旅游地产-美国迈阿密滨海案例
【商业地产案例研究】太古地产美国迈阿密Brickell City Centre项目设计理念分析
公寓卫浴空间特点
ü Italkcraft品牌卫浴橱柜 ü 进口石英石洗漱台台面和Electric Mirrors ü 集成光源的Double Fusion梳妆镜 ü 进口大理石地板以及墙面 ü 主卧备有Duravit Sensawash 设计师品牌的防水衣橱 ü 主卧备有优雅浴缸和无边框玻璃淋浴房 ü 设计师 品牌Danze水龙头
专为计划长期停留在迈阿密的 顾客考虑，如果需要酒店服务团队 的帮助，只需一个电话即可。如果 准备在一个安静的夜晚在家做饭， 酒店提供设备齐全的厨房，然后顾 客可在宽敞的阳台，观赏海湾美景 的同时品尝美味。
关于餐厅和酒吧The Dining&Bars
与意大利La huella餐馆合作， 提供精心策划的美食菜单及包括烤 炉、寿司柜等设备在内的户外用餐 体验。顾客还可在屋顶酒吧和花园， 享受鸡尾酒和亚洲风情的小吃。
SOUTH MIAMI AVENUE
阳台
主卧 14’-3" x 12'-11"
客厅 13'-11" x 18'-2"
步入式衣帽间
主卧 浴室
空调
步入式衣帽间
洗衣间
卫浴2
洗碗机 厨房
10'-4" x 8'-3" 冰箱 藏酒阁
卧室 2 12'-5" x 11'-8"
厕所 洗衣间
卫浴
空调
步入式衣帽间
主卧 浴室
户型
居住面积 (10, 12, 14-20) 1,782 平方英尺 166 平方米
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
都市旅游地产案例：达令港、欢乐海岸 2012-25页
椰林沙滩：
➢占地面积约10.2万平方米，拥有中国唯一深入城市 中心、进深40米场域的开放式人造沙滩。
曲水湾：
➢建筑面积约6.5万平方米。独栋环水街区式布局及“ 现代都市商业+历史文化渔村”交融概念，形成小桥 流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文 化渔村建筑风格。
特色定位：
➢娱乐湾、潮流港、不夜 城
华侨城DOWNTOWN： ——华侨城文化、商业、娱乐的体验中心； ——华侨城旅游体验地和信息传播中心； ——深圳湾和华侨城城区的中央客厅。
简评：
➢总体定位从区位、环境、 资源等的优势和不足出 发，填补该区域空白。 ➢业态搭配，形成综合体 提高整体效益。
【】
ppt课件
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3
案例一：深圳欢乐海岸
专题研究
项目概况
深圳湾商圈核心位置，华侨城片区临海南端；
“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市文化功能轴的起点； 致力打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
区位 占地规模
位于深圳湾填海区
125万平方米，其中北地块 （湿地部分）面积69万平 方米，南地块面积56万平 方米
总建筑面积 约30万平方米
欢乐海岸购物中心：
➢总建筑面积约19.3万平方米； ➢亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT 创意展示中心；海洋奇梦馆 其中，购物中心：总建筑面积约7.8万平方米。双首层规划、 双动线设计；阳光中庭自然采光照明；；并配套容纳3000个 车位的超大型地下停车场。 ➢购物中心业态组合比例：
都市旅游地产专题研究
深圳欢乐海岸 悉尼达令港
案例一：深圳欢乐海岸
➢关键词：华侨城 滨海 主题公园群、 文化、商业、娱乐综合体
三大滨海商业案例937108599
工程阅历点
1.工程一次规划并未考虑到工程将来进展，没有充分考虑住宅、商务、商业的互动关系， 致使工程一次开发缺乏住宅、商业的互动，没有考虑到商业的日常消费活动的关联性； 2.工程二次规划，将商务、住宅同商业、旅游联系起来，全盘考虑，形成整体的消费联动； 3.通过地面花园、广场、大路下的停车场、与悉尼大桥的联通等奇妙的设计手段，对住宅、 商业、商务之间人流进展有效组织，在躲避地块特殊性的同时，以地块自然的水景区分形 成不同的消费区域； 4. 通过会展中心、水族馆、博物馆、消遣中心、购物中心等的混合开发，形成消费循环， 使情人港获得了巨大商业成功。
工程可借鉴之处 档次丰富、兼容性强的商品，增加工程对 不同层次消费群的吸纳力量； 景观商业，将旅游与购物融为一体，营造 绝佳休闲消费环境； 星级酒店与特色酒店相结合，通力增加工 程吸引力； 独具特色的便捷交通，形成更大的商圈辐 射力量。
达令港
Darling Harbor Australia
工程根本状况
工程优势
1.丰富的水景观资源 2.接近CBD，拥有大量商务人群 3.完善的业态业种 4.较强户外展览优势 5.城市配套齐全，商圈功能完善 6.拥有局部文化历史标志，工业历史 印记 7.地块的形态特殊，自然划分区域。
工程劣势
1.被多条高速大路分隔，人流组织困难； 2.工程初期，没有考虑到商务、住宅的 规划，使得整个港口无法融入市区生活； 3.原先的工业区痕迹较重，规划及重新 开发的难度较大； 4.工程前期规划缺乏肯定前瞻性，无视 了日常商业和旅游商业的关系，缺乏住 宅和商业的联动性。
维港商业简介 维多利亚港由于港 阔水深，为自然良 港，香港亦因而有 “东方之珠” 。 1900年月，维港贸 易流通，大量外地 人口涌入，商业开 头渐渐成型。 至今己有超过220
国外城市滨水休闲区经典开发案例（一）美国巴尔的摩港
国外城市滨水休闲区经典开发案例（一）美国巴尔的摩港前言：城市滨水区是滨水城市最重要的休闲旅游区域，研究和借鉴国际城市滨水区开发成功案例，有助于我国滨水城市的经济发展。
1950年代末至1960年代初，为了推动城市经济的发展和振兴，焕发城市中心的活力，北美率先发起了城市滨水地区重建和再开发运动，并逐渐蔓延到欧洲。
到1980年代，城市滨水区复兴运动几乎遍及全球，本文以巴尔的摩内港复兴项目为例，以系列文章形式探讨城市滨水区的开发与实践。
一、巴尔的摩港开发历程巴尔的摩内港（Inner Harbor）位于美国东海岸，是美国东海岸马里兰州最大的城市，自18世纪以来一直是美国大西洋沿岸的主要工业港口，也是巴尔的摩的城市中心。
第二次世界大战后，美国从工业时代进入后工业时代，巴尔的摩与美国其他大多数工业城市一样，遭受到了产业结构转型带来的发展困境。
重工业的衰退大大降低了港口的重要性，同时随着港口的集装箱化和深水化，大吨位货轮开始抛弃狭窄的内港转而停泊下游海港码头，几个世纪以来一直为巴尔的摩服务的内港区逐渐被弃置。
中产阶级开始向郊区迁移，市中心及其周围开始衰落。
建筑的空置率达到了25%，而且部分地方还在持续上升。
在1952—1957年这短短五年时间里，市中心房产的评估价值就下降了10%。
到了1950年代末期，随着城市税收的持续减少，市中心已完全衰落，曾经充满活力的码头、店铺、工厂和仓库彻底没落，成为无人问津的城市垃圾。
1956年，巴尔的摩市成立城市规划委员会，并授权该委员会策划启动城市更新的开发项目，该委员会随即着手组织编制市中心的总体规划。
经过30年的开发改造，转变为能够吸引城市上万游客和造访者的胜地，其改建工程无论是在经济增长方面，还是在城市形象提升方面都取得了巨大的成功，堪称城市滨水区再开发的典范。
其后的悉尼达令港和威尔士的卡迪夫湾更新改造都可以从中直接找到巴尔的摩内港的影子。
巴尔的摩内港的复兴计划萌芽于1950年代，为扭转市中心衰败的局面，该市商会成立了私募基金委员会，为制定和实施市中心复兴计划筹措资金。
20060424_夏威夷案例@旅游度假、滨海
拉奈岛
茂宜岛
夏威夷大岛
夏威夷群岛由6个大岛和100多个小岛 组成，其中面积超过1000平方公里的只 有夏威夷大岛、欧胡岛、茂宜岛、可爱岛。 全州80%的人口集中在欧胡岛。威基基 海滩是其中最主要的度假区，距离机场 10分钟车程。
本报告是严格保密的。
3
美国度假市场的客户需求演变——滨海度 滨海度 美国度假市场的客户需求演变 假是最终趋势， 假是最终趋势，高端客户是急先锋
1984年
77% 50% 47% 38% 50%
23%
1985年
初访客 回头客 1987年
53% 62%
1993年
9
与初访者相比，回头客较少使用传统旅游设施，如海滩。而主要看中旅游娱 乐设施。如各项赛事和生态体验之旅。 初访者不但在旅游人次中的比例在下降，而且转变成回头客的比例也较低。 主要是因为：
世联研究案例
夏威夷
本报告是严格保密的。
2006.4.18
[关键字]： 关键字] 国际一流旅游度假地、 国际一流旅游度假地、滨海
[简介]： 简介] 通过对美国夏威夷的研究， 通过对美国夏威夷的研究，揭示了其形成一流旅游度假地的历 程与关键因素
本报告是严格保密的。
2
夏威夷
可爱岛 欧胡岛 摩洛凯岛
概况
9
夏威夷政府投入大量人力物力向全世界推 销自己的旅游产品
全球促销 外包专业推广 游客满意程度调查 承办世界赛事
州旅游属每年都要投入2000万美元的促销费用，派出自己的促销员在伦敦、 东京、法兰克福、香港等国际大都市全方位出击，把夏威夷的小册子摆满了 那里的主要公共场所。 请专业公司Marketing Garden负责亚洲、东南亚的推广。 夏威夷的市场调查机构每年都要向州旅游属递交本年度来本地的游客满意 程度调查报告，详细分析对于游客最有吸引力的地方和活动方式，游客最喜 欢购买的农产品和最喜欢阅读的公共出版物，甚至游客来夏威夷的计划和形 式也是调查的内容。在此基础上，夏威夷可以及时调整自己的各项服务。 承办许多世界级的大型水上运动比赛，例如火奴鲁鲁马拉松比赛、职业高 尔夫锦标赛、建伍杯赛等，粗略估计在夏威夷的比赛每年带来2.4亿美元的收 入。
国外海滨旅游地产案例SeasideFlorida资料
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
风景和道路最有益于所有居 民
优先布置公共空间和文化教 育机构
街道和步行道可通向海滩和 城镇中心
设计原则
社区服务半径为0.4-0.6公里
鼓励社区间相互关系，明确 社区中心
城镇格局遵循“五分钟”步 行原则
同等级别案例分析 案 例 分 析
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民与游客方便轻松 到达
二.案例介绍：
区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。 该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（二）美国迈阿密旅游度假区
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（二）美国迈阿密旅游度假区一、迈阿密城市发展概况迈阿密(Miami)是美国佛罗里达州第二大城市，位于佛罗里达半岛比斯坎湾。
迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，也是文化的大熔炉，受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大，与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切，因此有时还被称为'美洲的首都'。
迈阿密是滨海城市，也是运输业和商业中心，海滨旅游胜地。
市区面积88平方公里。
市区沿比斯坎湾延伸19.2公里，宽13公里。
16世纪西班牙人在此发现有2000年历史的印第安村庄。
1821年归属美国。
1896年设市，修建铁路，疏浚港口，建起皇家帕姆饭店，旅游业兴起。
之后城市迅速发展。
迈阿密国际机场辟有国内外航线60余条。
道奇岛等地建有大型客运码头，已替代纽约成为美国最大的客运港。
市区与郊区间有高架铁路连接。
旅游业为经济支柱。
全市有豪华旅馆400多家，可同时接待 20万游客。
市区建有大型邮轮港、游艇港、水族馆、海洋公园、费尔柴尔德热带公园等滨海旅游设施，是美国最著名的滨海旅游度假区之一。
二、迈阿密滨海旅游度假区开发历程第一阶段（20世纪初）建城之初。
1896年4月15日，佛罗里达东海岸到迈阿密铁路开通，这为迈阿密带来了大量游客、移民，商人、投机者、技工等，为这个小城注入新的生命和活力，也为迈阿密之后崛起奠定了重要基础。
7月28日迈阿密建市。
建市时全市仅有344人，1910年已增加至5471人。
由于刚刚建市，虽然坐拥区位、环境、资源等多重优势，但城市并未有明确具体的发展定位。
第二阶段（20世纪初-20世纪30年代）。
旅游型城市确立。
外部环境改善，为发展旅游业创造了契机。
政府积极推动发行债券集资兴建城市配套，增强旅游吸引力，免征个人所得税和遗产税，增强移民等多重力量推动下，城市迎来重大转折, 旅游型城市确立。
迈阿密开发
转载：以佛罗里达为例分析滨海城市群旅游开发模式(2012-04-02 09:26:10)转载▼标签：分类：旅游开发旅游开发咨询旅游开发管理旅游项目开发旅游投资开发旅游佛罗里达州是美国本土最南部的一个州。
包括佛罗里达半岛、西北部濒墨西哥湾狭长地带及南部近海珊瑚岛礁。
面积15.2万平方千米。
人口1300.34万（1990）。
城市人口约占84.3％。
海岸线长1.35万千米（墨西哥湾沿岸8200千米，大西洋岸5300千米），仅次于阿拉斯加州，居全美第二。
佛罗里达州每年接待游客人数位居美国第二，仅次于加利福尼亚州。
它每年吸引4000多万名游客，其中大约有700万为国际游客。
旅游业是佛罗里达州最大的产业。
美国佛罗里达州是全球顶级的旅游度假胜地，拥有灿烂明媚的阳光，无与伦比的海滩，首屈一指的购物体验以及举世闻名的风光，由于经济发展历史、旅游市场定位、旅游项目开发以及开发初期的房地产泡沫都和海南省有惊人的相似之处，学习佛罗里达的发展模式对于海南国际旅游岛建设具有重要的借鉴意义。
1、良好的城市竞合关系城市之间的群体组合优势明显，空间上形成统一的有机整体目的地，同时，也发挥了一定的聚散功能。
州内的奥兰多主题公园之都、梅里特岛肯尼迪航天中心、棕榈滩旅游度假天堂、迈阿密国际空港门户、南端原生态海岛等各具特色的代表城市和景点，共同组成佛罗里达州丰富多样的旅游业态和完善的以旅游业为主导的经济产业结构。
各城市都有不同特色的主打旅游产品，包括观光旅游、商务旅游、会展旅游、购物旅游、休闲旅游等各类旅游产品，众多农场开展的农业旅游，一大批大型企业开展的工业旅游，世界著名大学开展的校园旅游等专项旅游产品。
2、中心城市的主导与带动作用20世纪50-60年代，佛罗里达因其阳光地带的吸引物在银发市场名声大振，尤其以迈阿密和东南部的其他地区最为出名。
许多游客甚至就在那里定居下来，结果使佛罗里达州成为美国退休居民比例最高的州。
20世纪70-80年代，旅游发展的中心转移到佛罗里达州的中心地区——围绕奥兰多一带。
滨海度假地案例汇_学习参考
国际案例深度分析澳大利亚Gold Coast（黄金海岸）黄金海岸简介——借鉴：面向客源的度假产品设计黄金海岸位于澳大利亚昆士兰州东南部，离该州首府布里斯班相距80公里。
该区域占地5000平方公里，海岸线长70公里。
该旅游目的地向北横跨Beenleigh和South Stradbroke Island,向南到达Cabarita和Kingscliff,向西到达亚热带雨林密集区Beaudesert。
亚热带气候，年平均水温为22摄氏度。
黄金海岸城是澳大利亚第六大城市。
截至2005年7月，居民人数总计为482,566人。
预计到2021年，居住人口将达到700000之多。
这里是澳大利亚发展最快的地区，拥有国内最大的免税店和购物中心，拥有最大规模的专业化救生员服务体拥有南半球最大的主题公园聚集地，拥有最大规模的专业化救生员服务体系。
这里拥有世界上残存的最大的亚热带雨林和10万公顷的自然保留区以及被列为世界遗产的国家公园。
该地区处于世界最前沿的八大产业为：造船业、创意产业和电影产业、环境产业、食品、体育、信息技术、教育、健康产业。
19世纪末，布里斯班的居民喜欢到这里来享受海水浴，从而揭开本地区发展的历史。
在第二次世界大战期间，这里是美军和澳军的军事基地。
在年代晚期，该地区被命名为“黄金海岸”。
二战后的20世纪40年代晚期，该地区被命名为黄金海岸。
二战后的50年代，房地产经济繁荣，度假公寓、商场越来越多。
该区域有2个政府机构，Gold Coast City and Tweed Shire Council项目名称位置内容目标游客市场Infinity Surfers Infinity8——主题公园和主题吸引物（无限世界）Surfers Paradise是由20多个在视觉和听觉等方面能给人多种感觉的环境组合而成的超凡世界，游客在这种多感觉的环境中能体验到独特的特技效果、大气的声场效果、迷人的音乐和感觉所有道路通向“无限”的错觉。
迈阿密城市建设
创意地产案例——迈阿密艺术城市复兴运动克雷格·罗宾斯“用博览会复兴城市文艺”每年11月，美国东南部弗罗里达州的迈阿密城都有一种艺术气氛发酵酝酿：各地飞来的私人飞机在迈阿密机场纷纷降落，街上挤满了豪华房车，高档酒店的套房被订购一空，一场狂欢就要开始了。
12月1日，每年一届的巴塞尔——迈阿密艺术博览将在收藏家与艺术爱好者的等待中开幕。
去年，艺术博览会热烈的气氛持续了4天，迎来了世界各地36000名参观者，1100名媒体记者，现场交易额达7百万美金。
以黄金海岸迷人风光和发达的商业、金融业闻名于世的迈阿密城，五年前开始举办巴塞尔——迈阿密艺术博览后，已成了美国乃至世界的文化艺术重镇。
而这个年轻的艺术博览会也在短短的五年间跃升为美国四大艺术博览会之一，其排名仅在曼哈顿The Armory Show、洛杉机艺术博览会和芝加哥艺术市场集会之后。
而在十年以前，与迈阿密发生联系的“艺术家”，人们所能想到的，大概只有史泰龙和范思哲。
游客们从世界各地赶来购买的是Ｔ恤和鞋子，而非名画。
在不久以前，迈阿密还仅是一个用来休闲度假的，消费生活方式的市场，而不是艺术品市场。
“迈阿密的文艺复兴者”这一切，都要归功于克雷格·罗宾斯(Craig Robins)，这位成功的地产商人、收藏家，巴塞尔-迈阿密艺术博览会的组织者。
这个穿着绘着个性设计图案T恤和便鞋的男人，被视为迈阿密最成功的地产商，甚至被美国的媒体称为“迈阿密的复兴者”。
尽管这个身份对于42岁的他来说太过年轻。
“不管你是否相信，著名的‘黄金海岸’曾是一片被遗弃的荒原。
”上世纪80年代末，出生房产世家的罗宾斯从法律学校毕业，准备投资一些产业，他选择了迈阿密的南海岸。
“我以很低的价钱买下这片荒废的土地，决心让它恢复昔日的繁荣。
当时人们觉得，将这些破败老建筑修复成人性化的社区是异想天开，然而我和我的团队坚持，要用我们所有的资源和创意，将这些历史建筑保存下来。
事实证明我们成功了。
旅游地产-美国迈阿密滨海案例
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迈阿密的海岸社 区——渔人岛
[ 渔人岛设计理念] 稀缺的的景观和自然环境最值钱 （建筑会越建越好，不断与时俱进；惟有珍稀的 景观和环境无法复制，具有唯一性，具有保值和增值的可能。） 设计充分地利用自然资源，表现自然的海景或山景。充分体现了海岸住宅的特 点，模糊室内室外空间，建立灰空间地带，扩展室外空间，最大限度地把海景引 入室内 ，引入居住者的视野，让人最大限度地享受海景，享受自然的海风，闻到 海的气息。同时可以让居住者多花时间在室外活动 ，利用自然的光线和通风；大 面积的门窗阳台使人身处室内的时候也可以感受到自然的一切。 [ 渔人岛生活情景] 慢节奏，悠哉游哉，有点懒散
区域基础环境比较 博鳌 异 同 小镇/ 参与性海滩不足 滨海环境/ 宜人气候 迈阿密 大城市/ 长沙滩
[ 对本案启示 ]
① 关注退 休养老 群体； ② 社区配套上加 强对泳 池、健 身设施的重视 ； ③ 建设设 计上强 化景观 、环境的重要 性，注重开放 与户外 活动； ④ 倾力营 造第二 类生活 。
PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 Ì
迈阿密地图
沿大西洋旁的海滩， 一条金 色的丝带 从北 向南，就像挂在迈阿密的纯金 项链。阳光、沙滩这 两样宝 贵的东西吸引 着欧洲的皇家贵族、中东的石 油富商、以及好莱坞 、纽约 洛杉矶的 明星 、商界名流在此尽情享乐。
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“新城市主义”及其在社区营造中的实践----以美国滨海城(Seaside)为例
“新城市主义”及其在社区营造中的实践----以美国滨海城（Seaside）为例论文导读：本文对“新城市主义”的原则、设计理念以及开发模式进行了阐述；通过对美国滨海城（Seaside）的营造实践过程的分析研究，让我们加深了对“新城市主义”的理解与认识；对其理念与实践经验有选择的吸收，将对我们今后进行的城市设计与规划以及社区营造等工作有很大的帮助。
关键词：“新城市主义”滨海城(Seaside)，社区营造实践一、“新城市主义”基本概念和原则二次世界大战后城市急速扩展，以低密度平房和小汽车交通为主体的近郊发展给城市带来了交通拥塞、空气污染、土地浪费、内城破坏等问题并使邻里观念淡薄。
作为一种以再造城市社区活力的设计理论和社会思潮，“新城市主义”于20世纪80年代末期在美国兴起，是对被忽视了近半世纪的美国社区传统的复兴。
1993年的“新城市主义大会”抨击了1933年的雅典宣言，其基本理念是从传统中发掘灵感，并与现代生活的各种要素相结合，重构一个被人们所钟爱的，具有地方特色和文化气息的紧凑性邻里社区。
新城市主义者基于一个十分简单的原则：社区的规划与设计必须坚持公众价值比私人价值更重要的原则。
首先，邻里中心应当由公共场所来界定，由地方的公共设施和啇业设施为之活跃氛围；其次，每个街区都应当有不同的住房类型和土地使用方式，足够的灵活性是为了便于有需要时能很容易地改变功能；再者，土地使用模式、街道布局和密度都应当有助于使步行、骑自行车、使用公共交通成为代替私人机动化交通方式的选择；还有，建筑物不应被看作是独立于周围环境的摆设，它们应当与街道、公园、绿地、庭院和其它开放空间保持一致，并为空间限定作出贡献。
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二、“新城市主义”主要设计理念与开发模式（一）设计理念“新城市主义”独特的设计理念突出的反映在对社区的组织和建构上。
邻里、分区和廊道成为“新城市主义”社区的基本组织元素；其构筑的未来社区的理想模式是：紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里；空间和内涵适当的用地功能分区；能将自然环境与人造社区结合成一个可持续发展的整体功能化和艺术化的廊道。
国外城市滨水休闲区经典开发案例（十）美国旧金山渔人码头
国外城市滨水休闲区经典开发案例（十）美国旧金山渔人码头前言：城市滨水区是滨水城市最重要的休闲旅游区域，研究和借鉴国际城市滨水区开发成功案例，有助于我国滨水城市的经济发展。
1950年代末至1960年代初，为了推动城市经济的发展和振兴，焕发城市中心的活力，北美率先发起了城市滨水地区重建和再开发运动，并逐渐蔓延到欧洲和亚洲。
到1980年代，城市滨水区复兴运动几乎遍及全球，本文以美国旧金山渔人码头项目为例，以系列文章形式探讨城市滨水休闲区的开发与实践。
旧金山渔人码头，位于旧金山市中心的东北海岸，由沿岸一字排开的多个码头和近海水域组成，它最初只是一个运输木材的小码头，后来逐渐成为渔民出海停泊的地方。
有了成群出海的渔民，就有了为他们服务的商店，又因为水产丰富，海鲜餐馆也渐渐多了起来。
新建的码头陆续出现，最终连成了片，这里也成为渔民和市民们交易消费的商业场所。
然而随着商港和渔港的外迁，渔人码头作为渔业交易中心的价值在下降，但渔人码头并没有就此沉寂，反而迎来了新生，这里有完备的基础设施，和良好的水文条件，码头基本功能还在。
这地方原来是个渔业交易的码头，同时大片区也是一个工业区，随着码头渔业的没落以后，慢慢在转型，在码头后半部分是酒店区，在整个沿海岸线可以看到39号34号，35号，功能都变了，都往旅游商业上靠，原有的工业厂房，也纷纷转型，都往旅游商业服务上靠，也纷纷转型，但建筑体本身是有一个再利用，原来的啤酒厂，罐头厂，巧克力厂，转型为有特色的购物中心，停泊在码头上的船只，有些是退役的军舰，有些是游船，现在也变成观光的题材，所以整个一个大环境，是利用了原来码头上的沉淀的素材，做的一个再度开发和利用。
渔船走了，私人游艇，运动帆船和旅游快艇来了，出海的人并没有消失，只是目的由捕鱼变成了运动、游览、休闲和体验。
新的消费人群需要新的商业配套，码头原有的仓库餐厅被保留下来，给新业态提供了空间，而老建筑的历史价值和韵味也是商家可以发挥的题材。
旅游地产——巴尔的摩内港案例
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资源禀赋：巴尔的摩内港拥有丰富的人文资源、自然资源及区位优 势，区域必定成为城市发展的重点发展趋势
>悠久的人文历史资源 >优越的自然资源 >区位优势
>海港Fort McHenny地区一座五角星 形状的砖据点，在1814年美国军枪炮 轰击，哪里的堡垒及许多历史性的祠 堂现已成为国家的保护区并得到修复
© Copyright Centaline Group， 2010
1959年
1964年
70年代
…………
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规划：以商业、旅游业为磁心，吸引游客和本地顾客，在商业中心 周边布满住宅、旅游及办公楼，远距离住宅项目注重视觉的可达性
写字楼
高层
大型购物中心、休憩 绿地和广场以及旅游 设施（海洋馆、战舰 展览、游艇中心、音 乐厅）
要点二
> 巴尔的摩内港区的城市改 造以投资和改善环境的重 点，政府中式在重点地段 项目的城市设计指引，同 时，充分开发商和建造师 充分表达自己的创作意愿 。因此，围绕内港区周围 的卡法项目的城市设计逢 场具有个性的创造性，给 人以绚丽多彩的感觉
要点三
> 巴尔的摩滨水地区开发的 发展结果表明：一个成功 的滨水地区开发项目，不 等于能完全拉动整个城市 的经济发展和社会发展， 过高地期望以滨水地区的 开发来解决全是的经济和 社会问题，尤其是对一个 处在经济结构转型的城市 来说，是不现实的
>城市发展轴
> 衰落的嘎嘎去占据着城市最有力的自然资源和 人文资源，对城市进一步拓展发展空间，寻找 城市发展的动力提供了条件
全球滨海度假区地产项目案例专题
园林－强调组团间的公共空间，强调道路 的曲折和移步换景
21
大溪地风格
原生态的大溪地风格提炼
建筑
建筑特征
色调
坡屋顶
低矮
低密度
独栋，多层
浅色调，或原生材料本色
材料
木材，茅草，原生火山石
小品
人文元素
原住民特有的图腾，纹饰 原住民特有生活元素
自然元素
火山石
沙滩
木材
自然的，曲径通幽的林间小道
植被
野花丛 椰林
全球滨海度假区案例专题
1
全球度假区域产品园林研究案例分析—— 案例选择原则：相同的气候，资源条件，中长期度假为主
Tahiti
SanYa Gold Coast Noosa ,Brisbane
2
1 New Zealand－Tahiti
3
基本情况－南太平洋最富圣名度假海岛
位置：位于南太平洋，介 于澳洲雪梨和美国加州中 间，新西兰东北方，夏威 夷之南，被130个大小岛屿 与环礁所包围。 国名：法属玻里尼西亚 首府：帕佩地(Papeete) 面积：1,041 平方公里 宗教：新教徒(55%)、天 主教徒(30%)、其它基督教 新教徒及天主教徒各占一 半。 人口：十万余人，土著 (自称毛利人)，少部份华人 为客家后裔。
4
Tahiti度假元素及相应的配套体系 －软性服务是营造度假氛围的核心，硬件只是基础
跟海相关的“玩的体验”
当地文化与环境的体验 当地生活的体验
图腾 美食
原生态环境
手工艺
表演
与海相关的好玩的项目
潜水
帆船Biblioteka …慢，静，放松的享受 住与行
美食
SPA
交流/聚会
国外海滨旅游地产案例Seaside Florida
向海滩和城镇的中心。
3、“五分钟步行”的原则加强社区间的紧密联系，减少对汽车的依赖。
项目可借鉴要素
社区意识——完善的公共设施，在私人空间里实行公共优先原则。 典型海岸生活方式——海岸是海洋与陆地交会的地方，是稀缺的海岸资源，属于景观的稀缺性。蓝天、白云、沙滩 和海水让人感受到松弛和闲适，回归自然的生活形态。海滩也是供居民和游客使用的公共设施。
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
低密度和高密度住宅海边和内陆错落 有致分布实现所有房子都能看海
内陆高密度住宅
直通大海路网
观海塔
内陆房子设计眺望塔满足居民观海需 要
海边低密度住宅
观海房
观海亭
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
案例特点：
1、海滨城镇的设计非常注重城镇公共场所的建设，因为这些场所贯穿于城镇主要的广场和街区中心的行人专用之间。 2、以城镇中心为轴心，以建筑和公共场所之间为轴线，这种轴线关系给人很强的方向感，一致性和多样性结合在一起就组成了生动而不过于复杂的城镇风景。社区的街道和步行街都可以通
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[ 经济产业]旅游业为城市经济支柱。 发展 与旅游 业有关的工 业部门，如服装、食品、塑 料制品、装饰品等 ，为全 国第三大服装 生产中 心；还有电子、 电器等工业部门；建筑 业发达；渔业也盛 ；是重 要金融 中心，有100余家银行， 其中14家为外国银行。 [ 对外交通] 迈阿密 国际机场位于 市区西边大约12 英哩 (19 公里) 的距离。罗德岱堡 /好 莱坞国际机场位于 迈阿密 北方30 英哩 (48 公里 ) 处。如果搭乘灰狗 巴士<Greyhound> 到迈阿密, 巴士站就位于市 中心的 北方。
区域基础环境比较 博鳌 异 同 小镇/ 参与性海滩不足 滨海环境/ 宜人气候 迈阿密 大城市/ 长沙滩
[ 对本案启示 ]
① 关注退 休养老 群体； ② 社区配套上加 强对泳 池、健 身设施的重视 ； ③ 建设设 计上强 化景观 、环境的重要 性，注重开放 与户外 活动； ④ 倾力营 造第二 类生活 。
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迈阿密的海岸社 区——渔人岛
[ 渔人岛设计理念] 稀缺的的景观和自然环境最值钱 （建筑会越建越好，不断与时俱进；惟有珍稀的 景观和环境无法复制，具有唯一性，具有保值和增值的可能。） 设计充分地利用自然资源，表现自然的海景或山景。充分体现了海岸住宅的特 点，模糊室内室外空间，建立灰空间地带，扩展室外空间，最大限度地把海景引 入室内 ，引入居住者的视野，让人最大限度地享受海景，享受自然的海风，闻到 海的气息。同时可以让居住者多花时间在室外活动 ，利用自然的光线和通风；大 面积的门窗阳台使人身处室内的时候也可以感受到自然的一切。 [ 渔人岛生活情景] 慢节奏，悠哉游哉，有点懒散
案例 3 迈阿密（Miami）
基 础 档 案
[ 地理位置] 美国佛罗 里达半岛东海岸 南端 ，迈阿密运河的入海口 [ 城市人口] 佛罗里达州人口最多的城 市。人口36.5万，古巴人 及其后裔约占一半。 老年 人口比重高于美国其他大 城市。
[ 自然环境] 亚热带 气候，为美国 本土冬季最温 暖的城市；1月平均气温19.5℃，7月 28.3℃；年平均降水 量1290毫米，大部降于夏季；夏秋之交易受飓风侵袭 。城区主要在 沿海低地，部分在近岸沙洲，平 均海拔仅3米。
迈阿密小 岛豪宅
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迈阿密沿岸小岛上是富翁的住地，每 座豪宅价值数千万美元.其中有老影 星伊丽莎白-泰勒，NBA球星的住宅
迈阿密小 岛豪宅
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[ 建筑本身并不复杂]
用比较典型的西班牙建筑语言，红色砖的坡屋顶，马赛克镶拼的装饰图案，典 型的柱式，建筑底层长长的连廊。
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迈阿密的海岸社 区——渔人岛
[ 环境：注重与海洋的天然联系] 低密度的建筑恰到好处地点缀在花草林木之间，大海，建筑，植物相依相衬， 达到极度的融洽和协调。而广泛用在建筑和环境中的，是取材于渔人岛海域的 珊瑚石，显示着渔人岛的与众不同和与自然，与海洋的天然联系。 [ 配套：游艇俱乐部/ 滨海运动配套 ] 在渔人岛社区甚至有好几个游艇俱乐部。在岛上参与各种与海有关的活动非常 方便，社区海滩上随时有教练和相关的器材出租。
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[ THE END ]
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迈阿密街景
迈阿密夜景
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建 筑特征
[ 公寓] 花园式公寓，每个公寓都有自己的免费俱乐部 ，里面都提供免费的健身房和游 泳池 。一般的一室一厅的公寓的价格在800 美金左右/ 月，2室2 厅2 厕的大约在 1000 美金左右/ 月。价格会根据所处的地理位置不同会有所调整。 [ 别墅] 独栋别墅每家最少2 个私家车库， 80%都有自己的私人游 泳池。 [ 老年社区] 设施比普通的社区更为完善，服务更为周到。 每个社区的俱乐部都会设有3 个以上游泳池，最少6 个网球场，外加健身房，游 乐室，棋牌室，台球室，桑拿室 。 有的建在高尔夫球场 里面，因此每天都可以看到退休的老年人在挥舞着球杆。
旅游业是城市经济支柱，年接待国内外游客1500万人 ，海滩浴场长20余公 里，有365个公园；著名的埃弗格莱兹国家公园位于城西南64公里处。与迈阿 密城隔比斯坎湾相望、有堤道相连的狭长小岛迈阿密滩 ，是世界著名的旅游 胜地。
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迈阿密地图
沿大西洋旁的海滩， 一条金 色的丝带 从北 向南，就像挂在迈阿密的纯金 项链。阳光、沙滩这 两样宝 贵的东西吸引 着欧洲的皇家贵族、中东的石 油富商、以及好莱坞 、纽约 洛杉矶的 明星 、商界名流在此尽情享乐。
在海滩上吹吹风，晒晒太阳，要不打打沙滩排球，冲冲浪，或者驾着游艇出海。 出海把自己晒得黑黑的回来是一件值得夸耀的事。
世外桃源，与喧嚣城区隔海相望。居民公私分明，私人时间不容打扰。周末和家 人在一起，请勿打搅。
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迈阿密的海岸社 区——渔人岛
[ 岛居，专用轮渡交通] 渔人岛四面环海，与迈阿密繁华城区隔海相望，这里的社区居民乘坐专用轮渡 往来城市和社区之间。如果你不是业主，也没有得到特别批准，你就无权进入 渔人岛社区。 [ 社区封闭，住房开放] 门窗的尺码都比较大，最突出的是大得令人吃惊的阳台。最大的一套房子阳台 面积甚至达到了100 平方米。大面积的阳台成了一个多功能的家庭活动空间，是 几乎与室内空间同等重要的室外活动空间。 住宅似乎只有一个顶，其他的面都是可以打开的，通通透透，哪个方向都不会 阻隔你的视线。
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迈阿密城市特征
u四季阳光城 u世界最理想的居住地
u著名滨海旅游城市 u美国游艇最多的城市之一
u阳光、海水、沙滩、棕榈树、电眼美女从来都是迷人的迈阿密海滩的组成部分 过去曾经被称为“上帝的等待室”(God’s Waiting Room)一个充满了退休公 寓及游泳池的城市。因为此地气候温暖,是美国退休人士最爱居住的城市之 一。现在是老年人与时装设计师、比基尼泳装模特儿和古巴移民的天堂 。