旅游地产-美国迈阿密滨海案例

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[ THE END ]
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[ 经济产业]旅游业为城市经济支柱。 发展 与旅游 业有关的工 业部门，如服装、食品、塑 料制品、装饰品等 ，为全 国第三大服装 生产中 心；还有电子、 电器等工业部门；建筑 业发达；渔业也盛 ；是重 要金融 中心，有100余家银行， 其中14家为外国银行。 [ 对外交通] 迈阿密 国际机场位于 市区西边大约12 英哩 (19 公里) 的距离。罗德岱堡 /好 莱坞国际机场位于 迈阿密 北方30 英哩 (48 公里 ) 处。如果搭乘灰狗 巴士<Greyhound> 到迈阿密, 巴士站就位于市 中心的 北方。
迈阿密小 岛豪宅
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迈阿密沿岸小岛上是富翁的住地，每 座豪宅价值数千万美元.其中有老影 星伊丽莎白-泰勒，Baidu NhomakorabeaBA球星的住宅
迈阿密小 岛豪宅
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在海滩上吹吹风，晒晒太阳，要不打打沙滩排球，冲冲浪，或者驾着游艇出海。 出海把自己晒得黑黑的回来是一件值得夸耀的事。
世外桃源，与喧嚣城区隔海相望。居民公私分明，私人时间不容打扰。周末和家 人在一起，请勿打搅。
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案例 3 迈阿密（Miami）
基 础 档 案
[ 地理位置] 美国佛罗 里达半岛东海岸 南端 ，迈阿密运河的入海口 [ 城市人口] 佛罗里达州人口最多的城 市。人口36.5万，古巴人 及其后裔约占一半。 老年 人口比重高于美国其他大 城市。
[ 自然环境] 亚热带 气候，为美国 本土冬季最温 暖的城市；1月平均气温19.5℃，7月 28.3℃；年平均降水 量1290毫米，大部降于夏季；夏秋之交易受飓风侵袭 。城区主要在 沿海低地，部分在近岸沙洲，平 均海拔仅3米。
区域基础环境比较 博鳌 异 同 小镇/ 参与性海滩不足 滨海环境/ 宜人气候 迈阿密 大城市/ 长沙滩
[ 对本案启示 ]
① 关注退 休养老 群体； ② 社区配套上加 强对泳 池、健 身设施的重视 ； ③ 建设设 计上强 化景观 、环境的重要 性，注重开放 与户外 活动； ④ 倾力营 造第二 类生活 。
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迈阿密城市特征
u四季阳光城 u世界最理想的居住地
u著名滨海旅游城市 u美国游艇最多的城市之一
u阳光、海水、沙滩、棕榈树、电眼美女从来都是迷人的迈阿密海滩的组成部分 过去曾经被称为“上帝的等待室”(God’s Waiting Room)一个充满了退休公 寓及游泳池的城市。因为此地气候温暖,是美国退休人士最爱居住的城市之 一。现在是老年人与时装设计师、比基尼泳装模特儿和古巴移民的天堂 。
旅游业是城市经济支柱，年接待国内外游客1500万人 ，海滩浴场长20余公 里，有365个公园；著名的埃弗格莱兹国家公园位于城西南64公里处。与迈阿 密城隔比斯坎湾相望、有堤道相连的狭长小岛迈阿密滩 ，是世界著名的旅游 胜地。
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迈阿密的海岸社 区——渔人岛
[ 渔人岛设计理念] 稀缺的的景观和自然环境最值钱 （建筑会越建越好，不断与时俱进；惟有珍稀的 景观和环境无法复制，具有唯一性，具有保值和增值的可能。） 设计充分地利用自然资源，表现自然的海景或山景。充分体现了海岸住宅的特 点，模糊室内室外空间，建立灰空间地带，扩展室外空间，最大限度地把海景引 入室内 ，引入居住者的视野，让人最大限度地享受海景，享受自然的海风，闻到 海的气息。同时可以让居住者多花时间在室外活动 ，利用自然的光线和通风；大 面积的门窗阳台使人身处室内的时候也可以感受到自然的一切。 [ 渔人岛生活情景] 慢节奏，悠哉游哉，有点懒散
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迈阿密的海岸社 区——渔人岛
[ 岛居，专用轮渡交通] 渔人岛四面环海，与迈阿密繁华城区隔海相望，这里的社区居民乘坐专用轮渡 往来城市和社区之间。如果你不是业主，也没有得到特别批准，你就无权进入 渔人岛社区。 [ 社区封闭，住房开放] 门窗的尺码都比较大，最突出的是大得令人吃惊的阳台。最大的一套房子阳台 面积甚至达到了100 平方米。大面积的阳台成了一个多功能的家庭活动空间，是 几乎与室内空间同等重要的室外活动空间。 住宅似乎只有一个顶，其他的面都是可以打开的，通通透透，哪个方向都不会 阻隔你的视线。
[ 建筑本身并不复杂]
用比较典型的西班牙建筑语言，红色砖的坡屋顶，马赛克镶拼的装饰图案，典 型的柱式，建筑底层长长的连廊。
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迈阿密的海岸社 区——渔人岛
[ 环境：注重与海洋的天然联系] 低密度的建筑恰到好处地点缀在花草林木之间，大海，建筑，植物相依相衬， 达到极度的融洽和协调。而广泛用在建筑和环境中的，是取材于渔人岛海域的 珊瑚石，显示着渔人岛的与众不同和与自然，与海洋的天然联系。 [ 配套：游艇俱乐部/ 滨海运动配套 ] 在渔人岛社区甚至有好几个游艇俱乐部。在岛上参与各种与海有关的活动非常 方便，社区海滩上随时有教练和相关的器材出租。
迈阿密街景
迈阿密夜景
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建 筑特征
[ 公寓] 花园式公寓，每个公寓都有自己的免费俱乐部 ，里面都提供免费的健身房和游 泳池 。一般的一室一厅的公寓的价格在800 美金左右/ 月，2室2 厅2 厕的大约在 1000 美金左右/ 月。价格会根据所处的地理位置不同会有所调整。 [ 别墅] 独栋别墅每家最少2 个私家车库， 80%都有自己的私人游 泳池。 [ 老年社区] 设施比普通的社区更为完善，服务更为周到。 每个社区的俱乐部都会设有3 个以上游泳池，最少6 个网球场，外加健身房，游 乐室，棋牌室，台球室，桑拿室 。 有的建在高尔夫球场 里面，因此每天都可以看到退休的老年人在挥舞着球杆。
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迈阿密地图
沿大西洋旁的海滩， 一条金 色的丝带 从北 向南，就像挂在迈阿密的纯金 项链。阳光、沙滩这 两样宝 贵的东西吸引 着欧洲的皇家贵族、中东的石 油富商、以及好莱坞 、纽约 洛杉矶的 明星 、商界名流在此尽情享乐。