小高层住宅楼监理大纲
【建筑监理大纲】小高层经济适用房工程监理大纲
第一章工程概况一、项目名称：XX市山XX经济适用房东地块一期工程二、建设地点：XX市水XX边片区A3-1地块三、建设规模：约36000㎡四、工程投资：约5000万元五、建设资金来源及落实情况：自筹及贷款六、监理服务期：540日历天第二章质量控制措施一、质量控制目标1.为确保本工程质量，首先我公司监理人员全力以赴做好设计阶段的协调配合工作，确保及时提供高质量的设计文件。
同时我公司将根据建设单位与施工单位的工程承包合同所确定的质量等级要求为目标，把对施工投入、施工过程、产出品进行全过程控制，以及对参加的施工单位和人员的资质、材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境实施全面控制，作为施工阶段的监理质量控制目标。
2.技术标准、规范、规程：《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）等；二、质量控制的任务质量控制的任务概括起来，就是实现既定工程的质量目标。
就本工程施工监理而言，工程的质量目标，监理的任务是通过对施工的全过程监理，最终实现工程预订的质量目标。
为了保证工程质量目标的实现，监理对工程施工进行全过程的质量控制。
在招投标阶段，监理任务的重点是修订“技术规范”、完善和补充质量目标、审查评估投标人的资质和投标方案，使承包人的施工队伍有充分的能力保证工程的施工质量。
在施工准备阶段，要审查施工队伍的开工准备工作，包括人员、设备的进场计划，调查材料供货商并审查认可，承包人质保体系的完善和建立，施工技术方案的审查和批准等等，以保证施工正常有序持续地进行。
小高层住宅楼监理大纲
五、主要分部分项工程质量控制措施（一）测量定位放线质量控制措施本工程属高层建筑，对工程测量的控制主要包括：建筑物的定位、轴线放样、标高复核、建筑物总高测量、建筑物的垂直度测量.一）测量前准备1、测量前应对拟采用的测量仪器(水准仪、经纬仪等)进行校正和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。
2、校核测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用卷尺的精度。
3、准备好不同测量内容所用的测量记录表。
4、检查判明测量用的原始点是否已破坏。
5、测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应由技术负责人审核确认，其次，测量人员应有职责分工。
二)工程测量1、建筑物的定位测量（1）建筑物定位测量前，应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认的建筑物角标的坐标，(包括书面通知和现场坐标移交)角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。
(2)所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建筑内或施工过程可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。
(3）建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核：属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。
(4）放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及土以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。
2、轴线放样(1) 在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。
当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其它轴线放样的依据。
为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线(2）本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排拄的轴线定位。
高层住宅工程监理大纲方案 (4)
高层住宅工程监理大纲方案一、项目背景高层住宅工程是城市化进程中重要的建设领域之一，其对建筑工程监理的要求十分严格。
本文档旨在制定高层住宅工程监理的大纲方案，确保工程质量和进度的控制。
二、监理目标本监理方案的目标是确保高层住宅工程在设计、施工和竣工阶段的质量和进度符合相关标准和要求。
具体目标包括：1.确保设计符合规划要求和建筑法规；2.监督施工过程中的质量控制；3.确保安全措施得到有效实施；4.控制工程进度，确保按时竣工；5.监督工程验收，确保符合规范和合同要求。
三、监理职责本监理方案明确了监理人员的职责，以确保项目的顺利实施和质量控制。
1. 设计阶段监理职责•审查设计文件，确保符合规划、法规和合同要求；•针对设计文件提出合理化建议，优化设计方案；•参与设计变更的审核和讨论。
2. 施工阶段监理职责•参与施工许可证的审核和评审；•审查施工图纸和技术文件，确保符合设计要求；•监督施工过程中的质量控制，进行质量检查和验收；•指导施工方采取安全措施，确保施工安全；•控制工程进度，跟踪施工计划执行情况；•解决施工中的技术问题和纠纷；•参与工程变更和索赔的评估和处理。
3. 竣工阶段监理职责•监督工程的竣工验收过程；•验收施工质量和合同要求的符合情况；•确保工程竣工文件的完备性和准确性；•参与保修期的监控和管理。
四、监理程序本监理方案明确了监理的工作程序，以确保监理工作的有序进行。
1. 前期准备阶段在项目启动前，监理人员应进行充分的前期准备工作，包括：•对项目资料进行全面了解和研究；•确定监理人员的任务和职责分工；•制定监理计划和进度安排；•筹备监理所需的设备和工具。
2. 设计阶段监理程序•设计文件审查：监理人员对设计文件进行审查，确保其符合相关规范和法规要求；•合理化建议：针对设计文件提出合理化建议，优化设计方案；•设计变更审核：监理人员审核设计变更的合理性和合规性。
3. 施工阶段监理程序•施工图纸和技术文件的审核：监理人员审核施工图纸和技术文件，确保其符合设计要求；•质量控制：监理人员进行现场质量检查和验收，确保施工质量符合相关要求；•安全检查：监理人员监督施工方采取安全措施，确保施工安全；•进度控制：监理人员跟踪施工进度，确保工程按计划进行。
工程建设监理大纲(PDF版)(住宅样本)
1、质量控制目标
以建安施工招标中标质量为依据进展控制。按相应标准及合同要求进展质量控制， 工程质量到达业主要求的质量合格，并满足国家备案要求标准，争取获得优质工程。
催促施工单位严格按施工技术标准、质量验收标准和设计文件的规定组织施工：以 标准化的方法和程序，完善施工单位的质量保证体系；按省、市的有关规定，工程监理 部认真做好对施工单位自检资料的签认和监理的现场检查工作；要重视事前控制，防止 质量通病，注意抓好地下室及主体钢筋混凝土工程质量，细致地抓好装饰工程，特别重 视设备安装和系统运行的质量，及时消除质量事故隐患，确保工程到达质量目标。
工程建立监理大纲
第一章 工程概况
根据监理招标文件介绍，本工程概况：
建立单位：
工程名称：
建立地点：
建筑规模〔建筑面积〕： 约 万 m2
构造类型及层次：砖混 层
设计单位：
工程造价：
万元人民币
质量目标：合格。到达验收备案要求
方案开竣工日期： 年 月 日至
年月日
第二章 委托监理的范围
监理工作范围：桩基、土建、电气、给排Байду номын сангаас、附属工程。
第六章 监理主要任务及指导思想
监理主要任务，就是根据建立单位委托，按照施工合同，监视承包商按设计标准、 施工图纸、标准、规程进展施工。使建立工作有序地进展，最终形成合格的具有完整使 用功能的建立工程。
监理的指导思想，是以工程建立工程目标管理〔投资、进度和质量目标〕为中心，
通过工程目标规划与动态的目标控制，更好地实现工程目标，以提高建立水平和投资效
第四章 监理目标及控制措施
本公司一贯以“顾客至上〞为宗旨，以“每位员工，做每件事，都要预防为主；
高层住宅工程监理大纲
高层住宅工程监理大纲关键信息项：1、工程名称：＿___________________2、工程地点：＿___________________3、工程规模：＿___________________4、监理服务期限：＿___________________5、监理服务范围：＿___________________6、监理工作内容：＿___________________7、监理工作目标：＿___________________8、监理费用及支付方式：＿___________________1、工程概述11 高层住宅工程的基本情况，包括建筑结构、建筑面积、楼层高度等。
12 工程的建设背景和重要性。
2、监理工作依据21 国家和地方相关法律法规、规范标准。
22 工程建设文件，包括设计图纸、施工合同等。
3、监理服务范围31 施工准备阶段的监理工作。
32 施工阶段的质量、进度、投资、安全监理。
33 竣工验收阶段的监理工作。
4、监理工作内容41 审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案等。
42 检查工程材料、构配件和设备的质量。
43 监督施工单位严格按照施工规范和设计要求进行施工。
44 定期组织召开监理例会，协调解决工程中的问题。
45 审查工程进度计划，督促施工单位按计划施工。
46 审核工程计量和工程款支付申请。
47 检查施工现场的安全防护措施，督促施工单位落实安全生产责任。
5、监理工作目标51 质量目标：确保工程质量符合设计要求和相关标准，达到优良工程标准。
52 进度目标：按照施工合同约定的工期完成工程建设。
53 投资目标：控制工程投资在批准的预算范围内。
54 安全目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故的发生。
6、监理组织机构及人员配备61 监理组织机构的设置。
62 总监理工程师及专业监理工程师的职责和权限。
7、监理工作程序71 施工准备阶段监理工作程序。
72 施工阶段监理工作程序。
73 竣工验收阶段监理工作程序。
高层住宅工程监理大纲方案
高层住宅工程监理大纲方案一、项目概述本文档旨在对高层住宅工程监理进行全面规划和指导，确保工程质量、安全和进度的控制。
本工程位于城市中心地带，预计建筑面积为X平方米，总建筑高度为Y米，共有Z层。
二、监理目标1.控制工程质量，确保建筑符合国家相关标准和规范要求；2.确保工程施工安全，保障施工人员和现场周边居民的生命财产安全；3.管理工程进度，确保工程按计划推进，避免拖延和损失；4.保证工程合规，确保工程的设计、施工和竣工过程符合相应法律法规的要求。
三、监理任务1.监理前准备–调查研究：对工程项目的相关资料进行全面调查，理解建筑设计方案和工程施工的要求。
–编制监理计划：根据项目的实际情况编制详细的监理计划，包括施工阶段划分、人员安排、监理工具准备等。
–建立监理组织：组建监理团队，明确各人员的职责和权限。
2.施工前监理–审查设计文件：对建筑设计文件进行审查，确保设计符合国家相关标准和规范要求。
–施工方案审查：审查施工方案，检查施工过程中可能存在的风险和问题，并提出合理化建议。
–材料检查：对施工材料进行检查，并保证材料的质量和安全。
3.施工监理–现场巡查：定期巡查工程施工现场，检查施工质量、安全措施的执行情况，并及时处理问题。
–质量把关：监督施工单位执行质量管理制度，检查施工工艺、施工过程和施工质量。
–安全监控：监督施工单位执行安全生产措施，确保施工人员和周边居民的安全。
4.竣工验收监理–现场检查：对工程竣工情况进行全面检查，确保工程合格并达到预期要求。
–测试检测：对工程进行必要的测试和检测，确保工程结构和设备的正常运行。
–缺陷整改：对竣工验收过程中发现的问题和缺陷，要求施工单位及时整改，确保工程的完整性和质量。
四、监理成果1.监理日志：每次监理工作都应有详细记录，包括巡检情况、发现问题和处理情况等。
2.监理报告：监理周期结束后，编制监理报告，对工程质量、安全和进度进行总结和评估。
3.监理意见：根据实际情况和监理要求，提出合理的监理意见和建议，为工程的改进和优化提供参考。
高层住宅监理大纲
监理大纲第一章工程概况〔某某〕工程，建设地点位于〔地点〕，建筑面积约25000㎡，占地面积约15000㎡。
工程暂定于年月日开工，年月日竣工，工程质量标准：合格。
第二章监理工作依据、目标、范围2·1监理工作依据2·1·1国家法律、法规，国家、行业和地点有关技术、标准、标准；2·1·2辽宁省大连市及有关建设主管部门的建设法规和规定；2·1·3业主与承包商签订的工程建设施工合同；2·1·4业主与监理单位签订的监理合同；2·1·5监理工程师与承包商在工程实施过程中有关的会议纪要和其它文字记载，经监理工程师批准的所有图纸以及监理工程师所发的指令。
2·2监理工作目标2·2·1质量操纵目标：符合国家建设工程标准，保证合格工程依据施工技术标准、质量验收标准和设计文件，加强过程检查和量测验收、重视质量预控和环节监控，杜尽质量事故。
按照质量合格标准进行严格、科学监理，力保创辽宁省优质工程。
2·2·2进度操纵目标年月日开工，年月日竣工〔暂定〕在进度操纵方面，监理部要求承包商依据施工承包合同提出工程总进度方案、年进度方案、月进度方案或周进度方案；指导承包商运用网络方案技术，寻出妨碍工期的要害路线；并在实施过程中建立数据采集制度，利用计算机跟踪分析施工中产生的进度偏差；提出进度调整方案及采取措施的建议。
保证工程在合同工期内竣工。
2·2·3投资操纵目标依据工程量清单和技术标准计量方法，及时、正确的进行工程量的计量与审核，并及时为业主提供付款凭证，确保业主对施工单位的支付公平合理。
保证投资操纵在方案额度内。
2·2·4合同治理目标监理部将依据法律、法规和规章制度，对合同关系进行协调、监督；维护业主的合法权益，正确处理合同执行中的纠纷；减少工程运行的风险。
高层住宅监理大纲
高层住宅监理大纲一、工程概述本次监理的高层住宅项目位于具体地点，总建筑面积为具体面积平方米，由具体数量栋高层住宅楼组成，地上层数为具体层数层，地下层数为具体层数层。
结构形式为具体结构形式，基础类型为具体基础类型。
二、监理工作范围和目标（一）工作范围涵盖高层住宅项目的施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段的全过程监理，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等。
（二）工作目标1、质量目标：确保工程质量符合国家和地方相关标准及规范要求，达到施工合同约定的质量标准。
2、进度目标：按照施工合同约定的工期，合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。
3、投资目标：严格控制工程投资，在确保工程质量和进度的前提下，尽量降低工程造价。
4、安全目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故的发生，确保施工过程中的人员和财产安全。
三、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规、标准规范。
2、建设工程监理规范及相关规定。
3、工程建设施工合同、监理合同。
4、经审查批准的设计文件、施工图纸。
5、工程地质勘察报告、施工组织设计等相关文件。
四、监理组织机构及人员配备（一）监理组织机构成立项目监理部，设总监理工程师 1 名，专业监理工程师具体人数名，监理员具体人数名。
（二）人员职责1、总监理工程师全面负责项目监理工作，组织编制监理规划，审批监理实施细则，协调各方关系，处理工程中的重大问题。
2、专业监理工程师负责本专业的监理工作，审查施工方案，检查施工质量，验收分项工程，处理本专业的技术问题。
3、监理员协助专业监理工程师开展工作，进行旁站监理，检查施工过程中的质量和安全情况，记录监理日志。
五、施工准备阶段监理工作（一）审查施工单位的资质和施工组织设计审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关文件，确保施工单位具备相应的施工能力。
审查施工组织设计的合理性、可行性和针对性，提出修改意见。
（二）参与设计交底和图纸会审组织施工单位、建设单位等相关方参加设计交底和图纸会审，了解设计意图，审查图纸中存在的问题，提出解决方案。
【建筑监理大纲】高层住宅小区及商业建设项目工程监理大纲
【建筑监理大纲】高层住宅小区及商业建设项目工程监理大纲监监理大纲__ 建设工程顾问有限公司2022年年__ 月1 目目录第一章工程概况及编制依据第一节工程概况第二节编制依据第二章监理工作范围、内容和总目标第一节监理工作范围第二节监理工作的内容第三节监理工作的总目标第三章工程投资与工程进度款支付控制措施第一节工程投资控制目标第二节工程进度款支付控制措施第三节工程投资控制措施第四章工程质量控制措施第一节工程质量控制目标第二节工程质量控制方法第三节工程质量控制措施第五章工期控制措施第一节工期控制目标第二节工期控制方法第三节工期控制措施 2 第六章监理组织第一节监理组织机构第二节监理人员岗位职责第七章监理工作制度第八章监理信息、资料管理和归档办法及合同管理第一节监理信息、资料管理和归档办法第二节合同管理第九章监理表格第十章安全生产及文明施工的控制第一节施工安全监理第二节施工环境保护3 第一章工程概况及编制依据第一节工程概况1、工程名称：__·__ 住宅小区及建设项目（一期）工程2、建设地点：__ 省__ 市__ 区3、工程类型：序号楼号层数高度结构类型1 2# 32 93.25m 框剪结构2 3# 32 93.25m 框剪结构3 6# 26/31 79.65/94.15m 框剪结构4 7# 32 97.05m 框剪结构 5 17# 24 72.45m 框剪结构 6 20# 32 93.25m 框剪结构7 21# 2 8m 框架结构8 22# 6 23.8m 框架结构4、工程规模：规划建设净用地面积为__.61 ㎡，规划总建筑面积为__.21㎡，一期建筑面积约为2022年00㎡其中：地上建筑面积约为__㎡，地下建筑面积约为__ ㎡。
5、设计单位：成都基准方中建筑设计事务所第二节编制依据一、该工程项目的上级各部门的批准文件。
二、该工程项目外部环境（自然条件和社会经济条件）的调查研究资料。
4 三、国家有关法律、行政法规以及苏州市有关部门或苏州工业园区的地方规定。
住宅楼工程监理大纲
本工程为住宅楼，基础设计为井桩基础，给排水采暖电气设施配套齐全（2）工程难点及监理工作重点A、土建方面：1）井桩成孔2）井桩砼浇注3）主体结构梁板柱节点的钢筋隐蔽及砼浇注。
4）卫生间及屋面的防水处理。
以上四点具体在监理规划中陈述。
B、给排水方面：1）给水管采用新型管材，如PP—R,对新材料的施工往往发生材质不符及施工技术不到位的现象，监理对策是严格检查材质及技术交底以达到技术规范的要求。
2）管道试压工作十分重要，给水管压力应1.0Mpa ，并应有稳压试验，监理要严格按CECS1 05 ：20xx 规范检查，以保证达到试验压力的要求。
C、电气方面：1 ）电气管多、密，在混凝土板梁中予埋，与其他工种交叉作业难免发生矛盾和差错，监理对策是贯彻《砼浇筑令》制度，在混凝土浇筑之前、专业监理人员共同检查，无误签认后，在浇筑砼。
2）电气设备材料质量与结构钢材、水泥质量的控制相比，施工单位一般控制不严，监理对策是要严格检查合格证及实物，防止劣质材料用于工程。
3）防雷接地施工质量易被忽视，监理要严控，特别是主楼整体防雷接地和卫生间的等电位连接处理，确保人身安全。
主楼防雷接地引下线钢筋接头必须层层检查，总接地电阻值必须小于等于1 欧姆。
二、监理控制目标：（一）质量控制目标按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300 —20xx ）及相关施工质量验收规范进行工程质量的分项、分部及单位工程竣工验收确保工程全部达到合格要求，（力争“麦积奖” 。
在实施监理的过程中），对以下几个方面实施监理保证1）项目建设程序符合天水市建设局的规定，要求工程报建手续和证明文件齐全；2）认真研读图纸，在图纸会审中积极提建议，使工程设计在地基基础、工程结构、防火、设备等方面均符合国家强制性标准；3）按建设部建标[20xx]277 号文发布的《建设工程监理规范》（GB50319 —20xx ）严格实施施工监理；4）施工过程按监理规划认真进行旁站监理，要求施工单位对分部分项工程遵守相关施工的规程、规范和标准。
【建筑监理大纲】高层住宅工程监理大纲(包括土建、装修、水电、消防、弱电等)
【建筑监理大纲】高层住宅工程监理大纲（包括土建、装修、水电、消防、弱电等）第一章质量控制方法和措施第一节工程概况及有关监理招标要求一、工程概况工程名称：佳苑工程建立地点：位于河东侧、路南侧、路西侧、西路北侧。
招标人：建立工程规模：“佳苑”工程用地面积 29798 ㎡，建筑面积 119426m2 。
地上建筑面积 96163 ㎡，地下建筑面积 23263 ㎡。
总投资额约为人民币 4 亿元。
二、监理工作范围、内容、目标和依据 1、招标范围：施工图包含的工程监理（应包含但不限于以下内容），包括土建、装修工程、水电、消防、弱电工程、景观工程、电梯工程及小区室内外相应配套等工程。
2、工期要求：自工程实际开工日至工程竣工通过验收止（含保修期监视）。
3、质量要求：在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）。
4、委托监理业务范围（应包含但不限于以下内容）: （1）施工准备阶段、施工阶段、工程质量保修期阶段的进度、质量、投资控制，平安环境文明施工管理，合同、信息管理以及协调工作等。
（2）工程施工竣工资料审核、竣工结算初审。
（3）协助委托人做好施工及材料设备采购、效劳等招投标工作。
（4）协助委托人做好工程资料的归档工作。
5、监理工作目标监理工作主要是对本工程工程进行目标控制，以期全面实现工程工程的质量目标、进度目标和投资目标。
通过风险管理，工程目标规划和工程目标的动态控制，使本工程工程的实际投资不超过方案投资，实际建立周期不超过方案建立周期，实际质量到达预期的质量目标和标准。
（1）工程监理总目标：符合国家验收标准、标准；合同条款履约率 100%；质量投诉处理率 100%；进度控制满要求；平安监视无平安生产事故的发生；让业主满意。
（2）质量控制目标：在规定工期内完成，质量合格（符合相关技术规定）。
工程质量监理使工程实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及标准、标准要求、满足工程使用功能、业主满意的产品。
高层住宅项目监理大纲58页
第一章工程项目概况1、工程名称：***城中村改造项目（***）***楼2、工程地点：***3、结构形式：主楼为剪力墙结构，地下一层至三层为框剪结构，34层4、建筑面积：******平方米5、总投资：约***元第二章监理工作依据1、与业主签定的建设工程监理委托合同；2、业主与施工单位签定的工程施工合同；3、工程设计图纸、会审纪要、设计变更及设计所涉及的标准图集；4、现行的设计、施工、质量验收及监理规范；5、现行的预算定额、取费标准及地方造价管理法规；6、有关的法律法规。
第三章监理范围及监理目标一、监理工作目标1、质量控制目标：确保所监工程达到合格标准。
2、工期控制目标：确保工程工期低于国家定额工期。
3、投资控制目标：按审定的工程预算进行控制，确保达到业主要求的投资控制目标。
二、监理工作范围本工程施工阶段及保修阶段的造价控制、进度控制、质量控制，合同管理、信息管理、组织协调及安全与文明施工监理及竣交工验收工作等。
第四章现场监理组织机构本次监理工作，我们按照招标文件组建监理队伍，主要专业为：总监理工程师，土建、安装专业监理工程师，监理员、专职安全监理员。
以上人员成立***城中村改造项目（***）监理部。
现场监理组织机构第五章监理前期工作内容一、组建项目监理部1、由公司法人任命并书面授权，按监理投标文件的要求组建项目监理部，安排人员到岗。
2、召开监理工作准备会，组织监理人员学习监理人员岗位责任制及监理人员工作守则。
二、熟悉施工图纸、监理委托合同和建设工程施工合同。
三、编制工程项目监理规划及监理实施细则。
四、开展施工准备阶段的监理工作1、组织并参与设计技术交底与图纸会审，做好记录负责编写会审纪要。
2、协助业主做好开工准备工作，督促施工单位施工准备工作的进行，编写开工报告。
3、审查施工单位的施工组织设计、施工技术方案和各项施工计划，包括队伍进场计划、施工设备材料进场计划，各类施工进度计划，监督计划实施，及时向业主提供项目建设的有关信息，以供决策。
四川成都某高层住宅小区工程监理大纲
四川成都某高层住宅小区工程监理大纲文章一：工程监理大纲1. 项目概述1.1 项目名称：四川成都某高层住宅小区工程监理大纲1.2 工程位置：四川省成都市某区1.3 工程范围：高层住宅小区建设项目1.4 项目背景：为满足当地居民的住房需求，该高层住宅小区建设项目被规划和设计出来。
本文档旨在规定该项目的工程监理要求和标准。
2. 工程概况2.1 总体设计：设计总建筑面积为XX平方米，由多栋高层住宅楼组成，包括住宅楼、商业综合楼、公共服务设施等。
2.2 工程图纸：参考工程图纸编号xxxxx。
2.3 施工单位：xxxxx公司。
2.4 工程进度：按照施工合同，工程进度计划如下：- 地基基础施工：XX年X月X日至XX年X月X日- 主体结构施工：XX年X月X日至XX年X月X日- 室内装饰施工：XX年X月X日至XX年X月X日- 外部景观施工：XX年X月X日至XX年X月X日3. 工程监理要求3.1 施工质量要求- 遵守相关工程设计和规范要求，确保施工质量符合国家标准。
- 定期检查和评估施工质量，及时发现和纠正质量问题。
3.2 安全要求- 遵守安全生产法律法规，确保施工现场安全。
- 监督施工单位采取必要的安全防护措施，确保工人和交通安全。
3.3 工程进度要求- 监督施工单位按照工程进度计划进行施工，确保工期的完成。
- 及时发现工期延误的原因，与施工单位进行协调和解决。
3.4 合同管理要求- 监督施工单位遵守合同约定，确保工程质量、进度和费用等符合合同要求。
- 定期审查工程合同执行情况，及时解决合同纠纷问题。
4. 工程监理程序4.1 前期准备- 安排监理人员，并进行培训。
- 准备监理工具和设备。
4.2 施工现场监理- 定期巡视施工现场，记录施工进展和质量状况。
- 接收施工单位的施工报告和质量验收报告。
4.3 质量检查和评估- 对施工单位的质量控制措施进行检查和评估。
- 对施工单位提交的质量验收报告进行审核和评估。
4.4 安全检查和评估- 对施工现场的安全环境进行检查和评估。
小高层住宅楼监理大纲
小高层住宅楼监理大纲关键信息项：1、项目名称：＿___________________________2、建设地点：＿___________________________3、建设规模：＿___________________________4、监理服务期限：＿___________________________5、监理工作范围：＿___________________________6、监理工作内容：＿___________________________7、监理工作目标：＿___________________________8、监理费用：＿___________________________11 工程概述111 本小高层住宅楼项目的基本情况，包括建筑结构、功能布局等。
112 项目建设的背景和意义。
12 监理工作依据121 国家和地方相关法律法规、标准规范。
122 建设工程监理合同及相关文件。
123 工程勘察设计文件。
124 施工承包合同等相关合同文件。
13 监理工作范围131 施工阶段的监理工作，包括施工准备阶段、施工过程中的质量、进度、投资控制，合同管理和信息管理，协调工作等。
132 保修阶段的监理工作，包括检查工程状况、鉴定质量问题责任、督促保修等。
14 监理工作内容141 质量控制1411 审查施工单位的施工组织设计、施工方案。
1412 对原材料、构配件、设备的质量进行检验和控制。
1413 对施工工序进行质量检查和验收。
1414 组织分项、分部工程和单位工程的质量评定和验收。
142 进度控制1421 审查施工单位的进度计划，并监督其执行。
1422 定期检查工程进度，分析进度偏差的原因，提出调整措施。
1423 协调各施工单位之间的进度关系，确保工程进度的顺利进行。
143 投资控制1431 审查工程计量和工程款支付申请。
1432 审核工程变更的费用，处理索赔事宜。
1433 协助建设单位进行工程造价的控制和管理。
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小高层住宅楼监理大纲第一部分监理大纲第一章本项目监理的目标、范围、任务和依据一．工程概况1、工程名称：天梨豪园2、工程地址：汉口常青路与发展大道交汇处3、结构层次：二栋11层框架及3000平方米地下停车库4、建筑面积：33000平方米（含地下停车库）5、总工期：12个月6、质量要求：市优良7、施工条件：三通一平已经完成二、工程特点本工程是该住宅小区的第二期工程，由二栋11层住宅楼组成。
根据甲方在招标会上的介绍，二期工程在设计上与一期相近，二者融为一体，体现高尚社区的风格。
另外有一大型地下停车库，是我们这次监理工作的重点。
该小区配套齐全，环境优美，要严格按设计要求进行监控。
三、工程难点1、严防漏水在业主服务中心住户投诉中大多数为住房漏水—厨房、厕所、屋面、墙面等处的渗、漏水严重影响住户搬迁新房的喜悦情绪。
现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多，但如果施工过程不严格操作规程施工，不严格监控，肯定会出现上述漏水问题。
只有监理工程师严格选材料，严格操作规程，严格“旁站”监理，才能杜绝以上漏水，使开发商头疼不已的难点问题得到解决。
2、工期保证由于业主对交房日期有严格要求，故工期只能提前，不能拖延。
施工过程中难免会出现这样和那样的困难，甚至会出现难已想象的问题,只要监理工程师考虑周全，做好预见控制，把困难克服在萌芽中。
3、安全与环保该工程施工场地紧邻市区，桩基础施工时需保护市政管线，施工的交通安全、文明施工、噪音、卫生环境等，都是工程要严加控制的难点工作，这都需要监理工作全面考虑，严格控制，避免给工程带来影响。
四、本工程监理工作重点（一）质量控制监理重点1、在小高层建筑地下停车库施工期间要加强对深基坑稳定性的监控。
2、着重审核施工承包单位报送的主体结构施工组织设计机构设备情况，结合天梨豪园工程实际情况，采取相应的组织措施和技术措施。
结构专业监理工程师要深入现场，发现问题及时向承包商提出，督促其改正。
做到事先指导，跟踪监督，严把验收关。
3、根据天梨豪园工程各施工阶段实际情况，选派专业对口、实际监理经验丰富、组织协调能力强的各专业监理工程师进行监理工作。
在总监理工程师的主持下，统筹组织安排，协调各施工队的工作。
（二）进度控制监理重点1、审核施工组织设计，保证其科学性，可靠性；2、审核施工进度总计划，年计划、季、月计划；3、作好进度计划实施过程的跟踪，并协助业主了解进度情况；4、本工程栋号多，施工单位多，要注意协调好各施工单位的工作及搭接。
各施工单位的进度控制更是重点。
（三）投资控制监理重点1、按时核定合格工作的工程量；2、审核进度付款和结验收，最终核定实际投资；3、加强对工程造价的监督控制，重点做好工程变更、控制及施工进展过程中的投资跟踪。
五、监理范围及内容：1、工程从地质勘察至交工验收期间的工程质量、工程进度、投资控制、安全控制、合同管理、技术资料、数据管理以及现场施工协调的全过程监理。
包括工程桩基础、建安工程、市政道路、地下排水管网、园林绿化、装饰装修等工程的全过程监理。
2、施工准备阶段及施工中对工程设计及施工文件的审核。
3、《建设监理试行规定》中规定的监理工作的全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。
六、监理工作目标实现1、监理工作目标：（1）投资控制目标：2500万元或以施工合同所确定的工程造价为投资控制目标。
（2）进度控制目标：12个月或以施工合同确定的工期目标为准。
（3）质量控制目标：市优良工程（4）文明施工、安全施工目标：达到文明优良工地标准，达到武汉市建筑施工安全优良项目标准。
2、监理目标的实现本工程虽然难点较多，但我们有信心、有能力在建设方大力支持下，依照建设监理合同、施工承包合同、材料设备采购合同、所有工程设计技术文件和附件，以及国家颁布的与本工程建设有关的法规、规章和技术规范、规程、标准和国家颁布的建设监理规范，通过合同管理、通过监理工程师的协调操作、通过实践总结制定的监理操作程序，利用现代信息手段，理顺建设参与各方的关系，调动建设参与各方的能动力，全面努力实现投资控制、质量控制、进度控制三大目标。
七、监理依据1、国家及地方工程建设的政策、法律、法规和有关文件；2、政府批准的建设计划、规划；3、依法订立的监理合同（包括监理招投标文件）；4、依法订立的勘察、设计、施工等合同（包括招投标文件）；5、国家有关勘察、设计、施工的规范、标准等；6、其它有关文件及纪要第二章、项目监理组织及人员职责一、监理组织：我公司高度重视本工程监理投标工作，拟派现场监理组织配备稳定、专业齐全，总监及半数以上的监理人员有类似工程监理的经验，且对本工程全程负责，不再兼任其它工程的监理工作，并将建立健全各项合理并行之有效的规章制度，有规范化的图文、表格、现场有计算机等办公设备和必须的试验、检测设备。
监理人员将做到清正廉洁、工作严谨、科学管理、兢兢业业。
项目监理部将按照国家现行的技术规范和要求，对监理范围内的成品、半成品进行严格的监测、鉴定和质量把关。
针对本项目工程特征，拟组建如下适应本项目特点的以总监负责的监理班子。
各专业组的监理工程师在进行质量控制的同时，还负责本专业进度及投资方面的控制。
根据工程进展情况，将进行适当的补充和调整。
人员安排见监理组织机构框图。
二、监理人员职责范围：1、总监理工程师职责：（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工作的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整个工程项目的监理资料。
2、总监理工程师代表职责：（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责权力。
3、专业监理工程师职责：（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况和报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理工程师日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证检测报告等质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工作计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
4、监理员职责：（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。
三、监理工程师工作纪律1、遵守国家的法律和政府的有关条例、规定和办法等。
2、认真履行工程建设监理合同所承诺的义务和承担的责任。
3、坚持公正的立场，公平地处理有关各方的争议。
4、坚持科学的态度和实事求是的原则。
5、在坚持，按监理合同的规定向业主提供服务的同时，帮助被监理者完成其担负的建设任务。
6、不以个人的名义在报刊上刊登承揽监理业务广告。
7、不得损害他人名誉。
8、不得泄露所监理的工程需保密的事项。
9、不在任何承建商或材料设备供应商中兼职。
10、不擅自接受业主额外的津贴，也不接受被监理单位的任何津贴，不接受可能导致判断不公平的报酬。
四、施工阶段监理工作流程第三章、施工阶段质量监理工作内容及方法一、质量控制总目标及目标分解表（一）、质量控制总目标：确保优良，争创组团黄鹤杯奖。
（二）、质量控制分解目标根据武汉建筑业协会（武建协[2001]007号）文件《武汉市建筑优质工程评选暂行办法》第三条的要求，工程达到“优良”标准再申报“市优质工程”，故本工程从分项、分部抓起，特分解分部（子分部-分项）质量目标：序号分部质量控制目标分项质量控制目标分部质量目标子分部或分项质量控制目标1 地基与基础工程优良混凝土基础优良2 主体工程优良模板钢筋砼填充墙砌体 70%的分项工程达到优良（模板不参加评定）3 建筑装饰装修优良地面抹灰门窗涂饰幕墙 70%的分项工程达到优良4 建筑屋面优良找平层防水层 80%的分项工程达到优良5 建筑给水、排水优良室内给水室内排水室外给水室外排水 70%的分项工程达到优良6 建筑电气优良室外电气变配电室电气动力电气照明 70%的分项工程达到优良7 市政工程合格管网道路绿化合格说明：按《建筑工程施工质量验收统一标准》，分项分部质量合格就可以验收，现根据业主要求，按优良标准进行控制。
二、质量控制点1、建筑施工测量监理（1）监理工程需要督促并检查施工单位对拟采用的测量仪器进行校正和定期精度认定，对配套工具进行校核。
（2）确定测量的原始点。
（3）审核测量方案。
（4）复核建筑物的定位测量、轴线放样、建筑物的标高与总高，垂直度测量，建筑物的沉降观测。
（5）抽查测量记录资料，审核测量成果。
2、桩基础施工监理（1）审核桩施工方案。
（2）复核桩位测量定位。
（3）施工前的准备安全检查。
（4）压桩长度与油压值。
（5）每根桩的施工记录。
3、混凝土主体结构监理（1）模板工程的控制①架设模板前后必须反复对轴线与标高进行核对。
②支撑点的稳固（在自然土上应预夯实并设垫板）；③支撑的设立间距和拉结；④内表面的平整度与垂直度与底板水平度；⑤内宽尺寸与拼缝、起拱；⑥脱模构造与脱模剂。
(2)钢筋工程的控制①外观和物理性能抽测；②加工后的尺寸、平直度及弯钩与搭接位置；③焊接与绑扎工艺、接头的间距与错开；④保护层厚度的保证措施。