市、银行、证
券公司、洗衣店、发廊、地 教育设施：幼儿园、小学、 芭蕾舞学校、愉景湾国际学 校 会所：高尔夫球场、 游艇 会及愉景湾康乐会
社区内部文化以环保 为主题，电瓶车是游 客和住户在岛上生活 或游览的主要交通工 具
15
5
•
佛罗里达●Seaside
海景到海境的转变；都市到社区的过渡
业主:何鸿燊(信德集团 主席)，价值1.6亿元
7
2
夏
香港●浅水湾
最好的沙滩和佛教主题的景观遗迹
浅水湾号称“天下第
一湾”，也有“东方
威夷”之美誉，是港岛 最 富盛名的海滩之一。
富有佛教色彩的镇海楼公 园，10米高的天后像和观 音像以及长寿桥、万寿亭， 和大量以民间祀神为主题 的石雕及泰国四面佛等等 海边远处建有七色慈航灯 塔，气势雄伟。
澳洲
黄金海岸 悉尼Breakfast Noosa Raby Bay
中国
非洲
深圳万科东海岸 埃及Sharm el Sheikh 中信红树湾 万科十七英里 三亚时代海岸 香港贝沙湾 浅水湾 愉景湾
2
国际水准的都市滨海社区案例精选
提示性案例
Noosa(布里斯班)
真正的都市滨海游艇 生活社区
一样都不能少！
5
1
景酒店。
布里斯班●Noosa 湾区
社区居住、都市生活混合的魅力
拥有社区专属的管理
委员会（Noosa Council），建立
• 具备会议功能、庆祝仪 式、短期居住及其他完 善服务与配套功能的能 容纳300人的精品海
科学的社区运营模式， 享有尊贵服务。
都市小型mall，社区 supermarket,满足都市 生活要求。
联排别墅，可观海景，通过阶 梯下海滩。每套280平方米的共 三层，带私家泳池，住宅的屋面 均有绿色植被。
高层公寓，在北面靠山处，2栋 共300余套，远观海景，实现了 海景资源利用最大化。
近海双拼别墅，距离海岸线25米，环抱私人沙滩。每户300多平方的，共三层， 可观近海，带私家泳池。 10 其中，西端礁石处一栋双拼别墅被合成600余平方的“楼王”
贝沙湾
香港岛
豪华高层住宅
•
后期豪华住宅
•
贝沙湾属于“香 港硅谷”数码港 中的住宅部分。 数码港包括核心 办公大楼、国际 级数码港艾美酒 店、豪华住宅和 购物商场。
19
数码港艾美酒店
豪华游艇码头
豪华洋房 会所
6
香港●贝沙湾海洋化的产品形象
• 贝沙湾以南欧风情作为设计蓝本。以至细 微的摆设都洋溢文艺复兴时代的氛围。
香港浅水 湾富有佛 教主题色 彩的镇海 楼公园
浅水湾 的百合 花外形 的超六 星级酒 店。
香港贝沙湾拥有全香港最豪华、设备最齐全 的顶级会所，旗下拥有设施类：私人飞机、 游艇、梦想汽车；顶级生活类：美食club、 spa、儿童club；文化类：艺术品收藏品 club、红酒雪茄club、创意活动club等九 大主题，且已形成自己的品牌体系。
国际水准滨海案例研究
1
著名滨海项目，分别位于欧洲、美洲、澳 洲以及香港和中国大陆
特点： 位于滨海区域，拥有海景、海滩等强势滨 海资源 已经形成世界一流滨海居住氛围
Seaside,USA Kapalua,Hawaii
Sharm el Sheikh,Egypt
贝沙湾，香港 浅水湾，香港
Noosa ,Brisbane
• 贝沙湾临海而建，予人犹如身处希腊、意 大利海滨小镇的错觉。
20
6
香港●贝沙湾
配套设施是项目的灵魂，上升成为自身品牌
贝沙湾会所(Club Bel-Air)称
得上全港最豪华和设备最齐全的会 所，共设有9大主题，私人飞机、 游艇、梦幻汽车等。
• 贝沙湾用珍稀艺术品来诠释豪华，通过艺术品来体现 尊贵的生活品位。让业主体验贝沙湾的生活与艺术。 因此贝沙湾拥有专属品牌系列，包括香水、香槟、浴 袍、衣架等品牌礼品。
• 区位：佛罗里达州瓦尔 顿县，距巴拿马城40公 里，沃尔顿城35公里。 • 规模：占地32.4万平方米， 800米海岸线
西北角利用原有 的生态资源，有 保护地开发为绿 化公园
主要的公共设施（市政 厅、酒店、商店、学校、 俱乐部等）集中在社区 中心远离海滨一侧
社区核心由低 到高布局物业， 围绕服务中心 排布
海滨凉亭
多品种物业错落布局： 利用海滨凉亭、沿海别墅、多层公寓观景阁楼等，实 现海滨资源共享
Байду номын сангаас
滨海低密 度物业
拉近社区与海的关系，也让社区直接感受到海。
多条内部道路穿过城市高速路，终止于海边
远海中高 密度物业
远
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5
佛罗里达●Seaside
从海景到海境，让你真正体验到海
直接通向海滨的道路打造专
属空间，用来体验海的精 神: 标志精神建筑的魅力：
阳台栏杆边从地下跃出来的鱼儿有没有 让你感觉自己现在踏在浪上？
社区路边的装饰品都是与大海有关的海 螺。
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概 况
香港●愉景湾
具备国际气息的滨海社区
区位：位于大屿山东北部，距 香港国际机场12公里； 区外交通：距市中心约40分钟 车程，渡轮至中环约40分钟； 规模：占地约649公顷，容积 率0.8； 客户群
码头
公共开发区 广
场 码头 游艇会
主要的公共设施广场、 酒店、商店、学校、 俱乐部等集中在相对聚集的区域，形成社 区 对外的形象区域，体现城市意向。住宅 产品中以高容积率产品为主。
14
4
足
产中介等；
香港●愉景湾
完善配套，环保主题，保持可持续性发展
完善配套，社区自给自
公共设施：消防局、警察署、 医疗中心、教堂、油站 商业设施：酒店、购物中心、
休闲健康活动、都市生活于一体的混合使用型(mixed-use)社区。
资 源
阳光沙滩、河流、国家公园、丰富 的野生动植物资源和峡谷保护区。
4
1
布里斯班●Noosa 湾区
世界上真正意义的海岸豪宅
Nossa湾区，世界八大富人区之一
所有高尚建筑都依海而建，代表世界真正意义的海 岸豪宅
豪宅、海滩、冲浪、高尔夫、游艇、潜水、动物 园、spa与健身中心、温泉、Noosa节 (网球 节，爵士音乐节，三项全能运动比赛，冲浪狂欢 节)
国际水准大型滨海社区
第一：城市价值 第二：配套价值
是打造滨海项目的灵魂，也是 展示城市价值与滨海资源价值 的窗口，直接奠定项目的整体 形象。
第三：资源价值
项目开发的基础价值，是项 目实现成功的依托，使得项 目价值进一步提升的源泉。
是打造滨海项目的支撑，项目 中所有功能的物业都围绕资源 展开，直接展示滨海资源价值。
欧洲
法国Menton Colmar 格拉斯小镇 萨罗尼克海湾 普罗旺斯 安达卢西亚 意大利 托斯卡纳 希腊米克诺斯岛
美洲
加拿大太平洋协和社区 美国圣塔芭芭拉小镇 •Longboat key club •Seaside •Spinnaker Island •第维斯岛 •夏威夷kapalua
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香港●贝沙湾
产业的支撑带来了社区的领袖
• 贝沙湾紧邻“香港硅谷” 数码港，世界顶级科技 公司的进驻，成为精英 分子的摇篮。
• 属于“香港硅谷”数码港 中的住宅部分。 IT精英
在此为未来拓展新方向， 他们都是贝沙湾优秀社 区分子，也是社区的领 袖。也吸引了更多的娱 乐明星、内地富商等。
22
国际水准大型滨海社区价值依托
东北角靠近社 区入口处布局 运动场所等配 套设施
•
低密度海滨区和高密度市镇 中心相结合。 功能分区合理，同类服务设 施集中分布，通过道路紧密 联系。
集中公共 服务区
A级城市
快速干道
海边布局低密度高档物业，如 海滨凉亭、别墅旅馆等。
16
5
佛罗里达●Seaside
一切都为了海
低密度滨海地带+中高密度社区核心： 既能观赏海景，又强化邻里关系
澳大利亚大第四大城市大洋洲 最著名的海洋城市 世界著名滨海城市 东南亚经济中心，最美的海岛 都市 佛罗里达最好的滨海度假城市 加拿大第三大城市，世界著名 良港 希腊半岛著名古城 世界最热门的观光旅游胜地， 拥有最好的沙滩
深圳 三亚
中国最早的经济改革特区 中国著名的热带风情旅游地
24
配套 设施
项目配套都具备滨海特点，拥有主题文 化的滨海配套设施
6
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香港●浅水湾
影湾园
亚洲最知名的滨海半山都市豪宅
紫罗兰山麓
• 浅水湾位于港岛南部，在赤 柱与海洋公园的中点，毗连 深水湾、中湾、南湾。作为
香港最高尚的住宅区 之一，滨海与半山具备
是其最突出的资源特点。
业主:郑裕彤(新世界集 团主席)，价值4.9亿元
香港十大超级豪宅中，有5个 集中在浅水湾。商界政界要人 的居住区。
8
2
香港●浅水湾
具备滨海特色的都市配套
• 华懋 129浅水湾原本 用途为豪华住宅，后
更改为超六星级酒
店 。外型采用了绽
放百合花的流线型设 计，呈向外弧形 。
• 影湾园是香港浅水湾的一个 由俱乐部、酒店式公寓、商 场、和露台餐厅组成的社区， 是一幢古色古香的贵族式殖 民地建筑。
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•
• • • •
Noosa建立了 自己的社区节 日，noosa节， 包括网球节， 爵士音乐节， 三项全能运动 比赛，冲浪狂 欢节等
25
资源 价值
项目都具备最强势的滨海资源，结合规划与产品设计， 最大限度的挖掘海资源的价值
3
深圳●万科十七英里
海资源的极致利用，只有海才是最大价值
退台设计 利用退台设计超大观景露 台，使山与海、天然与人 工资源充分融合
私家沙滩 通过保卫系统实现沙滩、游艇码 头等配套私有化。
产品布局 最高档别墅布局在海资源 最好处。 利用地形高差错落布局建 筑，使户户可观海景。
11
3
深圳●万科十七英里
从社区到产品，海生活的情趣和文化贯穿其中
每一处社区细节都充分体现了海边生活的情趣
建筑风格：简洁质朴而轻盈的纯现代建筑风格，宛 如漂浮在海面上的方盒子
社区台阶上的大脚印是不是让你想起了 自己留在沙滩边的那一串脚印？
看看热带鱼图案的下水道是不是别有一 番味道？
园林风格：通过与海建立联系，打造一种休闲的、 现代的园林风格
万科十七英里（深圳）
都市滨海半山豪宅 生活社区
浅水湾（香港）
滨海、半山、都市豪宅
标杆性案例 愉景湾 (香港)
形象致胜 规划领先
贝沙湾 (香港)
先锋人群主导的都市 滨海休闲人群
Seaside(佛罗里达)
海景到海境的转变 都市到社区的过渡
3
1
概 况
布里斯班●Noosa 湾区
全世界人梦想的海滨天堂
在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1小时车程。以可持 续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风景区，开发一个融高尚住宅、
早期交通极为不便， 2000年隧道开通之后交 通条件极大改善，现在
80%的业主来自海外， 来自35个国家。
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4
高尔夫球会
香港●愉景湾
规划增值举措
内部私密区
社区内部形成私密区域，社区意 向较为浓厚。住宅产品低密度产 品所占比列较大。
项目整体开发垂 直于海岸线的方 向，分组团分期 开发，保证了项 目每期都具备滨 海资源，也保证 每期产品的复合 性。
深圳●万科十七英里
为海而建的社区
区位：深圳龙岗区溪涌海岸。
规模：占地约67571平方米，容积率 0.75。 资源：属海边坡地类型，高差约50 米，北望青山，东西南三面临大鹏 湾，海岸线长约600余米 分期开发：分两期开发，第一期为 107套退台式联排住宅，第二期为小 高层公寓(A栋17层，B栋18层) 2007年9月8日全部售磬，截止到 2006年12月31日项目二期封盘，实 现了32000元/平方米的均价。2007 年8月，顶复均价75000元/平方米， 顶复最高总价3000万，树立了滨海 度假类物业的价格新标杆。
住宅价值
项目开发的主体，是实现的城市、 资源，配套价值的主要载体，也是 项目实现利润额主要来源。
23
城市 价值
主要案例所 在城市
布里斯班 悉尼 香港 巴拿马城 温哥华 雅典 夏威夷
国际成功大型滨海社区案例揭示，对于项目所 在城市价值的依托，是项目成功基础
概况 项目所在城市对于所在区域有足够的影响 力，足够的辐射力。 项目所在城市是以滨海资源在区域中知名 的城市。 城市具备良好的经济基础，支持大型项目 开发。 项目位于城市内或周边，在交通上可以与 城市建立直接的联系。 项目所在区域在城市中具备明确的，具备 很高附加值的区域价值。
形成强制性视觉冲击，体现社区海洋文化，从海 景向海境升级，体现更大价值。
通过内部道路，打破区隔，在 海滨设置冥想的观海海洋亭。
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甲级写字楼 娱乐购物中心
香港●贝沙湾
港岛新一代滨海豪宅
九龙
区位：地处港岛南区西海岸，是香港传统豪宅地段。 交通：有巴士、渡轮及规划中地铁连接市区，15分 钟至中环，20分钟到尖沙咀，35分钟到机场。 资源：背山面海，700米海岸线。
饮食中心、超市、银行、证
券公司、洗衣店、发廊、地 教育设施：幼儿园、小学、 芭蕾舞学校、愉景湾国际学 校 会所：高尔夫球场、 游艇 会及愉景湾康乐会
社区内部文化以环保 为主题，电瓶车是游 客和住户在岛上生活 或游览的主要交通工 具
15
5
•
佛罗里达●Seaside
海景到海境的转变；都市到社区的过渡
业主:何鸿燊(信德集团 主席)，价值1.6亿元
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2
夏
香港●浅水湾
最好的沙滩和佛教主题的景观遗迹
浅水湾号称“天下第
一湾”，也有“东方
威夷”之美誉，是港岛 最 富盛名的海滩之一。
富有佛教色彩的镇海楼公 园，10米高的天后像和观 音像以及长寿桥、万寿亭， 和大量以民间祀神为主题 的石雕及泰国四面佛等等 海边远处建有七色慈航灯 塔，气势雄伟。
澳洲
黄金海岸 悉尼Breakfast Noosa Raby Bay
中国
非洲
深圳万科东海岸 埃及Sharm el Sheikh 中信红树湾 万科十七英里 三亚时代海岸 香港贝沙湾 浅水湾 愉景湾
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国际水准的都市滨海社区案例精选
提示性案例
Noosa(布里斯班)
真正的都市滨海游艇 生活社区
一样都不能少！
5
1
景酒店。
布里斯班●Noosa 湾区
社区居住、都市生活混合的魅力
拥有社区专属的管理
委员会（Noosa Council），建立
• 具备会议功能、庆祝仪 式、短期居住及其他完 善服务与配套功能的能 容纳300人的精品海
科学的社区运营模式， 享有尊贵服务。
都市小型mall，社区 supermarket,满足都市 生活要求。
联排别墅，可观海景，通过阶 梯下海滩。每套280平方米的共 三层，带私家泳池，住宅的屋面 均有绿色植被。
高层公寓，在北面靠山处，2栋 共300余套，远观海景，实现了 海景资源利用最大化。
近海双拼别墅，距离海岸线25米，环抱私人沙滩。每户300多平方的，共三层， 可观近海，带私家泳池。 10 其中，西端礁石处一栋双拼别墅被合成600余平方的“楼王”
贝沙湾
香港岛
豪华高层住宅
•
后期豪华住宅
•
贝沙湾属于“香 港硅谷”数码港 中的住宅部分。 数码港包括核心 办公大楼、国际 级数码港艾美酒 店、豪华住宅和 购物商场。
19
数码港艾美酒店
豪华游艇码头
豪华洋房 会所
6
香港●贝沙湾海洋化的产品形象
• 贝沙湾以南欧风情作为设计蓝本。以至细 微的摆设都洋溢文艺复兴时代的氛围。
香港浅水 湾富有佛 教主题色 彩的镇海 楼公园
浅水湾 的百合 花外形 的超六 星级酒 店。
香港贝沙湾拥有全香港最豪华、设备最齐全 的顶级会所，旗下拥有设施类：私人飞机、 游艇、梦想汽车；顶级生活类：美食club、 spa、儿童club；文化类：艺术品收藏品 club、红酒雪茄club、创意活动club等九 大主题，且已形成自己的品牌体系。
国际水准滨海案例研究
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著名滨海项目，分别位于欧洲、美洲、澳 洲以及香港和中国大陆
特点： 位于滨海区域，拥有海景、海滩等强势滨 海资源 已经形成世界一流滨海居住氛围
Seaside,USA Kapalua,Hawaii
Sharm el Sheikh,Egypt
贝沙湾，香港 浅水湾，香港
Noosa ,Brisbane
• 贝沙湾临海而建，予人犹如身处希腊、意 大利海滨小镇的错觉。
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香港●贝沙湾
配套设施是项目的灵魂，上升成为自身品牌
贝沙湾会所(Club Bel-Air)称
得上全港最豪华和设备最齐全的会 所，共设有9大主题，私人飞机、 游艇、梦幻汽车等。
• 贝沙湾用珍稀艺术品来诠释豪华，通过艺术品来体现 尊贵的生活品位。让业主体验贝沙湾的生活与艺术。 因此贝沙湾拥有专属品牌系列，包括香水、香槟、浴 袍、衣架等品牌礼品。
• 区位：佛罗里达州瓦尔 顿县，距巴拿马城40公 里，沃尔顿城35公里。 • 规模：占地32.4万平方米， 800米海岸线
西北角利用原有 的生态资源，有 保护地开发为绿 化公园
主要的公共设施（市政 厅、酒店、商店、学校、 俱乐部等）集中在社区 中心远离海滨一侧
社区核心由低 到高布局物业， 围绕服务中心 排布