毛坯房交房标准及做法

问题一：地暖管露管

成因分析：

1、结构地坪超高；

2、地暖管道与钢丝网片固定不牢或施工采用空气打压导致管道上翘；

3、地暖管与给水管交叉部位超高。

问题一：地暖管露管

防治措施：

1、地暖单位采用三线仪进行结构地坪验收，标高符合要求后方可下道工序施工；

2、地暖管与钢丝网片固定牢固，采用水压打压、

一、地暖管露管二、地面标高超高

三、地面空鼓、裂缝

中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集

一、接缝高低不平二、地砖色差

中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集编制日期11.09

问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起砂、漏网

成因分析：

1、基层处理不好，甩浆质量不好，养护不够。

2、门窗边、开关盒边填补不密实，开启振动后产生空鼓。

3、高层受穿堂风影响，抹灰快速干燥，造成裂纹空鼓。

4、接缝处钢丝网，未先抹灰打底固定。

一、漏网二、开裂三、阴阳角观感差四、抹灰粗糙、起砂

问题一：起泡

成因分析：

1、基底过于粗糙，批荡速度过快；

2、一次施工腻子层过厚；

问题一：起泡

防治措施：

1、特别粗糙的墙面，一般底料尽可能选择粗的腻子，控制批荡速度；

2、控制批荡厚度，小于2.0mm

一、脱落二、起泡三、开裂四、抹痕、色差

一、起皮脱落二、流坠三、开裂四、透底

一、墙砖脱落二、成品保护不到位，缺角裂损

问题一：墙面开裂、露筋

成因分析：

1、墙筋偏位严重；

2、墙筋未加垫块；

问题一：墙面开裂、露筋

防治措施：

1、墙筋偏位进行纠偏；

2、按规范采用足够数量垫块，确保钢筋保护

一、蜂窝、麻面二、开裂三、跑模、漏浆四、漏筋

一、开裂渗水三、顶棚抹灰，脱落

同腻子墙面

同涂料墙面

二、色差明显

问题一：开裂

成因分析

1、使用了附着力和柔韧性差的劣质涂料；

2、过度稀释涂料或涂装得太薄；

3、表面预处理不好；

4、在寒冷或有风的条件下涂装，使乳胶漆干燥

问题一：开裂

防治措施

1、修补尚款延续至基材的开裂的可行方法是，用刮刀或钢丝刷除去已经松动或将要剥落的漆片，磨圆边角，在裸露处打底并重新涂装。

2、如果裂纹已达基材表面，用刮削、打磨和/

一、开裂二、平整度差

一、面砖脱落二、面砖严重不顺直、观感极差三、小于半砖情况出现四、勾缝质量太差

六、外墙砖和涂料交界部位处理不当

五、外墙泛碱

问题一：石材泛碱

防治措施

1、石板安装前在石材背面和侧面背涂专用处理

问题一：石材开裂、脱落

成因分析：

1、工程交付使用后，结构受活载影响产生变形较大，或因整幅墙面由多种膨胀系数相差甚大之材料组成，在温差及潮湿干燥等条件影响下，变形不能相互适应，引起饰面开裂，日久以后发展

问题一：石材开裂、脱落

防治措施：

1、当结构及饰面基层有可能因受力和热胀冷缩、湿胀产生较大变形时，不可采用水泥浆等刚性材料嵌缝，应采用柔性防水密封胶嵌缝，使其能适应变形。

二、石材脱落、破损

三、石材脱落

问题一：油漆脱落、生锈

问题一：油漆脱落、生锈

防止措施：

1、栏杆必须在工厂加工、制作成型。铁件应进行清渣打磨，去除油污、油脂，酸洗、水洗，做到彻底除锈，必须达到GB8923-88标准所规定的Sa2.5级。

一、锈蚀二、焊疤明显三、锚板外漏四、收口观感差

问题一：玻璃爆裂、破损

防治措施：

1、进场的玻璃应在两面粘贴保护膜。

2、如玻璃栏板采用嵌入凹槽打胶安装时，玻璃四周与构件凹槽应保持一定的空隙，每块玻璃下部应设不少于两块弹性定位垫块，垫快宽度与槽口宽度相同，长度不应小于100mm。玻璃两边必须嵌入槽口内，深度与空隙应符合设计要求。

3、如玻璃栏板采用螺栓固定安装时，螺杆两边的玻璃一侧均应加垫胶皮垫圈，垫圈尺寸必须略大于螺帽尺寸

问题二、摇晃不牢固

防治措施：

1、所有立杆方通内均设立钢构件，高不小于

三、玻璃嵌入凹槽深度不足四、型材拼缝差

上口做法下口做法

问题一：窗台大小头明显

成因分析：

外窗内侧墙极差超标，门窗单位安装为避免室内大小头出现，放松对外侧控制

问题一：窗台大小头明显

防治措施：

1、外墙窗内侧墙体厚度极差，需要对外窗施工和抹灰班组进行交底，外窗安装的垂直度直接影响到外墙窗内侧的墙体厚度极差，同时，抹灰收口质量也占很大的比例；

四、成品划伤破坏

三、打胶收口观感太差

五、五金件锈蚀六、打胶宽度不足，存在渗漏隐患

七、型材拼缝质量差

一、门固定不牢，造成抹灰层松动、开裂，腻子

脱落二、门表面划伤、碰伤，造成修复困难