某楼市总结与展望

2006年广州楼市总结与０7年展望

200６年广州楼市总结

2０06年的广州楼市充满悖论,业内总结出来的称呼也五花八门,“政策年”、“土地出让年”、“结构调整年”、“楼价飞涨年”等等不一而足，都或多或少地概括出今年楼市的运行特征。本应成为楼市“营销年”的20０6年,却鲜有营销创新,与去年相比亦逊色不少。综观全年，我们认为,楼市的整体表现可用“先扬后抑、变化调整”来形容。而促成这一总体特征形成的最大因素,就是“国六条”及其相关政策。

1. 土地一级市场精彩纷呈

土地供应量再创新高

表１:近几年土地一级市场公开出让情况

资料来源:经纬物业市场调研部

总用地面积、规划总建筑面积等同比数倍激增。今年1-11月，广州市共进行了14次国有土地使用权的公开出让,总出让宗数为３２宗。总用地面积突破1９0万平方米,高达１9０.05万平方米，是去年全年的４.6倍;规划总建筑面积为445.47万平方米，是去年全年的2.2倍。但从用地性质来看,截至11月共拍出商住用地只有16宗,总用地面积１43.01万平方米,占全市总的比例为7５.2％。

根据《20０６年广州市经营性国有土地使用权公开出让计划》，今年广州市(含增城、从化）经营性用地计划出让82幅地块，总用地面积850．9３万平方米；其中，全市十区计划出让62幅,总用地面积589.6７万平方米。年底前仍将有近４0万平方米的土地入市,届时全市十区的土地出让面积有可能突破２3０万平方米,约占出让计划的40％。从交易方式来看，“挂牌”仍占主导，有27宗地块采用此方式；但从9月份开始，“招标”开始大行其道，当月公开出让的5宗地块中就有4宗是通过招标来完成交易的。此外，广州市在今年11月首次在全国范围内使用“双限双竞”的出让方式。截至今年11月,发展商在拿地投入上已逾百亿元人民币，高达１2５.25亿元。

楼面地价仍居高不下