小高层住宅楼监理大纲
工程建设监理大纲(住宅样本)
工程建立监理大纲第一章工程概况根据监理介绍本工程概况：建立：工程名称：建立地点：建筑规模〔建筑面积〕：约万m2构造类型及层次：砖混层设计：工程造价：万元人民币质量目的：合格。
到达验收备案要求方案开开工日：年月日至年月日第二章委托监理的范围监理工作范围：桩基、土建、电气、给排水、附属工程。
第三章监理工作根据1、建立方面的相关法律、行政法规、部门规章、地规及规章。
2、有关建筑设计、施工、规程、工程质量验收工程建立强迫性。
3、城建规划批准书、基建前有关、施工答应证。
4、工程建立的勘察、设计图纸、设计等资料。
5、工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。
6、现行建立工程概定额及相应执行。
7、业主与监理签订的委托监理合同。
8、监理规划、监理细那么。
第四章监理目的及控制措施本一贯以“顾客至上〞为宗旨以“每位员工做每件事都要预防为主；每个工程每项效劳都让顾客满意〞为方针以进步“工程合格率〞、“顾客满意率〞为首要工作目的。
从成立至今我在“工程合格率≥95顾客满意率≥95〞的根底上始终坚持稳定地向着这一目的迈进。
要到达这一目的必须从质量、进度、、平安文明各方面进展详细规划、监控、落实。
1、质量控制目的以建安施工中标质量为根据进展控制。
按相应及合同要求进展质量控制工程质量到达业主要求的质量合格并满足备案要求争取获得优质工程。
催促施工严格按施工技术、质量验收和设计的规定组织施工：以化的和程序完善施工的质量保证体系；按、的有关规定工程监理部认真做好对施工自检资料的签认和监理的现场检查工作；要重视事前控制防止质量通病注意抓好地下室及主体钢筋混凝土工程质量细致地抓好装饰工程特别重视设备安装和系统运行的质量及时消除质量事故隐患确保工程到达质量目的。
2、进度控制目的按施工合同确定的工严格控制。
确保建立的要求工。
监理将以建立方与施工签订的合同工为监理进度控制目的监视施工制定详细的施工方案并不断根据施工进度的实际情况分析施工安排的合理性查找影响进度的主要因素并能提出合理的解决。
高层住宅监理大纲
高层住宅监理大纲一、工程概述本次监理的高层住宅项目位于具体地点，总建筑面积为具体面积平方米，建筑高度为具体高度米，结构形式为具体结构。
该项目包括具体的住宅栋数、配套设施等，预计工期为具体工期。
二、监理工作范围及目标（一）工作范围涵盖高层住宅项目的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段的全过程监理。
包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等。
（二）工作目标1、质量目标：确保工程质量符合国家及地方相关标准、规范要求，达到合同约定的质量等级。
2、进度目标：按照施工合同约定的工期，合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。
3、投资目标：严格控制工程变更和索赔，确保工程投资不超过批准的投资预算。
4、安全目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故的发生，确保施工过程中的人员和财产安全。
三、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规、规章和规范性文件。
2、工程建设标准、规范和规程。
3、建设工程监理规范及相关规定。
4、建设工程施工合同、监理合同及其他相关合同文件。
5、经审查批准的设计文件、施工图纸及技术说明。
四、监理组织机构及人员配备（一）监理组织机构根据本项目的特点和规模，成立项目监理部，实行总监理工程师负责制。
监理部下设土建监理组、安装监理组、安全监理组、资料管理组等。
（二）人员配备1、总监理工程师：具备丰富的高层住宅监理经验，熟悉工程建设相关法律法规和规范标准，具有较强的组织协调和决策能力。
2、专业监理工程师：根据工程专业需求配备，包括土建、安装、安全等专业，具备相应的专业知识和实践经验。
3、监理员：协助专业监理工程师开展工作，具备一定的工程知识和现场管理能力。
五、监理工作程序（一）施工准备阶段1、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案、施工进度计划等文件，提出审查意见。
2、检查施工单位的质量保证体系、安全生产管理体系、文明施工管理体系等是否健全有效。
3、审查施工单位的人员资质、设备配备、材料供应等是否满足施工要求。
住宅楼工程监理大纲
监理大纲第一章工程概况一、工程各项主要参数及现场状况：xx廉租房(xx二期)5#、6#住宅楼工程项目位于xx中学南侧，规划建筑总占地面积5#楼796.0 m2、6#楼844.4m2，规划总建筑面积5#楼5137.17 m2 、6#楼5581.4m2，六层砖混结构，建筑结构安全等级为二级，建筑物合理使用年限为五十年，耐火等级为二级(地下室耐火等级为一级)，屋面防水等级为Ⅲ级，屋面防水层耐用年限为10年，抗震设防烈度为六度，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级，地基承载力特征值为300Kpa。
建筑物层高均为2.8m(地下室层高为2.19m)，檐高19.30m；地下室内外墙均为粘土实心砖，±0.00m以上内外墙均为粘土多孔砖且轴线中分，外贴EPS板100厚保温层；室内墙面、天棚均为粗装修，楼梯间墙面、天棚为抹灰刷白色内墙涂料，卫生间、厨房内墙面1∶3水泥砂浆打底扫毛，单元外门为成品电子对讲门，内门为实木镶板弹簧门，每户装四防门，窗均为60系列内平开单框双玻塑钢窗。
拟建工地位于xx中学南侧，场地宽阔，现场施工平面布置较为灵活，受场地约束影响较小。
道路畅通，水电接入方便。
二、本工程涉及专业简述：重要的分部工程有：基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程。
重要的分项工程有：钢筋、砼、防水(包括屋面、卫生间等)、外墙保温、配电箱柜等。
第二章质量控制施工阶段质量控制是施工监理工程最重要的核心内容，也是整个工程项目质量控制的重点，驻地监理人员应严格按照GB50319-2000《建设工程监理规范》指导监理工作。
一、施工阶段质量控制总目标：合格二、各分部分项工程的控制点和控制方法：(一)、地基与基础及主体工程：包括的分项工程有：土方开挖，砼条形基础、柱、梁、板的钢筋、模板、砼，地下室砌体及主体砌体，地下室外墙防腐保温，土方回填等。
其中的控制点和控制方法如下：1、土方工程：土方开挖时，在基底标高以上预留20cm，人工清理减少扰动。
高层建筑监理大纲
高层建筑监理大纲一、工程概述本监理大纲所涉及的高层建筑工程位于_____，总建筑面积为_____平方米，建筑高度为_____米，结构形式为_____。
该项目包括地下_____层，主要用于停车场和设备用房；地上_____层，主要为商业、办公和住宅等功能区域。
二、监理工作范围及内容（一）监理工作范围本项目监理工作范围涵盖高层建筑的施工准备阶段、施工阶段及竣工验收阶段的全过程监理服务。
包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等。
（二）监理工作内容1、施工准备阶段协助业主进行工程招标，审查施工单位资质和施工组织设计。
参与设计交底和图纸会审，提出合理化建议。
审查施工单位的质量保证体系和安全生产管理体系。
检查施工现场的准备情况，包括场地平整、临时设施搭建等。
2、施工阶段质量控制审查施工单位提交的施工方案和技术措施，监督施工单位严格按照规范和设计要求施工。
对工程材料、构配件和设备进行检验，不合格的严禁使用。
对关键部位和关键工序进行旁站监理，对隐蔽工程进行验收。
定期组织质量检查，对发现的质量问题及时要求施工单位整改。
进度控制审查施工单位的施工进度计划，提出合理的调整意见。
定期检查工程进度，对比实际进度与计划进度，分析偏差原因，采取有效措施加以纠正。
协调施工单位之间的关系，保证施工的顺利进行。
投资控制审查工程变更的必要性和合理性，严格控制工程费用的增加。
审核施工单位提交的工程款申请，防止虚报工程量。
协助业主进行工程造价的控制和管理。
安全生产管理审查施工单位的安全生产方案和应急预案。
检查施工现场的安全防护设施和文明施工情况，督促施工单位落实安全生产责任制。
对施工过程中的安全事故进行调查和处理，及时向上级报告。
合同管理协助业主签订施工合同，监督合同的履行。
处理工程变更、索赔等事宜，维护业主的合法权益。
调解合同纠纷，协调各方关系。
信息管理建立监理信息管理系统，收集、整理和保存工程监理资料。
定期向业主提交监理月报、季报和总结报告，反映工程进展情况和存在的问题。
【建筑监理大纲】小高层经济适用房工程监理大纲
第一章工程概况一、项目名称：XX市山XX经济适用房东地块一期工程二、建设地点：XX市水XX边片区A3-1地块三、建设规模：约36000㎡四、工程投资：约5000万元五、建设资金来源及落实情况：自筹及贷款六、监理服务期：540日历天第二章质量控制措施一、质量控制目标1.为确保本工程质量，首先我公司监理人员全力以赴做好设计阶段的协调配合工作，确保及时提供高质量的设计文件。
同时我公司将根据建设单位与施工单位的工程承包合同所确定的质量等级要求为目标，把对施工投入、施工过程、产出品进行全过程控制，以及对参加的施工单位和人员的资质、材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境实施全面控制，作为施工阶段的监理质量控制目标。
2.技术标准、规范、规程：《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）等；二、质量控制的任务质量控制的任务概括起来，就是实现既定工程的质量目标。
就本工程施工监理而言，工程的质量目标，监理的任务是通过对施工的全过程监理，最终实现工程预订的质量目标。
为了保证工程质量目标的实现，监理对工程施工进行全过程的质量控制。
在招投标阶段，监理任务的重点是修订“技术规范”、完善和补充质量目标、审查评估投标人的资质和投标方案，使承包人的施工队伍有充分的能力保证工程的施工质量。
在施工准备阶段，要审查施工队伍的开工准备工作，包括人员、设备的进场计划，调查材料供货商并审查认可，承包人质保体系的完善和建立，施工技术方案的审查和批准等等，以保证施工正常有序持续地进行。
最新住宅工程监理大纲(最新)
2.3.2 合 同 1 工程建立监理合同； 2 工程施工承包合同； 3 有关材料、配件、设备购销合同； 4 施工分承包合同等等。 2.3.3 勘测、设计文件 1 工程工程地质勘测报告； 2 工程初步设计文件；
3 工程施工图设计文件； 4 有关标准图及设计修改通知等。
4．2 监理工作方法和措施
4．2．1 质量控制方法和措施
1.
本工程质量控制方案
2.
质量控制方法和措施
4．2．2 进度控制方法和措施
4．2．3 投资控制方法和措施
4．2．4 合同管理方法和措施
4．2．5 信息管理方法和措施
4．2．6 协调管理方法及措施
4．2．7 平安、文明施工管理方法及措施
4．2．8 保修期监理方法及措施
4.
投资控制目标
1〕明确总投资目标并建立分部或单位工程投资控制目标，争取
不突破工程方案投资；
2〕采取预防措施，减少潜在的工程索赔。
2．3 监理工作依据 2.3.1 国家、地方工程建立法律、法规〔主要〕 1 中华人民共和国建筑法〔1997 年 11 月 1 日〕； 2 建立工程质量管理条例〔2000 年 1 月 30 日〕； 3 江苏省工程建立质量管理条例； 4 关于加强工程建立监理、确保工程质量的通知〔江苏省建
5. 本工程技术难点及监理对策 1.本工程技术特点、难点分析
5.2 建筑测量定位监理对策
3. 根底工程监理要点及措施
4. 框架主体构造工程监理对策
5. 砖混构造及住宅工程质量通病控制要点及措施 6.加气砼砌块等轻质墙体裂缝控制措施
5.7 外墙涂料工程监理要点
8. 水电安装工程监理对策 9. 对智能化系统的建议及实施要点 10.室外工程监理对策 6.监理工作制度 1. 开工报告审批制度 2. 施工组织设计审查制度 3. 施工方案审查制度 4. 设计交底制度 5. 施工图会审制度 6. 工程材料、半成品和设备质量检验制度 7. 工程质量监理和检验制度 8. 隐蔽工程、分项、分部工程质量签认制度 9. 工程质量事故处理制度 10. 工作例会和汇报制度 11. 索赔管理制度 12. 监理文件资料管理制度
高层住宅工程监理大纲方案 (4)
高层住宅工程监理大纲方案一、项目背景高层住宅工程是城市化进程中重要的建设领域之一，其对建筑工程监理的要求十分严格。
本文档旨在制定高层住宅工程监理的大纲方案，确保工程质量和进度的控制。
二、监理目标本监理方案的目标是确保高层住宅工程在设计、施工和竣工阶段的质量和进度符合相关标准和要求。
具体目标包括：1.确保设计符合规划要求和建筑法规；2.监督施工过程中的质量控制；3.确保安全措施得到有效实施；4.控制工程进度，确保按时竣工；5.监督工程验收，确保符合规范和合同要求。
三、监理职责本监理方案明确了监理人员的职责，以确保项目的顺利实施和质量控制。
1. 设计阶段监理职责•审查设计文件，确保符合规划、法规和合同要求；•针对设计文件提出合理化建议，优化设计方案；•参与设计变更的审核和讨论。
2. 施工阶段监理职责•参与施工许可证的审核和评审；•审查施工图纸和技术文件，确保符合设计要求；•监督施工过程中的质量控制，进行质量检查和验收；•指导施工方采取安全措施，确保施工安全；•控制工程进度，跟踪施工计划执行情况；•解决施工中的技术问题和纠纷；•参与工程变更和索赔的评估和处理。
3. 竣工阶段监理职责•监督工程的竣工验收过程；•验收施工质量和合同要求的符合情况；•确保工程竣工文件的完备性和准确性；•参与保修期的监控和管理。
四、监理程序本监理方案明确了监理的工作程序，以确保监理工作的有序进行。
1. 前期准备阶段在项目启动前，监理人员应进行充分的前期准备工作，包括：•对项目资料进行全面了解和研究；•确定监理人员的任务和职责分工；•制定监理计划和进度安排；•筹备监理所需的设备和工具。
2. 设计阶段监理程序•设计文件审查：监理人员对设计文件进行审查，确保其符合相关规范和法规要求；•合理化建议：针对设计文件提出合理化建议，优化设计方案；•设计变更审核：监理人员审核设计变更的合理性和合规性。
3. 施工阶段监理程序•施工图纸和技术文件的审核：监理人员审核施工图纸和技术文件，确保其符合设计要求；•质量控制：监理人员进行现场质量检查和验收，确保施工质量符合相关要求；•安全检查：监理人员监督施工方采取安全措施，确保施工安全；•进度控制：监理人员跟踪施工进度，确保工程按计划进行。
高层住宅工程监理大纲
高层住宅工程监理大纲关键信息项：1、工程名称：＿___________________2、工程地点：＿___________________3、工程规模：＿___________________4、监理服务期限：＿___________________5、监理服务范围：＿___________________6、监理工作内容：＿___________________7、监理工作目标：＿___________________8、监理费用及支付方式：＿___________________1、工程概述11 高层住宅工程的基本情况，包括建筑结构、建筑面积、楼层高度等。
12 工程的建设背景和重要性。
2、监理工作依据21 国家和地方相关法律法规、规范标准。
22 工程建设文件，包括设计图纸、施工合同等。
3、监理服务范围31 施工准备阶段的监理工作。
32 施工阶段的质量、进度、投资、安全监理。
33 竣工验收阶段的监理工作。
4、监理工作内容41 审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案等。
42 检查工程材料、构配件和设备的质量。
43 监督施工单位严格按照施工规范和设计要求进行施工。
44 定期组织召开监理例会，协调解决工程中的问题。
45 审查工程进度计划，督促施工单位按计划施工。
46 审核工程计量和工程款支付申请。
47 检查施工现场的安全防护措施，督促施工单位落实安全生产责任。
5、监理工作目标51 质量目标：确保工程质量符合设计要求和相关标准，达到优良工程标准。
52 进度目标：按照施工合同约定的工期完成工程建设。
53 投资目标：控制工程投资在批准的预算范围内。
54 安全目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故的发生。
6、监理组织机构及人员配备61 监理组织机构的设置。
62 总监理工程师及专业监理工程师的职责和权限。
7、监理工作程序71 施工准备阶段监理工作程序。
72 施工阶段监理工作程序。
73 竣工验收阶段监理工作程序。
高层住宅工程监理大纲方案
高层住宅工程监理大纲方案一、项目概述本文档旨在对高层住宅工程监理进行全面规划和指导，确保工程质量、安全和进度的控制。
本工程位于城市中心地带，预计建筑面积为X平方米，总建筑高度为Y米，共有Z层。
二、监理目标1.控制工程质量，确保建筑符合国家相关标准和规范要求；2.确保工程施工安全，保障施工人员和现场周边居民的生命财产安全；3.管理工程进度，确保工程按计划推进，避免拖延和损失；4.保证工程合规，确保工程的设计、施工和竣工过程符合相应法律法规的要求。
三、监理任务1.监理前准备–调查研究：对工程项目的相关资料进行全面调查，理解建筑设计方案和工程施工的要求。
–编制监理计划：根据项目的实际情况编制详细的监理计划，包括施工阶段划分、人员安排、监理工具准备等。
–建立监理组织：组建监理团队，明确各人员的职责和权限。
2.施工前监理–审查设计文件：对建筑设计文件进行审查，确保设计符合国家相关标准和规范要求。
–施工方案审查：审查施工方案，检查施工过程中可能存在的风险和问题，并提出合理化建议。
–材料检查：对施工材料进行检查，并保证材料的质量和安全。
3.施工监理–现场巡查：定期巡查工程施工现场，检查施工质量、安全措施的执行情况，并及时处理问题。
–质量把关：监督施工单位执行质量管理制度，检查施工工艺、施工过程和施工质量。
–安全监控：监督施工单位执行安全生产措施，确保施工人员和周边居民的安全。
4.竣工验收监理–现场检查：对工程竣工情况进行全面检查，确保工程合格并达到预期要求。
–测试检测：对工程进行必要的测试和检测，确保工程结构和设备的正常运行。
–缺陷整改：对竣工验收过程中发现的问题和缺陷，要求施工单位及时整改，确保工程的完整性和质量。
四、监理成果1.监理日志：每次监理工作都应有详细记录，包括巡检情况、发现问题和处理情况等。
2.监理报告：监理周期结束后，编制监理报告，对工程质量、安全和进度进行总结和评估。
3.监理意见：根据实际情况和监理要求，提出合理的监理意见和建议，为工程的改进和优化提供参考。
高层住宅监理大纲
监理大纲第一章工程概况〔某某〕工程，建设地点位于〔地点〕，建筑面积约25000㎡，占地面积约15000㎡。
工程暂定于年月日开工，年月日竣工，工程质量标准：合格。
第二章监理工作依据、目标、范围2·1监理工作依据2·1·1国家法律、法规，国家、行业和地点有关技术、标准、标准；2·1·2辽宁省大连市及有关建设主管部门的建设法规和规定；2·1·3业主与承包商签订的工程建设施工合同；2·1·4业主与监理单位签订的监理合同；2·1·5监理工程师与承包商在工程实施过程中有关的会议纪要和其它文字记载，经监理工程师批准的所有图纸以及监理工程师所发的指令。
2·2监理工作目标2·2·1质量操纵目标：符合国家建设工程标准，保证合格工程依据施工技术标准、质量验收标准和设计文件，加强过程检查和量测验收、重视质量预控和环节监控，杜尽质量事故。
按照质量合格标准进行严格、科学监理，力保创辽宁省优质工程。
2·2·2进度操纵目标年月日开工，年月日竣工〔暂定〕在进度操纵方面，监理部要求承包商依据施工承包合同提出工程总进度方案、年进度方案、月进度方案或周进度方案；指导承包商运用网络方案技术，寻出妨碍工期的要害路线；并在实施过程中建立数据采集制度，利用计算机跟踪分析施工中产生的进度偏差；提出进度调整方案及采取措施的建议。
保证工程在合同工期内竣工。
2·2·3投资操纵目标依据工程量清单和技术标准计量方法，及时、正确的进行工程量的计量与审核，并及时为业主提供付款凭证，确保业主对施工单位的支付公平合理。
保证投资操纵在方案额度内。
2·2·4合同治理目标监理部将依据法律、法规和规章制度，对合同关系进行协调、监督；维护业主的合法权益，正确处理合同执行中的纠纷；减少工程运行的风险。
住宅楼工程监理大纲
本工程为住宅楼，基础设计为井桩基础，给排水采暖电气设施配套齐全（2）工程难点及监理工作重点A、土建方面：1）井桩成孔2）井桩砼浇注3）主体结构梁板柱节点的钢筋隐蔽及砼浇注。
4）卫生间及屋面的防水处理。
以上四点具体在监理规划中陈述。
B、给排水方面：1）给水管采用新型管材，如PP—R,对新材料的施工往往发生材质不符及施工技术不到位的现象，监理对策是严格检查材质及技术交底以达到技术规范的要求。
2）管道试压工作十分重要，给水管压力应1.0Mpa ，并应有稳压试验，监理要严格按CECS1 05 ：20xx 规范检查，以保证达到试验压力的要求。
C、电气方面：1 ）电气管多、密，在混凝土板梁中予埋，与其他工种交叉作业难免发生矛盾和差错，监理对策是贯彻《砼浇筑令》制度，在混凝土浇筑之前、专业监理人员共同检查，无误签认后，在浇筑砼。
2）电气设备材料质量与结构钢材、水泥质量的控制相比，施工单位一般控制不严，监理对策是要严格检查合格证及实物，防止劣质材料用于工程。
3）防雷接地施工质量易被忽视，监理要严控，特别是主楼整体防雷接地和卫生间的等电位连接处理，确保人身安全。
主楼防雷接地引下线钢筋接头必须层层检查，总接地电阻值必须小于等于1 欧姆。
二、监理控制目标：（一）质量控制目标按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300 —20xx ）及相关施工质量验收规范进行工程质量的分项、分部及单位工程竣工验收确保工程全部达到合格要求，（力争“麦积奖” 。
在实施监理的过程中），对以下几个方面实施监理保证1）项目建设程序符合天水市建设局的规定，要求工程报建手续和证明文件齐全；2）认真研读图纸，在图纸会审中积极提建议，使工程设计在地基基础、工程结构、防火、设备等方面均符合国家强制性标准；3）按建设部建标[20xx]277 号文发布的《建设工程监理规范》（GB50319 —20xx ）严格实施施工监理；4）施工过程按监理规划认真进行旁站监理，要求施工单位对分部分项工程遵守相关施工的规程、规范和标准。
【建筑监理大纲】高层住宅工程监理大纲(包括土建、装修、水电、消防、弱电等)
【建筑监理大纲】高层住宅工程监理大纲（包括土建、装修、水电、消防、弱电等）第一章质量控制方法和措施第一节工程概况及有关监理招标要求一、工程概况工程名称：佳苑工程建立地点：位于河东侧、路南侧、路西侧、西路北侧。
招标人：建立工程规模：“佳苑”工程用地面积 29798 ㎡，建筑面积 119426m2 。
地上建筑面积 96163 ㎡，地下建筑面积 23263 ㎡。
总投资额约为人民币 4 亿元。
二、监理工作范围、内容、目标和依据 1、招标范围：施工图包含的工程监理（应包含但不限于以下内容），包括土建、装修工程、水电、消防、弱电工程、景观工程、电梯工程及小区室内外相应配套等工程。
2、工期要求：自工程实际开工日至工程竣工通过验收止（含保修期监视）。
3、质量要求：在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）。
4、委托监理业务范围（应包含但不限于以下内容）: （1）施工准备阶段、施工阶段、工程质量保修期阶段的进度、质量、投资控制，平安环境文明施工管理，合同、信息管理以及协调工作等。
（2）工程施工竣工资料审核、竣工结算初审。
（3）协助委托人做好施工及材料设备采购、效劳等招投标工作。
（4）协助委托人做好工程资料的归档工作。
5、监理工作目标监理工作主要是对本工程工程进行目标控制，以期全面实现工程工程的质量目标、进度目标和投资目标。
通过风险管理，工程目标规划和工程目标的动态控制，使本工程工程的实际投资不超过方案投资，实际建立周期不超过方案建立周期，实际质量到达预期的质量目标和标准。
（1）工程监理总目标：符合国家验收标准、标准；合同条款履约率 100%；质量投诉处理率 100%；进度控制满要求；平安监视无平安生产事故的发生；让业主满意。
（2）质量控制目标：在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）。
工程质量监理使工程实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及标准、标准要求、满足工程使用功能、业主满意的产品。
【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲(砖混结构+框架结构)
监理大纲总则根据xx市xxxx建设管理处xx北区3组团308＃、311＃、313＃、314＃还建楼工程监理招标文件要求及国家有关工程建设和建设监理法律、法规、规范、技术标准，特制定施工及保修阶段监理大纲。
一、监理大纲编制依据1、国家及省、市制定的有关工程建设和建设监理方面的法律法规、技术标准及政策文件。
（1）技术规范：（2）建筑安装工程施工质量验收标准、规范（3）试验、检测质量标准、规范、规程：（4）国家、地方有关建筑工程质量管理办法、规定《建筑工程监理规范》（GB50319—2000）《建筑工程质量管理条例》《工程质量监督工作导则》《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》《建设工程安全生产管理条例》2、经过审查批准的本工程的有关设计文件及图纸3、有关合同二、工程监理控制目标1、投资控制目标：1100万元人民币2、质量控制目标：市优质工程3、工期控制目标：总工期210个日历天或以业主与承包单位签订的承包合同所确定的工期为控制目标。
4、安全目标：施工现场标准化工程。
5、文明施工目标：文明样板工程。
三、工程监理范围和监理业务内容1、工程监理范围：（1）以招标人提供的设计图纸为依据，包括桩基、土建、水电安装、普通装修及所有的施工协调工作。
（2）施工准备阶段及施工中对工程设计及施工文件的审核。
（3）《建设监理规范》中规定的监理的全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理内容。
2、监理业务内容：（1）监理人应熟悉该地段情况，了解招标的需要。
（2）参加施工招标，协助招标人与承包单位编写开工申请报告，审查承包单位的施工组织设计、预算及结算；（3）审查承包人的材料和设备的采购清单，检查测试工程使用的材料、构件和设备的规格和质量；（4）协调招标人、设计单位、承包单位提出的工程设计变更，检查施工技术措施和安全防护措施；（5）监督施工承包合同的履行，检查和督促工程的进度、施工质量，按设计及规范要求进行工程质量检测，审查工程计量，验收分部、分项工程。
小高层住宅楼监理大纲
小高层住宅楼监理大纲关键信息项：1、项目名称：＿___________________________2、建设地点：＿___________________________3、建设规模：＿___________________________4、监理服务期限：＿___________________________5、监理工作范围：＿___________________________6、监理工作内容：＿___________________________7、监理工作目标：＿___________________________8、监理费用：＿___________________________11 工程概述111 本小高层住宅楼项目的基本情况，包括建筑结构、功能布局等。
112 项目建设的背景和意义。
12 监理工作依据121 国家和地方相关法律法规、标准规范。
122 建设工程监理合同及相关文件。
123 工程勘察设计文件。
124 施工承包合同等相关合同文件。
13 监理工作范围131 施工阶段的监理工作，包括施工准备阶段、施工过程中的质量、进度、投资控制，合同管理和信息管理，协调工作等。
132 保修阶段的监理工作，包括检查工程状况、鉴定质量问题责任、督促保修等。
14 监理工作内容141 质量控制1411 审查施工单位的施工组织设计、施工方案。
1412 对原材料、构配件、设备的质量进行检验和控制。
1413 对施工工序进行质量检查和验收。
1414 组织分项、分部工程和单位工程的质量评定和验收。
142 进度控制1421 审查施工单位的进度计划，并监督其执行。
1422 定期检查工程进度，分析进度偏差的原因，提出调整措施。
1423 协调各施工单位之间的进度关系，确保工程进度的顺利进行。
143 投资控制1431 审查工程计量和工程款支付申请。
1432 审核工程变更的费用，处理索赔事宜。
1433 协助建设单位进行工程造价的控制和管理。
【建筑监理大纲】住宅公寓工程监理大纲
4第一章监理组织机构及人员配置.一、监理组织机构框图 ♦ ♦♦♦♦♦♦♦ 第二章监理工作范用及监理U 标 ...........一、 监理工作范用 二、 监理u 标第三章本工程监理重点和难点分析 .........第四章 监理工作制度及廉洁自律描施 ...... 一、监理工作制度（一）、施工图纸会审制度 （二人设讣变更、工程洽商制度（三人 分包单位资质审核制度 （四人施工组织设计及施工方案审核制度（五人 建筑材料、构配件及设备验收管理制度 （六） 、工程隐检、预检及分项分部工程验收制度（七） 、工程项U《监理月报》编制制度 （八） 、监理资料的管理与归档制度 （九） 、工程竣工初验制度 （十人 工程事故处理制度（十一）、工程项U监理总结制度 （十二）、现场监理会议制度 （十三）、见证取样制度第五章保证施工安全的监理控制描施 ....... 第六章质量控制的工作任务与方法 ......... 一、 工作任务 二、 程序三、 方法与措施第七章 进度控制的工作任务与方法 ........ 一、 工作任务二、 程序三、 方法与措施 第八章投资控制的工作任务与方法 ......... 一. 工作任务 二. 程序 三. 方法与措施 • ・•・•・・・•・ 1 • «♦♦♦♦・・1 «««««««« .. 35 ♦♦♦♦♦♦♦♦ 49 第九章合同管理及信息管理工作任务与方法 一、 工作任务二、 程序三、 方法与措施 55第十章组织协调的工作任务与方法78一.工作任务二.方法与措施第十一章工程保修的监理办法及人员配置第十二章使用的主要仪器、检测设备•…•…一、工作任务二.方法与措施第十三章合理化建议 ...............第十四章向业主提交的监理报告一览表••80818283第一章监理组织机构及人员配置一.监理组织机构框图我公司将根据业主委托的监理业务范S 及施工监理的需要，派岀专业齐全、 配套、具有丰富的项目施工和管理经验，熟悉工程监理法律法规的监理人员， 组成XX镇初级中学坤、2#公租房工程 监理部,为业主提高项目投资的效益 服务，进行项目三大目标的控制。
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五、主要分部分项工程质量控制措施（一）测量定位放线质量控制措施本工程属高层建筑，对工程测量的控制主要包括：建筑物的定位、轴线放样、标高复核、建筑物总高测量、建筑物的垂直度测量.一）测量前准备1、测量前应对拟采用的测量仪器(水准仪、经纬仪等)进行校正和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。
2、校核测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用卷尺的精度。
3、准备好不同测量内容所用的测量记录表。
4、检查判明测量用的原始点是否已破坏。
5、测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应由技术负责人审核确认，其次，测量人员应有职责分工。
二)工程测量1、建筑物的定位测量（1）建筑物定位测量前，应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认的建筑物角标的坐标，(包括书面通知和现场坐标移交)角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。
(2)所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建筑内或施工过程可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。
(3）建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核：属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。
(4）放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及土以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。
2、轴线放样(1) 在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。
当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其它轴线放样的依据。
为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线(2）本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排拄的轴线定位。
框架结构中的外排柱在通线进行定位后，还应对单柱上下层的轴线进行复核。
(3)当墙体为框剪力墙或柱时，在模板安装前，还应根据已放样的轴线，弹出模板安装时的内边线，作为立模定位的依据。
(4）砌体组成，外围护墙应边砌边吊线校线。
柱或剪力墙的模板上口引中线与标准轴线校核。
梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。
(5）阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一层的阳台或出墙构件对齐。
三）建筑物标高复核1、在建设项目法人提供规划部门测量确认的角标时，应同时提供永久性高程点，当永久性高程点距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高程桩。
高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或圆柱并埋设φ16圆钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核。
2、根据永久性高程或半永久性高程测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的±基线，并用铁漆标出，作为层高的控制线。
层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。
每层施工完，相应的层高控制线应上引。
3、根据层高控制线引入室内转为30线或50线。
室内30线或50线作为窗台控制，墙顶控制，木门窗安装标高控制，梁底和板底标高控制的依据。
30线或50线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡控制的比较线。
四)建筑物的总高测量建筑物的总高测量主要是利用经纬仪测量总高点的昂角，再与土基线测出经纬仪的高度，利用经纬仪与土基线的距离，和总高点昂角计算经纬仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高。
采用红外线测量仪时，则可直接测出总高度。
五）建筑物的垂直度测量1、在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。
待装修后，竣工前测第二次。
2、装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。
垂线从屋面边轴线吊线下来，经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与同轴的轴线偏差，即垂直度偏差。
3、装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。
经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差。
4、一般建筑物四大角均应测量垂直度。
每个大角应测量两个方向。
六）建筑物沉降观察1、沉降观察要求采用φ18钢筋进行预制,端头垂直90°角。
平直长度的弯头作为测量点，测量点应磨成半球形或圆台状。
2、沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上50CM处。
安装时，若安装点是钢筋砼柱时，则应直接焊接于钢筋柱上；若是砖墙，则应采用先预埋在砼预制块上，再砌上墙，沉降观察点安装时，应伸出墙5CM左右，以确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙，沉降观察点安装后应上漆并标出标志。
3、沉降观测点每个建筑物应设不少于6个，观察点一般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两侧。
4、建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。
测量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。
因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。
5、建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察。
到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。
七）测量责任和资料管理1、除每次测量的测量方案需技术负责人确认外，每次测量后，负责跑尺、观镜、校对、复核、审核的责任人应签字。
2、原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料。
3、技术负责人在每次审核测量结果时，一旦发现建筑物的垂直度或沉降有异常，有责任向专业监理工程师报告，隐情不报，技术负责人应承担责任。
4、专业监理工程师将定期抽查测量资料。
施工单位应积极配合。
（二）基础工程本工程桩如采用预制静压桩，其监控要点如下：1、审查施工单位提交的施工组织设计，保证工程质量所具有的可靠的组织技术措施，良好的技术装备。
检查压桩机是否配足额定重量，并对砼予制桩生产厂家予以考察，提出考察审核意见。
2、督促施工单位做好建筑物定位红线的复核工作，并按设置轴线控制点，方便桩基工程完工后进行确定桩位偏差的验收工作。
3、砼予制桩构件检验，桩段应符合设计要求必须有出厂合格证。
要求桩段所用钢材、水泥必须有材质证明和复检报告，砼必须有配合比试验报告和砼予制桩段的强度报告。
对进场的砼予制桩段进行外观检查，认定其桩长，截面是否符合设计要求，有无裂缝。
应对砼予制桩生产厂家进行随机抽检，每批量不少于1次。
4、一截面内焊接接头的截面面积不得超过主筋总截面积的50%，以35d的区域内作为同一截面范围，并且该区域长度应不小于500mm，在桩顶、桩尖各2M范围内的主筋不得有接头。
桩两端的加密箍筋均应采用点焊焊成封闭箍。
纵向筋保护层厚度为30mm。
5、静力压桩时、桩身和送桩的中心线应重合，按照“控制最终压力值为主，入土深度为辅”的原则，保证油压值达到要求，如油压值未达到要求，应将桩尽量送下直至设计标高。
注意观测油压表，了解压桩阻力的变化，并注意调节桩机同步平衡保持桩的轴心受压，以防偏心。
若有偏移，要及时调整。
6、施工应按施工组织设计中作业顺序进行，桩插入时的垂直度按偏差不得超过控制，当桩发生偏移、倾斜或油压值发生突变应立即要求施工单位停机，并会同设计、监理等单位共同处理。
7、采用焊接接桩时，应做到预埋件表面应清洁，上、下节之间的间隙应用铁片垫实焊牢。
焊接时，应先将四角点焊固定，然后对称焊接。
焊缝应连续焊满，并确保焊缝质量设计尺寸。
8、采用硫磺胶泥锚接桩时，应做到锚接筋刷清并调直；锚筋孔内无积水、杂物和油污；灌胶泥时间不得超过两分钟；灌注后的停歇时间应符合规范规定；胶泥试块每班不得小于一组。
9、若出现下列情况，监理部将要求施工单位停工或整改，并及时通报业主。
（1）施工中出现异常情况，施工单位未采取改进措施或改进措施不力使桩基质量得不到保证；（2）擅自变更、修改设计图纸进行施工；（3）桩段无出厂合格证或材质证明。
（4）发生使用未经监理工程师查验或现场查验不合格的桩段施工。
10、组织桩基检测工作。
按设计要求，由具备相应资质的检测单位对桩基进行检测。
11、督促审核施工单位按“规范”要求及时整理提交桩基竣工验收资料，其内容包括：（1）工程地质勘察报告、桩基施工图、图纸会审纪要、设计变更及材料代用通知单等；（2）经审定的施工组织设计、施工方案及执行中的变更情况；（3）桩位测量放线图，包括工程桩位线复核签证单（4）成桩质量检查报告；（5）单桩承载力检测报告；（6）基坑挖至设计标高的桩基竣工平面及桩顶标高图。
（三）深基坑工程本工程紧靠城市主干道，应确保地下室基坑支护可靠、施工安全。
在十室施工过程需大量抽水，在地下位下降期间应考虑将水对邻近建筑产生附加沉降的影响，应做好防护措施，防止影响相邻建筑物和地下管线的安全。
在施工过程中，监理机构应认真督促施工单位严格按方案实施，确保万无一失。
目前，在方案尚未具体明确之前，我们仅就深基坑监测提出如下监控意见：1、基坑开挖应按设计要求分段分层进行，严禁超深度开挖，也不宜超长度开挖。
机构开挖后，应辅以人工修整坡面。
2、锚杆成孔机具可根据地质条件及环境情况选洛阳铲。
对于孔隙较大的杂填土等土层，宜选用压力平稳的注浆泵；对含水量较大的粘性土宜选用具有脉冲压力的注浆泵。
3、为了保证喷射混凝土的厚度，应在坡面上垂直打入短钢筋作为控制的标志。
喷射混凝土作业时应符合下列要求：（1）喷射作业应分段分片进行，同一段内应自下而上进行喷射，射流应垂直喷射面，射距宜在—范围之内；（2）当厚度超过100MM时，应分二次进行喷射，二次喷射前应清除面层上的浮浆和松散碎屑，并喷水使之湿润；（3）喷射混凝土的水灰比宜为—，砂率宜为45%—55%，水泥与砂石重量比宜为1：4—1：；（4）应做好喷水养护，养护时间应根据气温和环境条件而定，一般为5—7天。
4、钢筋网宜在喷射一层混凝土后铺设，钢筋与坡面间距宜大于30MM，钢筋网应通过加强筋（肋）与锚杆连结牢固。
5、锚杆施工应符合下列要求：（1）水泥砂浆的水灰比宜为—，灰砂比（重量比）宜为1：——1：，当用纯水泥浆时，水灰比不宜大于；（2）注浆管应插至距孔底250—500MM，孔口部位宜设置止浆塞；（3）锚杆应设置定位器，保证钢筋的保护层厚度；（4）对地质条件及周边环境比较复杂的工程应进行必要的锚杆现场试验。
6、质量检验除常规的材质检验外，还应进行下列质量检验；（1）喷射混凝土抗压强度试验，试块数量每300平方米取一组，每组试块不少于3块，制作试块时将试模底面紧贴坡面从侧向喷入混凝土；（2）喷射混凝土厚度可通过凿孔检查，每100平方米作一组，每组不少于3个点，测得的平均厚度应大于设计厚度，最小厚度应不小于设计厚度的80%。